2016摩根年度公寓方案
楼书文案-摩根宣言
摩根宣言（摩根观；摩根白皮书）文化。
主舵中国未来21世纪北京摩根摩根中心北京中国世界[世界观]正心，修身，齐家，治国，平天下——《礼记》孔子天下大事，分久必合。
当历史研究者们仍埋头于渐以远去的整整20世纪留给我们烙印之际，时间和空间早已如白驹过隙。
地球村式的世界与全球化的中国，为每一位时代之子呈现了一个契机的按钮、一处波澜的舞台。
人应该有自由的存在之道，美国前总统罗斯福认为“真正的个人自由在没有经济安全和独立的情况下，是不存在的。
贫者无自由。
”真理不仅仅适用于自然人、法人，同样暗合一个国家的运势变迁。
龙，缘起于黄帝的“理性”，中华民族五千年文明的长河绵延得益于“在于融合”的大智慧，黄帝集合他民族他部落的崇拜，开创了包容百家图腾的“龙”。
故宫的龙，华表的龙，中国的龙，摩根的龙。
中国传统哲学认为真龙不见首尾，大象无形，真水无香。
“水立方”、“鸟巢”、“北京摩根”三个精神不同的建筑综合体，建基于千年帝京皇城中轴龙脉上，一线三点，百米距离，是游戏的巧合，还是隐喻新一轮曙光的复兴。
[众生观]人类的命运，操控在自己的手里——培根北京2008奥运会两大地标性、群体性场所各具神采，如果说“鸟巢”蕴涵着对先祖古纪的歌颂，“水立方”折射出对生命缘起的理性光芒，“北京摩根”却迈入一个不同的领域，将建筑、文化、资本的资源整合，达到可谓世界之巅的境界意象。
当下的中国社会正呈现出一种高速发展状态，上层建筑的形态观念，大众意识的群体纷纭，对于这些伟大的建筑能在中国建起，对于北京摩根能在中国首都即将开启全新纪元，我们的精神跨越了一个时代。
21世纪，在这个星球上，某一个国度，某一处角落，平等与不平等之间的对垒纷争，为稳定发展的世界主语汇投下了更复杂的背景。
我们是谁？我们将走向何方？一切发展中国家恰似处于正在蜕变的凤蝶，痛苦而充满希望。
21世纪的中国是浪漫的，也是无畏的，更是激情洋溢的。
我们、摩根以及每一位时代巨子，正置身与其间，面对风雨的洗礼我们无须杞人忧天。
美国EB—5投资移民费城喜达屋WElement酒店项目发布会在京举行
美国EB—5投资移民费城喜达屋W/Element酒店项目发布会在京举行作者：李丹来源：《留学》2016年第21期2016年10月30日下午，美国EB-5投资移民—费城喜达屋W/Elment酒店项目发布会在中国大饭店宴会厅举行。
该发布会由United Lead主办，汇通基金承办。
费城资深政要Jack Ferguson，酒店资深分析家Peter Raymond Tyson，项目执行总裁Andrew Stuart Gibbs作为特邀嘉宾出席了发布会。
众多美国投资移民界的贵宾与United Lead高层齐聚一堂，为到场嘉宾奉上一场最顶级的美国EB-5投资移民项目全解析。
费城喜达屋W/Elment酒店是由费城最知名的商业世家Lenfest家族以及世界知名酒店品牌喜达屋集团亲自投资管理，由全美顶级建筑商Tutor集团承建的双品牌特色酒店。
酒店位于美国东北部宾夕法尼亚州费城市中心，与市政厅及宾州会展中心近在咫尺，属于费城最繁华的区域。
该项目占地22，433平方英尺，已于2015年3月正式开工，工程进展顺利，预计将于2018年第二季度正式开业，包含295间风格时尚、倍受高端商务人士青睐的W/Element酒店，以及460间舒适型公寓式Element酒店。
作为美国的古都，费城在美国历史上具有独有的政治历史地位，称其为美国和美国民主的诞生地实至名归。
费城向东北距离纽约大约160公里（两小时车程），向西南距离首都华盛顿约220公里（三小时车程），拥有全美最大的国际机场之一，交通便捷。
据Jack Ferguson介绍，费城本身就是美国综合实力排名第四位的发达城市，除了经济、教育等优异条件之外，拥有众多大型会议是一大特色，这也给费城酒店业持续盈利创造了得天独厚的条件。
作为常年举办国际国内大型会议的费城，目前酒店数量并未达到实际需求量，会议酒店业在费城非常热门。
W/Element酒店项目在计划之初就获得了宾州及费城市政府的鼎力支持，政府通过各项财政计划，对该项目的施工建设给予了数千万美金的财政支持。
公寓酒店众筹方案
公寓酒店众筹方案合伙目的:为了保护全体合伙人的合伙权益，使本合伙企业取得最佳经济效益。
合伙企业经营范围:酒店(以工商行政管理机关核准的经营范围为准)。
合伙期限为自合伙企业的营业执照签发之日起至合伙企业注销之日止。
一、公寓酒店的初步资料1、期望筹集资金及房源:人民币10万，50间客房。
2、筹建模式:众筹3、出资要求:2000—8000元不等，每股000元，通常不超过20股。
4、股东要求:召开第一次股东大会并签署股东协议成为正式股东之后，任何人不可撤资，但可以转让给其他股东或新股东(通常每个股东不超过6万元的原则)。
在找到接受股份的下家之前不可退出。
必要时候会根据实际情况追加资本或调整资本，调整资本需要经过股东大会同意。
在时间方面，一般只有股东大会需要占用时间，大部分人是朝九晚五，基本上是利用周末的时间开会，自愿贡献自己的时间参与饭馆建设的也非常欢迎。
股东大会不会经常召开，只是在决定饭馆命运的大事才会召开，比如:选址、选举执行董事(5-9人)、增加股本等。
5、菜品:初步以粤菜为主，今后可适当增加川菜、东北菜等经—————————————————————————————————————————————————————典菜品;以后也可以开发药膳，作为卖点和外卖特色。
茶水、酒水,当然有～咖啡,可以考虑6、面向人群:白领、商务人士、有社交需求的青年人等等7、餐厅面积:计划200平米左右，如果资金充裕，面积可以适当扩大8、股东的条件尽量北京及周边城市;外地投资也欢迎(分红，可监督、建议，不参与投票);性别、长相不限，但需已满18岁，能为自己的行为负责;接受基本理念;遵守规则和民主程序;文明有礼，出现矛盾互谅互让;有合作精神;诚实守信;有亏损的心理准备;投资有风险，请谨慎报名。
二、基本原则1、民主原则:方式是投票表决，根据出资比例进行投票。
(每股1票)所有股东组成的股东大会，是最高的权力机关，投票决定关系饭馆命运的所有大事。
美国长租公寓运营模式分析报告
美国长租公寓运营模式分析报告目录索引前言 (5)EQR公司简介：美国市场领先的公寓型REITS (6)EQR发展战略：从规模扩张到聚焦核心市场 (9)EQR融资优势：REITS助推EQR高效融资 (11)EQR投资优势：踏准市场节奏，精准投资 (16)EQR运营优势：增值服务多样化，且管控效率较佳 (27)图表索引图1：自持型重资产公寓企业的运营模式 (6)图2：EQR的运营及盈利模式 (7)图3：15年末美国公寓REITs持有房间数量（万间） (7)图4：16年末美国公寓REITs持有房间数量（万间） (7)图5：EQR收入结构（以租金收入为主） (7)图6：EQR营业利润（百万美元）及同比 (7)图7：美国主要公寓REITS市值（亿美元） (8)图8：EQR股价及标普500走势图 (8)图9：EQR平均投资回报率（NOI/投资性房地产） (8)图10：EQR股利分红及股息率 (8)图11：EQR2016年股权结构 (9)图12：EQR三阶段发展战略概览 (9)图13：EQR三阶段物业分布图 (10)图14：EQR物业分布（1993年和2000年） (11)图15：EQR高速扩张阶段的总负债情况（百万美元） (13)图16：EQR负债率和NYSE平均负债率 (13)图17：EQR第一阶段资产负债率与融资情况 (13)图18：税收豁免债务规模及成本一览 (14)图19：EQR发债成本较低 (14)图20：EQR融资高效且呈现多元化 (15)图21：EQR融资规模与运营房间数量 (15)图22：EQR租金营业成本及NOI情况（百万美元） (15)图23：美国房屋自有率（%） (16)图24：90年代美国出租房屋入住率（%）高位稳定 (16)图25：全美租金中位数及增长率 (17)图26：90年代美国房屋租售比（房价/年租金）稳定在15倍左右 (17)图27：EQR在第一阶段投资策略 (17)图28：EQR第一阶段运营房间数及增速 (18)图29：EQR在第一阶段以收购物业为主 (18)图30：EQR在第一阶段毛租金收益率（单位租金收入/单位收购成本）维持高位18图31：EQR在第二阶段投资策略 (19)图32：美国出租房入住率（%）在21世纪初持续下行 (19)图33：美国房屋租售比在21世纪初快速上涨 (19)图34：EQR第二阶段运营房间维持高位稳定 (20)图35：EQR第二阶段在资产扩张同时卖出部分物业 (20)图36：EQR在第二阶段毛租金收益率（单位租金收入/单位收购成本）持续下行20图37：美国公寓成交量（万间） (21)图38：美国公寓交易单价（万美元/间） (21)图39：EQR在第三阶段投资策略 (21)图40：EQR战略核心市场失业率 (21)图41：EQR战略核心市场租赁住宅入住率 (22)图42：EQR战略核心市场平均租金水平 (22)图43：EQR第三阶段运营房间逐年下降，逐步聚焦核心市场 (22)图44：EQR第三阶段以出售非核心区域物业为主，并针对性收购核心区域物业23图45：EQR在第三阶段毛租金收益率（单位租金收入/单位收购成本）波动上行23图46：EQR出售公寓均价（万美元/间） (24)图47：EQR售出项目平均IRR (24)图48：EQR现有物业分布图（截至2016年） (25)图49：EQR营业利润结构变化（按地区） (25)图50：EQR各类型物业数量和占比变化 (26)图51：EQR各类型房间数量（间）和占比变化 (26)图52：各类型物业月租金水平 (26)图53：美国各类型租房人数（万人） (27)图54：EQR官方网站（城市选择） (28)图55：EQR官方网站（区域选择） (28)图56：EQR某项目的Walk Score评分 (28)图57：EQR官方网站（户型选择及租金信息） (28)图58：EQR的单位公寓平均费用支出（美元） (29)图59：EQR与Zipcar合作搬家服务 (29)图60：EQR与Cort Furniture合作提供家具租赁优惠 (30)图61：EQR的居住配套与服务 (31)图62：EQR的租赁转移计划和租金抵扣买房服务 (31)图63：EQR全流程服务 (32)图64：EQR的空置率水平与租赁机构以及全美租房空置率对比 (32)图65：EQR纽约市场租金溢价（美元） (33)图66：EQR西雅图市场租金溢价（美元） (33)图67：EQR的同店每月租金（美元/套）总体保持平稳增长 (33)图68：EQR的单位公寓平均费用支出（万美元） (34)图69：EQR的同店每套工资支出（美元） (34)图70：EQR的同店每单元运营费用 (35)图71：EQR的CE值（营业费用/营业净利润）情况 (35)图72：2016年公寓型REITs的CE值比较 (35)图73：EQR的营业净利润NOI情况（百万美元） (35)图74：EQR运营资金FFO情况（百万美元） (35)图75：EQR平均投资回报率（NOI/投资性房地产） (36)图76：EQR股利分红及股息率 (36)表1：美国REITs推行相关政策与事件 (11)表2：EQR股票发行列表（1993-2000年） (12)表3：EQR债务发行列表（1993-2000年） (14)表4：美国在持有环节对于REITS税收优惠政策 (18)表5：美国在交易环节对于REITS的税收优惠政策 (18)表6：2014年以来EQR物业剥离情况一览 (24)表7：2016年EQR各区域物业经营数据 (25)表8：EQR典型项目人员配置情况 (34)前言2015年以来，我国关于租赁市场的支持政策处于加速推进的弥补阶段，尤其是进入2017年，政策呈现加速深化推进，租赁市场作为我国多层次住房体系中的重要一环，受到越来越多的关注。
一个最佳公寓的艰难诞生——多伦多标准共管公寓公司第1791号获得2009CCI年度最佳公寓奖提名,第三季度
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一
个 忙 ，请 住 户只 用一 种 方 式和 物 业 经理联 络
（ ，无需 向物 业经理 发送 邮件 、传 真 同时又打 即 来 电话 ） 。我 们对 您 的帮助将 不胜 感激 并期待 满
（ ｌｅｎ）共 管公寓管 理公 司 。与新 管理公 司密 Ｍａｖ ｒ
５ ０多通 电 话 咨 询 ， 问题 包括 塔 龙 保 修 公 司的 索 ０
切 合作 ，业 主董事会 终于从 战战兢兢 的状态艰难 转 变 ，本文将 讲述他 们的经验 ，以期为其 他公 寓
提供 帮助 。
赔 、新 的预 算 、特 别资金和 丙烷 管道爆 炸。我们
口 文 ／ ａ ｎ ｍｐ ｒ ｌ Ｄ ｎ ｙＺｏ ａ ｅｌ ｉ
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◆
简介
２０ ０ ６年 ８月 注册 成 立之 后 ，多 伦 多标 准 共 管公寓公 司第 １ ９ ７ １号面对 了诸 多的麻烦 与挑战 ：
后 ，由贵社 区发 出的信 息大得 惊人 ，一些业主 朋
友 显 然 已 经 对 社 区 缺 少 动 作 感 到 有 些 失 望 。从 ７
月 １ Ｅ起 我 们 收 到 了住 户 的 ６ ０多封 电 子 邮 件 和 ｌ ５
业 管 理 公 司 。２ ０ ０ ８年 ７月 ，他 们聘 请 了马 尔 文
业 经 理 向业 主 发 出 的 通 告 ：
“ 于事情 的重 要性 ，向大 家通 告 ， 自７月 鉴 １日我公 司从 原 物 业 管 理 公 司手 中接 管 公 寓之
1-美国THW-项目及团队介绍
我们的设计原则： 为老年人营造温馨和充满 活力的家园
THW Design Company History & Services
Our Mission: THINK FORWARD
Do more than just plan ahead. Think Forward. Look beyond the obvious. Anticipate. See the bigger picture.
■ 公司历史
成立于1957年，THW Design提供项目策划，总体 规划，建筑设计，景观设计，以及室内设计服 务。
以机场，会所，酒店，公寓住宅和办公建筑设计 积累的经验为基础，我们已经发展成为全美老年 人建筑设计的领军公司。在过去的二十五年里， THW Design 参与策划和设计了超过75个大型持续 关爱老年社区和活力老人社区(CCRC/AAC)。
题为“老年人住宅区，促进在家养老”的论文.
THW DESIGN 是亚特 兰大25强建筑设计公 司.美国500强建筑设 计公司。
建筑设计 ■ 规划/景观设计 ■ 室内设计 ■ 老年公寓策划及设计
THW室内设计部
• 丰富的设计经验：
THW室内设计部有25年的设计经验，我们在许多设计领域都取得了引以为傲的 成功，其中包括：老年住宅，飞机场贵宾厅，会所，乡村俱乐部，以及写字楼 等。正因为THW室内设计部业务范围广泛，我们可以为各种项目服务，从住宅 到零售，从现代设计到复古回归，我们广泛而丰富的设计成功经验可以最高效 地为客户提供优质服务。
• Makemie Ridge, Westtown Township, Pennsylvania -”On the Boards CCRC”, Overall Community - Large The Best of 50+ Housing Awards Program
长租公寓分析报告之美国长租公寓(EQR 公司)运营模式
长租公寓分析报告之美国长租公寓（EQR 公司）运营模式目录第一节美国市场领先的公寓型 REITs--EQR (5)一、EQR (Equity Residential)发展历程 (5)二、EQR盈利模式分析 (5)第二节 EQR 发展战略 (9)一、业务战略变化 (9)二、领先市场因素 (11)第三节 EQR 融资优势 (11)第四节 EQR 投资优势 (17)一、第一阶段发展分析 (17)二、第二阶段分析 (21)三、第三阶段分析 (24)第五节 EQR 运营优势 (33)一、客群的差异化 (34)二、营销渠道的不同 (34)三、全面的服务体系 (38)四、较高的运营能力 (44)五、对我们的借鉴 (50)图表 1 自持型重资产公寓企业的运营模式。
(5)图表 2 EQR的运营及盈利模式 (6)图表 3 15年末美国公寓REITs持有房间数量（万间） (6)图表 4 16年末美国公寓REITs持有房间数量（万间） (6)图表 5 EQR收入结构（以租金收入为主） (7)图表 6 EQR营业利润（百万美元）及同比 (7)图表 7 美国主要公寓REITS市值（亿美元） (8)图表 8 EQR2016年股权结构 (9)图表 9 EQR三阶段物业分布图 (10)图表 10 EQR第一阶段物业和数量变化 (12)图表 11 美国REITs推行相关政策与事件 (12)图表 12 EQR高速扩张阶段的总负债情况（百万美元） (13)图表 13 EQR负债率和NYSE平均负债率 (13)图表 14 EQR第一阶段资产负债率与融资情况 (13)图表 15 税收豁免债务规模及成本一览 (14)图表 16 EQR发债成本较低 (14)图表 17 EQR融资高效且呈现多元化 (15)图表 18 EQR融资规模与运营房间数量 (16)图表 19 EQR租金营业成本及NOI情况（百万美元） (16)图表 20 美国房屋自有率（%） (17)图表 21 90年代美国出租房屋入住率（%）高位稳定 (18)图表 22 全美租金中位数及增长率 (19)图表 23 90年代美国房屋租售比（房价/年租金）稳定在15倍左右 (19)图表 24 EQR在第一阶段投资策略 (19)图表 25 美国在持有环节对于 REITS 税收优惠政策 (20)图表 26 美国在交易环节对于 REITS 的税收优惠政策 (20)图表 27 EQR第一阶段运营房间数及增速 (20)图表 28 EQR在第一阶段以收购物业为主 (20)图表 29 EQR在第一阶段毛租金收益率（单位租金收入/单位收购成本）维持高位 (21)图表 30 EQR在第二阶段投资策略 (21)图表 31 美国出租房入住率（%）在21世纪初持续下行 (22)图表 32 美国房屋租售比在21世纪初快速上涨 (22)图表 33 EQR第二阶段运营房间维持高位稳定 (23)图表 34 EQR第二阶段在资产扩张同时卖出部分物业 (23)图表 35 EQR在第二阶段毛租金收益率（单位租金收入/单位收购成本）持续下行 (24)图表 36 美国公寓成交量（万间） (25)图表 37 美国公寓交易单价（万美元/间） (25)图表 38 EQR在第三阶段投资策略 (25)图表 39 EQR战略核心市场失业率 (26)图表 40 EQR战略核心市场租赁住宅入住率 (26)图表 41 EQR战略核心市场平均租金水平 (27)图表 42 EQR第三阶段运营房间逐年下降，逐步聚焦核心市场 (27)图表 43 EQR第三阶段以出售非核心区域物业为主，并针对性收购核心区域物业 (28)图表 44 2014年以来EQR物业剥离情况一览 (29)图表 45 EQR出售公寓均价（万美元/间） (29)图表 46 EQR售出项目平均IRR (29)图表 47 EQR现有物业分布图（截至2016年） (30)图表 48 EQR营业利润结构变化（按地区） (31)图表 49 2016年EQR各区域物业经营数据 (31)图表 50 EQR各类型物业数量和占比变化 (32)图表 51 EQR各类型房间数量（间）和占比变化 (32)图表 52 各类型物业月租金水平 (33)图表 53 美国各类型租房人数（万人） (34)图表 54 EQR官方网站（城市选择） (35)图表 55 EQR官方网站（区域选择） (35)图表 56 EQR某项目的Walk Score评分 (36)图表 57 EQR官方网站（户型选择及租金信息） (37)图表 58 EQR的单位公寓平均费用支出（美元） (38)图表 59 EQR与Zipcar合作搬家服务 (38)图表 60 EQR与Cort Furniture合作提供家具租赁优惠 (39)图表 61 EQR的居住配套与服务 (40)图表 62 EQR的租赁转移计划和租金抵扣买房服务 (41)图表 63 EQR全流程服 (42)图表 64 EQR的空置率水平与租赁机构以及全美租房空置率对比 (42)图表 65 EQR纽约市场租金溢价（美元） (42)图表 66 EQR西雅图市场租金溢价（美元） (43)图表 67 EQR的同店每月租金（美元/套）总体保持平稳增长 (43)图表 68 EQR 典型项目人员配置情况 (44)图表 69 EQR的单位公寓平均费用支出（万美元） (45)图表 70 EQR的同店每套工资支出（美元） (45)图表 71 EQR的同店每单元运营费用 (46)图表 72 EQR的CE值（营业费用/营业净利润）情况 (47)图表 73 2016年公寓型REITs的CE值比较 (47)图表 74 EQR的营业净利润NOI情况（百万美元） (48)图表 75 EQR运营资金FFO情况（百万美元） (48)图表 76 EQR平均投资回报率（NOI/投资性房地产） (49)图表 77 EQR股利分红及股息率 (49)第一节美国市场领先的公寓型 REITs--EQR一、EQR (Equity Residential)发展历程EQR (Equity Residential)成立于1969年，是一家总部位于美国芝加哥专注于经营和管理公寓的运营企业。
【精品】国际知名服务式(酒店式)公寓管理品牌整理
国际知名服务式（酒店式）公寓管理品牌整理一、奥克伍德成立于1960年的奥克伍德旗下30000多家服务式公寓遍及北美、亚洲和欧洲，奥克伍德的合作客户不仅包括《财富周刊》全球1000强中85%以上的企业，也包括了全球政fu机构的雇员。
据了解，XX奥克伍德共有166套服务公寓，包括46套单人公寓，85套单套间，26套双套间及9套三套间，每一套都有完美设施和服务，以满足个别尊贵房客与家庭的所有不同需求，环境高雅舒适，设施齐全，加上配合细致到家的服务，能够让所有全家或单独出游的度假或商旅人士感受到更加细致个性的24小时专业团队服务。
奥克伍德拥有四个特色品牌，每个品牌都代表了不同等级的特色服务及品质，即：Oakwood Apartment（奥克伍德雅居）；Oakwood Corporate Housing；Oakwood Residence（奥克伍德华庭）；Oakwood premier（奥克伍德豪景），这四种品牌是根据市场的不同需要而开发的。
奥克伍德亚太地区根据市场需求在每个城市提供一种或一种以上的品牌。
奥克伍德豪景(Oakwood Premier)奥克伍德豪景品牌将高雅公寓与奢华酒店服务融为一体，专门针对消费层次较高的国际游客。
公寓主要位于各大城市市中心。
公寓从宾客初踏入新城的一刻开始便提供贴心服务，宾客可在机场搭乘公寓大巴，公寓设24小时的前台接待、门房及行李服务。
每个服务公寓内备有名品家具、美味厨房、XX石浴室以及奢华亚麻织品，竭诚恭迎宾客的到来。
奥克伍德豪景公寓内设有高级保健俱乐部与温泉疗养设施，包括网球馆、游泳池、桑拿房以及按摩服务。
奥克伍德豪景品牌同样还用于豪华五星级度假村。
奥克伍德华庭(OakwoodResidence)奥克伍德华庭品牌代表居家舒适感与各种酒店服务相结合的酒店式公寓，公寓设在居民区或商务区。
每家公寓提供的高级服务包括24小时的前台接待、机场接送、定期家政服务、内设餐厅以及名品家庭设计装修。
人才公寓取名方案
人才公寓取名方案背景随着城市快速发展和人口不断增长，房地产市场也随之蓬勃发展。
这其中，公寓市场也日益火热，尤其以人才公寓为代表。
人才公寓以其低成本、高品质的住房资源，为广大优秀的人才提供了一个便捷舒适的生活环境，使得越来越多的年轻人选择在公寓中生活和工作，成为了时下最受欢迎的住宅类型。
然而，如今人才公寓市场愈来愈饱和，特别是一二线城市，市场上竞争更加激烈。
而一个好的人才公寓品牌和名称，不仅有助于提升企业的品牌知名度和市场竞争力，也能够更好地满足住户的需求，创造更加智慧、便捷的居住体验。
因此，如何给人才公寓取个好听的名字，也成为了很多房地产公司和创业者的烦恼。
命名需求在给人才公寓取名的过程中，我们需要考虑到以下因素：目标用户首先，我们需要了解公寓的目标用户。
人才公寓主要面对的是刚入职的年轻人、创业者和创新人才，他们最看重的是住宿环境的便捷和高质量。
其次，我们还需要考虑当地的地域特征和文化背景，给公寓取一个符合当地特征并且容易被人们接受的名字。
品牌形象同时，品牌形象也是我们命名的一个重要考虑因素。
我们要给公寓命名一个特殊、吸引人，同时能够体现品牌形象的名字。
取名方案下面是几个可以考虑的人才公寓取名方案。
柚子公寓“柚”，除了是一种美味的水果外，还与“又”、“友”等字有近似意义。
这个名称既可以代表公寓的友好环境，也可以代表公寓的人文关怀。
入职公寓这个名称直接表达了此公寓的核心目标人群，符合市场目标定位。
同时，此名称简练易记，便于推广。
摩根公寓此名称来自于美国金融“大户”摩根大通，寓意富有及高品质。
此名称所涉及行业也与年轻人所青睐的金融和科技领域有关，可能更容易被年轻人所接受。
年轻人所追求的不仅是便利和品质，还包括能够帮助他们成长的机会和平台。
此名称既是对年轻专业人才的赞誉，也是公寓企业自己对发展的追求。
幸福公寓这个名称凸显了企业的主要生活和工作价值，使得企业名称具有人性化和正面的品牌形象。
总结以上是几个人才公寓命名方案的简单介绍。
摩根国际写字楼卖点提炼20171121(1)
摩根国际写字楼卖点提炼201711211.政企联手，国家打造精品园区（火炬园摩根园区）本项目在拿地开发阶段已经与政府开展合作洽谈，致力打造江门唯一位于市中心核心地段，外观形象最优，硬件配套最齐全的火炬园园区！并与2016年1月1日双方进行签约挂牌仪式，珠西智谷火炬园正式进驻摩根国际，目前火炬园摩根园区无论硬件、外观都远远领先于其他火炬园园区；在招商过程中，火炬园招商组优先把大型企业推荐到火炬园摩根园区，出租率已超过60%，办公气氛日渐浓厚；2.户型方正，使用率高摩根国际写字楼面积段为100-1100㎡（单间约110㎡，根据实际需求自用打通组合），无论创业小公司还是规模大集团都非常适合。
户型方正实用，柱位靠边，沒有多余浪費空间。
南北向，北向单元使用率超过85%（阳台面积按一半计算，远高于市面上其他写字楼75%使用率），南向户型可通过全落地玻璃饱览北新区城市繁华景象，部分北向高层单元更能一览西江江景；3.日常运营成本低摩根国际写字楼管理费为5.9元/㎡，远远低于万达写字楼16元/㎡，而且本案写字楼是才用分层集中空调系统（VRV），用户可自由控制办公时间，加班轻松零压力（万达写字楼加班需提前向物管报备，加班期间整层空调电费由加班用户共同承担，费用约为4000元/晚）；4.租金收益高，回报率高摩根国际地处江门真正核心CBD龙头位之上，属于蓬江区真正高端金融办公区域，商务气氛浓厚，周边写字楼租金40元/㎡起步，万达汇悦城写字楼租金更超过70元/㎡；相对于投资住宅物业，投资写字楼门槛更低且租金收益更高，年回报率理想！5.停车位充足摩根国际有地上、地下停车场总数合计1400个，绝对能满足写字楼商户使用，能解决旧城区商厦上班停不了车的尴尬局面，因此摩根写字楼潜在大量客户，升值在望！6.北新区CBD龙头位置经过政府10年打造，北新区成为蓬江区价值最高、配套最齐全、城市面最出色的黄金区域，投资物业的真理，地段绝对是首要考虑因数之一！7.自身配套摩根商业街招商超过90%，品牌连锁餐饮、特色主题餐吧等一站式生活配套齐备，邻近项目的奥园广场即将开业，商区人气以及价值必将大大提升！。
酒店公寓投资受欢迎
酒店公寓投资受欢迎目录第一局部中美等各国狂建酒店公寓自住投资者狂捧酒店公寓第一节全球大兴酒店公寓第二节酒店公寓成为投资报答最高的住宅项目第三节运营形式比价钱重要第二局部中美酒店公寓的区别第一节外延区别第二节配套区别第三节开发理念区别第四节运营形式区别第五节运营态度区别第六节酒店管理品牌有别第七节开发本钱区别第八节投资报答区别第九节消费观念区别第三局部从在售御林看酒店公寓前景第一节御林酒店公寓形式统析第二节从御林看酒店公寓须改良的中央第四局部附：酒店公寓兴起回忆第一局部中美等各国狂建酒店公寓自住投资者狂捧酒店公寓●第一节全球大兴酒店公寓【美开发商、品牌酒店因酒店公寓而〝疯狂〞】酒店公寓——condo-hotel这类物业在拉丁美洲、欧洲很普遍，尤其在美国。
美国政府上世纪70年代甚至对酒店公寓减免所得税，酒店公寓之所以能在美国能疯狂开展，由此可见一斑。
直到1986年，税费革新法案方免除酒店公寓在税收上的优惠。
如今，美国从开发商到名牌的酒店运营商再到投资商纷繁介入酒店公寓物业，豪华连锁酒店——希尔顿〔Hilton〕、仕达屋〔Starwood〕、四季、万豪〔Marriott〕、里兹-卡尔顿〔Ritz-Carlton〕目前曾经介入这股新颖的酒店业和房地产业嫁接的盛行趋向中，连传统上不参与住宅项目的豪华酒店品牌也末尾进军酒店公寓物业，如凯悦酒店〔Hyatt〕旗下的君悦酒店(Grand Hyatt)、文华西方酒店〔Mandarin Oriental〕、希尔顿旗下的康拉德酒店〔Conra〕。
里兹.卡尔顿〔Ritz-Carlton〕担任人甚至称：由于酒店公寓盈利才干比传统酒店更有盈利才干，所以公司将不再管理没有参与住宅局部的酒店，也就是说，今后只出任酒店公寓的运营管理。
酒店公寓，在美国演出着一场疯狂秀，而且将继续秀下去。
公寓也疯狂，这能够是先人所未料到的。
另一方面，美国各个开发公司纷繁与品牌酒店协作，分歧努力打造酒店公寓；同时，各品牌酒店也积极介入和寻觅正在开发的房地产项目，希望开展商开发酒店公寓，并且积极改形成形的地产项目和酒店，将其塑形成为酒店公寓。
波士顿全新豪华公寓360°全方位视角
波士顿全新豪华公寓360°全方位视角
佚名
【期刊名称】《室内设计与装修》
【年(卷),期】2016(0)9
【摘要】Arquitectonica建筑设计事务所发布了Pierce Boston项目的方案。
这是该事务所在波士顿的首个项目。
它是一座高档的公寓大楼，位于美国波士顿的Fenway街区。
随着最近大尺度的地产开发，Fenway地区正发牛着巨大的转变，而PierceBoston项目也是该街区第一个如此大尺度的项目。
项目着力平衡地区现有的典型脉络和流行的奢华元素，因而在设计中采用了当代的材料以展现简约之美，从而使建筑能在环境中完成一个华丽的现代转身。
【总页数】1页(P141-141)
【关键词】公寓大楼;波士顿;豪华;建筑设计;Boston;事务所;大尺度;力平衡
【正文语种】中文
【中图分类】TU352.12
【相关文献】
1.360度档案服务工作全新视角初探 [J], 范芊;周蕾
2.预见未来视角豪华全新定义 [J],
3.“高薪养廉”在中国的适用性探析——基于构建360度全方位监督体系的视角[J], 王自亮;陈洁琼
4.360度全方位人力资源目标管理探索——ARP系统视角下的人力资源管理及构
想 [J], 郑捷
5.全新生活方式的惬意居所——全方位解读度假型公寓金科·巴登假日 [J], 张茂林因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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审批期限及要求提高尚未得到缓解，
在一定程度上影响到消费者的支付能力和购房行为。
> 2013年南阳楼市展望
现在一线城市楼市销售额大幅度下降的主要原因在于限购令， 但是限购令对于流动人口不是很多的二三线城市来说影响并不大， 反而因为一线城市限购令而离开的人可能会回到自己的家乡买房， 增加本地房屋的刚性需求，使二三线城市的房价上涨。 南阳楼市在新的信贷政策，以及下一步调控政策出台的情况下，
2013摩根中央公园——公寓推广思路
CHAPTER 1 策略推导 CHAPTER 2 传播分解 CHAPTER 3 平面表现
CHAPTER 4 5 活动建议 CHAPTER 活动建议
对于广告人来说，再没有比小户型推广更让人兴奋的了！ 从眼花缭乱的平面设计，到随心所欲，花样百出的文案表达， 不得不说小户型推广是地产推广中
2 差异化推广
只有制造更高的关注度， 并为其展示出更高的价值保障，就能给我们创造更多机会！
3.综合体价值最大化
综合体的价值，（生活理念） 做为项目的最大差异化与核心价值，无论如何需要向市场强势灌输
4.轻装概念
作为产品差异化处理的最大亮点，务必将轻装概 念、价值完整向市场传达
CHAPTER 1 策略推导 CHAPTER 2 传播分解 CHAPTER 3 平面表现
不得而知！！
毫无疑问的是地方与中央，购房者与开发商
博弈仍将继续！
2013市场几何？ 如同2008的极度冷淡，还是像2010的如火如荼？ 对于变幻莫测的中国地产，一切都还是——
>
大势解读
A 政策环境 12月4日 中央政治局会议提出要加强房地产市场调控和住房保障工作；
12月16日
中央经济工作会议再次明确要继续坚持房地产市场调控政策不动摇； 12月18日， 国土部对土地市场出台系列政策，都表明了要坚持调控政策不放松的立场。
绝对中心之上
摩根公寓
住宅之后公寓
圈层价值 形象价值 产品价值
首创轻装公寓 轻装价值 精装方案 产品概念
核心价值——USP？
区别于一般公寓旗帜鲜明的投资价值
摩根公寓生活功能与投资价值同等重要，
甚至，生活功能>投资价值
Whom am I for？
摩根公寓生活功能与投资价值同等重要，
甚至，生活功能
≥ 投资价值
这正是，三四线房地产市场发展迅猛的重要因素！
B 经济环境 另一方面，受国际金融危机的影响，国内小微企业经营和发展遭遇困难， 利润水平显著下降，企业经营收入和个人收入的减少， 影响到其对房地产产品的需求。
依靠刚需过冬的地产企业，只能寄希望于中国城镇化进程！
C 金融环境 中央经济工作会议提出，2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 因此，在房企资金链有所好转的背景下， 稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好。 但目前银行信贷额度仍然趋紧，房贷优惠幅度减少，
新年好！
> >>
轻装上阵
2013摩根中央公园年度推广方案
20130123 郑州青铜骑士 · 摩根中央公园项目组
历经史上最严调控政策之后，全国地产市场一度冷淡， 2012年5月之后，鉴于刚需族的集中爆发，开发商合理调整价格策略， 全国百城量价齐飞，全国地产华丽实现寒冬逆袭！！
无论如何，2012已经成为过去。 新的领导者上台了，接踵而至的市场环境又将如何？
我们叫他大人物。
摩根公寓就是站在这个大人物身上的
一席王座。
在过去的一年里，他的售楼部给了南阳地产另外一种展示面，
他的招商队伍包含了世界500强在内的大润发和全国十大院线之一的 太平洋， 在过去的一年里，全亚洲最大的变形金刚，在他的门前紧紧守候了两个月， ……最重要的是，两个月前，他以高出南阳最高楼价近千元的单价， 创造了3小时2个亿的销售奇迹。
M
知己知彼，百战不殆
只有差异化的推广，才能快速塑造摩根公寓的形象 也只有差异化的推广，也才是属于摩根的声音
竞品分析1 ——铂金时代
总建面积
10万㎡
开发商
河南金博泰置业有限公司
总建筑类型 高层 建 筑 类 型 及住宅 公寓 商铺 写字 数量 绿化率 工程进度 楼 小户型 步行街 35% 现房发售
真正的形势将会如何？
依然是雾里看花。
青铜观点
无论市场风云几何，
尽最大的努力，做最好的自己！
1 摩根公寓如何跳出南阳公寓的层层包围？——推广策略 2 摩根公寓如何顺利实现价值最大化？——核心竞争力 3 形象传播如何与前期形象连接？——持续性 4 二期住宅如何持续推进？——再突破
？
2013
随心所欲
铂金户型
竞品分析2 ——玫瑰公寓
项目名称
玫瑰 公寓
项目位置 物业类型 交房标准
南阳市独山大道与光武路交叉口向北200米华鑫苑 高层、多层 毛坯 5.47
48-124㎡
总建面积
总建筑类型 物业费 工程进度 销售价格 价格 公寓定位 推广媒介 客户群定位
70万㎡
公寓
高层1元/㎡、多层 0.35元/㎡ 容积率 现房发售 一房一价 3200元起 主力户型
最具活力的产品类型。
然而，面对摩根公寓的时候，我们踟蹰了......
面对均价6100的住宅，小户型的投资潜力有多大？
面对均价6000以上的小户型，又有多少年青人能为偏好买单？
在美丽之都、尚城国际、金汇城·星座、彩虹城、和美国际、万达国际等综合体 公寓的层层包围之中，摩根公寓如何脱颖而出？ 作为南阳尖端的大盘， 如何在非常规诉求下保持项目一贯的高端形象？
新任政府四处收民心，打贪腐，树威信， 他们迫切希望得到全国人民的信任与支持！
未来随着调控政策的持续，
将进一步促进房地产市场的理性回归。
B 经济环境 城镇化是扩大内需的最大潜力， 是未来发展的巨大动力，将给房地产业带来新机遇。 同时，在经济全球化的形势下，输入型通胀对我国宏观面的影响不可忽视， 人们对未来房价上涨表示出担忧，购房者入市紧迫感增强。
客户群定位
中端客户群体
项目名称 建筑体量及分布 总建筑类型
万达国际
开发商
南阳市万达基业房地产开发有限公司
万达国际项目分A、B二栋楼，高28层，其中1-5层规划为商业广场 , 6-28层为精英公寓和时尚 SOHO 高层 交房标准 毛坯 南阳市中州路与永安路交会处 产品主要以一居室为主，设计了部分的二室和三室， 户型面积约53-139平米，共11个户型 1:1 酒店式物管
二三线城市房价下降的可能性并不大。
郑渝高铁正式列入了国家十二五规划， 这又是支撑和房价的一个重要因素，南阳的房价下跌的可能性不是很大。
——南阳楼市
对于2013年普遍持乐观态度，至少是平稳发展态度，
几乎成为地产各界的一致表态！
然而，关于地产的未来，预测大师年年有，雷人语录天天见！
在行政干预、经济调控、市场博弈等多重枷锁之下的中国地产，
因此，我们的主力客群必然为引领时尚潮流的城市新贵；
他们欣赏MINICOOPER的高贵与精致，喜欢IPAD——MINI的小巧与时尚
他们是这座城市最IN的MISS，是这座城市最潮的MR.
他们崇尚一切充满时尚的美感，他们以近乎奢侈的品味诠释着独特的生活
他们追求最完美的生活，他们追求最大的生活价值MOST
项目地址 SOHO 公寓；art deco风格； 项目特色 立体智能停车库；精装入户 大堂、双大堂格局；公寓和主力户型 商业入口分开；空中花园； 公寓总量 销售价格 推广媒介 客户群定位 600套 一房一价 车位配比 物业
报纸、户外、现场包装、网络
中高端客户群体
项目名称 总建面积 总建筑类型 开发节奏
CHAPTER 4 5 活动建议 CHAPTER 活动建议
案名
M派
备选案名
M区 M区 M空间 潮HOUSE
推广定位
M区 少数派的异享空间
产品定位
M区 内外兼修的轻装 SOHO
市场定位
M区 南阳首创轻装公寓
SLOGAN
M区 别有天地，随心所“寓”
我们是公寓，但我们是首席综合体之上的公寓！
自我认知——Who am I？
》》中心之上的产品：配套价值、中心价值、升值潜力
我们是公寓，但我们是绝对中心价值之上的公寓！
自我认知——Who am I？
》》摩根之上的产品：圈层价值、形象价值、产品价值
我们是公寓，但我们是南阳尖端产品之上的公寓！
自我认知——Who am I？
感性的叙述，易于帮助我们快速建立产品形象， 而与理性分析相结合，才能最终找出公寓的突破之路。
品牌定位金三角
我是谁？ Who am I？
为了谁？ Whom am I for？
怎么卖？ Why buy me？
Who am I ？
自我认知——Who am I？
》》南阳首席综合体之上的公寓：住宅、办公、商业一体化
时尚潮人
B
investment
城市新贵
A
C
投资达人 Add Your Text
M派
Add Your Text The m ulti-Fra bibliotekunction
教育养老……
E
D
hoYour me Text office Add
功能至上
SOHO一族
Why buy me？
最贴切形象塑造 最大化价值传递
最具沟通力推广
春泉中心城 11万平方米 综合体
项目位置 建筑类型及数量 交房标准
建设路与工业路交汇处 商场、写字楼、公寓、住宅 毛坯
一期为1#2#3#楼小高层，均已交房入住；4#5#6#7#为二期工程，总建筑面积达11万余方，4# 将建成地上四层、地下一层、面积约3．3万平方米的综合商场和15层、面积约1．6万平方米综 合办公写字楼，5#6#7#3栋5．7万平方米的高层商住楼；7#为34层60㎡-150㎡高端公寓