《房地产开发项目经济评价案例表格》

用款计划表

项目金额（万元） 1 2 3

土地费用420 100%

前期工程费28 100%

基础设施建设费10 100%

建筑安装工程费9917 10% 33% 57%

公共配套设施建设费96 63% 33% 4%

开发间接费

管理费用99 33% 33% 33%

销售费用99 17% 50% 32%

开发期税费367 41% 33% 26%

其他费用183 55% 33% 12%

不可预见费449 33% 33% 33%

税费率表

税费项目税费率税费项目税费率

营业税 5 公益金 5

城市维护建设税7 法定盈余公积金10

教育费附加 3 任意盈余公积金0

企业所得税33 不可预见费 4

房产税（按租金）12 土地增值税30、40、50超率累积进

敏感性分析表

序

号项目变动幅度

（%）

全部投资（所得税前）

内部收益率

（%）

净现值

（万元）

投资回收期

（年）

0 基本方案28.8 781 3.8

1 开发产品

投资+10 20.1 12 4.0 —10 39.2 1550 3.6

2

售房价格+10 39.7 1769 3.6 —10 17.7 —206 4.2

3 预售款回

笼进度+10 31.4 942 3.7 —10 24.1 398 4.1

4

租房价格+10 28.8 787 3.8 —10 28.7 775 3.8

临界点分析表

敏感因素基本方案结果临界点计算

内部收益表（%）28.8 期望值20．00

开发产品投资（万元）12391 最高值13651

售房价格（元/平方米）1670 最低值1538

土地费用（万元）420 最高值1580

售房面积（平方米）122660 最低值108377

主要经济指标表

序号名称单位数据备注

Ⅰ

1 1．1

1．2 项目设计规模

房地产开发产品总建设面积

商品房销售

高层住宅楼

多层住宅楼

营业房

出租房

营业房

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

123320

122660

91000

31000

660

660

Ⅱ1

2

3 4 5 6 7 8 9 项目经济数据

开发产品投资

其中：财务费用

资金筹措

其中：资本金

借款

预售房款

经营收入

经营税金及附加

总成本费用

利润总额

所得税

税后利润

土地增值税

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

12391

722

12391

3000

3891

5501

4134

227

2476

991

327

664

440

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

Ⅲ1 2 3 4 5 财务评价指标

商品房投资利润率

商品房投资利税率

商品房资本金净利润率

全部投资内部收益率（所得税前）

全部投资投资回收期（所得税前）

%

%

%

%

%

项目总投资估算表

序号项目总投资估算说明1 开发建设投资

1．1 1．2 1．3 1．4 1．5 1．6 1．7 1．8 1．9 1．10 1．11 1．12 土地费用

前期工程费

基础设施建设费

建设安装工程费

公共配套设施建设费开发间接费

管理费用

销售费用

开发期税费

其他费用

不可预见费

财务费用

2 经营资金

3 项目总投资

3．1 3．2 3．3 开发产品成本

固定资产投资

经营资金

投资使用计划与资金筹措表

序号项目合计 1 2 3 4 5 6 1 总投资

1．1 1．2 1．3 1．4 1．5 自营资产投资

自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税

经营资金

开发产品投资

其中：不含财务费用

财务费用

2 资金筹措

2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．6．1

2．6．2 2．6．3 资本金

预售收入

预租收入

其他收入

其他

借款

固定资产投资长期借款

自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款

房地产投资人民币借款

自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款