房地产业在经济发展和行政管理中存在问题及解决途径

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试论中国住房政策存在的问题及其对策

试论中国住房政策存在的问题及其对策目录摘要..............................................................................1 关键词 (1)一、中国住房政策的发展过程.............................................1 (一)、住房实物分配制度改革阶段....................................2 (二)、住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段..................4 (三)住房市场化全面推行阶段..........................................5 二、中国住房政策中存在的问题..........................................6 (一)、我国住宅私有率攀高，“房奴”大量涌现 (6)(二)、官商勾结获暴利，房地产市场被扭曲...........................7 (三)、住房保障机制度不健全，措施不到位...........................8 (四)、价格昂贵的廉租房 (9)(五)、房地产市场宏观调控尚未达到预期目标........................10 三、中国住房政策中存在问题的原因分析.............................. 12 (一)、将房地产政策和住房政策混淆，导致基本住房保障严重缺失。

.............................................................................. 12 (二)、过度强调住房的经济发展功能忽视了住房的保障功能......13 (三)、模糊的保障性住房界定.......................................... 13 (四)、商品住宅价格呈上升走势，房地产市场宏观调控成效不佳14 (五)土地出让制度存在缺陷，导致住房价格的快速上涨。

房管局房地产档案管理工作常见问题及改善措施

房管局房地产档案管理工作常见问题及改善措施随着社会经济的飞速发展，城市建设步伐也逐渐加快，在很大程度上推动了房地产行业的发展。

对于房地产行业而言，房地产档案管理属于其中最重要的工作之一，它关系到整个房地产行业的持续稳定运行。

近年来因房地产行业发展速度的加快，各种文件、资料、数据信息也呈几何式增加，对房地产档案管理工作带来了极大的负担与压力。

本文结合笔者实际工作研究，从当前房地产档案管理的特点出发，提出了房地产档案管理工作的有效对策。

标签：房地产；档案管理；存在问题；改善措施房地产档案即是房产管理部门在开展各项工作的过程中所产生的拥有保存利用价值的各类文字、图表、声像、电子文件等材料，也是房地产行政管理部门进行房地产管理工作的详细准确的记录，是房地产所有权以及使用权的重要凭证。

现阶段在房地产档案管理工作过程中依旧还有一些需要解决的问题，所以充分认识到房地产档案管理工作的特点，寻求科学有效的工作方法，是一个需要深入研究的课题。

1、房地产档案管理特点第一，房地產档案表现出法律依据性。

和房地产经济与法律行为相关的，除开房地产权属证书之外，其他档案文件材料是受到法律认可和保护的，是确认房地产权归属、签订房地产权属处置的重要证明材料。

针对怎样裁决房地产交易、分拆、抵押以及评估活动中出现的纠纷问题，房地产档案更是关键的法律依据。

第二，房地产档案表现出馆藏动态性。

对于档案个体来说，因为房屋拆除引起的产权变化，房产测量方式的转变，房地产交易带来的权属转移等，必然会造成档案具体内容的变更。

因为城镇人口数量日益增多以及房地产业的蓬勃发展，相应房地产档案材料数量也越来越多，在房地产交易、抵押、查封以及评估过程中，档案利用率日益提升，管理任务也逐渐加大。

第三，房地产档案表现出管理垄断性。

房地产管理需要遵循属地管理的原则，相关部门在开展管理活动时，对辖区中房地产档案处于独占与垄断地位[1]。

档案材料是否可以有效保护，其所包含的产权信息是否可以科学利用，在很大程度上关系到房地产行业的健康发展。

房地产业现状范文精选3篇(全文)

房地产业现状范文精选3篇(全文)现状篇1摘要：房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。

本文将从房地产业的资金来源入手，并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。

研究表明，为解决中国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。

关键词：房地产业；融资多元化；新型创新融资模式1.引言房地产业作为中国国民经济中的一个重要的支柱产业。

其发展对于保证发展生产和保障生活质量，拉动相关行业，扩大内需，促进中国国民经济的发展，有着极为重要的作用。

而在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。

但由于政府调控效果不明显、相关配套法规不完善、政府部门的严厉宏观调控政策、企业的融资模式及其引发的资金问题，使得中国房地产企业发展程度与中国经济发展不相匹配，发展过程中还常出现矛盾和混乱的局面。

纵观国家出台的一系列政策，尤其是自2011年以后，协议式的土地出让方式开始转变为招拍挂式，同时土地交易价格和购地成本均呈上升趋势，开发商延期向政府支付地价的行为被禁止，而原有开发商以往拖欠资金的做法也被限制，资金包括建筑商建筑款和工人工资，使得房地产市场在资金和市场方面备感压力。

同时，银行贷款、上市融资、信托融资等门槛的提高对开发商们的资金而言，将引发了更大的断链危机[1]。

一旦房地产企业倒闭，首当其冲肯定要影响到银行贷款无法回收，从而造成金融风险。

另外也会使投资或购买房地产金融产品的投资者蒙受巨额的经济损失，除此之外，一些和房地产行业相关性高的上下游行业也会受到影响。

更甚者，一旦房地产项目资金链条中断，建设被迫停止，由此必将造成相当严重的资源浪费。

由此可以看出，房地产企业的融资问题无论是对于房地产行业还是对整个金融业而言都起着重要作用，有时连国家的经济发展和社会稳定也会受到直接影响。

我国房地产业发展研究论文

我国房地产业发展研究论文摘要：近几年，房地产业较高的利润回报率吸引了众多资本，我国很多的民营企业和国有企业，都把目光投向了投资房地产。

而高技术产业的发展由于具有不确定性，对各类资本不具有更大的吸引力。

只有技术创新获得超额利润，才有利于调整我国的产业结构和建设创新型国家。

所以房地产业的过度超前投资对建设创新型国家具有颠覆性作用。

文章试从官产学的角度论证我国现阶段房地产业的发展。

关键词：三重螺旋（TH）；房地产业；大学一、TH相关理论自20世纪80年代末以来，官产学合作所形成的创新发展模式在国际上一直备受科技政策部门与学术界的青睐。

为确切、有效地整合国家或区域的科技资源，官、产、学的伙伴关系提升成为关键因素。

所谓伙伴关系（Partnerships）指的是，大学、产业、政府之间透过组织结构性的安排，制度性的设计等机制，以加强三者资源的分享与信息的沟通，达到科技资源的协同运用与效能整合，其理想的境界即：大学、产业、政府建立起策略性互动机制。

官产学“三重螺旋”（TH，TripleHelix）首先见于Etzkowitz&Leydesdorff （1995）。

在这篇具有奠基意义的文献中，Etzkowitz&Leydesdorff认为大学和产业的触角己开始伸向了先前属于对方的领域。

胡恩华和郭秀丽（2002）在其针对“产学研”问题对策研究中均挑明了“官产学研合作”之说，对官产学（研）合作中的产业界、学术界和政府各自职能进行了相应界定，并指出应逐步形成以国内外市场需求为导向，企业为主体，政府、高校和科研机构为纽带的新型合作机制。

在这种合作机制中，要充分发挥政府的政策指导作用，发挥企业主力军作用，发挥高校和科研机构的科研先导作用，真正建立起以企业为“龙头”，高校和科研机构为“躯干”，政府为“尾翼”的系统结构，实现“科学技术面向经济建设主战场”的战略转变。

在这种合作机制中，政府的职能是制定合作发展的战略规划、重大政策，协调重大合作项目等；高校和科研机构的职能是着眼高技术的基础研发工作，提供先进技术和研究成果；企业的职能是着重应用技术的研究开发和工艺创新，并将科技成果商品化。

我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议

我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议提要：城镇房地产建设过程中存在的问题虽然城镇化进程同房地产建设相互依存、相互促进、协调发展，但是由于我国城镇化进程过快我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议借鉴对城镇化进程与城镇房地产业发展的关系研究，通过对城镇房地产建设过程中缺乏合理规划、产业比重过大、供需结构失调、市场体制不健全四个主要问题的分析，归纳出导致问题产生的深层次原因，即政府职能失调和市场机制失灵的，并提出合理定位城镇化目标、发展模式转型、提升市场化程度、构建层次结构四点对策与建议。

随着我国城镇建设步入快速发展阶段，城市住宅和城市公共设施建设将面临巨大的缺口，城市开发将拥有巨大的发展空间。

实践证明，房地产业是推动我国城镇化进程的重要动力，是城镇开发过程中不可忽视的推动力量，因而房地产业和城镇化建设的关系及其互动理论正受到日益广泛的关注，并成为学术界研究的热点之一。

一、城镇化进程同房地产开发的关系分析从国内外研究上看，城镇化进程同房地产开发两者之间从本质上体现出高度的一致性，二者相辅相成、协调推进，关系极为密切。

先来看看城镇化的定义：城镇化的基本内涵包含以下五点，一是产业水平和社会水平的提升，即劳动力从第一产业向二、三产业转移，人类社会从传统的农业社会向工业化社会转变；二是城乡人口分布结构的变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多；三是城镇空间形态的变化，城镇用地规模不断扩大，新的城镇地域、城镇景观涌现，城镇基础设施服务设施不断完善；四是社会文化特征的转换，城市文明、城市生活方式和价值观念向乡村地区普及和扩散，传统乡村文明走向现代城镇文明；五是经济要素集聚方式的创新，在技术创新和制度创新的双重推动下，人口、资本等经济要素更健康、高效地在城乡之间流动、重组。

从此定义可以看出，城镇化的核心就是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程。

眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见

眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见文章属性•【制定机关】眉山市人民政府•【公布日期】2010.05.21•【字号】眉府发[2010]12号•【施行日期】2010.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见（眉府发〔2010〕12号）各区、县人民政府，经开区和工业园区管委会，市级各部门：为进一步加强房地产市场管理，促进房地产业持续健康发展，按照中央、省、市加强房地产业宏观调控的要求，结合眉山实际，提出如下意见：一、科学编制规划，指导房地产业健康发展（一）编制眉山“十二五”房地产业发展规划。

结合房地产业的产业性、保障性特点和眉山经济发展、城镇化发展趋势，编制眉山“十二五”房地产业发展规划。

明确发展目标、遵循原则和重点开发区域，科学测算房地产开发建设规模，明确住房供给结构，确定各类房地产用地的区域分XXX比例。

（二）编制房地产年度发展计划。

结合眉山房地产市场现状，在房地产业“十二五”规划的指导下，制定房地产年度发展计划，明确当年开发规模、开发重点、土地供应以及调控政策等内容。

（三）编制城市配套设施等专项规划。

以新一轮眉山城市总体规划修编为契机，编制完善控制性详细规划和城市配套设施、环境设施、城市产业发展等专项规划。

规划建设部门要编制城市基础设施规划，确定城市基础设施建设布局和开发建设时序，集中财力建设；水、电、气和公交主管部门要编制专项规划，强化配套设施建设；园林绿化、卫生、环保、文化体育等部门要编制园林、卫生、环境、文体设施建设规划，通过各项规划的实施，打造眉山宜居环境。

二、加强政府调控，促进房地产业有序发展（四）加大金融信贷支持。

金融部门要调整信贷支持，实行差别化政策，解决开发企业融资难的问题。

加大对房地产贷款支持力度，扩大支持信用好、实力强、市场前景好的开发企业贷款。

浅析房地产市场现状分析论文

浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。

下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。

【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。

主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。

房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。

在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。

1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。

我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。

房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。

2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。

房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。

信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。

国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。

我国房地产评估行业存在的问题及对策

《房地产估价规范》，对房地产估价行为从制度上进行规范，通过统一估价程序和技术方法，保证估价结果的客观、公正、合理。（3 ）形成了统一开放的房地产估价市场和行业自律标准。从 2000 年 6 月国务院提出经济鉴证类社会中介机构脱钩改制的要求开始，涉及中介机构的管理部门，包括房地产管理部门，按照国家的规定，开展原有房地产估价机构与部门的脱钩改制工作。经过脱钩改制，原有的房地产估价机构按照工商管理部门的规定改制成为有限责任公司或合伙制企业。在对中介机构改制的同时，房地产管理部门内部也逐步实现政事分开，发挥中国房地产估价师学会的职能。中国房地产估价师学会已经开始承担估注册、再教育以及估价机构资质评审、违规行为价师资格考试、查实等工作，房地产估价行业的自律机构基本建立，对估价机构的自律作用日益强化。（4 ）房地产估价服务领域逐步扩大。在房地产估价机构发展初期，主要服务内容是房地产交易管理，防止房地产交易过程中偷漏税费。随着我国社会主义市场经济体双方当事人隐价瞒价、制的建立和完善，房地产估价业务已经逐步在社会经济发展的各行业，如银行、城市建设、土地管理、司法、保险、税务、投资咨询等方面发挥着越来越重要的作用。
地产估价人员受所从事业务的限制，一般只掌握与自身所从事业务相关的评估业务，对其他类型的评估业务不熟悉。（2 ）注册房地产估价师设置单一，虽然设立了相当于中级职称的注册房地产估价师，但却没有设立对应于新入业人员的初设备等配套专业级估价资格，以及可晋级的高级估价师和机电、的估价师。（3 ）估价师再教育缺乏。我国社会经济制度改革的不断深入，对房地产评估的要求也在不断提高，房地产估价师也需要不断更新自己的知识结构。通过估价师再教育才能使评估人员掌握国内外先进的评价技术和相关专业的知识。但从现有房地产培训内容评估业再教育的情况来看，估价师再教育在管理方式、和形式等方面存在诸多的缺陷，有的甚至流于形式，使得房地产估价人员与社会主义经济发展脱节。

房地产在我国国民经济中的作用分析研究

定发展。
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房地产对经济增长的贡献
直接经济贡献：房地产行业为政府提供大量的财政收入，包括土地出让金、房产
税等。
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就业机会创造：房地产行业为相关产业链提供了大量的就业机会，如建筑、设计、
金融等。
产业结构调整：房地产行业的发展推动了与之相关的产业，如家居、家电、装修等，进一步优化
房地产对就业的拉动作用：房地产行业的发展带动了相关产业的发展，创造了大
量就业机会。
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房地产对财政收入的贡献：房地产行业为政府提供了大量的税收和其他收入，支撑了国家财政。
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房地产对金融市场的稳定作用：房地产抵押贷款等业务为金融市场提供了重要的资金来源，有助于金融市场的稳
直接关联：房地产行业的发展直接促进了建筑业的需求增长，为建筑企业提供了更多的业务机会。
技术进步：房地产行业的技术创新和进步，推动了建筑业的技术改造和升级，提高了建筑业的生产效率和质量。
产业链整合：房地产行业的发展拉动了建筑材料的生产、运输、销售等环节的发展，促进了建筑产业链的整合和优化。
就业机会创造：房地产行业的发展为建筑业创造了大量的就业机会，包括建筑设计师、工程师、施工队伍等，为社会提供了更多的就业岗位。
房地产对金融业的带动作用
房地产投资对金融业的贡献房地产贷款对金融业的推动作用房地产信托对金融业的影响房地产保险对金融业的促进作用
房地产对相关产业的带动作用
房地产对建筑业的带动作用房地产对金融业的带动作用房地产对服务业的带动作用房地产对就业的带动作用
房地产对居民生活的影响
章节副标题
吸引投资：房地产市场的发展吸引了大量国内外投资，这些投资不仅促进了经济发展，还为投资

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知-国发[2003]18号

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发[2003]18号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快；房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。

为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下：一、提高认识，明确指导思想（一）充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。

房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

（二）进一步明确房地产市场发展的指导思想。

要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用；坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭的住房需要；坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费的体制性和政策性障碍，加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度；坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定；坚持在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。

当前民营房地产企业面临的问题及建议

当前民营房地产企业面临的问题及建议1. 背景介绍近年来，我国房地产业发展迅猛，民营房地产企业在其中扮演着重要角色。

然而，随着政策调控的不断加强，以及市场环境的变化，当前民营房地产企业面临着诸多问题和挑战，急需有效的解决方案和建议。

2. 问题分析2.1 资金压力当前，房地产市场遭遇调控，融资环境收紧，使得民营房地产企业面临着巨大的资金压力。

高昂的土地成本也增加了企业的资金负担。

2.2 市场竞争在恶劣的市场环境下，民营房地产企业面临激烈的市场竞争。

传统营销模式难以突围，产品同质化严重，导致企业难以获得竞争优势。

2.3 人才匮乏随着房地产市场的快速发展，企业对于高素质的人才需求日益增长。

然而，受限于薪酬和福利待遇，企业面临人才匮乏的困境。

3. 解决建议3.1 多元化融资民营房地产企业应会主动寻求多元化融资渠道，可以考虑通过股权融资、债权融资等方式，缓解资金压力，降低企业的财务风险。

3.2 创新营销策略企业需要加强市场调研，了解消费者需求，制定差异化的产品营销策略。

通过互联网+房地产、品牌塑造等方式，提升企业的市场竞争力。

3.3 人才引进与培养企业可以加大对人才的投入，提高薪酬待遇，改善员工福利，同时加强人才培养和内部晋升机制，确保企业人才队伍的稳定和高效运转。

4. 个人观点对于当前民营房地产企业所面临的问题，我认为企业应该树立长远发展的意识，加强自身的核心竞争力，推动转型升级，以适应市场的变化。

政府也应出台更多支持民营房地产企业发展的政策，创造更加宽松的营商环境。

总结当前民营房地产企业面临资金压力、市场竞争和人才匮乏等问题，需要通过多元化融资、创新营销策略和人才引进与培养等方式来解决。

企业应该树立长远发展的意识，加强自身的核心竞争力，政府也应出台更多支持性政策，共同推动行业的健康发展。

结语文章字数超过3000字，详细介绍了当前民营房地产企业面临的问题及解决建议，希望能对相关领域的人士有所帮助。

(end)5. 投资策略升级由于资金压力，民营房地产企业可以适当调整投资策略，降低在土地收购和房地产开发上的投入，转向具有潜力的二级城市和城市外围地区。

房地产开发公司工程管理部的建议和意见

房地产开发公司工程管理部的建议和意见一、公司存在哪些问题1、没有将管理目标融入日常工作公司今年的定位、主要工作、重点工作和需要突破的点在哪？目前完全依靠年初的年度党委、行政工作报告的形式进行最基本的确定。

但是，能去详细品读这两份重要文件的员工少之又少，就更别提让各单位主动衔接集团和股份公司年度计划，并在年中根据实际进展对规划和方向的微调。

年度工作与日常工作联系不足，各单位日常工作中几乎感受不到公司的管理目标，对公司的发展目标与自己的实际工作之间没有建立足够的联系，导致工作多年之后依然不明白自己为何如此工作，不知道公司是如何运作的，就更别提改进工作和提出意见建议，从侧面影响了公司的发展和员工的进步。

2、管理制度和业务流程不清晰当前，公司的管理制度依然仅仅挂在墙上，停留在纸上，没有流程图、没有梳理是否形成闭环、没有对反馈进行要求、没有与部门的人员岗位设置相匹配、每个岗位的详细工作职责和业务分工较为混乱，一会由这个人负责，一会由那个人负责。

运行过程中难以通过文字描述的制度发现漏洞和管理短板；即使发现了制度设置不合理，也没有一个快速机制对制度进行调整，往往是制度是一经制定，除非上级文件发生变化，几乎一成不变。

没有部门间的配合协调机制制度，完全依靠个人进行。

如何发挥机关对项目的服务和指导能力，有待提高。

项目部或者项目公司面对的是整个机关部室，而机关部室又是相对独立的单位，在办事过程中，没有一套清晰、详细的办事流程，事后即无记录也无反馈。

常常是走了冤枉路又碰了一鼻子灰，迷迷糊糊的来机关办事，满腹牢骚地回到项目现场，既不利于管理效率，又加深了矛盾误会，特别是新进员工，尤为如此。

3、市场开发及国家政策的把握市场开发对市场和政策的变化反应速度太慢。

市场调研、可研报告和经济数据测算等房地产企业决策的关键支撑，还未形成一套完整的可复制经验模板；在人员、制度和企业资质上有较大缺失，很多方面依然还是用施工企业的模式管理房地产企业。

2024年房地产法律学习心得(3篇)

2024年房地产法律学习心得房地产法是指涉及房地产领域的一系列法律法规和规定。

随着社会的发展和房地产市场的繁荣，对于房地产法规的学习和理解变得尤为重要。

在____年，我有幸有机会深入研究和学习房地产法律，并通过对相关文献、案例以及专业培训的了解，积累了一些心得体会。

首先，房地产法律的学习需要全面的法律素养。

房地产法是以法律为基础的学科，因此了解相关的法律基础知识是非常重要的。

比如，民法、行政法、土地法等都是与房地产法密切相关的法律领域。

而我在学习房地产法律的过程中，意识到对这些基础法律知识的了解是必要的。

只有具备了这些基础知识，才能更好地理解房地产法律的背景、原理和精神，从而更好地解决实际问题。

其次，对于房地产市场的普遍规律和特点的了解是必要的。

在学习房地产法律的同时，我也不断关注着房地产市场的发展状况，并对其特点和规律进行了分析。

只有对房地产市场有着透彻的了解，才能够更好地理解房地产法律的制定目的和意义。

比如，在2010年代，我国房地产市场一度出现了过热的情况，这对于房地产法律的修订和完善提出了较高的要求。

因此，我在学习房地产法律的时候，也意识到了对于房地产市场发展的关注和了解的必要性。

另外，学习房地产法律需要与实践相结合。

纸上得来终觉浅，通过实践才能更好地理解法律的内涵和含义。

因此，我积极参加了相关的实习和培训，通过与实际工作结合，不断提升自己的实践能力。

比如，在我参加的一次房地产法律实务培训中，我不仅能够学到理论知识，还能够通过模拟案例分析、现场考察等方式，将理论知识与实际情况相结合，从而更好地理解房地产法律的应用。

此外，在学习房地产法律的过程中，我还意识到了法律意识的重要性。

在社会生活中，法律作为一种规范和约束，对于人们的行为起到了重要的影响和指导作用。

而对于我个人而言，通过学习房地产法律，我对于法律的意识和重视程度也有了更进一步的提高。

我认识到，无论是从个人角度还是从社会角度，都需要遵守法律法规，尊重法律的权威，自觉维护社会公共利益。

关于防范化解当前房地产领域信访不稳重大问题的对策思考

2019年第5期创新社会治理近年来，受政策宏观调控和经济下行压力影响，一些本就经营不善的房地产企业生产经营困难不断增多，进而引发房地产领域的信访稳定压力也随之增大。

房地产领域是当前信访稳定风险防范的重点领域、重点群体、重点问题、重点人员，其信访矛盾风险不可小觑，必须从系统和全局的角度考量，多管齐下，综合施策，严加防范。

一、房地产领域发生信访不稳问题的突出特征一是资金链断裂导致的必然性。

房地产领域一些经营管理能力差、抗风险能力弱的企业特别是民营中小企业，一旦因各种情况造成资金链断裂，就相当于失去了源动力，随之而来的就是兑付困难、工程停工、复工缓慢、延期竣工、滞后交房、违反合同等一系列连锁反应，使购房业主产生不满情绪，同企业矛盾逐渐升级，导致集访甚至群体性事件的风险不断增大。

二是共同诉求带来的群体性。

房地产领域存在水电、燃气、通讯、消防、绿化、环保、安全等问题，对这些问题的诉求涉及整个小区，容易引起有计划有组织的大规模集体上访。

三是错综复杂的利益矛盾造成的尖锐性。

房地产项目涉及开发单位、施工单位、投资方、购房人、债权人等多个群体，只要发生纠纷，各方权利关系复杂、利益相互交织，互为条件、互不相让。

同时信访主要集中在项目规划与实际不符、停工、延迟交房、虚假宣传、物管混乱等不易及时解决的事件上，处理难度很大。

四是一些信访人利用QQ 群、微信群进行组织串联，煽风点火，极易引发业主群的集体焦虑，不断积聚线上响应、线下集访的强大势能。

更有甚者不顾真相、捕风捉影、夸大其词、恶意炒作，形成网络负面舆情和社会舆论压力。

二、导致房地产领域信访不稳问题主要原因一是受经济下行压力大的影响。

由于经济下行压力加大，一些房地产企业要根据形势的发展变化做出相应经营策略的调整。

对于房地产领域信访稳定压力较大的企业大多实力较弱，其应对风险化解矛盾的能力差，在经济下行压力下其受到影响会更大。

如面对融资难、融资贵的严峻现实，这些企业难以获取正规金融部门的融资，有的企业便转而走向民间借贷，甚至为了企业生存发展不顾法律法规高额高息借贷，一旦资金链断裂势必造成工程停工无法按期交房等一系列连锁问题，从而引发购房者及债权人恐慌，最终导致集访非访等后果。

房屋产权产籍管理存在问题及对策

房屋产权产籍管理存在问题及对策摘要:本文分析了房屋产权产籍管理存在的问题，提出了做好房屋产权产籍管理相应的对策，供大家参考。

关键词:房屋；产权产籍；管理；存在问题；对策房地产管理工作涉及千家万户, 与广大群众的切身利益密切相连。

因此我们必须树立科学的发展观、正确的政绩观, 在学好、用好《物权法》基础上, 把理顺房地产产权产籍管理机制, 规范房地产行业管理工作, 落实在市委市政府对房管工作的要求上, 落实在广大人民群众对房管工作的期望上, 落实在正确全面地履行好房管工作的职责上, 从而有力地发挥房地产行业在拉动经济增长中的积极作用。

1 当前产权产籍管理工作存在问题随着我国经济持续快速发展, 城市化进程加快, 城镇居民和村镇农民收入水平提高, 为房地产业的发展注入了新的活力。

尤其是住房制度改革的深化和房地产交易市场的活跃及房屋权属登记量的与日俱增, 房地产权属档案数量急剧增加。

全国的产权产籍管理部门根据建设部的要求和社会发展的需要, 大多数城市设置了专门的权属档案管理机构, 配备了相应的专业人员及档案保护设备, 实现了产权产籍管理现代化, 逐步走上了依法行政和规范化管理的轨道。

但也有部分县(市) 权属档案管理的现状不适应形势发展的需要, 处在停滞不前的状态, 阻碍着房地产事业的发展。

主要表现在以下几个方面:1.1 制度不健全, 缺乏依法管档的意识。

建设部从1982 年始, 就多次对产籍资料的管理发出通知,又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国档案法实施办法》于2001 年8 月23日第47 次常务会议审议通过并颁布了《城市房地产权属档案管理办法》, 对权属档案管理机构的设置、人员配备、档案的收集整理、归档管理、利用及法律责任均作了明确规定。

但在实际工作中, 却不能依法管档, 缺少相应的规章制度、考核制度、严重存在人为的随意性。

如某房管部门权属档案管理没有相应的管理制度, 任凭产权登记人员随意将档案拿出、增删, 有可能给个别人利用手中的权利损公肥私提供了可乘之机。

行政管理专业论文题目

中国国务院总理温家宝5日在政府工作报告中对收入分配、房价、社保、就业、医改等民生热点问题做出了全面回应，其中，网友对房价问题最为关注，反响热烈。

针对社会广泛关注的房价问题，温家宝表示，今年将“促进房地产市场平稳健康发展”。

对此，温家宝提出了四大措施：——继续大规模实施保障性安居工程，中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。

——继续支持居民自住性住房消费。

——抑制投机性购房。

——大力整顿和规范房地产市场秩序。

加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度行政管理论文参考题目103、电子政务在服务型政府建设中的作用106、试论我国民间组织的兴起与发展对推动政治变革的重大意义113、构建诚信政府的原则与途径探析122、我国企业领导者素质现状分析与评价124、现代企业社会责任与管理道德问题研究125、论公共管理的信息化建设139、当代大学生如何应对市场对人才的要求147、政府公信力：现状、问题和提高151、试论政策在执行中的变形与矫正152、谈领导者的用人与成事159、试论信息化对公共管理的影响172、试论行政领导者的素质及其结构优化最新行政管理论文题目一、研究方向政治学、经济法学题目1对少数民族自治地区公共部门人力资源开发的思考2西部大开发中小城镇建设的政府管理12关于城乡贫富分化及对策探析二、研究方向政府公共关系题目1信息化背景下我国政府公共关系的改进研究5论政府公共关系在构建和谐社会中的作用三、研究方向机关管理题目1如何提高机关管理的有效性2 论激励机制在机关管理工作中的应用3 机关规范化管理的理论与实践四、研究方向政府经济学题目7转变乡镇政府经济职能的对策思考8 转变政府经济职能与廉政建设的关系9 从政府经济行为看地方保护主义五、研究方向公共政策题目1农村社会养老保险政策执行的问题与对策5完善新型农村合作医疗的政策建议6市场经济条件下农村剩余劳动力转移问题与政策建议16农民工政策的若干思考17建立农村劳动力输出地和输入地之间网络的政策建议六、研究方向电子政务题目3浅析电子政务网络安全建设5关于整合电子政务信息资源建设的探讨7政务信息网络安全建设分析8关于电子政务信息安全问题的思考10浅析电子政务对政府流程再造的影响12浅谈信息时代如何建设服务型政府16试论电子政务建设与促进政府职能转变的关系17试论政府信息公开对建设服务型政府的影响19论电子政务对建立服务型政府的影响20推进电子政务与提高行政效率七、研究方向行政组织学社会学题目6基于新公共服务视角的公共听证制度与政府管理10官员问责制与建设责任政府11政府官员问责制的现实困境及对策研究14城市房地产价格中的地方政府因素:成因、机制和效应行政管理专业毕业论文参考选题一、选题方向：“政府经济学研究”、政府经济学、组织行为学1、论管理者的性格培养与管理效能2、论管理情景对管理方式和效果的制约性4、政府行政成本控制分析5、地方政府公共物品供给途径分析二、选题方向：公共关系学原理、市场营销学、组织行为学、组织文化2、论网络环境下的政府公关三、选题方向：行政管理论与行政、领导、行政组织学1、全球化背景下的政府职能研究3、论信息技术在政府公共服务传递中的作用8、论政务公开四、选题方向：行政管理学与行政领导、人力资源管理五、选题方向：行政法制研究、公关传播法规1、依法治国重点在治“吏”2、依法治国与加强、改善党的领导3、加速政府体制改革，适应为人民服务宗旨的时代特点的要求6、依法治国与治吏7、论中介机构与行政部门的脱钩和改制六、选题方向：行政法制研究、监督学1、论加强党内监督的重要性和必要性2、健全和完善监督制度是反腐败的根本措施3、在社会主义时期反腐败是一项长期的战略任务4、关于加强和完善我国社会主义监督的一些设想6、舆论监督的作用7、在市场经济条件下如何增强政府的监督意识七、选题方向：公共行政管理、公共组织与管理、行政管理学、公共行政组织学、西方行政学说八、选题方向：公共管理、领导科学、管理学、市政学9、政府公开与民主行政10、现代科技发展与政府管理创新九、选题方向：公共预算与财政管理、西方行政史7、中国失业问题的现状、原因与对策8、关于外来人口管理的调查与思考9、中国公民政治人格的转型：从权威人格到民主人格十、选题方向：西方经济学、公共财政、政府经济学十一、城市行政管理（市政学研究）、市政学十二、选题方向：市政学、管理学十三、选题方向：政治理论与政治文化、中国政治思想史、政治学基础十四、选题方向：宪法学、中国当代政治制度1、试论人大代表的作用2、论人大对政府的监督3、论权力制约技术十五、选题方向：行政管理学、世界政治经济与国际关系、西方各国政治制度5、政治参与、行政参与问题研究6、电子政府与电子民主建设十六、选题方向：政治制度、地方政府与地方政策、政治学基础、中国公共政策概论十七、选题方向：政治制度、思想概论、国家公务员制度、中国党政制度十八、选题方向：行政决策、政策分析、公共政策分析2、第三部门：公共政策制定的重要主体5、公共政策制定：中央政府与地方政府的关系6、试论公共政府的基本价值标准7、试论公共政府政策执行的监督8、试论政策问题建构中的程序约束十九、选题方向：政府体制与公共政策、比较政治学、当代国际关系分析5、论公民社会与公民文化的形成二十、新增题目（一）行政管理、管理学20.减轻农民负担的几点思考24.试论信息经济时代企业知识型员工的管理29.浅论行政监督中的舆论监督31.略论解决“三农问题”的出路33.浅谈农村经济发展的问题与解决对策38.浅论我国当前社会诚信缺失的原因与重塑策略44.浅谈政府保护自然资源的若干措施53.坚持人本管理，尊重员工价值57.行政管理体制改革与电子政务63.中国“电子化政府”的现状及对策初探71.农村人力资源开发问题浅析88.信息在行政管理中的地位与作用97.寻租行为研究与治理（具体化）103.城市化进程中的（人口流动、城中村、城市治理、失地农民社会保障、农民就业培训、土地政策等）问题研究122.城市拆迁的移民权益保护与政府责任分析（二）社区管理9、城市社区中贫困人口的现状、原因与脱贫措施研究10、城市社区部分居民失业的现状、问题与对策研究（三）其它53．论公民行政执行权的保障（论行政信息公开的制度建设）行政和政治学的角度研究；60．在完全学分制的情况下怎样做好班集体的管理？16、论行政领导者的素质与影响力的关系17．建设学习型政府的动力分析18．建设学习型政府的障碍分析32．论政府在宏观经济调控中的作用36．论公车改革的难点与途径43．我国村民自治存在的问题与对策49．健全完善公务员考评机制75．试论《论语》中的管理原则1．论服务型政府2．我国公务员制度的特点分析3．论公共管理制度创新的动力10．论诚信政府建设23．当代中国收入分配问题研究44．浅议行政财务管理58．电子商务与政府管理60．论网络与网络法律的建设63．浅议知识经济时代公务员能力与素质的提升途径100．制约政府网络化建设的主要因素及对策110．建立我国社会保障体系问题研究122．当代中国收入分配问题研究管理学题目大全020 利益驱动与规范政府行为039 电子化政府——中国政府改革的新取向040 以德治官论051 政府责任论075 中国企业团队精神培育091 论我国当前权力道德失范及其治理093 透明度原则与我国政务公开135论公关礼仪对行政人员的重要性。

通辽市人民政府办公室关于印发《通辽市房地产领域“三难”问题办理细则》补充意见的通知

通辽市人民政府办公室关于印发《通辽市房地产领域“三难”问题办理细则》补充意见的通知文章属性•【制定机关】通辽市人民政府办公室•【公布日期】2020.06.28•【字号】通政办字〔2020〕43号•【施行日期】2020.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文通辽市人民政府办公室关于印发《通辽市房地产领域“三难”问题办理细则》补充意见的通知各旗县市区人民政府、开发区管委会，市政府有关委办局：《通辽市房地产领域“三难”问题办理细则》（以下简称“细则”）实施以来，有力推动了房地产历史遗留问题的解决。

但近期在实施过程中，遇到一些影响“回迁难”“入住难”项目推进的具体问题，需进一步明确，现将有关事宜补充如下：一、解决“回迁难”“入住难”方面（一）列入房地产历史遗留清单中的“回迁难”“入住难”项目，辖区政府或项目牵头单位组织专班对项目进行清产核资，确认项目亏损严重、原开发企业无力推进的，按照特事特办、一事一议的原则，可在容积率、建筑退线、商住比例等指标上予以适当放宽；土地出让金、城市市政基础设施配套费、人防易地建设费等相关收费在企业做出承诺、有关部门依法对项目开发建设单位有形资产进行司法查封或质押后，可先行办理相关手续；因平衡收益、调整容积率需要补缴土地出让金的项目，按照签订土地出让合同时点的土地价格补缴土地出让金。

（二）列入房地产历史遗留清单中的“回迁难”“入住难”项目，开发建设单位可做出承诺，在确保工程质量安全保障措施到位的情况下，边开工建设，边补办土地、规划、建设等相关手续。

有关行业监管和执法部门提前介入监督，不按违法建设予以查处。

如承诺期满未完成相关手续办理的，按有关规定处理。

（三）“回迁难”“入住难”项目在施工过程中因合同纠纷、经济纠纷等因素导致停工的，原则上协商解决，协商不成的，可以采取法律途径认定责任归属。

如纠纷一方存在不配合资料移交、项目推进、质量阶段性验收等行为的，由开发建设单位作出详细情况说明，项目监理、勘察设计单位出具相关证明，在具备相应资质的第三方鉴定机构确认实体质量安全合格后先行复工，容缺办理质量安全监督、施工许可等手续。

房地产中介现状与发展

房地产中介现状与发展房地产中介现状与发展近几年，我国的房地产市场迅猛发展，随之而来的各类房地产中介机构亦步亦趋，如同雨后春笋般涌现出来。

房地产中介行业成为了架起市场与消费者之间的桥梁和纽带,对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。

房地产中介服务是市场经济的产物,它所面对的客体是特殊形态的商品——房地产.房地产中介服务在促进中国房地产市场快速健康发展，推动房地产业走向繁荣的过程中起到了积极的作用.但当前房地产中介行业的发展仍面临着很多问题，其与市场发展不协调的一面也日益突显。

下面我就房地产中介行业存在的问题及解决办法谈一下自己的认识。

一、房地产中介行业存在的问题及成因。

(一) 房地产经纪机构市场准入机制不健全。

按照有关法律规定,设立房地产经纪服务机构，仅需向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后就可开业。

这种不需要前臵专业行政许可的市场准入制度，对于加速发展房地产经纪行业有一定的推动作用,但由于专业化管理环节的缺失，也在一定程度上导致了一些问题。

根据《房地产中介管理办法》规定，注册资金30万元以上、房地产经纪人3名以上，就可申请设立房地产经纪公司,而申请注册咨询公司注册资金10万元，只须3名从业人员，因此，房地产中介门坎极低，由门坎低带来的问题：经纪机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营。

根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。

而未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。

由于房地产经纪行服务业在我国是新兴的一个行业,尽管这些条件比较低,但是，有的经纪机构也无法达到.一是各业务机构之间形成巨大差异，既有拥有十几家门店的地方知名的加盟连锁公司,又有大量的一个门店一部电话的个体工商户，“巨无霸”和“小舢板”同时并存，同时分享着市场蛋糕，不利于市场的优胜劣汰和品牌化、专业化的发展；二是从业人员包罗万象，来自四面八方.有城市下岗人员、离退休人员、农转非人员，也有大学毕业生、外来务工人员等，文化程度高低悬殊,素质参差不齐，不利于整体形象和服务的提高；三是相当部分从业人员经历了学徒-跳槽-当老板的过程,过度的频繁“跳槽”，“挖墙角",“飞单”，加剧了各中介机构之间的无序竟争.（二）房产中介机构暗箱操作频繁，业务规范亟待完善，老百姓对房产中介机构难言信任。

公共管理100问

公共管理100问1、未来中国政府改革的趋势是什么？2、结合你所在地方的情况，谈谈当前精准扶贫存在的问题。

3、依法治国的主要障碍有哪些？4、深化法制改革的着力点是什么？5、你对最近颁布的《立法法》的看法。

6、你认为公务员的工资上涨合理吗？7、民营化的手段有哪些？和PPP是一回事吗？8、治理与管理有什么区别和联系。

9、法律和道德的关系。

10、如何确保司法公正？11、从公共选择理论的角度评析政府管制。

12、品德能被测评吗？13、谈一下你对效率(efficency)、效益(effectiveness)和经济（economy）的理解。

14、什么是德尔菲法。

15、在新常态的经济环境下如何实施人力资源开发战略？16、如何进行人才的评价？17、党政领导人才的开发有什么特殊性？18、如何理解党领导一切？19、人力资源的开发有哪些环节？20、如何进行人员的培训？21、解决社会问题的政策途径有哪些？22、如何构建政策问题？23、如何进行政策方案的设计？24、政策执行中应该注意什么问题？25、如何进行政策执行的方案评估？26、衡量政策得失的价值因素有哪些？27、谈谈你对公平和效率关系的理解。

28、如何进行绩效测量？29、如何进行公共财政的改革？30、谈一下你对“四个全面”的认识。

31、你认为改革是要改机制还是体制。

32、谈一下你对国家治理体系和治理能力现代化的认识。

33、你如何看到反腐与庸政懒政问题？34、今年的两会对你触动最大的是什么？35、你觉得乡村振兴战略的核心是什么？36、简述十九大报告的主要内容？37、在发展经济和治理大气污染之间应该做出怎样的选择。

38、你平时喜欢读什么有关本专业的杂志或专著有哪些？39、你觉得城镇化与乡村振兴战略是否是矛盾的？40、你觉得中国有没有可能陷入中产阶级陷阱？41、市场失灵的涵义及其表现42、怎样依法治国和以德治国相结合43、社会主义市场经济体制下政府的经济职能44、简述民众参与政策过程的途径45、简述政策议程建立的内在触发机制46、简述豪斯的目标-途径理论的基本命题及行为架构47、简述新公共管理的7个要点48、简述公共整合的危机管理体系的基本特征和构成要素49、你认为政府该不该监管网络微博微信，如果应该，如何管，不应该，为什么，结合政府和市场失灵谈一谈。

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房地产业在经济发展和行政管理中存在问题及解决途径
作者：于斌
来源：《居业》2018年第02期
[摘要]房地产业占据了国民经济举足轻重的地位，所以，在房地产业的高速发展中，不完善的市场经济对我国的金融市场是一个巨大的冲击，这也导致了我国房地产经济在诸多方面产生问题。

一方面是社会问题，另一方面是经济问题，尤其管理问题的严重缺失，导致经济市场失衡，发展秩序紊乱，就其原因的分析，找到了完善管理和制度的通道，进而在改革和创新思路上，推动了房地产事业的发展。

[关键词]房地产业；市场经济；行政管理；房地产经纪；住房问题
文章编号：2095 - 4085（ 2018） 02 - 0070 - 02
在日常生活中，衣食住行是普通老百姓最关注的问题，其中，房地产业是人们安居乐业的保障，而住房是人生活的必须消费品。

作为为老百姓提供商品住宅的房地产业，是一个长链条的综合性产业，在生产、流通、消费三大领域穿越，在经济发展中成为重要的支柱产业之一，它拉动了国民经济的发展步伐。

从我国房地产业看，二十一世纪开始，房地产业进入了一个鼎盛的繁荣时期。

1 房地产业占据了国民经济举足轻重的地位
1.1 房地产业作为国民经济的基础产业
房地产业作为人们的生产资料，也作为人们的生活资料，人们与之息息相关。

在经济发展的各环节之间，所要经历的生产活动和业务关联，都需要场地和经营场所，而这些都是房地产的一部分。

房地产业对国民经济发展的拉动，经济周期随着房地产周期的互动性越来越强烈，对银行流动性过剩问题的解决起着重要作用，同时提升了我国就业力，尤其是保证了我国农村劳动力转移的实现。

1.2 房地产业作为国民经济的主导产业
首先，房地产业能有效地利用新技术开展各种业务；其次，房地产业可以快速提升经济增长，并能扩散性的有效带动其他产业的增长，即具有回顾效应、旁侧效应和前瞻效应，所以，房地产业必定成为我国国民经济的主导产业。

1.3 发展房地产可以促进旧城区的改造，完善城市功能
在我国，旧城区具有人口密稠、交通拥挤、住房陈旧、基础设施不完善、环境质量差等特点。

发展房地产业，能够提升旧城区的功能，改观城市面貌，营造优美的居住环境，改善住房条件，建设文明社区。

这也是全面建设小康社会的一个重要内容。

1.4 发展房地产有利于产业结构和消费结构
随着市场经济建设的稳步发展，我国第三产业的发展也占据了重要地位，而房地产业发展的速度前所未有，已成为第三产业发展重要的组成部分。

在房地产业产值在不断上升的同时，我国第三产业其他各部门的发展也被带动，经济水平拉升，市场空前发展。

2 房地产业推动经济发展中出现的问题及解决途径
由于房地产业的高速发展，对国民经济有了前所未有的高速推进，这对我国的金融市场是一个巨大的冲击，这也导致了我国房地产经济在发展过程中存在的诸多问题。

一方面是社会问题，另一方面是经济问题，尤其管理问题的严重缺失，也导致这一系列服务问题跟不上节奏，出现了重大偏差。

2.1 房地产业发展中行政管理出现问题及分析
（1）政府管理错位。

正常情况下，政府代表公共利益的维护者，城市土地管理的目的，应该是追求土地利用的社会、经济和环境综合效益最大化，但在社会实践中却出现了政府凭借权力的把控，片面追求短期经济收益最大化。

这是政府管理的错位，具体表现为设置各类园区的盲目性，土地资源造成严重的浪费；出让土地协议价低，导致大量的国有土地资产流失；农用地被强行的征用，致使民情复杂、社会矛盾恶化。

（2）政府管理越位。

在市场经济体制下，政府的权力是一种服务，既是公平的维护，也是市场不足的弥补。

但在我国房地产业的发展中，政府行为却是对市场正常运行机制的强行干预，本来是利于购房者出台的落户政策，反而成了帮开发商售房的越位管理。

比如入为抬高房价，造成普通居民购房难；鼓励商品住房外销，房地产业难以良性循环；维护富人利益，阻碍城市社会和谐发展。

（3）政府管理缺位。

房地产发展存在巨大投机，而市场管理更是一个极易引发投机的环境，作为政府出台的一系列政策都是对投机行为实施的各种管制。

正因为这样，我国许多城市的政府介于两种缺位状态。

表现一是放任投机行为的存在，引发房地产经济泡沫；二是管理保障性住房建设严重缺位，造成低收入家庭入住难。

2.2 原因分析解决问题
2.2.1 政府管理房地产出问题因违反常理
（1）政府运用行政权力掠夺农民利益。

市场经济的发展，作为地方政府可以是经营城市的主体，所以他们行使的是像企业那样经营城市土地，造成行政管理和经营服务混为一谈、职权债不分，这样导致了大量农用耕地被侵吞，我国粮食安全受到威胁，进而引发社会危机。

这实际上就是政府运用行政权力掠夺农民利益。

（2）购房落户政策决不能推动城市社会经济发展。

很多地方在购房落户政策出台时，为了鼓励外销，以为售房能够促进城市经济的发展。

第一，房地产业不是城市的基础产业，因它不是单一发展的。

第二，购房落户的人口大多不是生产主力，他们只能是加剧人口与社会、经济、环境、资源等发展的不协调。

第三，城镇建设和举办公益事业的基金，很难出于购房落户获利资金。

2.2.2 政府管理房地产的体制不健全
我国现行城市房地产管理体制，在部门管理过程中存在着不明确的职能划分以及职能的不协调，包括相应的制约机制等问题严重缺乏。

比如土地管理部门和地方政府、房管部门，以及土地管理部门和本部门的上下级之间都存在着管理职能交叉的协和矛盾，从而在利益和诱惑之下，借管理体制的欠缺，错位的、越位的和缺位的所谓管理。

因此，各地情况各不相同，但就房地产市场的管辖问题，各职能部门内部问题的扯皮和内耗严重，交易成本过大，房地产市场的正常运行受到严重干扰。

2.2.3 政府管理房地产的制度缺陷
房地产制度的管理，是房地产组织在规范和行使管理职权的一种行为。

因我国城市房地产制度在管理上存在着比较多的缺陷，如土地收益的分配制度，如土地利用规划制度以及农用征地制度，还有土地供应制度等都存在着一定的缺陷，还有各地房地产投机监管制度和对经济适用房、廉租房制度的管理上，也存在较大缺陷。

2.2.4 政府管理房地产的价值观扭曲
生产效率和社会公平从来都被作为一对矛盾体同时出现，那么生产效率是市场的目，社会公平就是政府必须来主持。

所以，政府管理房地产的问题想要解决，必须从本质问题出发去解决。

所以政府管理的理论指导要有正确的指导，政府管理体制要进行全面的改革，政府管理制度也要有彻底的完善，政府管理的价值观导向得到公平的全方位体现。

2.3 房地产经纪中存在的问题及对策
随着金融机构对个人住房贷款政策的放宽，让那些不堪重负的人们开始在经济上可以有一脉喘息的机会了。

为此，对房地产经纪中存在的问题及对策总结如下。

（1）市场交易中出现的问题。

由于房地产事业的迅猛发展，市场交易过程中，一定会出现一些问题，而这种问题直击两个市场，一个是资本市场用来直接融资，一个是信贷市场是用
来间接融资，而一级市场提供融资，二级市场承担风险，这是前提条件，但这也是给房地产经纪制造问题的直接原因。

因此，房产市场交易体系的完善也是解决多种市场的方法，故而可以改善市场交易环境。

（2）房地产事业的创新问题。

快速发展起来的房地产，如果还局限于陈旧的传统观念和思维，势必会让国民经济发展受到负面影响。

因此房地产事业需要进行相应的创新，分割市场并进行细化，从而全面发展房地产经济，创新性的提升房地产发展事业项目空间至关重要。

（3）低收入家庭的住房问题。

房产价格攀升不断，对于不堪重负的低收入家庭，这种现象在一定程度上阻碍了我国的经济发展，因此这种对社会发展产生的不利影响亟待需要改善，同时成为了一种必须要解决的社会发展问题。

故而，低收入家庭的住房问题想要得到改善，最为有效的办法之一，在于住房公积金制度的实施，这在一定程度上可以让面临住房有压力问题的低收入家庭得到较大改善。

3 结语
总之，我们希望房地产行业沿着健康、繁荣的方向发展。

那么，在房地产行业的发展中，就要遵循以人为本，使房地产经济效应和社会效益的关系得到和谐，在追求经济效益的同时，决不能忽视社会效益，二者要协调统一起来。

住宅建设在积极推进，建设资源节约型和环境友好型的住房，切实改善居民的居住环境。

其次，牢固树立全面发展的理念，保持房地产业与国民经济发展相适应，同时要牢固树立可持续发展的理念，加强生态环境建设。

目前，我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可持续支配收入也增长了，并加速实现了消费结构升级，要求住房条件的改善日益强烈。

因此，因住房结构调整步伐加快，经济适用房的建设力度也扩大，住宅建设的快速发展，使得房地产市场的需求受到刺激，房地产业发展趋势走向世界。

参考文献：
[1]辛超丽，房地产业与地方经济的关系研究[J].理论与当代，2016，（01）.
[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，（31）.
[3]杨俊章，李俊平，我国房地产经济发展趋势分析[J].科技资讯，2007，（30）.
[4]王剑芳，我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究[J].特区经济，2006，（08）.。