关于写字楼水电费公摊的计算办法2015.03.11

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公摊电费收费标准

公摊电费收费标准随着社区住宅小区的建设日益完善，公摊电费收费标准也成为了业主们关注的焦点之一。

公摊电费的合理收费，不仅关系到业主的切身利益，也关乎整个小区的公平和和谐。

因此，制定合理的公摊电费收费标准，对于社区管理方和业主来说都至关重要。

一、公摊电费的确定方式。

公摊电费的确定方式主要有三种，按建筑面积、按居民人数、按电表度数。

按建筑面积确定公摊电费，是根据每个业主的房屋建筑面积来确定其应缴纳的公摊电费比例。

按居民人数确定公摊电费，是根据每个业主家庭的居住人数来确定其应缴纳的公摊电费比例。

按电表度数确定公摊电费，是根据每个业主家庭的实际用电量来确定其应缴纳的公摊电费比例。

不同的确定方式有着各自的优缺点，需要根据实际情况来进行选择。

二、公摊电费的收费标准。

公摊电费的收费标准应当合理公平，能够满足大多数业主的需求。

首先，应当明确公摊电费的计算方式，包括按建筑面积、按居民人数或按电表度数。

其次，应当合理确定公摊电费的单价，既要考虑到小区的整体用电情况，也要兼顾到业主个体的实际情况。

最后，应当建立公摊电费的使用和监督制度，确保公摊电费的使用透明公正，避免因收费不公而引发纠纷。

三、公摊电费的使用范围。

公摊电费的使用范围应当明确，主要包括小区公共区域的照明、电梯、水泵、通风设备等的用电费用。

同时，也可以包括小区公共设施的维护和管理费用。

在确定使用范围时，需要充分考虑到业主的实际需求，避免将不应纳入公摊电费的费用纳入其中，造成不必要的争议。

四、公摊电费管理和监督。

公摊电费的管理和监督是保障公摊电费收费标准执行的关键。

小区管理方应当建立健全的公摊电费管理制度，包括公摊电费的核算、收取、使用和监督等方面的规定。

同时，也应当加强对公摊电费的监督，确保公摊电费的使用情况公开透明，避免因管理不善而引发纠纷。

五、公摊电费的调整机制。

随着社区的发展和业主的需求变化，公摊电费的收费标准也需要不断地进行调整。

因此，应当建立公摊电费的调整机制，包括定期对公摊电费收费标准进行评估和调整，根据实际情况进行合理的调整，确保公摊电费的收费标准能够与时俱进。

公共水电如何分摊

公共水电如何分摊（计算方法）？
答：1、差额电量分摊的方法：
①公变用户按穗经[1998]66号的条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由
电力部门直接摊计。

用户承担部分：
用户用电量
用户差额分摊电量= 总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率开发商与物业管理公司承担部分：
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
②物业公司将①②部分电费统交电力部门。

水泵电量
2、水泵用户分摊电量=
使用水泵楼层的用户数
3、电梯分摊按楼层系数法：按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；
5-10层为第二段，系数为1.2；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增。

即：系数为1+（N-1）×0.2。

首层不使用电梯的用户不用摊分。

电梯电量
①基本电量=一段户数×1+二段户数×1.2+三段户数×1.4+……N段户数
②各段用户摊分电量=基本电量×[（1+N-1）×0.2]×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分：电梯电量-用户分摊电梯电量之和
④物业公司将②③两部分电量电费统交电力部门。

4、梯灯分摊：
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。

梯灯分摊电量= 梯灯电量\已安装梯灯楼层用户数。

公共能耗分摊标准(最终)

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。

物业公摊水电费计算公式

物业公摊水电费计算公式
一、小区公摊电费怎么算
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。

二、楼房公摊面积一般是多少
1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。

2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。

3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。

总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。

现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。

物业办公水电费计算公式

物业办公水电费计算公式随着社会的不断发展和进步，办公楼的数量也在不断增加。

而随之而来的问题就是办公楼的水电费如何计算。

水电费是办公楼日常运营成本的一部分，合理计算水电费对于办公楼的经营管理至关重要。

因此，建立一个科学合理的水电费计算公式对于办公楼的管理是非常重要的。

首先，我们来看一下水电费的计算公式。

水电费的计算公式一般包括两部分，即水费和电费的计算公式。

下面分别来介绍一下这两部分的计算公式。

水费的计算公式一般为，水费 = 用水量×单价。

其中，用水量可以通过水表来进行测量，而单价则是由供水公司或者相关部门来确定的。

通常情况下，水费的单价是按照每立方米水的价格来计算的。

因此，水费的计算公式就是用水量乘以水费的单价。

而电费的计算公式一般为，电费 = 用电量×单价。

同样，用电量可以通过电表来进行测量，而单价则是由供电公司或者相关部门来确定的。

电费的单价通常是按照每度电的价格来计算的。

因此，电费的计算公式就是用电量乘以电费的单价。

综合起来，办公楼的水电费计算公式可以表示为，总水电费 = 水费 + 电费 = 用水量×水费单价 + 用电量×电费单价。

在实际应用中，为了更加精确地计算水电费，我们还可以考虑一些其他因素。

比如，不同时间段的用水用电量可能会有所不同，因此可以根据不同时间段的用水用电量来分别计算水电费。

另外，一些特殊情况下，比如节假日或者突发事件，用水用电量可能会有所波动，这也需要进行相应的调整。

除了以上的计算公式之外，还需要考虑一些其他因素。

比如，一些办公楼可能会有自己的自备电源或者自备水源，这些也需要进行相应的计算和调整。

另外，一些办公楼可能会有节能环保的政策，这也需要考虑到水电费的计算中。

总的来说，建立一个科学合理的水电费计算公式对于办公楼的管理是非常重要的。

通过合理计算水电费，可以帮助办公楼更好地控制运营成本，提高经营效益。

因此，办公楼的管理者需要根据实际情况，建立一个适合自己办公楼的水电费计算公式，并且不断进行调整和优化，以便更好地管理办公楼的水电费用。

公摊电费计算公式

公摊电费计算公式公摊电费是指共用设施、公共区域以及一些共用电力设备所产生的电费，一般由业主按照一定的比例共同分摊。

公摊电费的计算公式主要由三个部分组成，即总电费、面积比例和使用率比例。

下面详细介绍公摊电费的计算公式。

首先，计算总电费。

总电费是指整个楼栋或小区所消耗的电力费用总和。

一般由物业公司或业主代表向供电公司申请开户，然后根据供电公司提供的电度表读数以及电价进行计算。

总电费=电表读数变化量×电价其中，电表读数变化量是指两个抄表周期之间的电表读数差值。

其次，计算面积比例。

面积比例是指每个业主在公摊电费中所占的比例，一般根据业主所拥有的住房面积大小来确定。

面积比例可以通过以下公式来计算：面积比例=业主住房面积/总住房面积其中，总住房面积是指整个楼栋或小区的住房总面积，包括每个业主的住房面积的总和。

最后，计算使用率比例。

使用率比例是指每个业主在公共设施、公共区域以及共用电力设备上的使用时间比例。

使用率比例可以通过以下公式来计算：使用率比例=业主使用时间/公共设施使用总时间其中，公共设施使用总时间是指整个楼栋或小区的公共设施使用时间的总和，包括每个业主的使用时间的总和。

综合考虑面积比例和使用率比例，可以得到每个业主应该分摊的电费金额。

具体的计算公式如下：每个业主分摊电费金额=总电费×面积比例×使用率比例根据以上计算公式，可以计算出每个业主应该支付的公摊电费金额。

当然，在实际操作中可能还需要考虑其他因素，比如季节性的电费变化、公摊电费的预算和核验等。

因此，在实际计算过程中，需要根据具体情况进行调整和修正。

总而言之，公摊电费的计算公式主要由总电费、面积比例和使用率比例三个部分组成。

通过综合考虑这三个部分，可以得到每个业主应该支付的公摊电费金额。

这一公摊电费的计算公式可以用于楼栋、小区以及其他共用设施中，为业主提供公平合理的电费分摊方案。

水电费公摊管理制度

水电费公摊管理制度第一章总则第一条为规范公共场合水电费公摊管理，保证公共资源的公平合理利用，提高物业管理公司的管理水平，根据相关法律法规和政策，制定本制度。

第二条本制度适用于我公司管理的各类公共场合，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。

第三条我公司承担公共场合水电费公摊管理的职责，确保各项费用按照公平合理的原则进行分摊。

第四条公共场合的水电费公摊管理原则上采取统一计费方式，即按照用量进行费用分摊，除非特殊情况需要另行协商。

第二章费用计算第五条公共场合的水电费公摊计算周期为每月，具体计费日期由物业管理公司制定，并提前通知住户或商户。

第六条公共场合水电费公摊采用涉及计费仪表进行测量，具体可以选择智能电表和水表等设备。

第七条每个计费仪表必须与该公共场合的专门管理系统对接，确保数据的准确记录。

第八条根据各项公共设施的需求，对公共场合水电费进行分类，如冷水费、热水费、公区照明费、电梯用电费等。

第九条每个分类的费用，需明确计算方法，以确保费用的精确计算。

第十条每个计费仪表的使用人（业主、租户等）需确保仪表的正常使用，如果出现故障，应及时上报物业管理公司，并由物业管理公司进行维修或更换。

第三章费用分摊第十一条公共场合的水电费分摊采用比例费用分摊方式，具体分摊比例由各个使用单位（业主、租户、商户等）按照合同约定或相关规定确定。

第十二条各使用单位应按时交纳分摊费用，并与物业管理公司签订相关费用缴纳协议，并记录费用缴纳情况。

第十三条物业管理公司应按照约定周期向各个使用单位提供费用分摊明细，确保费用的透明度和可查性。

第十四条物业管理公司应建立公共场合水电费公摊管理专项账户，将各使用单位交纳的费用按比例划入该账户，用于支付公共场合的水电费用。

第四章监督与违约处理第十五条物业管理公司应定期检查公共设施的使用情况，确保计费仪表和设施的正常运行。

第十六条物业管理公司应建立完善的费用分摊记录和归集系统，保证数据的完整性和准确性。

写字楼水电费标准

写字楼水电费标准在写字楼租赁过程中，水电费是一个不可忽视的成本，因此了解清楚写字楼水电费的标准是非常重要的。

水电费的收费标准会直接影响到企业的运营成本，因此租户需要对此有所了解。

一般来说，写字楼的水电费是按照实际使用量进行收费的。

水费的计费方式通常是按照每立方米的价格来计算，而电费则是按照每度电的价格来计算。

这些费用通常是由物业管理公司统一收取，并在每个月的租金账单中列明。

对于水费的收费标准，一般来说是按照实际使用的水量来计算的。

在写字楼中，一般会有专门的水表来记录每个租户的用水量，然后根据水表的读数来计算水费。

一般来说，水费的价格会根据当地的水资源情况和政府的定价标准来确定，因此不同地区的水费标准可能会有所不同。

而对于电费的收费标准，一般是按照实际使用的电量来计算的。

每个写字楼的每个租户都会有自己的电表来记录用电量，然后根据电表的读数来计算电费。

电费的价格也会根据当地的电力资源情况和政府的定价标准来确定，因此不同地区的电费标准也会有所不同。

除了水电费的基本收费标准外，一些写字楼还可能会对超出一定限额的水电使用量进行额外收费。

这种超限额的收费标准通常也会在租赁合同中明确规定，租户在租赁前需要了解清楚，并在使用过程中注意控制水电的使用量，以避免额外的费用。

总的来说，了解清楚写字楼的水电费标准对于企业来说是非常重要的。

在选择写字楼的时候，租户需要对水电费的收费标准有所了解，并在租赁合同中明确规定相关的费用标准，以避免日后的纠纷。

同时，在使用过程中，租户也需要注意控制水电的使用量，以避免额外的费用。

希望本文能够对您了解写字楼水电费标准有所帮助。

物业水电公摊计算方法

物业水电公摊计算方法
物业水、电公摊计算方法
一、电梯电费：
电费的系数分摊法：
地面架空的1层按系数“1”分摊电费，各楼层按所在层数计分摊系数。

每户分摊电费=[应分摊电费各楼层系数/（应分摊电费各楼层系数之和×层户数）]
×本梯位当月电费总量×当月电费单价
例：设某梯位1—18层（171系数）共72（2梯4户），某月电梯共用1200度，每度为0.5元。

1层业主电梯电费为:
{1/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=0.9元
2层业主电梯电费为：
{2/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=1.7元
3层业主电梯电费为：
{3/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=2.6元
18层业主电梯电费为：
{18/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=15.7元
二、二次加压水泵运行费的分摊方法：
加压层每户应分摊运行费=（运行费总和/应分摊水费总量）×该户用水量
三、公共水电费的分摊方法
公共水电费每户应分数量=（该户建筑面积/住宅总面积）×公共水电费总量。

公共电费分摊计算方法

公共电费分摊计算方法
公共电费分摊的计算方法可以根据实际情况进行灵活确定，以下是一种常见的计算方法：
1. 确定分摊比例：根据每个用户使用公共区域的面积或人数，确定各个用户的分摊比例。

比如，如果某个用户使用公共区域的面积占总面积的30%，则该用户的分摊比例为30%。

2. 计算公共电费总额：将公共区域的电费总额进行统计，包括电表读数、电费单价等信息。

3. 分摊电费：根据各个用户的分摊比例，计算每个用户应支付的电费金额。

具体计算公式为：用户应支付的电费金额 = 公共电费总额 × 分摊比例。

4. 结算和缴费：将每个用户应支付的电费金额进行结算，并通知用户缴纳相应金额的电费。

需要注意的是，以上仅是一种常见的计算方法，实际情况可能会有所不同，具体计算方法可以根据实际情况和相关合同或规定进行确定。

建议在具体操作过程中，与相关方协商一致，确保公平合理。

关于共用电费、水费分摊方法及比率

恒禾物业（福建）有限公司管理项目共用电费、水费分摊方法及比率一、共用电费、水费的分摊方法遵循谁使用谁承担的原则，公平合理分摊给使用的用户。

二、共用电费的分摊分为楼道照明用电、路灯照明用电、夜景照明用电、电梯用电、生活水泵用电、监控室用电、差额电费等。

三、共用水费的分摊主要为绿化用水和水损两项。

四、分摊方法及比率：1、楼道照明用电：由该栋的全体业主按各单元的面积比例分摊该栋的楼道照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

2、路灯照明、夜景照明用电：由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的路灯照明和夜景照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

3、电梯用电：由各梯住户按楼层系数及入住情况进行分摊，楼层系数的界定：1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1．2；11-15层为第三段，系数为1．4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。

计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

4、生活水泵用电：由该楼栋的使用单元按各单元的用水量比率进行分摊。

5、监控室用电：由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的监控室用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）6、差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成，该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

7、绿化用水：该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

办公大楼水电分摊协议

办公大楼水电分摊协议一、目的与背景为了管理和分摊办公大楼内的水电费用，保证公平合理的分摊原则，减少争议和纠纷，制定本水电分摊协议。

二、协议条款1. 定义1.1 办公大楼：指本协议所涉及的大楼，由多个单位或个人共同使用。

1.2 水电费用：指办公大楼的水费和电费。

1.3 共用区域：指办公大楼内共享的场所，包括但不限于大厅、楼梯、电梯等。

1.4 个人用水用电：指办公大楼内每个单位或个人自己消耗的水电费用。

2. 分摊原则2.1 共用区域的水电费用由所有单位或个人共同承担。

2.2 个人用水用电费用由各自单位或个人自行承担。

3. 分摊方式3.1 共用区域的水电费用按照所占面积进行分摊。

分摊比例为各个单位或个人的使用面积与办公大楼总面积的比例。

3.2 个人用水用电费用由各自单位或个人根据实际用水用电情况自行承担，不得向其他单位或个人索要分摊费用。

4. 计费周期与缴费方式4.1 水电费用的计费周期为每月一次。

4.2 办公大楼管理方将根据实际水电表读数，按照分摊比例计算每个单位或个人的应缴费用。

4.3 每月的水电费用将在次月的初十日前向各个单位或个人发送账单，缴费方式可选择线上支付或线下转账。

5. 违约与违规处理5.1 如果某个单位或个人未按时缴纳水电费用，将被视为违约行为。

逾期未缴费的单位或个人将会被限制使用共用区域直至缴清费用。

5.2 如果某个单位或个人被发现私拉私扣水电，将被视为违规行为。

对于违规行为，办公大楼管理方有权采取相应措施，包括但不限于警告、罚款、中止共用区域使用权限等。

三、生效与解除1. 本协议自双方签署之日起生效，并具有约束力，直到解除为止。

2. 如任何一方希望解除本协议，应提前提出书面通知，并在提出通知之日起三个月后解除本协议。

3. 在协议解除后，各单位或个人应按照最后一个计费周期的费用进行结算，并结清所有尚未支付的费用。

四、争议解决1. 如因本协议引发任何争议，双方应协商解决。

协商无果的情况下，任何一方可通过法律途径解决争端。

水电费公摊的计算方式

区水电费公摊的计算方式公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。

空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

一、公共能耗的构成：1、公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力、差额电量）2、公共照明（包括路灯、景观灯）3、弱电系统（包括消防、消控中心）4、二次供水增压水泵用电5、公共用水（消防系统用水、绿化养护用水、差额水量）二、公共能耗分摊方式：1、公共用电应急灯、楼梯灯电量由全体业主按户均摊。

分摊电梯电量=电梯电量分摊系数*住户用电量*[1+（N-1）*0.2]。

为了更合理精确地制定电梯电量分摊系数，把大厦分为4个收费标准，3-5层为一段，6-9层为二段，10-13层为三段，14-16层为四段。

每段系数按20%递增电梯电量分摊系数=电梯电量/一段用户电量*1+二段用户电量*1.2+三段用户电量*1.4+四段用户电量*1.6。

其中N表示段数。

差额电量=（用户用电量/各分表电量和）*总表和分表的差额2、公共照明公共照明按用户用电量进行分摊。

每月计算公式：分摊电量=（住户用电量/住户电量和）*公共电量3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/已入住户数+（空置户数×70%）4、二次供水增压水泵用电分摊水泵电量=（住户分表水量/住户分表水量之和）*水泵电量。

5、公共用水公共用水没有装设分表，计入差额水量计算。

差额水量=（用户/分表水量和）*总表与分表差额。

公摊电费收费标准

公摊电费收费标准公摊电费是指由多户共用的公共区域和设备所产生的电费，如楼道、电梯、照明等，按照一定的标准由各个业主按比例共同承担。

公摊电费的收费标准直接关系到业主的利益，因此需要合理、公正地制定和执行。

下面就公摊电费收费标准进行详细介绍。

首先，公摊电费的计费方式应当合理。

一般来说，公摊电费的计费方式有分摊法和定额法两种。

分摊法是按照各个业主的实际用电量比例来分摊公共区域的电费，这种方式相对公平，能够让每个业主按照实际使用情况来分摊费用。

而定额法则是按照每个业主的套内建筑面积或房屋数量来确定每户应分摊的电费金额，这种方式简单明了，但可能存在不公平的情况。

因此，需要根据实际情况选择合适的计费方式。

其次，公摊电费的收费标准应当合理。

公摊电费的收费标准应当充分考虑到公共区域的实际用电情况和各个业主的实际居住情况，不能盲目制定统一的标准。

一般来说，公摊电费的收费标准应当根据公共区域的实际用电量和各个业主的实际居住情况来确定，能够做到公平合理，避免因为个别业主的过度使用而给其他业主带来不公平的情况。

再次，公摊电费的收费标准应当透明公开。

业主对于公摊电费的收费标准应当有清晰的了解，能够随时查询和监督公摊电费的使用情况和收费标准。

因此，物业管理方应当将公摊电费的收费标准公开透明，让每个业主都能够了解到公摊电费的收费情况，确保公正公平。

最后，公摊电费的收费标准应当能够及时调整。

随着社区的发展和业主的变化，公摊电费的收费标准也需要不断地进行调整和完善。

物业管理方应当及时了解公共区域的用电情况和业主的居住情况，根据实际情况对公摊电费的收费标准进行调整，确保公摊电费的收费标准能够与时俱进。

综上所述，公摊电费收费标准的制定和执行需要合理、公正、透明和及时。

只有这样，才能够保障每个业主的利益，维护社区的和谐稳定。

希望各位业主和物业管理方能够共同努力，制定和执行合理的公摊电费收费标准，共同营造一个温馨舒适的生活环境。

高档写字楼物业水电收费及公摊管理办法

高档写字楼物业水、电收费及公摊管理办法1、电费由两部分组成：(1)用电单位每月实际消耗电费，以该用电单位电表计电量为准。

(2) 用电单位公共用电分摊。

①公共用电分摊a、围墙、花地、区内道路照明用电，楼梯间、走廊路灯、配电室、地下室公共照明用电，消防设施用电，自备发电设备用电。

b、用电单位应缴公摊电费的计算公式为：用电单位应缴公摊电费=分类目录电价*写字楼公共电表计电量/写字楼用电单位分表电量总和*该用电单位表计电量。

②公共动力用电分摊a、水泵加压（从享受水泵加压服务的楼层算起）。

b、电梯（从二楼（含二楼）算起）。

c、用电单位应缴公摊电费的计算公式为：用电单位应缴公摊电费=分类目录电价*公共动力电表计总电量/该写字楼享受动力用电服务的建筑面积总和*该用电电位建筑面积。

2、公共使用部份的公用水电费：按各用户使用面积进行分摊。

（1）用水单位应缴公摊水费的计算公式为：用水单位应缴公摊水费=分类目录水价*写字楼公共用水表计水量/写字楼用水单位分表水量总和*该用水单位表计水量。

3、写字楼向用户提供中央空调冷气服务，冷气费为中央空调运行时所消耗的水、电费用、消耗材料费用和低值易耗品等费用构成。

冷气费收费标准为：按所租用面积（含公摊面积）进行分摊，计费面积同租赁合同（含公摊面积）。

4、中央空调开放时间：国家法定工作日开放。

5、水电收费按照国家规定的公摊办法或者按照写字楼实际与开发商协商的公摊办法进行收费。

6、用户电费和水费及冷气费按月结算收取，由管理处书面通知，并要求用户限期缴付。

7、管理处必须积极采取措施，加强对写字楼水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人公摊负担。

公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）

公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
一、物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

二、值班室、保安亭及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理从物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

三、小区绿化养护和景观水系的换水、清洗等水、电费用由所有的住（用）户按建筑面积分摊。

四、小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

五、住宅楼内走廊、楼梯的公用电费，由本楼住（用）户按户分摊。

六、加压给水泵的水、电费由所有受用住（用）户按实际用水比例分摊。

七、电梯公用电费由本楼住（用）户按户分摊，住转办或企或集体宿舍（8人以上）按2户分摊。

八、消防泵、消控中心等公用水、电费由所有受用住（用）户按建筑面积分摊。

九、小区范围内的路灯用电费用，由小区所有的住（用）户按建筑面积分摊。

十、地下汽车库和自行车库的公用电由使用各车库的车主公共分摊。

十一、地下储藏室电费按电表实际计量加损耗分摊向住（用）户收取。

公摊用电量计算公式

公摊用电量计算公式在很多公共场所，比如小区、写字楼、商场等，都会有公摊用电的情况。

公摊用电是指一些公共设施，比如电梯、楼道灯、消防设施等所消耗的电力，这部分电力费用是由所有业主或租户共同承担的。

那么如何计算公摊用电量呢？下面我们就来介绍一下公摊用电量的计算公式。

首先，我们需要了解一些基本概念。

在公摊用电的情况下，我们通常会用到两个重要的概念，即公摊面积和分摊系数。

公摊面积是指整个建筑物中所有公共设施所占用的面积总和，比如电梯间、楼道、消防通道等。

而分摊系数则是指每个业主或租户按照自己的套内面积所占用的比例，用来分摊公摊用电费用的系数。

有了这两个概念，我们就可以来计算公摊用电量了。

公摊用电量的计算公式如下：公摊用电量 = 公摊面积×分摊系数×单位面积用电量。

其中，单位面积用电量是指每平方米面积所消耗的电力。

在实际应用中，我们通常会根据建筑物的不同部分，比如电梯间、楼道等，来分别计算各自的公摊用电量，然后再将它们相加得到整栋建筑的公摊用电量。

在实际操作中，我们还需要注意一些细节问题。

首先，要确保公摊面积和分摊系数的准确性，这需要有相关的测量数据或者建筑图纸作为依据。

其次，单位面积用电量的确定也很重要，它需要根据实际使用情况和设备功率来进行合理估算。

最后，公摊用电量的计算结果需要以公示的形式向所有业主或租户公布，以确保透明和公正。

除了上述的计算公式，我们还可以通过一些智能化的手段来进行公摊用电量的管理和计算。

比如，可以通过安装智能电表来实时监测公共设施的用电情况，从而更加精确地计算公摊用电量。

另外，一些物业管理公司也会采用专业的软件来进行公摊用电量的管理，这样可以更加方便地进行数据统计和分析。

总的来说，公摊用电量的计算公式并不复杂，只要掌握了相关的基本概念和注意事项，就可以轻松地进行计算。

在实际操作中，我们还可以借助一些智能化的手段来提高计算的准确性和效率。

希望通过本文的介绍，大家对公摊用电量的计算有了更深入的了解。

关于写字楼水电费公摊的计算办法2015.03.11

关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。

根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：一、五彩国际公共能耗分摊方式1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。

2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。

3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。

4.分阶段执行的分摊单价。

1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。

2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。

5.分摊计算方法:总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。

1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。

2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。

3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。

二、写字楼公共部分能耗的构成1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。

3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。

4、二次供水增压水泵用电。

5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。

6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。

7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。

三、分摊方式1、各楼层公共用电各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。

月计算公式：每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.2、弱电系统：消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。

写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

写字楼公摊⾯积的计算⽅法是怎么样的
国家对公摊⾯积所占⽐例没有具体的规定；在合同中约定建筑⾯积的同时，应该将套内建筑⾯积与公摊⾯积分别进⾏约定，法律并没有规定公⽤建筑⾯积分摊系数的上限。

写字楼公摊⾯积的计算⽅法是怎么样的？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

写字楼公摊⾯积的计算⽅法是怎么样的
写字楼公摊⾯积怎么算：
分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积分摊系数×套内建筑⾯积
公⽤建筑⾯积分摊系数=公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和
公⽤建筑⾯积=整栋建筑物的建筑⾯积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和 - 已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积
套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积
写字楼公摊⾯积怎么算：
公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共⽤房和管理⽤房建筑⾯积；
2.套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

公⽤建筑⾯积计算原则
凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。

作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。

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商业用电公摊费计算公式

商业用电公摊费计算公式应该分摊的电费=(应该分摊电费的总金额÷应该分摊的销耗电度的总量)×某户的电量。

公摊电费的详细计算方式公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。

除了小区物业的服务合同另有约定外应该纳入代收代交费用，由小区物业公司单独列帐，然后按照实际的电费支出费用和合同约定好的方式进行公开合理的电费分摊。

(一)小区住宅部分公共能耗的构成部分：1、各个单元的公共用电，具体包括：公共楼梯的照明、应急指示灯、电梯动力。

2、公共区域的照明，具体包括：小区路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。

3、小区弱电系统，具体包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。

4、小区的二次供水增压水泵的用电。

5、小区公共用水，具体包括消防系统用水、公共卫生间用水、景观水池、绿化养护用水。

(二)小区住宅区公共能耗的详细分摊方式：1、各个单元公共用电电费：各单元楼如果都有安装公共用电的计量电表，那么电费的分摊方式是按户来平均分摊。

每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=该单元的计量电费÷该单元已经入住的户数+(该单元空置的户数×70%)。

2、公共照明电费：小区设有公共照明总表的，那么电费的分摊方式是由小区的全体业主按户来平均分摊。

每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=小区公共景观照明电费÷小区已经入住的户数+(小区空置的户数×70%)。

3、弱电系统电费：小区的消防监控中心设有弱电系统总表的，那么电费的分摊方式是由小区全体业主按户来平均分摊。

每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=消防监控中心计量电费÷小区已经入住的户数+(小区的空置户数×70%)。