昆明冶金设计院项目合作营运方案

云南省有色冶金研究设计院职工住房项目投标书投标人：***公司公司地址：法人代表：编制：项目拓展部时间：审核：时间：目录授权委托书：投标承诺书：第一部分：中产公司简介有第二部分：项目情况概述：第三部分：初步设计规划方案第四部分：项目项目利益分配方案及报价第五部分：其他相关问题说明第六部分：销售价格确定原则和构成第七部分：其它相关问题说明授权委托书兹有我***公司现授权同志（出生年月：年月日，性别：男，职务：）全权代表我公司参与贵院职工住房项目投标事宜，授权期限自本授权之日起至贵院职工住房项目投标有效期结束时止。

委托人：法定代表人：委托代理人：电话：委托日期：二○○六年月日附：委托代理人身份证复印件投标承诺书非常感谢贵院对我公司的信任及投标邀请，在对该项目的具体情况的认真了解及贵院的相关资料熟悉后，经我公司研究决定：***公司决定参与此次投标，对标书所报内容及提出的具体承诺完全遵守，在投标有效期内严格按贵院要求积极进行投标工作。

我公司郑重承诺：1、承诺在本投标书相关内容能够得到贵院接受和认可，选择确定由我公司作为项目实施主体操作该项目时,我公司即与贵院签订项目具体操作意向协议书；严格按协议约定内容实施；2、承诺在贵院配合下我公司顺利获取项目用地后，就及时的按标书中的拟开发方案及计划完成各项行政许可审批。

在获取项目预售许可证明后一月内，完成与贵院购房职工签订正式的商品房购房合同，可为购房职工办理按揭贷款手续。

为保证贵院职工的利益，具体的违约处罚及保证措施由贵院提出。

3、承诺在项目开发方案完成规划审批后，18个月内按交房标准实现交房。

4、承诺严格按照国家现行法律法规进行项目开发，确保合法合理。

此承诺自投标书送达之日起生效，并均作为双方约定协议条款实施。

第一部份投标企业简介1、基本情况***公司成立于1996年12月18日，是具备二级开发资质的专业进行房地产开发经营的企业。

十年来，公司相继在昆明完成了位于圆通东路的“中置花园”、位于西坝路的“火电小区”、位于新闻路的“秋园”、位于西昌路的“桂华园”、位于董家湾原锅炉厂的“桂华新园”、“银杏廊亭”（桂华新园二期）及位于学府路的“阳光果香”。

目前以上小区均顺利竣工交房。

公司新项目位于穿金路的“中产·风尚中心”及学府路“阳光果香二期----中产·花香十里”也在2005年开工并开始销售。

公司目前共计开发住宅项目35万平方米，公司资产也从创业之初的数百万元发展到目前的过亿。

公司共有员工200余人，其中120多人从事房地产开发工作，80多人从事物业管理工作。

从事房地产开发的人员中，平均年龄约33岁，本科学历占到55%。

目前，公司在昆明二环路以内拥有大量土地储备，项目发展已规划至2008年，未来将更注重住宅科技的发展和客户康居需求。

公司的发展强调客户、成员、社会、股东四个方面的平衡和共同发展，公司仍然坚持“无理由退房”的承诺并付诸实践，诚信于客户，回报于社会。

中产人始终以“品质为先、诚信为则”的朴素思想所引导的行为准则树立自己独特、坚定的企业品牌形象。

与此同时，公司更注重完善企业自身的管理体系，不断的丰富着企业的文化内涵，萃取各方管理之精髓，导入最新的绩效管理体系，从企业理念、行为标准、视觉系统到公关系统、培训系统和管理系统等进行全方位的管理建设，以企业自身管理的严谨和韧性来把握跳动的市场脉搏。

今天的中产，已经从创业之初的年轻拼搏逐渐步入了成熟稳健的发展轨道。

2、中产公司经营情况现状：2005年，中产公司先后于昆明市二环路内穿金路启动开发中产风尚中心及学府路阳光果香二期（中产花香十里）项目，其中风尚项目开发面积为12.5万平米，花香项目为10.1万平米，现两项目主体结构已结束，均已开始总图施工，已成交销售户数占总户数均已超过85%,完全按照我司开发计划稳步实施。

通过公司一系列的楼盘开发建设，在昆明市二环路内10年的成功开发，我司已积累了非常丰富的优秀开发经验，储备锻炼了大量优秀房地产开发运营人才，财务运营状况良好，在项目开发、运营、工程建设、成本控制、物业管理等全环节均有着优异流程，特别是熟知开发环节中的每一个变动因素，有着极强的风险控制能力。

之前我们双方曾经有过一次成功的合作，就是在圆通东路合作开发“中置花园”小区，该项目经双方共同努力、友好合作，顺利的完成了项目开发建设任务。

通过该项目的合作，增强了双方之间的相互了解、建立了一定的相互信任关系。

有过以往良好的合作关系基础，我公司非常希望与贵院的再次合作，并有能力和信心圆满的完成此次项目的开发建设。

附：中产公司近年获奖记录1、2003年11月获得“2003年统计工作评比一等奖”，由五华区统计局颁发。

2、2004年3月获得“2003年度房地产开发‘十佳’企业，由昆明市建设局颁发。

3、2004年8月获得“2003年度纳税光荣户”称号，由盘龙区人民政府颁发。

4、2004年9月中产阳光果香项目获得“2004年昆明房地产交易会‘百姓喜爱十佳楼盘’”,由2004昆明房交会组委会颁发。

5、2004年12月24获得“2004年统计工作先进单位”，由五华区统计局颁发。

6、2005年5月27日中产风尚中心项目获得“感动昆明十大魅力楼盘‘风尚生活魅力大奖’”，由云南电视台《房市直通车》颁发。

7、2005年10月获得“2004年度纳税光荣户”称号，由盘龙区人民政府颁发。

8、2005年10月中产花香十里项目获得“昆明房地产交易会‘百姓喜爱十佳参展楼盘’”奖项，由昆明房地产交易会组委会颁发。

9、2005年10月获得“劳动保障一级诚信单位”称号，由昆明市劳动和社会保障局颁发。

10、2005年12月20日获得“全国第一次经济普查和2005年房地产开发统计先进单位”称号，由五华区统计局颁发。

11、2005年12月获得“2005年度昆明市房地产开发先进企业”奖，由昆明市建设局颁发。

12、2005年12月获得“2005年云南地产风云榜，中产风尚中心百姓最喜爱楼盘”奖，由云南省建设厅云南日报报业集团颁发。

13、2002年4月中产桂华新园项目被评为“安全文明榜样工地”，由昆明市安全局颁发。

14、2003年3月中产桂华新园项目获得“春城杯工程质量一等奖”，由昆明市建设局颁发。

15、2004年5月中产阳光果香项目被评为“安全文明榜样工地”，由昆明市安全局颁发。

16、2005年2月中产阳光果香项目获得“春城杯工程质量一等奖”，由昆明市建设局颁发。

第二部份投标项目基本情况云南省有色冶金研究设计院（以下简称冶金院）拟对其位于昆明市园通东路本部所在地（云南大学东方红宿舍、美丽家园旁）内约40.3亩土地范围进行职工全额集资住房建设，要求确保能够建设90平米及120平米左右面积各350套，尽可能达到较高车库、车位比，拟用其土地资源优势，以尽可能低的价格达到职工全额购买项目产权房的目的，实现冶金院为职工谋福利的目的，项目地块同冶金院其它地块交错共存，周边紧邻其生活区住宅，地表上仍有厂房等附着物正常生产。

该项目冶金院已做了大量前期准备工作，并同规划等部门有过多次交流；由于此地块土地性质现为划拨教育科研用地，因现国家现行政策不再允许集资建房模式，加之必须以房地产开发商品房模式由专业房地产商进行开发才能够顺利办理相关商品房产权事宜，故现拟委托专业房地产开发公司按商品房开发模式进行项目开发，冶金院整体购买，由各投标人报送各自运作方案据此择定合作伙伴。

（注：项目地块现状详细内容见冶金院提供相关地块资料，地块四至见规划设计方案中地块现状界限图）第三部份项目初步规划设计方案一、项目规划设计方案说明1、空间的再生用地现状为居住区中间的旧厂房用地，周边关系较为复杂，紧临的“美丽家园”和“人防设计院”等小区，由于历史原因，这些小区未按法规退够间距，高低错落的紧贴用地边界建盖，又由于相临居住区人口稠密，建筑密度很高，使本设计退让较复杂。

依据《昆明市城市规划管理技术规定》和相关建筑设计规范，我们选择了点式住宅和内廊式高层住宅的形式来满足用地周边退让要求和业主对户数及面积的要求，以及未来住户居住的品质要求，1~3幢分别为18层、22层一梯六户和一梯八户点式住宅，在满足与周边建筑退让的基础上形成了相对完整和通透的绿地景观，使小区住户和周边住户都能获得景观、视线品质的提升。

根据用地退让关系，4、5幢为内廊板式住宅，本设计以现代里程碑式建筑“马赛公寓”为范本，将底层架空，用以减弱大体量建筑对场地内环境的不利影响，实现视线通透的同时解决一部分地面停车，方便住户使用。

设计力图体现出新居住社区的现代城市风格，在结合现有地形情况下，使复杂的城市空间能够得以最大限度的合理利用，也就是“空间的再生”。

2、商业空间的再创造地块所处区位已形成成熟的IT商业氛围，人口稠密，区内道路连接圆东路和圆西路，已处于半开放状态，因此设计力图将商业引入社区，形成具有浓厚文化商业气氛的街区，并进一步提升土地的利用价值。

3、交通分析:地块交通处于圆西路和圆东路之间,未来将有规划道路连通。

区内将有消防车道,沿地界环通,机动车通过人口处的通道进入地下车库,地下车库为两层。

其中地下一层为半地下车库形式，地面自然形成一个仅供步行人流交通的活动平台，形成人车分流。

同时也减弱了道路交通对区内的不利影响。

5幢为内廊板式建筑，消防道路沿建筑环通的同时，底层架空，可供车辆停放，方便住户使用。

二、技术经济指标1、项目总用地面积： 26869.9㎡共40.3亩（根据地上建筑面积计算，容积率为2.99所需的用地面积，确定用地范围时要满足这个面积，这样容积率才满足＜3的条件）2、净用地面积（实际利用面积）：24402.33㎡共36.6亩3、容积率：3.274、总建筑面积：98341㎡（含地上地下建筑面积）5、地上建筑面积：80341㎡（其中：住宅78671㎡，商业用房1080㎡，物管、会所等公建用房500㎡）6、地下/半地下建筑面积：18000㎡（其中：汽车停车面积17160㎡共520个车位，自行车停车840㎡）7、绿化率：45%8、总户数：693个三、交房标准：该商品房价内装饰、设备标准分户门：复合防盗门楼梯及单元门厅：双飞粉墙、顶、花岗岩地面及踏步，木护手扁铁栏杆。

厨房及卫生间设施：预留上下水口位置。

开关及插座：均为暗埋、暗设。

阳台：观景及洗晒阳台均采用金属材料白色喷漆栏杆，配置吸顶灯，洗晒阳台插座及给排水口。

其他：1。

2。

3、阳光露台铺设地砖。

4、屋顶露台铺设地砖。

5、一楼私家花园内出户阳台不配栏杆及踏步。

附：规划设计方案图特别说明：本规划设计方案，我公司技术研发部是严格按照昆明市城市规划管理技术规定及国家相关设计规范做出的，容积率是超过了3，如果通过将项目用地面积增加达到40.3亩，容积率就在3以内，利用我公司与规划部门良好关系，本规划方案基本能通过规划部门的审批，要调整也只会是局部微调。