征地拆迁维权入门常识

征地拆迁维权入门常识
——集体土地和国有土地上房屋的区别征收拆迁年，年复一年，维权日，时不我待。

“律师，我家要拆迁了，公告还没有出来，就是听说，我们现在应该怎么办？”
“律师我们这补偿标准出来了，但就是不知道合理不合理，您帮忙看看？”
“怎么办？律师我是辽宁的，那些拆迁方还没有和我们商量好补偿就逼我们搬家，说要一周内不走就给强拆了。

”【农村房屋拆迁】
拆迁补偿是否合理？遇到征地拆迁应该怎么办？
面临着我国的大面积拆迁之势，很多朋友困惑着，不仅仅是对现阶段拆迁的相关法律问题些许模糊，对自己所处的征地拆迁环境也不明朗，因此，问题便油然而生。

新手的关键问题主要集中在：什么是国有土地的房屋征收，而什么又是集体土地的房屋征收，两者又有什么样的区别和差异？【农村房屋拆迁】
针对大家的问题争议，小编就结合创为拆迁律师的相关法律经验和大家说几点：
首先，我们要了解一下土地征收的法律依据，如果遇到此类征地拆迁，我们应该参考哪些法律文件？
土地征收是指将集体土地按照法定的程序征收为国有土地。

土地征收，主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

其次，我们要知道遇到房屋征收，我们可以学习哪些法律材料？
国有土地上房屋征收，主要依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

集体土地上房屋征收，主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

第三，大家要搞清楚自己房屋的性质，了解国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的主要区别是什么？
国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的区别主要集中在五个方面：法律依据不同;征收程序不同;补偿标准不同;执行程序不同;争议解决途径不同。

具体情况具体分析，结合不同的标准进行概述。

【农村房屋拆迁】
第四，要知道房屋征收和房屋征收补偿协议的区别和法律性质是什么？我们可以针对各个环节采取什么样的保护措施？
房屋征收是一种行政行为，对房屋征收行为不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

房屋征收安置补偿协议是一种特殊的民事合同，签订房屋征收补偿协议之后反悔的，符合一定条件的可以起诉至人民法院要求变更或者撤销该协议，或者请求法院确认该协议无效。

如果协议双方不履行相关安置协议约定义务的，也可以申请人民法院强制执行。

第五，我们要了解平时政府公告和政府公文中常见的“征地”和收回国有使用权的区别在哪里？
征地，严格意义上，是指将集体土地征收为国有土地的过程，是一种土地征收行为，征地的结果是土地的所有权发生变更。

【农村房屋拆迁】
收回国有土地使用权，不涉及土地所有权的变更，只涉及土地使用权的变更的行为。

第六，集体土地上房屋补偿和国有土地上房屋补偿到底哪个高，哪个低？
这个说法没有法律依据。

集体土地所有权归属于集体经济组织;集体土地上房屋所有权人，一般是集体经济组织成员。

因此，集体土地上房屋所有权人，对房屋依附的土地不仅享有使用权，也享有某些所有权的权能。

集体土地上房屋所有权人对土地使用没有年限的限制，而国有土地上房屋所有权人对土地使用权一般有使用年限的限制。

第七，房屋征收涉及提前收回出让国有土地使用权的应如何支付土地使用权补偿？
房屋被征收的，出让的国有土地使用权同时收回。

原土地使用权人有权取得剩余年限的土地出让金，同时可以依法要求按照收回时的土地市场价值予以补偿。

【农村房屋拆迁】
创为私语
以上几个方面即为被征收朋友平时较为关注的地方，在此劝诫大家在征地拆迁到来之时一定要对自己的情况有一个分析和把控，千万不要盲目应对，盲目
抵抗，盲目维权！出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。