八、物业经营管理的未来发展题库2-2-10
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案10
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（）来进行分析。
A. 评价指标B. 投资组合C. 实物资金运动方式D. 现金流量图正确答案：D,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业资源可分为（）。
A. 有形资源B. 无形资源C. 人力资源D. 财力资源E. 物力资源正确答案：A,B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是：市场供求总量基本平衡，供求结构基本合理，（）基本稳定。
A. 市场价格B. 市场需求C. 市场运作D. 市场发展正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场分析中，( )的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。
A. 居住物业B. 写字楼项目C. 零售商业物业D. 工业仓储物业正确答案：B,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为（）A. 市场租金B. 物业租金C. 福利租金D. 成本租金E. 准成本租金正确答案：A,C,D,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 现代财务管理中，（）是现代财务管理最甚本的内容。
A. 筹资决策B. 投资决策C. 资产管理决策D. 利润分配决策正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标正确答案：A,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/m2.A. 2768B. 2789C. 2865D. 2934正确答案：D,9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。
物业经营管理—第12章物业经营管理的未来发展练习题
43
房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策D.提供物业管理的服务E.评估组合投资绩效
多选题
44
下列对组合投资管理工作的工作步骤的描述中，正确的是（）。A.制定投资方针和政策需要考虑：投资数量、对风险的承受能力和投资期限等B.投资分析是指投资的行业分析C.构建投资组合过程中，定时、选择、多样化等重要问题是组合投资管理者必须考虑的D.对于已建立的投资组合，不用考虑太多，应将重点放在新的投资上E投资组合绩效评估是将所要评估的投资组合成果与其他可替代的投资组合的绩效进行比较
单选题
36
下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。A.小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力B.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”C.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税D.物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问
单选题
26
我国处理不良资产的主要目标是（）。A.在较短的时间内尽快收回债权B.培育资本市场，实现资源优化配置C.最大限度出售不良资产，减少损失D.帮助企业进行战略性改组，培养专业人员
单选题
27
下列重组行为中，属于企业重组的是（）。A.通过行使抵押权，把抵押房地产资产转化为企业股权，再通过股权持有、股权转让取得房地产收益B.对房地产进行更新、修葺，提高使用效益C.购买配套物业，增强现有房地产整体功能D.和其他房地产项目进行调换
单选题
14
下列关于房地产组合投资管理的说法中，不正确的是（）。A.房地产组合投资是房地产资产的集合或组合B.房地产组合投资不能只包括一种资产，它应当是不同类型资产的混合C.将不同类型的投资组合在一起时可降低投资组合的风险，而投资组合的收益变化很小D.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
物业经营管理的未来发展
物业经营管理的未来发展随着社会的不断发展，物业经营管理已经成为了许多城市中不可或缺的部分。
在现今的社会中，随着人们的生活节奏不断加快，越来越多的人们选择居住在社区中，这种趋势让物业经营管理已经成为房地产行业中一个重要的领域。
在未来发展中，物业经营管理也将会面临很多的挑战和机遇。
一、大数据时代下的物业经营管理随着大数据时代的到来，人们可以通过互联网更方便地获取到各种信息，这也极大地影响了物业经营管理的发展。
物业经营管理可以通过大数据技术来收集收集业主生活信息，了解他们的需求和想法，再根据这样的数据对物业管理的各种业务进行优化使人们得到更好的服务。
二、物业服务的智能化在未来的发展中，物业服务将会更加地智能化，物业公司可以通过物联网技术，实现对整个小区的信息监控和管理。
例如，物业公司可以通过智能水表监测到小区用水情况，从而实现网络化管理和提高管理效率。
三、住宅定制化出现在未来，人们更加追求个性化定制，这个趋势也将推动物业经营管理的发展。
物业公司可以开展更多的服务，满足业主不同需求。
例如，提供特定服务，例如花园绿化、种植纯天然有机农产品等，这样不仅可以使居住生活更加优质化，同时也能够增加居民的忠诚度和获得更好的口碑。
物业公司可以根据不同需求，为业主提供个性化的居住方案，同时也可以开展一些社区活动，为业主提供更好的居住体验。
四、绿色可持续经营在未来，绿色可持续经营也成为了重要的一个趋势。
物业经营管理应该关注环境保护和可持续发展，以减少对环境的压力，同时还能提高效益。
例如，建立更多的节能环保设备，推广垃圾分类，开展社区植树活动、开展低碳出行活动等。
五、品牌和服务质量的提升物业公司应该努力品牌塑造，提升服务品质，赢得业主的信任和认可。
这样的品牌建设和服务提升是保证物业公司持续发展的重中之重。
同时，物业公司应该不断提升员工素质和技能，以为业主提供更贴心的服务。
六、协调社区议事会与业主在未来，物业公司还将承担起更多的社区管理职责，必须与社区议事会保持良好的合作关系，严格按照社区管理条例开展工作。
物业经营管理练习题(doc 52页)
《物业经营管理》练习题目录第一章物业经营管理概述 (3)第二章房地产投资及其区位选择 (7)第三章房地产投资分析技术 (11)第四章收益性物业价值评估 (15)第五章房地产市场与市场分析 (19)第六章租赁管理 (23)第七章成本管理 (27)第八章合同与风险管理 (31)第九章财务管理与绩效评价 (35)第十章写字楼物业经营管理 (39)第十一章零售商业物业经营管理 (43)第十二章物业经营管理的未来发展 (46)第一章物业经营管理概述1.1单项选择题1.物业经营管理是以（）为管理对象的。
A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2. 物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（）。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。
A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度度最大化D.物业价值最大化5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。
这类管理称为（）。
A.作业管理B.运行管理C.资产管理D.组合管理6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。
A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（）。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场8. 市级购物中心建筑面积一般在（）A.3万m2B.1万——3万m2之间C.3000-10000m2之间D.3000m2以下9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（）。
xx物业管理师《经营管理》预测试题及答案
xx物业管理师《经营管理》预测试题及答案1 不符合物业管理工作自身特点决定的要点是( )。
A. “宜粗不宜细”的原那么B. 明确界定违约责任与处理方式C. 实事求是留有余地D. 不应有无偿无限期的承诺参考答案: A2 财务报告分析采用( )时，应注意进展比照的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。
A. 效率比率分析法B. 相关指标比率分析法C. 构成比率分析法D. 比拟分析法参考答案: D3 某写字楼投资工程在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，那么该写字楼投资工程的收益现值为( )万元。
A. 538.55B. 542.56C. 523.75D. 562.34参考答案: A4 梁某将23 560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，那么一年后的本利和为( )元。
A. 26 198.85B. 26 516.99C. 24 156.95D. 25 685.59参考答案: B5 不符合本钱法估价步骤的是( )。
A. 求取成交价格B. 测算折旧C. 有关物业开发建立的本钱、税费、利润等资料D. 测算重新购建价格参考答案: A6 一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的( )。
A. 需要提供的物业管理效劳B. 商业信誉C. 所需面积大小D. 位置需求参考答案: B7 物业经营管理的层次不包括( )。
A. 设施管理B. 物业管理C. 房地产资产管理和房地产组合投资管理D. 现场管理参考答案: D8 评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括( )。
A. 周围人口密度B. 居民人口与收入C. 公共交通便捷程度D. 市政公用和公建配套设施完备的程度参考答案: A9 物业价格与一般物品的价格共同之处不包括( )。
A. 都是按质论价B. 都是价格，用货币来表示C. 都有表现为物业价格的特征D. 都有波动，受供求因素的影响参考答案: C10 不属于物业管理主要职责的是( )。
物业经营管理练习题及答案
物业经营管理练习卷一.单项选择题(每题1分,每题有且只有1个选项符合题意)1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．A 公益性物业Ｂ收益性物业 C 传统物业 D 现代化物业2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象( ).A 写字楼B 零售商业物业C 医院D 工业物业3. 国外通常将写字楼分为( )三个等级.A 甲乙丙B 优良合格C 一级二级三级D A级B级C级4. 物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需要,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力.A 毛收益最大化B 净收益最大化C 租金收入最大化D 销售收入最大化5. 物业管理企业可划分为管理型,( )和综合型三种.A 服务型B 经营型C 咨询型D 专业型6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理,现场管理和( )三个层次.A 现场咨询B 公司策划C 现场作业D 公司咨询7. 物业经营管理可分为( )房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次.A 物业管理或设施管理B 物业经营C 房地产咨询管理D 房地产策划8. 房地产投资分为( )A 组合投资和风险投资B 开发投资和置业投资C 直接投资和间接投资D 项目投资和项目管理9. 房地产投资的目的是( )A 获得未来的房地产资产收益或增值B 获得未来的销售收入C 获得未来租金收入D 为降低通货膨胀的风险10. 房地产投资的特性有固定性,适应性,各异性和( )等A 周期短B周期长 C 风险性 D 投机性11. 通常人们把风险划分为( )A 行业风险和专业风险B 收益现金流风险和未来经营费用风险C 系统风险和个别风险D 政策风险和利率风险二.多项选择题(每题2分,每题有2个或2个以上的选项符合题意. 错选不得分．．, ．所选的．．．．．．．．; ．少选每个选项得．．．分．)．．．．．0.512. 物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用了哪些物业经营管理的技术,手段和模式( )A 物业管理B设施管理C房地产资产管理 D 房地产组合投资管理E 风险管理13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )A 学校B 出租型别墅C 零售商业物业D 写字楼E 银行14. 写字楼有哪些类型( )A 政府办公楼B 自用写字楼C 出租写字楼D 出租自用复合型写字楼15. 下列哪些属于零售商业物业( )A 市级购物中心B 出租型别墅或公寓C 邻里服务性商店D 娱乐场所16. 物业管理企业从管理层次上可分为( )A 公司管理B 现场管理C 现场作业D 现场咨询17. 物业经营管理中的战略性工作内容有( )A 确定战略和标准B 构建信息基础C 决策分析D 进行资产组合18. 房地产投资分为( )A 置业投资B 开发投资C 购买房地产开发企业的债券D 购买房地产投资信托基金的股份19. 房地产投资的特性有( )A 不可移动性B 专业管理性不强C 寿命周期长D 政策影响性20. 房地产投资的优点( )A 相对收益较高B 能得到税收方面的好处C 投资数额大D 提高投资者资信等级E 投资回收期长21. 房地产投资的系统风险有( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 时间风险D 市场供求风险E 比较风险22. 广义区位概念包括( )A 地理位置B 区位所处社会环境C 区位所处经济环境D 区位所处自然环境23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有( )A 物业辐射区域B 周围土地利用情况和环境C 易接近性D 与其它商业设施接近的程度E 劳动力供给的可能性物业经营管理第一二章练习卷答案1.B2.C3.A4.B5.D6.C7.A8.C9.A 10.B 11.C12.ABCD 13.BCD 14.BCD 15.AC16.ABC 17.ABCD 18.ABCD 19.ACD20.ABD 21.ABD 22.ABCD 23.BCD一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。
物业经营管理精选习题答案
物业经营管理精选习题归总第一章物业经营管理概述一、单项选择题：1、物业经营管理的对象通常是（ C ）。
A、物业资产管理公司B、物业管理企业C、收益性物业D、自用型物业2、物业经营管理强调为业主提供（ C ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A、设施管理B、运行管理C、价值管理D、资产管理3、物业经营管理的内容不包括（ D ）。
A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发4、物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ B ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A、物业各期成本最小化B、物业各期净收益最大化C、租户满意度最大化D、物业价值最大化12、（ D ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
A、房地产投资组合管理B、现场管理C、房地产资产管理D、设施管理二、多项选择题：1、物业经营管理是（ACDE ）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A、物业管理B、房地产开发C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理E、设施管理2、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ABC ）的需求。
A、物业投资收益B、企业发展战略C、主营业务发展目标D、物业维修养护E、延长物业的自然寿命3、物业经营管理的目标包括（ABCE ）。
A、为业主或投资者创造利润和回报B、使物业在运行使用过程中能够保值增值C、在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求D、物业经营成本最小化E、保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力4、人们主要依照写字楼（ABC ）等对其进行等级划分A、收益能力B、所处的位置C、楼宇设计和装修状况D、使用时间E、投资者类型9、设施管理的对象，主要是（ABCD ）等。
物业经营管理的未来发展测试题
物业经营管理的未来发展测试题1、单选以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（）。
A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品B.证券投资C.逾期的应收账款D.项目投资正确答案：A2、多选（江南博哥）不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。
A.要始终围绕项目开展工作B.要先易后难C.要充分利用各种技术方法D.要先小后大E.广泛利用社会资源正确答案：A, B, C, E3、多选下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。
A.宏观经济分析B.行业分析C.制定投资方针政策D.投资选择E.投资绩效评估正确答案：C, D4、单选房地产资产的集合是（）。
A.租赁组合投资B.房地产组合投资C.设施组合投资D.商业物业集合投资正确答案：B5、多选下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。
A.可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力B.一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一C.物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持D.可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用E.可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质量等要素正确答案：A, B, D, E6、单选下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。
A.组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容所采取的行为B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素C.在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位D.组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合正确答案：C7、单选下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。
A.设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等"软件"的关心B.物业设施管理工作范围主要是商业办公楼，而医药、教育和工业等场所不适合进行物业设施管理C.各个机构都可以采用设施管理，因为这些机构都需要占用一定的空间工作D.设施管理在关注工作场所的同时，需要采用多方面的方法如环境管理、人力资源管理、财务管理等正确答案：B8、多选可持续发展的物业管理，除常规物业管理内容外，还应融入的要素有（）。
物业经营管理模拟试题及参考答案12章共24页word资料
《物业经营管理》模拟试题及参考答案第一章物业经营管理概述一、单项选择题1、（）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
A、物业经营管理B、物业管理C、房地产资产管理D、设施管理2、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。
A、公益性物业B、收益性物业C、中、低档物业D、高档物业3、写字楼分为（）等三个等级。
A、国家、省级、市级B、甲、乙、丙C、一级、二级、三级D、高级、中级、低级4、（）的建筑规模一般在3万㎡，以上其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。
A、区域购物中心B、地区购物商场C、市级购物中心D、居住区商场5、区域购物中心，建设面积至少要（）。
A、7万㎡B、8万㎡C、9万㎡D、10万㎡6、以下（）属于真正的别墅。
A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅7、工业写字楼是指（）。
A、工业厂房B、仓储用房C、高新技术产业用房D、工业区中研究与发展用房8、不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（）。
A、休闲度假中心B、康体中心C、赛马场D、购物中心9、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。
A、业主B、租户C、经营户D、顾客10、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。
A、策划租户的组合及物色潜在租户B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务策划D、执行租务条件二、多项选择题1、物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。
A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理E、后勤管理2、（）的发展在我国尚处于萌芽阶段。
A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理E、房地产成本管理3、物业经营活动的管理对象，主要包括（）。
A、写字楼B、零售商业物业C、工业物业D、出租型别墅和公寓E、教学楼4、写字楼包括（）。
物业经营管理试题及答案
物业经营管理（单项选择题）1、物业服务企业的性质与（物业经营管理工作）的性质密切相关。
2、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（管理型和综合型）物业服务企业。
3、物业管理的核心工作是（对物业进行日常的维护与维修）。
4、房地产臵业投资是指面向现有运行中的房地产，以（获取物业所有权或使用权）为目的的投资。
5、资本价值在很大程度取决于（预期收益现金流和可能的未来经营费用水平）。
6、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（公共交通便捷程度）。
7、某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7&，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为（20.3）万元。
8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（11268.25）元。
9、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以没你那3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（1107.57）万元。
10、设备无形磨损的局部补偿是（现代化技术改造）。
11、财务内部收益率可以通过（内插法）求得。
12、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（资产负债率）一般较高。
13、一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（标价）价格进行讨价还价，最后出手者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
14、评估投资价值所采用的折现率，应是（某个特定的投资者所要求的最低报酬率）。
15、一套单元公寓面积150㎡，单位3200元/㎡,总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实实际单价为（2880）元/㎡。
16、收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易）。
物业经营管理的未来发展
第十章物业经营管理的未来发展历年考情2013年真题在新教材中所占分值为65分，其中本章知识点未出现考题，但我们不应忽视。
从传统的物业管理服务向现代化服务业转型升级，是物业管理行业发展的方向。
第一节资产管理的未来发展知识点一：我国资产管理的现状与问题（轮换考点）1.简述我国资产管理的基本现状？答：1．区域状况一般来说，资产管理的发展状况与区域经济发达程度成正比。
经济发达地区资产管理的起步较早，也较其他地区发育更成熟。
①在经济发达地区，房地产业也较为发达，市场整体发育度高②经济发达地区资产管理市场孕育较早③经济发达地区物业服务企业经营效益较好1④在经济发展的推动下，经济发达地区物业管理行业的法制体系较为完善。
2．企业运作状况在业内资产管理开拓探索中，部分企业已形成有自身鲜明特色的模式。
2.简述资产管理的主要类型？答：目前，我国物业服务企业开展的资产管理大致有以下三种形式。
1．专业服务专业服务是指物业服务企业凭借自身的专业知识、技术能力和管理经验，以房地产开发建设单位、其他单位以及业主等受众群体为对象，有偿提供专业意见、咨询服务和操作方案等综合性服务行为。
物业服务企业既可以提出方案，全程参与方案的实施，也可以仅提供专业意见或方案，由服务需求方自行组织实施。
2．多种经营多种经营是指物业服务企业针对业主、物业使用人等客户日常衣、食、住、行、游、娱、购等生活与工作多方面、深层次需求。
多种经营包括：物业服务衍生服务、代办服务和咨询服务等。
3．资产经营2资产经营是物业服务企业充分利用自身的综合优势与综合能力，对业主共有或专有的资产实施经营管理，并获取相应利益的综合性活动。
资产经营的对象主要是不动产。
其产权归属主体既有房地产开发建设单位，也有业主或其他单位。
资产管理主要是受委托经营管理，经营的方式既有自营，也有合作经营。
3.简述资产管理的运作形式？答：目前我国物业经营管理运行中，资产管理的运作形式大致有三种。
1．自营自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。
物业管理师《物业经营管理》过关必做1000题(含历年真题)章节习题及详解-第十章 物业经营管理的未来
第十章物业经营管理的未来发展第一节资产管理的未来发展一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的（）形式。
[2014年真题]A．自营B．合作经营C．提供交易平台D．投资管理【答案】A【解析】目前我国物业经营管理运行中，资产管理的运作形式包括：①自营；②合作经营；③提供交易平台。
其中，自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。
如组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务等。
2．当今物业管理行业的核心竞争力，是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。
[2014年真题]A．专业服务B．资产管理C．物业经营D．电子商务【答案】B【解析】在行业核心产品中，传统物业服务内容是物业管理行业产生的初始，是行业存在和持续发展的依托和基础。
资产管理以传统物业管理为平台，强调利用自身优势开展多元化经营活动，其服务内容更为丰富，技术含量更高，利润空间更大，是物业管理行业持续发展的保障。
传统物业管理与资产管理相结合而构成的核心产品是物业管理行业的核心竞争力所在。
3．资产经营的对象主要是（）。
A．动产B．不动产C．业主D．物业服务企业【答案】B【解析】资产经营是物业服务企业充分利用自身的综合优势与综合能力，对业主共有或专有的资产实施经营管理，并获取相应利益的综合性活动。
资产经营的对象主要是不动产，其产权归属主体既有房地产开发建设单位，也有业主或其他单位。
4．物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场属于（）。
A．自营B．专业服务C．提供交易平台D．合作经营【答案】C【解析】提供交易平台是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。
如：①通过电子商务平台，整合供应商资源直接向业主提供日常生活所需产品与服务；②物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场等。
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案10
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 一般来说，（）的经济寿命是50年。
A. 剧院B. 普通住宅C. 酒店D. 零售商业用房E. 银行正确答案：D,E,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 收益性物业价值的高低主要取决于 ()A. 未来净收益的大小B. 获得净收益期限的长短C. 获得净收益的潜在性D. 获得净收益的可靠性E. 获得净收益的稳定性正确答案：A,B,D,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于收益性物业的使用价值和交换价值，说法正确的是（）A. —种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用B. —种商品的交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例C. 人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值D. 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值E. 没有交换价值不一定没有使用价值正确答案：A,B,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。
A. 20%?25%B. 30%?35%C. 35%?40%D. 40%?45%正确答案：B,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有（）。
A. 没有适当地采取预防、养护措施或修理不够及时B. 办公楼没有电梯、集中空调、宽带等C. 一个高级住宅区附近兴建了一座工厂，导致该居住区的物业价值下降D. 住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等E. 市场供给过量正确答案：C,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）A. 决策分析B. 构建信息基础C. 现金流和成本管理D. 资产组合正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业最重要的业务是（）。
八、物业经营管理的未来发展题库1-1-8
八、物业经营管理的未来发展题库1-1-8
问题：
[单选]组合投资管理属于（）的管理。
A.偏重于经营、运筹
B.偏重于控制、调节
C.偏重于领导
D.偏重于分析
问题：
[单选]在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。
A.管理者
B.管理方法
C.分析方法
D.管理对象
问题：
[单选]房地产资产的集合是（）。
A.租赁组合投资
B.房地产组合投资
C.设施组合投资
D.商业物业集合投资
/ 情趣美女
问题：
[单选]投资多元化的价值来源为（）。
A.评估组合投资绩效
B.客户报告与现金管理
C.投资组合的调整
D.资产组合过程中获得的风险的下降
问题：
[单选]确保实现投资目标的重要手段是（）。
A.构建投资组合
B.投资分析
C.对投资组合进行适当的调整
D.制订投资策略
问题：
[单选]在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（）的折现值。
A.物业、厂房、设备的附属部分
B.物业、厂房、设备
C.物业、建筑物、设备
D.建筑物、厂房、设备
问题：
[单选]对企业而言，物业资产的价值体现在（）。
A.对主营业务的贡献
B.投资价值
C.收益价值
D.成本耗费的价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
八、物业经营管理的未来发展题库2-2-10
问题：
[单选]将企业业务和物业资产占用形式分开考虑，主要为了（）。
A.获得剩余价值
B.在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动
C.将物业资产放在房地产业中做多样化投资
D.对使用部门收取市场租金
问题：
[单选]为了准确评估绩效，企业应该（）。
A.将物业资产同非物业资产运营的数据分开
B.计算可出租和可使用面积
C.调整基础租金和市场租金
D.进行自我诊断评价
问题：
[单选]以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（）。
A.设施管理
B.物业管理
C.租赁管理
D.资产管理
(森林舞会游戏 https://)
问题：
[单选]设施经理的精力则主要集中在工作场所的（）上。
A.组织问题
B.战略规划
C.组织策略
D.战略规划和组织问题
问题：
[单选]设施管理的本质是（）。
A.强调权利和顺从
B.控制成本
C.进行服务的融合
D.提高工作效率
问题：
[单选]可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。
A.比例分摊计算法
B.求取比准价格法
C.生命周期成本法
D.比例分摊成本法
问题：
[单选]以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（）。
A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品
B.证券投资
C.逾期的应收账款
D.项目投资
问题：
[单选]不良物业资产形成的原始起因是（）。
A.房地产虚假的泡沫繁荣
B.银行货币资金运动的中断
C.宏观经济政策调控
D.经济周期变化。