天津东丽湖项目开发计划共63页文档
天津市东丽区人民政府关于印发天津市东丽区国家自主创新示范区发展规划（2013-2020）的通知
天津市东丽区人民政府关于印发天津市东丽区国家自主创新示范区发展规划（2013-2020）的通知文章属性•【制定机关】天津市东丽区人民政府•【公布日期】2013.02.25•【字号】东丽政发〔2013〕9号•【施行日期】2013.02.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术,发展规划正文东丽区人民政府关于印发天津市东丽区国家自主创新示范区发展规划(2013-2020)的通知各街道办事处，政府委办局及直属单位：《天津市东丽区国家资助创新示范区发展规划（2013-2020）》已经区政府会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
2013年2月25日天津市东丽区国家自主创新示范区发展规划(2013-2020)导言“十一五”期间，区委区政府带领全区人民奋力拼搏，开拓创新，全区经济社会发展取得巨大成就，科学发展和谐发展率先发展的基础更加坚实，区域综合经济实力居全市前列，科技创新能力提高到一个新水平。
当前，党的十八大对加快转变经济发展方式做出了新的重大部署，我区必须牢牢把握大有可为的战略机遇期和黄金发展期，抢抓新一轮发展机遇，以更加广阔的视野谋划和推动创新，勇于探索和开创东丽特色的自主创新之路。
党的十八大指出，发展仍是解决我国所有问题的关键，坚持发展是硬道理的本质要求就是坚持科学发展观。
现阶段，区域竞争更加激烈，资源环境约束日益加剧，我区在增强创新能力、突破发展瓶颈、加快转型发展步伐等方面仍存在一些问题，率先发展的压力依然较大。
空间资源有限，科技创新无限。
只有依靠科技创新，才能切实破解和全面解决制约我区经济社会发展的难点难题，才能把区域经济发展活力和竞争力提高到一个新的水平。
科学编制和有效实施“东丽区国家自主创新示范区发展规划”，是贯彻落实党的十八大提出的实施创新驱动发展战略的总体要求，是进一步落实天津市对我区总体定位的重大举措，是全面推进“二三三五五”奋斗目标和工作思路的具体体现，是促进科技与经济融合、产业与城市融合的必然选择，对于推进我区“两极五镇、组团联动，一区三带、智慧生态”城市空间发展战略，全面完成“十二五”规划确定的各项目标任务，打造智慧引领、科技支撑、创新驱动、生态宜居的国家自主创新示范区具有重大的现实意义和深远的历史意义。
天津东丽湖项目开发计划
区域目前建设状况
中心地标 核心版块 核心产业 消费群体 基础设施
尚未建设
尚未形成 度假旅游形式单一 会议经济尚未形成 中高阶层，区域凝聚力尚未 形成
基本满足使用பைடு நூலகம்
发展不足
缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目 标客户的商业中心。
与所有的购物中心一样，休闲型中心 同样注重商业动线的引导，只不过它 的动线更多地是通过室外的街道/步 行街以及小品景观设计而完成的。
休闲型中心的建筑色调一般都很明快 ，低矮的建筑与自然和谐共生。建筑 风格各异，既实用又美观，而且给各 个租户充分的装饰自己门店的空间。
瑞士的达沃斯相比日内瓦、伯尔尼等只是一个小镇，但它的国际知 名度直逼大都市。这要归功于“世界经济论坛”的带动。 东丽湖与达沃斯的相似之处：安静、风景优美，与繁杂喧闹的大城 市反差鲜明。远离各大经济政治中心，适合讨论和决策，在业内具 有独特的竞争优势。
海南博鳌
海南小镇博鳌自2001年2月27日博鳌亚洲论坛的确立，经济飞速发展，2000 年以来共有331个国内国际会议在博鳌召开，各种会议及黄金周期间，接待 游客和与会人员520万人次，宾馆酒店住房率达90%以上，比平时提高 30%，年均创税88万元。目前，博鳌水城每年接待旅游度假客人达100万人 次，日均3000人次，占海南省旅游总人数的8% 。 博鳌与东丽湖有很多相似之处：优美的自然环境，同样从默默无闻的小镇 借助论坛峰会发展成为世界知名的地区，拥有完备的配套设施。
打造天津最大的会议度假及商住综合体， 提升天津的居住品质和档次。
做区域的大核心 核心是 一个区域的主体，依托会议 中心的核心地位，整合商业 及居住配套，实现区域经济 的可持发展，将项目做成区 域的核心。
天津东丽湖项目初步可研报告---文本资料
总计 项目 规划用地 地上建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率
单位 平米 平米 平米 平米
数量 307,038 336,207 273,729 62,478 1.1
地块及周边现状照片
规划路 朗钜项目 地块内现状 万科项目
朗钜项目
地块内现状
东丽之光大道
规划河道
朗钜项目
万科住宅
东丽之光大道 万科项目
万科别墅
华侨城
武警东丽 湖医院
水上温泉 欢乐谷
恒大
朗钜 本项目 万科城
地块周边配套设施
由华侨城建设的亚洲最大的水主题乐园有望在明年年底
亮相，恒大签约希尔顿建设的超五星级酒店也将于明年 纳客……
2010年东丽区制定出台了东丽湖改造提升工程规划。
根据规划，4年后，东丽湖将建成东部人居生态博览区、
中部华侨城——恒大文化旅游核心区、南部休闲商务总 部基地的三区格局，打造“北方西湖”。
在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公
里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。
天津东丽湖区域
东丽湖是天津市的重点发展区域之一。
2007年，天津市政府出台了《东丽湖地 区总体规划》明确定位：依托中心城区， 建设天津市新的重要的生态型居住区； 依托以航空城为主的滨海新区产业功能 区，建设高档配套服务区；充分利用地 热资源，建设特色旅游休闲度假区。
美食、运动健身、生态教学与环境宣传
为一体的综合性温泉度假村，是亚洲地 区最大的全封闭式室内温泉，200间豪 华客房，整体以地中海式风格装修，中 餐区可同时容纳600人同时就餐和各式 风味餐厅、酒吧；大中型多功能会议厅， 配套有健身中心、游泳馆、桑拿中心、 水疗SPA馆、超大型模似海上乐园、死 海盐浴、中药池等康乐设施，总投资 2.5亿元。
天津万科某项目规划及定位分析
天津万科东丽湖规划与定位分析东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业工程，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
天津万科东丽湖工程位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅工程，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方M，其中住宅建筑面积80万平方M，公建建筑面积8万平方M。
工程容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
分期开发红色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期规划主题——世外桃源环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。
自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。
人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。
工程地块的简况座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。
总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方M四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。
功能分区A主要公路B工作或生活混合使用的码头C区域中心地带D高科技产业花园E商业园或绿化带F商业园或高密度住宅G商用社交码头H健康中心J区域性的中心规划细节及渲染图片规划细节1.广义规划设计要素地域特征——现状水面基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。
东丽湖区块分析及项目介绍
檀府 钻石山 博轩园
3 近郊别墅
城市近郊（30分钟 车程）配套不完善， 具有较好景观和内 部配套
城市中产 城市新贵
新悦庭 万科东丽湖
4 远郊资源别 城市远郊（1小时以 城市中产 京津新城
墅
上车程）配套缺乏， 城市新贵 恒大金碧天下
具备强势景观或内
部配套
5 经济型别墅 无明显地段或资源 殷实之家 社会山
优势，主要面对首
大地十二城
次别墅置业客户
朗润园
高端别墅项目价值核心要素
区位价值 资源价值
地段级别 交通条件 配套条件 景观资源 人文资源
核心地段、中心地段、新趋势区域 城市主干道、地铁、高铁 丰富完备度、配套级别 水资源、湿地资源 历史资源、文化资源
现有市场占位
TOP系列——核心地段、交通便捷、成熟配套、人文资源
14
朗钜天域-意风观潮
项目简介
开发商 深圳市朗钜实业集团有限公司
当前状态 一二期已经全部售罄，三期预售
总占地面 积
1000500㎡
三期建筑面 积
74000㎡
容积率 1.34
绿化率
40%
面积区间 87-160
套数 694
装修标准 毛坯
建筑风格 高层
物业费
1.5元/月
项目卖点
朗钜天域
2010-2011年销售数据
10
7,183
黄色区域为限购后成交数据（2011年3
6,967月执行限购）Fra bibliotek6,483
6,582
6,534
该项目开盘较早，早期的单价较低，
6,658
6,980 致使均价较低，尾盘的独栋别墅报价2万
6,954 6,733
市东丽区土地利用总体规划
天津市东丽区土地利用总体规划（年）文本东丽区人民政府二〇一八年四月目录前言第一章总则错误!未指定书签。
第二章土地利用现状与形势错误!未指定书签。
第一节东丽区概况错误!未指定书签。
第二节原规划实施评价错误!未指定书签。
第三节土地利用现状错误!未指定书签。
第三章土地利用战略与目标错误!未指定书签。
第一节区域定位与总体战略错误!未指定书签。
第二节土地利用目标错误!未指定书签。
第四章土地利用结构与布局调整错误!未指定书签。
第一节土地利用结构与布局调整的原则错误!未指定书签。
第二节土地利用结构调整错误!未指定书签。
第三节土地利用布局优化错误!未指定书签。
第五章土地用途分区与管制错误!未指定书签。
第一节基本农田保护区错误!未指定书签。
第二节一般农地区错误!未指定书签。
第三节城镇建设用地区错误!未指定书签。
第四节城镇建设用地扩展区错误!未指定书签。
第五节林业用地区错误!未指定书签。
第六节生态环境安全控制区错误!未指定书签。
第七节风景旅游用地区错误!未指定书签。
第八节其他用地区错误!未指定书签。
第六章农用地保护与利用错误!未指定书签。
第一节耕地的保护与利用错误!未指定书签。
第二节永久基本农田保护错误!未指定书签。
第三节其他农用地的保护与利用错误!未指定书签。
第七章建设用地集约利用及空间管制错误!未指定书签。
第一节建设用地集约利用错误!未指定书签。
第二节建设用地空间管制错误!未指定书签。
第八章土地生态建设与环境保护错误!未指定书签。
第一节生态建设目标与生态布局错误!未指定书签。
第二节土地生态环境保护措施错误!未指定书签。
第九章土地综合整治错误!未指定书签。
第十章规划期内重点项目错误!未指定书签。
第一节优先保障基础设施用地错误!未指定书签。
第二节加强城乡重点建设项目用地保障错误!未指定书签。
第十一章街镇土地利用调控错误!未指定书签。
第一节严格土地利用规划指标控制错误!未指定书签。
第二节街镇土地调控利用方向错误!未指定书签。
天津万科东丽湖案例
3
万科东丽湖
自给自足 社区内部设计 中心区，包括办公空间、交 通枢纽，形成一个相对自给 自足的社区，减少对外部的 依靠，从而减少交通流量， 在内部创造就业机会。 市政道路建设 建设国际 滑水标准赛道，承办世界大 学生滑水锦标赛期望政府加 大对于本区域基础设施的投 入，改善市区到东丽湖交通， 带动整个区域的发展。 小区功能设置齐全 小学、 中学、邮局、银行、图书馆、 社区中心、消防站、警察局、 居委会、医疗中心、会议中 心、巴士总站、娱乐中心。 并且做到居民能够5分钟左 右步行到区内任何一个职能 空间。
8
The End
本报告是严格保密的。
9
本报告是严格保密的。
5
万科东丽湖的开发节奏
——一期别墅，奠定高档市场基调 一期别墅， 一期别墅
一期“Lake+湖 一期“Lake+湖院别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年 别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年 月推出独栋别墅 月推出联排别墅，2006年 月推出“北欧墅” 7月推出联排别墅，2006年6月推出“北欧墅”。 别墅占地22 22万 大部分为独栋别墅，共计193 193套 别墅占地22万，大部分为独栋别墅，共计193套 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格， 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格，建筑面积跨 170到300平方米的多个档次 平方米的多个档次， 越170到300平方米的多个档次，全面满足多层次客户的需要 。 一期均价7000以上， 一期均价7000以上，现已全部售罄 7000以上
世联研究案例
天津万科东丽湖
万科东丽湖
通过规划建设各类完 善配套， 善配套，配套成本低 且市场实现度较高 滑水赛道人工湖 滑水看台 赛道公园 亲水亭廊 喷泉广场 雕塑广场 自然景观元素 飞鸟雕塑柱列 湿地湖 运动公园 中央湿地公园 湖岸公园
XX伟业顾问天津万科东丽湖策划全案232P
学识习创改造变未命来•运L,知AKE+HOUSE铸成共生的居住空XX间伟业，顾问塑天津造万科生东丽态湖策最划全完案2美32P 的表情
•解读东丽
•一期湖产品解读
•人类寻求生态、绿色、健康的环境。 •我们选择与湖结缘。
•我们要实现
➢阳光充足，空气清新； ➢原生态的湖岸生活； ➢与原住民（动植物）的和谐共生； ➢安逸、宁静、自我循环的生存环境 ； ➢丰富的公共交流空间； ➢可持续发展的人居和谐空间；
学习改变命运,知 识创造未来
XX伟业顾问天津万科东丽湖策划全案232P
•东丽湖项目的战略意义－万科全面的战略拐点
•城市
• 天津城市进入“戴相龙”时代， •一个崭新的发展契机全面呈现
•品牌
•万科在天津13年的城市经营已经 积累了雄厚的品牌力。
•天津正处在 “眺望未来”的节点上， •房地产成为这个发展契机 •中的最大亮点。
•万科—颠覆·引领·共生 •解读东丽湖
XX伟业顾问天津万科东丽湖策划全案232P
•东丽湖
•水晶城
•万科新城
•都市花园 •世贸广场 •城市花园 •万科中心 •保税仓 •酒店 •物业
•万科之 颠覆·引领·共生
•足迹－天津万科的产品脉络/品牌脉络/品牌路线
•1991
•1992
•1997
•1998
•2002
•2001
•职业经理年
•2000
•客户年
•1999
•质量管理年
•1998
•资金年
•1995
•1997 •1996
•通过万科主题年看万科
学习改变命运,知 识创造未来
XX伟业顾问天津万科东丽湖策划全案232P
东丽湖五期一装修工程进度计划共42页word资料
东丽湖五期一装修工程进度计划一万平米工期推算一万平米装修标准进度表劳动力预估项目时间（天） 1 2 3 4 8><#004699'>56 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 2122 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 32 33 343<#004699'>5 36 37 38 39 40 41 42 43 44 4<#004699'>5 卫生间管道井砌筑、防水瓦工20人闭水试验瓦工<#004699'>5人厨房、卫生间墙地砖镶贴瓦工100人房厅墙地砖镶贴瓦工100人厨房、卫生间地砖盛水实验瓦工<#004699'>5人厨房、卫生间吊顶木工30人橱柜安装、淋浴房甲分包安装工人80人洁具安装水暖20人走廊石膏板吊顶龙骨木工30人走廊石膏板吊顶面层木工30人复合地板地面找平瓦工<#004699'>50人客厅顶棚、墙面刮腻子油工<#004699'>50人卧室顶棚、墙面刮腻子油工<#004699'>50人窗台板安装瓦工20人室内不锈钢栏杆安装木工20人刷头一遍面漆油工<#004699'>50人复合地板、踢脚线安装甲分包安装工人3<#004699'>5人室内门的安装甲分包安装工人40人刷第二遍面漆油工<#004699'>50人强弱电面板、风口、小家电安装木工30人零星修理各工种30人全面保洁保洁30人备注：冬季施工如有暖气则按本表运行，如没有暖气不计算则工期施工周期计算系数：每增加一万平米施工周期增加0.3倍实际时间根据项目情况和施工单位情况适当调整，10万平米以上与10万平米施工周期相同1万平米以内工程可形成多个小流水标段工期不参照此表施工周期推算表工程量施工周期1万平米4<#004699'>5天图例停点验收2万平米<#004699'>59天木作业点3万平米72天瓦工作业4万平米86天油工作业<#004699'>5万平米99天其他工种6万平米113天养护期7万平米126天8万平米140天9万平米1<#004699'>53天10万平米167天东丽湖五期一18层装修施工A区一标段南通五建东丽湖五期一18层装修房工程采购作业流水施工A区一标段一流水段施工范围是北3#楼10-18层39,7<#004699'>5339,78339,8143984<#004699'>5.039,87327套房子18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 141<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 1月16日-2月10日11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 242<#004699'>5 26 27 28 29 30 31土建交接性停点检查验收9春节放假入户门门框安装土建整改交接为瓦工场地移交施工准备\放线定位8楼内外材料加工堆放区设置3为油工橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜量尺下单砌筑管道井1<#004699'>5楼内地面找平1<#004699'>5公共走廊及房间走廊石膏板吊顶8为水电工门套做基层4卫生间淋浴刚性防水10为木工厨房、卫生间墙砖镶贴20成品门量尺下单甲分包安装共种窗台板安装<#004699'>5卫生间地面柔性防水<#004699'>5闭水试验6防水水泥沙浆保护层10土建施工方厨房、卫生间地砖镶贴20闭水试验6橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜复合尺寸10厨房、卫生间吊顶龙骨12热水器安装6 厨房、卫生间吊顶扣板安装12煤气表安装顶棚、墙面刮腻子及底漆2<#004699'>5交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期室内栏杆安装10刷头一遍面漆手盆柜安装橱柜安装淋浴房安装卫生间洁具/浴霸/五金安装室内门及五金的安装成品衣柜安装入户门安装开关基做/厨房电器/空调挂板安装10刷第二遍面漆2<#004699'>5交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期复合地板、踢脚线安装1<#004699'>5 强弱电面板/风口/空调/安防/智能面板安装1<#004699'>5清理打胶/零星修理10全面保洁10搬运、垃圾清运组<#004699'>5 201<#004699'>5 77103施工A区一标段二流水段施工范围是北3#楼9-1层39,7<#004699'>5339,78339814.03984<#004699'>5.039,87339,90427套房子18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 141<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 1月16日-2月10日11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 242<#004699'>5 26 27 28 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 242<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 308土建交接性停点检查验收9春节放假入户门门框安装土建整改交接场地移交施工准备\放线定位8楼内外材料加工堆放区设置3橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜量尺下单砌筑管道井1<#004699'>5楼内地面找平1<#004699'>5 公共走廊及房间走廊石膏板吊顶8 门套做基层4卫生间淋浴刚性防水10厨房、卫生间墙砖镶贴20成品门量尺下单窗台板安装<#004699'>5卫生间地面柔性防水<#004699'>5闭水试验6防水水泥沙浆保护层10厨房、卫生间地砖镶贴20闭水试验6橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜复合尺寸10厨房、卫生间吊顶龙骨12 热水器安装6厨房、卫生间吊顶扣板安装12煤气表安装顶棚、墙面刮腻子2<#004699'>5顶棚、墙面底漆为瓦工交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期室内栏杆安装为油工10刷头一遍面漆手盆柜安装橱柜安装淋浴房安装为水电工卫生间洁具/浴霸/五金安装室内门及五金的安装为木工成品衣柜安装入户门安装甲分包安装共种开关基做/厨房电器/空调挂板安装10 刷第二遍面漆2<#004699'>5交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期土建施工方验收存在问题整改期复合地板、踢脚线安装1<#004699'>5强弱电面板/风口/空调/安防/智能面板安装1<#004699'>5 清理打胶/零星修理10全面保洁10搬运、垃圾清运组<#004699'>5 201<#004699'>5 77103施工A区二标段施工A区二标段一流水段施工范围是北<#004699'>5#楼10-18层 39,84<#004699'>539,87339904.02009年<#004699'>5日2009年6日27套11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4<#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30土建交接性停点检查验收9入户门门框安装土建整改交接场地移交为瓦工施工准备\放线定位8楼内外材料加工堆放区设置3橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜量尺下单为油工砌筑管道井1<#004699'>5楼内地面找平1<#004699'>5公共走廊及房间走廊石膏板吊顶8门套做基层4为水电工卫生间淋浴刚性防水10厨房、卫生间墙砖镶贴20为木工成品门量尺下单窗台板安装<#004699'>5甲分包安装共种卫生间地面柔性防水<#004699'>5闭水试验6防水水泥沙浆保护层10厨房、卫生间地砖镶贴20土建施工方闭水试验6橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜复合尺寸10厨房、卫生间吊顶龙骨12热水器安装6厨房、卫生间吊顶扣板安装12煤气表安装顶棚、墙面刮腻子及底漆2<#004699'>5 交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期室内栏杆安装10刷头一遍面漆手盆柜安装橱柜安装淋浴房安装卫生间洁具/浴霸/五金安装室内门及五金的安装成品衣柜安装入户门安装开关基做/厨房电器/空调挂板安装10刷第二遍面漆2<#004699'>5 交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期复合地板、踢脚线安装1<#004699'>5强弱电面板/风口/空调/安防/智能面板安装1<#004699'>5清理打胶/零星修理10全面保洁10搬运、垃圾清运组<#004699'>5 201<#004699'>5 77103施工A区二标段二流水段施工范围是北<#004699'>5#楼9-1层39,84<#004699'>539,87339904.039,93439,96<#004699'>539,63627套16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 141<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 242<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13土建交接性停点检查验收9入户门门框安装土建整改交接场地移交施工准备\放线定位8楼内外材料加工堆放区设置3橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜量尺下单砌筑管道井1<#004699'>5楼内地面找平1<#004699'>5 公共走廊及房间走廊石膏板吊顶8 门套做基层4 卫生间淋浴刚性防水10厨房、卫生间墙砖镶贴20成品门量尺下单窗台板安装<#004699'>5卫生间地面柔性防水<#004699'>5闭水试验6防水水泥沙浆保护层10厨房、卫生间地砖镶贴20 闭水试验6橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜复合尺寸10厨房、卫生间吊顶龙骨12热水器安装6厨房、卫生间吊顶扣板安装12煤气表安装顶棚、墙面刮腻子2<#004699'>5顶棚、墙面底漆为瓦工交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期室内栏杆安装为油工10刷头一遍面漆手盆柜安装橱柜安装淋浴房安装为水电工卫生间洁具/浴霸/五金安装室内门及五金的安装为木工成品衣柜安装入户门安装甲分包安装共种开关基做/厨房电器/空调挂板安装10刷第二遍面漆2<#004699'>5交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期土建施工方验收存在问题整改期复合地板、踢脚线安装1<#004699'>5 强弱电面板/风口/空调/安防/智能面板安装1<#004699'>5清理打胶/零星修理10全面保洁10搬运、垃圾清运组<#004699'>5 201<#004699'>5 77103施工A区三标段施工A区三标段一流水段施工范围是北11#楼10-18层39,90439,9343996<#004699'>5.02009年7日2009年8日27套11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4<#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 141<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 2<#004699'>5 26 27 28 2930土建交接性停点检查验收9入户门门框安装土建整改交接场地移交为瓦工施工准备\放线定位8 楼内外材料加工堆放区设置3橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜量尺下单为油工砌筑管道井1<#004699'>5楼内地面找平1<#004699'>5公共走廊及房间走廊石膏板吊顶8门套做基层4为水电工卫生间淋浴刚性防水10厨房、卫生间墙砖镶贴20为木工成品门量尺下单窗台板安装<#004699'>5甲分包安装共种卫生间地面柔性防水<#004699'>5闭水试验6防水水泥沙浆保护层10厨房、卫生间地砖镶贴20土建施工方闭水试验6橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜复合尺寸10厨房、卫生间吊顶龙骨12热水器安装6厨房、卫生间吊顶扣板安装12煤气表安装顶棚、墙面刮腻子及底漆2<#004699'>5 交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期室内栏杆安装10刷头一遍面漆手盆柜安装橱柜安装淋浴房安装卫生间洁具/浴霸/五金安装室内门及五金的安装成品衣柜安装入户门安装开关基做/厨房电器/空调挂板安装10刷第二遍面漆2<#004699'>5 交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期复合地板、踢脚线安装1<#004699'>5强弱电面板/风口/空调/安防/智能面板安装1<#004699'>5清理打胶/零星修理10全面保洁10搬运、垃圾清运组<#004699'>5 201<#004699'>5 77103施工A区三标段二流水段施工范围是北11#楼9-1层 39,90439,9343996<#004699'>5.039,99<#004699'>540,026 27套16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 242<#004699'>5 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 <#004699'>5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1<#004699'>5 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2<#004699'>5 26 27 28 29 30 31土建交接性停点检查验收9入户门门框安装土建整改交接场地移交施工准备\放线定位8楼内外材料加工堆放区设置3橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜量尺下单砌筑管道井1<#004699'>5楼内地面找平1<#004699'>5 公共走廊及房间走廊石膏板吊顶8 门套做基层4卫生间淋浴刚性防水10厨房、卫生间墙砖镶贴20成品门量尺下单窗台板安装<#004699'>5卫生间地面柔性防水<#004699'>5闭水试验6防水水泥沙浆保护层10厨房、卫生间地砖镶贴20 闭水试验6橱柜/固定家具/淋浴房/手盆柜复合尺寸10厨房、卫生间吊顶龙骨12热水器安装6厨房、卫生间吊顶扣板安装12煤气表安装顶棚、墙面刮腻子2<#004699'>5顶棚、墙面底漆为瓦工交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期验收存在问题整改期室内栏杆安装为油工10刷头一遍面漆手盆柜安装橱柜安装淋浴房安装为水电工卫生间洁具/浴霸/五金安装室内门及五金的安装为木工成品衣柜安装入户门安装甲分包安装共种开关基做/厨房电器/空调挂板安装10刷第二遍面漆2<#004699'>5交接性停点检查验收交接性停点检查验收验收存在问题整改期土建施工方验收存在问题整改期复合地板、踢脚线安装1<#004699'>5强弱电面板/风口/空调/安防/智能面板安装1<#004699'>5清理打胶/零星修理10全面保洁10搬运、垃圾清运组<#004699'>5 201<#004699'>5 77103。
天津东丽湖·万科城详细介绍
天津东丽湖·万科城详细介绍天津东丽湖·万科城一、项目概述1 、项目概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔水面，充足地热资源，丰富水产，良好空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展一个生态建城理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分整体，综合考虑社区多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久住宅区热情。
计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体功能齐全完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区交通联系十分密切，距天津市中心车程3 0分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好药用价值，还有美容、理疗等功能。
(1)天然环境东丽湖周边环境环境非常好，七里海湿地环境覆盖东丽湖地区，营造大环境调节气候。
天津东丽湖地区城市设计文本(中建国际CCDI)
创享生态极会议岛链城第一篇 总体定位一、项目背景分析 (002)二、总体定位分析 (003)1、城市格局发展分析 (003)2、基地现状分析 (004)3、基地发展机遇分析 (006)4、项目总体定位及发展愿景 (008)三、原有方案剖析 (009)四、案例分析 (010)第三篇 国际会议综合服务区城市设计一、周边环境研究 (031)二、发展定位 (032)三、功能体系构想 (033)四、城市设计概念 (034)1、“岛之链”城市结构的生成 (034)2、“核心岛”单元模型 (035)五、规划总体布局 (036)六、专项规划 (038)1、功能分区 (038)2、空间结构规划 (039)3、道路交通规划 (040)4、水上交通规划 (041)5、景观结构规划 (042)6、绿化水系规划 (043)7、湿地体系规划 (044)七、城市轮廓线 (045)八、城市空间意向 (046)九、产品开发 (050)1、产品开发层次表 (050)2、国际会议商务区 (051)3、文化创意核心区 (052)4、生命健康核心区 (053)5、休闲商业核心区 (054)第二篇 东丽湖地区概念城市设计一、空间结构推导 (012)1、现状肌理 (012)2、水系+绿化 (013)3、轴+核+心 (014)二、规划总体布局 (015)1、总平面图 (015)2、土地利用布局图 (016)三、专项规划 (017)1、功能分区 (017)2、公共空间规划 (018)3、景观结构规划 (019)4、景观渗透规划 (020)5、交通规划 (021)6、生态系统规划 (022)7、高度控制规划 (026)四、城市轮廓线 (027)五、城市空间意向 (028)目录第五篇 核心功能区详细城市设计一、国际会议中心岛的概念 (083)二、国际会议中心岛肌理的生成 (084)三、总体布局及分析 (086)1、总体布局 (086)2、业态产品 (087)3、功能结构分析 (089)4、景观系统分析 (090)5、道路交通分析 (091)6、道路断面设计 (092)7、竖向设计 (093)8、主要界面设计 (094)9、夜景灯光设计 (095)7、绿化水系分析 (096)11、种植意向 (097)12、室外家具选型 (103)四、城市空间意向 (107)第六篇 运作管理分期开发策略................................114第七篇 城市设计导则一、城市设计通则 (116)二、开放空间导则 (117)1、道路空间 (117)2、滨水空间 (118)3、广场空间 (118)4、绿地空间 (119)三、分区导则 (121)1、地块编号图 (121)2、分区导则 (122)第四篇 国际商务度假休闲区城市设计一、周边环境研究 (056)二、发展定位 (057)三、功能体系构想 (058)四、城市设计概念 (059)五、概念草图 (060)六、规划总体布局 (061)七、专项规划 (063)1、功能分区 (063)2、空间结构规划 (064)3、道路交通规划 (065)4、游览步行交通规划 (066)5、水上交通规划 (067)6、景观结构规划 (068)7、绿化水系规划 (069)8、湿地体系规划 (070)八、城市轮廓线 (071)九、城市空间意向 (072)十、产品开发 (076)1、产品开发层次表 (076)2、国际会议旅游区 (077)3、国际商务度假区 (078)4、滨湖休闲旅游区 (079)5、文化娱乐旅游区 (080)6、健康养生度假区、生态休闲度假区、温泉休闲度假区.081第八篇 附录1、深化阶段设计费报价 (158)2、项目组主要技术人员 (158)3、主要设计人员简历 (159)4、个人资格证书 (167)第一篇 总体定位1、区域背景研究东丽湖地区位于我国三大经济圈之一的环渤海经济圈中心部位，毗邻天津港，通过海上航线与辽东半岛及胶东半岛联系紧密，内陆通过周边高速公路可辐射整个华北地区，通过国际空港可连接国内各大城市及港澳、日韩、乃至国际大都市，具有重要的战略意义，可获得巨大的经济与市场的支持。
万科东丽湖商业规划定位
其他：大型超市、肉菜市场、24小时便利 ➢运动类：潜水馆、室内攀岩、射箭、高尔夫、壁球场、网球、高
店、商业步行街。
卡车、羽毛球馆、乒乓球厅、桌球厅、保龄球馆；
PPT文•档整演模板个项目向城市化住宅转型，配➢中健心套康、多类香：以薰室阁生内。活恒温配罗套马泳为池主万、科中，东药引丽浸湖入浴商、业教规健育划身定室产位、业健康和吧医、院健康
万科东丽湖商业规划定位
•大盘业态研究——深圳万科城
项目概况
具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔 路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面
占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 总商业面积：3.5万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 总户数：约4000户 开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期
万科东丽湖商业规划定位
•大盘商业业态研究——祁福新 城
生态健身主题
花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大 公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园；
人工湖：占地600亩，提供各种水上活动中心，内部环岛内设置高尔夫球场；
千色园：占地300亩，投资1500万元，集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型 健康公园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、 龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。
•坂田高科技园居住配套的定位决定万科城的开发模式以激进型为主
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万科东丽湖商业规划定位
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