房地产纠纷案例案件类型的列举

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房地产纠纷案例

随着人民生活水平的提高和城市建设的快速发展，房地产业成为了

一个繁荣的行业。然而，在房地产交易和项目开发中，纠纷也经常出现。本文将就几个常见的房地产纠纷案例进行分析，并提供处理这些

纠纷的建议。

1. 买卖合同纠纷案例

小明在网上看到了一套心仪已久的房子，并与卖方签订了买卖合同。但在签约后，卖方却以个人原因拒不履行合同，拒绝交房。小明觉得

自己的权益受到了侵犯，不知如何应对。

在这种情况下，小明可以首先与卖方进行协商，要求履行合同。如

果协商无果，小明可以委托律师准备起诉材料，向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，律师可以根据相关法律法规为小明提供专业的法律服务，维护他的权益。

2. 产权纠纷案例

张先生购买了一套房屋，但在购买后不久，发现有人以相同的房屋

出售给了另外一位购房者，产生了产权纠纷。

在这种情况下，张先生可以首先查证自己的产权证书是否真实有效，是否与该房屋的实际情况相符。如果发现有问题，张先生可以向房地

产交易中心提交申诉，要求对该产权进行调查和处理。如果需要进一

步解决纠纷，张先生可以起诉对方侵权者，或者请求法院判决确认自

己的产权。

3. 违约纠纷案例

王先生在一家房地产开发商处购买了一套待建房屋，但开发商在约

定的期限内未能按时交房，导致王先生的利益受损。

在这种情况下，王先生可以首先要求开发商履行合同，并依法要求

相应的违约金。如果开发商拒不履行，王先生可以向有关部门投诉，

请求他们进行调查和处理。同时，王先生也可以依据合同内容起诉开

发商，要求其承担违约责任，赔偿王先生的损失。

4. 物业管理纠纷案例

关于房产登记行政诉讼案件的分析

房产登记行政诉讼案件是指与房地产登记相关的行政争议，即登记机关或相关行政机构根据法律规定对房产进行登记，而相关当事人对该登记行为产生争议，通过法律途径向行政法院提起诉讼解决纠纷的案件。下面将结合具体案例对房产登记行政诉讼案件进行分析。

一般情况下，房产登记行政诉讼案件的当事人为申请登记的权利人和登记机关。在地存在一起房产登记行政诉讼案件，甲方作为权利人向登记机关申请对其名下的房产进行登记，但登记机关拒绝了该申请，并给予了解释材料，认为甲方的登记申请不符合相关法律规定。甲方对此不服，认为自己的登记申请符合法律规定，故向行政法院提起诉讼，要求撤销登记机关的拒绝决定，支持其登记申请。

房产登记行政诉讼案件的争议焦点主要包括以下几个方面：

1.权利人是否具有登记房产的资格：在本案中，甲方提出自己具有权利进行房产登记的资格，但登记机关认为甲方的登记申请存在不合法的情况。因此，在法院审理时，需要对甲方提出的登记资格进行认定，包括房产的所有权归属、合法转让手续是否齐全等。同时，法院还需要审查登记机关拒绝甲方登记申请的理由是否符合相关法律规定。

2.登记机关是否正确行使行政裁量权：在本案中，登记机关对甲方的登记申请做出拒绝决定，并给予了解释材料，认为甲方的登记申请存在不符合法律规定的情况。因此，法院在审理中需要对登记机关是否正确行使其行政裁量权进行审查。具体来说，法院会考虑登记机关是否将规定列举细化，依法进行慎重的合理判断，以及是否存在滥用裁量权的情况。

3.双方的证据是否充分、证据的审查是否准确：当双方提出各自的证据时，法院需要对证据的充分性、真实性进行审查。对于甲方来说，需要提供证明其权利人资格的相关证明，比如房产所有证书等。对于登记机关来说，则需要提供证据证明其拒绝甲方登记申请的理由和依据。法院将根据双方提供的证据，对其进行审查、评估，并作出相应的判断。

[房地产管理]房地产法案例

（房地产管理）房地产法

案例

案例2：关于“广州维修基金第一案”的探讨

[案情]1998年8月8日，广东某业主李女士与东悦居小区开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于该小区的住房一套。

1998年10月1日，《广东省物业管理条例》（以下称《条例》）开始施行。该条例由广东省人大常委会颁布。其中第32条规定：物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。1999年1月1日，《住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法》（以下称《办法》）开始施行。该办法由国家建设部、财政部颁布。其中第5条规定商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2～3%的比例向售房单位缴交维修基金。

2003年9月1日，《物业管理条例》开始施行。该条例由国务院颁布。其中第7条规定，业主应按照国家有关规定交纳专项维修资金。

[裁判]2003年9月，李女士将开发商诉至广州市中山区法院，要求其依照《条例》的规定，为该房屋缴纳物业维修基金。东山区法院以李女士诉讼主体资格不符合法律规定为由，驳回原告的起诉。李女士不服，向广州中院提出上诉，二审法院裁定“撤销原审裁定，本案由东山区法院进行审理”。

2005年1月，东山区法院重新开庭审理该案，判决开发商补缴物业维修基金3724元。2005年4月，广州市中院二审开庭。2006年1月12日，法院终审裁定：以现行法律法规对维修基金案的民事权利义务关系的调整尚无具体规定，维修基金纠纷暂不具备作为民事案件受理和处理的条件为由，撤销一审判决，驳回业主李女士的起诉。

常见物业纠纷案例分析

物业纠纷是指业主与物业管理机构之间因物业管理合同或者其他相关法律规定发生争议而引发的纠纷。以下是一些常见的物业纠纷案例分析。

第一种情况：业主与物业管理机构纠纷

在物业管理中，可能出现物业管理机构不按规定履行职责、收费不合理、服务不到位等问题，引发业主与物业管理机构之间的纠纷。

例如，业主认为物业费用与实际提供的服务不匹配，要求物业管理机构进行解释和调整。如果物业管理机构不能提供合理的解释或调整，业主可能会通过法律途径维护自己的权益。

第二种情况：邻里之间的纠纷

在小区生活中，邻里关系密切，因而也容易发生邻里之间的纠纷。例如，邻居之间可能因楼道卫生问题、噪音问题、停车问题等发生纠纷。

举个例子，一位业主认为邻居家里的音响声太大影响了自己的正常生活，要求邻居减小音量。如果邻居不予理会或拒不配合，业主可能会向物业管理部门投诉或采取其他法律手段来解决问题。

第三种情况：装修引发的纠纷

小区内的业主进行装修时，可能引发一系列纠纷。例如，装修噪音扰民、施工污染、没有按规定拆除、装修风格不合规定等问题都有可能引起纠纷。

比如，装修期间，业主在楼道堆放大件物品，阻碍其他业主的通行。邻居对此表示不满，要求其清理。如果业主不配合，邻居可能会向物业管理部门投诉。

第四种情况：共用设施问题引发的纠纷

小区内的共用设施包括电梯、健身房、游泳池等。如果业主对共用设施的使用时间、使用费用等存在争议，可能会引发纠纷。

举个例子，小区游泳池的开放时间是早上9点到晚上9点，但有些业主要求增加开放时间到晚上11点。如果物业管理部门不同意延长开放时间，业主可能会提出异议，甚至采取其他行动来争取自己的权益。

物业管理中常发生的典型纠纷案例

1.业主与物业公司之间的纠纷：物业公司未能按照约定履行管理职责，例如未能及时维修公共设施、未按时清理垃圾等。业主可能会要求物业公

司改进管理水平或要求赔偿损失。

2.业主与邻里之间的纠纷：业主之间可能因为噪音、停车、宠物等问

题产生矛盾。例如，有业主经常开派对或大声喧哗，影响邻里安宁。这种

情况下，其他业主可能会要求相关责任人改进行为，或者通过物业公司介

入解决。

3.业主与物业管理办公室之间的纠纷：业主如果对物业管理办公室的

服务质量、收费方式等问题不满意，可能会与物业管理办公室发生纠纷。

例如，小区的物业费用水平较高，但服务质量较差，导致业主出现不满情绪。

4.业主与物业管理方之间的纠纷：物业管理方可能会通过提高公共收

费标准或更改规则等方式引起纠纷。例如，物业公司可能未经业主同意擅

自提高物业费用，或在没有公告或事先通知的情况下修改公共设施使用规定，引发不满。

5.业主与业主委员会之间的纠纷：在一些小区中，业主委员会代表业

主与物业公司交涉相关事宜。然而，如果业主委员会的决策未能代表业主

的利益，或者存在权力滥用的情况，业主可能会与业主委员会发生纠纷。

6.业主与租户之间的纠纷：一些业主将其住房租给他人出租，而与租

户之间可能会产生纠纷。例如，租户可能存在无故拖欠房租、损坏物业设

施或违规使用公共设施等情况。

7.物业管理方与供应商之间的纠纷：物业管理方与供应商之间的合作关系可能因为后者未能按时提供服务、提供劣质产品或未遵守合同约定等问题而产生纠纷。

以上仅是物业管理中常见的一些典型纠纷案例，实际情况可能更为复杂。解决这些纠纷的方法包括通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，根据具体案例和法律规定来决定最佳解决方法。物业公司应提高服务质量、建立与业主的沟通渠道以及加强内部管理，以减少纠纷的发生。同时，业主也应了解自己的权益，积极参与和监督物业管理事务，以确保自身权益得到保障。

房地产纠纷案例

房地产纠纷案例是指在房地产交易、租赁、建设等过程中发生的各种纠纷事件。这些纠纷可能涉及买卖双方、房产中介、开发商、政府部门等多方，往往牵扯复杂，处理起来也颇为棘手。下面通过一个具体的案例来分析房地产纠纷的发生原因、解决途径以及相关法律法规。

某市民小张在购买一套房产时，发现房屋存在严重质量问题，且开发商在销售

过程中隐瞒了部分信息。小张认为自己的合法权益受到了侵害，遂向开发商提出了退房要求。然而，开发商却以合同条款为由拒绝退款，并表示愿意对房屋进行维修。小张对此表示不满，认为开发商的行为违法，于是向法院起诉。

这一案例中，房地产纠纷的发生主要有以下原因，一是信息不对称，即开发商

在销售过程中隐瞒了房屋的实际情况，导致购房者在签订合同时并不了解全部情况；二是合同条款不公平，开发商利用合同条款限制购房者的权利，使得购房者在维权过程中处于弱势地位。

针对这一案例，购房者可以通过以下途径解决纠纷，一是协商解决，购房者可

以与开发商协商退房或者重新签订合同；二是诉讼解决，如果协商无果，购房者可以向法院起诉，依法维护自己的合法权益。

在我国，相关的法律法规主要包括《合同法》、《侵权责任法》、《房地产法》等，这些法律法规为购房者提供了法律依据，保护了购房者的合法权益。购房者在遇到房地产纠纷时，可以依据相关法律法规，通过协商或诉讼的方式解决纠纷。

总的来说，房地产纠纷案例的发生是由于信息不对称和合同不公平所致，购房

者可以通过协商和诉讼的方式解决纠纷，并依据相关法律法规维护自己的权益。希望通过对这一案例的分析，能够加深大家对房地产纠纷的认识，提高购房者的法律意识，避免类似纠纷的发生。

房地产开发经营中的物业投诉与纠纷处理

房地产开发经营中的物业投诉与纠纷处理随着城市化进程加快，房地产开发经营行业迅速发展。然而，与开发商和物业公司的日益增多的投诉和纠纷问题也随之而来。物业投诉与纠纷的处理成为了房地产行业中至关重要的一环。本文将探讨房地产开发经营中物业投诉与纠纷处理的相关问题。

一、物业投诉的特点

物业投诉是业主对物业公司和开发商提出的不满或异议。常见的物业投诉问题包括物业费用的不合理涨价、外部环境维护不到位、公共设施的损坏等。物业投诉的特点有以下几点：

1.异质性：不同的投诉问题可能来自不同的业主，关注的方面也各不相同。

2.多样性：投诉问题形式各异，不同的投诉问题需要采用不同的处理方式。

3.时效性：物业投诉需要及时解决，否则可能导致进一步的纠纷。

二、物业投诉的解决途径

在房地产开发经营中，物业投诉的解决途径有多种选择。下面列举了一些常见的处理方式：

1.相关部门介入：业主可以向当地的住房城乡建设部门或物业管理协会等相关部门投诉，并要求相关部门对问题进行调查和处理。

2.协商解决：业主可以与物业公司或开发商进行协商，并尝试通过

对话和谈判解决问题。

3.法律诉讼：在无法通过协商解决时，业主可以考虑采取法律手段

解决纠纷。他们可以向法院提起诉讼，寻求法律的保护和救济。

三、物业纠纷处理的注意事项

在处理物业投诉与纠纷时，有一些重要的注意事项需要遵守：

1.加强沟通：物业公司和开发商应与业主保持良好的沟通渠道，及

时了解他们的需求和意见。

2.建立健全的投诉处理机制：物业公司和开发商应建立健全的投诉

处理机制，包括举报电话、投诉信箱等，以便及时处理业主的投诉。

房产纠纷案例大全

房产纠纷是指在房地产交易、租赁、继承、赠与等过程中，因合同履行、权利义务、所有权归属等方面发生的争议。房产纠纷案例屡见不鲜，给当事人带来许多困扰和损失。下面我们将介绍一些房产纠纷的案例，以供大家参考。

案例一，购房合同纠纷。

小王在购房过程中，与开发商签订了购房合同，但在交付首付款后，开发商却变卦不履行合同，导致小王无法按期交付尾款。小王要求解除合同并要求开发商返还首付款，但开发商拒绝退款，双方产生了购房合同纠纷。

案例二，房屋租赁纠纷。

小李与房东签订了一份租房合同，但在租房期间，房东未按照合同约定的时间维修房屋，导致房屋存在安全隐患，小李要求提前解除合同并要求房东承担违约责任，但房东不同意。双方因此产生了房屋租赁纠纷。

案例三，房产继承纠纷。

小张的父母去世后，留下了一套房产。小张的兄弟姐妹对房产的继承问题产生了分歧，导致家庭关系紧张，小张希望通过法律途径解决房产继承纠纷，但兄弟姐妹不愿意配合，双方陷入僵局。

案例四，房屋所有权纠纷。

小刘购买了一套房产，但在办理房产证过程中，发现房屋的实际所有权存在问题，与房产证上的信息不符。小刘要求开发商解决房屋所有权问题，但开发商推诿不解决，导致小刘无法正常办理房产证，产生了房屋所有权纠纷。

案例五，房产交易欺诈纠纷。

小陈在购房过程中，遭遇了房产交易欺诈，开发商在销售过程中隐瞒了房屋存

在的质量问题，导致小陈购买了一套存在安全隐患的房产。小陈要求开发商承担欺诈责任并退还购房款，但开发商拒绝承担责任，双方产生了房产交易欺诈纠纷。

以上就是一些常见的房产纠纷案例，这些案例反映了在房地产交易、租赁、继承、赠与等过程中可能出现的各种纠纷类型。在面对房产纠纷时，当事人应该及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。同时，购房、租房、继承等过程中，也要加强对合同条款的审查，保护自己的权益，避免陷入纠纷之中。希望以上案例能够给大家在处理房产纠纷时提供一些参考和借鉴。

不动产法与土地使用权的纠纷解决机制

案例一：产权纠纷案例分析
产权确认
依据相关法律法规和产权证明材料，明确不动产的产权归属。
产权争议解决
通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决产权争议，维护当事人合法权益。
案例二：用地纠纷案例分析
用地性质争议
根据土地利用规划和相关法规，确定不动产用地的性质和使用权。
用地边界纠纷
通过地籍调查和现场勘验，明确用地边界，解决边界不清或重叠等问题。
产权纠纷
所有权确认纠纷
涉及不动产所有权归属的争议，如房屋、土地等产权不明或存在争议。
产权侵害纠纷
因他人侵犯不动产所有权而引发的纠纷，如非法占用、侵占、损坏等行为。
用地纠纷
土地使用权出让合同纠纷
土地出让方和受让方在土地使用权出让合同中产生的争议。
土地征收补偿纠纷
因土地征收程序、补偿标准等问题引发的纠纷。
纠纷解决机制
详细介绍不动产法与土地使用权纠纷的解决机制，包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。
案例分析
通过具体案例，分析不动产法与土地使用权纠纷的实际处理
情况和经验教训。
02
不动产法概述
不动产法的定义与作用
不动产法的定义
不动产法是指调整不动产关系的法律规范的总称，主要包括土地法、房地产法等。
人民调解委员会、法院调解室等。
调解结果

房地产纠纷案例

房地产纠纷案例是在房地产交易过程中出现的各种纠纷事件，涉及到买卖双方

的权益和利益关系。这些案例往往牵扯到房屋质量、合同履行、权属证明等多个方面，给当事人带来了诸多困扰和损失。下面我们就来看一些典型的房地产纠纷案例，以及它们的解决方式。

案例一，房屋质量纠纷。

小张购买了一套新房，入住不久发现墙面开裂、地面渗水等质量问题。开发商

以及施工单位对此进行推诿和抵赖，小张感到非常委屈。在这种情况下，小张可以通过法律途径要求开发商承担相应责任，要求修复或者赔偿损失。同时，也可以通过媒体曝光、消费者协会投诉等方式维护自己的合法权益。

案例二，合同纠纷。

小王与某房地产中介签订了购房合同，但在交易过程中发现中介存在违约行为，如信息不实、隐瞒房屋实际情况等。小王可以向中介机构提出索赔要求，要求中介承担相应责任，并有权要求解除合同。同时，也可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法权益。

案例三，权属纠纷。

小李购买了一套房产，但在办理产权证书时发现房屋存在权属纠纷，导致无法

顺利办理过户手续。在这种情况下，小李可以通过法律途径解决权属纠纷，可以向法院提起诉讼，要求确认自己的合法权益。同时，也可以与相关当事人协商解决，寻求和解或者调解。

综上所述，房地产纠纷案例较为复杂，当事人需要及时采取有效措施，维护自

己的合法权益。在遇到纠纷时，可以寻求法律援助、咨询专业律师，也可以通过协商、调解等方式解决纠纷。同时，也应加强对房地产交易过程的监督和了解，提高

风险意识，避免陷入纠纷之中。希望以上案例能够给大家在房地产交易过程中提供一些借鉴和帮助。

房屋买卖中常见的纠纷案例

房屋买卖中常见的纠纷案例在房屋买卖过程中，常常会遇到各种各样的纠纷。无论是买家还是卖家，都可能会面临意料之外的问题和困扰。本文将介绍一些常见的房屋买卖纠纷案例，以帮助读者更好地了解并避免这些问题。

1. 交付时间纠纷

在房屋买卖合同中，通常会约定交付时间。如果卖家不能按时交付房屋，买家可能会要求赔偿或解除合同。举例来说，卖家因为种种原因未能按约定时间将房屋交付给买家，导致买家无处安置，遭受经济损失。在这种情况下，买家有权要求卖家赔偿。

2. 房屋质量问题

买家购房后发现房屋存在质量问题，比如墙体渗水、地板开裂等。此时，买家可以要求卖家承担维修费用或者要求退还部分购房款项。卖家在出售房屋时有义务向买家提供真实可靠的信息，如果卖家故意隐瞒了房屋的质量问题，买家可以追究卖家的法律责任。

3. 居住权纠纷

在房屋买卖合同中，一般会约定买家何时可以入住房屋。然而，有时买家购房后发现房屋内尚有人居住，导致买家无法按时入住。这种情况下，买家可以向卖家提出索赔要求，并要求卖家承担由此产生的额外开支。

4. 所有权纠纷

在房屋买卖过程中，存在可能产生的所有权纠纷。举例来说，如果

卖家无权出售该房屋或房屋存在产权问题，买家购买后可能会面临所

有权争议。在这种情况下，买家有权要求退还购房款项并要求赔偿。

5. 合同解除纠纷

当买家或卖家中途有意或无意违反合同条款时，可能会引发合同解

除的纠纷。例如，卖家协议转售房屋给第三方，或买家无法按时支付

购房款项等。解除合同可能涉及赔偿问题，需要根据具体情况和合同

的条款进行协商解决。

6. 交付物件不符纠纷

房地产法律课堂10大房地产纠纷类型的典型案例

•房屋买卖合同纠纷

•房屋租赁合同纠纷

•物业服务合同纠纷

•建设工程施工合同纠纷

•房屋拆迁补偿纠纷

•土地使用权转让合同纠纷

•相邻关系纠纷

•房屋产权确认纠纷

•房屋抵押合同纠纷

PART01

房屋买卖合同纠纷

典型案例介绍

案例一

张某与李某签订房屋买卖合同，约定李某购买张某的房产。但在交付房屋前，张某反悔并拒绝履行合同，导致李某无法取得房屋产权。

案例二

王某与赵某签订房屋买卖合同，赵某支付定金后，发现该房屋存在严重质量问题，遂要求解除合同并返还定金。

纠纷原因分析

合同履行障碍

在房屋买卖过程中，由于各种原因

（如卖方反悔、房屋被查封等），导

致合同无法履行，从而引发纠纷。

信息不对称

买卖双方对房屋信息的了解程度不同，

可能存在隐瞒或误导的情况，导致一

方利益受损。

质量问题

房屋存在质量问题或隐患，未在合同中明确约定或卖方故意隐瞒，导致买方利益受损。

法律依据与判决结果

依据《合同法》、《物权法》等相关法律规定，对于房屋买卖合同纠纷，法院会根

据具体情况判决解除合同、返还定金或赔偿损失等。

在案例一中，法院判决张某继续履行合同，并协助李某办理房屋产权过户手续；如

张某拒不履行，则需承担违约责任。

在案例二中，法院判决解除合同，赵某返还定金，并由王某承担相应赔偿责任。

1 2 3在签订房屋买卖合同前，买方应充分了解房屋的基本信息、产权情况、质量状况等，避免信息不对称导致的风险。

充分了解房屋信息

在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等关键条款，减少合同履行过程中的不确定性。

房地产纠纷案例

在房地产交易中，纠纷时有发生，例如购房合同纠纷、房屋质量纠纷、房屋产权纠纷等。下面，我们将围绕一些真实的案例，来分析和总结其中的一些典型问题和处理方法。

案例一，购房合同纠纷。

小王在购买房屋时与开发商签订了购房合同，但在交房后发现房屋存在质量问题，开发商未能按照合同约定进行维修。小王要求解除合同并要求开发商退还购房款，但开发商拒绝退款并要求小王按照合同约定支付尾款。

针对这种情况，小王可以首先通过书面形式向开发商提出解除合同的要求，并附上相关证据，如房屋质量问题的照片、检测报告等。如果开发商仍然拒绝退款，小王可以向有关部门投诉，或者通过法律途径解决纠纷。

案例二，房屋质量纠纷。

小李购买了一套新房，入住后发现墙面开裂、地板起翘等质量问题，开发商未能及时进行维修。小李要求开发商进行整改，但开发商拖延时间，导致纠纷不断升级。

针对这种情况，小李可以先与开发商协商解决问题，如果协商无果，可以向有关部门投诉或者寻求法律援助。同时，小李还可以邀请专业的房屋检测机构出具检测报告，作为证据来支持自己的诉求。

案例三，房屋产权纠纷。

小张购买了一套二手房，但在过户后发现房屋存在产权纠纷，卖方未能提供清晰的产权证明。小张担心房屋产权问题会给自己带来麻烦，但卖方拒绝承担责任。

针对这种情况，小张可以要求卖方提供清晰的产权证明，并可以向当地房产部门查询相关信息。如果卖方无法提供有效的产权证明，小张可以考虑解除合同并要求退款，同时也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，房地产交易中的纠纷案例层出不穷，但只要我们了解自己的权益并懂得维护，就能更好地应对各种纠纷情况。在面对纠纷时，我们应该保持冷静，寻求专业的帮助，同时也要了解相关的法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。希望以上案例能够给大家在房地产交易中遇到纠纷时提供一些参考和帮助。

常见的家庭房产纠纷案例都有哪些？

常见的家庭房产纠纷案例有落户不等于同住，只有同住人才有权利参与房屋的处置，周老太孙女的户口虽在，但事实上并不住在一起，她就没有权利干预房屋的处置。打理不等于共有，继承不是占有。

对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉，如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们经常见到，为了避免这类事件的再次发生我们有必要通过其案例吸取

教训、积累经验。那么常见的家庭房产纠纷案例都有哪些呢？下面就由小编为大家列举几种，以供大家了解。

▲1、楼盘销售广告内容是否具有合同效力

某公司宣传广告的“项目介绍”中称“物资城内主路宽18米，辅路宽16米，完全可以容纳各种型号的大货车自由进出，经营户大可不必担心由于过道过窄无法装卸货物”；在商业广告的首页最下方注有一行黑色的小字“项目最终解释权归某公司所有”。业主王某在临交房时，发现其购置的门面因该公司修了地下室的进出口通道，导致门面面对的路面只有3.7米，严重违反了其宣传材料所写的内路辅路宽16米的承诺。

律师说法：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”出售人的商业广告一旦具有具体明确的内容，符合司法解释中要约的规定，应视为商品房预售合同的内容，即使出售人以广告中“本广告归某公司最终解释”，依然不能对抗该广告属于要约的事实。本案，王某可以要求该公司承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损失。

合同纠纷典型案例

合同是当事人之间约定，产生法律效力并具有法律保护的协议。然而，在商业活动中，合同纠纷时有发生。下面列举几个典型的合同纠纷案例。

1.购房合同纠纷

某购房者与房地产开发商签订了购房合同，并支付了全部购房款项。然而，在交付房屋时，购房者发现房屋存在严重质量问题。购房者要求房屋开发商进行退款或修复，房屋开发商却拒绝了购房者的要求。购房者随后将房屋开发商告上法庭，要求解除合同并返还全部购房款项。法院经审理后判决解除合同，并支持购房者的退款要求。

2.劳务合同纠纷

某人与一家公司签订了劳务合同，约定双方的权利和义务。然而，在工作过程中，公司未按约定支付工资，拖欠了工资款项。劳务人员多次向公司提出支付工资的要求，但公司一直未作出合理解释和处理。劳务人员因此将公司诉至劳动争议仲裁委员会，要求支付拖欠的工资以及赔偿经济损失。仲裁委员会经过调解后，判决公司支付拖欠的工资，并赔偿经济损失。

3.租赁合同纠纷

某租客与房东签订了租赁合同，双方约定租金和租期。然而，在租用期间，房东变卖了该房屋并要求租客搬离，违反了租赁合同的约定。租客不愿意搬离并要求房东赔偿经济损失。由于双方无法达成一致，租客将房东告上法庭。法院经审理后认定房东违反了租赁合同，并判决房东支付赔偿金给租客。

4.合作合同纠纷

两家公司签订了合作合同，约定双方的合作内容和权利义务。然而，在合作过程中，一方未按照合同约定履行合作义务，导致合作项目无法顺利进行。另一方因此向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿经济损失。法院经审理后认定违约方存在违约行为，并判决解除合同，赔偿经济损失。

房地产纠纷案例---案件类型的列举

房地产纠纷案例

陶娟律师通过多年的法律实践，发现我市房地产纠纷的主要类型有：

一、商品房买卖合同纠纷

该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要

1、开发商预售，逾期向购房人交房；

2、开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证；

3、开发商交付的商品房面积增大或减少；

4、开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；

5、开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；

6、开发商一房二卖或又卖又抵押；

7、商品房质量有问题；

8、购房人不按期领取钥匙；

9、商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任；

10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；

11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。

二、城市房屋确权与所有权登记纠纷

该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B，B将该房卖给C，C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D，D交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？

三、相邻权纠纷

该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。

如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。

四、物业管理纠纷

该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。

如小区的道路和空地是业主共有，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。

房地产纠纷案例 案件类型的列举

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