2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关训练试卷附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关训练试卷附答案
单选题（共20题）
1. （2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称
B.装修装饰内容
C.贷款银行名称
D.预售许可证书号
【答案】 B
2. 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
【答案】 D
3. 分部工程进一步划分就形成了（）。

分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批
【答案】 C
4. 城市生活垃圾，污水属于( )。

城市生活垃圾，污水属于( )。

A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】 C
5. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半
B.1
C.2
D.3
【答案】 D
6. 下列属于股东自益权的是( )。

下列属于股东自益权的是( )。

A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权力
C.表决权
D.查询公司经营状况的请求权
【答案】 A
7. 下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
【答案】 A
8. 房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 B
9. 住房公积金属于（）所有。

住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
【答案】 B
10. 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不
得少于（）日。

城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并
采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得
少于（）日。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 D
11. 长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1
B.3
C.5
D.6
【答案】 B
12. 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】 A
13. （2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税
【答案】 C
14. 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证
【答案】 C
15. 房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 B
16. 下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率
B.降低法定存款准备金率
C.政府在公开市场上抛售有价证券
D.实施优惠利率
【答案】 C
17. 下列物权中，属于用益物权的是（）。

下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权
【答案】 C
18. 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年
B.20年
C.30年
D.50年
【答案】 B
19. 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
【答案】 A
20. 下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用
B.无形资产费用
C.其他资产费用
D.预备费
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。

2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。

在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。

2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权
查阅
B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2％时，买受人有权退房【答案】 AD
2. 二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。

二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。

A.企业清算
B.房地产课税
C.公司上市
D.房地产抵押
E.房屋征收补偿
【答案】 AC
3. 通过资产负债表，可以了解企业的( )。

通过资产负债表，可以了解企业的( )。

A.偿债能力
B.经营能力
C.经济实力
D.现金流量情况
E.经营成果
【答案】 ABC
4. 下列属于不动产登记类型的有（）。

下列属于不动产登记类型的有（）。

A.本登记
B.预登记
C.所有权登记
D.林权登记
E.其它登记
【答案】 ABCD
5. 下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。

下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。

A.工业厂房
B.公益设施
C.娱乐场馆
D.城市基础设施
E.高档酒店
【答案】 AC
6. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。

下列( )情况的房地产，不得发布广告。

A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的
B.司法机关依法决定查封的房地产
C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的
D.权属有争议的E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】 BCD
7. 有关H公司购房，下列说法错误的有( )。

有关H公司购房，下列说法错误的有( )。

A.H公司应缴纳营业税40万元
B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元
C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
【答案】 ABD
8. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作
为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被
人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为
抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）
进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被
人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元
【答案】 AB
9. 根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B.建在幢内且为本幢服务的配电房
C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
D.人防用的地下室E 用作公共休憩场所的架空层
【答案】 ACD
10. 超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。

超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。

A.引进新产品
B.开辟新市场
C.采用新的生产方法
D.获取原料的新来源
E.采用新的企业组织形式【答案】 AB。