融科东南海学区房和学位房的区别

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当房地产邂逅教育,教你如何选择

当房地产邂逅教育，教你如何选择房地产市场里，学区房就是一个雷打不动的存在，即便是在2015年楼市低迷期，学区房的温度也是一直都未降，学区房的价格更是没有最高只有更高。

伴随着近年教育部门出台就近入学的原则，学区房就一直是高烧不退。

除了学区房还有学位房不能傻傻分不清楚但是，爸爸妈妈们可知道除了学区房，还有学位房这个名词吗？虽然两词只差了一个字，但是造成的结果有可能就是冰火两重天。

只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房最核心的概念。

而学区房则是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年可能会因为政府的规划而失去学位。

与学区房相比较，学位房的学位指标相对充足，几乎可以保证业主子女的入学。

另外，学位房跟学区房相比，最大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。

所以，在买学区房时，各位家长一定要睁大眼睛，最好选择有保证的学位房，以免除自己的后顾之忧。

三种关系决定了何为学位房何为学区房近年来，开发商纷纷将目光瞄向了学区这一块大蛋糕，小区内自建幼儿园，引进高等教育资源，案例比比皆是。

但是这并不是意味着关于孩子入校的问题家长就可以高枕无忧。

学校与开发商项目之间的关系，可以根据签署合约的不同，分成不同的类型。

截止目前，这种开发商和学校之间的关系就分三个种类，分别是靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式。

以泉州楼市为例，大多数的模式都是属于靠近名校模式，时下最热门的江南学园、洛江学园以及近日的台商投资区综合学园，都是很典型的靠近名校模式。

而自建学校模式基本可以与靠近名校模式比肩，但是大多数的楼盘目前都是规划建设了幼儿园这一阶段的。

最后，占比最少的共建模式基本都是集中在东海湾这一个片区。

不同的模式对于孩子入学所产生的效果都是有所不同的，分开来解读大概就是如下这样的。

靠近名校模式：开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，项目划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

购房者该如何去正确的认识学区房

购房者该如何去正确的认识学区房近年来，学区房的兴起，让不少家庭为了孩⼦能够接受到更好的教育，不惜⽤尽洪荒之⼒购置所谓的学区房。

这样⼀来，教育资源优厚的学区房，⾃然伴随着家长对教育的重视⽔涨船⾼。

但是有部分业主们最近却是苦不堪⾔，因为当初花重⾦买学区房，现在房⼦是住上了，承诺的⼩学却不见踪影。

那么，购房者该如何去正确的认识学区房？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。

购房者该怎样正确认识学区房⼀、学区房只针对当地公办学校，不含民办私⽴学校这⼀点是学区房的基本概念。

说起来简单，然⽽还是有部分盲⽬跟风的家长没有弄清楚这个概念，误以为学区房是针对所有优质的办学资源的，导致盲⽬购房。

⼆、是否学区房不是由开发商决定，⽽是由政府决定的⼀个项⽬的房源是否属于学区房，不是由开发商来决定的，⽽是每年通过政府划⽚确定的。

⼀般来说，每年的公办教育资源划⽚结果，都会在当地教育局的⽹站上进⾏公布。

这个很容易检索出来，购房家长也可以提前做好功课，以免在购房过程中被误导。

三、学区划⽚每年存在变更可能，并不⼗分稳妥上⾯提到，每年的公办教育资源，是通过当地政府划⽚确定的。

那么政府就有可能根据规划情况，实时调整学区划⽚情况。

即使⼀个项⽬⽐较靠近某所公办学校，也不见得每年都在学区划⽚内。

这⼀点家长们⼀定要注意!四、学区房不等同于学位房，两者区别较⼤，切勿混淆许多购房者不了解学区房和学位房的区别。

这⾥我简单来说⼀下~学区房，只是在公办学校划⽚范围内，只能说可以获取⼊学资格审核，并不等同于⼀定能⼊学哦。

⽽学位房，往往是开发商通过合作办学，在项⽬周边直接引⼊办学资源，确保业主适龄⼦⼥满⾜要求后即可直接⼊学。

这两个概念可谓天差地别啊~五、学区房每年⼊学名额有限，⼊学保障不⾼对于某些⼗分热门的公办学校，可能周边的项⽬很多。

同⼀年内的适龄⼉童可能上千⼈，⽽学位只有两百左右，根本⽆法保证适龄⼉童的正常⼊学。

这个时候，孩⼦要么再等⼀年，要么就选择民办私⽴学校。

学位律师答疑

学位律师答疑
律师解析：
学位证书，又称学位证，是为了证明学生专业知识和技术水平而授予的证书，在我国学位证授予资格单位为通过教育部认可的高等院校或科学研究机构。

目前我国学位分为三类：学士学位，硕士学位，博士学位。

其中，学士学位里还包括第二学士学位，统称学士学位。

获得学位意味着被授予者的受教育程度和学术水平达到规定的学术称号要求，经在高等学校或科学研究部门学习和研究，成绩达到有关规定，由有关部门授与并得到国家社会承认的专业知识学习资历。

教育部发出关于印发《学位证书和学位授予信息管理办法》的通知，从2016年1月1日起，颁发给博士、硕士和学士学位获得者的学位证书由各学位授予单位自行设计印制。

律师解析：
学区房和学位房有什么区别:学区房：由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的物业房产叫做学区房。

学位房：指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

学区房和学位房的区别：
规定不同：
学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

《城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

学区房和学位房有哪些区别？建议家长收藏！

【导语】2018年西安幼升⼩⼊学政策对⽣源地的户籍/学籍、各种证明等进⾏了严格的规定，导致很多外地的孩⼦因为政策不符合、证件不齐全等最后没有被录取。

为了让孩⼦能够顺利⼊学，下⾯为您详尽介绍⼀下学区房和学位房的区别，供您参考。

学区房VS学位房业主在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同⼀个概念，销售⼈员很多时候也将其混为⼀谈。

从业内⼈⼠中了解到，如果按严格意义上区分，“学区房”和“学位房”其实有很⼤差别。

业内⼈⼠指出，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过⼀定的条件获得相关学校的学位，⽽“学区房”则意味着按照政策，若业主户⼝已迁⼊某楼盘，其⼦⼥就可以按照相关规定在户⼝所在地分配⼊读中学。

换句话说，学位房能保证有学位，⽽学区房是由政府在每学年根据⽚区⼊学⽣源情况⽽划分出来的，有些房可能上⼀年有学位，但在下⼀年则会因为政府的规划⽽失去学位，拥有学位房的，⼤多是引进学校的楼盘。

尽管销售⼈员⼀再宣称其楼盘是学位房，但专家提醒购房者，⼝头永远不能作为法律依据。

还是在确认购房前，要求开发商拿出书⾯⽂件，⽐如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

买学区房和学位房上学，本质上是⼀样的：很多家庭的房⼦其实并不在优秀⼩学的学区内，但为了能让孩⼦上⼀所⼝碑⽐较好的优质⼩学，所以着⼿在优质⼩学周围买房⼦，如果买的是公办⼩学学区⽅位内的房⼦，就叫学区房；如果买的是民办⼩学带学位的房⼦，就叫学位房。

那么购买学区房上学，和购买学位房上学，有什么不⼀样呢？我们来了解下学区房和学位房的概念就会很清楚了：西安市⽬前义务教育⼊学施⾏的是“单校划⽚”，依照户⼝所在地按照学区划分⼊学。

这也是最普遍的⼀种上学⽅式。

所以，衍⽣了学区房这个概念。

什么是学区房？即，房⼦所在的⼩区在某⼩学的学区范围内。

⼀般，学区房针对的是公办⼩学。

举个例⼦：⼤学南路⼩学的学区划分如下：那么，原则上来说，你的房⼦在这个范围内就是⼤学南路⼩学的学区房。

“学区房”、学位房仅一字之差，意义却大不相同

“学区房”、学位房仅一字之差，意义却大不相同教育问题是每个家庭关心的重点，不少家长认为"学区房"就是指分布在理想学校周边的房产。

随着竞争的日益激烈，很多家长都希望孩子不能输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。

关于"学区房""学位房"相信还有很多家长不清楚这两者之间的区别。

宅猫找房以多年的房产服务经验为大家总结了几点注意事项，希望可以给购房者提供帮助。

学位房和学区房有什么区别？学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位。

而学区房却不一定。

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

学区房和学位房最大的区别是:学区房入学不确定，学位房能确定入学。

学区房上学后费用低，学位房上学后每年还要交高昂的学费。

购买学区、学位房需要注意什么？一、学区房：1、学区房值不值得买，学区房很多都是天价房，如果纯粹是为了一个上学指标买房，要先算算买房划算还是直接交择校费划算。

2、确定购买学区房之后，要先去教育局查一下是不是学区房。

学区房的价值在于所属学区的教育资源，这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

3、买完之后要尽早落户，因为有的学校对落户年限有要求，年限达不到的话，也会影响孩子入学。

二、学位房:1、一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，你就需要注意的是不是所有房源都会得到赠送的学位。

在买学位房的时候，不能光听开发商的口头承诺，要把"赠送学位"写进合同中去才算。

2、买学位房时要看一下学位的使用情况，因为每套学位房只有一个学位名额，而每个学位名额又有一定的使用时长。

购买了学区房却不一定能得到该校的学位，市面上同时出现的"学位房"概念让很多购房者开始犯难。

买学区房警惕消费误区切勿盲目选择

买学区房警惕消费误区切勿盲目选择作者：高星来源：《中国防伪报道》2016年第09期学区房，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房的孩子可以拥有在名校上学的资格。

很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。

但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能是被你忽略的陷阱。

小编将购买学区房可能遇到的一些消费误区总结出来，供大家参考。

误区一：离学校近的就是学区房很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的，但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题，同时还会根据生源数量等原因进行调整。

学区房是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

所以说是不是学区房，需要按照最新的有关学区划分的政府文件内容确定。

因此，也就会出现很多离学校很近的小区，但是被划到了其它片区，那么如果您购买了该小区的房子，孩子是没有办法按照就近原则上学的。

根据上述的情况，购房者在购买学区房时一定要先了解学区划分的政策，根据学区划分的状况来购买自己想要的学区房，这样购买的学区房才会更有保障。

误区二：学区划分不会变动学区划分每年都会有变动的，各位打算购买学区房的家长一定要注意。

学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调，那么这个调整就势必会影响到一些学区房，如果您不幸买到了被调整的学区房，那么只能自认倒霉了。

因此，为了不出现这种问题，购房者除了要了解每年的学区划分情况以外，还需要避免购买学区分界线周边的学区房，在分界线附近的房子变动的风险性极大，片区没变还好，一旦变了也怨不得别人了。

因此，各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息，再购房。

误区三：不用考虑学校入学政策各个学校的招生要求不同，因此买学区房一定要调查清楚。

购买学区房不仅要考虑学区的问题，对于学校的招生要求也要有所了解。

不同学校接受生源的规定会有不同，因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。

【推荐下载】学区房与学位房的区别仅一字之差但结果却截然不同

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学区房与学位房的区别仅一字之差但结果却截然不同
由于业主对教育资源的需求增强,市场上出现了大量的教育楼盘，开发商以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。

那么，学区房与学位房的区别是什么?学位房与学区房的区别虽然只有一字之差，但其区别却不仅仅只有这一字之差而已。

一字之差千字之别，学区房与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。

由于业主对教育资源的需求增强,市场上出现了大量的教育楼盘，开发商以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。

那么，学区房与学位房的区别是什么?学位房与学区房的区别虽然只有一字之差，但其区别却不仅仅只有这一字之差而已。

一字之差千字之别，学区房与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。

学区房与学位房的区别
1.学位房和学位房的概念
学位房，指业主买房后会获得学校的学位，业主子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位，不过名额有限，不能保证100%入读。

另外，部分楼盘只在名校的招生范围内，却包装成学位房。

学区房，指政府根据生源情况来划分。

如业主迁入学区房，其子女可根据规定入读
1。

学区房不等于学位房,别在傻傻的受骗了,多坑你几十万!

学区房不等于学位房，别在傻傻的受骗了，多坑你几十万！一、学区房与学位房1、什么是学区房学区房的概念被超热，已经有些日子了。

年复一年，只要哪块房地产，被冠以学区房的名头，无论是新楼盘还是二手房，一定大卖。

当然，买房的人，一定得有本地户口，买房之后，把户籍迁到房子所在地，就可以就近上这个地区所在的中小学了。

在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所，哪怕破烂到不堪，只要是可以过户，一样可以卖出天价来。

学区房和大房市一样，其实就是一个泡沫，同时还是一个陷阱，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱。

这年头，好多事儿都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也会往里跳。

跳进去只要及时出来，总会有接盘的，自己发一笔财，没有人会认为自己就是那个最后的倒霉蛋。

就算在这个过程中，他们发现所谓名校挺坑爹，他们也会装不知道，跟着炒学区房。

因为只有这个概念继续火下去，才会有人接盘，房价才会继续涨。

2、什么是学位房学位房是一些开放商在学校买的学位或者引进学校，是为了能够将房子更好的卖出去，与学校了合作的关系给业主孩子上学的资格。

这个学位房不一定是学区划分之内的，是在教育网站查不到的地区，与教育局的划分无关，只是学校给开放商划分的学位资格。

只是这个资格是否存在变动就不知道了。

3、学区房不等于学位房区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了学区房不一定能上心仪的学校；而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。

所以很多购房者会倾向买学位房。

不过买学位房也不是一劳永逸的事。

排除一些城市开始对学位房进行政策限制外，买学位房还存在以下问题：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在购房合同中写出赠送一项；部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期；购买二手房时，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位；二、最好的学区房是家里的书房小编认为死贵死贵的学区房，状况都比较糟糕的，就算是高档小区也多数看不出什么高档。

你知道学区房和学位房的区别吗？

我前几天才知道学区房和学位房竟然有区别心疼自己，怎么现在才知道后来又去了解了其他的知识点才发现自己的像个井底之蛙好吧，不跟大家废话了也让你们增长点知识买房的那些事儿~一起来了解一下吧~市区房VS郊区房市区房城区房最大的优势是地段，交通便利，生活配套设施齐全，商场、超市、医院、学校都在周围，生活很便捷。

最大的劣势是价高，其次是空气不好，人口密度大，比较嘈杂。

郊区房郊区房最大的优势是价格稍低。

其次是环境好，空气清新，绿化率好，比较安静。

最大的劣势是交通不便，如果你没有车，每天上班都不方便，商场、超市、医院、学校都离得比较远，生活不便利。

但郊区房值不值得买，还得看它有没有发展潜力。

二手房VS新房二手房二手房的最大优势是价格低一点，因为存在有一定年限，周边的设施也会比较完善，和精装房一样省时省力，随时可以拎包入住，在买房前还可以去了解下邻居怎么样。

但一些年代久远的二手房，可能存在线路老化、设备老旧等潜在危险，户型也比较传统。

新房新房的最大优势就是新了，首先心理上就容易接受得多，使用年限也会更久，就是说更耐用。

如果是急用，或是看好了一个固定的地段，比如说孩子要上学了买个学区房，那就买个二手房。

如果是新婚夫妻的首套房或是刚需房，可以选择新房，可塑性强，发展空间大。

精装房VS毛坯房精装房精装房省时省力省心，随时可以拎包入住，缺点是装修质量不能把控，没有相关的验收标准，和毛坯房相比也没有价格优势。

而且房地厂商装的什么风格就是什么风格，住进去后很难根据自己的喜好来更改环境风格，邻居家和你家也没什么区别，个性化不足。

毛坯房毛坯房价格相对便宜，可以根据喜好量身定制适合自己的家装风格，在装修过程中也能把控着材料和施工的质量，装修质量有保证，费用支出也比较明白。

但费时费力，装修过程中还可能出现各种家庭矛盾，邻居投诉等。

学位房VS学区房学位房学位房是只要购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。

拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证有学位。

学位房与学区房是一样的吗？

学位房与学区房是一样的吗？核心提示：学区房和学位房虽然只有一字之差，但却截然不同。

原来，学区房并不是真正的学区房。

它们之间有什么区别呢？具体内容由小编为您介绍。

1、什么是学位房?所谓学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校学位而得名。

一般来说，项目有学位名额是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。

这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。

2、什么是学区房?学区房顾名思义，学区是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。

但学区存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的学位也就失效了。

此外，身处学区，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。

3、学位房和学区房的区别：学位房区别1：购买的楼盘引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。

拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

学区房区别1：学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房区别2：学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位学区房区别3：学区房则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。

学位房区别3：学位房一般就是跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。

4、购学位房要注意什么问题学位房就是你买了这房子，就一定会有学位。

虽然开发商纷纷承诺买房送学位，但这一承诺未必能实现。

以下三种情况可能导致学位不能兑现。

(1)学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

学区房和学位房两者的区别你一定要懂

学区房和学位房两者的区别你一定要懂
许多父母在为孩子买房的时候，特别看重是否有对口的学校，我们暂且笼统地把这一类的房子称之为“学区房”。

但是，楼市中除了学区房，还有一种“学位房”也广受家长们的青睐。

那幺什幺是“学区房”?什幺是“学位房”?这二者有什幺区别吗?我们应该怎样区分呢?今天，小编就为大家详细解答。

学区房和学位房的基本释义
“学区房”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房源可能上一年有学位，但在下一年则会因为新的学区规划而脱离原来的学区。

因此，购房者在购买了这样的“学区房”后，很可能在孩子需要入学的时候失去“学区”资格。

“学位房”，是指购房者在购买某楼盘房源后便能获得相应学校的“学位”，
业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、新生普查等程序。

一般来说，项目有“学位”，通常是因为其引进了名校，或与指定学校有联建、合作方面的关系。

从某种意义上讲，“学区房”依据的是政府的教育规划，是会发生周期性的变化;而“学位房”虽然是项目独家引进和签约的，但具备永久性。

学区房和学位房哪个更好
这两种房子都没有绝对的保障只要买了房就能上学。

如果是学区房，学区有重新划分的可能性，而且如果学区内生源太多，需要摇号入学，经常有朋友没摇到号，上不了目标学校。

学位房呢，只要购房或者达标一般都有入学资格，不过同样有数量限制。

因为一所学校接收学生的人数有限，尤其是名校，想送孩子进去的家长太多。

小升初：分清楚学区房与学位房

子女是父母的新希望。

每个父母都希望自己的孩子能够在更好的学校学习，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母们从小开始就为自己的孩子寻找学校，这就是学区房。

学区房意味着自己的子女可以接受更好的教育，选择更好的学校，学区房便成为了抢手货。

现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上，学区房、学位房成为了楼市里的香饽饽。

不仅仅是在中国，在很多国家地区，家长们为了能提升自己家孩子的教育质量而争抢房源。

而且据了解还有不少父母为了让自己的孩子受到优良的教育，不惜放弃自己的工作，搬到好学校的附近。

具《每日邮报》上最新的调查显示，在英国有四分之一的父母为了孩子受到高质量的教育而选择搬家。

有一半的家长为孩子搬到学校附近。

将近四分之一的父母表示他们有意长期陪着孩子住在学校附近。

教育资源分布是城市规划建设中十分重要的一部分，教育配套和文化建设，都是咱们城市规划中不可缺少的。

而教育资源的背后，隐藏的是一个庞大且日增月益的买房群体，教育配套也是当今社会中的人们最看重的选房条件之一。

现在的商家在意识到这一巨大的潜在客户群后，纷纷与名校签约，不断的在我们的生活中上演名校进驻楼盘买房赠学位的戏码。

学区学位房也凭借其特殊的地段优势，价格日益猛增，但不管这学区学位房价格如何上涨，其依旧是眼下地产市场中最抢手的房源产品。

但是你真的知道什么是学区房和学位房吗？买了房，日后孩子就真的可以轻松入驻名校了吗？学区学位房概念莫混乱！我们都知道不管是学区房还是学位房，都是教育发展的衍生物，随着学位学区房热潮不断来袭，不少开发商顺势而动，学区房、学位房应需而生。

可问题也随之而来了。

那就是你真的清楚何为学位房？何为学位房吗？现在市场中不少人将学区房和学位房概念混淆！今天我们就来看看这学位房和学区房究竟有何区别吧！1.学区房在某种意义上来说就是咱们现行的教育体制下的一个很独特的现象，是房地产市场中比较独特的衍生品。

我们都知道一般家长为了使孩子不输在教育的起跑线上，都会想方设法的购置一套属于教育质量好的小学学区的房子。

幼升小经验学区房和学位房的区别和注意事项

幼升小经验学区房和学位房的区别和注意事项一、学位房和学区房的区分什么是学位房？学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参与入学考试、电脑分派等程序。

但需要留意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。

另外，一些楼盘可能只在的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

什么是学区房？学区房是政府依据当地入同学源状况来划分的，根据现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地安排的学校，即为“免试就近入学”。

但是由于每年学校招生方案和入同学源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，假如学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参与入学考试。

学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年依据片区入同学源状况划分出来的。

真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点学校或中学的划片学区。

买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

以下是购买购买学区房和学位房的留意事项：【一】购买学区房留意事项1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是固定不变的，会依据学区内所辖人口数量等状况的变化而略作调整。

4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清晰所在片区的学区图，千万不要用学位房的价格买了个一般学位的物业5、在购买二手房的时候，要提前查清晰看能否落户，或者到当地的或者教育网站调查清晰，看原来的户主户口是否迁走，不然最终签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

6、买学区房时候应当尽早确定，尽早迁入落户，由于有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

学区房什么意思学区房是什么意思

学区房什么意思学区房是什么意思一、学区房什么意思法律常识：学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，是教育资源垄断导致阶层固化的结果，更是现代教育改革的主要阻碍。

学区房的优点如下：1、学习环境佳。

学校周边的学习氛围更好，孩子处于这样的环境中，会受到更好的熏陶，身心也能够得到更好的发展；2、配套设施完善。

学校周边交通便利，配套设施完善，生活便利，孩子的成长环境也安全；3、投资升值空间大。

购买学区房也是一种投资行为，只要学校还在，学区房的升值空间将会非常大。

法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、学区房是什么意思一、学区房是什么意思学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。

好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。

也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

二、学区房的投资优势相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。

随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。

看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。

当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

学区房跟学位房有什么不同

学区房跟学位房有什么不同对家长们来说，教育问题是每个家庭关⼼的重点。

为了给孩⼦⼀个好的教育环境，很多家长不惜⼀掷千⾦，也要买到有好学位的房⼦。

然⽽，市⾯上出现的“学区房”和“学位房”两个概念却让不少⼈犯了迷糊。

虽然仅⼀字之差，但结果却截然不同。

接下来，由店铺⼩编为您介绍相关内容。

学区房跟学位房区别学位房是孩⼦在⼩学及⼩学升初中时为了得到某地段相对应学校的学位⽽在该学校所规划的学区房内购买某开发商所开发的房产，已使得孩⼦得到该学校的学位。

买了学位房不⼀定能得到该校的学位，尤其⼆⼿房，还要看查明所购买的房⼦是否学位已经被占⽤，如果被占⽤，那么即使你购得了房⼦却依然不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩⼦购买学位房时，⼀定要记得查清楚该房⼦的学位使⽤情况和原户主是否已经将户⼝迁出等。

购买学位房⼤多是家长们的⽆奈之举，很多家庭已经有了房⼦，但为了给孩⼦上更好的学校，得到更好的教育资源⽽不得已购买学位房。

很多家庭都是购买了学位房⽽并不⼊住，还是住在⾃⼰原有的房⼦内。

学区是由教育部门根据每年⽚区⼊学⽣源划分出来的⼀个范围。

在这个范围⾥学⽣可以通过享受义务教育免试就近⼊学，这种范围⾥的物业房产叫做学区房。

具体区别如下：1、定义不同学位房是开发商与某学校联建合作关系⽽引进某学校的学位，在购房合同中写了赠送⼊学学位。

学区房并没有在购房合同中体现送学位，只是所买房产的位置在该学校的辐射范围内，可以免试就近⼊学该房产周边任何⼀家所辐射的学校。

”2、范围不同学位房不⼀定在学区范围内，但学区房⼀定在学区范围内。

3、规定不同学位房，⼀般是跟指定的学校有合作联建关系，购买该房产可以带⼀个上学指标，上学⼩孩不受户⼝、分数等影响可直接⼊学。

学区房，教育部门规定，义务教育阶段学⽣都是免试就近注册登记⼊学，按照学⽣的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近⼊学。

4、学位保障性不同学位房，你买了这个房⼦，就⼀定有上学的学位。

5、⼊读政策不同学位房，应该⾄少提前3年购房，部分学位有年限限制，⼦⼥⼊读指定的学校，⽆需参加⼊学考试，电脑派位等程序。

2019湖南长沙幼升小：学区房和学位房的区别

2019湖南长沙幼升小：学区房和学位房的区别最常见的是二级开发商代建学校，如长雅（北辰三角洲）、一中新华都（天地）、博才（江山帝景），原则上这个小区的所有业主子弟都能够入学。

但是有些楼盘（如湘江世纪城）因为业主太多，所以二手房就不会有学位。

第二类是土地一级开发商为开发新区代建的学校。

如梅溪湖片区是由方兴地产投资代建的，其中师梅、长梅、周梅也都是由方兴地产出钱建设，这个新片区的学位就会由梅溪湖公司来宏观调度，保证梅溪湖片区业主子弟都有学校能够进。

当然，如果二级开发商特别喜欢哪个学校，针对学校做一些公益投资（如卓越和周梅、旭辉和长梅、金茂和师梅），就能够点对点进这个初中。

第三类是开发商的学位购买协议。

有些开发商自身没有投入大量资金做名校配套，但是楼盘就在名校附近，怎么办？学位能够购买，学校和开发商签订一个协议，按照一个人头多少钱的费用标准来给予初中学位。

博才北校区就和几个小开发商有这种协议，而听说湘一青竹湖和青竹湖片区的开发商也有相类似的协议。

家长购买学位房，首先得搞清楚开发商的学位来源，再行定夺。

学校隔得近，和学位一毛钱关系都没有！购买学位房注意事项首先，查明房产产权是否明晰有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。

所以，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。

其次，查明房子的学位指标是否被别人占用少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

再次，买总价低的学位房学位房价格高于普通房，买学位房主要目的是拿学位，居住和楼况还不是最关键的，总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。

最后，提前出手不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时需求大增，不但价格坚挺，而且可选择性很小。

一般来说，在春节前后出手相对合适。

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