旧村庄改造项目合作开发协议

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城中村改造协议合同

城中村改造协议合同甲方（改造方）：_____________________乙方（城中村居民）：_____________________鉴于甲方为城市发展需要，拟对乙方所在的城中村进行改造，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下城中村改造协议：一、改造范围本协议所指的城中村改造范围为乙方所在地区，具体界限以政府相关部门批准的规划文件为准。

二、改造方式1. 甲方负责改造工程的规划、设计、施工等工作。

2. 乙方同意甲方的改造计划，并配合甲方完成改造工作。

三、补偿安置1. 甲方根据国家及地方有关法律法规，对乙方进行合理的补偿和安置。

2. 补偿方式包括但不限于货币补偿、房屋置换等，具体补偿标准和方式由双方协商确定。

四、搬迁过渡1. 甲方应为乙方提供搬迁过渡期间的临时住所或相应的经济补助。

2. 搬迁过渡期自乙方搬离原居住地之日起至新居安置完成之日止。

五、权利义务1. 甲方应确保改造工程的质量和安全，按时完成改造工作。

2. 乙方应按照甲方的要求，及时搬迁，并配合甲方完成改造工程。

六、违约责任1. 如甲方未按协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。

2. 如乙方未按协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。

七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：_____________________签订地点：_____________________注：本协议仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律法规的要求进行调整和完善。

在签订任何法律文件之前，建议咨询专业法律人士。

旧村庄改造(村企合作)基本流程简图

审议通过
九
十
属地政府、村集体、市场主体签订正式改造协议，准备土地报批材料逐级报批，办理完善开发用地手续。
上级部门批复后
十一
缴存旧村庄复建安置资金，根据市“三旧”改造工作领导小组批准的改造方案启动改造。
七
签订合作意向书
规划方案规划方案应达到控制性详细规划深度： 1、明确规划研究范围中的全面改造范围； 2、规划理念与目标； 3、功能定位与分区（包括各个分区用地规模、界址坐标、主要用途、安置区域、集体经济发展区域、容积率、建筑密度、市政配套等）； 4、明确安置房户型、装修标准等； 5、改造主体承担的其他义务。
拆迁安置补偿方案 1、入户调查：土地面积、对该改造范围内的无合法手性质、手续等；房屋面积、续用地，根据土地性质、地结构、手续等；家庭成员基类状况以及历史用地情况制本信息，年收入等；定处置方案： 2、征询村民拆迁安置补偿 1、完善用地手续方案：利用意见； “三旧”改造等政策为改造 3、确定拆迁安置补偿原范围内土地完善用地手续；则； 2、转性方案：集体建设用地 4、明确拆迁安置补偿标准转为国有建设用地申请报。批； 3、农用地转用征收方案; 4、留用地处置。
土地整合方案
改造实施计划
1、分期改造计划； 2、周转房建设或租用计划； 3、安置区的建设计划； 4、改造区的启动地块等。注意事项：不拆除旧村庄、完成安置房建设的，其它建设项目不得开工（公建配套和消防工程除外）。
根据上述方案，计算改造成本和改造后价值，进行改造效益测算上述方案通过反复征询意见，经村集体经济组织90%（以户为单位）以上成员同意后，由属地镇政府初审报市“三旧”办复核（规划方案由规划部门审核），最后呈市“三旧”改造工作领导小组审议。

2018年06月01日《旧村庄全面改造更新项目报批指引》

3.《旧村庄全面改造更新项目报批指引》〔黄埔区、南沙区、增城区按区政府规定办理，广州空港经济区按市空港委规定办理，其余区域按本指引办理〕总体指引一、业务解释旧村庄全面改造：按照城乡规划的要求，难以通过局部改造改善居住环境、完善城市基础设施，须以整体拆除重建为主实施的更新方式。

二、政策依据（一）《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6 号）（二）《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第 134 号）（三）《广州市旧村庄更新实施办法》（穗府办〔2015〕56 号）（四）《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗府办〔2016〕2 号）（五）《广州市城市更新年度计划编制指引》（六）《广东省农村集体经济组织管理规定》（七）《广东省实施（中华人民共和国招标投标法）办法》（八）《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175 号）（九）《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》（十）《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》广州市人民政府令（第 157 号令）（十一）《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》（穗更新规字〔2018〕1 号）（十二）《关于印发广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）的通知》（穗环〔2018〕26 号）（十三）《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3 号）三、报批流程旧村庄全面改造更新项目报批程序流程图阶段指引第一阶段计划申报一、操作流程二、操作说明（一）标图建库城市更新项目地块应纳入省国土资源厅“三旧”改造地块数据库。

1．依据：《广州市城市更新办法》第 49 条，《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175 号），《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3 号），标图建库流程图。

潮州市人民政府关于印发《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》的通知

潮州市人民政府关于印发《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》的通知文章属性•【制定机关】潮州市人民政府•【公布日期】2024.07.08•【字号】潮府规〔2024〕4号•【施行日期】2024.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】土地资源正文潮州市人民政府关于印发《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》的通知潮府规〔2024〕4号各县、区人民政府，市府直属各单位，市各开发区、潮州新区管委会：现将《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

潮州市人民政府2024年7月8日潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则第一条为规范征收农村集体土地留用地管理，推进征地留用地高效开发利用，促进乡村振兴战略和“百千万工程”实施，根据《广东省人民政府关于建立土地管理共同责任制度的通知》（粤府〔2008〕100号）、《广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》（粤府办〔2009〕41号）、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）等规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于潮州市行政区域内的留用地开发利用管理。

各级政府、各有关部门应当加强留用地开发利用的指导、监督、管理。

第三条留用地按实际征收农村集体土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%至15%安排。

留用地安置面积为规划建设用地面积，包含道路、绿化等公共配套用地面积，其中道路、绿化等公共配套用地面积占留用地面积不超过15%。

第四条新征地项目原则上按征收农村集体土地对应空间规划用途确定留用地的土地用途。

涉及多种用途的，按照征收农村集体土地项目对应不同的空间规划用途，分别计算安排留用地。

其中，征收农村集体土地对应空间规划用途为公益类用途（包括公共管理与公共服务、交通运输、公用设施、绿地与开敞空间、线性工程等）部分，按实际征收农村集体土地对应空间规划用途为公益类用途的土地面积的10%给予折算货币补偿。

旧村庄改造村企合作基本流程简图

改造方案编制指引包括1、改造项目用地已列入“三旧”改造专项规划，同意改造规划范围；2、土地处置整合注意事项；3、开发强度建议；4、明确改造方式；5、说明改造方案包括内容（现状核查情况，改造规划方案、土地整合方案、拆迁安置补偿方案、改造实施计划等）
六
村集体经济组织选择确定合作开发商
公示期满无异议
审议通过ห้องสมุดไป่ตู้
九
十
属地政府、村集体、市场主体签订正式改造协议，准备土地报批材料逐级报批，办理完善开发用地手续。
上级部门批复后
十一
缴存旧村庄复建安置资金，根据市“三旧”改造工作领导小组批准的改造方案启动改造。
f
土地整合方案
改造实施计划
1、分期改造计划； 2、周转房建设或租用计划； 3、安置区的建设计划； 4、改造区的启动地块等。注意事项：不拆除旧村庄、完成安置房建设的，其它建设项目不得开工（公建配套和消防工程除外）。
根据上述方案，计算改造成本和改造后价值，进行改造效益测算上述方案通过反复征询意见，经村集体经济组织90%（以户为单位）以上成员同意后，由属地镇政府初审报市“三旧”办复核（规划方案由规划部门审核），最后呈市“三旧”改造工作领导小组审议。
拆迁安置补偿方案 1、入户调查：土地面积、对该改造范围内的无合法手性质、手续等；房屋面积、续用地，根据土地性质、地结构、手续等；家庭成员基类状况以及历史用地情况制本信息，年收入等；定处置方案： 2、征询村民拆迁安置补偿 1、完善用地手续方案：利用意见； “三旧”改造等政策为改造 3、确定拆迁安置补偿原范围内土地完善用地手续；则； 2、转性方案：集体建设用地 4、明确拆迁安置补偿标准转为国有建设用地申请报。批； 3、农用地转用征收方案; 4、留用地处置。

旧村原址改造方案

旧村原址改造方案背景随着城市化的加剧，许多老旧村庄逐渐被现代化的建筑所取代。

但是，这些老旧村庄所蕴含的历史、文化和民俗等方面的价值也因此而消失。

因此，应该探索一种旧村庄原址改造的方案，以保留其历史文化价值。

方案1. 修缮房屋在旧村庄原址上，应当对历史建筑进行修缮和保护，多方面地宣传历史和文化，包括房屋的建筑史、内部环境、家族宗教信仰、生活习惯等，从而激发人们对历史和文化的兴趣。

2. 开发文化产业在旧村庄原址上，在保持和修缮传统房屋的前提下，可以将部分房屋改建成民俗博物馆、村庄文化展示馆、艺术家工作室等文化产业，提高旧村庄的知名度，吸引更多的游客，推动村庄经济的发展。

3. 传承乡土文化在旧村庄原址上，应当重视对传统文化的传承，可以培养一些具有乡土文化素养的专业人士，为旅游和文化产业注入新的活力。

同时，可以开展各种体验类活动，如农家乐、民间艺术表演等，增强游客的文化体验，提高旧村庄的吸引力。

实施方式1. 政府引导政府可以利用政策引导，鼓励社会力量参与旧村庄的保护和改造，如税收优惠、补贴等等，同时可以在一定程度上制定旧村庄保护法规，加强对其的监管。

2. 企业参与企业可以与当地政府合作，参与旧村庄的保护和改造，赚取商业利润的同时，也要承担改造后的维护责任。

3. 社会力量参与社会力量可以发挥爱好者的力量，提高旧村庄的知名度，增强保护力度，如成立民间文化协会、村庄文化促进会等组织，注重文化发扬和传统习俗的保护。

总结通过旧村庄原址改造的方案，不仅可以保留历史文化的价值，也可以创造新的社会和经济价值，从而促进当地和整个社会的发展。

但是，需要政府、企业、社会力量共同参与，才能达到真正的效果。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知

广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2015.12.11•【字号】穗府办〔2015〕56号•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知穗府办〔2015〕56号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：经市人民政府同意，现将《广州市城市更新办法》（市政府令第134号）的配套文件《广州市旧村庄更新实施办法》、《广州市旧厂房更新实施办法》和《广州市旧城镇更新实施办法》印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到问题，请径向市城市更新局反映。

广州市人民政府办公厅2015年12月11日广州市旧村庄更新实施办法第一章总则第一条为进一步推进和规范本市旧村庄更新改造工作，促进城乡建设协调发展，优化城市生态环境，维护农村集体经济组织和村民的长远利益，根据有关法律法规和《广州市城市更新办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域范围内，符合旧村庄改造政策且纳入城市更新（“三旧”改造）数据库的旧村庄的更新改造，以及经市政府同意，旧村庄与其他存量建设用地、零星农用地统筹整理进行成片更新改造，适用本办法。

第三条旧村庄更新改造包括全面改造和微改造两种方式：（一）全面改造。

按照城乡规划的要求，难以通过局部改造改善居住环境、完善城市基础设施，须以整体拆除重建为主实施的更新方式。

（二）微改造。

以保护历史文化和自然生态、促进旧村庄和谐发展为目的的更新方式，包含整治修缮和局部改造。

整治修缮是对环境较差、公共服务配套设施不完善的旧村庄，以改善居住环境和保护历史文化为目的，通过增加市政公共服务设施，管线下地，打通交通道路、消防通道，对单体建筑进行整治修缮和重建，实现“三线”下地、“雨污分流”，改善人居环境和提升社区功能。

局部改造是保持村庄传统特色风貌，改善居住环境，通过局部拆除、抽疏建筑等办法实施的整治。

广州市番禺区石壁街石壁一、二、三、四村旧村改造项目合作

附件5广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目合作框架协议甲方：广州市番禺区石壁街石壁一村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：广州市番禺区石壁街石壁二村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：广州市番禺区石壁街石壁三村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：乙方（竞得合作企业）：地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：为加快推进本项目改造建设，根据《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》等相关规定，甲方通过广州公共资源交易中心公开选择，经甲方各村集体经济组织成员大会授权各村成员代表召开联合会议表决，依法选择了乙方作为广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目公开招商的竞得合作企业。

根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，甲、乙双方就石壁（一二三四村）全面改造项目（下称“本项目”）合作开发建设的有关事项，订立如下协议，供双方共同恪守：第一条本项目基本情况（一）本项目背景1.本协议所称之“村集体经济组织”，在本协议中，是指“甲方中每一个/任一个村股份合作经济社”。

2.本协议所称之“各村”、“石壁四条村”均是指广州市番禺区石壁街石壁一、二、三、四村。

3.“本项目”是指“广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目”。

4.“项目公司”包括“乙方签订《广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目合作框架协议》（以下简称为“本协议”）后注册设立以独立从事本项目开发建设的独立核算且具备独立法人资格的全资子公司或控股子公司（持股超过60%）”及乙方根据实际情况和政策要求设置1个或多个具有独立法人资格的其他项目公司。

（二）基本情况1.本项目位于番禺区石壁街石壁（一二三四村），东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。

优秀城中村改造案例

优秀城中村改造案例
1. 深圳市田厦村改造案例：深圳市田厦村是中国著名的城中村改造案例之一。

通过与开发商合作，村庄进行了全面改造，原有的低矮老旧房屋被拆除，新的高层住宅楼和商业建筑被兴建。

改造后的田厦村成为了现代化居住和商业中心，村民的居住条件和生活质量得到了显著提升。

2. 北京市七里庄村改造案例：北京市七里庄村是中国城市更新的经典案例之一。

该村庄位于北京市中心，通过政府引导，村庄逐步进行了城市规划和建设。

原有的老旧房屋被拆除，新的现代化住宅和商业建筑被兴建。

改造后的七里庄村成为了一个现代化的居住和商业区域，吸引了许多年轻人和商业机构入住和投资。

3. 上海市安亭村改造案例：上海市安亭村是中国城中村改造的典范之一。

通过政府和企业合作，安亭村进行了全面的改造和重建。

原有的老旧房屋被拆除，村庄内建设了现代化住宅、商业建筑和公共设施。

改造后的安亭村成为了一个现代化的城市社区，村民的生活条件得到了显著改善，同时也带动了周边区域的发展。

这些城中村改造案例展示了在政府和企业的合作下，通过城市规划和建设，城中村可以变成现代化的居住和商业中心，提高居民的生活质量，推动城市的发展。

广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知

广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2017.09.08•【字号】番府〔2017〕144号•【施行日期】2017.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】企业管理正文广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知番府〔2017〕144号各镇政府、街道办事处,广州大学城管委会、广州南站地区管委会,区府直属各单位: 《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》已经区委常委会议和区政府常务会议审议通过。

现印发给你们,请遵照执行。

广州市番禺区人民政府2017年9月8日广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见为进一步推进我区城市更新工作,规范旧村庄更新改造过程中公开引入合作企业的行为,实现公开、公平、公正、择优的原则,根据《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令第134号)、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》(穗府办〔2015〕56号)、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)等相关政策,现提出如下指导意见。

一、总体要求(一)本行政区域内全面改造的旧村庄合作改造类和自主改造类项目,以及全面改造的村级工业园更新改造项目公开引入合作企业适用本指导意见。

(二)村集体经济组织是更新改造项目的实施主体。

更新改造项目公开引入合作企业,由村集体经济组织负责实施。

(三)合作企业的选择应坚持以下基本原则:1.充分尊重村民意愿和决策权的原则。

2.公开、公平、公正和诚实信用的原则。

3.对综合实力、规划方案、业绩经验等因素进行综合考虑、择优选择的原则。

(四)村集体经济组织应当通过广州公共资源交易中心或区集体建设用地使用权流转交易中心发布旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的公告信息并进行资格审核,然后按相应程序进行表决,择优确定合作企业。

关于新时代城市更新市属企业土地整备开发操作规范

关于新时代城市更新市属企业土地整备开发操作规范为鼓励市属企业参与城市更新，重点推进连片“工改工”，明确市属企业土地整备开发实施路径和操作细则，根据《省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》《省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》《市人民政府关「深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》及有关法律、法规和政策规定，制定本操作规范。

第一条本市城市更新市属企业土地整备开发的总体要求是紧紧围绕建设省制造业供给侧结构性改革创新实验区的总体目标，充分发挥市属企业引领作用，贯彻落实镇村工业园改造提升的工作部署，大力推进连片“工改工”为政府统筹掌控一批产业空间资源。

第二条本操作规范所称“市属企业土地整备开发”是指市属土地整备开发公司成立项目公司，由项目公司完成土地整备工作后，交由政府挂牌招商或收储。

市属土地整备开发公司是指由市委市政府明确以城市更新开发建设为主业的市属国有企业.市城市更新基金（简称更新基金）是指市城市更新发展投资合伙企业（有限合伙）（简称母基金）或其投资的子基金。

第三条市属企业土地整备开发须遵循以下基本原则:（一）政府主导，产业优先。

市属企业土地整备开发是政府主导实施城市更新的重要模式，服务于市委市政府战略部署，深度参与城市更新拓展优化城市发展空间，将大力推进连片“工改工”、促进产城融合为主攻方向，助力我市打造产业新动能，推动制造业高质量发展。

鼓励与镇街、村组集体、更新基金合作，通过“工改居商”项目收益反哺连片“工改工”。

（二）自主经营，市场运作。

市属土地整备开发公司及项目公司享有自主经营权，依据公司章程开展经营活动。

实行市场化运作，参考市场化补偿标准确定拆迁补偿方案,鼓励引入新型金融工具，吸纳社会资金，实施股权混改，形成市属国有资本控股、多元股权混合的土地整备开发格局，实现多方共赢。

（三）权责清晰，规范合理。

明确界定市属企业土地整备开发过程中各方职责分工，各司其职，建立高效的市镇联动机制，强化正确引导，抓好统筹协调、规范项目实施、从严落实监管。

废弃村庄开发利用失败的事例

废弃村庄开发利用失败的事例废弃村庄开发利用失败的事例那可不少呢。

就说有个村庄吧，它在很偏僻的山里头。

有开发商看到那大片的土地，就想着把它开发成旅游景点。

他们一上来就把村里一些老房子拆了，想盖那种现代化的民宿。

可他们根本就没考虑到当地的特色，那些老房子虽然破旧，但是有着独特的建筑风格，这一拆啊，就等于把村庄的灵魂给弄没了。

还有一个废弃村庄，有人想把它变成一个农业基地。

他们就一股脑儿地种上了一些所谓的经济作物。

可是呢，他们没对当地的土壤和气候做详细的调研。

结果那些作物长得那叫一个差啊，不是发黄就是生病的。

这就是因为他们太盲目了，只想着赚钱，没有根据实际情况来规划。

另外一个村庄，想开发成艺术村。

一些艺术家倒是被吸引过去了，但是当地的基础设施太差了。

没有干净的水，电也不稳定，网络就更别提了。

那些艺术家待了没几天就走了，因为生活实在是太不方便了。

而且开发商也没有继续投入去改善这些基础设施，就这么让这个艺术村的计划泡汤了。

有个靠海的废弃村庄，本来是想打造成海滨度假胜地的。

开发商倒是盖了不少海景房，可是他们没有好好规划污水处理的问题。

结果那些污水就直接排到海里了，海水变得又脏又臭。

游客一来看到这样的海，谁还想度假啊，这个项目也就失败了。

再讲讲一个山里的废弃村庄，开发商想把它打造成户外运动基地。

他们修了一些简单的登山步道，可是宣传做得太差了。

根本就没有多少人知道这个地方，而且周围也没有配套的餐饮和住宿设施。

就算有一些户外运动爱好者来了，发现没地方吃饭和睡觉，下次也不会再来了，这个开发项目也就慢慢凉了。

有些废弃村庄开发的时候，没有考虑到当地村民的意愿。

比如说有个村庄，开发商想把土地都集中起来搞开发，但是村民们很多都不同意，因为他们觉得土地是自己的命根子。

双方一直僵持不下，开发计划就只能搁浅了。

还有一个废弃村庄，开发商想把它开发成养老社区。

他们盖了一些养老的房子，但是没有考虑到医疗资源的配套。

那些老人住进去要是生病了，连个像样的医院都没有，这谁敢去啊，最后这个养老社区也是无人问津。

合作企业招商文件公告

（城市更新项目）合作企业招商文件项目编号：项目名称：项目类别:交易发起人：代理及交易机构：年月日旧村改造项目公开选择合作企业公告（项目编号：）村集体经济组织（以下简称“交易发起人”）对村旧村全面改造项目公开选择合作企业。

现将有关事项公告如下：一、改造项目基本情况（一）项目名称：（二）项目地址及范围：（三）项目片区居民情况：村涉及村户籍约户，人口约人。

（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。

二、合作项目内容（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的城中村项目进行改造，改造范围内集体建设用地转为用地，本项目用地经完善有关手续后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

（二）本项目预计总投资金额约为亿元人民币（以政府最终批复为准），竞得人须按照政府批复及招商文件的规定，将复建安置资金存于行政主管部门、所在街道、交易发起人、竞得人及监控银行五方监管账户。

融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源主管部门核准要求执行。

本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担开发经营风险和享有收益。

（三）竞得人应负责项目报批等手续。

（四）本项目改造采取方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。

同时，根据经批复的改造实施方案或审定的拆迁补偿安置方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》的约定妥善开展拆迁补偿安置工作。

交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》的约定享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险。

（五）竞得人与交易发起人共同开展动迁和协调被补偿人签订《补偿安置协议》；交易发起人协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。

2020年关于旧村改造项目公开引入合作企业的几点要求

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关于旧村改造项目公开引入合作企业的
几点要求
（2020年12月13日）
一、这次涉及旧改项目上报的村集体经济组织要认识到，目前仅为预申报阶段，是区里征求我们各街镇的意见而已，属于数据摸查，尽管我们把资料往上报了，区里也未必一定采纳。

因此，在未有得到区政府明确答复前，各村集体经济组织都不得和任何公司签订任何意向合同或协议，不能有任何排他性的东西。

二、在此期间，村委要监督好下属经济社党支部，不得由其私下以任何名义任何形式与村民、企业提前开展旧改项目相关程序工作，不能随意出租土地或者具体物业，严格按规定履行民主表决（四议两公开），严控集体资产交易，把握主动权。

三、《XX区旧村庄改造公开引入合作企业工作指引》明确，“村集体经济组织应严格按照规定公开引入合作企业，禁止违反程序私下与企业签订合作协议、缴纳（收取）协议定金等，一经发现，严肃处理。

针对企业，取消其参与合作改造资格，针对村集体经济组织，追究干部责任。

”各村必须提高政治站位，统一思想认识，把廉政建设贯穿旧村改造项目洽谈、开发、建设全过程，紧盯关键环节和重要内容，强化廉政风险防控，切实把问题解决在萌芽状态。

旧村委改造方案

旧村委改造方案背景介绍随着城市化的发展，越来越多的年久失修的旧村委开始被纳入到城市更新和改造行列中。

旧村委改造，不仅可以有效提升城市的整体形象和居住环境，更能让原本面临退化和荒废的社区重新焕发生机和活力。

目标与意义通过旧村委改造，旨在打造一个更为人性化、更具活力和魅力的社区。

改造后的村委，应该是一个集居住、娱乐、商业、文化、教育等多种功能于一体的生态社区，让社区居民拥有更加美好的生活体验。

对于城市的发展，旧村委的改造也具有重要的意义。

改造后的旧村委，不仅能够有效解决旧城区面临的环境污染、城市治理和居民生活水平等方面的问题，同时也能够有效提升城市品位和文化内涵，让城市更具活力和竞争力。

改造方案1.建设绿化景观在旧村委改造的过程中，应在旧村委内部建设美丽的绿化景观，如花坛、草坪、林荫道、庭院等，打造村落美丽的生态环境，提升居住环境品质。

2.重建屋顶雨水收集系统村庄内的屋顶应建立雨水收集系统，将居民生活中产生的雨洪自然地累积下来，进行分流，减少雨水直接注入地下水资源中，达到环保的目的。

3.修缮老旧建筑旧村委中，有许多废弃、老旧的建筑，有的要面临废弃拆除，有的则需要进行修缮和改造，提高耐久度和便利性，让居民形成安全的居住环境。

4.增加公共服务设施在旧村委中，应该加强公共服务设施的建设，如小区商业区、医疗设施、教育设施等，通过增加公共服务设施，提高村民生活品质。

5.发展特色产业文化旅游、农业旅游、生态休闲旅游均可以成为旧村委优化产业结构的理想产业。

此外，发展传统特色产业如手工艺制作、传统美食等也为旧村委增强特色和活力，提升村民的生活质量。

实施步骤实施旧村委改造需要提前做好规划和准备，以确保改造的顺利进行。

实施步骤如下：1.收集村委现状数据了解旧村委现状和拟建设的功能区域，包括了解每个区域的区划、绿化设施、交通情况、文化历史、公共设施的优缺点等，为后续的规划和设计提供数据支撑。

2.制定改造方案通过收集数据和分析诉求，制定出基本改造方案，明确每个区域的改造内容、重点、工作流程和经费预算等。