物业承接查验培训教材2018PPT幻灯片35页PPT

物业工程承接查验注意事项PPT课件

楼梯护栏焊接不牢
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•1、高压配电柜 •2、变压器 •3、低压配电柜 •4、补偿柜 •5、高、低压配电室 •6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 •7、配套设施
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1、高压配电柜
• 1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 • 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。 • 3）电缆无发热、变色、接线牢固。 • 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 • 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 • 6）二次回路标识清楚准确。 • 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。 • 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 • 9）坚固件无缺损，防松垫压平。 • 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 • 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准《电气
漆，无刮花、变形。
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4、楼梯、扶手
• 1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 • 2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落
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去年现场查验实例
渗水
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地面粗糙
梁面与屋面有麻面
梁底不平
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墙面有污染
网格布未处理
墙面有裂纹
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屋面与梁底露筋
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梁底有异物
梁底有未钢筋件去除
屋面有模板未去除
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立柱涨模
梁底与墙收口不平
阴阳角不平
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门向外开不动
窗户拉杆件未装好

物业承接查验培训- PPT课件

空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
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三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
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三、具体验收标准及处理方法
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（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
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（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
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三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢，则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
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三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五金件不灵等现象。

物业承接查验PPT课件

05
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。

物业的承接查验PPT课件

三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
Байду номын сангаас 水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容

物业的承接查验PPT课件

物业承接查验的定义
• 定义：物业承接查验是指物业服务企业在承接物业项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，确认其是否符合规划、设计要求以及国家、地方有关标准和规定的过程。
02 物业承接查验的重要性
对业主权益的保护
确保物业设施设备完好
通过承接查验，可以检查物业设施设备的完好程度，及时发现和修复存在的问题，确保业主的居住安全。
熟悉相关法律法规和标准
组织小组成员学习相关法律法规和标准，确保在承接查验过程中遵循相关规定。
准备查验工具和设备
根据需要准备相应的查验工具和设备，确保能够准确地进行各项检测和测量。
现场查验
室外区域查验
室内公共区域查验
对物业项目的室外区域进行查验，包括道路、广场、绿化、照明等设施，检查其是否符合规划设计要求。
对物业项目的室内公共区域进行查验，包括走廊、楼梯、电梯、卫生间等，检查其是否干净整洁、设施完好。
房屋本体查验
配套设施查验
对物业项目的房屋本体进行查验，包括外墙、屋面、门窗、阳台等，检查其是否有损坏、渗漏等现象。
对物业项目的配套设施进行查验，包括水、电、气、暖等系统，检查其是否正常运行、符合设计要求。
供水、排水设施
检查供水、排水设施是否完好，无渗漏、堵塞等现象，确保
供水、排水正常。
安全防范系统
监控系统
检查监控系统是否完好，监控范围是否全面，确保监完好，刷卡或密码开锁是否正常，确保安全可靠。
报警系统
检查报警系统是否完好，报警功能是否正常，确保及时发现安全隐患。
通过承接查验确保物业设施设备的完好和优质的服务，能够提高业主对物业服务企业的满意度，增强企业的品牌形象。

物业承接查验标准培训

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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十七）检查井、化粪池
•1.检查井、化粪池井盖设置稳固，外设井圈
•2.池内无垃圾杂物、进排水畅通、池壁无裂纹
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物业承接查验标准培训
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
3.地面砖、天花板、墙面干净整洁
4.照明灯具完好，配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象，且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示明显、溢流水位、低水位报警灵敏
11.管道防锈漆涂刷均匀
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物业承接查验标准培训
•检查核对 •进行硬件设备设施移交
•检查验收
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•接管
物•资业承料接存查验档标准培训
三、承接查验的标准
•（一）屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴，无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂，大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整，无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•火灾自动报警系统
•自动灭火系
统
•防排烟系统
•防火门
•防火卷帘
•火灾事故广
播
•消防通讯系

【优秀文档】承接查验培训PPT资料

C 竣工验收与承接查验的区别 7）中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于倍管径
，严禁采用淹没式浮球阀补水。 5）直流屏电池编号应正确，外壳清洁、液面正常； 5）消防控制中心应安装空调及备用电源，消防报警在监控中心有声光信号。实施承接查验所具备的条件竣工验收与承接查验的区别
资料的移交应符合 DB11/T695 建筑工程资料管理规程的规定。
D 设备设施承接查验关注要点及标准
房屋本体
外立面查验：房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；顶棚查验：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；屋面、天台：隔热板、防水层完好，表面无裂缝；平屋面应有隔热保温措施，天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。楼、地面查验：不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；门窗查验：平正牢固,无翘曲变形,开关灵活, 配件齐全,缝隙严密,大面无划痕、碰伤、锈蚀；墙面查验：抹灰不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝，不得有漏贴、补贴和脱层现象，涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使用承接查验一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。
承接查验：建设单位物业企业业主
C 项目承接查验交接双方的责任
1
C 项目承接查验交接双方的责任
1
1C3 项目承接查验流程
2
成立交接验收小组
进行培训、模拟演练
进行验收工作

物业承接查验-演示文稿

65号
《物业管理条例》
第二十八条
物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第二十九条
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
附件2 《房屋接管验收标准》 ZBP30001-90 附件3 《物业承接查验办法》
物业竣工验收
工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。
竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。第二十一条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。第二十二条物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。第二十四条建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。第二十九条物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：第三十条建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。第四十一条物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。

承接查验培训 ppt课件

企业很无奈。
ppt课件
6
1 物业承接查验的概念
3、此外由于缺乏具体明确的查验标准、规范和程序作为指导，再加上自身专业能力的不足，许多物业服务企业在承接查验工作中经常感到无据可依、无从着手，导致大量开发遗留问题的存在。
ppt课件
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2 承接查验方案的构成与编制要求
1、承接查验小组组织架构
ppt课件
2、物业承接查验的意义 1）维护业主的合法权益。 2）便于接管后的物业的管理，承接查验质量的
好坏直接影响到物业管理后期的服务水平。
ppt课件
4
1 物业承接查验的概念
3、为什么要出台《物业承接查验办法》？ 1）绿地、人造景观配套不完善，公共空间被变卖、占用等等，这些开发遗留问题经常成为业主和前期物业之间矛盾的导火索。由于前期物业是开发商选聘，或者是开发商的下属公司，因此业主往往找前期物业解决问题，引发业主和前期物业的矛盾。
ppt课件
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4 承接查验案例解析及注意事项
9、路灯、草坪灯及景观灯等接线要做好防水措施，接头一定要在离地15公分以上。否则雨天跳闸造成业主的投诉。
ppt课件
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4 承接查验案例解析及注意事项
10、铺装路面砖要采购透水性好的，否则路面雨后生苔湿滑。锦苑二期天元坊已有多起业主滑倒投诉，现在我们雨后要用洗地机进行处理，花费了大量人力物力。
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4 承接查验案例解析及注意事项
1、交房时2书附图一般小业主都会做为装饰设计样图，
有的上面会标注承重结构示意，如果不核对准确，容易发生矛盾激化事件。
1）、误拆承重墙事件。 2 ）、庭院纠纷。ppt课件30

物业承接查验培训

开发商开发销售和交付相关手续及办理。房屋土建施工常识及相关验收注意事项。房屋销售过程中的预售契约专题讲解。
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CB Richard Ellis | Page 35
第三部分交楼现场管理
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交楼现场管理工作
工作流程图
▪ 业主：进入收楼等候区等候 ▪ 后勤服务组：现场接待 ▪ 财务组：(发展商：确认业主身份，缴纳房屋尾款)
关责任人确认签名。
★ 不合格项目整改跟进。
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第二部分物业入伙管理准备
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物業交付使用重要性
▪ 是管理公司與业主的第一次親密接觸，沒有客戶會給你第二次機會樹立第一印象－－專業及優質的服務。
▪ 也是物業管理服務形象的第一次展示
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CB Richard Ellis | Page 31
交楼准备工作----各小组各项准备工作
质量跟踪组准备验收的相关表格，按计划/流程进行房屋接管工作 ▪ 初验：根据集中入伙的要求，入伙前一个月对楼宇进行一次初验，
对不合格项目提出整改意见并跟进处理； ▪ 复验：由建筑单位整改后，对准备入伙的楼宇进行正式接管验收； ▪ 钥匙接管：每验收合格一套房，对其钥匙进行全面清点和接管；
和指导性文件。 5、征地批文、协议书（合同书）、红线图。
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CB Richard Ellis | Page 14
Ｂ、工程资料验收小组（完整综合资料）
6、初步设计方案、设计鉴定审批文件。 7、施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、
施工量放线图表记录。 8、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收

《物业承接查验办法》解读PPT课件

建设单位应当与全体业主进行物业共用部分查验交接,撤出物业管理区域,并移交下列资料: ……
9
• 《办法》在没有撼动原有的制度框架的前提下，
通过强化建设单位在承接查验工作中的权利和责任，通过加强对企业服务企业在承接查验工作的指导和协助，最大限度地减少开发建设遗留问题，为前期物业管理活动创造有利条件，以促进物业管理行业的健康发展。
设单位承担，这个制度设计把建设单位和可以解决前期物业管理
权利义务不对等的问题，也可以使物业共用部位、共用设施
设备有业主大会这个真正为全体业主负责的主体来进行承接
查验。
8
《北京市物业管理条例》
• 第八条建设单位承担前期物业服务责任。…… • 第十条业主共同决定解除前期物业服务合同的,
7
•
2006年，在做原国家建设部有关承接查验课题时，我
的设想是基本不撼动原有的制度设计框架，在业主大会成立
后，物业服务企业向业主大会移交时，增加建设单位与物业
服务企业一同参加移交，然而这一愿望被人曲解和冷落。时
过五年，终于被人们所关注与认识。北京市以制定《北京市
物业管理办法》为契机，首次明确了前期物业管理责任由建
10
《办法》关于交付的性质
•
虽然《办法》并无明确的说法，但其制度设计的
新提法，可以断定是一种产权转移，物业服务企业是
代表全体业主来接受共有部分、共有设施设备的。至
于为什么不明确的提出，也确有苦衷，因为开发商也
是代表全体业主与服务企业签订前期物业服务合同的，
这样就变成了全体业主交付给全体业主，出现了逻辑
2
•
目前，住房和城乡建设部已制定了《物业承接
查验办法》，并于2011年1月1日起施行。该办法

建设部最新物业承接查验办法培训课件资料

款
第十一条【承接查验物业的条件】实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。
第一部分
• 第十二条
主要条款
【承接查验物业的文件依据】实施物业承接查验，主要依据下列文件：（一）物业买卖合同；（二）临时管理规约；（三）前期物业服务合同；（四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料；（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第一部分
主要条款
• 第十三条【物业承接查验的程序】 • 物业承接查验按照下列程序进行：
第一部分
• 第五条
主要条款
【主管部门】国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
• 第六条
【纳入销售合同约定】建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
主要条款
第一部分
主要条款
• 第十五条【移交资料的核查】 • 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，

重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。第十六条【现场查验的范围一】物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

物业承接查验培训教材2018

物业承接查验的内容
（二）共用部位及共用设施设备 1.共用部位。一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2.共用设备。一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线及空调设备等。 3.共用设施。一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾收集转运设施以及物业管理用房等。
物业承接查验的程序
(七)办理物业交接手续房地产开发建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业管理用房以及其他物业共用部位、共用设施设备，并填写《共用物业和资料移交表（推荐文本）》(附件1)。交接工作应当形成书面记录，包括移交资料明细、物业共用部位和共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，交接双方共同签字确认。
物业承接查验的程序
书面通知承接查验→确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发现的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续。
书面通知确定方案移交资料
确认结果
问题处理
现场查验
签订协议
办理交接
物业承接查验的程序 (一)书面通知查验新建物业具备承接查验条件后，房地产开发建设单位应以书面形式通知物业服务企业进行物业承接查验，同时报告物业所在地房地产行政主管部门。
物业承接查验的内容
（一）相关资料 1.竣工验收资料。包括物业管理区域建设工程规划总平面图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案表》等资料。 2.技术资料。包括共用设施设备清单，消防设施合格证，电梯准用证，机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设施的安装、使用和维护保养等资料。 3.供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件。 4.物业质量保修文件和物业使用说明文件。 5.物业管理所必需的其它资料。如临时管理规约、业主及房屋面积清册、已购房屋业主资料等。

《物业承接查验》PPT模板课件

3、对象不同
区别
竣工验收：是对项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。
承接查验：是对物业共用部位、共用设施设备的接管查验。
依据
物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据。法律依据：《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》和《物业
承接查验办法》等。合同依据：《房屋买卖合同》、《前期物业服务合同》和《物业服
承资料查验现移
政
接场查验
交签订协议
府
查问题整改
接办理交接
备
验编制报告
管
案
物业承接查验工作流程图
建设单位承接查验通知
组建查验小组
物业承接查验准备
制定查验方案
整改
N
现场承接查验
是否合格 Y
物物业查验查验发现问题整改编制查验报告
签订物业承接查验协议办理交接手续
使用
物业服务人员在对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验时，要根据设施设备出厂的安装、使用和维护保养说明文件的要求和有关设备的安全操作规程，由建设单位或供货厂商的专业人员开启共用设施设备，并使其达到满负荷运行，记录设备运行的主要技术参数，在现场双方进行交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员全面正确的使用管理设备，并从中发现问题，以便由建设单位责成责任单位负责解决，以保证查验的正常进行。
通知
• 物业服务企业接到建设单位的书面通知后，应主动与建设单位连系，并查看物业承接查验应具备的条件的相关文件。
条件
• 1. 关于工程质量合格证和规划、消防、环保认可及准许使用文件的备案文件；
• 2. 供水、供电、供气、供热等专业公司的供用合同与计量表具的相关文件；