《某项目前期投资成本静态测算表》
2020年咨询工程师考试现代咨询方法与实务真题_真题(含答案与解析)-交互
2020年咨询工程师考试现代咨询方法与实务真题(总分130, 做题时间90分钟)案例分析题案例一为倡导产业合理有序发展，推动区域产业优势组合，A市委托某咨询公司提供产业发展规划咨询服务。
通过实地调查，咨询公司了解到，该市主要产业包括非金属采矿业、农副产品加工业、纺织业、木材加工业、金属制造业和汽车制造业，并测算了这些产业的区位熵。
产业非金属采矿业农副产品加工业纺织业木材加工业金属制造业汽车制造业区位熵** ** ** ** ** ** SSS_TEXT_QUSTI除了“指导产业合理有序发展，推动区域产业优势组合”的作用外，产业发展规划还有哪些作用？分值: 4答案:产业发展规划作用还包括引导和约束投资方向，实现资源合理配置，优化完善产业结构，为专项规划提供基础和依据。
SSS_TEXT_QUSTI除实地调查外，规划咨询常用的调查方法还有哪些？分值: 4答案:调查方法还有文案调查、问卷调查、实验调查。
SSS_TEXT_QUSTI咨询公司对A市产业分析的重点内容包括哪些？分值: 4答案:产业分析的重点内容包括对外部环境、产业基础、产业政策、自身优劣势等。
SSS_TEXT_QUSTI根据区位熵计算结果，判定A市哪些产业具有比较优势，哪些产业具有较高的工业水平，并说明理由。
分值: 4答案:A市纺织业、金属制造业和汽车制造业具有比较优势，其中纺织业和汽车制造业具有较高的工业水平。
因为纺织业、金属制造业和汽车制造业的区位熵均大于1，可以认为该产业是区域的专业化部门，这些行业具有全国比较优势，在全国范围内具有较强的竞争力；区位熵越大，专业化水平越高。
SSS_TEXT_QUSTI区位熵方法有哪些局限。
分值: 4答案:区位熵的局限性：区位熵是静态分析，难以反映产业优势的动态变化情况和产业之间的互动关联；其次，该方法基于每一个产业在国家和区域层面具有相同劳动生产率这一前提假设，但实际中各产业的劳动生产率肯定存在差别；此外，区位熵没有考虑企业规模因素的影响。
(精华版)国家开放大学电大《财务报表分析》机考8套真题题库及答案2
（精华版）国家开放大学电大《财务报表分析》机考8套真题题库及答案2(精华版)国家开放大学电大《财务报表分析》机考8套真题题库及答案盗传必究题库一试卷总分：100答题时间：60分钟客观题单选题（共20题，共60分）1.下面各种关于“资本结构对企业长期偿债能力的影响”的表述中不正确的是答案：借款越多，固定的利息越多，但对净利润的稳定性没有影响，不会对企业偿债能力产生影响。
8.单变模型预测财务危机的比率不包括答案：产权比率答案：总资产周转率9.经营活动现金流量=答案：净利润-非经营活动损益+非付现费用-（经营性资产增加-经营性负债增加）答案：经营利润+非付现费用-营运资金净增加答案：经营活动现金净流量答案：经营活动现金收益-营运资金净增加10.流动比率本身存在一定局限性，包括：答案：流动比率是一个静态指标答案：流动比率中的流动资产包含了流动性较差的应收账款、存货等判断题（共10题，共20分）1.偿债能力分析、运营能力分析和获利能力分析是财务报表分析的主要内容，也是企业三大基本经济活动的综合结果的体现。
T√2.经营资产收益率反映企业投入生产经营的资产的获利水平。
T√3.为实现财务预警分析系统，健全及时的会计信息系统是指健全及时的企业会计核算报告系统。
F某4.财务报表分析时，将所测算比率与本企业的历史水平或计划、定额标准相比，只能看出本企业自身的变化，很难评价其在市场竞争中的优劣地位。
T√5.从会计等式“资产=负债+所有者权益”和配比原则看，费用发生的根本目的在于取得收入，两者配比以核算具体经营活动的绩效。
F某6.持有一定量的短期借款，表明企业具有良好的商业信用，获得了金融机构的有力支持。
T√7.企业所采用的财务政策决定着企业资产的账面占用总量，它自然也会影响企业的资产周转率。
T√8.流动比率趋势分析缺点较为明显：一是历史指标不能代表合理水平；二是可比性较差。
F某9.企业管理者将其持有的现金投资于现金等价物项目，目的在于谋求高于利息流入的风险报酬。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库(附答案)
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、小区内停车场建设费属于（ ）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 A3、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A4、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（ ）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C6、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。
A.20B.15C.35D.50【答案】 B7、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A8、实物投资可分为（ ）。
A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 A9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20B.30C.70D.40【答案】 D10、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。
如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。
A.12.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C11、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。
A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 B2、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 D3、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。
A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 A4、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B5、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A6、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 D7、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C8、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。
A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D9、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
2023年中级银行从业资格之中级公司信贷模拟题库及答案下载
2023年中级银行从业资格之中级公司信贷模拟题库及答案下载单选题（共30题）1、（）是指以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带保证责任而发放的贷款。
A.保证贷款B.抵押贷款C.票据贴现D.质押贷款【答案】 A2、公司贷款发放流程中，银行下列行为具有法律效力的是（）。
A.银行表明贷款意向B.做出贷款承诺C.出具贷款意向书D.告知客户【答案】 B3、金融企业应在每批次不良资产转让工作结束后（）个工作日内，向同级财政部门和中国银监会或属地银监局报告转让方案及处置结果。
A.15B.45C.30D.604、?某公司资产负债表显示，机器设备原值200万元，办公设备原值50万元，土地使用权300万元，累计折旧120万元，则该公司的固定资产使用率为（）。
[2015年5月真题]A.22％B.48％C.60％D.40％【答案】 B5、（）是指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，转移债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。
A.抵押B.保证C.质押D.留置【答案】 C6、商业银行的信贷决策权可以由（）行使。
A.贷款调查人员B.贷款审批委员会C.银行客户经理D.贷款审查人员7、以下关于速动比率的说法中，错误的是（）。
A.是借款人速动资产与流动负债的比率B.速动比率比流动比率能够更加准确、可靠地评价借款人资产流动性及其偿还短期债务的能力C.根据经验，一般认为速动比率为1较为合适D.在实际工作中，速动比率不能低于1【答案】 D8、一般情况下，商业银行进行还款可能性分析的主要内容一般不包括( )。
A.贷款品种分析B.非财务因素分析C.担保状况分析D.还款能力分析【答案】 A9、项目财务内部收益率是指项目在计算期内各年净现金流量累计净现值（）时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利水平。
A.大于0B.等于1C.小于0D.等于0【答案】 D10、按规定，商业银行超额计提的贷款损失准备属于（）。
项目可研分析静态资金测算表 (表二)
销售面积
295,915 200,515
95,400 7484
7265.60 0.00 0.00
218.10 217.97
0.00 0.14 0.00
1.5 元/平米 1.0 元/平米 0.25 元/平米 0.0 元/平米
0.0 元/平米 0.0 元/平米
3.0 元/平米 10.00%
55 元/平米 2 元/平米 5 元/平米
项目可研分析静态资金测算表 (表二)
序号
项
目
合计(万元)
计算基数
基数
一、 101
102
总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积
地上商业销售面积
土地获取费 地价 土地出让金 土地开发费
政府税费
土地契税
土地交易服务费 土地登记费 公证费
221454 215000 总占地面积（亩）
公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费
前期工程费 三通费（水、电、路）
施工场地平整费 现场临时建设费
#REF! 130 57 总建筑面积（平米） 9 占地面积（平米） 9 建筑面积（平米） 0 占地面积（平米） 15 地上面积（平米） 10 总建筑面积（平米） 30 地上面积（平米） 128 113 总建筑面积（平米） 15 勘察总费用
406.57 948.65 1016.41
0.00
序号
项
目
合计(万元)
基坑围护费
0
拆迁费
0
计算基数
3012
公建
30121
无偿提供给政府
投资项目评估重点整理
投资项目评估：在项目可行性研究旳基础上对投资项目建设旳必要性（项目建设内容）、可行性（项目采用技术）和合理性（项目实行效益）进行旳评审与估价。
投资项目评估分类：1）按评估活动旳时间及所处阶段：①项目前评估：在项目投资前期为项目决策提供根据所做旳评估②项目中评估：在项目建设过程中对项目进行旳投资效果分析③项目后评估：在项目投产时乃至投产若干年根据项目实行成果而做旳总结性评价2）项目评估旳角度：①企业评估：站在企业角度上对项目进行评估（微观评估），着重考察项目建设能给企业/建设单位带来什么好处②国民经济评估：站在国民经济角度上对项目进行评估（宏观评估），分析评价其给整个国民经济所带来旳效益和为此而付出旳代价③社会评价：站在社会角度上对项目进行评估（宏观评估），即从项目对社会发展目旳旳奉献和影响方面分析其利弊得失，使项目得以整体优化，以保证其顺利实行，提高投资效益，增进社会进步3）项目评估旳内容：①建设背景、规模、条件旳评估：从建设背景、建设规模和建设条件等角度对投资项目旳必要性进行评价②技术评估：从技术角度对投资项目旳可行性进行评价③经济评估：从经济角度对投资项目旳合理性进行评价4）项目评估旳范围：①单（/分）项评估：按照项目评估旳内容分别对有关内容进行旳分析和评价②总(/综合)评估:在单项评估旳基础上对项目建设旳综合评价。
投资旳特性：投资是一种独特旳经济活动，有其自身旳特性：①效益性：包括经济效益、社会效益和生态效益。
必须对旳处理好三者之间旳关系②风险性：投资与风险成正比，投资越大，风险就越大③长期性：投资是一次性投入，长期收益④客观上规定投资旳实行过程应具有持续性。
投资过程中只从社会上取走劳动、生产资料和生活资料，而不向社会提供任何有用效果。
项目发展周期：简称项目周期，是一种发展过程，是指项目从动议开始，通过建设和生产（或营业），直到报废为止旳全过程。
①项目设想（形成新旳设想）②项目初选（形成项目概念）③项目确定与准备（形成详细项目）④项目评估与决策（审查与同意）⑤项目实行与监督⑥项目投产与经营⑦项目评价与总结项目生产规模决定原因：①国家经济计划和产业政策a国家经济计划b国家产业政策②市场需求量③工艺设备旳限制④资金和基本投入物旳限制⑤专业化分工与协作配套条件⑥其他建设原因⑦经济效益求。
2023年一级建造师(一建)《经济》真题答案及解析
2023年一建《建设工程经济》真题与解析一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《建设工程工程量清单计价规范》规定，代表专业工程的项目编码是( )。
A.1、2B.3、4C.5、6D.7、8、9【答案】B【解析】其中1、2位为相关工程国家计量规范代码，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程项目名称顺序码。
⒉某公司希望所投资项目在第5年末回收1000万元资金，若年复利率为6%，则公司现在需要投入约( )万元A.747.258B.769.231C.792.094D.806.452【答案】A【解析】按照复利计算:F=P(1+6%)5，则P=1000/(1.06)5=747.258万元3.某公司年初存入银行100万元，年名义利率4%，按季复利利息，第5年末该笔存款本利和约为( )万元。
A.117.258B.121.665C.122.019D.126.973【答案】C【解析】（1+4%/4）4-1=4.06%，100*（1+4.06%）5=122.0194.下列成本费用要素中，属于经营成本的是( )。
A.修理费B.折旧费C.摊销费D.利息支出【答案】A【解析】经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用5.下列企业支出中属于资本性支出的是( )。
A.长期投资支出B.大额原材料采购支出C.公益性捐赠支出D.分配股利支出【答案】A【解析】资本性支出:是指通过它所取得的效益及于几个会计年度(或几个营业周期)的支出，如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等，对于这类支出在会计核算中应予以资本化，形成相应的资产。
6.建筑企业对外提供机械作业取得的收入属于( )。
A.营业外收入B.建造合同收入C.提供劳务收入【解析】提供劳务收入是指企业通过提供劳务作业而取得的收入。
(完整)项目经济测算
项目经济测算1. 如何评判项目是否可行1。
1 静态预算:利润预期利润=收益—成本-税费反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费1.2 动态预算：资金平衡2. 经济测算的基本步骤4个步骤,10张表2.1 指标整理2.1。
1 项目经济技术指标第一步:整理用地指标首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。
各地块用地规划要求:用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。
其次，按照是否能够出让进行分类用地性质、用地面积、建筑规模2。
1.2 规划设计第二步:根据规划设计方案整理按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。
住宅车位数量和面积的确定地块—项目建设规模表编号用地性质建筑面积（平方米)1总建筑面积2地上可出让建筑面积2。
1商业建筑面积2.2住宅建筑面积3地下建筑面积3。
1可售地下车位面积3。
2地下人防面积4车位（个）4。
1地上车位4。
2可售地下车位4.3人防车位5公共配套设施2。
1。
3 建设标准第三步:确定建安成本指标第四步：确定经济参数指标经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。
2.1.4 开发销售进度3. 静态估算3。
1 投资估算工程监理费建设前期阶段按主题建安工程的0.1-0.2％收取；施工阶段按取费标准收取新材料基金（非砖混结构可退90%)、水泥专项基金（可退）8元/平方米,中标水泥量3元/吨地下人防工程面积及地下车位面积:十层以上的建筑，应修建“满堂红"（单体建筑的标准面积）防控地下室，可按其十层标准面积计算；十层（不含十层）一下,基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建,十层（不含十层）以下，基础埋深面积超过3米的建筑，应按其面积(含地下)的3%修建。
在投标过程中，对不同的建筑类型无法精确到没动楼座单体的情况下，狄璇人防面积可按照项目总狄航建筑面积的3%计算。
根据项目预计规划的总户数记忆结合项目可实现的建筑形式，按照35—40㎡/车位的标准估算地下车位面积.地下车位比例按照项目规范要求和品质情况确定,地下车位面积40㎡/个.、红线内小市政:是指建筑2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程各行的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用.一般按照工程量估计。
2022年安徽造价员考试工程造价基础知识试题与答案
造价员《工程造价基础知识》考试试题一、单项选择题1、建设单位应当在领取施工许可证后及时动工，动工期限为领取施工许可证之日起（）。
A、1个月内B、2个月内C、3个月内D、6个月内2、下列不属于甲级工程造价征询企业资质原则旳是（）。
A、已获得乙级工程造价征询企业资质证书满四年B、获得造价工程师注册证书旳人员不少于10人C、企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数旳60%D、企业注册资本不少于人民币100万元3、下列工程中，不属于分部工程旳是（）。
A、土建工程B、屋面工程C、主体构造工程D、地基与基础工程4、建设项目所有完毕，可以向负责验收旳单位提出竣工验收申请汇报。
下列单位中，负责提出竣工验收申请汇报旳单位应当是（）。
A、建设单位B、总承包单位C、监理单位D、建设行政主管部门5、工程项目建设程序是工程建设过程客观规律旳反应，各个建设阶段（）。
A、次序可以颠倒，但不能交叉B、次序不能颠倒，但可以进行合理旳交叉C、次序不能颠倒，也不能进行交叉D、次序可以颠倒，同步可以进行合理旳交叉6、成本分析、成本考核、成本核算是建设工程项目施工成本管理旳重要环节，仅就此三项工作而言，其对旳旳工作流程是（）。
A、成本核算——成本分析——成本考核B、成本分析——成本考核——成本核算C、成本考核——成本核算——成本分析D、成本分析——成本核算——成本考核7、有关建设工程项目风险旳分类，下列不是按照风险来源进行分类旳是（）。
A、自然风险B、社会风险C、经济风险D、总体风险8、在协议履行过程中，价款或酬劳约定不明确，依法应当执行政府定价或者政府指导价旳，如逾期交货又碰到标旳物旳价格发生变化，则处理旳原则是（）。
A、遇价格上涨，按原价执行，价格下降，按新价执行B、遇价格上涨，按新价执行，价格下降，按原价执行C、无论价格上涨还是下降都按原价执行D、无论价格上涨还是下降都按新价执行9、协议双方发生争议经仲裁裁决后来，一方当事人拒不执行旳，另一方当事人可以（）。
2014年一级造价工程师《案例分析》真题及答案解析
2014年一级造价师《建设工程造价案例分析》真题答案及解析试题一【背景资料】某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：(1)项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200万元)，基本预备费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
(2)项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。
(3)项目建设期为1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
(4)项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。
(5)除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
(6)项目正常年份的产品设计生产能力为10000件／年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品可变成本为550元，其余为固定成本。
项目产品预计售价为1400元／件，营业税金及附加税率为6%。
企业适用的所得税税率为25%。
(7)项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。
【问题】1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。
2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。
3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。
4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。
试题二【背景资料】某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。
该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中的类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程项目不合规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8%(以人材机费用之为计算基数)，利润率为3%(以人材机费用与管理费用之和为计算基数)。
[新手必备]建设工程造价基础知识名师精讲
![[新手必备]建设工程造价基础知识名师精讲](https://img.taocdn.com/s3/m/1b9b661fbc64783e0912a21614791711cc79793e.png)
三 、工程造价计价依据
是指从事建设工程造价管理，用 于计算和确定工程造价的各类基础资 料的总称，包括政府主管部门颁发的 各种经济政策、计价办法、造价指标、 价格调整文件、承发包合同、企业定 额、预算定额、概算定额、概算指标 、费用定额、工料机单价、市场信息 价等
（2）工程建设定额的分类
按生产要素分类：劳动定额（工时 定额或人工定额）、材料消耗定额和机 械台班使用定额，这三种定额是制定各 种定额的基础，也称为基础定额 。
按用途分类：施工定额、预算定额 （计价定额或单位估价表）、概算定额 和概算指标。
按投资的费用性质分类：建筑工 程定额、设备安装工程定额、建筑安装 工程费用定额、工器具定额以及工程建 设其他费用定额。
内容提纲
一、工程造价基本概念 二、工程造价管理内容 三、工程造价计价依据 四、预算定额的内容及使用 五、工程造价构成 六、施工图预算编制程序及方法 七、工程量清单计价
一、工程造价基本概念
1.工程造价的含义 工程造价从字面理解就是工程的建造价格
。中国建设工程造价管理协会在1996年年会 的决议中，确认“工程造价”具有一词两意的性 质，即工程造价有两种含义：一是广义概念指 建设工程投资费用或称投资额；二是狭义概念 指工程费用或称合同价、承包价。
3 ）组合性。建设项目的组合性决定了计价的过程是
一个逐步组合的过程。工程造价的计算是分部组成 而成的，其计算过程和顺序自下而上汇总而成。
4）多样性：计算和确定概、预算造价的 基本方法有单价法和实物法。
5）复杂性：影响造价因素多、造价计算 依据复杂繁多 如：
房地产投资项目财务评价报表精编版
累计净现金流量
计算指标： 1、资本金财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %）
资本金现金流量表 续表2 单位：万元
序号
项 目
合计
1
2
3
…
N
1
现金流入
1 2 （1） （2） （3） （4）
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3
盈余资金（1）-（2）
4
累计盈余资金
现金来源与运用表 续表4 单位：万元
工程量
持续时间(月)
进度安排（按双月计）
2001
2002
2003
2004
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
1
征地拆迁
6
2
前期工程
3
基础工程
6
4
主体结构工程
7
5
设备安装工程
6
6
室内外装修工程
7
7
红线内外工程
351.72
1 298
7 365
2
裙楼 15 528㎡ 其中商铺：11 248㎡
1 483
2 303
514.72
799
351.72
546
3 648
1 483
1 668
房地产静态经济测算表
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2
2024年一级造价师之建设工程计价题库附答案(典型题)
2024年一级造价师之建设工程计价题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。
A.土地补偿费B.青苗补偿费C.拆迁补偿费D.新菜地开发建设基金【答案】 A2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），招标控制价的综合单价组价工作包括：①确定工、料、机单价；②确定所组价定额项目名称；③计算组价定额项目的合价；④除以工程量清单项目工程量；⑤计算组价定额项目工程量，下列工作排序正确的是（）。
A.②⑤①③④B.①②⑤④③C.②③①⑤④D.①②③⑤④【答案】 A3、按国家有关规定，核定新增固定资产价值时，建设单位管理费按（）A.建筑工程、安装工程和需安装设备价值的总额等按实际需求情况分摊B.建筑工程、安装工程和需安装设备价值的总额等按比例分摊C.建筑工程、安装工程、需安装设备价值和流动资金等总额按实际需求情况分摊D.建筑工程、安装工程、需安装设备价值和流动资金等总额按比例分摊【答案】 B4、下列内容中，属于三级预算的工程预算文件，但不属于二级预算的是（）。
A.单位工程预算表B.单项工程综合预算表C.总预算表D.附件【答案】 B5、关于设计概算的作用，下列说法正确的是（）。
A.设计概算是确定建设规模的依据B.设计概算是编制固定资产投资计划的依据C.政府投资项目设计概算经批准后，不得进行调整D.设计概算不应作为签订贷款合同的依据【答案】 B6、某工程网络计划有三条独立的线路A－D、B－E、C－F，其中B－E为关键线路，TFA＝TFD＝2天，TFC＝TFF＝4天，承发包双方已签订施工合同，合同履行过程中，因业主原因使B工作延误4天，因施工方案原因使D工作延误8天，因不可抗力使D、E、F工作均延误10天，则施工方就上述事件可向业主提出的工期索赔总天数为（）。
A.28B.24C.14D.4【答案】 C7、建设工程已实际交付，但施工合同没有约定付款时间，则拖欠工程款利息的起算曰期为（）。
房地产投资测算及财务三表交流分享
住宅地块
洋房（7F）
21326
0
0
0
0
0
裙房商业（2F）
0
0
0
0
0
住宅车库（-1F）
25415 18601 6814 25415
696
公建车库（-1F）
0
0
0
0
0
二、社区配套
1535
0
0
0
1535
0
0
0
18
非经营性配套
1535
1535
18
幼儿园
0
0
0
……
0
合计
21326 85175 30335 18601 6814 115510 3702 83640 680
2-1_前期费用 2-2_建安工程费 2-3_市政基础设施费 2-4_公用配套设施费 2-5_公共维修基金 2-6_不可预见费 建造成本小计
高层（33F）
单方成本
（元/m2 ） 137
总成本 （万元）
1217
2842
25169
406
3596
101
891
13
112
40
354
3539
31339
普通地下车库 单方成本 总成本
纳税人所在地不在市区、县城或者镇，税率为1%
2、教育费附加的征收率统一为3%
3、地方教育费附加：根据财综[2010]98号，各省按增值税和消费税税额的2%征收
一、投资测算基本逻辑-测算|税金
税金包括哪些？
税金=增值及附加税+土增税+所得税
➢土增税：
级数 1 2 3 4
税率 增值率 未超过50%的部分（含50%） 50%~100%的部分（含100%） 100~200%的部分（含200%） 超过200%的部分
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价管理》练习题卷
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价管理》练习题卷1.【单选题】（）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制设计概算文件预先测算的工程造价。
A.设计概算B.投资估算C.修正概算D.竣工决算正确答案：A2.【单选题】全过程造价管理是指（）的造价管理。
A.覆盖建设工程设计及建设实施各阶段B.覆盖建设工程策划决策及竣工结算各阶段C.覆盖建设工程策划决策及建设实施各阶段D.覆盖建设工程投资估算及建设实施各阶段正确答案：C3.【单选题】根据现行管理办法规定，下列工作中不属于一级造价工程师执业范围的是（）。
A.工程投标报价的编制B.工程招标投标文件工程量的编制C.工程变更和合同价款的审批D.工程造价纠纷调解正确答案：C4.【单选题】美国建筑师学会（AIA）合同条件体系中的核心是（）。
A.财务管理表格B.专用条件C.合同管理表格D.通用条件正确答案：D5.【单选题】根据《建筑法》，下列建筑工程承发包行为中属于法律允许的是（）。
A.承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人B.两个以上的承包单位联合共同承包一项大型建筑工程C.分包单位将其承包的部分工程发包给他人D.承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后发包给他人正确答案：B6.【单选题】根据《建设工程安全生产管理条例》，依法批准开工报告的建设工程，建设单位将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案的时间是（）A.建设工程开工之日起15日内B.合同签订之日起30日内C.开工报告批准之日起15日内D.中标通知书下发之日起30日内正确答案：C7.【单选题】书面评标报告作出后，中标人应由（）确定。
A.评标委员会B.招标人C.招标代理机构D.招标投标管理机构正确答案：B8.【单选题】根据《招标投标法实施条例》，潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间（）日前提出。
A.2B.3C.10D.15正确答案：C9.【单选题】根据《政府采购法实施条例》相关规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过采购项目预算金额的（）。
造价工程师计价：静态投资部分的估算考试试卷汇编
造价工程师计价：静态投资部分的估算考试试卷汇编造价工程师计价：静态投资部分的估算考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某基坑开挖土层为细砂，地下水位线低于地面1m；开挖深度12m，降水方法宜采用的是（）。
A ?喷射井点B. 集水井C. 轻型井点D. 管井井点2、工程量的计算应当服从相应的计量规则，关于精确度的规定下列说法中不正确的是__。
A .以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数B. 以“吨”为单位的，保留小数点后两位C. 以“个”、“项”等为单位的，应取整数D. 以“公斤”为单位的，应取整数3、焊接质量的检测中，仅限于检测导电材料的方法是（）。
A .射线检测B. 超声检测C. 涡流检测D. 磁粉检测4、砌筑毛石基础所用水泥砂浆的稠度一般为__cm。
A. 2 ?3B. 3?4C ．5?7D ．8?105、悬索桥两桥塔间距离3km，垂跨比为1/12，吊杆最短处长5m，则桥塔至少应高出桥面（）m。
A．250B．255C．260D．2806、下列关于违约责任的说法，不正确的是__。
A ．违约责任是一种民事赔偿责任B. 合同中约定的违约金可以调整C. 违约责任必须以有效合同为前提D. 当事人一方违约后，就应当承担全部因违约所造成的损失7、某医院建设项目由甲、乙、丙三个单项工程组成，其中：勘察设计费60 万元，建设项目建筑工程费2000万元，设备费3000万元，安装工程费1000万元；丙单项工程建筑工程费600 万元，设备费1000万元，安装工程费200万元，则丙单项工程应分摊的勘察设计费为__万元。
A ．18.00B．19.20C．16.00D．18.408、下列措施项目中，作为安装工程和市政工程所共有的非通用性项目是__。
A ?组装平台B .已完工程及设备保护C. 垂直运输机械D. 现场施工围栏9、如下图所示，分布在各象限的I、U、M、W四种偏差类型中，不需纠偏的对象是偏差（）型。
《某项目前期投资成本静态测算表》
前期费用
防雷安全检测\室内污染检测\ 电气消防安全检测 可行性研究费 拆迁成本 工程施工用水、用电施工 环评费 场地平整 报建费用 合计 地上
628.80 0.00 330000.00 0.00 716.40 0.00 14934.00
4元/㎡（地上建筑面积） 经验值 2200元/㎡（根据是否存在拆迁而定） 经验值 建安工程费的0.2％ 经验值 单价95元/㎡ （地上建筑面积） 386,409 2000元/㎡ 单价2000元/㎡ 358,200
3.51 0.00 1841.52 0.00 4.00 0.00 83.34 1973.55
314,400.00 43800.00
建安工程费
地下 合计 绿化 道路侧打造
1998.88 23.16 2.47 6.69 2.23
4150.23 443.26 1198.00 400.00
300元/㎡（绿化面积核算） 100元/㎡ 100元/㎡（道路及停车用地、健身、垃圾收集点） 经验值 6,191
备注：资金占用成本在未明确来源前暂不计入成本内 备注：
开发成本的静态核算，里面单位成本的面积要用可售面积算,不要用总建面.主要是地价，建安， 其他费用都是小头,这后面的表只要把x 开发成本的静态核算，里面单位成本的面积要用可售面积算,不要用总建面.主要是地价，建安，税，其他费用都是小头,这后面的表只要把x的数字改 成你当地的就好了，第一个表改了数字， 成你当地的就好了，第一个表改了数字，后面的都会变动
其它费用
房屋面积实测费 竣工测量费 审计费 合计
37.20 50.72 607.28 0.00 126.81 4962.29
管理费 资金成本 不可预见费用
3.0%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其 22,724 它费用)？
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷B卷附答案 - 副本
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷B卷附答案单选题（共50题）1、个人住房抵押贷款属于（）。
A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 B2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。
A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D3、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 C4、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。
A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 A6、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。
A.2B.3C.4D.5【答案】 D7、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。
A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 C8、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。
A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 D9、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。
A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 B10、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。
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项目经济技术指标 规划总用地面积 规划净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 商业面积 公寓面积 地下建筑面积 绿地面积 道路及停车用地 绿地率 建筑密度 整体容积率 小区车位 40% 22.00% 4.50 5377 个 项目成本计算表 项目 土地成本 设计费用 审图费 水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费 放线费 前期费用 排污费用 3584.00 537.30 537.30 0.00 250.74 1792.00 50.00 628.80 10元/平米 单价（元/㎡） 按点计算，3000元/点 4元/㎡（地上建筑面积） 成本（万） 32,750 土地价格按40万/亩计算 建筑面积×20元/㎡ 建安工程费的0.15% 建安工程费的0.15% 此部分由甲方承担 单位面积成本（元/㎡) 133.30 20.00 3.00 3.00 0.00 1.40 10.00 0.28 0.00 3.51 819 345,852 1,792,000 1,572,000 63,000 1,509,000 219,000 138,341 119,800 亩 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 备注： 1、G列单位面积成本单元格内已经套用公式=本行C列单元格/B5总建筑面积 2、橙色部分数据需要确认 3、拆迁面积150万㎡，拆迁费用2200元/㎡ 4、建安成本参考武汉当前价格，其中工建部分，报刊武汉大道景观带建设需要前期垫资，后期政府给予返还或 者税收补贴，因此实际建安成本低于2000元/㎡ 5、天然气、光纤参考武汉当前价格 6、武汉，道路、道路侧、大门（围墙、灯具）这3项价格在250-300元/㎡ 7、售价参考目前周边销售均价9000元/㎡，当前区域最高价格为万科圆方11000元/㎡,无装修 8、土地增值税部分，武汉的城中村改造项目都会有相应的税收优惠措施，目前已经有实际成功操作案例，姑嫂 树村的税收优惠正常还需与政府进一步落实。
930,855
项目损益表 序号 1 项目 销售收入 商业 车库 公寓 总销售金额 2 营业税金 城市维护建设费税 教育费附加 土地使用税 地方教育费附加 印花税 副食品价格调控基金 合计 3 4 5 6 总成本（万元） 总销售收入 利润 利润率 25.58% 广告费用 代理费用 土地增值税 所得税 土地成本及其它费用 18,454 15,379 171,954 销售收入的1.2％ 销售收入的1.0％ 利润的30%(不含其它税） 此部分可与甲方沟通并避免 930,855 1,224,578 1,537,870 313,292 4,962.29 6,644.28 76,894 5,383 2,307 277 769 769 1,538 金额（万元） 126,000 53,770 1,358,100 1,537,870 销售税金及附加（万元） 销售收入的5％ 营业税的7％ 营业税的3％ 8元/㎡（按照净用地面积核算） 营业税的1％ 销售收入的0.05％ 销售收入的0.1％ 87,935 429.09 30.04 12.87 1.54 4.29 4.29 8.58 490.71 102.98 128.73 959.57 面积（㎡） 63,000 219,000 1,509,000 计算依据 单价 （万元/㎡） 2 10万元/个 0.9 销售率 100% 50% 100% － 单位面积成本（元/㎡)
1998.88 23.16 2.47 6.69 2.23
300元/㎡（绿化面积核算） 100元/㎡ 100元/㎡（道路及停车用地、健身、垃圾收集点） 经验值 6,191 3元/㎡（地上建筑面积） 天然气2600元1户，光纤280元一户（按100平米为1 户？） 1.5元/㎡（地上建筑面积）） 经验值 建安费用*(0.2%+3%*6%) 6,666 9,090 108,825 22,724 1.2%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋ 其它费用)？ 资金利率10％记，土地费用占用时间为3年 拆迁费用为贷款，资金占用时间为3年。 3.0%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋ 其它费用)？
前期费用
防雷安全检测\室内污染检测\ 电气消防安全检测 可行性研究费 拆迁成本 工程施工用水、用电施工 环评费 场地平整 报建费用 合计 地上
628.80 0.00 330000.00 0.00 716.40 0.00 14934.00
4元/㎡（地上建筑面积） 经验值 2200元/㎡（根据是否存在拆迁而定） 经验值 建安工程费的0.2％ 经验值 单价95元/㎡ （地上建筑面积） 386,409 2000元/㎡ 单价2000元/㎡ 358,200
备注：资金占用成在未明确来源前暂不计入成本内
开发成本的静态核算，里面单位成本的面积要用可售面积算,不要用总建面.主要是地价，建安，税，其他费用都是小头,这后面的表只要把x的数字改 成你当地的就好了，第一个表改了数字，后面的都会变动
基础设施配套
道路 其它（大门、围墙、灯具等） 合计 办证费 天然气、光纤电视入户
34.55 2.63 25.26 1.32 0.39 7.60 37.20 50.72 607.28 0.00 126.81 4962.29
其它费用
房屋面积实测费 竣工测量费 审计费 合计
管理费 资金成本 不可预见费用
总计
3.51 0.00 1841.52 0.00 4.00 0.00 83.34 1973.55
314,400.00 43800.00 4150.23 443.26 1198.00 400.00 471.60 4527.36 235.80 70.00 1361.16
建安工程费
地下 合计 绿化 道路侧打造