农耕文化生态园建设可行性研究报告

农耕文化生态园建设可行性研究报告农耕文化生态园建设可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目概要 (1)第二节可行性研究报告编制依据及研究范围 (3)第三节可行性研究结论 (4)第二章项目背景及必要性 (5)第一节项目背景 (5)第二节项目建设的必要性及目的意义 (6)第三章建设条件 (8)第一节项目区概况 (8)3.1 兴和县基本概况 (8)3.2 资源 (11)3.3 农牧业产业化 (13)3.4 工业化 (15)3.5 城镇建设 (16)3.6 社会事业 (17)第二节项目投资机构及其发展状况 (18)第四章建设目标 (18)第一节总体目标 (18)第二节具体目标 (19)第五章建设规模及内容 (20)第一节产品方案 (20)第二节建设规模及内容 (20)第六章建设方案 (21)第一节总图布置 (21)第二节生产技术方案 (21)第三节土建工程方案 (22)第四节设备方案 (24)第五节科技培训 (24)第六节项目实施进度安排 (25)第七章投资估算及资金筹措 (27)第一节估算依据 (27)第二节总投资估算 (28)第三节资金使用与管理 (30)第八章财务评价 (31)第一节财务评价依据 (31)第二节营业收入和营业税金及附加估算 (31)第三节总成本及销售收入 (32)第四节财务效益分析 (32)第五节不确定性分析 (32)第六节财务评价结论 (33)第九章社会生态效益分析 (34)第十章环境保护、劳动安全及消防 (36)第一节环境保护与治理措施 (36)第二节劳动安全及消防 (36)第十一章项目组织与管理 (38)第一节组织机构与职能划分 (38)第二节管理措施 (38)第三节招标方案 (39)第十二章可行性研究结论与建议 (41)第一节可行性研究结论 (41)第二节建议 (41)第一章总论第一节项目概要一、项目名称文化教育宜居旅游区之农耕文化生态园建设项目二、建设性质新建三、项目建设单位生态建设有限公司四、单位法人五、单位性质有限责任公司（自然人独资）六、建设地点国际健康城七、建设期限项目建设期限为1年半（即2014年4月-2015年10月）八、建设规模及内容（一）建设规模项目建成后，实现占地面积500亩的休闲观光农耕文化生态园，接待游客共计30余万人次，年产各类蔬菜55万公斤，带动农户366户，新增就业岗位65个。

实现销售收入4775万元，纯利润588.1万元。

（二）建设内容本项目主要建设内容包括土建工程和花卉种苗引进、仪器设备购置及科技培训四个方面；新建花卉种植基地土地平整50亩；鱼塘1座，3600立方米；园区绿化5500平方米；新建农民文化活动中心1座，600平方米；农耕文化演艺厅3000平方米；农机具、农耕文化和农事科普展示厅1600平方米；休闲凉亭10个，农耕文化和农事科普展示长廊300米；停车场3000平方米；农产品加工坊1200平方米；乡村游戏区1处；改造温棚100栋；改造水电工程；绿色生态养殖场1处；道路硬化2000米；水处理站1个；铺设田间小路500米。

购置太阳能路灯300盏，太阳能路灯杆300个。

科技培训1500人次，其中：培训生态园员工1000人次，带动周边地区农户培训500人次。

九、产品方案本项目主要产品以休闲、旅游、餐饮、农林果蔬及畜产品展示及销售、农耕文化宣传及演艺厅建设等方式得以体现，年接待游客30万人次；年生产蔬菜55万公斤。

十、投资规模及资金筹措（一）总投资项目总投资6530万元；其中：建设投资4815.25万元，占总投资的73.74%，流动资金1714.75万元，占总投资的26.26%。

（二）资金筹措项目总投资6530万元，其中生态园自筹资金2000万元，占总投资的30.63%；银行贷款4530万元，占总投资的69.37%。

十一、主要技术经济指标本项目建成后（正常年）；年实现销售收入4775万元，总成本费用3579.87万元，利润总额784.13万元。

项目投资利润率12％，财务内部收益率13.9%，财务净现值1404.32万元，静态投资回收期6.15年，在财务评价上是可行的。

主要经济技术指标第二节可行性研究报告编制依据及研究范围一、可行性研究报告编制依据1、根据《某区旅游业“十二五”发展规划》；2、根据《乌兰察布“十二五”旅游产业发展规划》；3、根据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）；4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；5、关于编制《农耕文化生态园建设项目可行性研究报告》的委托书；6、项目建设单位提供的其他相关资料。

二、可行性研究报告研究范围1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景分析，对生态园销售，市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，经过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案；3、对项目建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图布置、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、对项目消防、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度、劳动定员的确定；7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究工作结论。

第三节可行性研究结论项目建设符合国家政策和行业发展规划，符合地方产业结构调整和项目区自然条件特点，有充分的技术保证，具有良好的建设基础；发展生态农业观光旅游是某区旅游业和农区经济发展和建设的特色产业。

通过“公司+生态园+农户”的生产经营模式的运作，将进一步调动农民种植的积极性，改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动乌兰察布市农业结构调整，促进社会主义新农村建设和农业产业化的可持续发展具有积极作用，此项目建设内容、投资规模适宜，技术方案可行，管理措施得力，财务效益显著，社会效益明显，项目可行。

第二章项目背景及必要性第一节项目背景某区旅游业“十二五”发展规划中提出着力推动旅游业跨越发展。

全面提升旅游产业总体规模和整体素质，突出重点，坚持高起点规划、高层次招商、高品位建设、高水平经营，着力打造大美内蒙古旅游品牌，积极发展生态内蒙古健康之旅、文化内蒙古溯源之旅、神奇内蒙古探险之旅。

加快交通、通信、电力等旅游基础设施、配套服务设施和重点景区建设，全力提升旅游业发展保障水平。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活型功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

经过近几年的建设和发展，城北区旅游业也发生了巨大的变化，特别是进入“十二五”规划以来，我区的旅游业取得了快速发展，旅游游客数量逐年加大，生态园区现有的设施上不了规模，农产品及餐饮服务上不了档次，严重制约着我区经济的发展，旅游业没有真正形成一种农村的优势产业。

为了切实提高生态园服务技术水平，完善管理体系建设，做大做强旅游产业，充分发挥区位优势和资源优势，促进服务方式彻底转变及旅游业结构优化调整，推进旅游业增效和农牧民增收。

该项目的实施将进一步优化生产条件、扩建基地、带农户，建立和健全产业化营销体系，打造出具有内蒙古特色及农耕文化特色品牌，对加快和提高项目区农民收入和改善生态环境，促进区域经济的发展具有显著的推动作用且意义深远。

根据国家有关政策的支持，项目以增加当地农民收入的种植业为主。

该项目利用兴和县某世界农业科技博览园管理有限公司所属的生态园空闲土地，在公司的带动下，进行规模种植，建立规范旅游服务体系建设，可改善项目区基础设施条件，从而有效提高当地生态旅游业发展和服务水平，达到农民增收的目的。

在此背景下，适时提出该项目的建设。

第二节项目建设的必要性及目的意义一、项目建设的必要性1、是转变农业发展方式和城乡一体化发展的需要。

进入2l世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向。

农业观光园的出现，就等于扩大了人类的生存空间，为人类生存和需求创造了更好的、更易适应的环境条件。

2、是农业结构调整和社会经济生活发展的需要农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农业的可持续发展起到了积极的推进作用。

传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式已渐渐不适合现代农业的要求，农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现，农民也迫切需要在资金、信息、科技方面得到支持与引导。

农业观光园的建设，不仅为农业结构调整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。

城市居民到农村乡间旅游观光，会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式，既可促进农民素质提高，也可加快农村城市化进程。

农业观光园内的高效农业也能吸引城镇居民到此投资，从而加快农业产业化进程。

此外，这还能促进农业由第一产业向第三产业转化．培育新的经济增长点，提高经济效益和社会效益。

3、为完善城市近郊生态旅游事业奠定了坚实的基础，是旅游业发展创新的一种新形式某农耕文化生态观光园开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。

长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。

但各大主要景点一则是距城市较远，多为山地，不方便带老人或孩子；二则是人员暴满，影响清静放松的情趣；三则是门票也相对较高，使人望而却步。

因此，人们(尤其是老人和孩子)多转向选择能亲近和感受自己采摘、享受自己采摘乐趣的田园风景。

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。

二、项目建设的目的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。