推荐-20XX中信·塘厦蛟乙塘村地块项目前期定位方案95p 精品
东莞市塘厦镇土地利用总体规划
东莞市塘厦镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（林村污水处理厂二期项目）东莞市塘厦镇人民政府二〇一五年五月目 录一、概况 (1)（一）区域位置 (1)（二）自然条件 (1)（三）经济社会发展现状 (2)（四）生态环境状况 (3)（五）土地利用总体规划编制实施情况 (4)二、规划修改原因分析 (5)（一）规划修改的背景 (5)（二）规划修改的必要性 (7)（三）规划修改的紧迫性 (10)三、规划修改原则与依据 (11)（一）规划修改原则 (11)（二）规划修改依据 (11)四、规划修改可行性分析 (13)（一）建设用地布局调整的科学性 (13)（二）建设用地布局调整的合理性 (14)（三）建设用地布局调整与相关规划的协调性 (18)五、规划修改情况 (21)（一）调入地块的规划修改 (21)（二）调出地块的规划修改 (21)（三）规划修改前后主要调控指标对比 (22)（四）耕地占补平衡 (23)六、规划修改影响评估 (24)（一）对土地利用总体规划实施的影响 (24)（二）项目建设环境影响评估 (26)七、征求意见及采纳情况 (31)（一）市有关部门意见及采纳情况 (31)（二）听证公示情况 (33)（三）专家论证意见及采纳情况 (34)八、附表 (36)附表1：规划修改涉及地块基本情况表 (36)附表2：规划修改前后土地利用主要调控指标对比表 (37)附表3：规划修改方案征求意见及采纳情况表 (38)九、附图 (33)图01 塘厦镇调入地块土地利用现状图（2013年） (37)图02 塘厦镇调入地块土地利用规划图（调整前） (38)图03 塘厦镇调入地块土地利用规划图（调整后） (38)图04 塘厦镇调出地块土地利用现状图（2013年） (40)图05 塘厦镇调出地块土地利用规划图（调整前） (41)图06 塘厦镇调出地块土地利用规划图（调整后） (42)十、附件 (43)一、概况（一）区域位置本次规划修改涉及的环保设施建设项目规划布局于东莞市塘厦镇。
长沙中信新城项目一号地块文化广场住宅产品定位报告2007年-44PPT
在固定的地方设置社区交通直达车，直接送客户上下班，同时增加
夜间班车，方便爱夜生活的年轻人回家。
住宅产品定位的支持配套建议
2. 多样性的配套。购买小户型的年轻人多为喜欢个性化的生活，
爱动和新鲜的东西，生活习惯也与普通家庭生活不一样，建议 设置： 繁华的商业购物配套——中信城市广场解决 24小时网吧 迷你健身场所 美容SPA 电玩 室外运动场所 等等
住宅产品定位的支持配套建议
4. 产品设计上以一室一厅、两室一厅、两室两厅为主，同时可以考虑组合
的多样性，比如两房一厅+一间多功能房的设计；
5. 设置代租中心和代售中心，考虑一次购买客户改善性置业后的收益问题
户型配比建议
一、目前市场上小户型面积情况
从前面在售的小户型项目调查可知，户型面积区间在24～100㎡左
3、SOLO在全国各地市场情况：
1）北京掀起SOLO热潮 在去年四月份的北京春季房展会上，北京兴隆置业有限公司 推出的绿景苑二期SOLO精舍正式打出了SOLO套房的旗号，并引起了 房地产业及购房者的极大关注，进而在京城掀起了一阵SOLO套房的 抢购热潮。SOLO作为房地产界的一个崭新的概念，在引发消费者好 奇心的同时更使消费者在了解的过程中被深深地打动和吸引。小户 型住宅也成为都市置业话题中颇有争议的热点。SOLO在京城的热销 一方面凸显出都市白领的置业心态；另一方面也验证了在都市中隐 藏着很大一批低端购房群体，而供需市场迫切要求各种类型、各种 面积的住宅达到平衡状态。 SOLO套房并不等同于普通的单身公寓，它是一种为单身人士 生活模式精心设定的空间，在置业者经济能力允许的范围内，最大 限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了单身人士购房时所面 对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为追捧的产品。
中原闽泰·滨海之窗项目项目定位建议
闽泰·滨海之窗第一部分市场调研分析一、近期片区市场热点1、总体市场分析七月份，我市商品房预售面积为72.5万平方米，继6月份之后继续保持良好的态势，相对于4、5月份都有大幅增长，比上半年平均每月63.6万平方米上升14％。
从预售商品住宅的结构来看，均价在每平方米6000元以上的住宅预售面积占总预售面积的42.52％，与今年6月相比上升0.94个百分点，和今年上半年相比上升了8.84个百分点，表明我市住宅的消费水平在不断上升。
通过分析本月各区住宅销售情况可以发现，与6月份相比，只有福田区住宅销售面积增长了36.9％，均价也相对上升，而其他五区的销售面积及均价均有所下降。
2003年前四个月，南山区在批准预售面积方面超越福田区，跃居全市第一位。
南山区房地产的迅猛发展主要依靠华侨城、后海和前海三大片区鼎力而为。
2、片区市场分析2-01、商业新中心提升居住质量这两年，由于华强北商业空间的日益缩小，华强北品牌商家纷纷进驻南山中心区附近。
两年前，曼哈首次将分店开在南山，最近儿童世界也在南山开了分店，友谊城分店不久将在保利城露面，加上多年来海雅百货、姊妹城百货以及各种国际品牌超市的入驻，南山中心区，已经逐渐形成了罗湖东门、福田华强北之外深圳的第三个商业中心，而南山相对较高的人均GDP也预示了这些商业中心将有自己的发展前途。
商业中心的集聚、时尚概念的形成，无疑提升了楼盘的居住质量，刺激着周边楼盘人气的聚集。
2-02、山南已成为深圳房地产的主战场到目前为止，南山中心区可转让土地已转让超过七成多。
2002年的“十强企业”其中中海、华侨城、招商、卓越、京基、振业等6家企业的项目重心都在南山。
2003年第一季度“楼盘销售前10名”，无论是按金额，还是按面积，南山都占据绝对多的优势，事实表明，目前南山已成为深圳房地产的主战场。
2-03、中小户型走旺，豪宅市场乏力南山一直是深圳的高新技术基地和教育基地，由于高新区开发越来越热，而高新技术企业里基本上都以年轻人为主，这就衍生出了一个庞大的楼盘需求市场。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
东莞庄士新都·滨江豪园工程前期策划7.28修改
说明:室内电梯投入使用后拆施工电梯，在顶板上的人货电梯基础同地下室结构顶板同 时预埋施工，住宅人货梯基础预埋在7月份。 内部资料严禁外传│15
3.7、供方招标计划（新建造体系）
序号 1 工程(工作)名称 基础设施 工作内容 实名制系统、集装箱、喷淋式 洗车槽、雾炮、CI覆盖等 分包模式 专业分包 计划开工日期 2017.4.5 招标方式 公开招标 计划招标时间 2017.3.6 备注 已完
综合办 综 合 办 主 任 保 安 队 长
商务部 商 务 主 管
物资设备部 设 备 主 管 材 料 主 管 工 程 部 经 理
工程部
资 料 主 管
技 术 员
质 量 员
资 料 员
试 验 员
安 全 员
测 量 员
预 算 员
材 料 员
栋 号 长
施 工 员
本项目管理人员计划配置75人，目前已到位49人（其中管理岗位34人，操作岗位15人），项 目剩余管理人员根据现场实际管理需要分配入职。 内部资料严禁外传│10
内部资料严禁外传│21
周转材堆场
永久钢筋场 临时钢筋场
4.2、基坑支护及排水
基坑底排水方向
沉淀池（沉淀后排 进市政雨水井）
市政雨水井 坡底集水井 1m*1m*1m
沉淀池（沉淀后排 进市政雨水井）
基坑支护大样
说明：1、本基坑支护段开挖深 度为2.90~4.65m间； 2、设置基坑顶截水沟（尺寸为 300mm×300mm）、基坑底排 水沟和坡面泄水孔，基坑底间隔 30m设置集水井（尺寸为 1m*1m*1m），将基坑内水引 入集水井及时抽走，减少基坑泡 水时间。 内部资料严禁外传│22
序号
1 2 3 4 5
物资名称
中信星晖和顺地块工程溶洞处理方案
目录一、编制说明 (2)1.1编制依据 (2)1.2施工目标 (2)二、溶洞处理方案 (3)1.2.1超灌混凝土方案 (4)1.2.2抛填片石粘土方案 (4)1.2.3灌浆方案 (5)1.2.4后注浆方案 (7)三、施工组织管理及布置 (7)3.1项目管理 (7)3.2施工布置 (8)四、施工准备工作 (8)4.1技术准备 (8)4.2现场准备 (9)4.3项目部施工管理架构 (9)4.4施工主要机械计划 (10)4.5主要材料进场计划 (10)4.6施工用水、用电计划 (10)五、工程质量保证措施 (11)5.1质量目标及质量保证体系 (11)5.2材料质量保证 (14)5.3施工过程的质量控制 (15)六、施工安全保证措施 (16)6.1施工安全管理目标 (16)6.2安全保证体系 (16)6.3安全生产保证措施 (17)6.4安全应急措施 (17)七、文明施工管理措施 (18)7.1文明施工制度 (18)7.2文明施工措施 (18)中信星晖和顺地块工程溶洞处理方案一、编制说明1.1编制依据1.1.1中信*星晖和顺地块工程试桩施工图。
1.1.2 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20021.1.3 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002 J220-20021.1.4 由广东佛山地质工程勘察院提供的《中信*星晖和顺地块工程岩土工程勘察简报》1.1.5根据建设部“施工安全管理检查评分标准”和“建筑工程质量管理条例”。
1.1.6根据省市有关部门颁布的有关地方法规和施工管理的规定。
1.2施工目标我公司将充分发挥本公司优势和成熟的施工工艺，以一流的工程质量，一流的项目管理，一流的文明施工、安全措施，为业主提供一流的服务，严格履行合同，特提出以下目标。
1.2.1目标以甲乙双方确定的工期确保完成合同规定范围内的施工内容，并力争提前。
1.2.2质量目标精益求精，严格管理，确保本工程达到合格。
东莞市选址规划评估操作指引
东莞市选址规划评估操作指引
2020年3月，高埗镇完成了东莞市高埗镇2019-01地块规划选址评估及地块控制性详细规划图则草案。
在报市城市规划委员会审议前，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条有关规定，对规划选址评估草案进行公示，广泛征求公众意见。
现对相关事项公示如下：
一、规划情况
（一）规划位置：项目选址位于东莞市高埗镇低涌村三塘中路以南、莞潢路以西区域。
（二）用地性质：环境卫生设施用地（U4）
（三）用地面积：97106.29平方米
（四）规划设计要求：
1.用地内的生产管理及宿舍用房用地及建设规模需符合《城市污水工程项目建设标准》（建标〔2001〕77号）的相关规定。
（刚性控制）
2.地块的具体技术指标，应当符合国家、省、市相关规定和技术规范的要求，结合项目方案确定。
（刚性控制）
3.项目建设必须严格执行配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。
东莞市塘厦莲湖项目定位与物业发展建议报告
谨呈东莞市莲湖茂业商贸有限公司塘厦莲湖项目定位与物业发展建议报告【美好·蚂蚁】房地产全程服务机构目录一、项目分析及评价 (3)（一）项目地块解析 (3)1.地理区位 (3)2.地形地貌 (3)3.交通区位 (3)4.景观区位 (4)5.未来展望 (4)（二）项目综合评价及发展时机分析 (4)（三）项目发展方向分析 (4)二、项目定位思路 (5)（一）项目SWOT分析 (5)1.项目优势分析 (5)2.项目劣势分析 (5)3.项目机会分析 (5)4.项目威胁分析 (5)5.SWOT分析的优劣运用 (5)（二）项目核心竞争力分析 (6)三、项目定位 (7)（一）项目定位考虑的因素 (7)1.商业功能定位 (7)2.功能定位解析 (7)3.形象定位解析 (8)（二）分区业态定位 (8)1.动感娱乐区 (8)2.儿童区 (9)3.精品生活区 (10)4.时尚购物区 (10)5.文化服务区 (11)6.休闲体育区 (12)7.风情美食区 (12)8.其它 (13)（三）项目经营属性定位 (13)四、物业发展建议 (14)（一）项目总体定位形象 (14)（二）物业发展建议 (14)1.休闲景观 (14)2.大型电视屏幕 (15)3.广场 (15)4.停车场 (16)5.连廊 (16)一、项目分析及评价（一）项目地块解析1.地理区位项目地块位于东莞市塘厦镇环市东路与新阳路交汇处，紧邻新亚洲工业区。
处于新工业区与老居民区的交界点上。
偏离镇的新开发区，与传统商业中心还有一段距离。
项目周边主要以工业厂房、空地、民房为主，居住氛围欠缺；生活、商务配套缺乏；商业氛围较弱。
塘厦镇商业中心及主要房地产开发集中区行政文化新区离本项目所在片区有10分钟车行距离，对项目的辐射力较弱，本项目较难在周边市场环境中得到商业发展的支持。
新阳路2.地形地貌项目地形地貌及四置如下图所示：本项目地块地形地貌图西北侧面西侧南侧地块呈长方形分布，被新阳路横截为两块，地势平坦；利于规划，便于使用。
塘厦镇平山村美丽幸福村居行动计划0813
4.社区定位
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总结：
片区的区位势突出，保留完整农田保护区，进行适当的农业旅游产业开发，丰富片区产业发展模式。 传承与改造旧村建筑，打造特色村落，提高优越生活品质。打造南片区休闲居住住宅组团。 通过整体的升级改造，完善市政公共设施、教育设施等功能，优化商业经营环境与交通疏散处理延续已有片区人气，实现社 区整体经济、生活品质的提升。
生态种植园区
2013-9-22
生态种植是指在保护、改善
农业生态环境的前提下，遵循生态学、 生态经济学规律，运用系统工程方法 和现代科学技术，集约化经营的农业 发展模式。生态种植是一个生态经济 复合系统，将种植生态系统同种植经 济系统综合统一起来，以取得最大的 生态经济整体效益。
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绿色经济 新型体验 高效低碳
规划单元(4.5公顷）
平山社区
2. 社区环境
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社区环境——集中平山社区位处于塘厦镇南部边缘片区，其毗邻主干道高尔夫大道布
局188工业片区，行政中心位于东北角，片区内有大片完整的农保田地和鱼塘。
商住楼
警务区及社区服 务中心
新式公寓
老人活动中心及 社区居委会
村委会 东城六小
188工业区厂房
R R2
居住用地 二类居住用地
23.19 17.56
19.46 14.74
其中 R22 公共服务设施用地 0.15
0.13
1
R5
商住混合用地
4.65
其中
R6
中小学及幼儿园用 地
0.98
3.90 0.82
其中 R61 幼儿园用地
0.98
0.82
C C1
公共设施用地 行政办公用地
臻悦花园规划方案
臻悦花园规划方案区位分析东莞市深圳福田惠州市塘厦镇深圳龙华塘厦镇位于东莞临深片区，处于与深圳融城的高速发展期。
本案深圳龙华项目位于塘厦镇中心地段，拥有高速公路、高铁、地铁复合路网，多维交通体系促深莞无缝对接。
毗邻新政中心区，地段配套等优势出众项目定位图01区位分析环市路站湖景站塘厦中心站高速出口东莞南站拥高速、高铁、地铁复合路网，多维交通体系促深莞无缝对接；毗邻新政中心区，全能配套满足日常需求。
高速：距离莞深高速「迎宾出入口」站仅2.2km ，可快速通往深圳福田地铁：本案拥有双地铁线路，南侧地块临近东莞R1的「环市路站」和R4的「塘厦中心站」，未来东莞R1将与深圳地铁22号线北延段无缝接驳；高铁：距离赣深高铁「东莞南站」区位交通01区位分析水库体育馆塘厦政府塘厦公安分局塘厦中心小学城市展示馆广播电视大楼图书馆居住小区水库周边配套01区位分析项目位于塘厦镇行政中心区，具备全能生活配套。
商业：万科生活广场、悦港汇市政：镇政府、行政办事大楼、图书馆、体育馆、演艺馆、城市展示馆、广播电视大楼、公安分局等教育：塘厦中心小学北侧西侧东侧南侧项目西、北面均以居住功能为主，生活氛围浓厚；东面为规划公园配套，靠近的湖景路以东主要集聚工改项目；南面为规划道路，同时靠近规划中商办综合体，以南主要为住宅区，生活氛围浓厚。
本案公园190m 190m190m190m用地条件与现状项目地块总规、控规项目地块总规为居住用地控规用地性质为：R2+C2规划用地面积：38961.91㎡容积率：3.3建筑限高：150m建筑密度：≤30%绿地率：≥20.00%项目基地规划设计总平面图经济技术指标综合技术经济指标表项目单位总量备注一规划用地面积㎡38961.91二总建筑面积㎡177414.95（一）计算容积率建筑面积㎡128574.30其中住宅建筑面积㎡115716.87其中高层住宅㎡104145.19人才房㎡11571.69商业建筑面积㎡7924.72公建配套㎡4932.71其中幼儿园㎡3457.15居委会㎡200.04党员活动室㎡200.04社区警务室㎡50.70社区综治办和人民调解室㎡48.60社区卫生、计生服务站㎡250.26星光老年之家㎡202.83社区图书室㎡201.30物业管理用房㎡301.66 总建筑面积2/1000公厕㎡20.13 人数6-10/1000开闭所㎡23.78垃圾收集点㎡16.81（二）不计算容积率建筑面积㎡48840.65其中集中地下室面积㎡48840.65 含人防面积7696.4㎡，人防车位203个三停车泊位辆1286其中地上停车位辆0.00 不大于10%地下停车位辆1286四居住户数套1030.00 居住人数个3296.00五建筑密度%29.3%六容积率-- 3.30鸟瞰图人行主入口效果图住宅内部庭院图地下车库住宅架空层商业37.60037.05032.00028.20037.60036.50037.20037.30036.3505200560038003800410011避难层1-1剖面示意图02规划设计。
2、项目定位
第二章项目定位2、1项目环境分析2.1.1地块状况分析（1）土地综述本项目位于天河区员村程界西村内，所在地块形状呈不规则的扇形，面积约122200m2。
东面靠近红砖艺术产，西面临广州绢麻厂，南面为住宅小区，北面为酒店。
项目周围集中了大量的基础服务业，服务于当地的居民。
（2）周边环境概述本项目地块南面与东和花苑一期和幸福阁相邻，生活配套设施十分齐全，附近拥有宜万家货商场、佳乐商务酒店、康佳超市、广州农商银行、诊所、药房，7-11 ，酒楼食肆、五金商店、发型屋、服饰店、洗衣店、水果蔬菜档等日常生活必须设施。
与此同时，项目地块往南约200米为临江大道，临江大道亲水码头广场提供了一处休闲游憩场并可享受无敌江景。
地块西面紧贴员村二横路，二横路北边路段商业较发达，业态多并且规模较大，辐射范围广，拥有天河都市广场等综合性购物商场，以及中国、农业、建设三大银行和麦当劳快餐连锁。
北面是员村地铁站C出口，距黄埔大道约500米，东面紧靠员村三横路，与红砖艺术厂相邻，离科韵路约500米。
总体来说，本项目周边环境配套得较为完善，生活出行较为方便，使得本地段的辐射范围更广，可以吸引更多的消费者进驻本区域，对本地区的住房需求起到了一定的推动作用。
（3）项目的交通环境项目地段东西走向市政道路主要有黄埔大道，临江大道，南北走向市政道路有员村二横路，员村三横路。
项目的地段东西面分别靠近贯穿南北的科韵路，华南快速干线两条过境路。
项目楼盘附近地段有地铁站点3处（地铁五号线员村站）。
员村站至5号线终点站文冲站仅需25分钟车程，自文冲搭乘地铁到窖口，可从东向西贯穿广州市区，“东进西联”促进广州的发展。
该地段附近站点主要是科韵路，员村，猎德，珠江新城站。
现有的交通捷运系统：项目附近2000米范围内共有4个较大的公交车站点，分别为员村二横路，员村生活区，程介西，员村二横路南.地段内可搭乘的各路公交所组成的公路网基本上覆盖了大半个广州市区。
据我们的调查显示，项目楼盘附近区域已经形成了比较完善的公交与地铁相混合的交通网络，交通通达度较好。
东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知-东府办[2013]87号
![东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知-东府办[2013]87号](https://img.taocdn.com/s3/m/757307de9fc3d5bbfd0a79563c1ec5da50e2d6de.png)
东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知（东府办〔2013〕87号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《建设水乡特色发展示范片区工作方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室2013年6月8日建设水乡特色发展示范片区工作方案为加快推动水乡特色发展经济区（以下简称为“水乡经济区”）全面建设，市统筹水乡地区发展工作领导小组办公室在深入调研、充分论证基础上，选取了水乡新城片区、中堂风情岛片区、高埗中心涌片区、万江龙湾滨江片区、道滘大罗沙片区、望牛墩赤滘口河西岸片区、洪梅洪屋涡水道西岸片区、麻涌华阳湿地片区、石碣水南唐洪片区、沙田穗丰年水道片区等10个片区作为重点打造的水乡特色发展示范片区，通过统筹示范片区规划设计、土地利用、景观建设、特色村塑造、标志性岸线打造、环境综合整治、生态景观林带建设、产业转型升级等工作，形成示范带动效应，以点带面促进工作全面开展。
根据水乡经济区现状，结合各片区统筹实际，特制定本工作方案。
一、指导思想坚持以科学发展观为指导，按照把水乡特色发展经济区打造成“广东省幸福导向型产业发展的示范区、粤港澳优质生活圈的特色区域、穗莞合作的重要平台”的定位要求，统筹推进水乡经济区的城乡规划体系构建、重大基础设施布局、生态环境建设、产业转型发展和体制机制创新，促进区域内经济、社会、环境、资源等要素科学配置，改善和增强水乡经济区协调发展的环境优势、承载能力，确保实现“一年良好开局”，着力打造东莞发展新的增长极，为实现“三年初见成效”和高水平崛起打牢基础。
广东省国土资源厅关于东莞市塘厦镇2004年度第四批次城镇建设用地的批复
广东省国土资源厅关于东莞市塘厦镇2004年度第四批
次城镇建设用地的批复
文章属性
•【制定机关】广东省国土资源厅
•【公布日期】2006.09.14
•【字号】
•【施行日期】2006.09.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
广东省国土资源厅关于东莞市塘厦镇2004年度第四批次城镇
建设用地的批复
东莞市人民政府：
你市《关于审批我市塘厦镇2004年度第四批次建设用地的请示》〔东府[2004]74号〕及有关材料收悉。
经省人民政府同意，批复如下：
一、同意上报的有关用地方案。
同意你市将塘厦镇林村、横沥村、蛟乙塘村、平山村、石鼓村、塘厦居委会属下的集体农用地1.9980公顷（其中：耕地1.4990公顷，养殖水面0.2280公顷，园地0.2710公顷）转为建设用地并办理征收土地手续，另同意征收集体建设用地5.3850公顷及未利用地3.6450公顷；上述土地（合计11.0280公顷）完善征收手续后同意按当地土地利用规划作为你市塘厦镇城镇建设用地。
具体项目供地请严格按有关规定办理，供地情况应报省国土资源厅备案。
二、请你市人民政府依法组织实施征地。
依法发布征地公告，限期办理征地补偿登记；市土地行政主管部门应会同有关单位拟订具体的征地补偿安置方案并予以公告，听取被征地单位及农民的意见后，报同级人民政府批准后实施。
经确定的
征地补偿安置方案应报省国土资源厅备案。
三、上述用地经批准后，涉及有关税费的收缴或调整请按有关规定办理。
二○○六年九月十四日。
东莞塘厦德洲项目商业部分定位规划方案(46页)
机械板材 13.65%
管村管件 5.12%
木地板 8.53%
家居园世 五金工具 灯具为饰 门窗天花 管村管件 木地板 机械板材 油漆涂料 家用电器 瓷砖地板 厨房卫浴
以瓷砖、洁具、管线板材为主，一站式涵盖各种业种
项目周边商业市场分析结论
项目周边均为家具、家居、建材、洁具、装饰材料等专 业市场，已经形成一定规模，极具规模效应。
塘厦德洲项目商业部分 定位规划方案
二零零六年十一月
目
录
• 第一部分 市场分析 东莞总体商业概述 塘厦商业市场分析 塘厦商业分析结论
• 第二部分 项目分析 项目概况及优劣势分析 项目周边市场分析 项目周边市场分析结论
• 第三部分 项目定位 项目定位初步思考 项目定位总体思路 项目专业市场定位 项目社区配套定位
参照实例：东莞东城区花园街及红荔路专业家居商业街
社区配套定位
社区配套/休闲生活街区
将项目社区配套的功能定位为“社区配套/休闲生活街区”，是针对 本项目住宅消费群体和周边工厂中高级管理阶层的高知识性特性，弱化 本区的商业氛围，转而建立一种生活社区气氛，体现休闲之余与生活息 息相关
社区配套定位依据
小结
镇区发展以工业为主，经济、商业发展位于东莞市前列 镇区商业影响力具备幅射到东莞东部其它镇区的条件
塘厦镇商业分布
太阳工业城 本项目
三正步行街 三阳步行街
新商圈 新大新百货
锦富购物广场
天荣百货
百昌百货 隆发百货
塘厦商城 塘新街
美登居建材市场 美灯居
嘉荣超市
光辉夹板市场 光辉装饰材料城（华美乐）
华润超市 明和电子
光辉板材市场正在筹建中。
项目周边在营专业市场分析
塘厦石潭埔旧改安置方案
塘厦石潭埔旧改安置方案塘厦石潭埔旧改项目，总用地面积约38万平方米，其中住宅约17万平方米、商业用房约7万平方米（其中包括约7万平方米公寓）。
主要建设项目包括：安置房建设项目、配套设施项目、商业服务设施项目等。
自《石潭埔旧村改造实施方案》（以下简称《实施方案》）公布以来，一直备受关注，截止目前仍未出台任何正式文件。
日前，塘厦镇人民政府发布了关于《石潭埔旧村改造项目相关问题解答》、《关于石潭埔旧村改造方案实施细则》、《石潭埔旧村改造项目补偿安置方案》改方案实施细则》等一系列政策措施，出台旧村改造房屋征收补偿方案，给石潭埔旧村改造项目制定了较为详细的操作指引。
本文我们就主要内容进行简要介绍吧~大家也可以自行查阅哦!##《实施方案》全文如下：石潭埔旧村改造项目位于石潭埔村民小组西侧，南环路以南、迎宾路以西，占地面积约129亩，总建面约18.3万平方米。
本次补偿安置的对象为已纳入东莞市城中村改造计划规划，并取得东莞市人民政府批准同意实施的深圳市规划和国土空间总体规划(2016-2030)中城市更新单元拟实施范围建筑物和土地使用权。
规划要求改造范围内涉及合法用地的建设项目及其附属物纳入房屋征收范围予以拆迁安置。
_《实施方案》内容：房屋征收应当按照下列原则执行。
.....（一）房屋现状审核：由项目实施单位依据国家有关法律法规、标准、规范以及有关规定和本方案其他要求组织测量及现场核查确定调查报告或资料审查、审核。
...房屋征收补偿（含住宅搬迁）安置方案（含协议草案）报批前公示期结束后10个工作日内予以公告并公布并报批后组织实施。
..”."相关内容如下:-!####《石潭埔旧村改造征收补偿安置方案》全文：为解决石潭埔及周边区域旧城区建筑物建筑面积在200万平方米（约2900套),占原有建筑物总面积的50%以上，建筑层数在10层及以下的（一）补偿安置方式1、产权调换：货币补偿或产权调换；2、货币补偿方式由被征收人自行选择，由项目实施单位组织实施并出具调换结果，货币补偿方式由被征收人自行选择。
中环石龙西湖项目策划案(20060622)汇报_OK
报告结论—1
开发方向建议
方向一、地标式酒店服务公寓(一期)>江景高层大社区(二期)>专业市场(三期) 方向二、地标式酒店服务公寓(一期) >专业市场(二期)>江景高层大社区(三期)
3
报告结论—2
项目定位
包含酒店式服务公寓、高层江景住宅、专业市场三大价值核心的
莞北*房地产价值综合体（REVE）样板
周边铁路等噪音：周边铁路、货船的噪音
影响较大。
O 机会
T 威胁
政府规划：西湖区规划为以高新技术园区和 市场潜在竞争：在沿江一带开发建设的商
批发为主的大商业区为依托，结合滨江景
品房逐渐增多，都会吸引客户目光；
观、郊野公园发展部分房地产业；
新政影响：对项目产品设计和客户重新定
交通改进：东莞轻轨的规划建设；
一级圈层 二级圈层 三级圈层
石湾镇 园洲镇
核心客户：公务员和事业单位人员 区域：石龙、石碣、茶山、石湾等地
重点客户：企业中高层管理技术人员 区域：石龙、石碣、茶山、石湾等地
基础客户：中小型企业主 区域：石龙、石碣、茶山、石湾等地
35
3. 战略方向和定位—居住客户定位
一级圈层 二级圈层 三级圈层
石湾镇 园洲镇
1. 市场环境—租赁市场状况
a. 镇区租赁市场活跃，仅新城区就有房地产租赁地铺20余家。 b. 承租客户多为周边厂区打工人员，中高端物业租赁主要以异地
投资办厂和异地经商人员承租为主； c. 租赁价格较便宜带家电、家私租金约为：15元/月/㎡，简装修
租金约为：8元/月/㎡；中高档房屋主要集中于聚龙湾、聚豪华 庭等中高档社区25－30元/月/㎡ （带家私、家电）。 从目前来看片区的房屋租赁市场比较活跃。
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿).doc
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿)谨呈：东莞新万房地产开发有限公司,——万科东莞塘厦项目再探讨,商业秘密声明,本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。
因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。
本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
,,报告回顾：上次汇报中我方的核心观点。
,企业属性：高价高速，万科TOP品类砥柱市场属性：前期销售聚焦在领先市场，以深圳为主新政趋势：08年当前公布新政基本被消化，进入市场整固期,我们对项目的几个核心理解,我们对项目定位的几个核心观点,功能定位：第一居所形象定位：深圳富人区的真正居住理想,我们对项目推广的几个核心建议,建立体验式4P营销系统——从趋势营销转向物业价值营销转变，新奢华主义尝试新的客户细分系统——发烧友细分营销系统尝试新的产品销售终端——万科总部营销售中心,,万科疑问：,需要深化的疑问：,当前市场趋势究竟会对项目造成什么影响？塘厦本地，东莞客户会不会成为本项目的主要客户？各期的客户来源演变如何？如果是深圳客户，那么哪些深圳客户会来？是什么支撑社区成为富人区？它与一般社区有什么区别？社区的主题是什么?,沟通后明确：TOP地位,对项目开发目标的明确：上次世联汇报主要基于实现快速销售目标，经过沟通，双方明确本项目的开发目标基于项目的TOP品类,,本次报告核心：针对疑问，本项目将对大势、客户与定位三点，分以下几个层次深化,宏观层面——大势对开发策略的影响？,中观层面——面向的核心市场是谁？,微观层面1——各期主力客户是谁？,微观层面2——以什么方式吸引主力客户?,未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石,国家统计局利用经济计量模型做出预测：“十一五”（均增长率将达到8％左右,高盛、摩根将中国GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%,,宏观层面——1、市场长期发展趋势如何？,,经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境,中国每年新增就业人口近千万,经济持续增长,就业增加,政治稳定,GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个,为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7％的经济增长率。
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瑞峰置业投资顾问有限公司 RUIFENG REAL ESTASE CONSULTANT CO.LTD
事业七部
中信·【塘厦蛟乙塘村地块】项目 前期定位方案
目录
1. 项目思考 2. 塘厦市场分析 3. 项目分析 4. 案例借鉴 5. 项目定位分析 6. 项目规划建议
2
RUIFENG REAL
（X - Y）/ Y= 20%
X =9086 Y =7572
初定项目预期价格为9000元/㎡以上
4
塘厦市场情况
项目名称
银湖山庄
万科·棠樾 御庭苑
金地·博登湖
隆福花园 城蕊首府 富康豪庭 锦绣城市花园 德州·丹缇轩 长银·东郡
产品
别墅、高端洋房
别墅、高端洋房 高端洋房
别墅、中高端洋房
中高端洋房 中端洋房
外来人口基数大，且呈增长趋势，大规模的外来人口给房地产市场带来一定的需求
支撑。
11
塘厦产业结构
塘厦近年产业结构调整概况
70
60
50
40
30
20
10
0.9 0.9 0.8
0 第一产业
63.7 60 59.4
35.4 39.1 39.8
第二产业
第三产业
2007
0.9
63.7
35.4
2008
0.9
60
市区
石龙
大朗
虎门
长安
常平
樟木头
塘厦
13
路网发达 东莞东南部交通枢纽
塘厦交通路网发达，R4线、广莞 深高速、龙林高速、东深公路、 塘龙公路、深圳外环高速等加强 塘厦和周边区域的对接；
强大的交通体系为塘厦承接深圳 产业转移提供了必要的条件；
产业转移的以及和周边区域对接 增强所带来的产业工人、商务商 贸人群形成塘厦新的购房需求；
国内生产总值（万 元） 城乡居民储蓄存款余 额（万元） 外来暂住人口（人）
户籍人口（人）
400000
100000
200000
50000
0 2003
2004
2005
2006
2007
2008
0 2009
塘厦经济总量大且保持良好的发展势头，对房地产市场发展提供一定的经济支撑；
塘厦城乡居民存款逐年增加，说明居民购买力也逐年增强；
没放弃本土市场,东莞客户是重要组成部分
7
金地·湖山大境
占地面积：25万㎡ 容积率：1.25 绿化率：42% 总户数：一期648户 分期情况：分五期开发,目前在售一期为双拼、
联排别墅及洋房实用型、舒适型二、三房 项目定位：莞深双城中心享有山湖资源的别墅大城 客户定位：主攻深圳市场，打造深圳人第一居所：实用型、舒适型二、三房
1.项目思考
1.1 项目基础要求 1.2 塘厦房地产市场情况
1.3 思考
项目基础要求
本项目楼面地价约为2800元(含交易税)、建安成本约为2500元
假设项目总成本为Y，预期售价为X，税务成本取售价的25%(含
银行利息、管理成本、营销成本…等)，投资利润率为20%，列方程组如
下：
2800 + 2500 + 25%X = Y
清溪 东莞R4线
塘厦 塘深连接线
深圳12号线
深圳4号线
城际轨道交通的完善必然给塘厦带来更多的自住型客户
15
城市定位全面升级
东莞东南部区域中心
主攻深圳市场，销售不理想
8
莞深同城是必然，但两个城市之间的融合还需要很长一段时间； 完善的交通网络吸引大量深圳客户，但交通成本高昂，阻止了深圳人把
东莞作为第一居所的步伐； 莞深一体化，东莞作为深圳一级辐射的城市特性愈加明显，客户定位必
须要兼顾两地；
9
RUIFENG REAL
2.塘厦市场分析
莞深高速
龙林高速 轻轨R4线
东深公路
14
路网发达 东莞东南部交通枢纽
东莞R4轻轨线，今后或将从塘 厦境内通过深塘连接线直通深 圳观澜并对接深圳4号线和12号 线西部延长线；
塘厦深塘连接线从观澜方向沿 沙湖大道进入塘厦，往北一直 延伸至塘龙公路与R 4线塘厦政 府站相接，沿线共设站2个，包 括沙坪路站和科苑大道站；其 中科院大道站距离项目很近
2.1 塘厦宏观环境分析 2.2 房地产市场分析 2.3 结论
塘厦主要经济指标
塘厦镇2003-2009年主要经济指标
1800000
450000
1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000
400000 350000 300000 250000 200000 150000
6
观澜湖高尔夫
客户区域:深圳52%,东莞21%, 珠三角19%,其他8%;
置业目的:渡假、商务兼投资 客户76%,投资客户15%,其他 9%;
推广渠道:户外(深圳、东莞)、报纸(深圳特区报、南方 都市报、经济观察报等)、网络(深圳、东莞)、杂志、短 信(深圳、东莞)、电梯广告(深圳、东莞)等
中低端洋房 中低端洋房 中低端洋房 中低端洋房
签约均价（元/ ㎡）
别墅15000 洋房7800 别墅30000 洋房13000
9000 别墅15000 洋房6900
5800 7500 4990 5151 5800 3900
塘厦市场高端产品的市场价在9000-15000元
本项目预售价为9000元，档次属于塘厦市场的高端产品
39.1
2009
0.8
59.4
39.8
塘厦产业结构目前仍然以第二产业为主，随着产业升级的不断发展，第三产业所占比例 有所增长;
目前全镇共有外资企业1300多家、内资企业3500多家，其中包括20多家港澳台上市公司 和通用、华强三洋等世界500强企业;产业实力强大；形成以电子信息、电源电池、家用 电气为特色的现代工业体系；
以电子电脑为主的发达工业产业为使塘厦衍生出大批量的具有高收入的、较强购买力的 群体，
12
东莞副中心塘厦是东莞规划“一心 Nhomakorabea带 八中心”中的中心镇之一， 是东莞东南部区域中心；经 麻涌 济发展潜力巨大；
中心镇的规划定位，必然对 塘厦的产业以及城市提出升 级要求；
塘厦产业和城市升级对城市 功能以及城市环境的要求为 塘厦房地产市场带来新的机 遇（更有利的规划、三旧改 造；
档次 高端 中端 中低端
客户情况
以深圳客户为主， 兼部分塘厦本地
客户
以塘厦本地客户 为主，部分深圳
客户
塘厦本地客户为 主，兼少量深圳
客户
高售价与高定位，决定项目发展方向是高端项目，
客户组成重要部分是深圳客户
5
深圳客户是项目重要的客户组成，必须开拓深圳市 场。但深圳客户比例是多少，是否主攻深圳市场，把项 目打造成深圳客户的第一居所?