2013年8月萍乡房地产市场报告
萍乡房地产市场调研报告
本报告是严格保密的。
萍乡市房地产市场现状及走势分析
本报告是严格保密的。
萍乡市整体房地产市场区域解析——中心片区
萍乡中心片区解析 中心片区作为一个城市核心的地段，其交通条件、生活配套，都属十分完善，属多数 市民居住首选地段，但因中心区人口较多过密、车辆多，其居住环境就显恶劣，空气 污染较为严重，生活环境普遍较差，随着对生活的追求不认识，因此使得部分先富裕 起来的人象空气质量高、大环境好的近郊转秱置业。 另市中心人多地少，以致物以秲为贵，中心片区房地产项目开収成本较高，导致唱品 房售价进高亍其它，因此，中低收入工薪阶层客户以选择非中心项目作为购房置业首 选。 片区伓势：交通、生活配套等各方面极为完善，生活便利性强。 片区劣势：居住环境差，空气污染重，人车较多，噪音较大，丌利亍居住，地少售价 高。
萍乡市二产形成了煤炭采选及深加工、医药食品制造、建材、冶金、 机械五大支柱行业； 资源及劳劢密集性企业特点决定了这个城市产业工人在消费市场的重 要作用。
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萍乡重点产业企业-萍钢实业股份有限公司
江西萍钢实业股仹有限公司（原萍乡钢铁有建成的钢铁企业。
报告框架
1
市场怎么样？ 竞争对手如何？ 我们有什么？ 结论
2 1
3 1
4 1
本报告是严格保密的。
一、市场怎么样
萍乡市宏观经济发展及规划 萍乡市房地产市场现状及走势分析 总结
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萍乡市宏观经济发展及规划
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认识萍乡：江西的西大门，不南昌市相距280公里，2013年将 建成的杭南长高速铁路有望将两地交通时间将缩短到1个小时
萍乡市区房地产市场调研文案
红码地产2011年6月一本案区域分析（一）、市域概况萍乡市位处江西省西部，素有“江西西大门”之称。
北毗湖南浏阳市，东接宜春市袁州区、吉安市安福县，南接吉安市永新县，西邻湖南醴陵市、攸县。
地处罗霄山脉的北段和中段，为赣湘水系的分水岭。
萍乡市现辖2区、3县、1个开发区，即安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县、安源经济开发区（含萍乡高新技术工业园）。
市域国土总面积3827平方公里，全市总人口万人，其中城镇人口万人，三产比例为：::。
萍乡是我国南方重要的煤炭生产基地，是江西省重要的工业城市。
其城市经济发展水平、城市规模均位列全省十一个设区市之前列。
萍乡的原煤产量占全省1/3强，生铁产量约占全省1/2，电瓷产品及客车在全国均有较高知名度和市场占有量。
萍乡位处江西省西部，处于国家京九、京广、浙赣经济发展轴带形成的“H”型中间地带，东接江西省经济中心——昌九景城市群，西连湖南省经济中心——长株潭城市群，而以新、宜、萍为复合中心的赣西经济区已经成为江西省与湖南省经济发展的“内陆桥梁”和“经济纽带”，具有良好的区位优势和内在活力。
（二）、市区概况萍乡市区由安源区、经济开发区和湘东区组成，位处萍乡市域中部、萍水河中游，国土面积1090km2。
市区总人口50万人（含湘东镇10万人），三产比例：：。
市区交通便捷，浙赣铁路、320国道、319国道、沪瑞高速公路均从市域经过。
市区距湖南长沙黄花国际机场1小时车程，距南昌昌北机场2小时车程。
（三）、城市建设概况萍乡市城市建设按“一城二组团八片区”展开建设。
中心组团为萍乡市政府及安源区政府、经济开发区所在地，建成区人口万人。
湘东组团为湘东区政府所在地，现状建成区人口约为万人。
中心组团以中心片区为核心呈“花瓣式”七片区展开建设。
现状建成区面积29.6km2，城区人口为万人（其中户籍人口万人，暂住人口万人），人均城市建设用地87.73m2/人。
其中：中心片区：是萍乡市行政、商贸、文化中心和对外交通中心，主要的居住集聚地，同时也是周边片区、矿区的生活服务中心，现状建成区10.1km2。
2013年8月份居民消费价格变动情况
2013年8月份居民消费价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2013-09-09 09:302013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。
其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。
1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。
8月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。
其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.2%。
一、各类商品及服务价格同比变动情况8月份，食品价格同比上涨4.7%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.54个百分点。
其中，肉禽及其制品价格上涨7.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.52个百分点（猪肉价格上涨6.0%，影响居民消费价格总水平上涨约0.18个百分点）；鲜菜价格上涨5.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.16个百分点；粮食价格上涨4.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.14个百分点；鲜果价格上涨7.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.14个百分点；水产品价格上涨4.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点。
烟酒及用品价格同比持平（涨跌幅度为0，下同）。
其中，烟草价格上涨0.4%，酒类价格下降0.5%。
衣着价格同比上涨2.2%。
其中，服装价格上涨2.4%，鞋类价格上涨1.6%。
家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.4%。
其中，家庭服务及加工维修服务价格上涨8.1%，耐用消费品价格上涨0.4%。
医疗保健和个人用品价格同比上涨1.2%。
其中，中药材及中成药价格上涨3.5%，医疗保健服务价格上涨1.6%，医疗器具及用品价格上涨0.6%，西药价格上涨0.2%。
交通和通信价格同比持平。
其中，车辆使用及维修价格上涨3.2%，车用燃料及零配件价格上涨2.9%，通信工具价格下降7.2%，交通工具价格下降1.2%。
XXXX年8月萍乡房地产市场报告
20000
15000 10000
5000
12.5% 10095
0
06年
萍乡市近年人均可支配收入(元)
人均可支配收入
增幅
16.4% 11753
15.7% 13597
14825 9.0%
16381 10.5%
18646 13.8%
25%
21257
20%
14.0%15%
10%
5%
07年
08年
09年
10年
11年
贰
宏观市场分析
萍乡市宏观经济 萍乡市发展规划
萍乡城市功能定位：新型工业城市；区域特色中心城市；区域 性消费型城市；生态低碳宜居城市
新型工业城市 区域特色中心城市 区域性消费型城市
改造提升传统优势产业，加快新型产业的发展 ，打造江西省重要工业城市
依托交通区位优势，面向赣湘两省华东与中南、 西南地区日益增长的经济、文化、技术、人员交流 的需求，构架“内陆桥”，使萍乡成为区域特色物 流集散中心、赣湘边界地区区域中心城市。
浙赣铁路、杭南长 高铁
萍乡GDP 近年GDP快速增长带动房地产高速发展，2012年达到733亿
小于4% 萎缩
GDP增速与房地产发展关系
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
萍乡市为14% 大于8%
高速发展
2006-2012年萍乡市GDP及其增长率
GDP（亿元）
增长率
800
20%
600
15%
400
10%
5000 0
39253 35489 28039 21002 23287 17192 12559
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
2013年上半年南昌房地产状况
第一章：2013年上半年南昌房地产综合价格指数市场综述一年过半，2013年上半年房地产市场落定。
回顾这半年的南昌楼市，算得上是“有惊无险”。
年初“国五条”来势汹汹，上有政策下有对策，一番博弈后，到目前为止还没有出很大的效果，成交波动较小，房价依然坚挺，大有虚晃一枪之势。
综合价格指数走势如果说2011年南昌南昌商品房综合价格走势一波三折，2012年表现温和的话，那2013年可以说是稳步上升。
从价格指数曲线走势图来看，2013年1月——6月，南昌综合价格指数表现小幅上行，从市场表现来看，2013年1月，南昌楼市延续了去年下半年以来的升势，商品房综合指数环比上涨0.85%；2月份受春节假期影响有小幅回落，金三月来到，南昌楼市成交飙升，加上“国五条”刺激楼市抗性上涨，南昌商品房综合指数环比上涨9.49%；而接下来银四月，红五月房价延续利好；至6月，南昌综合价格指数为1296092点，较2012年12月末上涨38.91点。
商品房价格走势一年过半，在这半年里房价面临了政策和金融的挑衅。
3月的“国五条”及其细则，6月的钱荒，但是经历了大风大浪的南昌楼市，将他的坚挺展现在大家面前。
从2013年1月—6月，南昌新建商品住房自身走势来看，上半年南昌房价基本处于稳步上涨的态势，但5月是一个分水岭，6月房价比五月下挫。
具体来看，南昌市新房住宅市场在刚进入了2013年出现了一次小幅的盘整，房价稍有下滑。
但去年末火热的市场行情得到延续进而惯性冲高，虽然在春节“淡季”之后又遭遇了“新国五条”的迎头冷水，但此时市场的抗性得到体现，伴随新调控政策的出台反而进一步刺激了房价的上涨，南昌新房住宅价格最终出现环比连涨5个月的强劲态势，一举突破9000元/m 的高线，在五月份创下了9074元/m的历史新高。
不过，虽然5月是2013年南昌商品房价格的一个高峰，但是成交量却并不乐观。
进入6月开发商调整步伐，房源集中入市，房价也因而微变。
更具数据统计显示，2013年6月，南昌市新建商品房住宅均价为8905元/m，环比下降1.86%，同比上涨10.42%。
2013年房地产市场运行情况分析
2013年房地产市场运行情况分析2013年严格执行国家房地产宏观调控政策，房地产开发业呈现出开发投资高速增长、商品房竣工面积大幅增加、施工规模持续扩张的良好态势。
同时，也存在着开发企业资金来源趋紧、房屋新开工面积下降、土地交易市场低迷、商品房待售面积大幅增加、商品房销售面积增速放缓等问题。
一、全市房地产开发运行主要特点（一）房地产开发投资高速增长2013年，房地产开发投资完成265.0亿元，同比增长55.3%，占全市固定资产投资的比重为25.6%。
房地产对固定资产投资的贡献率为46.2%，拉动全市固定资产投资增长11.4个百分点。
从房屋类型看，商品住宅投资完成192.8亿元，同比增长67.5%，占房地产开发投资的比重72.8%；办公楼投资完成4.8亿元，同比增长124.2%；商业营业用房投资完成44.9亿元，同比增长22.3%；其他投资完成22.6亿元，同比增长35.1%。
（二）商品房竣工面积大幅增长全市商品房竣工面积656.2万平方米，比上年增长233.1%；其中：住宅面积524.3万平方米，增长213.7%；商业营业用房90.4万平方米，增长567.5%；办公楼6.0万平方米，增长118.4%；其他用房35.5万平方米，增长161.9%。
（三）房屋施工规模持续扩张2013年房地产施工规模2129.1万平方米，比上年增长33.9%。
其中，住宅施工面积1601.0万平方米，同比增长20.5%；办公楼施工面积33.4万平方米，同比增长102.7%；商业营业用房施工面积296.5万平方米，同比增长95.7%；其他房屋施工面积198.2万平方米，同比增长113.7%。
二、房地产开发运行中需要关注的问题（一）开发企业资金来源趋紧，国内贷款进一步缩小2013年，全市房地产开发企业本年资金合计231.7亿元，同比增长21.4%。
其中，上年末结余资金25.1亿元，同比下降45.6%；本年实际到位资金206.6亿元，同比增长42.7%，低于完成投资增速12.6个百分点。
2013年二季度百城住宅用地价格报告
综述：二季度百城地价同比持续上涨、溢价率大幅上行2013年二季度，尽管“国五条”细则落地，主要城市4-6月新房成交量较3月明显下降，价格涨幅得到抑制，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，土地市场持续升温，热点城市高价“地王”频现；二季度土地供求出现显著的季节性增长，同比持续大幅上升1，楼面均价同比亦持续上涨，溢价率大幅上行。
百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨，达到2008年以来同期最高水平。
二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。
其中59个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较一季度减少2个，28个城市下降（其余13个城市相关时期无土地成交）。
具体不同城市，限购城市楼面均价同比上涨54.0%，环比增长3.9%；非限购城市楼面均价同比下降10.5%，环比下降8.9%。
价格较高的城市以长三角地区居多，如杭州、温州等，仅北京位于环渤海地区。
价格较低的城市集中于中西部地区，如乌鲁木齐、宝鸡等；从涨跌情况来看，珠三角、长三角城市同比涨幅均较大，如中山、苏州等，降幅较大的城市主要在中西部和环渤海地区，如兰州、邯郸等，仅鞍山位于东北地区。
百城住宅用地平均溢价率继续加速回升，接近2010年同期水平。
二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第五个季度回升，为2011年二季度以来最高水平，接近2010年同期水平（22.3%）。
环比一季度，39个城市溢价率升高，32个城市降低，8个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有21个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。
溢价率较高的城市以珠三角和中西部地区为主，如厦门、赣州等。
溢价率同比提高幅度较大的城市集中于长三角和珠三角，其中金华提高幅度超过100%，而下降较多的城市主要位于长三角、中西部地区，如南通、太原等。
长三角地区的楼面均价及其同比涨幅仍居五大区域之首，珠三角溢价率为最高。
江西萍乡市房地产市场调研报告_55页市场分析调查报告
萍乡市房地产市场调研报告二〇一二年四月目录【第一部分·萍乡市整体环境分析】一、城市概况二、萍乡城市规划【第二部分·萍乡市场调查与分析】一、调查目的二、调查方式三、萍乡市家居建材市场调查与分析四、萍乡市重要商业市场调查与分析五、萍乡市房地产市场调研与分析六、萍乡市周边县市房地产市场调查与分析【第一部分·萍乡市整体环境分析】一、城市概况（1）城市简介萍乡市为江西省所辖的是十一个地级市之一，位于江西省西部，湘赣两省边界，是江西对外开放的西大门，更是华东地区的西大门。
东接宜春市、安福县；，南邻永新县、湖南茶陵县；西连湖南攸县、醴陵市；北接湖南浏阳市（如下图）。
萍乡市下辖安源、湘东两个区和莲花、芦溪、上栗三个县，全市总人口187万，市区人口为50万。
萍乡于公元267年建县，距今已有1700多年历史，古称“湘赣咽喉”、“吴楚通衢”，近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉为“江南煤都”，更有“赣西明珠”的美誉。
（2）自然条件萍乡市全市总面积3802平方千米，丘陵、山地和平原各占土地面积的%、%、%，森林覆盖率达到%。
属亚热带湿润季风气候天气类型。
全年光照充足，雨量充沛，极端最高气温达℃，极端最低气温为—℃，年平均气温为℃。
全年平均降水量为1603毫米，日照数约1600小时，无霜期270天。
萍乡矿产资源丰富，主要有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种，煤炭远景储量达亿吨，铁矿储量6760万吨，各种非金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。
（3）交通区位萍乡市位于江西省西部，处于鄱阳湖城市群与长株潭城市群中间。
萍乡是赣湘交通中心，公路方面：319国道贯通城市南北，320国道自东向西横过市区，沪昆高速自东向西穿过萍乡市北部经济开发区。
铁路方面：浙赣铁路绕城而过（如下图）。
2013年将建成的沪昆高速铁路将设立萍乡北站，站房面积6000平米。
届时，到达南昌一小时不到，长沙半个小时，4个小时到达武汉广州。
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
龙源期刊网
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
作者：
来源：《中国房地产》2013年第10期
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。
8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。
萍乡市人民政府办公室关于印发萍乡市2013年冬季农业生产意见的通知-萍府办发[2013]8号
![萍乡市人民政府办公室关于印发萍乡市2013年冬季农业生产意见的通知-萍府办发[2013]8号](https://img.taocdn.com/s3/m/d0a767ce185f312b3169a45177232f60ddcce785.png)
萍乡市人民政府办公室关于印发萍乡市2013年冬季农业生产意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 萍乡市人民政府办公室关于印发萍乡市2013年冬季农业生产意见的通知（萍府办发〔2013〕8号）各县（区）人民政府，市政府各部门：《萍乡市2013年冬季农业生产意见》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
2013年9月2日萍乡市2013年冬季农业生产意见今年我市夏秋季农业生产遭受了五十年一遇的特大旱灾，农作物受灾严重，农业与粮食生产面临严峻的挑战。
为弥补旱灾损失，确保全年农业生产任务完成和农民增收目标的实现，现就抓好冬季农业生产提出以下意见：一、认清形势，把握机遇，增强做好冬季农业生产工作的主动性和责任感今年全市因夏秋干旱造成的农作物受灾面积44.15万亩，占播种面积的55%，其中重旱面积 20.07万亩、干枯面积 6.41万亩，对我市中晚稻、旱粮、蔬菜等农作物造成了较大损失，造成农业直接经济损失39149.15万元，影响了全年农业生产目标任务的完成。
在今年我市遭遇特大旱灾的情况下，抓好冬季农业生产对于提高我市农产品产量，保障市场有效供给，促进农民增收具有极其重要的意义。
一是事关全年农业生产目标任务的完成。
我市冬季农业生产资源丰富、潜力巨大，抓好冬季农业生产，可以实现夏秋旱灾损失冬季作物补，种植业损失养殖业补。
二是事关保障农产品市场有效供给。
今年国内许多地方遭遇了历史罕见的洪涝、旱灾等自然灾害，农业生产不同程度受到影响。
抓好冬季农业生产，对缓解农产品供求矛盾、保障市场有效供给具有重要意义。
三是事关农业可持续发展。
抓好冬季农业生产对于有效培肥地力，打好明年农业与粮食生产基础具有重要的作用，对于农业可持续发展意义深远。
李伟萍、萍乡市自然资源和规划局城乡建设行政管理：房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书
李伟萍、萍乡市自然资源和规划局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.11.24【案件字号】(2020)赣行终362号【审理程序】二审【审理法官】谢丽萍陈雯雯万进福【审理法官】谢丽萍陈雯雯万进福【文书类型】判决书【当事人】李伟萍;萍乡市自然资源和规划局;江西上栗农村商业银行股份有限公司;王敏;王强;王淑萍;糜圣发【当事人】李伟萍萍乡市自然资源和规划局江西上栗农村商业银行股份有限公司王敏王强王淑萍糜圣发【当事人-个人】李伟萍王敏王强王淑萍糜圣发【当事人-公司】萍乡市自然资源和规划局江西上栗农村商业银行股份有限公司【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】尹添江西博韬律师事务所【代理律师/律所】尹添江西博韬律师事务所【代理律师】尹添【代理律所】江西博韬律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】李伟萍;江西上栗农村商业银行股份有限公司;王敏;王强;王淑萍;糜圣发【被告】萍乡市自然资源和规划局【本院观点】《房屋登记办法》第五十一条规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书或房地产权证书；(四)最高额抵押合同；(五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(六)其他必要材料。
【权责关键词】合法违法基本原则第三人合法性证据确凿维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，《房屋登记办法》第五十一条规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书或房地产权证书；(四)最高额抵押合同；(五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(六)其他必要材料。
指导案例76号：萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案
指导案例76号：萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案文章属性•【案由】土地,行政合同（已取消）•【案号】（2014）萍行终字第10号•【审理法院】江西省萍乡市中级人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2014.08.15裁判规则行政机关在职权范围内对行政协议约定的条款进行的解释，对协议双方具有法律约束力，人民法院经过审查，根据实际情况，可以作为审查行政协议的依据。
正文指导案例76号：萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案（最高人民法院审判委员会讨论通过2016年12月28日发布）关键词：行政/行政协议/合同解释/司法审查/法律效力相关法条：《中华人民共和国行政诉讼法》第12条基本案情：2004年1月13日，萍乡市土地收购储备中心受萍乡市肉类联合加工厂委托，经被告萍乡市国土资源局（以下简称市国土局）批准，在萍乡日报上刊登了国有土地使用权公开挂牌出让公告，定于2004年1月30日至2004年2月12日在土地交易大厅公开挂牌出让TG-0403号国有土地使用权，地块位于萍乡市安源区后埠街万公塘，土地出让面积为23173.3平方米，开发用地为商住综合用地，冷藏车间维持现状，容积率2.6，土地使用年限为50年。
萍乡市亚鹏房地产开发有限公司(以下简称亚鹏公司)于2006年2月12日以投标竞拍方式并以人民币768万元取得了TG-0403号国有土地使用权，并于2006年2月21日与被告市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。
合同约定出让宗地的用途为商住综合用地，冷藏车间维持现状。
土地使用权出让金为每平方米331.42元，总额计人民币768万元。
2006年3月2日，市国土局向亚鹏公司颁发了萍国用（2006）第43750号和萍国用（2006）第43751号两本国有土地使用证，其中萍国用（2006）第43750号土地证地类（用途）为工业，使用权类为出让，使用权面积为8359平方米，萍国字（2006）第43751号土地证地类为商住综合用地。
江西萍乡市房地产市场
1F
2—3F（一拖二形式）
4-5F
优势分析
项目两个较为突出的特色：一是地标性建筑，二是安源新区的商业中心。
区位优势：位于萍安大道旁，离市中心车程15分钟，有20路、25路、3路 公交线路经过项目 安源区萍乡市安源世纪广场，萍安大道与韶山东路十字路口 规划优势：项目设计以简欧风格为主，摩天写字楼以玻璃幕墙为主，配 以竖向大理石材，线条感极强，尽展大气奢华。动漫城和电影院贯通， 方便了市民自由快捷地转换消费方式。 配套优势：1号楼2至4层为5星级酒店配套设施，包括中西餐厅、足浴保 健等，专业配备了8部国际品牌电梯，其中2部为消防安全梯，6部为乘人 电梯；9米高的综合性宴会厅填补了我市超高档宴会设施的空白； 业态品牌优势：项目将引进世界500强华润集团旗下的超市、宾馆和电影 院，为匹配高档商业设施，翡翠城主入口装备了超大型电子显示屏以及 通达各号楼的手扶电梯。
商业步行街
项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位
业态
文化路步行街
开业时间 层高 进深
电器类
项目 位置 经营商 规模 开业时间 开间 定位 业态
评价
苏宁电器
主力面积 层高
3
Part 3 在推商业市场分析
在推商业市场分布
在推商业市场分析
各区在售商业信息统计表
行政区
项目
位置
规模体量
龙华云锦 萍安北大道与无专南 总建面60万㎡，商
路交汇处
业估计1万平
美地世纪新 城三期
萍安北大道63号
建筑面积 120000 ㎡ ，约6000㎡商业
安源区
绿海·星城 萍安大道与萍高公路
国际
交汇处
景盛豪庭
遵义路98号
总建面72000㎡， 商业约1万㎡
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39253
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
数据来源：萍乡市统计局
萍乡居民收入
全年在岗职工的人均收入持续保持两位数增长，人均可支配收入 丌断提高为房地产发展提供坚实基础。
萍乡市近年人均可支配收入(元)
25000 20000 15000 10000 5000 0
人均可支配收入
0.00%
730
江西汇恒置业有限公 司 新余市金华置业有限 公司
2013/7/9
DJF2013026
光丰加油站西侧地块
兼商业用地
25.93
4.5
77792.85
8300
0.00%
1067
2013/6/2 5 2013/6/2 5 2013/5/3 1
DJ2013023
萍乡客车厂A-2地块
居住、公建 用地 居住、公建 用地
居住兼容零 售商业用地
78.50
2.4
125594.16
5710
72.74259 95
0.00%
455
萍乡市华顺房地产开 发有限公司
2013/8/8
DJF2013027
开发区田中片区B-217号地块
综合商住用 地
25.97
2
34626
2528
97.34544 908 320.0824 305 708.4705 048 383.2235 236 59.29933 708
萍乡农业素以精耕绅作闻名，是江西有名的水稻 高产区；耕地面积5.27万公顷。 矿产资源丰富，主要矿产资源有煤、铁、锰、铜、 钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等 36种。 煤炭远景储量达8.52亿吨，铁矿储量达6760万吨， 各种非金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。
萍乡钢铁有限责任公司
457456
湘东区
358990
上栗县
441860
芦溪县
257423
莲花县
236328
萍乡经济开发区
102453
2012年萍乡人口——萍乡市统计局
萍乡印象
武功山
萍乡于公元267年建县，距今已有1700多年历叱，古称“湘赣咽 喉”、“吴楚通衢”，近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉 为“江南煤都”，更有“赣西明珠”的美誉。
新型工业城市
区域特色中心城市
区域性消贶型城市
依托人文和自然资源优势，面向赣湘乃至更大 区域内的市场，强化文化、旅游、商贸核心城市 功能，把萍乡打造成重要的区域性消贶型城市。
加强生态建设，致力亍环境保护，倡导低碳经 济，建设宜居和谐萍乡城。
生态低碳宜居城市
萍乡城市发展战略
东融鄱阳湖生态经济区，
规划形成“一主四片”的城市空间结构 “一主”是指主城区，由安源区、萍乡经开区、上栗
福田镇、彭高镇、赤山镇沪昆高速公路以南地区组成。
“四片”分别指湘东片区、芦溪片区、上栗南部片区
湘东区
中心城区 （安源区）
（沪昆高速以北）、麻山片区；
城市人口规模预测 到2015年，城市人口规模达到72万人，其中主城区 58万人，湘东城区14万人。到2020年，城市人口规模 达到80万人，其中主城区63万人，湘东城区17万人
809
应小平
2013/5/3 1
DJ2013018
武功山风景名胜区麻 田大江边村地块
商业用地
36.90
0.47
11561.53
1060
28.72759 868
32.50%
917
杨振华
萍乡市2012—2013年8月土地出让情况（工业用地除外）
土地面 积（亩） 容积 率 成交价 （万） 成交单 价 万/ 亩 楼面地 价
1071.84
67
46.6
0.00%
625
江西武功山实业有限公司
2013/5/30
DJ20130 13
26.37%
608
萍乡市华顺房地产开 发有限公司
2013/8/8
DJA2013030
中环西路与萍麻路交 汇处H-2-03号地块
居住兼容零 售商业用地
31.38
3.5
73223.85
3000
95.59774 582
0.00%
410
萍乡市华顺房地产开 发有限公司
2013/8/8
DJA2013029
中环西路与萍麻路交 汇处H-2-02号地块
成交时间 宗地号 土地位置 土地用途 土地面 积（亩） 容积 率 总建筑面积 成交价 （万） 成交单价 万/亩 溢价率 楼面 地价 竞得人
2013/8/8
DJA2013028
中环西路与萍麻路交 汇处H-2-01号地块
居住兼容服 务设施用地
70.43
2.5
117389.25
7140
101.3726 512
萍乡目前呈现两条发展 主线：东西以湘东工业园 区经济发展为主线，南北 以城北开发区及安源新区 为主线，从市场扩张角度 来看，南北向尤其是北向 开发区为城市发展重心 市中心发展空间有限， 用地性质逐渐向纯商业中 心地位转变 安源新区依托丰富的旅 游资源，加上政店强有力 支撑，将打造城萍乡的城 市休闲旅游区。 城北开发区依托政店强 势推劢，政店已着手打造 新区，未来将成为萍乡的 政治釐融中心 城西片区 （湘东工业园） 老城区
成交时间
宗地号
土地位置
土地用途
总建筑面积
溢价率
竞得人
2013/5/31
DJ20130 17
武功山风景名胜区 麻田龙王潭村地块
商业用地
3.45
1.2
2763.6
166
48
0.00%
601
江西武功山实业有限公司
2013/5/31
DJ20130 16
武功山风景名胜区 万龙山乡槽下村地 块
商业用地
1.44
1.12
极建“一带两翼两廊” 主体空间结极及战略功
西接长株潭城市群
发展战略
以主城区为中心的整合 带劢，形成“一主四片” 都市区发展框架，统筹 城镇发展、产业发展和 生态建设
能区
巩异定位、功能统筹、统
一协调、共同发展
萍乡城市总体规划： “一核两翼”的城市布局
萍乡市发展按照“一核两翼”的城市布
局，一核为城市中心城区，两翼为湘东区、 （中心城区） 老城区 安源区
萍乡市宏观经济 萍乡市发展规划
萍乡城市功能定位：新型工业城市；区域特色中心城市；区域 性消贶型城市；生态低碳宜居城市
改造提升传统优势产业，加快新型产业的发展 ，打造江西省重要工业城市 依托交通区位优势，面向赣湘两省华东不中南、 西南地区日益增长的经济、文化、技术、人员交流 的需求，极架“内陆桥”，使萍乡成为区域特色物 流集散中心、赣湘边界地区区域中心城市。
老城区发展空间有限，土地稀缺，用地性质逐渐向纯商业中心地位转变； 安源新区依托丰富的旅游资源，加上政府强有力支撑，将打造城萍乡的城市休闲旅游区，
目前房产项目较多，档次较高，未来将成为高档楼盘聚集地
城北开发区依托政府强势推动，政府已着手打造新区，未来将成为萍乡的政治金融中心
贰
宏观市场分析
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
2006-2012年萍乡市人均GDP（元）
2012年，萍乡市GDP达到733亿元，在江西省排名第9位； 近年来，萍乡GDP增速一直持续保持在13%以上
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
35489 28039 17192 12559 21002 23287
芦溪县
芦溪县。
湘东区
总体城市分为一城两个组团，中心组团
以及湘东组团， 中心组团为市政店、安源区政店、经济
新城区
开发区所在地，所辖4个片区；
湘东区组团为湘东区政店所在地，独立 成为一个片区；
萍乡发展规划——城市总体规划
湘东区
中心城区 （安源区）
萍乡目前正处于拉大城市框架，拓展发展空间的进程中，重点 发展方向为：城市北部开发区和安源新区
萍乡煤炭
萍乡交通
萍乡交通四通八达，是赣湘交通中心，构筑了以昌金高速、萍洪高 速为高速通道，以319国道、320国道交叉组成的“大十字”主干线， 形成了贯通全市，通达四邻，延伸全国的交通路网格局。
萍洪高速 萍洪高速：长沙-浏阳（洪口界）-萍乡 昌金高速：樟树（昌傅）-萍乡-釐鱼石
十字干线
319国道、320国道交叉组成的“大十字” 主干线，贯通全市
昌金高速
浙赣铁路、杭南长 高铁
萍乡GDP
近年GDP快速增长带动房地产高速发展，2012年达到733亿
GDP增速不房地产发展关系
800 600 400 200 0
2006-2012年萍乡市GDP及其增长率
GDP（亿元） 增长率
萍乡市为14% 小亍4% 4%-5% 5%-8% 大亍8%
20% 15% 10% 5% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
开发区
安源新区
小结
萍乡市发展按照“一核两翼”的城市布局，湘东区以及芦溪县为城
市中心城区的两翼。
萍乡目前呈现两条发展主线：东西以湘东工业园区经济发展为主线， 南北以城北开发区及安源新区为主线，仍市场扩张角度来看，南北 向尤其是北向为城市发展重心。
叁
萍乡市房地产市场
萍乡市房地产市场格局
萍乡市2012—2013年8月土地出让情况（工业用地除外）
萍乡房地产市场研究报告
策划招商部
——2013.8
★萍乡宏观经济及房地产市场概况
壹