购房 疑难问题 二手房
二手房交易注意事项较全
二手房交易注意事项较全
在进行二手房交易时，购房者需要注意以下几个方面，以确保交易
顺利进行并避免可能出现的风险。
首先，购房者在选择二手房时应该注意房屋的产权情况。
购房者需
要查看房屋的产权证是否完整，是否存在抵押、查封或其他权利负担。
如果购房者对产权情况存在疑虑，可以通过房屋交易中心或相关部门
查询确认。
其次，购房者需要留意房屋的实际面积和产权面积是否相符。
有些
房屋可能存在面积与产权证中标注的面积不符的情况，购房者应当仔
细核对，并可以委托专业人员进行测量确认。
此外，购房者在签订买卖合同前，应该对房屋的结构、装修、房龄
等方面进行仔细检查。
需要注意房屋是否存在漏水、裂缝、潮湿等质
量问题，以及装修是否符合自己的需求和标准。
在签订买卖合同时，购房者需要注意合同中关于房屋价格、交付日期、转让形式、违约责任等条款的内容。
购房者可以根据实际情况要
求增加或删除某些条款，并确保双方权益均受到保护。
最后，购房者在交付房款前，应该核实卖方的身份及房屋所有权情况，并选择安全的支付方式进行交易。
同时，购房者可以委托律师或
房产中介机构进行法律意见咨询和交易监督，以确保交易的合法性和
安全性。
综上所述，购房者在进行二手房交易时需要注意产权情况、房屋面积、房屋质量、买卖合同内容和支付安全等方面的问题，以确保交易顺利进行并保障自身权益。
希望以上内容对购房者在二手房交易中有所帮助。
二手房纠纷案例大全
二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。
下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。
案例一，房屋产权问题。
小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。
原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。
案例二，装修质量问题。
小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例三，交易合同纠纷。
小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。
买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。
案例四，房屋质量问题。
小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例五，交易信息不真实。
小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。
最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。
以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。
在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。
同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。
总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。
希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。
二手房交易中常见问题
二手房交易中常见问题近年来，随着房价的持续上涨，很多人开始选择购买二手房。
但在二手房的交易过程中，常常会遇到各种问题和疑惑，如何避免这些问题，保证房屋交易的顺利进行呢？一、欺诈交易欺诈交易是二手房交易中的常见问题之一，很多人因为贪图便宜而上当受骗。
为了避免被欺诈，我们应该选择有信誉的房产中介公司或者有资质的房产经纪人，同时要仔细核实房产证明等相关资料的真实性。
另外，在签订合同前，一定要把房屋的实际情况和交付时间等具体事宜写清楚，以免遇到交易纠纷。
二、税费问题二手房交易涉及的税费比较复杂，一不留神就可能会贴上高昂的税费。
在购房前，我们应该了解二手房交易所需支付的各项税费和费用，如印花税、契税、过户费等，并根据实际情况进行计算。
同时，在签约前，要跟卖家协商好各项费用的付款方式和金额，以免到时候双方产生不必要的分歧。
三、房屋产权问题在二手房交易中，房屋的产权问题是需要特别关注的问题。
在购买二手房时，我们必须核实房屋的产权状况，确定卖家的所有权是否合法。
具体操作可以通过查询房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等来了解房屋的产权状况。
如果发现房屋所在地没有规划许可证或存在其他产权纠纷，那么就要重新考虑是否进行购买。
四、房屋质量问题在购房时，我们需要仔细检查房屋的质量是否符合要求。
针对居住状况，我们可以通过查看房屋内部空气质量指数来了解室内是否存在污染问题；针对房屋的结构状况，我们可以通过查看墙壁是否有开裂、房屋是否有渗漏等问题来判断房屋的质量。
在购房时，不要急于签订合同，要充分考虑房屋的实际状况，以免后悔。
总之，在进行二手房交易时，我们需要理性、谨慎地行事，不能因为贪图便宜而放松警惕，只有这样，才能保证房屋交易的顺利进行。
购买二手房的10个猫腻
购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。
不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。
今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。
1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。
二手房购买七项注意
二手房购买七项注意在当前社会中，越来越多的人选择购买二手房作为自己的居所。
但是，不少人在购买二手房的过程中会存在许多疑问和困惑。
本文将针对此问题，为大家介绍二手房购买七项注意事项，以帮助广大购房者在购房中避免出现风险。
第一，核查产权。
在购买二手房时，首先要注意核查产权。
这是一个非常重要的环节，因为产权不具备的话，购房者就无法得到房产的所有权。
因此，在进行产权核查时，需要查看所有购房人的身份证和户口本，并检查购房人是否已经偿还房贷，以确认产权是否属实。
第二，了解房屋历史。
在购买二手房时，一定要了解房屋的历史。
包括房屋是否曾经发生过抵押、拍卖、租赁等情况，以及是否存在权属纠纷。
如果发现了这些问题，需要及时解决，并咨询专业的律师和房产中介。
第三，核实房屋面积。
在购买二手房时，还需要注意核实房屋面积，以避免出现面积欺诈。
购房者可以通过实地测量或者查看房屋的证明文件来进行核实。
第四，注意周边环境。
在购买二手房时，需要注意周边环境。
这包括是否有噪音污染、空气污染等问题，并要考虑住房的安全和便利。
第五，了解物业管理。
在购买二手房时，需要了解物业管理。
物业管理良好的小区，可以保证居住的舒适度和安全性。
因此，在考虑购买二手房时，需要考虑到物业管理的情况。
第六，检查房屋设备。
在购买二手房时，还要注意检查房屋的设备，如电器、空调、燃气采暖设施等是否齐全并运作正常，以确保日后的生活便利和舒适。
第七，选择正规房产中介。
在购买二手房时，需要选择正规房产中介。
这样可以保证在购房过程中获取专业和有效的协助，以确保自己购买的房屋正规合法。
以上七点就是购买二手房需要注意的几个要点，其中包含的内容比较全面，如果能够注意到这些问题，就可以为购房者提供帮助。
购房是一项大事，需要仔细考虑和规划。
希望本文对大家在购房过程中提供帮助。
二手房中的房屋瑕疵问题
二手房中的房屋瑕疵问题二手房交易在当今社会日益普遍，人们越来越多地选择购买二手房作为自己的居所。
然而，与新房相比，二手房存在着更多的房屋瑕疵问题，这也是购房者们在购置二手房时需要特别关注的方面。
本文将探讨二手房中常见的房屋瑕疵问题，并提供相应的解决方法。
1. 结构问题房屋结构是购房者最为关注的问题之一。
因为二手房经历了一段时间的使用，可能会出现房屋结构方面的问题，如裂缝、渗水、开裂等。
购房者在看房时应仔细观察房屋的结构，是否存在明显的问题。
如果发现房屋有结构性问题，应该及时寻求专业人士的意见并进行维修和改善。
2. 设备老化与新房相比，二手房中的设备通常更容易出现老化的状况。
例如，水管、电线、暖气设备等都可能会因为年久失修而出现问题。
购房者在购买二手房时应当仔细检查这些设备，确保安全可靠。
如果发现设备老化问题，应及时修缮或更换，以保证生活质量。
3. 漏水问题漏水是二手房中最常见的问题之一。
购房者通过检查卫生间、厨房、阳台等区域是否存在漏水迹象，鉴别房屋是否存在漏水问题。
如果发现漏水问题，应尽早找到漏水的原因并进行修缮，以防水患进一步恶化。
4. 隐蔽性问题除了上述明显的房屋瑕疵问题，二手房中还存在一些隐蔽性的问题。
例如，墙体隔热不好、地板虫蛀等。
这些问题往往需要购房者耐心地寻找和观察才能发现，所以在购买二手房时需要更加细致入微地检查房屋的各个角落，以确保选择的房屋质量符合预期。
对于购房者来说，购置一套质量良好、无严重瑕疵的二手房是至关重要的。
为了减少购房风险，购房者可以采取以下措施：1. 雇佣专业人士进行房屋检测。
专业人士可以通过全面检查房屋的各个方面，包括结构、设备、漏水等问题，为购房者提供准确的房屋状况评估报告，这让购房者更加可靠地了解房屋的质量状况。
2. 多方面了解房屋历史。
与卖家沟通并了解房屋的历史使用情况，包括维修情况、设备更换等。
通过这些了解，购房者可以更好地判断出房屋是否存在潜在问题。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
二手房中的房屋瑕疵问题
二手房中的房屋瑕疵问题当我们购买二手房时，很少有人会希望房屋存在瑕疵问题。
然而，由于二手房的使用年限和维护状况的不同，房屋瑕疵问题在二手房交易中时常存在。
本文将讨论一些常见的二手房瑕疵问题，并给出解决的建议。
一、结构问题在购买二手房时，最关键的是确保房屋的结构安全可靠。
常见的结构问题包括墙体裂缝、梁柱变形、地基下沉等。
这些问题可能导致房屋的安全隐患，需要及时解决。
购买前，可以请专业的房屋结构工程师进行评估，了解房屋结构状况，避免后续的安全风险。
二、装修问题装修问题是二手房中常见的瑕疵之一。
不同于新房即将装修时有选择的余地，二手房的装修风格、材料等通常不能满足个人需求。
在购买二手房时，需要对房屋装修的水平进行评估，了解是否需要重新装修、修复或更新。
这样可以规避因装修问题导致的附加费用。
三、漏水问题水源是每个家庭生活中必不可少的。
然而，二手房中的漏水问题可能给居住者带来麻烦。
常见的漏水问题包括屋顶渗水、厨房卫生间漏水等。
购买二手房前需要进行全面的检查，包括水管、水龙头等设施的状况。
确保水源设施正常运作，以避免后期维修和费用支出。
四、电路问题电路问题是另一个容易被忽视的瑕疵。
电线老化、电器过载等问题都可能导致安全隐患。
在购买二手房时，要确保电路的安全可靠。
最好请电工对电线、电器等设施进行全面检查，排除潜在的电路问题。
五、隔音问题隔音问题是影响居住体验的一个重要因素。
在购买二手房时，可以留意房屋隔音的情况。
通常，靠近马路的房屋容易受到噪声的影响，而较旧的建筑可能没有良好的隔音措施。
因此，在购买前要仔细考虑隔音问题，以确保居住环境的舒适度。
六、地坪问题地坪问题主要包括地板、地砖、木地板等的状况。
在购买二手房时，要对这些地面材料进行检查，避免破损、漏水等问题。
如果有必要，可以考虑修复或更换地板或地砖，以提高房屋的整体观感。
总之，在购买二手房时，房屋瑕疵问题是需要重视的。
除了上述提到的问题，还有其他一些因素需要考虑，如卫生间排气通风、阳台防水等。
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。
特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
二手房买卖中的常见争议及解决方法
二手房买卖中的常见争议及解决方法随着房地产市场的发展和经济水平的提高，二手房买卖逐渐成为人们投资和置业的重要方式。
然而，在这个过程中，常常会遇到各种各样的争议。
本文将介绍一些二手房买卖中常见的争议，并提供相应的解决方法。
争议一：房屋价格争议在二手房买卖中，一方提出的房屋价格和另一方的期望价格可能存在较大差距。
这种情况下，买卖双方难以达成一致，从而引发争议。
解决方法：1. 双方可以通过有效的沟通和协商来促使价格的达成。
可以邀请专业的评估师对房屋进行评估，从而形成公正客观的价格基准。
2. 可以请中介机构或律师提供专业意见，以促成买卖双方达成价格一致。
争议二：房屋真实性争议在二手房买卖中，有时候房屋的实际情况可能与买主所了解的房屋情况存在差异，引发争议。
解决方法：1. 卖方应提供真实、详尽的房屋信息和证明材料，确保买方对房屋的了解充分，避免信息不对称导致的争议。
2. 对于买方来说，应仔细核实房屋信息，可以请专业人员进行检测和评估，保证购买的房屋符合自己的需求和期望。
争议三：房屋权属争议房屋的权属问题是二手房买卖中的一个重要争议点。
如果房屋的产权归属不清晰或存在争议，可能会导致交易无法完成。
解决方法：1. 买卖双方应仔细核实房屋的权属证明文件，确保房屋的产权清晰。
2. 可以请律师或房产中介机构进行产权调查和审查，确保交易的合法性和安全性。
争议四：违约争议在二手房买卖合同中，买卖双方可能存在不履行合同的情况，从而引发违约争议。
解决方法：1. 买卖双方应严格按照合同规定履行义务，避免违约行为的发生。
2. 如果发生了违约行为，受害方可以通过法律途径寻求维权，或者协商解决。
争议五：税费争议在二手房买卖过程中，卖方和买方对于税费的承担可能存在争议，特别是涉及到契税、个人所得税等。
解决方法：1. 卖方和买方应在签订合同前充分了解税费政策和法规，明确各自的义务和责任。
2. 建议双方达成共识，按照相关法规和政策规定，公平合理地分摊税费。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
二手房纠纷案例大全
二手房纠纷案例大全在二手房交易中，很多人都可能会遇到各种各样的纠纷，比如房屋质量问题、产权纠纷、合同纠纷等等。
下面就为大家总结一些二手房纠纷案例，希望能够给大家在二手房交易中提供一些经验和教训。
1. 房屋质量问题。
小王在购买二手房时，房屋的主人向他承诺房屋没有任何质量问题。
然而，不久之后，小王发现房屋存在漏水、墙面开裂等严重质量问题。
他要求房屋主人承担相应的责任，但房屋主人却以“买家应该自行验收”为由拒绝承担责任。
最终，小王只能通过法律途径解决纠纷，最终获得了赔偿。
2. 产权纠纷。
张先生购买了一套二手房，但在交易完成后，却发现房屋的产权证书上存在问题，导致无法正常办理过户手续。
经过调查，发现房屋的前任所有者曾将房屋作为抵押贷款，但在交易时并未如实告知张先生。
最终，经过法律诉讼，张先生成功要求房屋的前任所有者承担责任，并最终解决了产权纠纷。
3. 合同纠纷。
李女士在购买二手房时与房屋主人签订了购房合同，但在合同履行过程中，发现房屋主人并未按照合同约定的时间交付房屋。
李女士要求解除合同并要求返还定金，但房屋主人却以各种理由拒绝。
最终，李女士通过法律手段解除了合同，并成功要求返还了定金。
4. 贷款纠纷。
王先生在购买二手房时需要通过贷款来支付房款，但在办理贷款手续时，发现房屋存在贷款抵押问题，导致无法顺利办理贷款手续。
经过调查发现，房屋主人曾将房屋作为抵押贷款，但并未如实告知王先生。
最终，王先生通过法律手段解决了贷款纠纷，并成功获得了相应的赔偿。
以上就是一些二手房交易中常见的纠纷案例，希望能够给大家在二手房交易中提供一些经验和教训。
在二手房交易中，买卖双方应该保持诚信，严格遵守法律法规，避免因为纠纷导致不必要的损失。
同时，在遇到纠纷时，应该及时寻求法律援助，通过法律手段解决纠纷，维护自己的合法权益。
希望大家在二手房交易中能够顺利、愉快地完成交易，买到自己满意的房屋。
二手房的风险与防范措施
二手房的风险与防范措施在购房大潮中，二手房市场备受关注。
相较于新房，二手房交易存在着更多的风险和不确定性。
本文将就二手房交易中的风险因素以及相应的防范措施进行探讨，帮助购房者做出明智的决策。
一、价格风险购买二手房存在价格风险，即购房者可能支付过高的价格。
这主要是由于二手房市场上信息不对称导致的，卖方通常比买方了解更多、更准确的房屋信息，容易通过虚报或隐瞒房屋状况来抬高价格。
防范措施：1. 购房者应充分了解当地的房价水平，掌握市场动态，以便做出合理的价格判断。
2. 在购房过程中，可以请专业的房产评估机构对房屋进行评估，确保购房价格公正合理。
3. 和多家中介机构进行咨询和比较，获取准确的房源信息，避免被误导或欺骗。
二、产权风险二手房交易中存在着产权纠纷的风险。
由于房产交易涉及复杂的法律程序，一些不法分子可能通过伪造产权证明、虚假交易行为等手段，使购房者陷入无法解决的产权纠纷中。
防范措施：1. 购房者在购房前应查明房屋的产权状况，核实卖方的产权证明是否真实有效。
2. 购房者可以委托专业律师对交易合同进行审核，并确保合同内容完整、合法。
3. 在签订合同前，购房者应与开发商或卖方经过充分协商，明确双方权益和责任，避免产生疑虑和争议。
三、装修风险购买二手房时，装修质量也是一个需要注意的问题。
二手房可能存在装修质量差、装修材料不可靠等问题，给购房者带来额外的装修成本或安全隐患。
防范措施：1. 在购房前，购房者应仔细检查房屋的装修情况，留心装修质量是否合格，并了解装修材料的品牌和质量。
2. 购房者可以请专业的验房师对房屋进行全面的验收，确保装修和工程质量符合要求。
3. 如果发现装修存在问题，购房者应及时与卖方或中介协商解决，或者寻求法律救济。
四、交易风险二手房交易存在一定的交易风险，例如虚假房源、中介纠纷等。
防范措施：1. 选择信誉好、有经验的房产中介机构进行合作，避免收到虚假房源的误导。
2. 购房者应签订合法有效的购房合同，明确双方的权益和责任，避免产生纠纷。
二手房购买注意事项
二手房购买注意事项随着社会的发展，二手房已经成为我们生活中不可缺少的一部分。
相比于新房，二手房价格更加实惠，同时也更具有投资价值。
但是，想要购买一套满意的二手房，需要了解一些购买注意事项。
本文将从以下几个方面为大家介绍二手房购买的注意事项。
一、房屋产权在购买二手房时，首先需要了解的是房屋的产权情况。
要查看房屋产权证书，确认产权人是否与卖方一致，是否存在抵押或查封等情况。
同时，还需要确认房屋是否存在纠纷，如是否存在第三方的土地使用权，是否存在建筑面积与实际面积不符等问题。
二、房屋状况除了产权外，房屋状况也是购买二手房时需要重点关注的问题。
需要仔细检查房屋的结构、墙体、地面、天花板等方面是否存在明显的损坏或破损情况。
同时，还需要了解房屋的管道、电路、水电设施等是否存在问题，是否需要维修或更换。
如果购买的是老式房屋，还需要了解是否存在老化、翻新等问题，以及是否符合现代居住标准。
三、房屋周边环境房屋周边环境也是购买二手房时需要考虑的一个重要问题。
需要了解房屋所处的位置是否便利，是否靠近市中心、商业区、学校等重要场所。
同时，还需要考虑周边的交通、环境、安全等情况，如是否有公共交通工具、是否安全、是否有噪音等问题。
四、房屋价格购买二手房时，价格也是一个需要考虑的问题。
需要了解当地的房价水平，以及该房屋与周边房屋的价格比较。
同时，还需要了解房屋的历史交易价格，以及卖方的出售意愿等情况。
如果价格与市场相比明显偏高或偏低，需要仔细分析原因。
五、购买方式购买二手房的方式有多种，如通过中介公司、个人交易等。
不同的购买方式也有不同的优缺点，需要根据自己的实际情况选择。
如果选择通过中介公司购买，需要了解中介公司的信誉度、服务质量等情况。
如果选择个人交易，需要了解卖方的诚信度、交易流程等情况。
六、交易流程购买二手房的交易流程也是需要了解的。
需要了解交易的各个环节，如签订合同、付款方式、办理过户等。
同时，还需要了解相关的税费及手续费用，以及如何避免不必要的费用支出。
二手房买卖的常见问题分析与解决方案
二手房买卖的常见问题分析与解决方案随着城市发展和人们购房需求的增加，二手房市场逐渐兴起并发展壮大。
然而，在进行二手房交易的过程中，人们常常会遇到一些问题和困惑。
本文将对二手房买卖的常见问题进行分析，并提出一些解决方案，以帮助购房者更好地进行二手房交易。
一、价格问题在进行二手房交易时，价格问题是购房者最关心的。
一方面，购房者需要确保房源的价格合理，避免被高价坑骗；另一方面，卖家也希望能够以尽可能高的价格出售房屋。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下几种方式：1.市场调研：购房者可以通过多方面的调研，了解当地的房价水平以及相似房源的价格，从而对比分析出合理的价格范围。
2.请专业估价师：购房者可以请专业的估价师对房屋进行评估，根据房屋的实际情况给出一个合理的价格区间。
3.多方面对比：购房者可以在多个房源之间进行对比，考虑房屋的面积、地段、装修状况等因素，从而判断出相对合理的价格。
二、房屋产权问题在进行二手房交易时，购房者最担心的问题之一就是房屋的产权问题。
购房者希望能够买到合法的产权房，避免后期出现产权纠纷。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下措施：1.查验证件：购房者可以查验卖方的房产证、土地使用证等证件，确保房屋的合法产权。
2.核实权属：购房者可以通过房产局等渠道核实房屋的产权信息，确保无误。
3.委托中介：购房者可以委托有信誉的房地产中介公司进行房屋交易，他们会对产权进行严格审核，减少购房者的风险。
三、房屋装修问题购房者对于房屋的装修情况也是非常关注的。
许多购房者希望购买到装修精美、符合自己口味的房屋。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下方法：1.实地考察：购房者可以亲自到房屋进行实地考察，观察房屋的装修状况，确保符合自己的要求。
2.查看照片：购房者可以要求卖方提供房屋的照片，以便了解房屋的装修风格和质量。
3.交流沟通：购房者可以与卖方进行充分的交流和沟通，了解具体的装修情况，并提出自己的要求和建议。
二手房中的房屋瑕疵问题
二手房中的房屋瑕疵问题在购买二手房的过程中，房屋瑕疵问题是一个必须要考虑的重要因素。
购房者希望能够找到理想的房屋，而避免瑕疵问题可能会给购房者带来一系列的麻烦和经济损失。
本文将从几个重要的方面探讨二手房中常见的房屋瑕疵问题，以帮助购房者更好地了解和应对这些问题。
一、房屋结构问题房屋结构问题是购房者最关心的一项因素之一。
一些质量较差的房屋在建造过程中可能存在结构设计问题，比如墙体承重不均匀、梁柱有裂缝、地基不稳等。
这些问题可能导致房屋的整体稳定性变差，以及居住安全隐患的存在。
购房者在选购二手房时，可以通过找到专业的房屋检测机构对房屋结构进行全面检测，确保所购房屋的结构完好。
二、管道问题房屋的管道瑕疵问题也是购房者需要重点关注的一项。
二手房的管道系统可能存在老化、渗漏、堵塞等问题，特别是像下水道、水暖管道等使用频率较高的部位。
这些管道问题不仅会给居住者造成生活不便，还可能引发更严重的水患等后果。
购房者在选购时应仔细检查各个管道系统的情况，并与卖方沟通，要求对有问题的管道进行修复或更换。
三、电路安全问题电路安全问题是购房者在选购二手房时容易忽视的一个方面。
二手房的电路系统可能存在电线老化、电器设备不合格、电箱过载等问题。
这些问题可能导致电路故障、漏电等安全隐患，甚至引发火灾等严重后果。
购房者在选购时应该仔细检查房屋的电路系统，确保符合相关的电力安全标准，并及时进行维修和改造。
四、装修质量问题二手房的装修质量问题也是购房者需要留意的一个重要因素。
一些二手房的装修可能存在质量不过关、施工工艺粗糙等问题。
这些问题不仅影响居住者的居住体验，还可能造成经济损失。
购房者在选购时应细致检查房屋的装修质量，包括墙壁是否平整、水电线路是否布置合理、门窗是否安装牢固等。
五、产权问题产权问题是购房者在购买二手房过程中需要特别留意的问题之一。
购房者需要核实房屋的产权证明是否完备，是否存在纠纷或抵押等情况。
此外，还需要注意房屋的使用权是否受限、面积是否与实际相符等方面的问题。
二手房中的房屋瑕疵问题
二手房中的房屋瑕疵问题在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都希望能够买到一处完美无缺的住所。
然而，在二手房交易中，房屋瑕疵问题是一个需要特别关注的方面。
本文将就二手房中的房屋瑕疵问题展开论述。
一、隐蔽瑕疵在二手房交易中，常常会出现一些隐蔽的瑕疵问题。
这些瑕疵问题可能是房屋结构中的质量问题或者是居住环境中的安全隐患。
例如，墙体渗水、电线老化等问题。
这些问题可能在购房过程中并不容易被察觉，也需要专业人士进行检测和评估。
为了避免被隐蔽问题所困扰，购房者应该在购买前进行充分的调查和了解。
可以聘请专业人士进行房屋结构评估和检测，以确保房屋没有严重的隐蔽瑕疵问题。
此外，在签署购房合同前，购房者可以要求对房屋进行全面的检查，并要求卖方提供相关的证明材料。
二、装修瑕疵二手房中的装修问题是另一个需要注意的瑕疵问题。
装修瑕疵主要指的是房屋内部装修质量不合格或者与房屋描述不符的情况。
这可能包括地面瓷砖的空鼓、门窗漏风等问题。
购房者在购买二手房时，应该仔细观察房屋内部的装修情况，并与二手房的描述进行对比。
如果发现装修瑕疵问题，可以要求卖方进行修缮或者调整交易价格。
同时，购房者还可以要求卖方提供装修的相关材料，以核实装修的合规性。
三、产权瑕疵在购买二手房时，产权瑕疵是一个需要重视的问题。
产权瑕疵主要指的是房屋所有权、使用权等方面的问题。
例如，房屋是否存在法律纠纷、是否存在继承纠纷等。
为了避免产权瑕疵带来的风险，购房者可以委托律师进行产权调查，并查阅相关的产权资料。
此外，购房者也可以向当地政府部门咨询，了解房屋是否存在纠纷或者侵权行为。
四、合同瑕疵在二手房交易中，合同瑕疵问题也需要引起购房者的重视。
合同瑕疵主要指的是购房合同的内容不完整、不准确或者存在争议的情况。
购房者在签署购房合同前，应该仔细阅读合同内容，并与卖方协商修改不合理的条款。
如果发现合同瑕疵问题，可以要求卖方重新修订合同或者进行签字确认。
总之，二手房交易中的房屋瑕疵问题是需要关注的重要方面。
二手房交易中的房屋瑕疵问题
二手房交易中的房屋瑕疵问题随着城市发展的不断加快，二手房交易成为越来越多人选择的一种房产交易方式。
然而，在二手房交易中，房屋瑕疵问题是个不可忽视的因素。
本文将就二手房交易中可能出现的房屋瑕疵问题进行探讨和分析，以帮助消费者更好地了解并应对这些问题。
一、地基问题在二手房交易中，地基问题是一大瑕疵。
地基是房屋稳定性的基础，如果地基存在问题，可能会导致整栋房屋发生裂缝、倾斜等情况。
购房者在购买二手房时，应当认真了解房屋的地基情况，并通过专业人员进行鉴定。
同时，购房者还可以在购房合同中加入地基问题的免责条款，以保障自身的利益。
二、房屋装修问题二手房交易中，房屋装修问题也是一个重要的瑕疵。
房屋的装修情况直接影响着居住的舒适度和品质。
购房者在选购二手房时，应当对房屋的装修情况进行仔细检查，包括墙面、地面、天花板等。
购房者还可以与卖方商讨好装修问题，在购房合同中明确约定涉及装修的具体细节，以保障自己的权益。
三、管道漏水问题管道漏水是二手房交易中常见的房屋瑕疵之一。
老旧的水电管道经过多年使用，可能会出现老化、损坏的情况，从而导致漏水问题。
购房者在购买二手房时，应当关注房屋的管道情况，特别是水、电和煤气管道。
如果可能，购房者可以要求卖方提供管道检测报告，并在购房合同中明确约定管道问题的处理方式。
四、安全隐患在二手房交易中，安全隐患也是一个需要注意的房屋瑕疵。
房屋的安全隐患可能包括电路短路、漏电、防盗措施不完善等问题。
购房者在购买二手房时，应当对房屋的安全隐患进行检查，并与卖方商讨好解决方案。
购房者还可以在购房合同中明确约定安全隐患的处理责任，以确保自身的安全。
五、产权纠纷产权纠纷是二手房交易中的一个重要问题。
购房者在购买二手房时，应当仔细核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰、合法。
购房者还可以通过法律途径对产权进行验证，以避免产权纠纷。
在购房合同中，购房者可以明确约定产权问题的保障措施，以保障自身的权益。
综上所述，二手房交易中的房屋瑕疵问题是不容忽视的。
二手房中的房屋瑕疵问题
二手房中的房屋瑕疵问题随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为许多人选择的方式。
购买一套二手房不仅可以节约成本，还能实现快速入住的愿望。
然而，我们也不得不面对二手房中可能存在的房屋瑕疵问题。
这些问题需要我们在购买前仔细了解，以免遇到麻烦。
本文将针对二手房中的房屋瑕疵问题展开讨论，以帮助读者在购买二手房时做出明智的决策。
首先，二手房中常见的房屋瑕疵问题之一是漏水。
房屋漏水可能来自于屋顶、地板、墙壁等多个部位。
漏水问题在潮湿的季节尤为明显，会给住户的生活和财产带来隐患。
购买二手房前，我们应该检查屋顶、地板和墙壁是否存在渗漏或漏水的痕迹。
另外，也应该向卖方了解房屋维修的情况，是否曾经遇到过严重的漏水问题。
如果房屋存在严重的漏水问题，我们需要权衡利弊，决定是否继续购买。
其次，二手房中常见的房屋瑕疵问题之二是结构问题。
房屋的结构问题可能来自于地基、墙体、梁柱等方面。
这些问题严重影响房屋的稳定性和安全性。
购买二手房时，我们应该仔细检查房屋的结构是否牢固，是否存在明显的裂缝、倾斜等情况。
此外，我们也可以请专业的房屋鉴定师进行检测，以确保房屋的结构问题得到有效解决。
若发现严重的结构问题，购买者应当慎重考虑，或者找到相应的解决方法。
此外，二手房中常见的房屋瑕疵问题还包括电路隐患、装修质量等。
电路隐患可能导致火灾和电器故障等安全问题。
购买二手房时，我们应该检查室内的电线、电箱等是否存在老化、过载等问题，并确保电路符合安全标准。
对于装修质量，我们应该仔细观察装修是否规范，是否存在明显的瑕疵和质量问题。
如果发现电路隐患和装修质量不达标，购买者可以要求卖方进行相应的修复或降低价格。
购买二手房需要我们对房屋瑕疵问题有充分的了解和防范意识。
我们可以请房屋鉴定师进行全面检测，以确保我们购买的二手房没有严重的问题。
此外，我们还可以与卖方进行充分的沟通，了解房屋的历史维修情况和潜在问题。
购买者也可以要求卖方提供房屋的相关证书和保修信息，确保自己的合法权益。
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1、1.什么是凭证式交易和非凭证式交易？答：凭证式交易是指，购房时：（１）购房人已结婚夫妻双方带身份证，结婚证，其配偶到场同意产权只登一个人将来产权人可以单独处理该房产，不需要配偶同意。
（２）购房人属未婚，购房人带上身份证，并提供未婚证明，将来不管购房人婚姻发生如何变化，他个人就可以单独处理房产。
非凭证式交易是指：（１）购房人已结婚，购房时只提供了一个人身份证登记产权，其配偶没有到场签字。
（２）购房人属未婚，购房时只提供了一个人身份证，没有提供未婚证登记产权。
２、土地证过户该到哪里办？答：到房屋所在区域的区土地资源局办理。
３、办理土地证过户需要多长时间？答：一般有30天左右。
４、办理土地证过户需要哪些材料？答：身份证、成交通知书、契税发票、原土地证。
５、未成年人房产出售应该如何办理？答：未成年人的父母带好身份证、户口本、结婚证、子女关系证明去公证处办理声明公证，办理好声明公证才能出售。
６、农房可不可以上市上交易和农房可不可以货款？答：不可以。
7、办土地证过户要交哪几样费用？答：工本费，５‰的登记费。
8、还建房没有发产权证可以公证吗？答：不可以，如果有确权单可以办公证。
9、商业贷款最长可以借多少年？答：最长３０年，一般为２０年左右。
10、车库在单独进行买卖时是否交营业税？答：交营业税，因为车库属非住宅。
11、莲塘的房子怎样过户？答：到南昌县房管局办理产权过户手续，应提供产权证、身份证。
12、办理商业货款流程一般为多长？答：大概过户后２２个工作日内可放款。
13、办理市公积金贷款流程一般为多长？答：二手房公积金贷款统一到公积金中心受理，大概过户后２5个工作日内可放款。
14、月还款占月收入的多少？答：月还款占月收入５０％以内。
15、婚姻证明应到哪里开具？答：应到婚姻管理登记处（户口所在地）开具，街办开具房管局也认可。
16、临时身份证办理过户、按揭有没有效？答：在有效期内就可以。
17、结婚证、户口本、身份证三证不相符有错应到哪里去更正？答：更正户口本、身份证到派出所，更正结婚证到发证机关。
18、什么是夫妻共同财产？答：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产；(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
19、什么是婚前财产？答：是指结婚之前所取得财产即视为婚前财产。
20、买二手房是否可以上户口？答：购买整套住宅面积满50平方米以上；如果原房东户口没迁出去，就迁不进来，除非通过关系找到户籍片区民警把原房东户口挂空，就可以迁进来。
21、产权人死亡哪些人享有继承权？答：继承权男女平等。
遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
22、产权人死亡，孙子可不可以直接继承爷爷的房产？答：孙子不可以继承财产。
孙子属第二顺序继承人，除非第一顺序子女也死亡，作为第二顺序孙子可以代位继承。
23、已办理了银行抵押的房产出售该如何办理？答：首先必须到银行还清贷款，取回债权，后到房管局注销抵押登记手续，方可以上市交易。
24、办理房产买卖、委托、声明公证如何收费？答：1、合同公证：600元/份2、委托、声明公证3００元／份。
25、房产继承公证如何收费？答：部分继承１5元／m2全部继承3０元／m226、什么是法定结婚年龄？答：是指国家规定的结婚年龄，男22周岁，女20周岁，未到法定年龄结的婚不受法律保护，属无效婚姻。
27、契税按几个点收取？答：个人首次购买90平米以下住宅按1%，首次购买90-144以下的住宅按2%。
面积超过144 m2和高档住宅按4%，非住宅按4%收取。
单位购买住宅按4%收取。
28、房管局领证如产权证本人没时间来领，其他人可不可以代领？答：如产权人没有时间来，其代理人可带上产权人身份证和自己的身份证就可以领取到产权证。
29、新发房产证是否可以发证当天查档？为什么？大约需要几天？答：新发房产证当日不可以查档；因为房管局电脑没有录入新档案资料；大约需要3个工作日以后才可以查档。
30、产权证加快查档需交多少费用？加快后多少天可以出结果？答：正常加快100元，当天就可以开放出查档结果，就可以办理过户手续。
31、红谷滩新区、高新开发区的房产契税该到何处交费？答：红谷滩财政局，高新区财政局。
32、二手房的房价是由什么依据来确定的？答：二手房的房价是根据房子的区域（地段）、房子的客观条件，比如房型、竣工年限、楼层、朝向、采光、通风、景观、绿地、物业管理好坏、环境、交通、市场行情、购物方便程度、附近学校情况等因素来确定的。
33、房管局规定持公证书办理产权过户在原基础上延长几个工作日出证？答：持市内公证书多2个工作日，持省内公证书多5个工作日，持省外公证书多10个工作日。
34、二手房交契税需要什么材料答：成交通知书原件及复印件、原契税发票（房管局档案管已盖公章）、身份证复印件、红谷滩、高新区交契税还要存量房买卖合同。
35、产权人是未成年人，如何领取新产权证？答：产权人的监护人带上本人身份证及能证明是产权人监护人的证明原件。
36、领取托管资金需要什么材料？答：新产权证原件、托管协议、进帐单、托管凭证、资金托管协议上的人到场签字领取。
37、借款人及共有人双方都有公积金的情况下最高能贷多少？答：省市公积金双职工最多60万，超过部分可用商业贷款。
38、借款人年龄为多少岁可以贷款？答：男：18-65周岁，女18-60周岁。
39、客户要求不付中介费或少付中介费时，我们怎样回答？答：中介公司是靠佣金生存的，中介公司有各种成本，比如房租、电话费、员工工资等。
因此不付中介费，我们企业是无法生存的。
我们公司规定，我们佣金是不打折的，除非我们服务有问题。
40、共同借款人（配偶）不能到场可否办理二手房贷款？答：可以办委托公证书给借款人代理签订借款合同。
41、借款人在什么情况下执行上浮利率？答：1、借款人用贷款已购买了1套住房，当用贷款购买第2套住房时执行上浮10%利率，2、购买非住宅贷款执行上浮10%利率。
42、借款人曾经支取过公积金用于还清贷款当再次申请公积金贷款时要隔多久？答：市公积金账户余额有100元43、拆迁还建房,还建房面积大于拆迁面积要不要补交契税?答:要补交,差额面积按契税管理部门标准补交.44、商品房产权过户时，卖方持委托书，那么卖方还需要提供哪些过户材料？答：卖方需提供本人身份证，委托书上委托人的婚姻证明。
45、产权人结婚前购买的房产出售时要哪些证明材料？答：需要提供结婚前的婚姻状况证明，一般到办理结婚证的地方，把结婚时的申请表复印盖章就可以。
46、房改房产权过户时产权证上是一个的名字那么产权人的配偶须不须到场签字？答：档案中房改审批表上一个人的名字就一个人签字卖出，如有夫妻双方姓名就夫妻到场签字。
47、用市公积金贷款，房屋的契税、维修基金、营业税、个税、印花税按什么标准交纳？答：当贷款评估价高于指导价时按评估价计算，评估价低于指导价时按指导价计算。
例如：指导价为2000元/㎡时贷款16万，面积70㎡。
16万÷0.7÷面积=3265（评估单价）>2000 48、南昌县房屋产权过户，单套面积超过144㎡或高档住宅、别墅出售须交呐哪些税费？答：须交纳个税、营业税、印花税、土地增值税合计7.6%。
49、单位房产出售要哪些材料？答：营业执照、企业代码证、公章、法人章国有、集体企业出售房产，还要提供产权交易机构挂牌交易的交割单及产权交易凭证股份制企业出售房产的，应提供企业章程、董事会或股东会决议。
50、非住宅继承变更费如何收？答：评估价的1%。
51、补办产权证要交哪些费用？答：登记、查档、工本、补证验证、登报。
52、产权继承变更要交哪些费用？答：公证费、变更费、验证费、登记费。
53、什么是房改房？答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，房屋所有权归职工个人所有。
54、什么是商品房？答：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
55、商品房变更产权地址需要提供什么材料？答：产权人身份证、产权证、证明（产权属在派出所开具的地址变更证明）。
56、贷款额度一般为几成？答：取实际成交价和银行评估价两者最低的70%为贷款额；购买第二套贷款为40%57、差额营业税算法？营业税：（现成交通知书上单价-原地段指导价）×总面积×5.5%个人所得税：产权人夫妻双方如是唯一一套住宅，可写承诺，否则就按成交通知书上的1%征收。
印花税：即是现成交通知书上的1‰征收。
即：营业税5.5%+个人所得税1%+印花税1‰=6.6%58、历年地段指导价？99年以前：742元/m2；99-2000年：980元/m2；01-06年5月31日一类：1400元/m2；二类：1100元/m2；三类：800元/m2；00年后商品小区房06年6月1日：一类：2000元/m2；一类：2500元/m2；二类：1500元/m2；二类：2000元/m2；三类：1000元/m2；三类：1500元/m2四类：700元/m2；四类：1000元/m2；2010年7月1日2000年以后竣工的存量房一类：2400元/m2；一类：3000元/m2；二类：1900元/m2；二类：2400元/m2；三类：1600元/m2；三类：2000元/m2四类：1400元/m2；四类：1800元/m2；59、小孩的名字如何写免个税承诺如？答：如产权人是未成年小孩的名字由监护人夫妻双方到场写承诺。
60、报税时所需的材料答：产权证复印件、契税完税证明、买卖双方身份证复印件、地税联系单，这是不需要写承诺所需材料。
写免个税承诺所需材料：产权证印件、契税完税证明、买卖双方身份证复印件、地税联系单、卖方夫妻双方到场身份证复印件原件、结婚证原件复印件、户口本原件，复印件（户主页，夫妻双方所在页）。
如遇户口本或身份证与所售房屋地址不符，需到相关部门打证明。