我国的房价居高不下浅析

我国房价居高不下浅析
学号：P112315786
姓名：李偲
班级：2011级财务管理（2）班
摘要：近年来我国的房价一直处于居高不下的趋势，而我国人民一直盼望着有一天房价能够下跌，是自己能够摆脱“房奴”的命运。

房价关系着和影响着每一个家庭，房价也就成为了一个备受关注的问题。

为什么我国的房价一直处于居高不下的状态，而且还会有上升的趋势呢？下面我们就从经济学的角度分析一下我国的房价为什么会一直居高不下。

关键字：供求土地价格住房架构消费水平通货膨胀
近年来房价处于稳定上升的趋势，已经超过了一般人能够承受的经济水平，结合我国的经济增长状态，我国房地产发展实际，国际房地产市场价格水平，房价持续增长有以下几个方面：
一.供求影响着房价
从供给结构来看，我国的住房供给量处于较低的水平，尽管我国每年的住房供给量每年都在增加，但是还基本处于供不应求的水平。

众所周知我国是世界上第一人口大国，我国拥有着13亿多的人口，随着近年来我国经济不断增长，我国城市化水平也在不断把加快，城市化水平加快迎来的是城市人口不断增加，有越来越多的人涌入城市，他们需要在城市安家落户，那么对于房子的需求量也就不断增加。

在经济学上供求是影响价格的一个重要因素，我国的基本国情是：“人多地少，人多房少”，这从客观上就导致房价不断上升。

有那么多的
人需要住房，那么住房的价格就势必会不断上涨，所以住房的供不应求是影响房价居高不下的一个重要因素。

二.土地价格高导致房价上升
我国是人多地少的一个国家，我国的耕地面积远远少于世界上大多数国家，而且我国是一个人口大国，人多了就需要更多的粮食，我国每年都从国外进口大量的粮食来满足我国人民的需要。

根据中国房产信息集团显示，2013年1月至11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年相比增长121.8%，既然房地产开放商需要进行房地产开发，那就首先的取得土地的使用权，就得向政府购买土地的使用权。

今年我国不断出现“地王”，土地的价格高的离谱，土地价格昂贵成为房价上升的主要推手。

土地的价格为什么会这么高呢？就是因为我国的土地面积稀少，土地的供给量和价格影响着房地产产品的供给量和价格，土地的供给量和价格和房地产产品的供给量和价格呈正相关的关系，建筑商开发房地产的价格上升势必也会导致住房价格的上升。

还有当前我国的财政收入很大一部分是来自于房地产行业，房地产行业是一个高税收的行业。

国家为了取得高税收，势必就会调整土地的征用价格，调高对于房地产行业的税收，这些都是导致房价居高不下的原因
三.经济发展水平导致房价上升
自中国加入WTO以后，我国经济的发展水平一直处于稳步上升
的状态，由于经济的不断不发展，就会促进我国城市化的水平加快，居民的可支配收入增加，下面我们来逐个分析：
1. 根据国家统计局资料显示，我国的城市化水平每年以一个百分点的速度增长，城市化的脚步在加快，那么我们就会扩大我们的城市的面积，对旧城也要进行改造，那么我们的城市住房的需求量就会不断增加，然而我国城市的住房数量是远远赶不上城市化的增长速度，那么住房的供给量就会处于供不应求的情况，住房的价格就势必会上升。

2. 随着我国经济的不断增长，我国居民的收入不断增加。

居民的收入增加了，就会想到投资，或者更换旧的住房。

在我国，当前有一个非常著名的团体，那就是“中国大妈”，他们利用手里的闲置资金进行炒股，炒股，炒黄金等投资活动，当然他们只是一部分因素。

有资料显示，我国居民可支配收入以每年8.9%的速度在增长，我国本外币的储蓄量也是每年一定的数量处于不断增长的状态从这来看，我国具备了较高的消费能力，消费观念也发生了根本性的转变，他们对于住房的需求也产生了变化，对于住房的各个方面都产生了新的需求，所以也对住房数量要求更多，这也导致了房价上升。

总之，无论是城市化水平加快，还是居民消费能力加快都影响着住房的供需，从而影响着房价，他们共同作用都导致了我国房价居高不下。

四. 消费者的消费行为影响着房价
近年来我国各地不断的出现炒房团，例如温州炒房团等，他们利用房价的上升来从中获取利益，当这些消费者预期房价会上升时，他们就会涌入房地产市场，进行购房活动，并且购买的数量巨大，然而一些消费者就会紧跟着这些炒房团的脚步进入市场，造成住房的需求量上升，导致价格上升。

这样会造成一些人手中住房数量远远超过自己本身的需求，而一些真正需要住房的人没有房子住，造成住房的大量空置，造成资源的不合理配置，对于炒房这种行为我们称之为投机行为，这样会导致大量的现金流入房地产市场，当这种行为盛行时，对于住房的真正需求就会小于市场的真正需求，造成市场的虚假繁荣，导致房价居高不下。

五. 住房供给结构不合理导致房价上升
在我国当前的房地产市场，我国的的供给结构存在着十分不合理的状况。

我国目前的状况是经济适用房的比重很低，然而商品房的比重远远高于经济适用房的比重，基本是一个倒金字塔结构。

最底层大约百分之十的低收入的家庭，需要提供廉价房，中间大约百分之三十是中等收入的家庭，需要经济适用房，最高层大约百分之六十是高收入及中等偏高收入的家庭，可以依靠自己能力购买商品房。

就是因为这种结构的不合理性，导致他们不能依靠政府，只能依靠市场来进行调节，这个不合理的结构也导致了居民的现实需求不能转换成市场需求，导致住房价格上升。

除了这一个不合理的状态以外，我国住房一手和二手市场也存在着不合理的状态，租赁市场与买卖市场发展也不
平衡，这样价格都掌握在有房子的人手中，他们持有手中的房子不进行合理的利用，造成市场上住房的数量减少，然后需要得到住房的人却得不到满足，他们只能对房价进行观望，等待着市场调低房价。

市场的自动调节永远只会朝着高利润的方向进行调节，所以我国房价也就一直居高不下。

六. 资金的可获得性高且成本低导致房价上升
在我国房地产市场，房地产开发商进行土地筹备还是土地开发的资金来源都是银行信贷，这些信贷资金的大约占到整个房地产开放项目的大约80%左右，为了帮助我国房地产市场的发展，我国自1998年以来八次进行降息，是我国信贷的名义利率达到了历史的最低位置。

一方面，低利率导致了房地产投资者进行盲目地房地产开发活动，导致房地产开发土地量需求上升，土地价格上升，开发成本增加。

另一方面，对于购房者来说，他们可以利用从银行贷款来进行购房投资活动，他们的行为导致了住房的需求量上升，出现了供不应求的状况。

这些情况都导致了住房价格上升。

七. 我国通胀造成房价上升
目前我国存在一定的通胀情况，，当市场上流通的货币量超过市场上所需要的货币量时会引起货币贬值，物价持续上涨的状况，一些货币也会流入我国的房地产市场。

货币贬值会使得房地产价格上升，货币供应量对房地产价格的影响主要表现在由于货币供应量的增加，
导致流通中的货币量增加，从而导致货币贬值，从而房地产价格上升，我国的通货膨胀与我国房价呈正相关性。

当房地产价格上升，货币贬值时，就会使得人们调整自己的投资结构，自己多持有房产而少持有货币，从而使自己的资产价值能够得到保持。

当市场都出现这种行为时，人们都会减少自己手中持有的货币量，选择具有升值性的房产，那么市场上的住房需求量就会出现供不应求的状况，导致房价上升。

八. 结论
我国房地产价格居高不下，是多方面因素影响的结果，供求影响着房价，我国的经济快速发展，土地价格上升，住房结构不合理，消费者的消费行为，我国的通货膨胀都导致了我国房价居高不下，房地产市场是我国经济的重要组成部分，房地产市场的稳定繁荣直接关系到我国经济市场的稳定。

综上所述：房地产经济对我国经济具有重要的影响，我们应该切实的保证我国房地产市场的健康发展。

参考文献：课本《国际金融新编》，
百度文库《中国房价近期的走势》，
百度文库《中国的住房结构分析》，
中国房产信息集团2013年数据统计表。