内江房地产市场机会研究2014.04
内江市人民政府办公室关于印发2014年全市投资促进工作安排的通知-内府办发[2014]22号
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内江市人民政府办公室关于印发2014年全市投资促进工作安排的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 内江市人民政府办公室关于印发2014年全市投资促进工作安排的通知内府办发[2014]22号各县（区）人民政府，内江经济开发区管委会，市级各部门：《2014年全市投资促进工作安排》已经市政府领导同志同意，现印发你们，请结合实际，抓好落实，务求实效。
内江市人民政府办公室2014年3月27日2014年全市投资促进工作安排2014年是全面贯彻落实党的十八届三中全会的开局之年，更是全省“开放合作与投资促进深化年”。
全市各级各部门要认真贯彻落实党的十八届三中全会、省委十届四次全会、全省投资促进工作电视电话会议和市委六届八次全会精神，更好地发挥投资促进在稳增长、调结构、促转型、强产业、夯基础、惠民生中的重要支撑作用，以“招新引优、招大引强、招才引智”为主旋律，科学谋划、主动作为，努力开创全市投资促进工作新局面。
一、夯实投资促进工作基础（一）科学编制招商规划。
各行业主管部门要牵头编制全市高新技术产业、战略性新兴产业、电子商务、现代旅游、现代农业、现代金融等产业发展及招商规划，深化产业关键环节的研究分析。
投资促进部门牵头根据行业主管部门编制的招商规划制定投资促进工作路线图，指导全市精准招商，确定目标区域，捕捉有效信息、锁定目标企业，避免无序对接、重复引进、恶性竞争。
（二）强化项目挖掘包装。
坚持需要与可能相结合的原则，市县（区）联动，结合高新技术产业、战略性新兴产业、电子商务、现代金融、现代农业、现代旅游等产业发展规划，精心包装推出500个以上、总投资额2000亿元以上符合产业转移热点、能与本地产业形成配套、市场前景较好、创税能力强的重大投资合作项目，量身制定50份项目建议书。
2014年1季度四川省内江市服务业发展形势分析
2014年1季度四川省内江市服务业发展形势分析2014年一季度，内江服务业继续保持平稳增长态势，实现增加值54.97亿元，同比增长7.8%，增速在四川省排第12位，增速比去年同期回落2.9个百分点，比四川省平均水平高0.4个百分点，与全国平均水平持平。
一、主要行业增加值（一）交通运输仓储和邮政业。
内江市交通运输仓储和邮政业实现增加值7.27亿元，同比增长7.3%，比同期回落0.6个百分点。
（二）批发业和零售业。
内江市批发业和零售业实现增加值10.16亿元，同比增长8.1%，增速比同期回落1.3个百分点。
（三）住宿业和餐饮业。
内江市住宿业和餐饮业实现增加值5.49亿元，同比增长7.7%，增速比同期提升2.6个百分点。
（四）金融业。
内江市金融业实现增加值5.34亿元，同比增长21.4%，增速比同期提升2.0个百分点。
（五）房地产业。
内江市房地产业实现增加值3.69亿元，同比增长6.2%，增速比同期回落0.4个百分点。
（六）信息传输计算服务和软件业。
内江市信息传输计算服务和软件业实现增加值2.92亿元，同比增长9.1%，增速比同期提升4.7个百分点。
（七）其他营利性服务业。
包括租赁和商务服务业、居民服务修理和其他服务业、文化体育和娱乐业，实现增加值5.50亿元，同比增长2.9%，增速比同期回落24.3个百分点。
（八）公共管理和社会组织。
内江市公共管理和社会组织实现增加值7.40亿元，同比增长6.2%，增速比同期回落1.7个百分点。
（九）其他非营利性服务业。
包括科学研究和技术服务业、水利环境和公共设施管理业、教育业、卫生和社会工作、公共管理社会保障和社会组织，实现增加值7.20亿元，同比增长4.6%，增速比同期回落6.7个百分点。
二、支撑性指标运行情况用于计算服务业增加值的支撑性指标共计17项，除了其他非营利性服务业单位从业人员呈负增长趋势外，其余16项指标与同期相比都有不同程度的增长。
但是，增幅与同期相比，呈上升趋势的仅有5项，另12项呈回落趋势。
2014年4月自贡房地产市场月度分析报告
注明：以下报告来源于盐龙网对各方数据的整理分析，本报告中所展示的信息仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。
供应：以房管局网上备案已经批准预售许可证的自贡主城区及周边商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源网签备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇、富顺、荣县、沿滩老城区不在统计范围内）均价：以盐龙网对自贡主城区及周边商品房住宅电话均价统计为准（主城区下属乡镇、富顺、荣县、沿滩老城区楼盘不在统计范围内）主城区及周边：包括自流井老城区、大安、贡井、南湖新城、沿滩新城（主城区下属乡镇、富顺、荣县、沿滩老城区不在统计范畴）（一）自贡楼市2014年4月要闻1：普润产业博览城一期耀世开盘品牌生资商家满额进驻4月16日，位于自贡市汇西路南延线与S305交汇处的普润产业博览城人头攒动、歌舞欢腾，这一天是普润城奠基一周年的纪念日，也是项目一期普润生资交易市场一批次商铺盛大开盘的日子。
自流井区综合物流园区公共服务中心代表，世界五百强企业美国甲骨文软件系统有限公司代表，金融机构代表，物流企业代表，四川省五金机电商会代表，自贡市工商联五金机电行业商会代表，川、渝、滇、黔等地五金机电商家及企业家共600余人出席了此次活动。
2：平凡中彰显奢侈恒大名都14号楼低调开盘据了解，本次推出的恒大名都•西山郡14号楼，共约180余套房源，两梯六户。
产品线丰富建面区间为49-119㎡，精致两房约87㎡；和乐、富贵三房109㎡、105㎡、119㎡；清雅一居室49㎡，具有公摊低、咫尺西山植物园美景、全天候鲜氧输送、交通便捷、楼下即是小区专属品牌幼儿园等特点。
该栋楼开盘起价4800元/㎡，为1500元/㎡标准精装房，品牌建材随楼附送，交房即入住。
开盘特惠8.8折，一次性付款额外95折；按揭额外98折。
3：中港•燊海森林商业区20日荣耀绽放开启自贡高端商务新时代城市重轴，坐拥无与伦比水域视野，极致繁华，扼守自贡主城财富第一站，这里就是中港•燊海森林欧镇商业区，自贡倾力打造的新高端商务核心。
房地产内江地产市场报告
房地产内江地产市场
报告
内江市房地产市场报告
集团营销中心
2013年6月4日
目录
一、城市概况 (3)
二、市城市规划情况 (4)
三、内江市宏观经济情况 (5)
四、内江市住宅房地产市场 (9)
五、内江市商业情况 (22)
六、内江市市场小结 (35)
一、城市概况
1、城市简介
内江市行政区域图
内江市位于四川省东南部，沱江下游中段。
地跨北纬29°11‘－30°2’、东经104°16‘－105°26’，东西长121.5公里，南北宽94.7公里。
东邻重庆，南界泸州，西接自贡，西北连眉山市，北与资阳市相邻。
全市幅员面积5386平方公里，辖三县二区，即市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县，111个乡镇，2070个行政村，9个街道办事处，253个社区居民委员会。
2010年末户籍总人口427.85万，其中非农业人口87.19万，农业人口338.42万，耕地16.46万公顷,人均占有耕地面积0.0387公顷。
2、城市地理位置。
思源2014年2月19日万达内江项目住宅市场研究报告
内江城市人口稳步增长，城市化进程呈加快态势
城市发展研究——人均可支配收入与社会零售品消费总额
2013年四川各市人均可支配收入排名 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 城市 成都 攀枝花 德阳 阿坝州 绵阳 资阳 泸州 宜宾 乐山 雅安 广安 眉山 凉山州 自贡 甘孜州 内江 遂宁 南充 巴中 达州 广元 人均可支配收入（元） 29302 24906 24701 23115 23100 22867 22821 22718 22661 22254 22210 21901 21699 21489 21418 21114 20737 19206 18937 18915 18713 数据来源：相关政府统计局 增速（%） 10.20% 10.80% 9.20% 10.40% 9.50% 9.20% 10.50% 11.30% 10.70% 11% 11.20% 10.80% 11.50% 10.20% 11.10% 9.40% 11.40% 10.30% 10% 11.60% 10%
节能环保产业：做大做强节能环保产业，培育辐射成渝的再制造产业集群；主要企业有四川中再生 公司、四川白马循环流化床示范电站等；
电子信息产业：打造电子信息产业实现集群，主要企业有海德集团、巨腾国际、柏腾、羽玺纸塑、
立野电子等；
城市发展研究——人口
内江2010年-2012年两区常住人口情况
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 市中区（万） 东兴区（万） 87.9 88.6 88.76
消费品零售总额（亿元）
增速
2008年以来内江居民人均可支配收入稳步增长，居民购买持续增强，但在全省排 名仍然靠后；近年来居民消费增长速度呈现回落。
内江市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见
内江市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】内江市人民政府•【公布日期】2015.06.10•【字号】内府发[2015]23号•【施行日期】2015.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文内江市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见内府发[2015]23号各县（区）人民政府、内江经济技术开发区管委会，市级各部门和单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，提出以下意见。
一、积极调控房地产市场（一）国土部门根据商品房库存量和市场供求变化情况来平衡土地投放量，科学合理控制土地供应节奏；建立交地跟踪服务机制，确保按土地出让合同规定时限交地。
（二）在新建商品房建设项目中不再对套型建筑面积作统一比例要求，允许企业开发建设满足各类市场需求的住房。
对于在建商品住房项目，允许企业对未预售的楼栋，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，提出户型调整要求，满足合理的自住和改善性住房需求。
（三）暂停在新开发普通商品住房项目中配建公共租赁住房。
（四）进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
通过政府搭桥，组织和引导房屋被征收居民选购普通商品住房。
也可以整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房。
对将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。
（五）放宽商品房预售许可条件。
开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上界定为：形象进度达到——多层建筑（六层及以下）完成建筑主体3层盖板，高层建筑有地下室（车库）的完成基础工程，无地下室（车库）的完成建筑主体3层盖板，有地下室（车库）的超高层（建筑高度100米及以上）完成建筑主体3层盖板，整体地下室（车库）完成该分部工程预算投资的25%。
（六）对商品住宅（含二手住房）购买者，不再限制购买套数。
内江市人民政府办公室关于印发2014年内江市政府信息公开工作要点的通知
内江市人民政府办公室关于印发2014年内江市政府信息公开工作要点的通知文章属性•【制定机关】内江市人民政府办公室•【公布日期】2014.06.04•【字号】内府办发[2014]43号•【施行日期】2014.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文内江市人民政府办公室关于印发2014年内江市政府信息公开工作要点的通知内府办发[2014]43号各县（区）人民政府，内江经济技术开发区管委会，市政府各部门及有关单位：《2014年内江市政府信息公开工作要点》已经市政府领导同意，现印发你们，请认真贯彻落实。
内江市人民政府办公室2014年6月4日2014年内江市政府信息公开工作要点为深入贯彻落实《四川人民政府办公厅关于印发2014年政府信息公开工作要点的通知》（川办发〔2014〕23号）精神，进一步深化我市政府信息公开工作，确保各项工作有效落实，结合我市实际，现提出全市2014年政府信息公开工作要点。
一、加强信息主动公开和政策解读工作（一）全面梳理主动公开事项。
坚持把政府信息公开作为政府工作的基本制度，将公开透明作为依法行政的基本要求，不断扩大公开范围，细化公开内容，拓展公开渠道。
全面梳理本单位主动公开事项，切实做好政府信息公开各项基本目录的信息发布，全面清理、依法公开目前仍然有效但尚未移交国家档案管理部门的规范性文件。
（二）强化重大决策信息公开。
扩大行政决策公开的领域和范围，深入推进行政决策过程和结果公开，涉及公众切身利益或社会高度关注的重要改革方案、重大政策措施、重点工程项目等政府信息，通过政府网站等渠道广泛征求群众意见，并以适当方式反馈或公布意见采纳情况。
（三）加强政策信息解读。
建立完善重大政务舆情会商联席会议制度，对一些涉及面广、社会关注度高或专业性比较强的政策性信息及相关重要信息，加强事前舆情风险评估，制定信息发布、解读和回应的整体方案。
及时组织相关负责同志、专家学者和评论员队伍对出台的政策进行准确解读。
内江市房地产行业分析
内江房地产行业现状：1.供需矛盾2014年1-6月，全市完成房地产开发投资51.35亿元，比上年增长44.8%。
商品房施工面积829.05万平方米，同比2013年增长32.7%；商品房销售面积74.2万平方米，同比2013年下降3.0%。
从上述数据可见，内江市房地产现状是供需矛盾。
2.市场价格降温以往的市场数据显示，内江新楼盘的房价大多在6000元/平方米上下，进入2014年内江房价有所“降温”，“龙湾半岛”从2013年开盘的每平方6000元降至5500元左右，“兰桂一号”从2013年的每平方5800元降至5200元左右，更有新开盘的“汉安天地”建筑面积单价每平方米4140元，可见目前整个内江房市都在小幅“降温”。
3.金融机构信贷政策由于国家宏观经济调控，银行信贷规模收紧，从消费者角度来看我市金融机构从2013年的9月份开始上浮商贷首套房利率，上浮比例达到了5%-10%，进入2014年上浮比例更是达到了15%-20%，导致消费者的购买成本增加，降低了市场需求；从房地产开发企业来看，由于金融机构不允许向房地产开发商发放贷款，导致房地产开发企业的融资压力大，一旦房地产开发商进行民间融资，由于高成本，导致其烂尾的可能性增大。
4.国家政策2013年2月2日，“国五条”的出台、3月2日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，5月25日国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，11月十八届三中全会公报中提到了要建立公平开放透明的市场，并提出农村土地改革入市等。
从上述可看出我国政府在防治炒房的房产税、增加经济适用房，农村土地入市等手段，降低房地产行业在我国GDP的所占比重。
我市2013年房地产投资占全市GDP的13.45,2014年1-6月房地产投资占GDP得14.3%，较去年有所增长，但是所占比重偏高，不符合我国现阶段的调控政策方向。
5.城市化进程2012年市“头号民生工程”正式启动，建设百万人口城市正式拉开序幕，“一中心四组团”的政策，总规划面积103平方米公里，静态总投资达750亿元。
内江-朝阳镇房地产市场调研报告0618讲义
内江-朝阳镇房地产市场调研报告目录一、调研说明 (1)二、宏观环境分析 (2)三、区域住宅市场分析 (5)四、区域商业环境分析 (8)五、地块条件研究 (12)成都意高行投资顾问有限公司2013年6月一、调研说明1通过对当地在售住宅和商业项目的实地走访，了解区域房地产市场的供应量和需求量。
2同当地经营者、消费者深度沟通，熟悉把握经营者与消费者的心理特征。
3综合本案地块条件与区域房地产市场发展前景，对本案做出预判。
二、宏观环境分析1、朝阳镇简介1） 基本概况朝阳镇位于内江城区西南部，东邻全安镇、凤鸣乡，南永安镇、凌家镇，西连威远县东联镇，北与资中县陈家镇接壤，距内江城区18公里。
全镇幅员面积40.3平方公里，辖区内有18个行政村，1个街道社区，150个村民小组，总户数8664户，其中农业人口7995户，总人口30168人，农业人口28463人，非农村人口1705人。
2） 产业特征以农业为主导，第二、三产业发展滞后。
⏹ 以种植业和养殖业为主，镇内种植业生产小麦、水稻、玉米、红苕、豆类、油菜、花生、蔬菜；养殖业主要是生猪、水产和小家禽。
⏹ 乡镇企业发展薄弱，以建材、电器、建筑公司、朝阳酱园厂等企业。
3、城镇规划⏹ 总体规划：总体规划目标：朝阳镇依托周边优势资源（如永安镇现代农业园区、黄河镇全安镇永安镇凌家镇东联镇朝阳镇内江市水库旅游片区及感恩寺旅游片区的城镇），同时将镇区自身旅游资源相衔接，将其打造为“水润绿洲、低碳慢城”的城市新形象。
黄河镇水库旅游区朝阳旅游景点恩寺旅游区永安镇现代农业园区本案1）土地规划：目前城镇规模较小，由一条主街和三条次街组成；规划在2030年建设成为2.6平方公里的中型城镇，主要向南向北纵向发展。
2） 人口规划：⏹ 目前城镇常住人口为3000人（包含常住朝阳镇的农村居民），规划在2030年达到1.7万人。
3） 城市功能规划：⏹ 朝阳镇将形成“三心、一轴、两带、五片”城镇功能结构体系。
内江项目可行性研究报告
内江项目可行性研究报告一、背景内江是四川省的一个地级市，地处四川盆地东南缘，地理位置十分优越，是连接川东和川南的重要交通枢纽，有“川东门户”之称。
内江市区地处成渝经济区核心区，是成都经济圈的重要组成部分。
随着国家“一带一路”和西部大开发战略的实施，内江市面临着新的机遇和挑战。
为适应市场需求，提升城市形象，促进经济发展，内江市政府决定开展一系列市政项目，以推动城市发展。
在市政项目中，有一些既可以促进城市现代化建设，又可以带动相关产业发展和创造就业机会的项目，对于内江市的发展具有重要意义。
本报告旨在对其中的一些具体项目进行可行性研究，为市政府提供科学的决策依据。
二、研究目的本研究旨在对内江市市政项目进行可行性评估和分析，包括市政基础设施建设、城市环境改善、产业发展促进等方面的项目。
通过对项目的可行性进行研究，评估其在投资、社会效益、环境影响等方面的可行性，并提出相关建议，为市政府未来决策提供参考。
三、研究内容本研究将对内江市政项目进行可行性分析，主要包括以下内容：1. 市政基础设施建设项目。
包括城市道路、桥梁、给排水、供电、供气等方面的建设项目。
2. 城市环境改善项目。
包括环保设施建设、城市绿化、垃圾处理、污水处理等方面的项目。
3. 产业发展促进项目。
包括工业园区建设、产业扶持政策、科技创新中心建设等方面的项目。
四、研究方法本研究将采用文献资料法、实地调研法、专家访谈法等多种研究方法，开展对内江市市政项目的可行性研究。
1. 文献资料法。
收集和整理有关内江市政项目的相关历史、现状、规划、政策文献资料，对市政项目的基本情况进行梳理和分析。
2. 实地调研法。
对内江市政项目的实际情况进行深入调研，收集现场数据，了解市政项目建设的现状和存在的问题。
3. 专家访谈法。
邀请相关领域的专家学者和业内人士进行深入访谈，获取市政项目的专业意见和建议，为可行性分析提供支持。
五、数据分析与研究结果通过文献资料法、实地调研法和专家访谈法的研究方法，我们得出了对内江市市政项目可行性的初步分析。
内江市房地产市场调研报告
第二产业主导，比重持续增加，城市处于大力建设发展期，2011年一产、 二产、三产的比值为16.3:62.5:21.2。
经 1、经济增长乏力，“稳增长”存在压力。
济 增
2、为刺激经济降准降息，经济回升有限，却间接利好楼市。
长 3、严控楼市误伤合理需求，地方政府土地财政畸变前行。
积极财政政策与 稳健的货币政策 将为主备调控反弹环境。
市 调
2、经济稳增长加大对投资的需求，地方政府积极微调， 变相促进楼市回升企稳，短期内走势平稳持续。
内江市房地产市场 调研报告
市场研展篇
宏观及区域市场 项目本体
竞争对象分析 商业市场机会
项目定位
宏观环境 内江环境 市场走势 研判小结
宏观环境
经济增长乏力，楼市量价回升后企稳，政策、金融重在维稳。
2011年9月以来CPI与PPI走势图
8.00%
102
6.00%
100
4.00%
98
96
2.00%
94
出让地块容积率指标基本在2.5-3.5之间，楼面地价在400-2000元/㎡左右不等，本案土地成本较低，在市 场竞争中有较为明显优势。
市场供销
市场供大于销，后市供应量或进一步加大。
2011 年 内 江 房 地 产 市 场 供 需 双 高 ， 供 销 比 为 1.04，基本平衡。
2012年1-10月，市场成交下滑，市场供应虽与 2011年同期基本持平，但推售楼盘数量较少。年底 将迎来一轮推售高峰期，预计有翡翠国际社区、金 科中央公园城等多盘入市，预计全年供应量大于 2011年。
内江投资可行性研究报告
内江投资可行性研究报告一、前言内江市位于四川盆地东南边缘，是成渝经济区的重要组成部分。
作为四川省第三大城市，内江拥有得天独厚的地理位置优势和丰富的自然资源，具备很大的发展潜力和投资吸引力。
本报告旨在对内江市的投资环境、产业发展、市场需求等方面进行全面的分析，探讨在内江市投资的可行性及潜在风险，为投资者提供决策参考。
二、内江市投资环境分析1.政策支持内江市积极推进对外开放，大力吸引各类投资项目。
政府出台了一系列鼓励投资的政策措施，包括财政补贴、税收优惠、土地供应等多种途径，为投资者提供了良好的政策保障。
2.地理位置内江市位于成都、重庆两大城市之间，交通便利，是连接川渝两省市的重要交通枢纽，具备良好的区位优势。
此外，内江市地处长江上游地区，水资源丰富，对于水利、水电等行业投资具有独特的地理优势。
3.产业基础内江市拥有较为完善的产业体系，主要包括机械、汽车、化工、食品加工等行业。
同时，内江市还是四川省大型的农产品产地，农业产业发达。
在政府支持的带动下，内江市的产业结构不断优化。
4.人才与劳动力资源内江市拥有丰富的劳动力资源，劳动力成本相对较低，并且人才储备丰富。
同时，内江市也积极鼓励引进高端人才，提升人才素质。
综上所述，内江市的投资环境良好，政府支持力度大，地理位置优越，产业基础雄厚，人力资源丰富，对投资者具有较大的吸引力。
三、内江市产业发展分析1.机械制造内江市是四川省机械制造业的重要基地，拥有一批国家级、省级重点企业。
随着工业化进程的加快，机械设备需求量不断增加，市场空间巨大。
2.食品加工内江市是四川省的优质农产品产地，食品加工行业市场需求旺盛。
特别是竹笋、蔬菜、水果、猪牛羊肉等农产品的加工业有着很大的发展潜力。
3.汽车制造内江市拥有一批国内知名汽车企业，汽车制造业增速明显。
未来，内江汽车市场将继续保持较高的发展速度。
4.新能源随着国家新能源政策的大力支持，内江市的新能源产业也在迅速发展。
水电、风电、太阳能等新能源项目将是内江未来投资的热点。
2014房地产市场分析
2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。
主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。
2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。
主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。
3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。
主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。
2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。
内江市房地产市场调研报告(2)
西侧：为规划路，西北侧为英伦世家楼盘。
凤凰煤机
汉渝大道
英伦世家
海德科技用地
西侧道路
地块内部
市场研展篇
宏观及区域市场 项目本体
竞争对象分析 商业市场机会
项目定位
区域市场分析 个案分析借鉴 竞争分析小结
竞争板块
城西工业园区
市中区旧城区土地开发殆尽，往西北及东南扩张； 东兴区集中发展东兴片区，地产高标准发展，竞争激烈。
★ ☆
楼盘概况
单盘一批次房源推售量主要在300-500套左右，均价在40006000元/㎡，去化速度较缓慢，年底将有一波推售高峰期。
区域 板块
旧城区
市 中
城西综合居 住功能区
区
城西工业园
区
乐贤片区
东兴片区 东 兴 区
高桥、高铁 片区
项目名称
世纪滨江三期 揽景苑一期 上上东方二期
恒达·荷香苑二期
润江西岸
汉渝大道 购物广场
附属公园 本案
片区行政中心
中学、小学
项目欠缺点
公共出行、商业配套不足，教育资源薄弱； 周边多为工业厂房，影响形象。
城西工业园区虽从1992年开始设立，但 真正建设主要为近几年时间，目前园区多 处于规划建设中，配套较为薄弱。
项目周边多为工业厂房，有少量污染， 同时对项目形象有一定影响。
从2011年6月开始，房价正式迈入“5”时代，市场成交价格维持在5200-5700元/㎡之 间，价格较为平稳。
研判小结
对宏观及区域房地产市场的基本看法和判断： 政策维稳，楼市趋稳，内江楼市处于大力发展时期，土地市场
供应量大，后市竞争加剧。目前内江主城区市场供应量略高于销售 量，住宅价格走势较平稳。
四川内江市城市及房地产市场调研报告
四川内江市房地产市场调研报告集团投资部2013年7月20日内江市城市概况内江市房地产市场概况结论PART 1PART 2PART 3内江市城市概况内江市房地产市场概况结论PART 1PART 2PART 3城市概述内江市城市概况内江为四川省辖市,是素有“川中枢纽,川南咽喉”之称。
辖市2区3县:市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县;幅员面积5386平方公里。
2012年末全市户籍总人口为约426.58万人,常住人口371.81万人,主城区约55万人。
城市经济情况城市定位城市现状城市规划城市消费特点内江地势自西向东做倾斜,西靠龙泉山脉,东靠华蓥山脉,地势平缓,浅丘平坝相间。
内江市位于四川盆地东南部,区位优势明显,西靠乐山、眉山,东接重庆,北邻资阳、遂宁,南连自贡、泸州。
内江与各城市间均有高速相通(或在建,距省会成都市市中心181公里,车程约2.5小时车程,距离重庆市约184公里,车程约2.5小时。
内江内江市城市概况—省内城市经济对比内江市GDP 总量处于全省中游;人均可GDP 接近2万元。
城市排名GDP 总量(亿元城市排名GDP 增速(%城市排名人均GDP (元全省23850全省12.6全省203071成都81391泸州14.81成都265902绵阳13462眉山14.52攀枝花228083德阳12803乐山14.43德阳223744宜宾12434资阳14.34阿坝211685南充11805南充14.25绵阳207556达州11356宜宾14.16资阳207517凉山11237广安14.0 7泸州207468乐山10388攀枝花14.0 8宜宾205229泸州10309雅安14.0 9乐山2039710资阳98510自贡13.9 10雅安2004911内江97811遂宁13.9 11广安1997312自贡88512巴中13.9 12凉山1983513眉山77513凉山13.8 13眉山1976614广安75214广元13.8 14甘孜1956015攀枝花74015阿坝13.7 15自贡1944716遂宁68216达州13.6 16内江1914217广元46917内江13.6 17遂宁1871618雅安39818绵阳13.3 18南充1722519巴中39019成都13.0 19广元1701220阿坝20420德阳13.0 20巴中1699921甘孜17521甘孜12.621达州16949内江市城市概况—2012年各地区经济对比(图为内江市区照片近年来内江市经济势头良好,各项指标均保持了高速增长,固定资产投资接近五百亿元,人均GDP 接近2万元,是四川发展非常迅速的一个二级城市。
四川省房地产市场分析报告
四川省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：四川省作为西部地区的重要省份，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加快和经济发展水平的提升，四川省房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
然而，随之而来的是市场竞争激烈、政策影响深远等问题。
因此，本报告将对四川省房地产市场进行全面分析，从市场概况、发展趋势、政策影响等方面进行深入剖析，为相关机构和个人提供参考和决策依据。
1.2 文章结构文章结构分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，旨在介绍文章的背景、目的和概要内容，为读者提供预览和导读。
正文部分包括四川省房地产市场概况、房地产市场发展趋势分析和政策对房地产市场的影响，主要对四川省房地产市场的现状、发展趋势和政策影响进行分析和阐述。
结论部分包括主要发现、建议和展望，总结全文的主要观点和结论，并提出对未来发展的建议和展望。
整体文章结构清晰，层次分明，逻辑性强，让读者能够清晰地了解四川省房地产市场的情况和发展趋势。
1.3 目的文章的目的是通过对四川省房地产市场的深入分析，探讨该市场的发展现状、趋势和政策影响，为相关投资者、政府部门和房地产企业提供决策参考。
同时，通过对市场的研究，希望能够发现其中的规律和趋势，为未来的市场预测和规划提供依据。
另外，本报告旨在引起更多对房地产市场的关注，促进相关领域的交流与合作，为四川省房地产市场的可持续发展贡献力量。
1.4 总结通过本文的分析，我们可以得出以下几点总结：首先，四川省房地产市场整体呈现出逐步增长的趋势，尤其是在城市化进程加快的背景下，需求持续增加。
其次，房地产市场发展趋势也在不断变化，从传统的商品房市场向多元化发展，包括公寓、写字楼、商业地产等不同类型产品的需求逐渐增加。
另外，政策对房地产市场的影响始终是不可忽视的因素，政府的相关规定和调控措施对市场造成了一定程度的影响，需要密切关注和及时调整。
在结论部分，我们还将提出针对四川省房地产市场的主要发现，并根据市场的实际情况提出相关建议，希望对读者更好地了解房地产市场并提供参考。
内江市人民政府办公室关于印发内江市城市房地产经纪和咨询服务管理暂行办法的通知
内江市人民政府办公室关于印发内江市城市房地产经纪和咨询服务管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】内江市人民政府•【公布日期】2009.05.07•【字号】内府办发[2009]80号•【施行日期】2009.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文内江市人民政府办公室关于印发内江市城市房地产经纪和咨询服务管理暂行办法的通知（内府办发〔2009〕80号）各县（区）人民政府，市级各部门：《内江市城市房地产经纪和咨询服务管理暂行办法》已经内江市五届人民政府第88次常务会议通过，现予以印发，请认真贯彻执行。
二〇〇九年五月七日内江市城市房地产经纪和咨询服务管理暂行办法第一章总则第一条为加强对城市房地产经纪、咨询服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》，结合本市实际，制定本暂行办法。
第二条凡在本市行政区域内从事城市房地产经纪、房地产咨询服务活动，应遵守本暂行办法。
本暂行办法所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
本暂行办法所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的经营活动。
第三条内江市房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的房地产经纪、咨询服务管理工作。
各县（区）房地产管理部门负责本行政区域内的房地产经纪、咨询服务管理工作。
各级工商行政管理部门按照法律法规规章规定，对房地产经纪、咨询机构和从业人员实施监督管理。
第二章房地产经纪和咨询服务人员资格管理第四条房地产经纪、咨询服务从业人员实行职业资格认证制度。
凡从事房地产经纪、咨询服务的从业人员，须取得相应的《执业资格证书》和《注册证书》。
房地产经纪、咨询职业资格，包括房地产经纪人资格和房地产经纪人协理资格。
第五条房地产经纪人资格和房地产经纪人协理资格的考试，按照人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业人员资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》以及四川省人事厅、四川省建设厅关于印发《四川省房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》和《四川省房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》的规定执行。
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20宗
2014
2015 2016
未来三年内江土地年供应将保持在1500 亩左右。
内江未来土地供应平稳，预计未来房地产将持 续发力，住宅供应潜在风险大！
注：开发用地未包含保障性住宅及工业用地
注：以上数据来自于国家土地资源网
PART
2-2
内江商品房市场解析
PART
2
城市房地产市场解析
内江房地产宏观市场整体利好趋势发展
内江城市机会及目标项目可行性研究报告
Apr. 2014
目 录
CONTENT
PART1 城市宏观经济环境解析
PART2 城市房地产市场解析 PART3 目标项目研究 PART4 市场总结
PART
1
城市宏观环境解析
PART
1-1
城市规划研究
PART
1
项目市场环境研究/城市发展方向
项目位于城市第二发展阶梯----位于老城区，占据城南新区门户位置，发展潜力大
在售
东兴区
待售
单项目月均去化
12.8 15 23.5 30
30套
40 —国际 甜城印象 西城时代
4200 4500 4500 —
经开区
单项目月均去化
40套
PART
2
城市房地产市场解析
商品房市场：
现状 项目名称 住宅面积（万㎡） 价格（元/㎡） 月均去化（月/套）
春天公园城
年平均增长率14.1%
PART
1
项目市场环境研究/经济发展水平研究
固定资产投资分析：城市对外交通固定投资额占据主导，外来企业加速城市发展
注重城市对外经济发展
23 亿内遂高速、 35亿成自泸高速、 108 亿成都- 重庆 客运专线、84亿其他资源及能源类项目。占据年度固 定投资的半壁江山。对内江城市对外经济的发展提供 了有利保障。
内江市目前正处于城市扩张，新城快速 发展阶段。
PART
1-2
城市经济研究
PART
1
项目市场环境研究/经济发展水平研究
城市经济环境-内江经济发展处于省内城市中位，人均GDP处在周边城市较高水平
数据来源：政府公报
PART
1
项目市场环境研究/经济发展水平研究
城市经济环境-居民生活消费：城市居民消费力强，收入增长快，投资购买力强。
用途
商住 商住 住宅 商住 商住 商住 商住 住宅 商住 商住 商业
公司
宜宾市裕川房地产 浩盛建设有限公司 —— 自然人 重庆银河房地产开 发有限公司 内江鸿通房地产 三弦资产管理 —— 内江建工有限责任 公司 金科 内江华安投资有限 公司
土地面积
72331.5 27571 67640.5 47173.8 51555.6 70285.9 44307 68077 76959.74 69930 10000
“成渝经济区绿色食品基地” “四川省电子信息产业配套基地”
六大优势产业
冶金建材 再生资源 医药化工
内江占据“成渝之心”地理优势，通过“华商会”等渠 道，招商引资众多知名企业入驻内江，产业的发展在带动 经济增长、就业岗位增多的同时，产业人群的增长所产
产业发展 集中区
生的购房及消费需求对房地产住宅和商业市场的发展起
资源特征 商业资源 商业资源 暂无 暂无
建筑形态 别墅，多层，高层 高层 多层、高层 高层
价格 5200-5700元/㎡ 5500元/㎡ 4200-4300元/㎡ 4200-4300元/㎡
PART
2
城市房地产市场解析
市场格局
目前在售项目约18个，待售项目约12个，本案所在区域有暂无待售项目
金科公园王府 邦泰国际公馆 和都国际 绿岛银座 汇宇一品 兰桂一号 龙湾半岛 甜城印象 西城时代 春天公园城 世纪滨江二期 揽景苑 北京华联商厦 公园一号 新都会 金石广场 锦华都
PART
2
城市房地产市场解析
PART
2-1
土地市场解析
PART
2
城市房地产市场解析
土地市场： 已成交土地上，预计未来住宅供应为204.57万㎡，东兴区供应最多117.96万㎡，城南新区3.15万㎡
区域 编号
1
土地位置
甜城大道西侧 城西工业园区汉渝大道北侧、甜都 大道西侧甜都大道D地块一期项目 宗地二地块 甜城大道西侧内江经开区A-6-3地 块 东兴区工业大道东侧A地块 新城中心组团D5-3至D5-8和D6-3 至D6-5地块 新城中心组团G1-2至G1-6地块
预计土地成交住宅未来供应 204.57万㎡
数据来源：国土资源网
PART
2
城市房地产市场解析
开发用地供地情况（亩）
13宗
土地市场： 2010 2011 2012 2013
778.07 1082
31宗
22宗
2376 2000
2012年以来，内江市政府 将基准地价调低15%的同时， 还加大了土地供应量，2012 年开发用地达到2376亩。
商品房施工面积735.13万平方米，同比增长4.5%，其中新开工面积289.37万平方米，增长86%。全市商品房销售面积 200.84万平方米，下降26.8%，其中住宅销售187.33万平方米，下降27.7%。
PART
1
项目市场环境研究/宏观政策研究
政策情况分析：限贷不限购，利率上浮较高，客户对政策敏感度高
2012 年 ， 内 江 固 定 投 资 达 460.32 亿 元 ， 其 中 第三产业投资 264.32亿元，占全部比重57.4%。房地产投资占比12.6%。
房产投资稳定增长
数据来源：政府公报
2012年，内江房地产开发完成投资58.03亿元，比上年同期增长6.8%，增速比年初（30.3%）回落23.5个百分点。全市
46.5
单项目月均去化
100套
小结：
商品房情况
竞争大，去化慢。
土地供应量保持平稳， 主要集中在经济开发区和 城南。
土地情况
存量情况
在售项目存量大，未来还 有大量住宅入市，市场存 量巨大。
市场总结
内江房地产市场市场供应量大，整体去化速度较慢，存量房 巨大，土地供应量保持平稳，预计未来商品房市场潜在供应 量大，市场竞争激烈，风险较大。
内 遂 内遂铁路（规划） 内江 重庆 内宜
宜宾、泸州，北通遂宁、南充，成渝铁路、内昆铁
路在这里接轨，成渝高速公路、内遂 / 宜高速公路
在这里汇合，即将建成的成渝客运专线路经城市新 区-东兴区，公路密度高于全国、全省平均水平。
成渝高速
内泸
至云南方向
至贵州方向
内江铁路、公路和沱江航道成网状连接，路网密度高 于全国、全省平均水平。
PART
1
项目市场环境研究/产业规划
产业导入分析：占据成渝经济区“成渝之心”地位，发展机械汽配等六大优势产业
“中国汽车（摩托车）零部件制造基地”
“中国”城市矿产“示范基地” “中国循环流化床电站节能环保示范基地” “中国钒钛综合资源利用基地”
食品饮料 机械汽配 电力能源
“成渝经济区电子信息产业配套基地”
总计（万 ㎡） 48.46
经济开发区
6 7 2 3
土地
东兴区
4 5
东桐路北段三至四桥整理项目B6地 块 新城中心组团D6-6地块和E4-2地 11 块 9 十号路西侧、汉安大道北侧地块 金科太子路项目 市中区临江小区腾飞路地块
117.96
老城区 城南新区
8 10
35 3.15
注：以上土地为已成交但未亮相土地 商住土地住宅体量=总建筑面积*90%（预计商住土地10%商业）
内江房地产宏观： • 内江房地产整体市场行情利好，开发投资
逐年增加，年均增长率为35%；
• 竣工面积年均增长7%，施工面积年均增长 5%；
PART
2
城市房地产市场解析
商品房市场：在售项目18个，待售项目约12个，市场存量大，去化速度慢。
现状 项目名称 翡翠国际社区 内江万达广场 汇宇一品 龙湾半岛 兰桂一号 绿岛银座 和都国际 邦泰国际公馆 锦官新城 公园一号 新都汇 北京华联商厦 汉安天地 金石广场 华安大厦 万晟城 锦华都 天成国际 金科公园王府 住宅面积（万㎡） 41.5 26 14 33 9.94 6 17.5 27.27 5.5 14 4 3.16 30.6 6.5 3.8 40 27 13 价格（元/㎡） 洋房：8500 高层：5800 5300-5900 5600 6300 5700 6500 5700 5500 6500 6000 5500 6000 5300 5100 — — 5000 5000 总建面80万㎡ 月均去化（月/套） 洋房：10 高层：30 10 20 40 20 40 20 40 10 15 30 10 — — — — — —
容积率
3 3.48 3 3.5 4 4 2.8 3.5 3.5 — 3.5
总建面
216995 95947.1 202922 165108 206222 281144 124060 238270 269359 450000 35000
住宅体量
195296 86352.4 202922 148597 185600 253030 111654 238270 242423 350000 31500
反应居民生活相关的经济指 数——社零总额（消费）、居 民存款（投资力）、人均可支
配收入（购买力）均保持快速
增长，反映出内江居民 收入增
长速度快，消费力强。
反应到房地产市场：
年平均增长率18.6% 年平均增长率19.0%
数据来源：政府公报
国内城市综合体运营商 - 万 达集团旗下万达广场、兆信
集团综合体均进驻内江。
到了重要的促进作用。