中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识
经济师中级建筑专业知识与实务试题及答案解析资料
B.驮系、分解、搭接
C.区分、连接、搭接
D.区分、联系、断路
36.在网络计划实施过程中,当某项工作进度比原计划最早开始时间拖后,拖延的时间刚好等于其总时差,则该工作 ;
A.不影响其紧后工作的最早开始时间
B.必将影响工程总工期
C.不影响其紧后工作的最迟开始时间
D.对其后续工作及工程总工期均无影响
B.对象评价
C.经济评价
D.功能评价
E.社会评价
64.下列方法中,属于风险型决策方法的有 ;
A.期望值标准
B.最大最小收益值法
C.最大最大收益值法
D.合理性标准
E.最小最大后悔值法
65.下列指标中,属于建设项目动态财务评价指标的有 ;
A.利息备付率
B.财务内部收益率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
D.投资估算指标法
23.按照建设工程工程量清单计价规范规定,分部分项工程费应按 的乘积计算;
A.清单工程量与工料单价
B.清单工程量与综合单价
C.预算工程量与综合单价
D.预算工程量与工料单价
24.按照建设工程工程量清单计价规范规定,措施项目费 ;
A.应采用综合单价计价
B.应由招标人根据企业情况自行报价
66.某进口设备采用 CIF形式交货,则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有 ;
A.关税与增值税
B.进口国国内运费、装卸费
C.国际运输保险费
D.国际运费
E.外贸手续费
67.按照建设工程工程量清单计价规范的规定,招标人在编制分部分项工程量清单时应采用统一的 ;
B.敏感性分析法
C.数理统计法
D.专家评分比较法
2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析第1题单选题（每题1分，共60题，共60分）下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1．应用建筑信息模型（BIM）技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用（）的分类模型。
A．联合数据库B．关系数据库C．层次数据库D．网络数据库【答案】A【解析】采用联合数据库的分类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流，从设计准备到初步设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，传递到下一个阶段以供使用和参考。
2．投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％，则进口设备原价（）美元。
A．23B．22.6C．20D．25.99【答案】D【解析】20×（1＋15％）×（1＋13％）＝25.993．根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是（）。
A．行业标准B．地方标准C．国家标准D．团体标准【答案】C【解析】绿色建筑三星级标识认定统一采用国家标准，二星级、一星级标识认定可采用国家标准或与国家标准相对应的地方标准。
4．根据《建筑工程勘察合同（示范文本）》，发包人应在收到定金或预付款申请后（）日内，将定金或预付款支付给勘察人。
A．21B．14C．28D．7【答案】C【解析】发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。
5．建筑安装工程采用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是（）。
A．11％B．9％C．6％D．3％【答案】B【解析】建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。
（1）采用一般计税方式时，增值税税率为9％。
计算公式为∶增值税＝税前工程造价×9％。
（2）采用简易计税方法时，增值税税率为3％。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附+答案
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)盈亏平衡点越低，表明项目( )。
A. 适应市场变化能力越小B. 适应市场变化能力一般C. 适应市场变化能力较差D. 适应市场变化能力越强正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1 200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，设计生产能力为16 000件。
则该建设项目的盈亏平衡点价格是（）元。
A. 1 000B. 1 200C. 1 350D. 1 600正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A. 净现值法B. 净将来值法C. 净年值法D. 净现值率法正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程造价控制应遵循的原则是（）。
A. 最优化原则B. 经济为主、技术为辅原则C. 以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D. 主动控制原则正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的（）以上，方可进行转让。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列重要价值中，属于BIM技术应用价值的有( )。
A. 有利于技术与管理创新B. 提高生产效率C. 有利于缩短项目工期D. 大大降低风险，无须考虑风险因素E. 提高建设设施的可持续性正确答案：A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是（）。
A. 调研目的和调研对象B. 调研内容和调研要点C. 调研结论和建议D. 定量计算过程和检验过程。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑经济师专业知识与实务试题及答案
建筑经济师专业知识与实务试题及答案单选题：1、在双代号网络计划中，某项工作有三项紧前工作，其最早开始时间分别为5、9、6，其持续时间分别为5、3、5，则本工作的最早开始时间是（）。
A.8B.10C.12，D.16标准答案：c解析：最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间EFh-i的最大值：ESi—j=Max[EFh-i]或ESi—j=Max[ESh-i+Dh--i]ES1—4=[ESh-i+Dh--i]=5+5=10ES2—4=[ESh-i+Dh--i]=9+3=12ES3—4=[ESh-i+Dh--i]=6+5=11显然是122、某土建工程2000年计划年产值为1，200万元，材料费占年产值60%，预付备料款占年产值25%，1~4季度实际完成产值分别为200万元，300万元，400万元，300万元。
每季应结算工程款依次为（）。
A.200万，300万，320万，180万B，200万，300万，400万，300万C，200万，300万，260万，140万 D.200万，300万，280万，120万标准答案：d解析：起扣点T=P-M/N=1200-1200*25%/60%=700万元第一个季结算工程款因200<700第一个季结算工程款200第二个季结算工程款200+300<700第二个季结算工程款300第三个季结算工程款200+300+400>700故该扣200*60%=120计200-120=80第三个季结算工程款200+80=280第四个季结算工程款200+300+400+300>700故该扣300*60%=180计300-180=120第四个季结算工程款1203、工作自由时差是指（）。
A.在不影响工期的前提下，本工作可以利用的机动时间B.在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间C.工作可以随意使用的机动时间D.在不影响其紧后工作最迟开始的前提下，本工作可以利用的机动时间标准答案：b解析：自由时差（FFi-j）：是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
中级经济师建筑经济专业知识与实务试题及答案知识
解析财务评价通常包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力的评价;而动态指标指的是考虑时间因素对资金价值的影响的指标;因此选项BD正确;
解析CIF叫做到岸价格,设备价格中包括国际运费和国际运输保险费在内;
解析根据国务院建设工程质量管理条例的规定,竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行;参见教材219页;
解析在实践中,施工合同中关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款;参见教材219页;
解析本题考查的是对业主或投资商的风险的理解,选项A属于经济风险；选项B属于自然风险；选项C属于特殊风险；选项D属于承包商决策错误风险之一,因此不选；选项E属于人为风险;参见教材234-235页;
解析本题考查大气污染及其分类,对人体危害最大的是飘尘;参见教材P63;
解析本题考查建设项目环境影响评价的其他规定,该时间期限是5年;参见教材P62
解析本题考查环境污染治理措施,对于废水采取三级处理法,一级处理是采用物理和化学方法,将废水中的部分污染物去除或转化为非污染物;参见教材P64
解析本题考查盈亏平衡分析的计算,Q=F/P-V1800-700+120+80=13333件;注意加工费和税金都属于变动成本;参见教材P65-66
解析工作有紧后工作,自由时差＝该工作与其紧后工作之间的时间间隔的最小值;
时间间隔＝紧后工作的最早开始时间-本工作的最早完成时间;
本题中工作M的最早完成时间＝最早开始时间+持续时间＝8+5＝13;
M与第一项工作的时间间隔＝16-13＝3;
M与第二项工作的时间间隔＝18-13＝5;
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。
A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（）。
A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。
A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、（）五方面，即五类评价指标。
A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。
A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。
A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。
A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。
A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为（）A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中低标价是指（）。
2023年中级经济师考试试题及答案建筑经济专业知识与实务第四套
2023年中级经济师考试试题及答案：建筑经济专业知识与实务（第四套）一、单项选择题(共60题，每题1分，每题旳备选项中，只有一种最符合题意)1、当事人双方为了保证债务旳履行，可以约定支付定金。
定金旳数额不得超过主协议标旳额旳（）。
A．10％B．15％C．20％D．30％2、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道旳最低保修期限为（）年。
A．8B．6C．4D．23、从目前起每年年末存款1000元，年利率为12％，复利六个月计息一次，第5年年末本利和为（）元。
A．6399B．7226C．8388D．131814、在工程量清单计价模式下，有关投标人编制其他项目费报价旳说法，对旳旳是（）。
A．暂列金额应由投标人根据实际状况自主确定B．材料暂估价应由投标人根据实际状况自主确定C．专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D．总承包服务费应由投标人根据招标文献中列出旳内容和提出旳规定自主确定5、利息备付率是指项目在借款偿还期内（）与当期应付利息旳比值。
A．息税前利润B．息税后利润C．总收入D．利润总额6、有效控制工程造价应遵照（）旳原则。
A．以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B．工程造价化C．以经济分析为主D．以技术分析为主7、某项目贷款100万元，规定在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款旳利率是（）。
已知：(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870。
A．8．56％B．8．69％C．9．54％D．9．71％8、公开招标旳长处不包括（）。
A．有助于打破垄断，实行公平竞争B．招标人有较大旳选择范围C．只需要发出投标邀请函D．在较大程度上防止贿标行为9、某投资方案实行后有三种也许：状况好时，内部收益率可到达20％，概率为0．6；状况一般时，内部收益率可达12％，概率为0．2；状况差时，内部收益率为6％，概率为0．2。
则该方案内部收益率旳期望值是（）。
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。
2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。
3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。
在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。
4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。
A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。
6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识
C.工程
D.管理
43.将工程中风险大、花钱多的分项工程或工作抛开,仅在报价单中注明,由双方再度商讨决定;这样大大降低了总报价,有助于取得与业主商谈的机会,而在议价谈判和合同谈判中逐渐提高报价;这种报价策略被称为 ;
A.闭口价
B.多方案报价
C.开口升级报价
D.工程量清单报价
44.承包商或业主提出索赔,必须出示具有一定说服力的索赔依据,其中合同协议书、中标函、投标书、合同条件专用部分、合同条件通用部分、规范、图纸以及标价的工程量表等属于 ;
A.构成合同的原始文件
B.政策法令文件
C.来往函件
D.工程师的指示
45.以下各项费用中,属于费用索赔中的直接费的是 ;
A.监理费
B.办公费
C.职工福利费
D.额外材料使用费
46.以下关于纯风险特点的描述中,正确的是 ;
A.在相同的条件下,纯风险一般可重复出现
B.纯风险可能有意外收益
C.纯风险重复出现的概率小
7.某建设项目第1年年初投资后,自第一年年末开始,每年年末都有均等的净收益450万元,寿命期结束时净残值为零;若i=6%,项目的经营期可以看作是无限,则该项目相当于现时点的净收益为 万元;
A.-1473
B.7500
C.7800
D.7960
8某建设项目总投资为7600万元,预计运营年限为8年;投资后从第一年起每年未的净收益为1560万元,年销售税金及附加为340万元,则该建设项目的投资的利润率为 ;
A.15%
B.18%
C.22%
D.25%
3.某产品由5个零部件F1、F2、F3、F4、G5、组成,一对一强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1、则F2的功能评价系数是 ;
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
2020年经济师中级(建筑经济专业知识与实务)真题(含答案解析)
2020年经济师中级（建筑经济专业知识与实务）真题（含答案解析）一、单项选择题1.下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择√C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等，否则影响功能配套要求解析：招标的方式有公开招标和邀请招标。
可以邀请招标的项目包括：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
2.装配式钢结构住宅中，三板技术是指（）。
A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系√C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。
所谓三板技术体系，包括楼面体系、屋面体系和墙体体系。
3.设计施工总承包合同文件包括：①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。
正确的解释顺序是（）。
A.①③②B.②③①√C.③②①D.①②③解析：合同协议书与下列文件一起构成合同文件：①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款；④通用合同条款；⑤发包人要求；⑥价格清单；⑦承包人建议；⑧其他合同文件。
各文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。
4.履约保函的担保期限（）。
A.自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止√B.自发包人与承包人签订合同之日起，至工程竣工验收合格之日止C.自提交履约保函之日起，至签发工程移交证书日止D.自提交履约保函之日起，至工程竣工验收合格之日止解析：履约担保采用保函形式，担保期限自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。
5.下列关于装配整体式剪力墙结构特点的说法，正确的是（）。
A.空间布置灵活，造价低，适用范围广B.水平荷载下的结构位移大C.适用高度较大，抗震性能良好√D.建筑自重较小解析：剪力墙结构建筑自重大、空间分隔固定、建筑空间布置不灵活，选项A、D错误；剪力墙结构比框架结构刚度大，空间整体性好，水平荷载下的结构位移小，房屋适用高度较大，抗震性能良好，选项B错误、选项C正确。
2023年中级经济师考试建筑经济专业知识与实务真题及答案
2023年(中级)经济师考试《建筑经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题(共60题, 每题1分。
每题旳备选项中, 只有1个最符合题意)1.某人以10%旳单利借出1200元, 借期为2年, 然后以8%旳复利将上述借出金额旳本利和再借出, 借期为3年。
已知: (F／P, 8%, 3)=1.260, 则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。
A. 1512.0B. 1663.2C. 1814.4D. 1829.5参照答案: C答案解析:2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到旳本利和=1200+240=1440（元）5年末得到旳本利和=P×(F／P, 8%, 3)=1440×1.260=1814.4（元）试题点评: 本题考核旳是单利和复利旳计算。
参见教材P7-8。
2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物, 该建筑物每年旳维护费用为2万元(折算至年末), 除初期建设费用外, 其他捐款(用于维护旳费用)以6%旳年利率存入银行, 以保证正常旳维护费用开支, 则可用于修建永久性建筑物旳资金是（）万元。
A. 66.67B. 68.67C. 76.65D. 80.67参照答案: A答案解析:当n趋于无穷大时, A=i×P, 因此P=i/A=2/6%=33.33（万元）因此, 修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67（万元）试题点评: 本题考核旳是永久年金旳计算。
参见教材P10。
3.某投资方案, 当i1=10%时, 净现值为124万元；当i2=15%时, 净现值为-36万元, 则该投资方案旳内部收益率是（）。
A. 10.875%B. 13.875%C. 12.875%D. 11.875%参照答案: B答案解析: 内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%试题点评: 本题考核旳是内部收益率旳求法。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。
A. 保证工程施工和人员的安全B. 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C. 对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责D. 组织竣工验收2.(单项选择题)(每题 2.00 分) （二）某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。
同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。
A. 征地拆迁费用B. 已投入的开发建设费用C. 商品住宅建筑安装工程费D. 后续开发的必要支出及应得利润3.(单项选择题)(每题 1.00 分)合同管理的关键所在是（）是否健全。
A. 合同统计考核制度B. 合同管理制度C. 合同管理目标制度D. 合同管理质量责任制度4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据下面资料，回答98-97题某房地产开发企业拟建-幢自用办公楼，预计工程造价为2 000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
根据以上资料，回答下列问题：关于邀请招标的说法，错误的是（）。
A. 不适宜公开招标的，经有关部门批准，可以进行邀请招标B. 招标人采用邀请招标方式的，应当向5个以上特定法人或其他组织发出投标邀请书C. 投标邀请书只要载明招标项目的相关信息即可，如性质、实施地点等D. 招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人5.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下对双代号网络图的描述中，正确的有()。
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B.10
C.40
D.50
18.采用综合单位法时，当各分项工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例大于本地区原费用定额测算所选典型工程中的相应比例时，可采用（ ）为基数计算分项工程的间接费。
A.人工费、材料费、机械费合计
B.人工费和机械费合计
C.人工费
D.材料费
19.为了有效地控制投资，最好采用成本加酬金合同价中的（ ）。
A.单位工程
B.分部工程
C.单项工程
D.分项工程
15.以下各费用中，属于建筑安装工程直接费的是（ ）。
A.勘Hale Waihona Puke 设计费B.规费C.费
D.措施费
16.以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是（ ）。
A.应列入建安企业财务费用
B.应列入设备购置费
C.应按复利计息
D.应列入基本预备费
17.某施工机械的耐用总台班数为2000台班，一次大修费用为20000元，大修周期数为5次。则台班大修理费为（ ）元。
A.最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价
B.成本加固定百分比酬金确定的合同价
C.成本加固定金额确定的合同价
D.成本加奖罚确定的合同价
20.工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是（ ）
A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款。
A.20%
9.以下各指标中，可作为建设项目经济评价通用参数的是（ ）。
A.官方汇率
B.社会折现率
C.影子汇率
D.财务内部收益率
10.风险型决策要求未来可能发生的自然状态的概率是（ ）。
A.已知的
B.未知的
C.不可预测的
D.不可统计的
11.某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（ ）。
21.以下各施工企业的资金来源中，属于所有者权益的是（ ）。
A.商业信用
B.资本溢价
C.应付票据
D.预收账款
22.企业发行普通股筹资的缺点是（ ）。
A.发行普通股筹措的资本无到期日
B.提高公司负债比率
C.降低企业的财务信誉
D.资金成本较高
23.某企业发生债券筹资，则企业支付债券的利息（ ）。
A.可列入成本费用
A.6640
B.30400
C.32000
D.48000
26.以下各种收入中，属于施工企业建造合同收入的是（ ）。
A.劳务作业收入
B.索赔收入
C.设备租赁收入
D.多种经营收入
27.施工企业营业利润的计算公式为（ ）。
A.营业利润=工程结算利润+其他业务利润
B.营业利润=工程结算利润+其他业务利润-财务费用
C.必要功能与不必要功能
D.过剩功能与不足功能
5.以下各指标中，可以用于进行独立投资方案选择的是（ ）。
A.净现值
B.净年值
C.内部收益率
D.追加投资收益率
6.某投资方案，当所设定的r1值为12%时，该方案的净现值为260万元；当所设定的r2值为18%时，该方案的净现值为-360万元。则该方案的内部收益率是（ ）。
7.某建设项目第1年年初投资后，自第一年年末开始，每年年末都有均等的净收益450万元，寿命期结束时净残值为零。若i=6%，项目的经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（ ）万元。
A.-1473
B.7500
C.7800
D.7960
8某建设项目总投资为7600万元，预计运营年限为8年。投资后从第一年起每年未的净收益为1560万元，年销售税金及附加为340万元，则该建设项目的投资的利润率为（ ）。
B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款
C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款
D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识
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一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.以下各指标中，可以作为寿命期不同的投资方案选择的是（ ）。
A.差额的净现值
B.净年值
C.追加投资收益率
D.内部收益率
2.现有A、B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为100万元，一年后的净收益为120万元；B方案的初期投资额为200万元，一年后的净收益为245万元。A、B两个方案的寿命期都为一年，一年后的净残值为零。则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是（ ）。
A.4200件，79.62%
B.4300件，76.92%
C.4500件，79.62%
D.5000件，76.92%
12.某公司承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成。其中施工方法以甲不受天气影响，乙、丙、丁三种施工方法以受天气的影响。根据下表资料，用最大收益值法选择的最佳施工方法应为（ ）。
A.15%
B.18%
C.22%
D.25%
3.某产品由5个零部件F1、F2、F3、F4、G5、组成，一对一强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1、则F2的功能评价系数是（ ）。
4以下各产品功能中，属于按功能性质分类的是（ ）。
A.使用功能与美学功能
B.基本功能与辅助功能
B.只能从税后利润中支付
C.应列于营业外支出
D.应列入投资损失
24.某公司发生债券筹资，票面总金额为1000万元，偿还期10年，票面利率5%，发行费用率1%，公司所得税率为33%.则该债券资金成本率为（ ）。
C.5%
25.某项固定资产原值为80000元，预计净残值为4000元，折旧年限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第1年应提折旧额为（ ）元。
不同施工方法在各自然状态下的获利情况（单位：万元）
施工方法
各自然状态下的获利情况
天气好
天气一般
天气坏
甲
7
7
7
乙
8
12
11
丙
50
35
-6
丁
30
10
5
13.对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（ ）。
A.国家指导价
B.影子价格
C.差价
D.时价
14.建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程称为（ ）。