房地产项目日照分析报告的编制和报送
日照地产市场分析报告
日照地产市场分析报告日照市地产市场分析报告一、市场概况日照市位于山东半岛东南部，是山东省沿海地区重要的港口城市。
近年来，随着国家发展战略的推进和地方政府的大力支持，日照的地产市场呈现出快速发展的趋势。
二、宏观经济环境日照市作为山东省的沿海城市，拥有良好的交通条件和丰富的自然资源。
近年来，随着国家“一带一路”倡议的实施，日照港成为了中国对外开放的重要窗口，对当地经济的发展起到了积极的推动作用。
此外，政府的产业转型升级和城市建设规划也为地产市场提供了良好的发展环境。
三、市场需求随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，人们对安居乐业的需求日益增加。
在日照市，住房需求主要集中在中心城区和新城区，尤其是高品质的住宅产品和商业地产项目。
此外，随着旅游业的兴起，酒店和旅游地产市场也具有一定的潜力。
四、市场供应日照市地产市场供应以房地产开发企业为主导，其发布的各类住宅、商业和办公楼项目为市场供应的主要来源。
另外，政府决策对地产项目的开发和招商也会对市场供应产生一定的影响。
目前，市场供应主要集中在中心城区和新城区，但随着城市建设规划的实施，周边区域的供应也在逐渐增加。
五、市场竞争日照市地产市场竞争激烈，主要表现在开发企业之间的产品质量、地理位置、价格等方面的竞争。
此外，政府政策的支持和资源的分配也会对市场竞争产生一定的影响。
目前，市场上主要的竞争对手有多家知名开发企业，它们在市场份额和品牌知名度方面具有一定的优势。
六、市场风险日照市地产市场存在一定的风险，主要表现在政策风险、市场需求不确定性、资金压力、市场竞争等方面。
政府政策的调整可能会对地产市场产生一定的影响，市场需求的变化和竞争对手的进入也会带来不确定性。
此外，企业资金的压力和市场竞争可能导致项目进展受阻或者市场份额下滑。
七、市场展望尽管市场存在一定的风险，但随着城市化进程的推进和经济发展的加快，日照的地产市场仍然具有较大的潜力。
政府对地产市场的支持和资源的分配将继续带动市场的发展。
日照分析报告的要求
一、日照分析所依据的基础资料包括：1.1包含日照分析范围内所有现状建筑的现势地形图及其电子数据；1.2包含日照分析范围内所有已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料及其电子数据；1.3申报建筑的总平面图、单体平面图、立面图、屋顶平面图和剖面图图纸及其电子数据；图纸和电子数据应能体现十字坐标、建（构）筑物±0.0高程和高度、建筑物层高、建筑的屋顶构筑物的位置和高度等具体技术参数；2.日照分析所依据的基础资料的收集。
2.1? 地形图及其电子数据必须由具备资质的测绘单位提供。
2.2? 已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料可向市城市规划行政主管部门查询。
2.3? 申报建筑的相关资料由其设计单位提供。
3.资料提供单位应在所提供资料上加盖本单位印章，并对所提供资料内容的真实性负责。
二、日照分析计算要求1.需采用建设部推广使用的SUN日照分析软件2.涉及窗户分析的计算要求。
2.1日照分析计算受影面按以下规则确定：一般窗户以外墙窗台面为基准计算；异形窗户按正向最大投影近似为一般窗户计算。
2.2? 以经确认的日照分析计算受影面左右两个端点为计算点。
2.3? 有阳台（含凸阳台、凹阳台）的窗户也应以窗台面的左右两个端点为计算点。
对阳台顶板、阳台分户隔板或凹阳台的墙体本身所产生的遮挡影响同时进行分析。
2.4? 满窗日照的窗户计算高度（含落地门窗、组合门窗、阳台封窗等门窗形式）按离室内地坪0.9米的外墙高度计算。
3.涉及其它分析要素的计算要求。
3.1? 计算建筑的屋顶部分,包括屋脊、凸出屋面的水箱、电梯间、楼梯间、构架等设施必须按实际造型建模, 并纳入计算。
3.2? 桥梁、山体、围墙的遮挡影响无需纳入计算。
3.3? 各计算建筑间的高差须纳入计算。
4.计算的误差要求。
4.1? 分析结果存在5分钟以内误差视为正常。
4.2? 因天体运行轨迹不同而产生的日照变化视为正常误差。
三、日照分析报告内容要求1.日照分析单位的资质证书复印件（盖单位章）2.日照分析委托书应包括：2.1委托方名称、地址、法定代表人、联系人、联系方式；2.2受托方名称、资质证书编号、地址、法定代表人、联系人、联系方式；2.3委托项目名称、所在位置；2.4日照分析成果用途、委托要求、提供资料说明。
日 照 分 析 报 告
日照分析报告
**日照分析报告**
一、项目概述
介绍日照分析的对象、目的和范围。
二、数据来源
说明用于日照分析的数据来源，包括地理位置、日期、时间等。
三、分析方法
描述日照分析所采用的方法和技术，例如使用日照模拟软件或实地测量等。
四、结果与分析
1. 日照时长：给出不同时间段内的日照时长，如日出至日落的总日照时间。
2. 日照强度：分析不同时间段内的日照强度变化，包括最大和最小日照强度。
3. 阴影分析：分析建筑物或其他障碍物对日照的影响，指出可能存在的阴影区域。
五、结论与建议
1. 总结日照分析的主要结果。
2. 针对分析结果提出建议，如优化建筑布局、选择合适的窗户朝向等，以提高日照利用率。
六、参考文献
列出在日照分析过程中引用的相关文献或资料。
以上模板仅供参考，具体的日照分析报告应根据实际情况进行调整和完善，确保报告内容准确、详细、清晰。
建设项目日照分析报告
引言概述:日照分析是在进行建设项目规划和设计时必不可少的一项工作。
本报告将对建设项目日照进行详细分析，并从地理位置、日照时间、日照强度等方面进行综合评估，以便为项目的规划和设计提供科学依据。
正文内容:1.地理位置分析1.1建设项目的地理坐标和周边环境；1.2建设项目所在地的地形地貌特征；1.3建设项目所在地的气候条件。
2.日照时间分析2.1对建设项目所在地的日照时间进行统计和分析；2.2分析建设项目所需的日照时间与实际日照时间的一致性；2.3利用日照时间数据，得出建设项目最适宜的光照时段。
3.日照强度分析3.1通过测量和统计数据，分析建设项目所在地的日照强度；3.2分析建设项目所需的日照强度和实际日照强度的一致性；3.3利用日照强度数据，确定建设项目所需的日照装备和材料的性能要求。
4.日照对建筑环境的影响4.1日照对建筑物采光和通风的影响；4.2日照对建筑物能耗和热舒适度的影响；4.3日照在景观设计中的应用。
5.日照优化设计措施5.1利用阴阳轴的优化设计，提高建筑物的日照利用效率；5.2通过合理布置建筑物的窗户和壁龛，提高建筑物的采光效果；5.3选择适当材料和建筑形式，减少建筑物受日照影响的热负荷。
总结:引言概述：建设项目日照分析报告是对特定的建设项目在不同时间段内的日照状况进行全面分析和评估的一份专业报告。
日照分析是在建设项目规划和设计阶段，通过科学可靠的方法和工具，对项目所处位置、环境和气候条件进行综合考量，为项目的选址和布局提供科学依据。
本文将从气象数据采集、光照模拟、日照分析结果、影响因素和日照优化措施等五个大点展开阐述，以期全面系统地分析和评估建设项目的日照情况。
正文内容：1.气象数据采集1.1数据来源与获取1.1.1气象观测站获取的实测数据1.1.2卫星遥感数据获取的遥感数据1.2数据质量和准确性1.2.1数据质量控制和验证1.2.2数据准确性的评估和修正2.光照模拟2.1光照模型选择2.1.1常用的光照模型及其优缺点2.1.2选择适合项目需求的光照模型2.2模型参数设置2.2.1设置环境参数和天气条件2.2.2设置场景参数和建筑物信息2.3光照模拟计算2.3.1模拟计算的方法和步骤2.3.2模拟计算结果的可视化展示3.日照分析结果3.1构建日照分析图3.1.1不同时间段内的日照分布图3.1.2分析日照分布的规律和特点3.2日照时间和强度评估3.2.1日照时长的评估和统计分析3.2.2日照强度的评估和分级分类3.3日照对项目的影响分析3.3.1分析项目在不同季节的日照状况3.3.2评估日照对项目可行性和可利用性的影响4.影响因素4.1地理位置和地形地貌4.1.1纬度、经度和海拔高度的影响4.1.2周边环境和地貌对日照的影响4.2建筑物布局和高度4.2.1建筑物的布局对日照的阻挡和遮挡4.2.2建筑物的高度对日照的遮挡和影响4.3气候条件和气象要素4.3.1气候条件对日照的季节性差异4.3.2气象要素对日照的影响和变化5.日照优化措施5.1建筑物布局和设计优化5.1.1合理的建筑物布局和朝向选择5.1.2使用光照模拟工具进行建筑物设计5.2智能化光控系统的应用5.2.1光控系统对室内光照的自动调节5.2.2光控系统对室外光照的自动感应5.3日照环境与景观规划的结合5.3.1日照环境对景观规划的影响和引导5.3.2利用景观规划来优化日照环境总结：通过气象数据采集、光照模拟、日照分析结果、影响因素和日照优化措施等多个方面的详细阐述，本文全面系统地分析和评估了建设项目的日照情况。
关于规划设计中日照分析的若干规定
关于规划设计中日照分析的若干规定第一条为进一步规范我市建设项目日照分析技术管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》等法律法规和规范，结合我市工作实际，制定本规定。
第二条本市城市规划区范围内日照分析统一采用省住房和城乡建设厅推广使用的日照分析软件，需进行日照影响主客体分析的建设项目根据《江苏省城市规划管理技术规定》（年版）附录四及附录五的相关要求进行日照影响分析。
第三条在城市规划区范围内，申报项目用地内需保留的建筑及用地周边日照影响范围内的现状建筑的外轮廓线、遮阳点高度、窗台位置、窗台高度、地形图、场地标高等数据，建设单位需提供具有乙级以上测绘资质单位进行实地测量的《日照地形测量报告》，作为日照分析的基础数据。
建设单位在向城乡规划主管部门申请审批建设工程规划设计方案时，应同时提交《日照分析报告》。
因建筑设计方案调整致使建筑位置、外轮廓、户型、窗户等发生改变的，应对调整后的方案重新进行日照分析，并重新提供《日照分析报告》。
第四条建设单位、测绘单位、日照分析单位应对《日照地形测量报告》、《日照分析报告》的真实性、准确性、完整性负责，不得弄虚作假、隐瞒真实情况。
因建设单位、测绘单位、日照分析单位提供的日照分析基础资料等原因导致日照分析结论错误，产生损害后果的，由建设单位、测绘单位、日照分析单位承担相应的法律责任。
第五条建设单位报送《日照地形测量报告》、《日照分析报告》的同时，应提交由建设单位和测量单位、日照分析单位共同盖章确认的诚信承诺书。
第六条市规划部门对《日照分析报告》成果和日照分析软件是否符合本规定要求进行审查和日照复核计算，依法依规进行建设工程规划设计方案审核。
第七条从事日照分析的单位必须严格执行《江苏省城市规划管理技术规定》（年版）附录四及附录五中的相关要求，对违反《江苏省城市规划管理技术规定》（年版）附录四、附录五的单位，初次给予警告；再次违反的，年内不予受理。
日照分析报告
季节性变化规律探讨
春季日照变化
随着太阳直射点的北移，春季 日照时间逐渐增长，平均每天
增加约X分钟。
夏季日照特点
夏季太阳高度角大，日照时间 长且强烈，需注意建筑遮阳和 通风设计。
秋季日照变化
秋季太阳直射点南移，日照时 间逐渐缩短，但相对于夏季来 说仍然较为充足。
冬季日照特点
冬季太阳高度角小，日照时间 短且较弱，建筑需注重采光和
建筑概况
项目规划包括高层住宅、 商业裙楼及地下车库等， 总建筑面积达到XX万平方 米。
日照环境
项目所在地处于北半球中 纬度地区，气候温和，四 季分明，日照资源较为丰 富。
日照分析目的与意义
满足规范要求
通过日照分析，确保项目 规划符合国家和地方相关 日照标准，保障居民的采 光权。
优化建筑设计
根据日照分析结果，调整 建筑布局、朝向和窗墙比 等，提高建筑采光性能， 营造舒适居住环境。
保暖设计。
不同朝向日照时长差异比较
南向日照时长
南向是日照时间最长的朝向，尤其在夏季和秋季，南向建筑可获得 充足的日照。
北向日照时长
北向日照时间最短，尤其在冬季，北向建筑几乎无法获得直接日照。
东、西向日照时长
东、西向日照时间适中，但需注意夏季西晒和冬季东寒的问题。在建 筑设计中需合理布置遮阳设施和保温材料以降低能耗和提高舒适度。
朝向选择
评估建筑朝向对日照的影响，一般来说，南北朝向有利于获得更均匀的日照， 而东西朝向则可能导致日照时间过长或过短。
周边环境影响评估
周边建筑
分析周边建筑的高度、密度和距 离等因素，这些因素会对目标建 筑的日照产生遮挡或反射作用。
地形地貌
考虑周边地形地貌的特点，如山 体、水体、植被等，这与智能化发展
日照分析报告书2024
引言概述：本文将对日照进行分析，包括其地理位置及气候特点、经济发展情况、旅游资源、城市规划以及环境保护等方面进行详细阐述。
通过对这些方面的分析，可以帮助人们更好地了解日照的特点和发展潜力。
正文内容：一、地理位置及气候特点1.地理位置：介绍日照的精确地理位置，并简要说明其周边环境。
2.气候特点：分析日照的气候特点，包括四季气温变化、降雨量年变化趋势等。
二、经济发展情况1.产业结构：分析日照的产业结构，包括第一产业、第二产业和第三产业的比重及发展方向。
2.重点产业：日照的重点产业，并对其发展状况和未来潜力进行评估。
3.外贸发展：介绍日照的外贸发展情况，包括主要进出口商品和贸易伙伴。
4.投资环境：评估日照的投资环境，包括政策支持、基础设施建设和人才优势等因素。
三、旅游资源1.自然景点：介绍日照的自然景点，包括日照港、大沽口湿地等，并分析其吸引力和可持续发展的前景。
2.历史文化遗产：日照的历史文化遗产，包括古城墙、文庙等，并评估其对旅游业的贡献和保护情况。
3.旅游设施：分析日照的旅游设施发展状况和提升空间，包括宾馆、景区导览等。
四、城市规划1.城市发展规划：介绍日照的城市发展规划，包括城市总体规划和重点发展区域。
2.交通规划：评估日照的交通规划，包括公路、铁路、航空等交通建设情况和未来发展方向。
3.生态环保规划：分析日照的生态环保规划，包括水质改善、空气污染控制等方面的措施和成效。
五、环境保护1.环境污染状况：分析日照的环境污染状况，包括大气污染、水污染等问题。
2.环境保护政策：介绍日照的环境保护政策和法律法规，包括减排措施、环境治理项目等。
3.环境保护成效：评估日照的环境保护成效，包括空气质量改善、水质提升等方面的数据和案例。
总结：通过本文对日照的分析，我们可以看到日照地理位置优越、气候宜人，经济发展势头良好，拥有丰富的旅游资源和完善的城市规划。
同时，我们也看到日照在环境保护方面仍需加强努力，以保持可持续发展的良好环境。
建设项目日照分析报告.doc
建设项目日照分析报告项目名称：XXXXXXXXXXXX项目建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX年XX月XX日一、日照分析项目情况（一）基本信息：（二）参与分析的拟建建筑：(此处填写拟建建筑自身详细信息，上表为模板，业主需根据实际情况填写相应信息，包括住宅、公寓、教学楼、幼儿园、公租房、医院病房等建筑) （三）参与分析的周边已批总平建筑：1、上表中的高度指室内地坪至建筑屋顶部位（不含水箱、电梯井或构架）的高度（具体进行日照分析计算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面标高为准）。
2、被分析建筑窗台面净高均按0.9米计算。
3、拟建建筑阴影范围内的全部客体信息，以上为模板，业主需根据实际情况填写相应信息二、分析工具：本日照分析采用斯维尔日照分析软件Sun2010分析/天正日照分析8.0软件。
三、分析依据：本日照分析依据如下：1)《住宅设计规范》（GB50096-2011）。
2)《住宅建筑规范》（GB50386—2005）。
3)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93-2002）。
4)《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）。
5)《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）。
四、分析参数标准：1、住宅建筑日照分析参数标准2、幼儿园/小学/医院建筑日照分析参数标准（备注：业主在提交日照报告时，所选用的分析方法应为线上分析或窗照分析，不可以选用区域分析）五、分析高度：1、各建筑的分析高度为住宅的各层窗台高度。
2、日照建模底标高为室内实际标高，本项目分析的拟建建筑建模以拟建建筑室内实际标高为建模底标高，其它建筑建模均以其室内实际标高为其建模底标高。
六、日照分析结论：1、拟建住宅共xxx户，采用线上分析，经建模分析后自身日照结果如下表：2、周边被遮挡建筑日照分析：对拟建建筑采用客体范围分析以确定被遮挡的周边建筑，并对周边建筑使用线上日照分析。
拟建建筑在遮挡范围内一共XX栋建筑，其中住宅楼采用大寒日标准，幼儿园采用冬至日标准.经分析，XX栋（X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#楼）在拟建后出现变化，其余建筑在拟建前后无日照变化或满足标准日照读数以上。
2024年日照房地产市场调查报告
日照房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对日照市房地产市场进行全面的调查和分析，以了解该市场的现状、趋势和挑战。
通过对市场背景、需求分析、供应情况和市场前景等方面的研究，为相关利益方提供决策依据和指导。
2. 市场背景2.1 地理位置和人口情况日照位于中国东部，是山东省的一个重要港口城市。
其地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资和人口流入。
2.2 经济发展状况日照市的经济持续增长，多个产业蓬勃发展，对房地产市场带来了积极的影响。
该市的工业、物流、贸易等领域都表现出良好的发展势头。
3. 需求分析3.1 住房需求日照市的人口数量稳步增长，对住房需求的驱动力量不断增加。
尤其是随着城市化进程加速推进，中心城区和周边地区的住房需求进一步增加。
3.2 商业地产需求随着市民生活水平的提高和消费习惯的改变，商业地产需求呈现稳步增长的趋势。
购物中心、超市和餐饮业等行业正在快速发展，对商业地产提出了更高的要求。
4. 供应情况4.1 住房供应日照市房地产开发商加大了住房供应的力度，新建项目不断涌现，以满足市场需求。
同时，政府也出台了一系列政策措施，促进住房供应的增加和品质的提高。
4.2 商业地产供应商业地产开发商也积极响应市场需求，推出了一系列商业地产项目。
不仅在市区，还在郊区建设了一些商业综合体，以满足市民对便利购物和休闲娱乐的需求。
5. 市场前景5.1 机遇日照市房地产市场面临巨大的机遇，在经济发展和人口增加的推动下，市场潜力巨大。
政府支持和政策环境的优化也为房地产市场的发展创造了良好条件。
5.2 挑战然而，日照市房地产市场也面临一些挑战。
一方面，土地资源有限，开发空间受到限制。
另一方面，市场竞争激烈，开发商需要不断提高产品品质和服务水平。
6. 结论综上所述，日照房地产市场在经济发展和人口增加的推动下呈现出良好的发展态势。
市场需求增加，开发商和政府已经采取了一系列措施来满足市场需求。
然而，市场竞争激烈，开发商需要进一步提高产品品质和服务水平。
日照分析报告(格式范本)
(项目名称)日照分析报告项目名称：建设单位：设计单位：（盖出图章）日期：（项目名称）日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：地址: 邮政编码：法人代表：联系人：联系电话:二、设计单位（受托方）名称：地址：邮政编码：法人代表：联系人：联系电话:资质等级及证书编号：三、日照分析项目情况：（一）建设项目基本情况（建设单位名称）（以下简称委托方），就（项目名称）基地内建筑及基地外（若有，则标明基地外建筑名称或位置）的日照影响，委托我公司进行分析。
（二）基地内拟建建筑（三）基地阴影分析范围内的客体建筑：主客体遮挡关系表（四）基地外主客体建筑注： 1、拟建建筑室外地坪高程：米，室内外高差米，拟建建筑计算高度基准面为（例：室外地坪等，一般以基地内或基地外地坪高程最低者为基准面），基地外建筑室外地坪高程：米，室内外高差：米（如不止一个，均须标明或取基地外室内外高差最小值）。
2、上表中的高度指计算高度基准面至建筑投影线最高部位（含水箱、电梯井或构架等）的高度（包括女儿墙等突出屋面的实体高度），具体进行日照分析计算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面高度为准。
3、拟建建筑的日照阴影范围，主、客体建筑间位置关系，诸屋面高度以及客体建筑窗位如附图所示。
4、日照计算中考虑了表3.2、表 4.1中各遮挡建筑对对应客体的组合影响。
四、日照分析标准及依据1、中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版）第5.0.2.1条及表5.0.2－1。
2、中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096—1999(2003年版)第5.1.1条。
3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2012年版）表3.1.8及表3.1.9.2。
五、分析依据：由委托方提供：1、用地红线图、地形图。
2、（项目名称）的设计总平面图，单体平面图、立面图、剖面图等。
3、由（单位名称）提供的地块外建筑资料（包括建筑高度，室外地坪高程，层数，使用性质）。
日照房地产场调查报告数据汇总
日照房地产场调查报告数据汇总1. 调查背景本次调查旨在了解日照市房地产市场的发展情况，包括房地产项目数量、销售情况、价格变动等方面的数据。
通过对这些数据的分析，可以为相关政府部门和开发商提供决策参考。
2. 数据来源本次调查所使用的数据来源主要为日照市房地产监管部门和相关房地产开发商提供的公开数据。
数据的收集包括调查问卷、项目销售数据、市场行情等多个维度。
3. 调查结果3.1 房地产项目数量根据调查数据显示，截至目前，日照市辖区范围内共有90个正在进行的房地产项目。
其中，住宅项目占比最高，达到68%，商业地产项目占比为20%，办公楼项目占比为10%，其他项目占比为2%。
3.2 项目销售情况根据调查数据显示，截至目前，日照市房地产项目的销售情况如下：共有70个项目已经开始销售，其中住宅项目销售数量最多，占比达到80%；商业地产项目销售数量占比为10%，办公楼项目销售数量占比为5%，其他项目销售数量占比为5%。
项目销售情况良好的区域主要集中在市区、沿海地区和人口密集的乡镇地区，其中市区销售情况最好。
3.3 房地产价格变动根据调查数据显示，日照市房地产价格在过去两年中有所上涨，但增速有所放缓。
具体数据如下：住宅项目的价格上涨幅度为5%，商业地产项目的价格上涨幅度为2%，办公楼项目的价格上涨幅度为3%。
虽然价格上涨，但市场整体成交量有所下降，主要原因是购房需求不及预期。
4. 数据分析与根据以上数据的分析，可以得出以下：1. 日照市的房地产市场发展较为活跃，房地产项目数量较多，销售情况总体良好。
2. 市区、沿海地区和人口密集的乡镇地区是市场销售情况好的区域，开发商可以重点关注。
3. 房地产价格上涨，但增速放缓。
购房需求不及预期，导致市场整体成交量下降。
5. 建议与展望基于以上，针对日照市房地产市场的发展，提出以下建议：1. 政府部门应关注市区、沿海地区和人口密集的乡镇地区的房地产市场发展，加大对这些地区的支持力度。
建设项目日照分析报告文案
建设项目日照分析报告项目名称： xxxxxxxxxx三期建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章）设计单位：xxxxxxx设计院（章）二〇二〇年三月三十日xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：二、设计单位（受托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：资质证书编号：三、日照分析项目情况（一）建设项目基本情况：（以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。
建设地点：用地范围：详见总平面图（二）基地内拟建建筑：（三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：（四）基地外参与叠加分析的主体建筑：四、日照分析标准及依据1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版）5.0.2.1住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。
（2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。
注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。
②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。
武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：002、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求：每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定；五、分析资料的来源说明由委托方提供：1.1:500地形图2.拟建建筑施工图3.周围已建建筑现场实勘资料根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。
2024年日照房地产市场分析报告
2024年日照房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对日照市的房地产市场进行全面分析，以了解当前市场的情况，为房地产行业的相关从业者提供指导和决策支持。
2. 市场概况日照市位于山东省东部沿海地区，是一个拥有丰富自然资源和优美环境的城市。
近年来，随着经济发展和城市化进程的推进，日照的房地产市场也取得了长足的发展。
3. 房地产市场趋势分析3.1 房价走势近年来，日照市的房价呈现稳定增长的趋势。
尤其是城市中心区域的房价上涨较为明显，这主要得益于城市发展规划和基础设施建设的不断完善。
3.2 房地产销售情况日照市的房地产销售情况总体较好。
尤其是高端住宅和商业地产的销售表现突出。
这一方面反映了城市居民生活水平的提高，另一方面也说明了投资者对日照房地产市场的信心。
3.3 房地产投资日照市的房地产投资呈现稳定增长的趋势。
政府的扶持政策、地区产业发展等因素，吸引了许多投资者的关注和参与。
然而，需要注意的是，投资者应谨慎选择投资项目，以避免风险。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政策因素对房地产市场影响较大。
政府的土地供应政策、房贷政策等都直接影响市场的供需关系和购房者的购买能力。
4.2 经济因素经济因素是影响房地产市场的重要因素之一。
国民经济发展、人口流动、城市规划等都会对市场的需求和价格产生影响。
4.3 周边环境周边环境也会对房地产市场产生一定影响。
交通便利性、教育资源、商业设施等都会影响购房者的购房决策。
5. 发展建议5.1 政府角色政府应加强市场监管，稳定市场预期，制定明确的土地供应政策和房贷政策，促进房地产市场健康发展。
5.2 创新发展思路房地产企业应注重产品创新、服务创新，提高产品质量和居住体验，满足市场需求。
5.3 健全配套设施加强城市基础设施建设，提供更好的教育、医疗、交通等公共服务设施，提升城市的综合竞争力。
6. 结论总体而言，日照市的房地产市场具备良好的发展潜力。
政府的扶持政策、经济的快速发展等因素都为市场的发展提供了有利条件。
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日照分析报告的编制和报送
1.作业目的
日照分析报告是申办建设工程规划许可证必须附送的重要文件，也是决定规划方案能否通过审批的重要条件。
如果是因为日照分析的差错而导致开发区域周边的建筑不能满足规定日照的最低要求，那么公司将面临承担因法律责任而引起的巨大损失。
2.主管岗位总建筑师：当日照要求的限制引起基地容积率下降时，提出决策意见。
主办岗位土建设计管理：督促检查设计单位对各单体建筑的位置和体量的调整，直至基地内外的日照符合规定要求。
3.作业依据
沪规法（2003）482号称关于印发〈上海市城市规划管理技术规定的解释（三）〉的通知。
4.紧前工作条件
规划设计方案已确定，已进入扩初设计阶段。
本项作业必须在申办建设工程规划许可证之前完成。
5.作业描述
5.1日照分析报告必须委托规划审批部门认可的，且具备乙级或乙级以上的规划设计单位或建筑设计单位或咨询机构编制。
其使用的日照分析软件必须是经建设部有关部门鉴定通过的。
编制单位对编制的日照分析报告的质量和正确性负责。
由于日照分析报告不真实，不正确
而产生后果的，编制单位应承担相应的责任。
以上这些，本主办岗位在与编制单位签署委托合同时应当在合同中明确。
5.2本主办岗位应向编制单位提供以下资料：
5.2.1覆盖所有主客体建筑范围的测绘院电子地形图（具体范围按编制单位需要而定）。
5.2.2规划设计方案的电子文本，其中应包括规划总图、基地内各单体的屋顶平面图和平立剖面图（附有建筑坐标和屋顶标高）。
5.2.3基地外日照影响范围内的居住和文教卫生客体建筑的平面图，其中受影响较大的还须附标有详细窗位尺寸的立面图；基地外参与叠加分析的主体建筑的总平面图和屋顶平面图（附有各屋顶的详细标高）。
具体哪些建筑由编制单位确定，本主办岗位可向市或区的城建档案管理部门收集，有困难的话，也可委托编制单位自行收集，无法收集的应委托具备规定资质的测绘单位测绘。
5.2.4基地外纳入主客体建筑范围的正在建或已批未建的建筑的资料。
本主办岗位可向市，区规划管理部门收集，有困难的话，也可委托编制单位自行收集。
5.3编制单位提供的日照分析报告应包含以下内容：
5.3.1委托方名称、地址、法定代表人、联系方式，受托方名称、资质证书编号、地址、法定代表人、联系方式。
5.3.2 项目概况：
5.3.2.1建设项目名称、地点、用地范围；
5.3.2.2本基地拟建主体建筑的基本情况（编号、使用性质、层数、
高度、位置等）；
5.3.2.3根据本基地主体建筑的阴影覆盖范围确定的客体建筑的基本情况（编号、使用性质、层数、高度、位置、窗位编号、窗台高度等）；
5.3.2.4参与叠加分析的本基地外主体建筑的基本情况（编号、名称、层数、高度、位置等）；
5.3.2.5以上资料的来源说明；
5.3.2.6进行日照分析所采用的分析软件。
5.3.3日照分析结论：
5.3.3.1计算出客体建筑每一分析窗户在拟建建筑建设前后的日照时间段和有效日照时数，列出每幢客体建筑的日照时间表，注明不满足日照要求的窗位；
5.3.3.2明确在拟建建筑建设前后不符合日照要求的客体建筑的窗户数和户数。
5.3.4附图：
5.3.4.1客体建筑范围图（日照阴影覆盖范围图，1:1000~1:2000）；
5.3.4.2主体建筑范围图（1:1000~1:2000）；
5.3.4.3日照分析图（1:500~1:1000）。
5.4本主办岗位收到报告后应仔细阅读，检查上述应包含的内容，如有遗缺，应返回编制单位补齐。
查阅结论中基地内的拟建建筑是否有日照不满足的，基地外的居住和文教建筑是否有因本基地的原因而减少日照以至达不到规范要求的。
本主办岗位应依据分析报告与规划方案的设计单位再次调整优化方案的布局，直至影响消除。
重新委托编
制单位按调整后的规划方案编制日照分析报告。
直至符合规范要求。
5.5申办建设工程规划许可证时应附送《日照分析报告》全文一份（含附图），以及进行日照分析的主要原始材料和清单各一份。
5.6本主办岗位对报送的日照分析报告和附送材料的真实性负责，并应如实回答规划管理部门案件经办人员的询问，如报送材料不实，或对案件经办人员的询问有所隐瞒而产生后果的，应承担相应的责任。