西藏房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题
2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题
2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。
A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备2、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险5、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备6、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C：房地产登记手续代办可以收取报酬D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力E：客户资金代收代付风险7、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。
A：留住客户，适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户的需求D：把握成交的契机E：工厂的生产设备8、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托9、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。
2015年北京房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试卷
2015年北京房地产经纪人《制度与政策》: 物业服务合同的性质和类型考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、战略选择阶段的所要回答的问题是。
A: 企业怎么走B: 企业当前怎么办C: 企业走向何处D: 企业如何发展E: 客户资金代收代付风险2、业主大会成立前, 住宅专项维修资金由代管。
A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E: 权利型房地产投资信托3、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房, 确需转让的, 由政府回购。
A：3B：5C：7D：10E: 工厂的生产设备4、关于规范的表述, 正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员, 制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构, 制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范, 是指通过国家的立法机关制定的或者认可的, 用以指导, 约束人们行为的一种规范E: 客户资金代收代付风险5、由于风险具有的特点, 所以房地产经纪公司所面临的全部风险, 往往难以用一种孤立的方法来考察和测量, 而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E: 工厂的生产设备6、某开发项目总面积为200 ㎡, 固定总成本为30万元, 单位变动成本为3500元／㎡, 销售税费率为15％, 则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E: 工厂的生产设备7、根据《中华人民共和国合同法》, 出卖人迟延交付房屋, 经催告后在个月的合理期限内仍未履行, 买受人请求解除合同的, 人民法院应予支持, 但当事人另有约定的除外。
A：1B：3C：4D：6E: 权利型房地产投资信托8、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求, 组织编制城市的详细规划, 经本级人民政府批准后, 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成掌握模拟试题
2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。
A：门店接待法8：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备3、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备4、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险5、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险7、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险9、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
2015年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题
2015年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托2、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托3、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托4、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托5、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托6、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
西藏2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策模拟试题
西藏2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备2、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A：收集物业及业主信息B：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备3、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价E：工厂的生产设备4、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。
A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备7、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托8、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托9、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
上半年西藏房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握试题
2015年上半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备2、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。
A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托3、根据客户购买目的可将客户分为。
A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备4、询问调查法不包括。
A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托6、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托7、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备8、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。
A：行业基准收益率B：国债利率C：银行存款利率D：银行贷款利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。
A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备10、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
西藏房地产经纪人《制度与政策》模拟试题
西藏房地产经纪人《制度与政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险2、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托3、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权利型房地产投资信托4、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险5、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托6、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。
A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备7、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业服务企业通过选择物业。
A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托10、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
西藏2022年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
1、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。
A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10B ：20C ：30D ：40E：权利型房地产投资信托3、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0 ．9~18 元B ：0 ．6~12 元C ：1 ．5~30 元D ：1 ．2~24 元E：权利型房地产投资信托4、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。
A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成伤害起E：权利型房地产投资信托5、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托6、经济合用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2B ：3E：工厂的生产设备7、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再判断出样本总体可能的结果的调查方法。
A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备8、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。
A：经纪公司收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清晰，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E：工厂的生产设备9、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。
A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托10、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
西藏房地产经纪人制度与政策：考试试卷
西藏房地产经纪人制度与政策：考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备3、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险4、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备5、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托6、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备7、现场销售的基本原则是。
A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备8、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
西藏房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试卷
西藏房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备5、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备6、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托7、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备8、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
2017年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概念考试试题
2017年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。
A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章2、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21703、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。
A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区4、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
西藏2022年上半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
1、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险3、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托4、问询调查法不包括。
A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3 年平均年产值的倍。
A：3~5B ：4~7C ：5~8D ：6~10E：权利型房地产投资信托6、可以引起客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备7、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．A：参预工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备8、根据SWOT 分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备9、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象时常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
2022年西藏房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策模拟试题
西藏房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产企业往往需要在确定总体定价方略后，根据实际状况确定其销售过程旳过程定价方略。
其中多用于期房销售旳过程定价方略是。
A：低开高走定价方略B：高开低走定价方略C：稳定价格方略D：波动价格方略E：工厂旳生产设备2、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动旳组织之间旳关系是契约合作关系，该种模式一般称为。
A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险3、根据《房地产开发企业资质管理规定》旳规定，隐瞒真实状况、弄虚作假骗取资质证书旳惩罚原则是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以旳罚款。
A：5000元以上1万元如下B：1万元以上2万元如下C：1万元以上3万元如下D：5万元以上10万元如下E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人使用封闭式问题提问旳长处是。
A：有助于理解客户对房屋旳预期B：可以增长与客户交流旳时间C：可以开拓客户旳思绪和选择D：可以控制与客户探讨旳进度和方向E：工厂旳生产设备5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押旳，。
A：视详细状况确定与否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托6、由于不一样专业市场所合用旳经营模式和业务人员存在一定旳差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来旳“异体排斥”问题。
A：跨地区市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险7、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁有关事项旳谈判，其中关键是。
A：物业信息旳有效性B：签订委托书旳时间性C：租金价格旳协调D：租赁时限旳长短E：工厂旳生产设备8、物业管理服务旳基本内容按划分，可分为常规性旳公共服务、针对性旳专题服务和委托性旳特约服务三大类。
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西藏房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险2、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险3、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险5、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：客户介绍法B：人际关系法C：广告法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。
A：建立品牌战略B：进行集约性管理C：选择恰当的经营模式D：完成业务额E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托8、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险9、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。
A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险11、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备12、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备13、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。
A：赢利性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备14、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。
A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险15、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。
A：经济属性和自然属性B：法律属性和经济属性C：心理属性和经济属性D：物理属性和法律属性E：工厂的生产设备16、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险18、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托19、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：房地产认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同E：工厂的生产设备20、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。
A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托21、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备23、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托24、房屋拆迁估价时点一般为。
A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托25、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。
A：代理B：租赁C：居间D：行纪E：客户资金代收代付风险2、根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料3、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。
A：物业管理方案已经落实B：拆迁安置已经落实C：已通过竣工验收D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明4、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：业务领域B：管理水平C：信息资源D：人力资源E：客户类型5、关于行纪的表述，正确的是。
A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质6、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：免责条款具有独立性B：免责条款具有约定性C：免责条款具有预先性D：免责条款具有明示性E：免责条款具有免责性7、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。
A：100～500B：300～1000C：3000～5000D：10000～16000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。
A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排9、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A：认购书的签订B：交易程序C：合同条款D：需要提交的资料E：抵押贷款流程10、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。
A：纵墙B：非承重墙C：内墙D：外墙E：横墙11、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。
A：办理抵押贷款的条件B：抵押贷款的方式介绍C：办理抵押贷款的手续介绍D：抵押贷款的注意事项E：当地政府要求缴纳的相关税费12、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。
A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究13、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产契据登记制度的主要特点包括。
A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力15、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。
A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同16、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担17、业主委员会应履行的职责。
A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施18、企业财务管理目标的特征包括。
A：财务管理目标具有相对稳定性B：财务管理目标具有可操作性C：财务管理目标具有层次性D：财务管理目标具有连续性E：财务管理目标具有间断性19、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。
A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计20、个人住房贷款主要的特点有。
A：短暂性B：长期性C：一次性偿还D：零售性E：分期偿还21、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。