关于《望城区货币安置区团购商品房实施方案(试行)》的政策解读

关于《望城区货币安置区团购商品房实施方案（试行）》的政策解读
一、背景依据
背景:一是原模式的限价商品房不再组织建设后，2019年按照《长沙市望城区征地补偿安置办法》（望政发〔2019〕12号）文件的标准实施项目拆迁所产生的限价房指标，通过指标回购措施实现基本回购，但尚有结余指标的需一种房源进行兜底去化。

二是我区征拆实施的是货币安置，通过提供购房补助、补贴，由拆迁群众自行购买商品房，但我区的房地产市场存在地域不平衡和房价不稳定的现实情况;三是在一段时间内有价格相对稳定的商品房源供群众选择，将起到“稳压器”的作用，进一步减轻房地产市场变化对群众的影响和对征拆工作的影响;
依据:《长沙市征地补偿实施办法》（长沙市人民政府令第103号）、《长沙市征地补偿安置有关问题的规定》（长政发〔2015〕21号）和《望城区征地补偿安置办法》（望政发〔2019〕12号）等有关文件规定，并结合我区实际制定。

二、目标任务
一是2019年按照《长沙市望城区征地补偿安置办法》（望政发〔2019〕12号）文件的标准实施项目拆迁所产生的限价房指标，通过基本回购后尚有结余指标的完全去化。

二是该文件实施后，实现由原限价商品房模式向团购商品房模式平稳过渡，有利于当前征拆工作。

三、主要内容
现将《望城区货币安置区团购商品房实施方案（试行）》（望政办发〔2020〕8号）的主要内容摘录如下，具体以文件规定的为准。

（一）实施对象
按照《望城区征地补偿安置办法》（望政发〔2019〕12号）文件的标准实施项目拆迁，具备团购房购房资格的房屋拆迁对象。

（二）购房资格
农户购房资格按货币安置区核准为转户参保的人口计算。

购房资格的具体人员为征拆户型内的转户参保人员。

征拆认定的非农户型按该方案的具体规定执行。

（三）团购房补贴标准
1、农户以户为单位申购团购房的补贴标准如下:
（1）整户全部放弃团购房资格的，给予8.8万元/人的团购房补贴，另奖励5.5万元/
人;在项目所在街镇约定的拆房日期2个月内拆房的再奖励0.55万元/人。

（2）未整户全部放弃团购房资格的，仅给予每人8.8万元的团购房补贴。

（3）“独生子女户”、“半边户”享受增加上述一人份额相应的补贴，单方申领《独生子女父母光荣证》的享受标准的50%。

2、非农户以户为单位申购团购房补贴，具体标准如下:
（1）全部放弃团购房资格的，1人户14.3万元，2人户21.45万元，3人户28.6万元，4人以上（含4人）35.75万元;在项目所在街镇约定的拆房日期2个月内拆房的，按本方案规定的每户控制购房面积上限再奖励100元/㎡。

（2）需要申购团购房的，1人户8.8万元，2人户13.2万元，3人户17.6万元，4人以上（含4人）22万元。

（四）销售价格
团购房销售均价为4960元/㎡。

（五）购房数量
符合团购房条件的对象，农户按具备购房资格的人口人均55㎡建筑面积控制购房面积上限，“独生子女户”和“半边户”按上述享受团购房补贴的相应份额纳入团购房资格的人口计算。

非农户以户为单位控制购房面积上限，具体为1人户55㎡、2人户82.5㎡、3人户110㎡、4人以上（含4人）137.5㎡。

具体户型由开发单位按商品房市场户型提供，购房对象超过户控面积上限购买的面积部分，由购房对象按同楼盘商品房销售价格补足。

（六）购房期限
房源充足的情况下，具备资格的购房对象在收到选房通知后2个月的期限内选房，购房期限内逾期未购房的，视同自动放弃团购商品房购房资格，不再参与选房。

（七）其他
1、放弃团购房资格后，以户为单位在望城辖区内购买其他商品住房的，在其购房户控面积上限内不限购。

2、2019年按照望政发〔2019〕12号文件的标准实施项目拆迁，尚有结余原限价房指标且≥110㎡（征拆1人户户型除外），自愿参与购买团购商品房的，具体参照本方案的相关规
定购房。

四、解决的问题
通过创新一种房源筹措方式，保持在一段时间内有价格相对稳定的商品房源供拆迁群众选择，进一步减轻房地产市场变化对群众的影响和对征拆工作的影响，将起到“稳压器”的作用。

长沙市望城区征地服务中心
2020年4月27日
（非正式文本，仅供参考。

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