房地产法
房地产法律法规细则
房地产法律法规细则
房地产法律法规细则
第一章总则
第一条本细则是根据《中华人民共和国房地产法》制定的具体操作细则，旨在规范房地产市场秩序，保护各方合法权益，促进房地产行业的健康发展。
第二章市场准入
第二条房地产企业及相关从业人员应按照法律法规的要求，按照规定程序向有关行政主管部门申请登记或备案。
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第八十章法律名词及注释
1、房地产开发商：指依法开展房地产开发经营活动的企事业单位或个人。
2、商品房：指依法取得国有建设用地使用权并出售的住宅、商业、办公等用途的房屋。
3、预售许可证：指国家或地方规定的房地产项目在销售前需要取得的证明文件。
4、住房公积金：指职工在用人单位按月缴存并由相应机构进行统一管理的住房储蓄制度。
5、不动产登记：指对土地、房屋等不动产权利进行登记并颁发证书的行为。
第八十一章结束语
本文档为房地产法律法规细则，详细阐述了房地产市场的市场准入、交易规则、合同管理、房屋赁借、纠纷解决等方面的具体操作。
希望各方能够依法履行相关规定，遵守合同精神，积极维护房地产市场的健康发展。
附件：
1、中华人民共和国房地产法
2、房地产开发商登记申请表格
3、预售许可证样本
法律名词及注释：
详见第八十章。
房地产法名词解释
房地产法名词解释1. 房地产法房地产法是指对于房地产交易、开发、管理等方面进行规范和管理的法律规定的总称。
该法律体系旨在维护房地产市场的秩序，保护消费者的合法权益，促进房地产业的健康发展。
2. 不动产权证书不动产权证书是证明不动产所有权的重要法律文件，也称为房产证或土地证。
不动产权证书是证明个人或机构对于特定不动产拥有合法所有权的凭证，具有法律效力。
3. 商品房商品房指由开发商进行开发、销售并具有合法商品出售资格的住宅房屋。
商品房属于市场经济范畴，其销售价格由市场供求关系决定，受到市场调节。
4. 经济适用房经济适用房是由政府部门根据一定的政策和标准，为符合条件的家庭或个人提供的价格较低的住房。
经济适用房的购买限制条件和价格补贴政策由政府负责制定，并通过公开摇号等方式分配。
5. 房地产开发商房地产开发商指专门从事房地产项目开发和销售的企业或个人。
房地产开发商负责购买土地、规划建筑设计、融资借款、房屋建设等一系列工作，并将开发的房产出售给购买者。
6. 合同合同是指民事主体之间为了建立、变更、终止民事权利义务关系所达成的协议，具有法律约束力。
在房地产领域，合同用于规范买卖双方的权益、约定房屋的交付时间、价格以及其他相关事项。
7. 房屋买卖合同房屋买卖合同是指房地产交易中买方和卖方就房屋买卖事宜所签订的合同。
房屋买卖合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋的具体位置和面积、价格、付款方式、交付日期等条款。
8. 商品房预售合同商品房预售合同是指房地产开发商与购房人在商品房未建成或尚未办理产权证书时，通过签订合同约定双方的权利义务关系。
商品房预售合同中通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间以及法律责任等条款。
9. 房地产中介房地产中介机构是指在房地产交易过程中，为房地产买卖双方提供中介服务的经营机构。
房地产中介的主要职责包括房源信息发布、买卖双方联系沟通、协助办理过户手续等。
10. 住宅专有权证住宅专有权证是指对住宅的单独所有权所做的不动产权证书，它是住宅所有权的法律凭证。
简述房地产法的原则
简述房地产法的原则
房地产法的原则主要包括以下几个方面：
1. 公共利益原则：房地产法的立法宗旨是保护公众的利益，维护社会和谐稳定。
房地产交易和管理应该促进社会经济发展，保障居民的住房权益，防止不合理的房地产价格波动，维护公共秩序。
2. 合法原则：房地产交易和管理应该依法进行。
相关法律法规对房地产市场的行为、合同、权益等进行明确规定，各方应该按照法律规定的程序和要求进行交易和管理活动，保障合法权益。
3. 公平原则：房地产交易和管理应该公平公正，维护市场竞争的公平性。
相关法律法规禁止垄断、限制竞争的行为，保护各方在市场中的平等地位，并规定了合同的订立、履行、解除等环节的公平原则。
4. 保护原则：房地产法要求保护弱势群体的利益，特别是保护购房者和租房者的合法权益。
相关法律法规规定了购房者和租房者的权益保护措施，如签订合同、房屋质量保证、租金稳定等。
同时，也保护房地产开发商和房东的合法权益。
5. 可持续发展原则：房地产交易和管理应该考虑到环境和资源的可持续利用。
相关法律法规规定了对土地的保护和利用要求，对建设和使用房屋的环境保护要求，以确保房地产发展符合可持续发展的要求。
房地产法的原则是指导和约束房地产交易和管理活动的基本准则，确保房地产市场的健康发展，并保护各方的合法权益。
房地产法教学提纲
房地产法教学提纲一、引言•简要介绍房地产法的定义和背景•引出房地产法的重要性和意义•阐明本教学提纲的目的和结构二、房地产法的基本概述1.定义和范围–阐述房地产法的基本定义和适用范围2.房地产权利的种类与内容–介绍不同种类的房地产权利–解释各种权利的内容和法律效力3.房地产所有权的取得与转让–详细说明房地产所有权的取得方式–分析不同方式下的法律规定和限制–讨论房地产所有权的转让程序和要求三、房地产开发与销售1.房地产开发的法律要求–解读房地产开发的法律程序和要求–分析开发商应当遵守的相关规定2.房地产销售的法律问题–讨论房地产销售合同的要素和法律效力–分析购房者的权益保护和违约责任–探讨解决房地产销售纠纷的方法和途径四、房地产租赁与物业管理1.房地产租赁法律制度–介绍房地产租赁的法律范畴和制度–阐明租赁合同的订立和执行要求–分析租赁双方的权益和义务2.物业管理的法律问题–解释物业管理的法律要求和标准–探讨物业管理合同的内容和责任–讨论解决物业管理纠纷的方法和途径五、房地产法律实践案例分析•分析经典的房地产法律案例•通过案例研究加深学生对房地产法的理解和应用能力•提供案例分析的参考意见和解决思路六、结语•总结全文所涉及的房地产法的主要内容和要点•强调房地产法在实际生活和工作中的重要性和应用价值•鼓励学生进一步研究深入理解房地产法，为实践提供支持以上是本教学提纲的大致内容安排，旨在通过系统的教学，让学生全面理解房地产法相关知识，提升其解决实际问题的能力和法律职业素养。
同时，希望学生能够通过案例分析和实践操作，掌握房地产法的具体应用技巧，为未来的法律事务工作打下坚实的基础。
房地产法律法规细则
房地产法律法规细则房地产法律法规细则一、产权法规定根据我国《物权法》的规定，房地产是指土地上的建筑物和其他附着物。
对房地产的产权归属和转让有以下法规细则：1. 房地产权属登记规定：根据《不动产登记暂行条例》，房地产的权属必须在不动产登记机构进行登记。
只有经过登记后，房地产的产权才能得到保护。
产权登记可以确保产权的真实性和权益的合法性。
2. 房屋买卖合同法规定：《中华人民共和国合同法》规定了房屋买卖合同的内容和法律效力。
在买卖合同中，双方需要明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式以及交付日期等条款。
同时，买卖双方在签订合同前需要对房屋进行权属验证，确保房屋的产权清晰。
3. 房地产开发管理规定：《房地产开发经营管理条例》规定了房地产开发商的合法经营行为。
开发商需按照规定，取得相应的开发资质，确保开发项目符合相关法规和标准。
开发商还需要遵守商品房销售规定，明示房屋的质量和性能等。
二、房屋租赁法规定房屋租赁是指出租人将自己拥有的房屋，通过合同约定将其使用权转让给承租人，承租人向出租人支付相应的租金。
以下是房屋租赁的法律法规细则：1. 房屋租赁合同法规定：《中华人民共和国合同法》中有关合同的法律规定同样适用于房屋租赁合同。
租赁合同应明确约定双方的权利和义务，包括租金、租期、租赁用途等内容。
租赁合同一般应以书面形式订立。
2. 租赁房屋质量标准规定：根据《中华人民共和国住房租赁条例》，出租人应确保出租的房屋符合卫生、安全等基本条件。
承租人有权要求出租人进行必要的维修和改造，保证房屋的基本使用功能。
3. 租金和租期管理规定：《中华人民共和国住房租赁条例》规定了租金和租期的管理办法。
租金应按照合同约定支付，不得随意涨价。
租期届满后，双方可根据协商结果选择续租、迁出或解除合同。
三、房地产投资法规定房地产投资是指投资者通过购买、持有或出租房地产等方式获取经济利益的行为。
以下是房地产投资的法律法规细则：1. 外商投资房地产规定：根据《中华人民共和国外商投资法》和相关法规，外国投资者可以在中国从事房地产开发、管理和销售等业务。
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
法律知识：什么是房地产法
法律知识：什么是房地产法房地产法是规定房地产交易及相关事宜的法律体系。
它包括了许多子法律，例如房屋建筑法、商品房销售管理条例、城市房地产管理法等等。
房地产法主要是为了保障消费者的权益，规范房地产市场秩序。
随着国民经济的快速增长和城镇化进程的加速，房地产市场扮演了极为重要的角色，但也衍生出许多问题。
如：商品房销售欺诈，开发商违约等问题。
因此，制定房地产法便显得尤为必要。
首先，房地产法明确了房屋建筑的基本要求，将房屋建筑分为住宅建筑，商业建筑和公共建筑三种类型。
并对各种类型的建筑进行了详细的规定。
可以说，这些规定是建筑界的行业标准，不仅有助于改善居住和工作环境，更是为保障人体健康和安全提供了有力保障。
其次，房地产法规定了房地产开发商的义务和责任。
为了加强开发商的管理和监督，法律要求开发商需要在建筑、开盘、销售等各个阶段都需要按照规定时间向有关主管部门报告相关情况。
如果建设项目不符合规定，开发商应当承担相应的责任。
而如果开发商存在欺诈、虚假销售等不良行为，不仅需要承担相应的法律责任，还需要承担民事赔偿、行政处罚等后果。
另外，房地产法还规定了买卖房屋的程序和程序，以及合同的效力和解除方式。
通过明确的规定，消费者可以有效地防范房屋买卖中的风险。
例如：合同要求书面签订，这能带来双方具有法律效力的证据；合同必须经过公证，这能有效地防止一些欺诈行为的发生；合同中有明确规定买房者所得到的物业、税收优惠等等权益，这可以更好的保障消费者的权益。
最后，房地产法正式建立了成立国家房地产管理部门和房地产买卖交易中心的框架，为房地产市场的健康开展提供了重要的策略支持。
在这种新型的政策支持下，国家可以大幅增加房地产市场的透明度，也可以方便交易等方面的流程，甚至改善房地产市场的质量和效率。
综上所述，房地产法是重要的法律体系之一，可以有效地维护消费者的利益，建立健康的市场秩序，促进房地产市场经济健康发展。
在未来的日子里，随着市场形势的不断变化，相关法律应该及时地进行修订，为居民提供更加公正和透明的服务，真正让人民生活更加美好。
房地产法律法规
房地产法律法规房地产法律法规1、土地使用权法1.1 土地使用权的定义和性质1.2 土地使用权的取得1.3 土地使用权的转让和出租1.4 土地使用权的行使和保护2、建设用地规划管理条例2.1 建设用地规划的制定和调整2.2 建设用地规划的实施和监督2.3 建设用地规划变更和废止2.4 建设用地规划违法行为的处理3、建设工程招标投标法3.1 建设工程招标投标的基本原则3.2 建设工程招标投标的管理机构和程序 3.3 建设工程招标投标的评标和中标3.4 建设工程招标投标的合同管理4、商品房销售管理办法4.1 商品房销售的基本规定4.2 商品房销售合同的订立和履行4.3 商品房销售的监督和管理4.4 商品房销售纠纷的解决5、不动产登记暂行条例5.1 不动产登记的基本规定5.2 不动产登记的申请和登记程序5.3 不动产登记簿册和登记资料的管理5.4 不动产登记的异议和复议6、房屋租赁合同法6.1 房屋租赁合同的基本规定6.2 房屋租赁合同的订立和履行6.3 房屋租赁的租金和物业费6.4 房屋租赁合同的终止和违约处理7、基本住房制度实施条例7.1 基本住房制度的设立和管理7.2 基本住房的申请和入住7.3 基本住房的使用和保障7.4 基本住房制度的监督和评估附件：2、商品房销售合同范本4、不动产登记申请表格法律名词及注释：1、土地使用权：指使用人依法对土地享有支配、使用和收益权的一种权利。
2、商品房：指按照国家规定的标准和标准销售，供购房人自住或以投资出租为目的的房屋。
3、不动产登记：指登记机关依法对不动产权利和其他事项进行登记，确权、确界、确保不动产权利的安全和流转交易的需要。
4、基本住房制度：指国家为城市住房困难群体提供最低限度住房供给的制度。
房地产法律法规
中华人民共和国城市房地产管理法1994年7月5日中华人民共和国土地管理法1998年8月29日颁布商品房销售管理办法2001年4月4日颁布城市房屋拆迁管理条例1991年1月日颁布城市房地产开发经营管理条例住宅室内装饰装修管理办法2002年3月5日颁布闲置土地处理办法1999年4月28日颁布城市房屋权属登记管理办法1997年10月27日颁布中华人民共和国城市规划法1989年12月26日颁布中华人民共和国建筑法1997年月1日颁布建设工程质量管理条例2000年1月30日颁布城市房地产开发经营管理条例1998年7月20日颁布住房公积金管理条例1999年4月3日颁布城市私有房屋管理条例城镇个人建造住宅管理办法1983年6月4日颁布建设工程勘察设计管理条例2000年9月25日颁布中华人民共和国注册建筑师条例1995年9月日颁布建筑安装工程承包合同条例1983年8月8日颁布建设工程勘察设计合同条例1983年8月8日颁布村庄和集镇规划建设管理条例1993年6月29日颁布建筑业企业资质管理规定2001年4月日颁布房产测绘管理办法2000年12月28日颁布城镇廉租住房管理办法1999年4月日颁布城市公有房屋管理规定城市房屋拆迁单位管理规定1991年7月8日颁布城市房地产抵押管理办法1997年5月9日颁布城市房地产中介服务管理规定中华人民共和国注册建筑师条例实施细则1996年7月1日颁布建筑装饰装修管理规定城市居民住宅安全防范设施建设管理规定1996年1月5日颁布商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则城市房地产权属档案管理办法2001年8月29日颁布造价工程师注册管理办法2000年1月21日颁布建筑工程施工许可管理办法1999年10月日颁布城市工程管线综合规划规范1998年12月7日颁布中华人民共和国房产税暂行条例1986年9月日颁布城市商品房预售管理法建设项目（工程)职业安全卫生设施和技术措施验收办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定1998年5月12日颁布中华人民共和国城市异产毗连房屋管理规定1989年月21日颁布地质资料管理条例实施办法2003年1月3日颁布建设工程勘察质量管理办法2002年12月4日颁布外商投资开发经营成片土地暂行管理办法1990年5月19日颁布中华人民共和国农村土地承包法2002年8月29日颁布土地权属争议调查处理办法2003年1月3日颁布国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法2003年1月21日颁布民用建筑工程室内环境污染控制规范2003年1月3日颁布民用建筑工程室内环境污染控制规范2003年1月3日颁布民用建筑工程室内环境污染控制规范2003年1月3日颁布民用建筑工程室内环境污染控制规范2003年1月3日颁布民用建筑工程室内环境污染控制规范附录（上)2003年1月3日颁布民用建筑工程室内环境污染控制规范附录（下)2003年1月3日颁布国土资源部关于废止部分部门规章的决定2003年2月20日颁布中华人民共和国土地管理法实施条例1998年12月27日颁布工程建设施工招标投标管理办法建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定1998年颁布房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法2001年6月1日颁布建设工程施工现场管理规定施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定1998年颁布建筑安全生产监督管理规定'建设部颁布《建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定》工程建设若干违法违纪行为处罚办法1999年3月3日颁布建筑装饰装修管理规定家庭居室装饰装修管理试行办法建筑市场管理规定1991年月21日颁布住宅工程初装饰竣工验收办法1994年6月日颁布加强建筑幕墙工程管理的暂行规定1997年颁布玻璃幕墙工程质量检查办法硅酮结构密封胶使用管理暂行办法建筑工程质量检测工作的规定建设工程质量投诉处理暂行规定1997年4月2日颁布实施工程建设强制性标准监督规定房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法工程建设重大事故报告和调查程序的规定房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定房屋建筑工程质量保修办法2000年6月30日颁布关于印发《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）的通知2000年8月日颁布房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表建筑工程施工图设计文件审查暂行办法关于印发《建设部专家委员会管理办法》的通知2003年3月21日颁布关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知2003年4月8日颁布民用建筑可靠性鉴定标准关于印发《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格制度暂行规定》、《注册土木工程师(港口与航道工程）执业资格考试实施办法》和《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格考核认定办法》的通知2003年颁布关于印发《注册公用设备工程师执业资格制度暂行规定》、注册公用设备工程师执业资格考试实施办法》和《注册公用设备工程师执业资格考核认定办法》的通知2003年3月27日颁布关于印发《注册化工工程师执业资格制度暂行规定》、《注册化工工程师执业资格考试实施办法》和《注册化工工程师执业资格考核认定办法》的通知2003年3月27日颁布工程建设项目勘察设计招标投标办法2003年6月12日颁布房地产开发经营企业交费登记卡试行办法2003年5月30日颁布协议出让国有土地使用权规定2003年6月日颁布前期物业管理招标投标管理暂行办法2003年6月26日颁布物业管理条例2003年6月8日颁布建设部关于印发《业主大会规程》的通知2003年6月26日颁布关于印发《水利工程管理考核办法》（试行)及其考核标准的通知2003年5月日颁布城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990年颁布建设工程勘察设计企业资质管理规定2001年7月25日颁布住宅建筑模数协调标准G501020012001年7月31日颁布建设部专家委员会工作规则2003年月日颁布确定土地所有权和使用权的若干规定城市房屋拆迁行政裁决工作规程2003年12月30日颁布建筑安全玻璃管理规定2003年12月4日颁布城镇最低收入家庭廉租住房管理办法2003年12月31日颁布’’房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法2004年2月3日颁布国土资源听证规定2004年1月9日颁布经济适用住房管理办法2004年5月日颁布工程建设项目招标投标活动投诉处理办法2004年7月6日颁布建设部机关行政许可责任追究办法2004年6月30日颁布建设行政许可听证工作规定2004年6月30日颁布建筑施工企业安全生产许可证管理规定2004年7月5日颁布公路水运工程监理企业资质管理规定2004年6月30日颁布城市危险房屋管理规定2004年7月20日颁布建设部关于修改《城市房屋白蚁防治管理规定》的决定2004年7月20日颁布建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定2004年7月20日颁布城市动物园管理规定2004年7月日颁布城市供水水质管理规定2004年7月日颁布房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法2004年8月日颁布全国绿色建筑创新奖管理办法2004年8月27日颁布全国绿色建筑创新奖实施细则（试行)2004年10月日颁布全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法2004年10月日颁布关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定2004年8月6日颁布建设项目用地预审管理办法2004年月1日颁布土地利用年度计划管理办法2004年月1日颁布建设工程价款结算暂行办法2004年10月20日颁布建设工程项目管理试行办法2004年月日颁布建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法2004年12月1日颁布房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）2004年12月31日颁布非煤矿矿山建设项目安全设施设计审查与竣工验收办法2004年12月28日颁布建设工程质量保证金管理暂行办法2005年1月12日颁布城市地下管线工程档案管理办法2005年1月7日颁布电力监管条例2005年2月日颁工程建设项目货物招标投标办2005年3月1日颁布注册核安全工程师继续教育暂行规定2005年1月31日颁布城市建筑垃圾管理规定2005年3月日颁布防雷工程专业资质管理办法2005年1月28日颁布勘察设计注册工程师管理规定2005年2月4日颁布港口工程竣工验收办法2005年4月12日颁布公路工程质量监督规定2005年5月8日颁布国土资源部工作规则2005年5月12日颁布建设部信访工作管理办法2005年4月28日颁布地质灾害治理工程勘查设计施工单位资质管理办法2005年5月20日颁布采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准行政许可实施细则2005年7月20日颁布国家卫生城市标准2005年8月4日颁布土地利用总体规划修编中土地利用现状数据确认技术规范2005年8月5日颁布风电场工程建设用地和环境保护管理暂行办法2005年8月9日颁布查处土地违法行为立案标准2005年8月31日颁布房地产估价机构管理办法2005年10月12日颁布建设工程质量检测管理办法2005年9月28日颁布建设项目环境影响评价资质管理办法2005年8月日颁布建筑工程安全生产监督管理工作导则2005年10月日颁布城市房屋拆迁工作规程2005年10月31日颁布民用建筑节能管理规定2005年月10日颁布城市规划编制办法2005年12月31日颁布城市黄线管理办法2005年12月20日颁布城市蓝线管理办法2005年12月20日颁布电梯应急指南2006年1月4日颁布房地产估价师执业资格制度暂行规定《公路工程施工监理招标投标管理办法》2006年5月25日颁布中华人民共和国农村土地承包法2002年8月29日颁布中华人民共和国土地法1999年1月1日颁布中华人民共和国土地管理法2004年8月28日颁布中华人民共和国国土资源部部令2006年6月日颁布《物业管理条例》2003年6月8日颁布大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例2006年7月7日颁布对外援助成套项目安全生产管理办法（试行）2006年8月日颁布建设项目职业病危害分类管理办法2006年7月27日颁布城镇廉租住房档案管理办法2006年8月19日颁布民用建筑工程节能质量监督管理办法2006年7月31日颁布中华人民共和国国家标准建筑灭火器配置设计国土资源部科技创新审查实施办法(试行)2006年9月5日颁布工程建设标准复审管理办法2006年9月4日颁布超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点2006年9月5日颁布工程造价咨询企业管理办法2006年8月30日颁布注册结构工程师执业资格制度暂行规定2006年8月30日颁布城市房屋权属登记管理办法1998年1月1日颁布房屋权属登记信息查询暂行办法2006年10月8日颁布水利工程建设监理单位资质管理办法2006年12月日颁布水利工程建设监理规定2006年12月日颁布水利工程建设项目验收管理规定2006年12月日颁布土地估价师资格考试管理办法2006年月日颁布土地利用年度计划管理办法2006年12月19日颁布危机矿山接替资源找矿项目管理暂行办法2006年月09日颁布城市排水许可管理办法2006年12月25日颁布工程建设项目招标代理机构资格认定办法2007年1月日颁布起重机械安全监察规定2006年12月29日颁布外国的组织或者个人来华测绘管理暂行办法2007年01月19日颁布国务院关于修改<物业管理条例〉的决定2007年08月26日颁布物业管理条例2007年08月26日颁布中华人民共和国城市房地产管理法2007年08月30日颁布相关文件及司法解释混凝土预制构件专业企业资质等级标准建筑面积计算规则公用建管面积分摊规则建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知1992年7月27日颁布关于对贯彻落实《住房公积金管理条例》和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》情况进行执法检查的通知2003年1月30日颁布关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见2003年2月日颁布关于对经济适用住房建设及管理情况进行综合调研的紧急通知2003年2月日颁布最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释2000年6月19日颁布最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复2002年6月20日颁布关于防止施工坍塌事故的紧急通知1999年7月9日颁布关于加强施工现场围墙安全深入开展安全生产专项治理的紧急通知2001年7月10日颁布关于加强建设项目工程质量管理的通知关于加强工程质量检测工作的若干意见国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知关于严肃工程建设重大质量事故报告和调查处理制度的通知建设工程质量监督机构监督工作指南建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见关于贯彻《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》和《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》有关问题的通知2003年3月28日颁布关于加强房地产开发统计工作的通知2003年3月28日颁布关于印发《关于开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作方案》的通知2003年12月4日建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见2003年4月3日颁布关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡有关问题的通知2003年4月日颁布最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003年4月28日颁布关于对国务院取消行政审批项目中涉及建设部有关项目的复函2003年5月日颁布关于进一步治理整顿土地市场秩序近期进展情况的通报2003年6月27日颁布关于进一步做好建设系统社会治安综合治理工作的通知2003年5月14日颁布关于印发《建设部关于全面推进建设行政执法责任制的意见》的通知2003年6月3日颁布建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法2003年6月4日颁布建设部关于加强建筑意外伤害保险工作的指导意见2003年5月日颁布关于深化建设系统安全生产专项整治工作的通知2003年8月1日颁布建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知1990年2月日颁布国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知1990年2月日颁布关于加强土地利用更新调查工作有关事项的通知2003年8月4日颁布关于进一步加强与规范各类开发区规划建设管理的通知2003年9月2日颁布国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知2003年8月日颁布关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知2003年9月19日颁布土地开发整理若干意见建设部关于印发《建设部科教工作领导小组工作规则》的通知2003年10月日颁布国家发展改革委办公厅关于地籍档案资料信息咨询服务收费性质问题的复函2003年10月30日颁布关于印发《关于进一步治理整顿土地市场秩序中自查自纠若干问题的处理意见》的通知2003年10月日颁布关于做好进一步治理整顿土地市场秩序检查验收工作的函2003年10月日颁布关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知2003年月日颁布关于进一步规范土地登记工作的通知2003年月14日颁布对现有住房置业担保机构进行清理检查的通知2003年月21日颁布'’关于受理工程勘察、设计企业资质申请等有关问题的通知2003年月19日颁布''最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复2003年月日颁布''关于进一步完善和严格执行建设用地备案制度的通知2003年12月8日颁布国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知2003年月日颁布关于宣传和贯彻《建设工程安全生产管理条例》的通知2003年12月4日颁布’’关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知2004年1月7日颁布关于印发国土资源管理系统行政为民措施和工作人员禁令的通知2004年1月14日颁布关于加强住宅工程质量管理的若干意见2004年1月30日颁布最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知2004年2月10日颁布最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知关于开展工程招标代理机构资格复审工作的通知2004年2月4日颁布关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知2004年2月12日颁布中共中央纪律检查委员会驻建设部纪律检查组关于转发《关于领导干部利用职权违反规定干预和插手建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活,为个人和亲友谋取私利的处理规定》的通知2004年2月19日颁布建设部关于开展城乡规划监督检查的通知2004年1月9日颁布关于印发《建造师执业资格制度宣贯会议纪要》的通知2004年3月日颁布关于2004年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知2004年3月日颁布关于印发《关于加强对城市优秀近现代建筑规划保护的指导意见》的通知2004年3月6日颁布关于印发《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核管理暂行规定》的通知2004年4月8日颁布国务院办公厅转发监察部等部门对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见的通知2004年4月7日颁布关于发布《交通建设监理行业从业自律公约》（试行)及实施办法的通知2004年4月26日颁布关于印发《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》的通知2004年5月10日颁布关于严格执行《关于报送有关工程质量监督管理信息的通知》的通知2004年4月30日颁布关于印发《二级建造师执业资格考核认定指导意见》的通知2004年5月20日颁布国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知2004年4月30日颁布建设部关于贯彻落实《国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知》的紧急通知2004年5月14日颁布建设部关于立即开展建筑施工安全生产大检查的紧急通知2004年5月日颁布最高人民检察院建设部交通部水利部关于在工程建设领域开展行贿犯罪档案查询试点工作的通知2004年4月日颁布关于切实加强国土资源政务信息网上公开促进依法行政和行政为民的通知2004年5月20日颁布关于公路建设中执行《公路工程技术标准》(JG012003)有关事宜的通知2004年5月28日颁布国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知2004年6月6日颁布关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见2004年6月8日颁布关于进一步打击地条钢建筑用材非法生产销售行为的紧急通知2004年6月7日颁布关于做好建设领域拖欠工程款摸底调查工作的紧急通知2004年6月日颁布关于做好中央本级由预算拨款拖欠的项目工程款摸底调查工作的函2004年7月5日颁布建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知2004年7月1日颁布建设部关于贯彻《中共中央、国务院关于进一步加强人才工作的决定》的意见2004年7月7日颁布关于加强大型公共建筑质量安全管理的通知2004年6月12日颁布关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知2004年6月29日颁布水利部办公厅关于加强大型开发建设项目水土保持监督检查工作的通知2004年7月12日颁布关于开展2004年建筑业企业资质升级工作有关问题的通知2004年7月日颁布关于加强城市桥梁管理工作的通知2004年9月30日颁布建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定2004年10月日颁布建设部关于贯彻落实《中共中央国务院关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》的意见2004年9月30日颁布水利部关于贯彻落实《全面推进依法行政实施纲要》的通知2004年9月日颁布最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释2004年10月25日颁布关于贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知2004年10月29日颁布关于贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知2004年10月31日颁布关于基本农田保护中有关问题的整改意见2004年10月21日颁布关于加强农村宅基地管理的意见2004年月2日颁布关于印发《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》的通知2004年月2日颁布关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知2004年月3日颁布关于加强冬季施工安全生产工作的通知2004年月3日颁布国家发展改革委、建设部关于切实做好当前北方地区城镇供热工作的紧急通知2004年月3日颁布关于加强城市照明管理促进节约用电工作的意见2004年月日颁布关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见2004年12月6日颁布司法部建设部关于为解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题提供法律服务和法律援助的通知2004年月6日颁布关于请重点监控当前建筑施工安全生产薄弱环节的通知2004年12月3日颁布关于贯彻国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见的通知2004年7月12日颁布关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知2004年月12日颁布建设部关于切实加强中小学幼儿园安全管理工作的通知2004年月19日颁布关于进一步做好社区未成年人活动场所建设和管理工作的意见2004年12月9日颁布建设部公安部关于加强城镇燃气用户安全工作的通知2004年12月10日颁布建设部安全生产委员会会议纪要2005年1月日颁布建设部关于在建设系统贯彻实施《全面推进依法行政实施纲要》的五年规划2004年12月26日颁布关于进一步开放铁路建设市场的通知2004年12月31日颁布关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知2005年1月5日颁布关于加强春季和两会期间建筑施工安全生产的通知2005年2月28日颁布。
法学系房地产法详解
法学系房地产法详解一、引言房地产法是指以土地和房屋为主要对象的专门法律制度，是调整房地产市场秩序、保护各方权益的基础性法律。
随着我国经济的高速发展和城市化进程的不断推进，房地产法也日益受到重视。
本文将对房地产法进行详细解析，以帮助读者更好地理解和运用该法律。
二、房地产法的基本概念和原则1. 房地产法的基本概念房地产法是指对土地、房屋及其附着物的所有权、使用权、担保权以及与房地产活动有关的合同、协议、仲裁、诉讼等法律关系进行调整的一门法律学科。
2. 房地产法的基本原则（1）保障性原则：保护购房人的合法权益，维护市场秩序。
（2）交易自由原则：房地产交易主体享有自由买卖、自愿订立合同的权利。
（3）公平竞争原则：维护市场竞争秩序，促进房地产市场的健康发展。
（4）安全原则：进行房地产交易时，各方的合法权益得到保护。
（5）有序供需原则：平衡房地产供需，防止市场出现异常波动。
三、房地产法的主要内容1. 土地使用权土地使用权是指国家对土地实行所有制，以承担土地使用权人的经营、流转、抵押等权利，并保障土地使用权人的合法权益。
2. 房屋所有权房屋所有权是指自然人、法人或其他组织对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 不动产登记制度不动产登记制度是指国家对土地和房屋等不动产实行统一登记管理，保障不动产权利的确定性和优先权。
4. 商品房销售合同商品房销售合同是购房人与房地产开发企业之间签订的购房合同，约定房地产的买卖双方的权利和义务，保障购房人的权益。
5. 承包、租赁农村土地的法律制度农村土地的承包、租赁制度是指国家对农村土地实行集体所有制，将土地使用权分配给农民，以保障农民的土地权益。
6. 城市房屋租赁合同城市房屋租赁合同是出租人与承租人之间签订的租赁合同，约定房屋的租赁条件和双方权益，保护承租人的合法权益。
四、房地产法的意义和挑战1. 意义房地产法的实施能够保护购房人、承租人等各方的合法权益，维护房地产市场的秩序，促进房地产市场的健康发展。
房地产法律法规
房地产法律法规第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等法律、法规规定，制定本法律法规。
第二条适用范围：本法律法规适用于国土房产、城市建设与管理、土地利用、房地产开发、销售等方面的法律问题。
第三条相关标准：房地产法律法规应当遵守以下国家法律、法规和标准：（一）《物权法》；（二）《城市房地产管理法》；（三）《国有土地上房屋征收与补偿条例》；（四）《城市房屋拆迁管理办法》；（五）《商品房预售管理条例》；（六）《房屋租赁合同范本》；（七）《不动产登记暂行条例》；（八）其他有关法律、法规和标准。
第四条法律原则：在房地产开发、销售和管理活动中，应当秉持“保护公众利益、公平交易、依法合规”的原则，维护房地产市场的正常运行和公共利益。
第二章国土房产第五条土地使用规划：（一）在城市建设用地范围内，应当依据城市总体规划和城市详细规划编制土地使用规划；（二）土地使用规划应当严格遵守国家土地利用政策和法律法规，确保合理利用土地资源和保障公众利益。
第六条不动产权属：（一）在不动产交易中，应当严格依照《物权法》的有关规定，确保不动产权属的明确和有效；（二）不动产权属的变更和转让应当依据相关法律和法规规定进行。
第三章城市建设与管理第七条城市总体规划：（一）城市总体规划应当科学、合理地规划城市的空间布局、经济发展、社会事业、环境保护等方面，为城市的可持续发展提供指导；（二）城市总体规划应当符合国家土地利用政策和城市发展要求，促进城市建设与管理的协调发展。
第八条城乡规划：（一）城乡规划应当科学、合理地规划城镇和农村的空间布局、经济社会发展、自然资源保护和利用等方面，促进城乡协调发展；（二）城乡规划应当依据国家有关法律法规和政策，充分考虑公众利益和居民生活需要，尽可能确保合法权益的得到保障。
第九条城市基础设施：（一）城市建设和管理中，应当注重城市基础设施的规划、建设和管理，包括供水、供电、供气、通讯、交通、排水、垃圾处理等方面；（二）城市基础设施建设和管理应当遵守相关法律、法规和政策要求，充分考虑公共利益和居民生活需要。
房地产法律法规
房地产法律法规房地产法律法规第一章：房地产管理制度1.1 房地产开发管理规定1.1.1 房地产开发审批程序1.1.2 房地产项目审批材料要求1.1.3 房地产开发项目备案管理1.1.4 房地产预售许可证申请程序1.2 房地产销售管理规定1.2.1 房地产销售许可证申请程序 1.2.2 房地产销售广告管理1.2.3 房地产销售合同管理1.2.4 房地产交易登记管理1.3 房地产经纪管理规定1.3.1 房地产经纪人资格认定1.3.2 房地产经纪合同管理1.3.3 房地产经纪行为规范1.3.4 房地产经纪机构监管第二章：土地法律法规2.1 国有土地使用权管理规定2.1.1 土地使用权审批程序2.1.2 土地出让合同管理2.1.3 土地征收与补偿管理2.1.4 土地使用权转让管理2.2 农村土地管理规定2.2.1 农村土地承包经营权管理2.2.2 农村集体建设用地使用权管理 2.2.3 农村宅基地管理2.2.4 农村土地流转管理2.3 城市土地管理规定2.3.1 城市土地使用权出让程序2.3.2 城市土地租赁管理2.3.3 城市建设用地规划管理2.3.4 城市土地综合整治管理第三章：房屋产权法律法规3.1 房屋所有权管理规定3.1.1 房屋买卖合同管理3.1.2 房屋租赁合同管理3.1.3 房屋抵押贷款管理3.1.4 房屋承包经营权管理3.2 物业管理规定3.2.1 物业服务合同管理3.2.2 小区公共设施管理3.2.3 物业费用管理3.2.4 物业纠纷解决3.3 建筑安全管理规定3.3.1 建筑设计规范3.3.2 建筑施工许可管理3.3.3 工程质量监督管理3.3.4 建筑消防安全管理附件：房地产法律法规相关表格及申请材料法律名词及注释：1.房地产开发: 法律规定的在规划许可范围内，通过建设、重建、改造和再开发等方式，将土地变为建筑物用于经营、出售或出租的行为。
2.房地产销售许可证: 被国家住房行政主管部门审查验收合格的房地产项目，获得房地产开发企业证明其商品房按照国家的规定和标准具有销售条件的证件。
2024年度房地产法
2024/3/24
1
contents
目录
2024/3/24
• 房地产法概述 • 房地产权利制度 • 房地产开发法律制度 • 房地产交易法律制度 • 房地产税费制度 • 房地产合同制度 • 房地产纠纷解决机制
2
01 房地产法概述
2024/3/24
3
房地产法的定义与调整对象
2024/3/24
法律适用
在房地产纠纷诉讼中，人民法院将依据相关法律法规和司法解释进行审理，并依 法作出判决。当事人对判决不服的，可以提起上诉。
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THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
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担保财产优先受偿的权利。
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03 房地产开发法律制度
2024/3/24
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房地产开发企业资质管理
设立条件
资质申请与审批
包括注册资本、专业技术人员、固定 经营场所等要求。
企业需要提交相关材料，经过初审、 现场核查、专家评审等环节，最终获 得资质证书。
资质等级
根据企业综合实力和项目经验，划分 为不同等级，各级别对应不同的开发 规模和业务范围。
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合同主体
物业服务企业和业主委员会或业主大会选聘的其他管理人 。
合同内容
包括服务事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、违 约责任等。
注意事项
物业服务企业应具有相应资质和良好信誉；业主委员会或 业主大会应依法选聘物业服务企业并签订书面合同。
28
07 房地产纠纷解决机制
2024/3/24
当代房地产法
当代社会，随着城市化进程的加快和房地产市场的发展，房地产法不断完善和成熟。各国 在加强宏观调控、保障居民住房权益、规范市场秩序等方面进行了积极探索和实践。
房地产法律法规政策详解
房地产法律法规政策详解
房地产法律法规政策的详细解释如下：
1. 房地产法：房地产法是指国家对房地产市场的管理和监督所
制定的法律，主要包括房屋所有权法、物权法等。
这些法律规定了
房屋的产权归属、房屋买卖和租赁的规定、房地产开发的审批程序等。
2. 房地产法规：房地产法规是由各级政府根据房地产法制定的
具体细则。
这些法规主要包括土地使用规划、建设工程管理规定、
住房公积金管理条例等。
这些规定具体规定了房地产开发项目的规划、建设、销售和管理的要求。
3. 房地产政策：房地产政策是指国家对房地产市场进行调控的
政策措施。
这些政策主要包括宏观调控政策、金融政策、土地政策、税收政策等。
这些政策旨在控制房地产市场的供求关系、价格波动，维护房地产市场的稳定和健康发展。
4. 房地产交易法规：房地产交易法规是指国家对房地产交易活
动制定的规定。
这些法规主要包括房地产买卖合同法、房地产中介
管理办法等。
这些法规规定了房地产交易的合同签订、交易登记、
交易中介的管理等事项。
总体来说，房地产法律法规政策是国家对房地产市场进行管理和监督的一系列法律和规定。
这些法律和规定旨在保护房地产市场的正常秩序，维护消费者和开发商的合法权益，促进房地产市场的稳定发展。
中国房地产法
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
房地产法教案
3 地产旳概念 农用地,建设用地,未利用地等
4 房产与地产旳非隶属关系 “房随处走” （德、美等大陆法国家）
4 房产与地产旳关系 “地随房走” （英、新加坡、香港等国家和地域）
4 房产与地产旳关系 “（特定）分别主义” （法、日、台、澳等国家和地域）
5 房产与地产旳结合关系 （1）地产与使用权相联络 （2）房产能参加交易并构成商品 （3）广义房地产包括乡村 （4）狭义房地产特指城市 （5）城市地产与房产结合产生地价
——搞好制度调整与法规完善
绪论
——尽快处理闲置商品房，抽回资金
绪论
——产品创新
第一讲 房地产法概述
一 房地产旳概念
1 房地产概念旳形成 Real estate 当代城市经济旳产物
第一讲 房地产法概述
一 房地产旳概念 2 房产旳概念 居民住房, 工商业用房, 办公用房, 铁路,桥梁等
为目旳旳销售房地产者。例如某些公民经过房地产二、
三级市场以房屋旳实际价值销售既有住房，这种销售
者与经营性销售者具有本质上旳不同，基本上属于一
般旳民事法律行为。
房地产买方。
与房地产卖方旳分类原理相同，
但主要旳是一般住宅旳购置属于消
费性购置，是基于公民居住权及基
本生存旳消费，这种买方具有消费
者旳资格，应该受到消费者保护法
旳进一步严格保护。
房地产辅助商。
指从事除直接进行房地产开发和交易以外旳
房地产服务性经营者。涉及：
1）房地产经纪人。指在房地产交易活动中充当
中介人旳机构或个人；
2）房地产交易行。指专门为房地产交易提供场
所旳机构；
3）房地产金融和保险机构。指银行、投资企业
、保险企业等为房地产投资置业提供贷款、融资
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喜与忧
二、房地产业在国民经济中的作用
1 、基础性：构成城市经济发展 的基本物质基础； 2 、先导性：房地产业的发展， 将会带动一批相关产业的发展； 3 、需求性：能满足社会的住房 需要； 4 、收益性：可以为国家提供巨 大的财政收入。
三、我国房地产业的改革
1 、确立土地有偿使用制度： 1987 年11
快
四、房地产法的基本原则
（一）国家实行国有土地有偿、有限期使用的原则
（二）国家扶持发展居民住宅建设的原则 （三）国家保护房地产权利人合法权益的原则 （四）登记公示原则
五、房地产法的调整对象 1 、房地产民事关系 : 房地产物权、债权和继承权等。 2、房地产管理关系：地政管理关系、房屋管理关系、
规划管理关系、建筑工程管理关系、销售和价格管理
国务院对全国土地实行宏观调控；地方人民政府： 在国务院领导下，管理本地方的城乡建设； 2、土地行政主管部门：
（ 1 ）国务院土地行政主管部门的设臵及其职责：主 管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、 管理、保护与合理利用； （ 2 ）地方人民政府土地行政主管部门的设臵及其职
责；
监察部、国土资源部2006年10月8日联合下发《关于开展查处土地 违法违规案件专项行动的通知》； ２００６年国土资源部会同监察部门公开查处７起重大土地违法 案件，直接查处２７起土地违法案件。 07 年土地违法立案查处案件 2.67万件，09年查处土地违法违规案件33643件,
教学内容： 房地产概述
房地产业
房地产法概述
第一节
房地产概述
一、房地产的概念和特点
❒ 房地产是房产和地产的总称。
土地是有特定四至范围的陆地表面，对特定地 块的权利即称为地产。 房屋是建筑于特定地块上的形成固定活动空间
的建筑物，针对房屋的所有权或其他权益被称为
房产。
二、房产和地产的关系 ❒ 从实物形态上：房产与地产是联结在一起的; ❒ 从权属关系看：房屋所有权是否合法，通常要看房 屋所坐落的地皮使用权是否合法取得；
2 、建立和完善房地产业管理和交易法律制度时期： 1988 年至今 （1）实现土地使用权有偿使用制度 （ 2 ）建立房地产价格评估制度和成交价格的申报制 度 （3）完善房地产市场管理制度 （4）健全中介服务机构的资质认证制度 （5）建立和完善物业管理制度 这一时期的立法重点是适应市场经济发展的需要，建 立和健全房地产交易法律制度和物业管理法律制度。
2011 年查处 4.2 万件违法用
地案 ,2012 年 , 全国发现违法用 地行为 6.2 万件 , 2014 年上半年 国土资源统计数据显示，全国
共发现土地违法案件 28510 件，
涉及土地面积 11256.9 公顷，同 比分别增长27.7％和18.9％ 。
3、建设行政主管部门 （1）国务院建设行政主管部门的设臵及其职责： 城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建 设和管理等。 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发 经营活动的监督管理工作。 （ 2 ）地方人民政府建设行政主管部门的设臵及其 职责
❒ 从价格构成上看：房价房租都包含着地价地租，土
地使用权的价格差异也最终表现在房产价格上；
❒ 从处分上看：一体处分（房随地走，地随房走）
1、房地产具有固定性 2、房地产具有非损耗性 3、房地产具有保值和增值性 4、房地产价值具有差异性
5、房地产具有有限性
三、房地产与相关概念的比较 （一）房地产与不动产
策
1998年——2006年：快速发展时期 2007年至今：调整期
存在问题： ❒商品房价格过高； ❒供给与需求不匹配； ❒闲臵商品房问题；
房地产业成为“老虎机”
❒房地产业资金供给的特点；
❒房地产业的地域差别显著； ❒房地产投资、消费的软环境支持不足。
四、我国现行房地产管理体制
1 、国务院：国务院领导和管理全国城乡建设，
❒ 多层次、多系统的管理体制
1、城乡土地管理的空间分割； 2、土地使用权出让市场与转让市场管理的分割； 3、房产与地产管理的分割； 4 、土地利用总体规划与城市发展总体规划管理的分割。
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第三节 房地产法概述
一、房地产立法模式 （一）一元主义立法模式：起源于罗马法，以德国民法 和瑞士民法为代表 《德国民法典》：“土地的主要构成部分为定着与土地 之物，特别是建筑物以及与土地尚未分离的土地出产物。” （二）二元主义立法模式：以法国民法和日本民法为代 表，我国台湾地区民法典也采取此种立法模式
（三）房地一体立法模式：我国现行的立法模式 1、房屋所有人和土地使用权人主体一致
2、房屋所有权和土地使用权一同处分原则
二、房地产法的发展 （一）改革开放前的中国房地产立法 1 、建立新型的房地产权属关系时期： 1949 年到
1956年。立法内容主要是废除旧的半封建、半殖民地
的房地产关系；没收大地主、大资本家剥削的房地产； 分配土地及房产给无地和无房者。立法的重点在于建 立新型的社会主义土地所有权关系
不动产与房地产概念的区别：
❒ 概念产生的时间不同
❒ 利益的重心不同
❒ 产生的法律要求不同
指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。 物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产， 也可指单元性的建筑物。主要包括以下要素：
(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇
(2) 与 这 些 屋 宇 相 配 套 的 设 备 和 市 政 、 公 用 设 施 ；
由于交易中心出售的别墅没有土地使用证、房产
权利存在瑕疵，所以，到了约定签订买卖合同的 那天，李先生拒绝签订正式的房屋买卖合同，并 要求交易中心双倍返还他已付的定金。而交易中 心则称，该公司所代销的房屋仅限于房产，不包
括地产，公司不能接受李先生的要求。双方协商
不成，李先生诉至法院。 问：本案中的房产与地产能否分离转让？
家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自 留山，也属于集体所有。”
（2）关于对土地征用的规定
（3）关于土地使用权转让的规定：“土地使用权可以
依照法律的规定转让。”
（4）关于土地利用和保护的规定：“国家保护和改善 生活环境和生态环境，防止污染和其他公害。”
（5）关于保护公民房屋所有权、居住权的规定：“公
（ 3）建立农民集体土地所有制： 1956年 6月《高级农业
生产合作社示范章程》，规定农村土地为生产队集体所有，
取消土地报酬，确定了我国农村土地集体所有和集体经营
的制度。
2 、私房改造和稳定集体土地所有权时期： 1956 年至 1978年6月 （1）私房社会主义改造：对城市私人房屋通过国家经租、 公私合营等方式，逐步改变所有权； （2）稳定农村集体土地所有制方面的立法： （二）改革开放以后的中国房地产立法 1、建立和健全城市私房管理法律制度时期：1978年至 1988年，这一时期主要是加强私有房屋的权属管理，保护 房屋所有人和使用人的合法权益。
阶段五：2003年至2007年 调控房地产市场建立住房 保障制度 阶段六：2007年开始强化
住房保障阶段
物分配实行住房分配货币化
我国房地产业的发展概况和存在问题
1992年——1993年6月：“房地产热”
1993 年 6 月 ——1995 年：国家对房地产业进行治
理整顿和宏观调控
1996 年 ——1998 年：市场难于消化、寻求救市对
②从事开发经营成片土地：简称成片开发，
指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对
土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和
其他建设用地条件，然后转让土地使用权或转 让、出租地面建筑物。
广义的房地产业应该包括从事城乡土地、 房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护
的各种业务活动。
（2）性质 ① 经营性和投机性 ② 城市第三产业性和综合产业性 ③ 综合导向性和泡沫性
关系、产权和产籍登记管理关系、房地产经营管理关 系、房地产公证关系等 3、房地产经济关系：国有土地使用系、
涉外房地产关系、房地产消费者保护法律关系。
六、房地产法的渊源
1、宪法
（1）关于土地所有权的规定：“城市的土地属于国家
所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国
民的合法的私有财产不受侵犯。”
专门或主要规范房地产业的法律 2、法律 其他法律中涉及到的规范 房地产业的有关内容 3、行政法规 4、部门规章 5、地方性法规 6、法律解释
土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地 使用权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租 赁，房地产抵押，以及由此而形成的房地产市 场。
狭义的房地产业是指专门从事房地产开
发经营的行业 ，业务主要有两大类 ： ①城市房地产开发和交易 ：房地产开发是 指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基 础设施、房屋建设；所谓房地产交易包括房地 产转让、房地产抵押和房屋租赁；
房 地 产 法
第一章 房地产法概述
教学目的：
本章主要是对房地产管理法进行法理学研究，
通过本章学习：
掌握房地产、房地产业、房地产法的概念；
掌握我国房地产法的渊源体系； 理解房地产法的性质； 了解我国房地产法发展的历史及现状。
教学重点和难点：
房地产、房地产管理法的概念、调整对象； 我国房地产法律制度的历史发展； 房地产法的性质及与其他相关法律的关系；
我国房地产法的渊源体系
讨论：
对房地产法的性质问题理论界有不同的主张 ,
有人认为房地产法应属经济法，有人认为房地
产法应属民法，也有人认为房地产法应属行政 法，你有什么看法？
案例： 李先生看好了位于海阳市凤城小区的一幢别墅，
几经谈判，李先生与销售该房的海阳市房地产交易
中心签了一份《认购书》。双方约定：李先生确定 认购凤城小区 B5 幢别墅，房屋产权系张某所有， 总价为40万元；双方还确认了该房产的产权证号及 房产面积。签约当天，李先生向交易中心支付了 2 万元定金，并保证在签订认购书后15天内与交易中 心签订房屋买卖合同。