产业园研究报告(1)ppt课件
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产业园区规划(终搞)ppt课件
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产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
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产业园区的规划方法
一个重要的观点：打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产 业园区发展的重要基础。
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产业园区的规划方法
第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园 区内企业的成长性和二次成长培育。
园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招 商引资”的初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、 甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。我们根据企业的成长需要，提供这样一个 服务平台和功能是必要的，按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：
பைடு நூலகம்
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产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
➢规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 ➢设立大学科技园、留学生创业园 ➢建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵 化器到加速器的企业成长服务体系
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产业园区不同发展阶段解读
第二个阶段 产业主导特征
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产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
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产业园区行业分析报告ppt
互联网与产业园区行业的上下游资源整合 ，以“低价套餐+服务承诺+过程监控”的方
式，为消费者提供省钱、省时、生理的服务 。未来，产业园区行业的盈利能力主要建立
在其对各方资源的整合能力和创造力的交易 流量上。
原材料服务商
行业品牌商ຫໍສະໝຸດ 行业公司设计人员从业人员
整合
平台式产业园区营销
产品/服务
全栈服务
自助服务
线下体验
提供产品/服务
消费者、用户
材料交易利润
包括材料交易提成、自营 毛利等
设计转化利润
以免费口号吸引顾客，将成本转 嫁到后续的施工和服务上
施工利润
包括自营施工毛利或收取转包管 理费
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入驻商家收费
收取材料商、服务商的加盟费和 服务费
广告费
入驻厂商或者外部厂商在平台做 广告的费用
其他
规模利润、团购爆款等
自营式产业园区营销
产业园区行业市场规模，主 要包括行业单位、人员、资 产、市场、市场容量等方面 的行情分析
8750. 7000. 5250. 3500.
江浙沪地区产业园区行业规模及增长率 行业财务能力分析
87.50% 产业园区行业的财务能力分析，
主要包括相关企业在产业园区行
70.00% 业的盈利能力、偿债能力、运营
能力等方面的分析
原材料服务商
行业品牌商
行业传统公司
互联网企业
订单
产品/服务
全栈服务
自助服务 定制化个性服务
线下体验
提供产品/服务
消费者、用户
产业园区行业发展趋势
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随着人们生活水平的提高， 在产业园区行业，越来越多 的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因 此满足用户需求将是行业立根之本。
产业园研究报告(1)ppt课件
南京宁溧高科技产 2074.48 业园
工业45.3%、商业3%、绿地17%、 住宅8.6%
用地规模特征分析：可看出，产业用地占总建设面积50%左右，其余道路 交通、公共绿地、商住配套、产业配套、研发配套、市政设施等各项配套用 地比例50%。
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Stockley Park
依托旧城改造新生的临空型国际商务花园
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
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智园特点
特色：打造深圳市“三区（园区、校区、社区） 融合”典型示范园区
产业定位：一楼一园区 根据定位，园区对入驻企业设置一定的准入门
槛，主要吸引拟上市和已上市企业总部、高成 长期等规模企业。 目前南山智园已经签约企业47家，出租率接 近可使用面积的60%。
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入园标准
1.注册地在南山区或拟将注册地迁入南山区（需在入驻后6个月内完成相应工商变更）。 2.所处行业属国家或深圳市重点支持领域，包括互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、
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项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
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自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园区规划基础知识PPT课件
… …
园区规划核心概念
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
产 业 地 产
支柱产业 潜导产业 主导产业 夕阳产业
基础产业
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
关联性
关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导 产业群
重工业
机械、冶金、石 油化工等
家电业
重化工业
汽车、电子工业
商业、餐饮业
基础化工
钢铁、化工
电子通讯
华泰科兴集团股份有限公司
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/21
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
不同发展阶段的产业选择
后工业化
工业化后期 工业化中期 工业化初期 前工业化
初级加工工业 原材料工业为主 农业为主 高级加工工业
产业园区规划基础知识
作者：窦凯 时间：2014年9月
华泰科兴集团股份有限公司
导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成 功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服 务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分 析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招 商和运营之间保持互通和互助能力。
经济水平 高
特征：出现科 技园区、总部 基地等形式的 工业地产，但 操作模式与盈 利模式仍较为 单一，以政府 主导为主 特征：产品 形态丰富， 融资方式多 样，政策完 备，完全实 现市场化
特征：传统 工业厂房为 主，完全由 政府主导
创新型产业园案例研究PPT课件
创会商商其 意议务业他 文会服服服 化展务务务
.
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2、案例研究
美国 硅谷 (Silicon Valley)
位于美国西海岸的硅谷是全世界创新产业的圣地，创造了当代无数科技、金融神话。硅谷占地700平方公里，容纳240万人口,占美国总人口的1%， 每年创造全美5%的GDP.。 硅谷采用开放式的空间布局方式。著名的沙丘路，风险投资的聚居地，长10公里，聚集SequoiaCapital、KPCB等296家国际知名风险投资公司，吸 引了美国1/3的风险投资。是仙童、英特尔、苹果电脑、思科、雅虎、康柏、亚马逊、Google等当代创新产业巨头企业的经济源头。
Goo 总部
绿地及交通
在其总部核心区内，建筑围合出内部绿地空间，在内部绿地中组织核 心景观并设置露天的公共活动场所，多配有体育活动场地。周边有一定规 模的绿化空间。内部道路组织在围合式建筑的外围，不进入内部绿地空间， 实现人车分流。
.
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2、案例研究
特点2：偏技术、更偏研究
公立大学 1. University of California at Berkeley 加州大学伯克利分校 2. University of California at San Francisco 加州大学旧金山分校 3. San Jose State University圣荷西州立大学 4. San Francisco State University 旧金山州立大学
——更多研究机构，提升产业区研究开发动力。
高新技术产业的发展是以可续而技术的不断进步、不断创新为基础， 以强大的研究开发动力为依托。这就要求高新技术产业倾向于分布在知识 与技术的高度密集区，所以很多高新技术园区，特别是高新型企业、孵化 型企业分布在大学、研究院所周围。
产业园市场调研攻略培训 教学PPT课件
宏观环境分析—城市规划
固安属于廊坊中心城市，同时在廊坊“一主、两副、三区、四轴、多点”市域空间发展结构中，是区域发展 重要节点
依 据 《廊坊市城市总体规划
（2012—2030年）》 ， 廊 坊 中 心 城 市 包括广阳区、安次区，以及固安县、永 清县的行政辖区，面积为2477平方公里。
廊坊市域空间发展结构为“一主、两副、三区、四轴、多点”。 ➢ “一主”指中心城区； ➢ “两副”指三河、霸州； ➢ “四轴”指京津发展主轴、津石发展轴、京唐发展轴、大广发展轴； ➢ “三区”指北三县、都市区、南三县三大发展分区； ➢ “多点”指香河、大厂、固安、永清、大城、文安、燕郊、胜芳、码头9个区域发
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PART 3 市调案例
城市产业分析—先导产业
智能网联汽车
京南智能网联汽车产业基地 以智能网联汽车半开放路测基地为要素集聚平台，构建技术研发、测试、孵化加速、产业化、产投为一体的智能网联汽车集群生态发展 环境，重点围绕研发与测评认证机构、智能驾驶模块环节的项目开展招商工作，集聚周边整车配套零部件企业级北京外迁高端装备制造 企业，打造京津冀智能网联汽车综合技术测试基地，最终配合北京大兴机场的建成延伸产业链终端，打造京南智联汽车小镇，目前已聚 集多家传统汽车零部件企业，在智能网联领域已聚集多家行业领军企业，产业生态初步形成。
项目微观环境调研
指项目的用地现状、开发条件，周边环境，对外联系，交通组织等
行业价值分析
行业组成，价值链，以及供需关系等
整体发展趋势
该行业在世界/国内的产值变化、投资规模、行业政策，趋势等
区域发展情况
该行业在该区域的产业基础，产值，发展趋势等
选择特征
所选择的园区背景/产品特征/规划特征等。
固安属于廊坊中心城市，同时在廊坊“一主、两副、三区、四轴、多点”市域空间发展结构中，是区域发展 重要节点
依 据 《廊坊市城市总体规划
（2012—2030年）》 ， 廊 坊 中 心 城 市 包括广阳区、安次区，以及固安县、永 清县的行政辖区，面积为2477平方公里。
廊坊市域空间发展结构为“一主、两副、三区、四轴、多点”。 ➢ “一主”指中心城区； ➢ “两副”指三河、霸州； ➢ “四轴”指京津发展主轴、津石发展轴、京唐发展轴、大广发展轴； ➢ “三区”指北三县、都市区、南三县三大发展分区； ➢ “多点”指香河、大厂、固安、永清、大城、文安、燕郊、胜芳、码头9个区域发
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PART 3 市调案例
城市产业分析—先导产业
智能网联汽车
京南智能网联汽车产业基地 以智能网联汽车半开放路测基地为要素集聚平台，构建技术研发、测试、孵化加速、产业化、产投为一体的智能网联汽车集群生态发展 环境，重点围绕研发与测评认证机构、智能驾驶模块环节的项目开展招商工作，集聚周边整车配套零部件企业级北京外迁高端装备制造 企业，打造京津冀智能网联汽车综合技术测试基地，最终配合北京大兴机场的建成延伸产业链终端，打造京南智联汽车小镇，目前已聚 集多家传统汽车零部件企业，在智能网联领域已聚集多家行业领军企业，产业生态初步形成。
项目微观环境调研
指项目的用地现状、开发条件，周边环境，对外联系，交通组织等
行业价值分析
行业组成，价值链，以及供需关系等
整体发展趋势
该行业在世界/国内的产值变化、投资规模、行业政策，趋势等
区域发展情况
该行业在该区域的产业基础，产值，发展趋势等
选择特征
所选择的园区背景/产品特征/规划特征等。
产业园区规划(终搞) PPT
大家好
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产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
大家好
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产业园区发展的几个趋势
趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育” 转变
产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综 合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、 园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方 位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、 创新机制、管理服务等软环境的建设。
大家好
12
产业园区的新的规划理念
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
大家好
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产业园区的新的规划理念
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
第二个阶段 产业主导特征
大家好
4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
大家好
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产业园区不同发展阶段解读
第四个阶段 现代科技都市
大家好
产业园区规划终搞 ppt课件
产业园区规划终搞
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
产业园区规划终搞
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
产业园区规划终搞
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
产业园区规划终搞
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
产业园区规划终搞
第二、 要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的 配给以及宜居环境的营造：
产业园区规划终搞
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
产业园案例分析ppt课件
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背景简介
最早由英国于1997年在首相布莱尔的积极推动下成 为国家战略的创意产业，现已成为发达国家的支柱 性产业和城市经济新形态。在此背景下昆士兰州提 出了智慧之州规划，旨在促进知识经济的发展，特 别是创意产业、高附加值服务业的发展。而发展创 意产业的机遇来自1998年政府公开出售Kelvin Grove，受到英国创意产业的启发，最终由QUT、政 府、产业界等不同的利益团体形成了创建一个都市 村庄的意见，并决定将其发展成为集住房、购物、 商业和大学于一体的新都市主义社区：创意社区。
产业园案例分析
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产业园规划设计
产业园规划设计是介于单体设计与规划设计之间，包含着单体设计和 规划设计的、一个有特定需求的设计，是建筑设计与规划设计的充分 融合。
在做园区规划及建筑方案的设计时，提升设计的品质是考虑的首要因 素，同时，还要注重生态环境、历史文脉、人们新的审美观念，以及 人们对建筑环境质量和舒适度越来越高的要求。
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8
园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制 造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150 年，留下了各 个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩。
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9
遗存下来较少的清代厂房，基本确定了现在厂区的南北界限与西部的 范围。
民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑，形体简洁、平面高效，墙体为 青砖砌筑，窗户高大规则。
功能分区
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功能整合
教育和培训中心 研究中心 产业中心
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空间与尺度
交通以步行与公共交通为主，限制小汽车的行驶，创造适宜步行与骑 自行车的空间。
产业园调研报告
产业园调研报告
报告标题：产业园调研报告
一、调研目的和背景
本次调研旨在深入了解产业园的发展状况、运营模式和发展前景，为相关部门和企业提供参考和决策依据。
二、调研方法
采用了文献研究、实地考察和访谈等多种方法，获取全面、真实的信息数据。
三、调研内容和结果
1. 产业园概况
概述了产业园的基本概念、发展历程和类型等，明确了产业园在我国经济发展中的地位和作用。
2. 产业园发展状况
调研了不同地区的产业园发展状况，包括产业园的规模、布局、入驻企业情况等。
结果显示，产业园发展迅猛，涵盖了多个领域和行业，成为了促进经济增长和转型升级的重要平台。
3. 产业园运营模式
综合了多个产业园的运营模式，包括政府主导和市场化运营等。
结果显示，不同的运营模式在特定条件下都能够有效地推动产业园的发展，但也存在一些问题和挑战。
4. 产业园发展前景
分析了产业园发展的机遇和挑战，指出了未来产业园发展的重点和方向。
结果显示，产业园将继续发挥其优势，实现经济结构调整和新旧动能转换。
四、调研总结和建议
总结了本次调研的主要内容和结论，并提出了改进和发展产业园的建议。
建议包括完善政策支持、提升产业园的服务能力和创新能力等方面。
五、参考文献
列出了本次调研中使用的主要文献和数据来源。
以上是本次产业园调研的报告内容，希望对相关部门和企业有所帮助。
如有不足之处，请多指教。
产业园调研报告
产业园调研报告产业园调研报告一、调研背景和目的产业园是一个集中的区域，旨在促进特定产业或产业集群的发展。
本次调研的目的是了解当前产业园发展的现状和问题，以及探讨如何进一步优化产业园的运营和发展。
二、调研方法1. 文献调研：收集和分析相关的文献和报道，了解产业园的概念、分类、发展历程等基本情况。
2. 实地调研：选择了几个典型的产业园进行实地考察，包括观察和访谈，以了解产业园的规模、功能、管理、业务模式等方面的情况。
三、调研结果1. 产业园的现状目前，我国的产业园呈现出多样化的发展态势。
从产业划分上来看，涵盖了制造业、科技创新、文化创意、农业等多个领域。
从地理分布上来看，产业园主要分布在经济发达地区和特色产业集中的地区。
2. 产业园的优势（1）集聚效应：产业园通过集聚相关产业和企业，形成规模效应和经济效益。
（2）资源共享：产业园可提供共同的基础设施和服务，降低企业经营成本。
（3）创新驱动：产业园可以促进跨界合作和技术创新，推动产业升级和转型。
3. 产业园的问题和挑战（1）同质化竞争：一些地区的产业园面临着同质化竞争的问题，缺乏差异化和特色。
（2）管理模式不完善：一些产业园缺乏有效的管理和服务体系，导致效率低下和业务不畅。
（3）缺乏核心技术：一些产业园缺乏核心技术和创新能力，限制了其发展和竞争力。
四、建议和措施（1）制定差异化定位和发展策略，避免同质化竞争，并在产业园内培育特色产业和企业。
（2）加强对产业园的规范管理和服务，建立完善的管理体系和运营机制。
（3）加大对产业园的科技创新支持，提供技术研发、输送、转化等方面的支持和服务。
（4）加强与高校、科研机构等的合作，促进产学研结合，推动产业园的创新发展。
五、结论产业园作为促进企业创新和升级的重要载体，具有很大的发展潜力。
然而，目前存在的问题和挑战也需要引起重视。
只有加强管理和服务，提升技术创新能力，才能推动产业园的可持续发展。
产业园运营管理情况ppt
产业园运营管理情况PPT简介本文档旨在描述和分析某产业园的运营管理情况，并提出改进建议。
产业园是一个集中了多个企业的区域，旨在促进合作和资源共享。
运营管理是确保产业园运作顺利的关键因素。
产业园运营管理概述产业园的运营管理涉及多个方面，包括租赁与合约管理、设施维护、安全管理、人力资源管理等。
在这些方面的有效管理能够提高产业园的运营效率和吸引更多企业入驻。
租赁与合约管理租赁与合约管理是产业园运营管理的核心要素之一。
有效的租赁与合约管理可以确保企业有一个良好的办公环境，并保护产业园和企业的权益。
管理人员需要确保租赁合约的合法性和公平性，以及及时处理租金支付和退还等事宜。
设施维护设施维护是产业园运营管理中不可忽视的一环。
设施的良好维护能够确保企业有一个舒适和高效的工作环境。
管理人员需要定期检查和维修设施，以确保其正常运作并满足企业的需求。
安全管理安全管理是产业园运营管理中非常重要的一部分。
管理人员需要制定和执行安全政策，确保产业园内的安全。
这包括防火安全、网络安全和人员安全等方面的管理。
产业园应配备足够的安保人员和设备，以保护企业和员工的安全。
人力资源管理人力资源管理是产业园运营管理中关键的一环。
管理人员需要招聘、培训和管理产业园的工作人员，确保团队的协调运作。
有效的人力资源管理能够提高工作效率和员工满意度，进一步促进产业园的发展。
产业园运营管理问题分析租赁与合约管理问题目前，产业园的租赁与合约管理存在一些问题。
首先，租赁合约的条款不够明确，容易导致纠纷和争议。
其次，管理人员没有建立一个有效的租金支付和退还机制，导致一些企业逾期未付租金或无法及时退还。
设施维护问题产业园的设施维护也存在问题。
一些设施老化严重，需要及时修复和更新。
此外，由于维护人员的不足，维护工作经常延迟或不及时完成。
安全管理问题在安全管理方面，产业园存在一些隐患。
例如，消防设备的维修和检查不及时，网络安全措施不完善等。
这些问题可能会对企业的正常运作产生影响，并造成潜在的安全风险。
产业园区总结ppt模板
2019 起航中国梦
工作报告/年终总结/新年计划
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工作报告/年终总结/新年计划
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产业园招商引资研究PPT课件
产业园招商引资研究
2016年4月
CO N T E N T S
01
产业园招商概述
02 产业园招商模式分析
目
03
产业园招商法宝
录
04 招商人才专业培训
05
产业园招商案例
CO N T E N T S
01
产业园招商概述
02 产业园招商模式分析
目
03
产业园招商法宝
录
04 招商人才专业培训
05
产业园招商案例
原材料提供企业
辅料提供企业
招商模式——产业链招商
零部件制造企业
产业链招商
包装组装企业
代工OR贴牌 生产企业
产业技术研发企业
制定完整的产业规划是产 业链招商的基础；
引进核心龙头企业是产业 链招商的关键，能起到 “引来一家，带来一串” 的招商效果；
专家招商，团队协作，熟 悉产业特点的专家型招商 人才及产业分工专业招商 团队能够极大提升招商成 功率。
国家级经济技术开发区
国家级高新技术开发区
产业园区的同质化主要指园 区在产业结构、功能定位等 方面趋同：
园区产业结构同质化，产业 特色不明显，园区产业类型 较为综合，缺少旗帜鲜明的 产业特色；
同区域同类型产业园区过于 集中，部分园区存在产出效 益偏低，缺乏龙头骨干企 业、园区品牌不强，没有形 成完整的产业链以及独特的 商业运营模式等问题。
根据园区功能定位、目标客群定位、开发商投资预期及其开发实力等不同，产业园 选择的招商也各有特点，具体而言，园区招商主要涉及以下六个步骤：
规划园区 产业定位
产业园招商第一要务就是产业规划、产业定位； 要考虑园区地理位置、产业配套、产业氛围等。
2016年4月
CO N T E N T S
01
产业园招商概述
02 产业园招商模式分析
目
03
产业园招商法宝
录
04 招商人才专业培训
05
产业园招商案例
CO N T E N T S
01
产业园招商概述
02 产业园招商模式分析
目
03
产业园招商法宝
录
04 招商人才专业培训
05
产业园招商案例
原材料提供企业
辅料提供企业
招商模式——产业链招商
零部件制造企业
产业链招商
包装组装企业
代工OR贴牌 生产企业
产业技术研发企业
制定完整的产业规划是产 业链招商的基础；
引进核心龙头企业是产业 链招商的关键，能起到 “引来一家，带来一串” 的招商效果；
专家招商，团队协作，熟 悉产业特点的专家型招商 人才及产业分工专业招商 团队能够极大提升招商成 功率。
国家级经济技术开发区
国家级高新技术开发区
产业园区的同质化主要指园 区在产业结构、功能定位等 方面趋同：
园区产业结构同质化，产业 特色不明显，园区产业类型 较为综合，缺少旗帜鲜明的 产业特色；
同区域同类型产业园区过于 集中，部分园区存在产出效 益偏低，缺乏龙头骨干企 业、园区品牌不强，没有形 成完整的产业链以及独特的 商业运营模式等问题。
根据园区功能定位、目标客群定位、开发商投资预期及其开发实力等不同，产业园 选择的招商也各有特点，具体而言，园区招商主要涉及以下六个步骤：
规划园区 产业定位
产业园招商第一要务就是产业规划、产业定位； 要考虑园区地理位置、产业配套、产业氛围等。
产业园研究报告-中国产业园行业全景调研与发展战略研究咨询报告(2020-2023年)
02 03
产业链中游
产业园的产业链中游主要包括企业引进、项目落地、生产运营等环节。 这些环节是产业园发展的核心，直接决定了产业园的经济效益和竞争力 。
产业链下游
产业园的产业链下游主要包括产品销售、市场拓展、品牌建设等环节。 这些环节是产业园实现价值的关键，也是提升产业园整体竞争力的重要 途径。
03 中国产业园行业全景调研
服务与创新能力成为核心竞争力
未来产业园的竞争将更加注重服务与创新能力，只有提供 优质的服务和具备强大的创新能力才能在市场中脱颖而出 。
国际化发展将成为重要趋势
随着中国经济的全球化和国际合作的不断加强，未来产业 园的国际化发展将成为重要趋势，企业需要积极拓展国际 市场，提高国际竞争力。
06 中国产业园行业发展趋势 预测与建议
各类产业园发展现状分析
高新技术产业园
以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料 等高新技术产业，形成了一批具 有国际竞争力的产业集群。
经济技术开发区
以制造业为主导，积极承接国内 外产业转移，推动产业转型升级 ，形成了一批具有区域特色的制 造业集群。
特色小镇
以特色产业为主导，结合当地资 源禀赋和文化底蕴，打造具有独 特魅力的特色小镇，推动产城融 合和乡村振兴。
报告重点
本报告重点关注中国产业园行业的发展趋势、政策环境、市场竞争、技术创新等方面，以及产业园在推动区域经 济发展、促进产业升级和转型中的作用。同时，对产业园发展中存在的问题和挑战进行了深入剖析，提出了针对 性的解决方案和发展建议。
02 中国产业园行业概述
产业园定义与分类
产业园定义
产业园是指由政府或企业为实现产业 发展目标而创立的特殊区位环境。它 的范围是在一片较大的区域内聚集若 干个工业企业，以获取更高的生产效 益和经济效益。
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项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
16
自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
3
总体产业发展方向-国际
世界产业结构调整的总体趋势判断： 1.产业结构的中心发生偏移：以信息技术和生物技术产
业为核心的高新技术产业将成为新一代的主导产业； 2.制造业的国际生产网络迅速扩张：以跨国公司为主导
的国际分工进程加快，促进了资本、商品、物流、技术、 人员及管理技能等生产要素的跨国界流动，形成了制造 业的全球价值链，进而推动了全球产业结构的调整；
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑路、 留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。
规划用地面积14.2万平方米，容积率 3.72，建筑面积65.79 万平方米。
园区共14栋办公楼，分为两期进行建设， 其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要 建筑功能为工业研发（占82%）、办公 （占15% 及商业（占3%）。园区设有地 下停车位2682个。
环境 产业园相对中心城市有一定的独立性，又有很好的可达性 园区功能上，主要集中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。 低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主 园区风景优美，注重对生态环境的保护。注重人与自然的和谐发展。
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案例分析—南山智园
园区概况
2013年6月正式投入使用
文化产业等战略性新兴产业，以 及医疗器械、集成电路、智能电网等南山区优势科技产业。 3.上年度销售收入不低于5000万元；上年度纳税额(指企业在南山辖区内交纳的税收，不含海关关税和减免
税优惠) 需达到300万元以上， 拟迁入南山的企业上年度纳税额(指企业交纳的全部税收，不含海关关税和 减免税优惠)需达到500万元以上。 4.自主创新能力强，拥有与企业生产经营活动相关的核心技术知识产权至少应达到下列其中一项数量要求： A、发明专利1件以上； B、实用新型专利4件以上； C、外观设计（非简单改变产品图案和形状）、软件著作权或集成电路布图设计专有权4件以上。 5.环境友好型企业，无环保方面不良记录。 6.原则上，企业需满足上述要求方可入驻，但属以下情况的企业或机构可放宽条件优先入驻： （1）上市企业或拟上市企业申请总部用房; （2）市、区政府引进的重点创新机构或团队； （3）纳税2000万元以上的企业； （4）引进“千人计划”、“孔雀计划”等海内外高端人才的企业。
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智园特点
特色：打造深圳市“三区（园区、校区、社区） 融合”典型示范园区
产业定位：一楼一园区 根据定位，园区对入驻企业设置一定的准入门
槛，主要吸引拟上市和已上市企业总部、高成 长期等规模企业。 目前南山智园已经签约企业47家，出租率接 近可使用面积的60%。
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入园标准
1.注册地在南山区或拟将注册地迁入南山区（需在入驻后6个月内完成相应工商变更）。 2.所处行业属国家或深圳市重点支持领域，包括互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、
而广的政策，而产业园区就更加注重针对性。
2
产业园区综述
国内产业园区分为两类： 一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地经济而人
为设立的各级经济技术开发区，即开发区； 另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好地满足
当地中小企业发展需求，各企业通过共同管理、分工、 协调达到信息互动、资源共享来获取更大的环境效益、 经济效益和社会效益而设立的产业园区。
4
中国的产业发展正在由低成本向高科技服务转型
以低成本制造业为主导产业
以高附加值产业和服务业为主 导
产业转变的特征如下：
对教育和研发的投资不断增加
新增的劳动雇佣法和环境法
对高科技产业/公司的税收鼓励政策 中国政府鼓励研发产业，地区总部，服
务产业和高新技术产业的发展
政府支持开发高科技园区
对低成本产业的税收减免等鼓励政策
在进行规划各类产业园时，应结合各园区的产业定位、发展方向、经济模 式及运作方式来综合策划、规划与开发。
整合发掘园区的闪亮点，寻找园区主导产业。
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12
高新技术产业园
高新技术产业园是以信息、数字、生化、多媒体等知识经济型和社会服务型产业 为基础的一种园区
主体产业具有产业类型链条化和高成长性的特点，因此会吸引大批知识型、创 业型人才
1
概念
产业园区概念
产业园区，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台， 是企业走向产业化道路集中区域。
工业园与产业园区的区别
工业是一个整体概念，产业是整个工业体系中的构成部分。 对于工业园区，在一定程度上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产
业划分。 产业园即某个特定产业的相关企业聚集在一起形成一个园区 另外区域政府在制定促进工业发展政策方面也存在差异，工业区就需要大
6
产业园发展模式
生产要素聚集阶段
7
产业园发展模式
产业主导阶段
8
产业园发展模式
创新突破阶段
9
产业园发展模式
现代科技都市阶段
10
通过研究各类型产业园案例进行归纳、总结，对各类产业园区的特点、空 间组织形式、功能划分、运营模式等做出详细分析与思考。
针对不同类型的产业园区和规律，从而给出符合该类型产业园发展趋势的规划设 计策略。
由于中国市场的自由开放，专业服务业 不断发展，如设计，传媒，咨询，培训
等
中国二三线城市对东部沿海的高科技公 司和产业的重要性和吸引力将增加
5
产业园区特点
以发展经济为目标
特定的地域范围实施大量的优惠条件：产业园区是在一定地域空间内集群大量企业、 吸纳生产要素集中投入而产生的经济体系，是一种地域空间的实体经济，有一定的边 界范围，其特殊的优惠政策、产业布局、管理制度等都只适用于这一特定的区域范围 内。
资金是高新技术企业的血液 人才是高新技术产业的关键
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高新技术产业园 特点
创新能力成为企业发展的核心，小型企业比重大 人力资源是企业竞争力的核心，就业群体年轻化 园区多集中在具有活力的创新能力的大中城市，并聚集成为具有影响力的地区特色产业 从业者生活节奏快，工作压力大，普遍受过良好教育，因而格外注重高品质的工作生活
项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
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自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
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总体产业发展方向-国际
世界产业结构调整的总体趋势判断： 1.产业结构的中心发生偏移：以信息技术和生物技术产
业为核心的高新技术产业将成为新一代的主导产业； 2.制造业的国际生产网络迅速扩张：以跨国公司为主导
的国际分工进程加快，促进了资本、商品、物流、技术、 人员及管理技能等生产要素的跨国界流动，形成了制造 业的全球价值链，进而推动了全球产业结构的调整；
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑路、 留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。
规划用地面积14.2万平方米，容积率 3.72，建筑面积65.79 万平方米。
园区共14栋办公楼，分为两期进行建设， 其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要 建筑功能为工业研发（占82%）、办公 （占15% 及商业（占3%）。园区设有地 下停车位2682个。
环境 产业园相对中心城市有一定的独立性，又有很好的可达性 园区功能上，主要集中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。 低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主 园区风景优美，注重对生态环境的保护。注重人与自然的和谐发展。
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案例分析—南山智园
园区概况
2013年6月正式投入使用
文化产业等战略性新兴产业，以 及医疗器械、集成电路、智能电网等南山区优势科技产业。 3.上年度销售收入不低于5000万元；上年度纳税额(指企业在南山辖区内交纳的税收，不含海关关税和减免
税优惠) 需达到300万元以上， 拟迁入南山的企业上年度纳税额(指企业交纳的全部税收，不含海关关税和 减免税优惠)需达到500万元以上。 4.自主创新能力强，拥有与企业生产经营活动相关的核心技术知识产权至少应达到下列其中一项数量要求： A、发明专利1件以上； B、实用新型专利4件以上； C、外观设计（非简单改变产品图案和形状）、软件著作权或集成电路布图设计专有权4件以上。 5.环境友好型企业，无环保方面不良记录。 6.原则上，企业需满足上述要求方可入驻，但属以下情况的企业或机构可放宽条件优先入驻： （1）上市企业或拟上市企业申请总部用房; （2）市、区政府引进的重点创新机构或团队； （3）纳税2000万元以上的企业； （4）引进“千人计划”、“孔雀计划”等海内外高端人才的企业。
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智园特点
特色：打造深圳市“三区（园区、校区、社区） 融合”典型示范园区
产业定位：一楼一园区 根据定位，园区对入驻企业设置一定的准入门
槛，主要吸引拟上市和已上市企业总部、高成 长期等规模企业。 目前南山智园已经签约企业47家，出租率接 近可使用面积的60%。
18
入园标准
1.注册地在南山区或拟将注册地迁入南山区（需在入驻后6个月内完成相应工商变更）。 2.所处行业属国家或深圳市重点支持领域，包括互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、
而广的政策，而产业园区就更加注重针对性。
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产业园区综述
国内产业园区分为两类： 一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地经济而人
为设立的各级经济技术开发区，即开发区； 另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好地满足
当地中小企业发展需求，各企业通过共同管理、分工、 协调达到信息互动、资源共享来获取更大的环境效益、 经济效益和社会效益而设立的产业园区。
4
中国的产业发展正在由低成本向高科技服务转型
以低成本制造业为主导产业
以高附加值产业和服务业为主 导
产业转变的特征如下：
对教育和研发的投资不断增加
新增的劳动雇佣法和环境法
对高科技产业/公司的税收鼓励政策 中国政府鼓励研发产业，地区总部，服
务产业和高新技术产业的发展
政府支持开发高科技园区
对低成本产业的税收减免等鼓励政策
在进行规划各类产业园时，应结合各园区的产业定位、发展方向、经济模 式及运作方式来综合策划、规划与开发。
整合发掘园区的闪亮点，寻找园区主导产业。
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高新技术产业园
高新技术产业园是以信息、数字、生化、多媒体等知识经济型和社会服务型产业 为基础的一种园区
主体产业具有产业类型链条化和高成长性的特点，因此会吸引大批知识型、创 业型人才
1
概念
产业园区概念
产业园区，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台， 是企业走向产业化道路集中区域。
工业园与产业园区的区别
工业是一个整体概念，产业是整个工业体系中的构成部分。 对于工业园区，在一定程度上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产
业划分。 产业园即某个特定产业的相关企业聚集在一起形成一个园区 另外区域政府在制定促进工业发展政策方面也存在差异，工业区就需要大
6
产业园发展模式
生产要素聚集阶段
7
产业园发展模式
产业主导阶段
8
产业园发展模式
创新突破阶段
9
产业园发展模式
现代科技都市阶段
10
通过研究各类型产业园案例进行归纳、总结，对各类产业园区的特点、空 间组织形式、功能划分、运营模式等做出详细分析与思考。
针对不同类型的产业园区和规律，从而给出符合该类型产业园发展趋势的规划设 计策略。
由于中国市场的自由开放，专业服务业 不断发展，如设计，传媒，咨询，培训
等
中国二三线城市对东部沿海的高科技公 司和产业的重要性和吸引力将增加
5
产业园区特点
以发展经济为目标
特定的地域范围实施大量的优惠条件：产业园区是在一定地域空间内集群大量企业、 吸纳生产要素集中投入而产生的经济体系，是一种地域空间的实体经济，有一定的边 界范围，其特殊的优惠政策、产业布局、管理制度等都只适用于这一特定的区域范围 内。
资金是高新技术企业的血液 人才是高新技术产业的关键
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高新技术产业园 特点
创新能力成为企业发展的核心，小型企业比重大 人力资源是企业竞争力的核心，就业群体年轻化 园区多集中在具有活力的创新能力的大中城市，并聚集成为具有影响力的地区特色产业 从业者生活节奏快，工作压力大，普遍受过良好教育，因而格外注重高品质的工作生活