房屋买卖合同无效起诉状(精选)

合同编号：_______
房屋买卖合同无效起诉状
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲方是位于_______（房屋所在地）的_______（房产证号）房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：_______
1.2房屋面积：_______
1.3房屋所有权证号：_______
1.4房屋共有情况：_______
1.5房屋附属设施及设备：_______
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付方式如下：
（1）签订本合同之日，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；
（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：
_______元整（小写）：￥_______元；
（3）房屋过户手续办理完毕，支付尾款人民币（大写）：
_______元整（小写）：￥_______元。

第三条房屋过户及交付
3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下，并承担过户过程中产生的税费。

3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。

第四条违约责任
4.1甲方未能按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：_______
附件：
1.甲方联系复印件；
2.房屋所有权证复印件；
3.乙方联系复印件。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况
增加条款：
（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的抵押和查封情况，并提供相关证明文件。

（2）甲方应在过户前解除抵押和查封，如因甲方原因导致无法解除，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

（3）如甲方解除抵押和查封的费用由乙方承担，双方应明确约定费用金额及支付方式。

2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系
增加条款：
（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的租赁情况，并提供租赁合同副本。

（2）租赁合同到期后，如乙方要求继续租赁，甲方应协助乙方与承租人签订新的租赁合同。

（3）如乙方要求解除租赁关系，甲方应协助乙方处理相关事宜，并承担因此产生的费用。

3.特殊应用场合：房屋存在质量问题
增加条款：
（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的质量问题，并提供相关检测报告。

（2）如房屋质量问题影响居住安全，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）如乙方同意购买存在质量问题的房屋，双方应明确约定维修责任及费用承担方式。

4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承
增加条款：
（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的遗产继承情况，并提供相关证明文件。

（2）甲方应在过户前办理遗产继承手续，如因甲方原因导致无法办理，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

（3）如遗产继承手续产生的费用由乙方承担，双方应明确约定费用金额及支付方式。

5.特殊应用场合：房屋位于拆迁范围内
增加条款：
（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否位于拆迁范围内，并提供相关证明文件。

（2）如房屋在过户前被拆迁，甲方应将拆迁补偿款支付给乙方。

（3）如乙方同意购买位于拆迁范围内的房屋，双方应明确约定拆迁补偿款的分配方式。

附件列表及要求说明：
1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含正反两面。

2.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋基本信息、所有权人信息等。

3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含正反两面。

4.房屋质量检测报告（如适用）：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容真实、准确。

5.遗产继承相关证明文件（如适用）：要求合法、有效，包含继承人的身份信息、继承份额等。

6.拆迁相关证明文件（如适用）：要求由政府部门出具，包含拆迁范围、补偿标准等。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1.问题：甲方隐瞒房屋实际情况
解决办法：在签订合同前，乙方应仔细查验房屋相关资料，必要时可委托专业机构进行调查。

2.问题：过户过程中遇到政策调整，导致过户受阻
解决办法：双方应及时了解政策动态，如遇到政策调整，双方应友好协商解决，必要时可寻求专业法律意见。

3.问题：乙方支付购房款后，甲方不履行交付房屋的义务
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，如甲方拒不履行，乙方有权向法院提起诉讼。

4.问题：房屋存在质量问题，影响居住安全
解决办法：根据合同约定，由责任方承担维修责任及费用。

如双方无法达成一致，可寻求专业鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果进行处理。

5.问题：房屋买卖过程中，一方违约
解决办法：根据合同约定，由违约方承担违约责任。

如双方无法协商解决，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

6.问题：房屋买卖合同中存在不明确或遗漏的条款
解决办法：双方应及时沟通，补充或明确合同条款。

必要时，可以签订补充协议，以确保双方权益得到保障。

7.问题：房屋买卖过程中，第三方对房屋提出权利主张
解决办法：双方应共同核实第三方的权利主张是否合法有效。

如第三方主张成立，双方应协商解决，必要时可以寻求法律援助。

8.问题：房屋买卖过程中，税费计算和承担产生争议
解决办法：双方应按照合同约定执行，如合同中未明确，可以参考当地政策法规。

如有争议，可以咨询税务机关或寻求专业法律意见。

9.问题：房屋买卖过程中，遇到不可抗力因素导致合同无法履行
解决办法：根据合同约定，如遇到不可抗力因素，双方应协商解决。

如双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决。

10.问题：房屋买卖过程中，一方要求变更合同条款
解决办法：双方应就变更事项进行协商，如达成一致，可以签订补充协议。

如无法达成一致，原合同继续执行。

11.问题：房屋买卖过程中，一方拖延或不配合办理相关手续
解决办法：根据合同约定，由违约方承担相应责任。

如一方拖延或不配合，另一方可以发出书面催告，并保留追究违约责任的权利。

12.问题：房屋买卖过程中，一方提供虚假信息或资料
解决办法：一旦发现一方提供虚假信息或资料，另一方有权要求提供真实信息或资料。

如提供虚假信息方拒不改正，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

13.问题：房屋买卖过程中，一方在过户前对房屋进行破坏或拆除
解决办法：根据合同约定，由破坏方承担修复或赔偿责任。

如无法修复，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

14.问题：房屋买卖过程中，一方在过户前将房屋出租给第三方
解决办法：根据合同约定，由出租方承担违约责任。

如合同中未明确，双方应协商解决，必要时可以寻求法律援助。

15.问题：房屋买卖过程中，一方在过户前将房屋转卖给第三方
解决办法：根据合同约定，由转卖方承担违约责任。

如合同中未明确，双方应协商解决，必要时可以寻求法律援助。

在实际操作过程中，双方应保持沟通，确保合同条款的履行。

如遇到问题，应及时协商解决，必要时可以寻求专业法律意见。

同时，双方应遵守合同约定，诚实守信，共同维护交易安全。