关于写字楼水电费公摊的计算办法2015.03.11

关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：

一、五彩国际公共能耗分摊方式

1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。

2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。

3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。

4.分阶段执行的分摊单价。

1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时

严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。

2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终

总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。

5.分摊计算方法:

总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。

1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。

2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。

3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。

二、写字楼公共部分能耗的构成

1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。

3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。

4、二次供水增压水泵用电。

5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。

6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。

7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。

三、分摊方式

1、各楼层公共用电

各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。

月计算公式：

每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.

2、弱电系统：

消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。

月计算公式：

每户分摊单价费用=【(该总计量电量/总楼层建筑面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

3、动力系统：

设备动力系统总表用电量，由全体业户按合同建筑面积均摊。

月计算公式：

每户分摊费用=【该总计量电量/总楼层建筑面积×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

5、二次供水增压水泵用电：

写字楼全部采用二次供水，电费按实际用电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。.

月计算公式：

每户分摊费用=【（B3二次供水增压泵计量电量+15楼增压泵电量）/总楼层建筑面积=×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

6、公共用水：

各楼层均安装公共用水计量装置，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。

月计算公式：

每户分摊费用=【(该楼层公共总计量吨位/该楼层业户合同建筑面积总面积）×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

7、电梯用电：

写字楼电梯用电分属高/低区电梯+(消防电梯/2)用电,根据电表计量,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。.

月计算公式：

1)业户按高/低区平方均摊：每户分摊费用=【(电梯区域用电/该区域（高/低区）楼层总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

8、空调能耗(水、电、气)：

写字楼空调能耗分低区/高区结算总费用,按楼层1-14/16-29由该区域已售业主按户平方阶

梯分摊。

月计算公式：

1)按区域业户面积均摊：每户分摊费用=【空调能耗总费用/(已售房屋套内面积总和+总公摊面积)=单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

高区业主面积费用：低区能耗单价+(高区计量/高区业主合同建筑面积)×业户合同建筑面积。

2)已售未装修业户户内空调能耗不收取费用。

3)已售办理装修进场之日起户内空调能耗按分摊费用足额收取。

注：总面积:67573.095㎡

写字楼建筑面积:48701.144㎡

楼层面积:1765.54㎡(商户面积总和)

华润置地（武汉）物业管理有限公司合肥分公司

蜀山五彩城物业服务中心

二〇一五年三月十日