温州市【专业知识与实务】200选择题专项训练
温州地区专业知识与实务复习50题含答案
温州地区专业知识与实务复习50题含答案单选题1、下列不属于贴现现金流量指标的是______。
A．净现值B．内部报酬率C．平均报酬率D．获利指数答案：C[解析] 贴现现金流量指标是指考虑了货币时间价值的指标。
常见的贴现现金流量指标主要有净现值、内部报酬率和获利指数三种。
平均报酬率与投资回收期未考虑货币时间价值，为非贴现现金流量指标。
单选题2、越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是()。
A．降低融资成本B．获取开发利润C．提高投资者的资信等级D．抵消通货膨胀的影响答案：A暂无解析单选题3、项目论证是指对拟实施项目技术上的先进性、适用性，经济上的合理性、盈利性，实施上的可能性、风险可控性进行全面科学的综合分析，为项目决策提供客观依据的一种技术经济研究活动。
以下关于项目论证的叙述，错误的是______。
A．项目论证中常依赖假设，若对基本问题的假设越多，则项目风险就越大B．项目论证的内容之一是国民经济评价，通常运用影子价格、影子汇率、影子工资等工具或参数C．项目论证的作用之一是作为筹措资金、向银行贷款的依据D．项目财务评价是从项目的宏观角度判断项目或不同方案在财务上的可行性的技术经济活动答案：D[解析] 项目论证通过对实施方案的工艺技术、产品、原料、未来的市场需求与供应情况以及项目的投资与收益情况的分析，从而得出各种方案的优劣以及在实施技术上是否可行，经济上是否合算等信息供决策参考。
数据资料是项目论证的支柱。
项目论证中常依赖假设，但假设的条件多，尤其对基本问题的假设越多，风险就越大，也就失去了项目论证的本来含意和价值。
单选题4、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可（）延长保险期限。
A．签发批单B．另行签订保险合同C．签订保险补充协议D．用扩展责任保证期答案：A暂无解析单选题5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
温州地区专业知识与实务常考题50题(含答案
温州地区专业知识与实务常考题50题（含答案）单选题1、股份公司在清算过程中，若公司财产能够清偿公司债券，则按()顺序进行分配：①支付职工工资和劳动保险费用；②支付清算费用；③缴纳所欠税款；④清偿公司债务；⑤按股东持股比例分配剩余资产。
A．①②③④⑤B．②①③④⑤C．③②①④⑤D．③①②④⑤答案：B[解析] 《公司法》第一百八十七条规定，公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按股东的出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。
单选题2、房地产置业投资包括购买型置业投资以及()。
A．租赁型置业投资B．购买房地产投资C．运营期内的经营成本D．固定资产以及流动资产投资答案：A[解析] 房地产置业投资包括购买型置业投资以及租赁型置业投资。
单选题3、下列关于固定资产后续支出的会计处理中，正确的是()。
A．固定资产的大修理费用和日常修理费用，金额较大时应予以资本化B．固定资产的大修理费用和日常修理费用，金额较大时应采用预提或待摊方式C．企业生产车间和行政管理部门发生的固定资产修理费用等后续支出应计入当期管理费用D．企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，不应予以资本化答案：C[解析] 固定资产的日常修理费用，通常不符合同定资产确认条件，应当在发生时计入当期管理赞用或销售费用，并不得采用预提或待摊的方式处理，所以选项A和B错误；企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出予以资本化，作为长期待摊费用处理，在合理的期间内摊销，选项D错误。
单选题4、所谓财务净现值率是指（）之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
A．项目全部投资现值与项目全部投资额B．项目财务净现值与项目总投资现值C．项目净现值与项目全部投资额D．项目净收益与项目全部投资额答案：B暂无解析单选题5、合同保证保险一般按照()来进行分类。
温州地区专业知识与实务选择50题(含答案
温州地区专业知识与实务选择50题（含答案）单选题1、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。
A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性答案：B[知识点] 房地产及房地产投资的特性单选题2、下列房地产投资，风险从高到低的排序是()。
A．土地、住宅、工业、写字楼、商B．土地、商业、写字楼、工业、住宅C．商业、写字楼、住宅、工业、土地D．商业、写字楼、工业、住宅、土地答案：B暂无解析单选题3、某11层住宅，钢框架结构，质量、刚度沿高度基本均匀，各层层高如图所示，抗震设防烈度7度。
提示：按《高层民用建筑钢结构技术规程》(JGJ99—98)计算。
假设与结构总水平地震作用等效的底部剪力标准值FEk=10000kN，基本自振周期T1=1.1s，试问，顶层总水平地震作用标准值（kN），与下列何项数值最为接近（）.A．3000B．2400C．1600D．1400答案：A解答如下：单选题4、由于投资者进行以后而获得的，它随时间而变化，投资时间越长报酬就越多，反之则少，把它称为()。
A．投资风险价值B．资金时间价值C．投资收益期望值D．风险报酬率答案：B[解析] C、D两项是计算投资风险价值的有关数据，而投资风险价值是指投资者因在投资活动中冒风而取得的超过资金时间价值的额外报酬。
单选题5、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。
A．12%B．20%C．24%D．30%答案：D600÷2000×100%＝30%单选题6、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。
该部分保险金额为该项工程的（）。
A．建成实际价格B．估算C．预算D．概算答案：A建筑工程，包括永久和临时性工程及物料。
温州地区专业知识与实务复习题50题含答案
温州地区专业知识与实务复习题50题含答案单选题1、在各种辅助生产费用的分配方法中，最为准确的方法是()。
A．直接分配法B．交互分配法C．顺序分配法D．代数分配法答案：D[解析] 采用代数分配法分配费用，分配结果最正确，但在分配以前要解联立方程，如果辅助生产车间、部门较多，未知数较多，计算工作比较复杂。
因而计算工作已经实现电算化的企业采用这种方法比较适宜。
单选题2、根据下述资料，回答下列问题。
姓名：张自强日期：2010年12月31日资产负债流动资产短期负债现金15000公共事业费用400活期存款45000医药费用400定期存款55000①600流动资产合计115000汽车和其他支出1200投资税务支出1200股票15000旅游和娱乐支出1100房地产120000其他短期负债2400投资合计135000短期负债合计7300主要住房550000长期负债第二处住房380000主要住房贷款160000汽车320000第二处住房贷款90000房屋内设施摆设40000房地产投资贷109000其他78000汽车贷款70000②5000长期负债合计434000资产合计1618000负债合计441300净资产③①处的项目内容可能是()。
A．教育贷款B．银行信用卡支出C．储蓄产品(大于一年)D．货币市场基金答案：B[解析] ①处的项目内容属于短期负债，故只有B项符合。
A项属于长期负债；C项属于投资；D项属于流动资产。
单选题3、致使劳动合同终止的情形包括()。
①劳动合同期满；②用人单位法定代表人死亡；③劳动者被人民法院宣告失踪；④劳动者死亡或者被人民法院宣告死亡；⑤用人单位被依法宣告破产；⑥用人单位发生严重经营困难；⑦劳动者开始依法享受基本养老保险待遇；⑧法律、行政法规规定的其他情形。
A．①②④⑥⑦⑧B．①③④⑤⑥⑧C．②③④⑤⑦⑧D．①③④⑤⑦⑧答案：D[解析] 劳动合同终止的情形：单选题4、文教科学卫生事业费属于()。
温州地区专业知识与实务试题50题(含答案
温州地区专业知识与实务试题50题（含答案）单选题1、文教科学卫生等事业支出是()。
A．转移性支出B．消费性支出C．投资性支出D．财政补贴支出答案：B在国家财政支出项目中，属于社会消费性支出的有行政管理费、国防费、文教科学卫生事业费，还有工交商农等部门的事业费等。
单选题2、房地产业属于第()产业。
A．一B．二D．三D．四答案：C[解析] 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。
房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。
单选题3、按照保险市场上的承保惯例，工程保险一般分为()。
A．建筑工程保险、安装工程保险、机器损坏保险、飞机工程保险和高科技工程保险B．建筑工程保险、维修工程保险、机器损坏保险、船舶工程保险和高科技工程保险C．核工程保险、安装工程保险、机器损坏保险、船舶工程保险和高科技工程保险D．建筑工程保险、安装工程保险、机器损坏保险、船舶工程保险和高科技工程保险答案：D[解析] 考点：工程保险的类型。
按照保险市场上的承保惯例，工程保险一般分为建筑工程保险、安装工程保险、机器损坏保险、船舶工程保险和高科技工程保险。
单选题4、根据马丁费尔德斯坦的理论，养老保险对储蓄的经济效应，主要取决于两种效应的对比。
这两种效应是指()。
A．资产替代效应和退休效应B．储蓄效应和投资效应C．退休效应和投资效应D．投资效应和收入再分配效应答案：A暂无解析单选题5、商业银行和企业在进行内部核算时所使用的汇率是______A．买入汇率B．卖出汇率C．浮动汇率D．中间汇率答案：D[考点] 本题考查的知识点是买入与卖出汇率的概念。
单选题6、下列房地产投资，风险从高到低的排序是()。
A．土地、住宅、工业、写字楼、商B．土地、商业、写字楼、工业、住宅C．商业、写字楼、住宅、工业、土地D．商业、写字楼、工业、住宅、土地答案：B暂无解析单选题7、下列针对消费者的营业推广的方式是()A．有奖销售B．开展推销竞赛C．举办展销会D．举办交易会答案：A[解析] 本题主要考查的知识点为针对消费者的营业推广的方式。
温州地区专业知识与实务选择题50题
温州地区专业知识与实务选择题50题单选题1、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。
A．变现性差B．需要适时的更新改造投资C．易受政策影响性D．专业管理依赖性答案：B暂无解析单选题2、关于房地产投资的特点，下列说法错误的是()。
A．具有价值升值效应B．具有财务杠杆效应C．变现性相对较好D．具有政策风险答案：C[解析] 房地产投资的变现性相对较差，选项c说法错误。
单选题3、以下关于现值和终值的说法，错误的是()。
A．随着复利计算频率的增加，实际利率增加，现金流量的现值增加B．期限越长，利率越高，终值就越大C．货币投资的时间越早，在一定时期期末所积累的金额就越高D．利率越低或年金的期间越长，年金的现值越大答案：A[解析] 根据年金现值的计算公式，计息次数和实际利率都是在分母上的，分母越大，现金流量的现值越小。
单选题4、下列经济效果评价指标中，属于动态分析指标的是______A．投资收益率B．偿债备付率C．财务内部收益率D．借款偿还期答案：C动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值，它将不同时间内资金的流入和流出，换算成同一时点的价值，从而为不同技术方案的经济比较提供了可比基础，并能反映技术方案在未来时期的发展变化情况。
动态分析指标包括财务内部收益率和财务净现值。
单选题5、按现行规定，在计算应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是()。
A．企业用于对外投资的借款利息B．房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息C．企业流动资金借款按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息D．企业从关联方借款金额超过其注册资本50%以上的部分的利息答案：D[解析] 纳税人为对外投资而发生的借款费用，符合企业所得税税前扣除规定的，可以直接扣除，不需要资本化计入有关投资的成本；纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。
温州地区专业实务选择题50题含答案
温州地区专业实务选择题50题含答案单选题1、某患者因车祸被抬入急诊室。
下颌骨开放性骨折，并有舌后坠。
CT检查显示颅内有血肿，量约30ml。
首要的处理措施是A0.9%氯化钠B2%硝酸银C3%过氧化氢D2.5%碘酊E0.1%碘伏答案：C过氧化氢溶液有强氧化作用，可杀灭伤口内的厌氧菌。
单选题2、患者，女，21岁。
在校大学生。
因急性腹痛就诊，诊断为异位妊娠破裂出血，拟急诊手术。
术前护理人员向患者介绍病情及预后，体现了护理人员的A重做一次B做对照实验C拒绝使用D与其他护士进行商量E继续执行医嘱答案：C此题属于临床应用类考题，属于简单题目。
该患者头孢菌素皮试，其结果为阳性，医生仍坚持使用时护士应拒绝执行，必要时向该医师所在科室负责人或医疗卫生机构负责医疗服务管理的人员报告。
单选题3、6岁患儿，3天前开始出现高热伴寒战，右膝部肿胀，右腿屈曲，拒绝主动活动，被高度怀疑急性化脓性膝关节炎。
该患儿灌洗治疗可以停止的标志是A抬高患肢并制动B活动患肢，促进回流C转移患者的注意力D移动患侧肢体时，动作要轻稳，做好支撑与支托E按医嘱给予止痛药物答案：B体温高时给予物理降温或药物降温。
控制感染。
患肢制动，保持功能位，牵引固定。
关节穿刺或灌洗的护理：关节穿刺每曰1次，抽出积液后，注入抗生素。
单选题4、患者李某，安装有心脏起搏器，护士应特别提醒他注意的是A避免靠近微波设备B避免接触化学试剂C避免接触X线D避免跌倒E避免乘坐飞机答案：A避免靠近微波设备单选题5、破伤风最早累及的肌群是A肺部感染B窒息C脱水、酸中毒D心脏损害E休克答案：B窒息是破伤风死亡的主要原因，所以应注意预防单选题6、患者，男，30岁。
咳嗽3个月，咳白色黏痰，内带血丝，午后低热，面颊潮红，疲乏无力，常有心悸、盗汗，较前消瘦。
痰结核菌素试验阳性。
对该患者的护理措施，正确的是A阴性B弱阳性C阳性D强阳性E极强阳性答案：CPPD结果判断：48~72小时观察反应结果，一般以72小时为准。
温州地区专业知识与实务试题50题
温州地区专业知识与实务试题50题单选题1、在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担如下()责任。
A．履行租务管理工作B．进行租务评估，制订租约条款，拟备租约，收取租金追收欠租及收回物业C．执行例行的管理服务，包括保安监控、防火设施、通信系统及紧急事故管理D．以上全部正确答案：D暂无解析单选题2、1950年—1956年我国财政支出构成变化下述判断正确的是（）A．1950—1956年我国建设投资是呈直线逐年递增的B．我国的国防费用自1950—1956年间是逐年递减的C．1950—1953年间，我国用于行政管理方面的费用占财政支出的比重是逐渐减少的D．1950—1956年间，我国财政支出中，其他费用所占的比重逐渐增加答案：C该题是综合分析判断题，需要逐一阅读选项并仔细对照观察曲线的变化情况来判断选项是否正确。
单选题3、企业投资某项目的期望报酬率为20%，资金时间价值率为5%，则该投资的风险报酬率为______。
A．5%B．15%C．20%D．25%答案：B[解析] 本题考查风险报酬率的计算。
期望投资报酬率=资金时间价值率+风险报酬率。
本题中风险报酬率=20%-5%=15%。
单选题4、按建标[2003]206号文件的规定，在施工过程中，生产工人的劳动保险费属于()。
A．直接工程费B．措施费C．规费D．企业管理费答案：D企业管理费的内容：管理人员工资，指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等，办公费，指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用的煤等费用；差旅交通费，指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费；固定资产使用费，指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费；工具用具使用费，指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊消费；劳动保险费，指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费，工会经费，指企业按职工工资总额计提的工会经费；职工教育经费，指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用；财产保险费，指施工管理用财产、车辆保险费；财务费，指企业为筹集资金而发生的各种费用；税金，指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
温州地区专业知识与实务重点50题(含答案
温州地区专业知识与实务重点50题（含答案）单选题1、下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是()。
A．政策风险B．或然损失风险C．资本价值风险D．周期风险答案：C[解析] 房地产投资中的系统风险主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。
单选题2、()年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)――广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易。
A．2007B．2006C．2005D．2004答案：C暂无解析单选题3、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目（）的不确定因素。
A．目标实现B．风险控制C．团队建设D．组织协调答案：A暂无解析单选题4、包括建设期的静态投资回收期是()。
A．净现值为零的年限B．净现金流量为零的年限C．累计净现值为零的年限D．累计净现金流量为零的年限答案：D[解析] 本题考核的是静态回收期指标的计算。
根据静态回收期的累计NCF法：累计NCF为零的年份即为投资回收期。
单选题5、按()，投资可分为固定资产投资和流动资产投资。
A．形成资产性质不同B．投资主体经济类型不同C．资金来源不同D．固定资产投资使用构成不同答案：A在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资；按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
单选题6、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。
温州地区专业知识与实务单选50题含答案
温州地区专业知识与实务单选50题含答案单选题1、下列关于汇率风险叙述错误的是()。
A．银行账户中的外币业务存在汇率风险B．汇率风险可分为外汇交易风险和外汇结构性风险C．汇率风险是由于汇率的变动而导致银行业务发生损失的风险D．商业银行为客户提供外汇交易服务或进行自营外汇交易会带来汇率风险答案：C汇率风险是指由于汇率的不利变动而导致银行业务发生损失的风险。
汇率风险通常源于以下业务活动：(1)商业银行为客户提供外汇交易服务或进行自营外汇交易，不仅包括外汇即期交易，还包括外汇远期、期货、互换和期权等交易。
(2)银行账户中的外币业务，如外币存款、贷款、债券投资、跨境投资等。
根据上述业务活动，可以将汇率风险大致分为以下两类：(1)外汇交易风险。
(2)外汇结构性风险。
单选题2、对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于()时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
A．1.5B．1.0C．2.0D．1.2答案：D暂无解析单选题3、现金流量图可以全面、直观反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的三大要素包括()。
A．现金流入的大小、方向和时间点B．投入现金的额度、时间和回收点C．现金流量的大小、方向和作用点D．现金流出的额度、方向和时间点答案：C暂无解析单选题4、单独使用支出变更政策调节内外均衡，在有些情况下可能导致内部均衡和外部均衡对政策要求的矛盾，这被称为()。
A．丁伯根法则B．米德冲突C．蒙代尔的政策搭配说D．斯旺图示答案：B[解析] 在开放的经济环境中，宏观经济政策不仅要实现内部均衡，即稳定通货，还须实现外部均衡，即保持国际收支平衡，以实现经济增长和充分就业。
一般地，是以财政政策和货币政策实现内部均衡，以汇率政策实现外部均衡。
固定汇率制度下，汇率工具无法使用。
要运用财政政策和货币政策来达到内外部同时均衡，在政策取向上，常常存在冲突。
但国际收支逆差与国内经济疲软并存，或是国际收支顺差与国内通货膨胀并存时，财政、货币政策都会左右为难，经济学上称之为米德冲突。
温州地区专业知识与实务试题50题含答案
温州地区专业知识与实务试题50题含答案单选题1、下列环境质量效益评价方法中并不完全以支付意愿为基础的方法是()。
A．防护费用法B．人力资本法C．市场价值法D．工资差额法答案：ABCD选项的几种方法，是完全依赖于以支付意愿为基础的环境质量效益评价方法。
但是，在很多情况下，全面估计到保护和改善环境质量的经济效益是很困难的事情。
一方面受研究技术和资料的限制；另一方面受支付意愿的理论上不完整的限制。
单选题2、房地产投资中危害最大的一种风险是()。
A．通货膨胀风险B．政策风险C．政治风险D．周期风险答案：C[解析] 房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。
政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。
政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。
单选题3、下面选项中，不正确的是()。
A．行政经费属于社会消费性支出B．国防支出属于非生产性支出C．司法机关的经费不属于行政管理经费D．国防支出对于国家的存在是十分重要的答案：C暂无解析单选题4、内部收益率是考查投资项目盈利能力的主要指标。
对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是()。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率答案：B暂无解析单选题5、()是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任。
A．建筑工程一切险B．安全工程一切险C．责任保险D．国际货物运输保险答案：C暂无解析单选题6、以下说法中正确的是()。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险答案：D暂无解析单选题7、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
温州地区专业知识与实务重点题50题含答案
温州地区专业知识与实务重点题50题含答案单选题1、根据公司法的规定，公司成立的时间是（）A．工商行政管理机关做出予以核准登记的决定之日B．工商行政管理机关签发《企业法人营业执照》之日C．申请人收到《企业法人营业执照》之日D．公司成立公告发布之日答案：B暂无解析单选题2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。
A．变现性差B．需要适时的更新改造投资C．易受政策影响性D．专业管理依赖性答案：B暂无解析单选题3、转让无形资产的所有权时，反映转让成本的会计分录是()A．借记“其他业务成本”科目，贷记“无形资产”科目B．借记“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目“C．借记“其他业务成本”科目，贷记“银行存款”科目D．借记“营业外支出”科目，贷记“无形资产”科目答案：C暂无解析单选题4、当经常项目差额和资本项目差额之和出现顺差时储备资产才有可能增加，并且增加额记在国际收支平衡表的______A．贷方B．借方C．借贷双方D．其他答案：B[考点] 本题考查的知识点是储备资产项目与国际收支其他两项的关系及记录方法。
单选题5、关于房地产投资特性的说法正确的是()。
A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
答案：B暂无解析单选题6、下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是()。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期答案：D暂无解析单选题7、甲公司的记账本位币为人民币。
温州地区专业实务选择题50题(含答案
温州地区专业实务选择题50题（含答案）单选题1、患者，女，22岁，发热待查收住入院。
体格检查：T39.8°C,P122次/分，R28次/分，BP108/70mmHg,神志清楚，急性面容。
患者诉头痛剧烈。
入院护理的首要步骤是A统一焚烧B包好后存放C消毒后存放D交给家属带回E消毒后交给患者答案：C乙肝一般不会通过衣服进行传染，只有通过性接触、母婴、血液以及密切的生活接触传播，因此乙型肝炎患者入院时换下衣服应消毒后存放。
故选C。
单选题2、护士进行晨间护理的内容不包括A协助患者进行口腔护理B整理床单位C必要时更换衣服D发放口服药物E必要时给予吸痰答案：D此题属于基础类考题，属于简单题目。
晨间护理内容包括：（1）问候患者。
（2）协助患者排便，必要时予以吸痰。
留取标本，更换引流瓶，必要时关闭门窗，遮挡患者。
放平床上支架，协助患者进行口腔护理、洗脸、洗手，帮助患者梳头，协助患者翻身，并检查皮肤受压情况，擦洗并用50%乙醇按摩背部。
（4）整理床单位，酌情更换床单、被罩、枕套及衣裤。
（5）注意观察病情，了解患者夜间睡眠情况，并进行心理护理，开展健康教育。
（6）整理病室，酌情开窗通风，保持病室空气清新。
以上内容不包括发放口服药物。
故答案选D。
单选题3、某护士进入临床医院实习，她按照护士素质要求自己努力工作，并逐渐改正自己说话声音大、走路重的缺点。
该护士在面临压力时可能产生哪种心理反应A生理适应B心理适应C社会适应D文化适应E技术适应答案：B适应分为四个层次：生理层次的适应如在一间有强烈刺激气味的房间中逗留一段时间后会感觉气味不像初来时强烈了。
心理层次如丧失亲人后从悲痛中解脱出来。
社会文化层次如入乡随俗。
知识技术层次如监护室的护士掌握先进监护设备的使用方法。
单选题4、患者，女，52岁，持续右上腹胀痛1个月，夜间症状加重，消瘦乏力，恶心、呕吐。
查体：肝区疼痛、肝肿大，无黄疸，无腹水，AFP800μg/L，B超检查提示右肝多发性占位，被确诊为原发性肝癌，需进行手术治疗，术毕安返病房。
温州地区专业实务选择50题(含答案
温州地区专业实务选择50题（含答案）单选题1、患者，女性，20岁，重度感染，入院7d，每天体温波动在37.8～40℃，护士判断热型为A嘱其用冷开水漱口后再测B告知30分钟后再测口腔温度C改测直肠温度D继续测量E暂停测一次答案：答案出错解析出错单选题2、患者，女，42岁，因“急性胃穿孔”需急诊手术而入院，住院处护士应A办理入院手续B测量生命体征C建立静脉通路D立即送手术室进行手术E实施卫生处置答案：D急性胃穿孔患者需要急诊手术，先手术，后办理入院手续，尽快抢救患者。
单选题3、患者，女性，35岁，近4天发热、腰痛，伴尿急、尿频、尿痛，尿镜检示白细胞增多，27个/HP。
可能的原因是A慢性肾炎B下尿路梗阻C急性肾盂肾炎D急性肾炎E肾病综合征答案：C由题干的临床表现及辅助检查可看出该孕妇罹患急性肾盂肾炎。
单选题4、患者，男性，52岁。
慢性便秘多年。
近半年来站立时阴囊出现梨形肿块，平卧位时可以消失。
局部检查发现外环扩大，手指压迫内环处，站立咳嗽，肿块不再出现，拟诊腹外疝，准备手术治疗。
可避免术后疝复发的术前主要处理是A防止伤口出血，预防阴囊肿胀。
B防止腹压过高C减少伤口污染D减轻局部疼痛E保暖以防受凉答案：A斜疝修补术后，沙袋压迫伤口12-24小时，用丁字带将阴囊托起，可预防出血、阴囊肿胀。
单选题5、压疮淤血红润期的局部表现是A受压部位呈紫红色B局部皮肤出现红，肿，热，麻木或触痛C浅层组织感染D溃疡形成E皮下硬结产生答案：B压疮淤血红润期为压疮初期，受压的局部皮肤出现红，肿，热，麻木或触痛，此期皮肤仍完整，为可逆性改变。
单选题6、诊断甲状腺功能亢进患者最敏感的指标是A脉搏数（/分）＋舒张压－111B脉搏数（/分）＋收缩压－111C脉搏数（/分）－脉压＋111D脉搏数（/分）＋脉压＋111E脉搏数（/分）＋脉压－111答案：答案出错解析出错单选题7、患者，男性，27岁，酒后4h剧烈腹痛。
患者中午聚餐，饮6两白酒。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
温州市【专业知识与实务】200选择题专项训练一、单项选择题1．下列不属于宏观经济调控目标的是（）。
A．社会总供求基本平衡B．收入的平均分配C．充分就业D．国际收支平衡2．国家为每个新农保参保人建立终身记录的养老保险个人账户。
下列()不记入个人账户。
A．社会公益组织对参保人缴费的资助B．集体补助C．商业险对意外伤害补助D．个人缴费3．张某，赵某、李某于2007年3月出资设立建海有限责任公司。
2008年4月，该公司又吸收王某入股。
2009年10月，该公司因经营不善造成严重亏损，拖欠巨额债务，被依法宣告破产。
人民法院在清算中查明：张某在公司设立时作为出资的房产，其实际价额明显低于公司章程所定价额；张某的个人财产不足以抵偿其应出资额与实际出资额的差额。
按照我国《公司法》的有关规定，对张某不足出资的行为，正确的处理方法是()。
A．张某、赵某、李某、王某均不承担补交该差额的责任B．张某以个人财产补交其差额，不足部分由赵某、李某补足C．张某以个人财产补交其差额，不足部分待有财产时再补足D．张某以个人财产补交其差额，不足部分由赵某、李某、王某补足4．按照《FIDIC合同条件》有关规定，下列事件中承包商可以同时得到工期、费用和利润补偿的是()。
A．承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误B．由于传染病导致工期延误C．业主提前占用工程D．业主办理的保险而未能从保险公司获得补偿的部分5．下列有关浮动利率不正确的是()。
A．借贷期限内利率随物价、市场利率或其他因素变化相应调整的利率B．可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况C．借贷双方所承担的利率变动风险较小D．不需要“随行就市”6．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定，房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A．1B．2C．3D．57．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
A．投资利润率B．资本金利润率C．财务内部收益率D．成本利润率8．个人出书时，如果该书可以分为几个部分，可通过()进行税收筹划。
A．连载出版B．分次刊印C．分次支付稿酬D．以系列丛书的形式出版9．按建标[2003]206号文件的规定，施工企业为职工缴纳的基本养老保险费属于建筑安装工程的()。
A．社会保障费B．人工费C．企业管理费D．现场管理费10．在我国，债券型基金基金资产的（）以上投资于债券。
A．60%B．70%C．80%D．90%11．()一般都有政府财政保障，风险较低。
A．基础建设投资信托产品B．房地产投资信托理财产品C．证券投资信托理财产品D．组合投资信托理财产品12．根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，建设工程意外伤害保险的期限()。
A．自保险合同生效之日起至保险合同解除止B．自施工合同订立之日起至施工合同履行完毕止C．自实际施工之日起至竣工结算完毕止D．自工程开工之日起至竣工验收合格止13．某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。
下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是______。
A．施工中高空坠物击中行人，致其伤残B．工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚C．施工人员在工地现场不慎摔伤D．打桩引起震动导致附近建筑损坏14．银行过去筹集的资金特别是存款资金由于内外因素的变化而发生不规则波动，受到冲击并引发相关损失的可能性的风险是()。
A．信用风险B．市场风险C．资产流动性风险D．负债流动性风险15．下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是()。
A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算16．利率的不利变化给商业银行直接带来的风险属于()。
A．操作风险B．信用风险C．市场风险D．流动性风险17．一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期18．下列选项中，不属于飞机机身保险除外责任的是()A．飞机不适航飞行发生事故造成的损失B．飞机部件制造上的缺陷造成的损失C．飞机停运的间接损失D．飞机因意外事故坠毁后为清除残骸所支付的费用19．养老保险个人账户存储额的计息方式是()。
A．不计算利息B．参照国债利率计算利息C．参照金融市场利率计算利息D．参照银行存款利率计算利息20．非股份制企业筹集资金的基本方式是______。
A．利用留存收益筹资B．发行优先股筹资C．发行企业债券筹资D．吸收直接投资21．保险职业道德之所以成为具有鲜明特点的职业道德类型，主要原因是（）：①保险职业本身的专业性与技术性；②保险业务的盈利性；③保险合同的特殊性；④保险经营本身的特殊性。
A．①②③B．②③④C．①③④D．①②③④22．工程咨询公司筛选拟承揽的项目时，应了解清楚项目的背景、资金情况、地理位置、自然条件，是否属于公司擅长项目的类型以及()。
A．项目投资额的高低B．项目的招标信息C．项目的社会经济价值D．公司已有的资源23．某房地产开发商欲开发某楼盘，对市场前景估计为很好、较好、一般、较差四种情况。
该开发商提出四种建设方案，在不同市场状态下的损益值如下表所示。
如果按照乐观原则决策，该房地产开发商应选择()。
A．方案ⅠB．方案ⅡC．方案ⅢD．方案Ⅳ24．三、根据以下资料，回答下列问题。
2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。
其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长21.2%。
在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%；房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。
从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地方项目投资70497亿元，增长27.8%。
从产业看，第一～第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3%和24.0%。
从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%；电力、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%；石油和天然气开采业投资1232亿元，增长13.7%；铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%；非金属矿制品业投资1890亿元，增长50.9%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%；有色金属矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。
从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5%和18.7%。
从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；施工项目计划总投资222439亿元，同比增长18.2%；新开工项目170123个，同比增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。
从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。
其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增长15.5%，自筹资金增长32.2%。
下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是()。
A．石油和天然气开采业投资B．煤炭开采及洗选业投资C．房地产开发完成投资D．有色金属矿冶炼及压延加工业投资25．在我国，基金资产()以上投资于债券的为债券型基金。
A．50%B．60%C．80%D．90%26．国民经济发展的总体目标中变化一致的是______。
A．物价水平和经济增长B．经济增长和充分就业C．物价水平和国家收支平衡D．物价水平和充分就业27．建设项目工程保险条款按照适用范围可分为()。
A．建筑工程保险条款和安装工程保险条款B．一切险条款和列明风险条款C．主条款和特别条款D．建筑工程保险条款和列明风险条款28．根据下列资料，回答下列问题。
北京市2008年年末全市常住人口1695万人，比上年末增加62万人。
其中，城镇人口1439.1万人，占常住人口的84.9%。
户籍人口1229.9万人，增加16.6万人；外来人口465.1万人，增加45.4万人，占常住人口的比重为27.4%。
全市常住人口出生率8.17‰，死亡率4.75‰，自然增长率3.42‰。
全年城镇居民人均可支配收入达到24725元，比上年增长12.4%；扣除价格因素后，实际增长7%，增幅比上年下降4.2个百分点。
农村居民人均纯收入10747元，比上年增长12.4%；扣除价格因素后，实际增长6.5%，增幅比上年下降1.7个百分点。
城镇、农村居民消费恩格尔系数分别为33.8%和34.3%，比上年上升1.6个和2.2个百分点。
年末全市参加基本养老、基本医疗、失业、工伤保险人数分别为758.1万人、871万人、614.3万人和666.5万人，比上年末净增86.4万人、88万人、79万人和57.3万人。
全市参加农村社会养老保险的人数为127.5万人，比上年末净增78.4万人，覆盖率为85%，高于上年48.4个百分点；参加农村新型合作医疗的人数达到272.5万人，净增4万人，参合率为92.9%，高于上年4个百分点。
社会保障相关待遇标准有所提高。
全市享受城市最低生活保障的居民为14.5万人，享受农村最低生活保障的农民为7.9万人。
年末全市各类收养性社会福利单位357家，床位4.4万张，收养各类人员2.5万人。
城镇建立各种社区服务设施2192个，其中社区服务中心169个。
下列说法正确的是()。
A．北京市农村人口养老、医疗问题得到有效保障B．由于外来人口的增加，北京人口自然增长率要高于大城市C．2008年，北京市城镇、农村居民消费恩格尔系数均高于去年，这说明北京市居民的生活水平下降了D．2008年，北京市社区服务得到有效改善，社区服务网点覆盖广、密度大29．在建筑工程保险中，第三者责任保险实质上是一种以工程施工为经营活动，以工地为场所的()。
A．公众责任保险B．雇主责任保险C．职业责任保险D．产品责任保险30．项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是()。
A．线性盈亏平衡分析法B．回归分析法C．高低点法D．费用分解法31．零售业郊区化是()时候以后逐步发展的。
A．20世纪40年代B．20世纪50年代C．20世纪60年代D．20世纪70年代32．据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。
其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。