《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装_维修
设备部员工培训手册内容
设备部员工培训手册内容1、严格执行《辽河油田分公司特种设备安全管理规定》和《辽河油田分公司特种作业人员培训考核管理办法》。
2、特种设备投入使用前，必须办理使用证，严禁无证运行。
3、特种设备的安装、修理、改造、化学清洗必须事先履行审批手续。
4、特种设备的安全附件齐全，必须实行定期校验制度，严禁超期使用。
5、特种设备的档案、台帐、检验报告、校验报告及使用证，必须齐全。
设备铭牌、自编号齐全准确，设备铭牌应裸露，且不得涂漆。
6、特种设备液位计、压力表警示标记齐全准确。
7、特种设备必须实行定期检验制度，严禁超期运行。
8、特种设备发生事故爆炸、着火、变形、鼓包等，应逐级上报，并保护好事故现场。
9、特种作业人员必须持证上岗，严禁无证操作。
10、特种作业人员证件到期时，应提前向安全部门申请复试。
员工手册包括什么内容?员工手册包括以下内容：1、总则：员工手册的总则主要是介绍公司的发展历程以及制定员工手册的目的和宗旨，通常出现的内容是：为规范公司的人事管理，特制定本规定，本公司各级员工，均应遵守本规则各项规定。
2、考勤管理规定：这项规定包括作息时间、考勤制度、迟到早退的处罚、旷工、病事假制度等。
3、福利制度：这项规定主要包括国家法定假日、带薪年假、婚假、丧假、产假、哺乳假、社会保险等等福利。
4、薪酬制度：具体包括：员工薪酬构成分为基础工资、职务工资、绩效工资几部分。
5、考核规定：员工考核分为月度考核、季度考核、晋升考核等，主要针对员工品德、能力、考勤及绩效等方面进行综合考查。
6、聘用及岗位管理：员工自进入公司之日起，行政人事部将为其建立人事档案。
7、培训制度。
8、人事档案管理制度。
9、人力资源管理系统和互联网的使用。
10、保密制度。
11、奖惩制度。
员工手册一定要一式两份吗?不需要。
员工手册作为全体员工的行为准则，需要配备每人一份，不需要一式两份。
企业以违反员工手册为由开除员工合法吗?按照劳动合同法规定，员工严重违反企业制度，造成严重后果，企业可以与员工解除合同。
《员工培训手册》设备设施篇之弱电系统维修
员工培训手册：设备设施篇之弱电系统维修引言在现代工作环境中，弱电系统是组织正常运行的关键组成部分。
弱电系统包括电信系统、计算机网络、安防系统等，它们的稳定运行对于保障组织的正常运转至关重要。
因此，对于弱电系统的维修与保养，员工必须具备一定的知识和技能。
本文档将介绍弱电系统维修的基本知识和操作流程，帮助员工掌握弱电系统维修的技能，确保弱电系统的长期稳定运行。
1. 弱电系统维修概述弱电系统维修是指对于电信、网络和安防等弱电系统进行故障排除、维护和保养的工作。
维修弱电系统需要掌握基本的电气知识和维修技能，借助相关的工具和设备，按照规定的程序进行操作。
弱电系统的维修工作旨在保障系统的正常运行，及时解决故障，提高系统的可靠性和稳定性。
2. 弱电系统维修流程弱电系统维修流程涵盖了故障诊断、维修措施的选择和实施、测试与验证等环节。
以下是一个典型的弱电系统维修流程：2.1 故障诊断•收集故障信息：员工在接到故障报告后，第一步是收集相关信息，包括故障现象、故障发生的时间和地点等。
•确定故障范围：根据收集到的信息，确定故障出现的范围，是整个系统还是某个子系统。
•进行初步诊断：根据故障现象和范围，进行初步的诊断，缩小故障的范围。
2.2 维修措施选择与实施•制定维修方案：根据故障的初步诊断结果，制定维修方案，明确维修的目标、方法和步骤。
•调配维修资源：根据维修方案，确定需要的人员和工具设备，并进行调配。
•实施维修：根据维修方案和调配的资源，按照规定的操作流程进行维修工作，包括拆卸、更换、连接等操作。
2.3 测试与验证•进行系统测试：完成维修后，对整个系统或相关部分进行测试，确保问题已经解决。
•进行功能验证：对修复的系统进行功能验证，确保系统恢复正常工作。
•记录维修结果：将维修过程和结果进行记录，包括故障原因、维修措施和测试结果等。
3. 弱电系统维修的工作准则在进行弱电系统维修工作时，员工需要遵守一些工作准则，以确保工作的安全和高效：•安全第一：保护人员的生命财产安全是维修工作的首要任务。
最新-《员工培训手册》设备设施篇／住户家庭安装维修 精品
《员工培训手册》设备设施篇／住户家庭安装维修××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／住户家庭安装维修目的规范住户家庭安装维修程序，确保高效率、高质量地完成住户家庭的安装维修工作。
10适用范围适用于物业管理公司辖区内住户家庭的安装维修工作。
20职责21设备部主管负责检查住户家庭安装维修工作的实施情况。
22设备部组长负责住户家庭安装维修工作的组织实施。
23设备部水电维修员具体负责住户家庭的安装维修工作。
30程序要点31水电维修员进住户家进行安装维修时的基本要求。
311水电维修员进行住户家庭安装维修时，要严格遵守《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。
312水电维修员进行住户家庭安装维修时，要做到如下两点：)自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事；)不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给机电维修组长或设备部主管，请求支援解决。
313水电维修员进行住户家庭维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。
如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。
314水电维修员进行住户家庭安装维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位(元器件)。
严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。
315水电维修员接到住户家庭安装维修通知单后，应在15分钟内准备好安装维工所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)，按与住户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。
316水电维修员来到住户家门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。
见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装维修。
317水电维修员进行安装维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。
尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。
《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施安全操作
《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施安全操作第一篇：《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施安全操作××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／供配电设备设施安全操作标准作业规程1.0目的规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。
3.0职责3.1设备部主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行情况。
3.2变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。
4.0程序要点4.1安全操作注意事项。
4.1.1操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。
4.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。
4.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：a)有监护人；b)工作场地空间足够，光线足够；c)所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等)；d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。
4.1.4自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。
不允许强行送电，必要时允许试送电一次。
4.1.5电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。
4.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。
4.2供配电设备设施操作。
4.2.1配电变压器停电的操作要领：a)拉开各低压出线开关；b)拉开低压总开关；c)拉开配电变压器高压侧开关。
4.2.2自发电停电的操作要领：a)拉开发电机配电柜总开关；b)关掉发电机控制电源。
4.2.3配电变压器送电的操作要领：a)合上配电变压器高压侧开关；b)合上低压总开关；c)合上各低压出线开关。
4.2.4自发电送电的操作要领：a)合上发电机控制电源；b)合上发电机配电柜总开关。
4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：a)拉开高、低压两侧电源；b)验电，确认无电；c)两侧分别挂三相短路接地线；d)高安全围拦，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。
员工培训手册设施设备篇给排水设备设施操作
员工培训手册设施设备篇给排水设备设施操作员工培训手册设施设备篇一、引言员工培训手册设施设备篇主要介绍了公司的给排水设备设施操作流程。
本篇手册是为了确保员工在操作给排水设备时能够做到安全、高效和准确。
了解这些操作流程对于保证公司设施设备的正常运行和员工的个人安全至关重要。
二、设施设备概述1. 给排水设备简介给排水设备主要包括水泵、水箱、水表、管道系统等。
水泵用于将水从水箱抽出，水箱用于储存水源，水表用于测量水的使用情况，管道系统用于输送水。
2. 设备特点给排水设备具有自动化程度高、运行稳定、维护简便等特点。
员工在操作这些设备时需要掌握相应的操作流程，以确保设备的正常运行。
三、给排水设备操作流程1. 水泵操作流程a) 确保水泵所在区域的电源已打开；b) 打开水泵的电源开关；c) 观察水泵工作是否正常，如有异常及时报告维修人员；d) 检查水泵是否有异常声音或震动，如有及时停机并报告维修人员；e) 定期检查水泵油量，如不足及时添加；f) 水泵停机时应关闭电源开关。
2. 水箱操作流程a) 定期检查水箱内的水位，确保水箱储水量充足；b) 检查水箱是否存在漏水现象，如有及时报告维修人员；c) 清洗水箱内部，防止杂质积累导致水质变差；d) 检查水箱的出水口是否通畅，如有堵塞及时清理。
3. 水表操作流程a) 每月初对水表进行抄表，记录用水量；b) 定期检查水表是否存在异常，如有及时报告维修人员；c) 如需更换水表，应通知维修人员进行更换。
4. 管道操作流程a) 定期检查管道系统的密封性，如发现泄漏情况应及时修复；b) 清理管道中的杂物，确保水流通畅；c) 如需要改动管道系统，应通知维修人员进行施工。
四、设施设备维护与保养除了正常操作给排水设备，员工还需负责设施设备的维护与保养。
1. 给排水设备维护与保养a) 定期检查设备工作情况，如有异常应及时维修；b) 清洗设备表面和附属设备，保持设备整洁；c) 定期检查和更换设施设备的零部件，确保设备的正常运行。
《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施运行管理
《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施运行管理第一篇：《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施运行管理××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／供配电设备设施运行管理标准作业规程1.0目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。
2.0适用范围适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。
3.0职责3.1设备部主管负责配电设备设施运行的实施情况。
3.2设备部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。
3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。
4.0程序要点4.1巡视监控。
4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。
4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。
4.1.3巡视内容：a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85℃)；b)有无异常响声或气味；c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；d)单相、三相电压是否在额定值的±10范围以内，是否超载运行；e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；f)防小动物设施是否完好；g)接地线有无锈蚀或松动；h)各种临时用电接驳情况；i)各种标示牌、标示物是否完好；j)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；k)按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。
4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。
整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。
4.2异常情况处置。
4.2.1触电处置。
发现有人触电时，当值变配电室值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。
员工培训手册设施设备供配电设备设施运行管理
员工培训手册设施设备供配电设备设施运行管理一、引言对于企业而言，设施设备的运行管理是非常重要的，尤其是供配电设备。
一个良好的供配电设备和设施设备的运行管理，不仅能保证企业正常的生产和服务，还能提高企业的安全性和效率，减少企业的维护成本。
鉴于此，本文档将从员工培训的角度出发，对设施设备供配电设备的运行管理进行介绍。
二、供配电设备2.1 供电设备供电设备是企业正常运转所必需的设备，包括变压器、开关柜、配电室等。
这些设备的运转和维护需要一定的技能和资质。
因此，在培训员工时，应注重以下几点：1.了解供电设备的基本知识，包括供电方式、电力设备的种类、工作原理、保护措施等；2.掌握供电设备的操作流程和规范，确保供电设备的安全运行；3.学会检查和维修供电设备，避免因设备损坏而造成的生产损失。
2.2 配电设备配电设备是将电能从供电系统输送到各个用电系统的设备，通常包括开关柜、配电盘、电力电缆等。
因此，在培训员工时，需要注重以下几点：1.掌握配电设备的基本概念，了解配电系统的运作原理；2.理解配电系统的布线和组成，掌握配电设备的正常工作流程；3.学会检查和维修配电设备，确保电能的可靠输送。
三、设施设备运行管理设施设备是指企业日常生产中所必需的机器和设备，包括工具、生产线、电梯等。
这些设备的管理和运营对于企业的生产效率、安全性和成本都有着重要的影响。
因此，在培训员工时，应注重以下几点：1.学会设施设备的安全操作和规范，确保设备的正常运行；2.掌握设施设备的巡检和维护，避免因设备损坏造成的生产损失；3.熟悉设施设备的保养方法，提高设备的使用寿命和可靠性；4.掌握设施设备的清洁和消毒方法，确保员工的安全和卫生。
四、结论本文档从员工培训的角度介绍了供配电设备和设施设备的运行管理，分别从基本知识、操作流程、维修和保养等方面进行介绍。
通过培训，可以提高员工的管理和技术水平，确保企业的正常运行，提高企业的效率和竞争力。
员工培训手册(设备部员工培训管理规程)2篇
员工培训手册（设备部员工培训管理规程） (2) 员工培训手册（设备部员工培训管理规程） (2)精选2篇（一）1. 培训目的：设备部员工培训的目的是提升员工的专业知识和技能，以提高其在设备管理和维护方面的工作效率和能力。
2. 培训方式：设备部员工培训可分为内部培训和外部培训两种方式。
a. 内部培训：设备部内部员工可以通过内部培训课程来更新自己的知识和技能。
这些培训课程可以由设备部的高级员工、部门经理或者外部专家来授课。
b. 外部培训：设备部员工还可以参加一些外部培训课程，以进一步提升自己的专业能力。
这些外部培训课程可以由专业培训机构来提供，也可以由设备部的合作伙伴来组织。
3. 培训内容：设备部员工培训的内容应根据实际工作需要进行策划和安排。
培训内容可以包括以下几个方面：a. 设备管理：包括设备采购、安装、调试、维护、保养和更新等方面的知识和技能。
b. 安全管理：包括设备使用过程中的安全操作、事故应急处理等方面的知识和技能。
c. 技术更新：包括设备领域的最新技术、发展趋势等方面的知识和技能。
d. 团队合作：包括设备部员工之间的合作、沟通和协作等方面的知识和技能。
4. 培训计划：设备部员工培训应制定详细的培训计划，包括培训时间、地点、内容、讲师、参与人员等方面的信息。
培训计划应提前发布，以便员工做好准备。
5. 培训评估：设备部员工培训结束后应进行培训评估，以评估培训效果和满意度。
评估结果可用于完善培训内容和方法，提升培训质量。
6. 培训证书：设备部员工经过培训后，可颁发培训证书作为员工培训的成果证明。
培训证书可作为员工的资历和能力的证明，在职业发展中起到积极的推动作用。
7. 培训档案：设备部应建立完善的员工培训档案，将员工的培训记录、培训证书、评估结果等相关信息进行归档管理。
培训档案可用于日常管理、工资晋升和职称评定等方面的参考依据。
8. 培训费用：设备部应根据培训需求提供相应的培训费用，并按照规定进行报销。
公共设施安装、维修规定
公共设施安装、维修规定
公共设施的安装和维修规定是为了保障公众的生活便利和安全。
以下是一些常见的公共设施安装和维修规定：
1. 安装规定：
- 公共设施的安装必须符合国家和地方的建筑法规和规范。
- 安装过程中必须按照相关技术标准进行，确保安全可靠。
- 安装前要进行必要的勘察和设计，确保设施的位置、数量、尺寸等符合要求，并能满足公众需求。
- 安装过程中要考虑到设施的易用性和无障碍性，确保老年人、残疾人等特殊人群的使用需求。
2. 维修规定：
- 公共设施的维修必须由专业人员进行，确保维修质量。
- 维修工作要及时响应和处理，确保设施的正常运行。
- 维修过程中要做好安全措施，确保维修人员和使用公众的安全。
- 维修时要注意节约资源和环境保护，如避免过度使用水、电等资源。
3. 监督和管理：
- 相关政府部门应建立健全公共设施的监督和管理机制，确保设施的正常运行和维护。
- 公众可以通过投诉和举报等方式监督公共设施的安装和维修情况。
- 公共设施的权益保护法律法规应健全，对公共设施的损坏和破坏行为进行严厉处罚。
以上是一些常见的公共设施安装和维修规定，不同地区和不同类型的设施可能会有具体的规定差异，具体规定可根据当地法律法规和相关部门的规定来执行。
最新-《员工培训手册》设施设备篇／供配电设施设备维
《员工培训手册》设施设备篇／供配电设施设备维修保养××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／供配电设施设备维修保养标准作业规程10目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。
20适用范围适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。
30职责31主管经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
32设备部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织、监督、实施该计划。
33变配电室组长值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。
34公共事务部负责向有关用户通知停电的情况。
40程序要点41《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定。
411每年的12月15日前，由设备部主管组织变配电室组长值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
412《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：)供配电设备设施使用的频度；)供配电设备设施运行状况(故障隐患)；)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
413《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：)维修保养项目及内容；)备品、备件计划；)具体实施维修保养的时间；)预计费用。
42对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。
43高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
44变压器维修保养。
441外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
442外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养。
最新-《员工培训手册》设备设施篇／弱电系统维修 精品
《员工培训手册》设备设施篇／弱电系统维修××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／弱电系统维修10目的规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
20适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。
30职责31设备部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。
32设备部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。
33维修员负责弱电系统的维修工作。
40程序要点41维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装维修标准作业规程》的“41”条款。
42维修员注意事项。
421应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
422应注意安全操作。
)确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36Ｖ时)，应做好相应的绝缘措施；)确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。
423必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
43基本维修方法。
431观察法：)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；)有无异常的声音；)观察图像效果。
432静态测量法：)短路电阻测量法；)电流测量判断法；)电压测量判断法。
44天线系统维修。
441放大器：)检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；)检查输入信号，一般应为90，如相差太大(15以上)则应通知广播站解决；)如果输入信号满足要求(90)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求(104)则应通知广播站拆修放大器。
442分配器：)检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5以上，则应更换分配器。
443分接盒：)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；)检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2以上则应更换分接盒。
《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养
《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／电梯日常维修保养标准作业规程1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。
3.0职责3.1主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
3.2设备部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
4.0程序要点4.1《电梯维修保养年度计划表》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：a)电梯使用的频度；b)电梯的运行状况(故障隐患)；c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用。
4.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划》进行。
4.3电梯维修保养安全操作。
4.3.1维修保养前的安全准备工作：a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c)有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
4.3.2检修过程中的安全注意事项：a)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b)人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
《员工培训手册》设备设施篇／电梯故障维修电梯安全保护设施
《《员工培训手册》设备设施篇／电梯故障维修|电梯安全保护设施》摘要：30职责3电梯分包公司和电梯维修工责电梯发生故障紧急维修工作，先看故障现象、分析发生故障原因、分析故障位置，应更换导向轴承、导轨加润滑油、除主导轴锈污、加润滑油××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施／电梯故障维修标准作业规程0目规电梯故障维修工作确保电梯安全运行0适用围适用物业管理公司管辖电梯故障维修工作30职责3电梯分包公司和电梯维修工责电梯发生故障紧急维修工作3设备部主管责电梯故障维修组织监控工作0程序要电梯发生故障电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工0分钟；分包公司30分钟)先看故障现象、分析发生故障原因、分析故障位置3根据不故障进行相应处理般常见机械故障及处理措施机房)电机轴承故障电机运发出异常响声如判断是轴承故障应拆下电机检轴承如有发卡、磨损则更换轴承；b)选层器故障般有以下几种——滑链应调整链条长调整带动轮位置；——选层器三角触头不动多污尘太多所致应用除污剂清除污染剂除污快、污强而且还有润滑作用；——上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致应更换导向轴承、导轨加润滑油、除主导轴锈污、加润滑油)制动器故障制动闸瓦与制动轮有磨擦现象应调整制动闸瓦更换制动闸瓦除制动轮上油污；)限速器故障夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏应清洗杂物、更换轴承井道与轿厢)轿厢门和动门机构故障开关门有抖动声、不开门、不关门开门有碰声、门隙等应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆动处加油等；b)厅门故障上；)开门刀故障运行有碰声、或突然停车应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎隙、开门刀与厅门挂轮隙)；)导轨故障运行不平稳、发抖、震动等现象应调整轨道尺寸用道尺调正、用轨道锉修平接口；)导靴故障运行不平稳、有磨铁声、震动等现象导靴片磨损严重、导靴座位置不对等应更换导靴调整导靴座位置；)安全钳故障运行有磨铁声、严重安全钳还会动作刹车、或单边刹车应调整安全钳隙、安全动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活3底坑)补偿链故障运行有碰链声由补偿链增长或缩短等原因所致应调整补偿链长；b)安全钳钢丝绳涨紧轮故障运行有磨钢丝绳声或有异常声应调整安全钳钢丝绳更换轴承；)缓冲器故障缓冲器生锈、不活动、液压油量不足应除铁锈、补充液压油5电梯般常见电气故障及维修处理方法5机房)保险丝故障——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路应排底坑积水排除短路、换上双保险丝、厅门轿门安全回路；——井道有水回路有短路应断水排除断路换上双保险丝、指示灯回路；——厅外指示有水或有线破裂断路应排干水排除短路更换保险丝控制回路；——控制线圈被烧控制元件部断路应更换控制线圈和控制元件排除线路断路、换上双保险丝b)接触器和断路器故障接触器或继电器不工作由接触器和继电器线圈烧坏控制线路或插件有断开控制线路保险被烧坏等原因所致应更换接触器或继电器排除断开更换保险丝5井道与轿箱)上、下限位及极限开关故障故障出现电梯不能走车般是由开关接触不或断路等原因所致应清洁接触或更换、排除断等；b)轿门、厅门锁开关故障故障出现电梯只关门不走车般是由锁开关接触不或开关损坏、线路断路等原因所致应清洁接触更换开关排除线路断等；)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停故障出现电梯不走车般是由开关接触不良或损坏等原因所致应清洁接触更换开关53底坑)缓冲器开关、底坑急停开关故障故障出现电梯不走车般是由接触不良缓冲器复位不到位主钢丝绳长对重碰到缓冲器开关损坏所致应清洁接触缓冲器复位缩短主钢丝绳更换开关；b)涨紧轮断绳开关故障故障出现电梯不走车般是由开关接触不良安全钳钢丝长开关损坏等原因所致应清洁接触缩短安全钳钢丝更换开关6电梯故障排除电梯工应将电梯故障维修情况记录《电梯维修记录表》归档长期保存7规程作电梯工绩效考评依据50记录《电梯维修记录》60相关支持件《电梯日常维修保养标准作业规程》相关热词员工培训电梯故障设施手册。
《员工培训手册》设备设施篇之公共设施安装之维修 (2)
员工培训手册设备设施篇之公共设施安装之维修1. 引言本章节旨在向员工介绍公共设施的安装和维修流程。
了解如何正确地安装和维护公共设施是公司员工的基本要求之一，因为公共设施的正常运行对于员工和客户的舒适和便利至关重要。
2. 公共设施的定义公共设施是指在公司内部供所有员工和客户使用的设备和设施，包括但不限于电梯、空调、洗手间、饮水机、自动门、监控摄像头等。
这些设施的安装和维修需要经验丰富的专业人员进行操作。
3. 公共设施安装流程正确的公共设施安装流程可以确保设施的正常运行和员工的安全。
以下是公共设施安装的一般流程：步骤1：规划和设计在安装公共设施之前，需要进行详细的规划和设计工作。
这包括确定设施的位置、安装方法、所需材料和设备等。
规划和设计工作需要由专业人员完成，并且需要遵循相关的安全标准和法规。
步骤2：准备工作在开始安装公共设施之前，需要进行一些准备工作。
这包括清理安装区域、准备所需工具和材料、确保供应电源等。
准备工作的目的是为了确保安装过程的顺利进行，并且减少可能出现的问题和延误。
步骤3：安装设施根据规划和设计的要求，按照正确的安装方法进行设施的安装。
在安装过程中，需要注意安全事项，确保设备和设施的连接正确牢固。
安装工作需要由经验丰富的专业人员进行，以确保设施的质量和可靠性。
步骤4：测试和调试安装完成后，需要进行设施的测试和调试工作。
这包括检查设施的各项功能是否正常、对设施进行性能测试等。
测试和调试工作的目的是为了确保设施的正常运行，并且及时发现和解决可能存在的问题。
4. 公共设施维修流程除了安装外，维修是公共设施运行过程中不可避免的一部分。
了解正确的维修流程可以帮助员工快速解决设施故障，并确保设施的正常运行。
步骤1：故障诊断当发现公共设施存在故障时，需要进行故障诊断，找出故障的原因和位置。
故障诊断需要经验丰富的专业人员进行，并且需要使用适当的工具和设备。
步骤2：维修计划根据故障诊断结果，制定维修计划。
员工培训手册(设备部员工培训管理规程)
员工培训手册（设备部员工培训管理规程）员工培训手册（设备部员工培训管理规程）1.0目的规范设备部员工培训内容及程序，使员工培训系统化、科学化，确保员工具备工作所需的知识和技能。
2.0适用范围适用于物业公司设备部员工的培训。
3.0职责3.1公司总经理办公室负责监督及抽查员工培训的实施情况、考核培训效果以及对外联系培训教师。
3.2设备部经理负责制定年度员工培训计划，并负责具体组织实施。
3.3设备部各班组长负责协助经理、主管进行专业知识与专业技能的培训。
4.0程序要点4.1员工培训计划的制定。
4.1.1设备部主管于每年的12月15日前制定出下年度的员工培训计划，并上报公司审核批准。
4.1.2员工培训计划的内容应包括以下各方面：a)国家的相关法律、法规；b)明确的培训内容；c)考核的标准；d)具体的培训时间；e)培训费用的预算。
4.2新进公司员工的培训。
新员工上岗前需进行3天的培训，并经考核合格后方可正式上岗。
4.2.1第一天上午由主管负责介绍公司的基本情况，讲解公司的各种制度(考勤、奖惩、后勤等)；介绍本部门的工作性质、基本运作程序，讲解相关岗位的职责、安全作业要求以及着装规定、礼貌礼仪、文明用语等。
带领新员工熟悉工作区域的环境。
4.2.2第一天下午至第三天上午由主管安排班组长带领新员工试上岗，新员工在班组长的带领下处理本岗位具有代表性的事例，从而熟悉本岗位运作程序。
4.2.3第三天下午由主管安排对新员工进行思想方面的小结及技术技能方面的考试。
4.2.4新员工经考核合格后方可安排正式上岗，不合格者按辞退处理。
4.3专业基础知识培训。
4.3.1专业基础知识培训由设备部主管(工程师)具体负责。
4.3.2专业基础知识培训每个月进行1次，每次不少于30分钟。
4.3.3培训内容：a)电工类：——进网作业电工培训教材；——电工作业安全规程；——维修电工技能培训教材。
b)电梯类：——电梯结构原理及安装维修；——电梯实用技术。
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《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装/维修
××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／公共设施安装/维修1.0目的规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。
2.0适用范围适用于物业管理公司所属各管理处设备部的公共设施安装/维修工作。
3.0职责3.1设备部主管负责检查公共设施安装/维修
工作的实施情况。
3.2设备部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。
3.3设备部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。
4.0程序要点
4.1公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的“4.1”条款。
4.2公共设施维修员进行室外维修
时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”、“危险，请止步”等)，必要时应设置安全围栏并派专人看守。
4.3坐厕堵塞疏通。
4.3.1首先用胶吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否流
水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍流水慢则按“4.3.2”步骤进行。
4.3.2如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；b)剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；c)如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；e)用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；f)用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按“4.6”条款处置。
4.4厨房排水堵塞疏通。
4.4.1用铁线勾出存水弯管内的脏物。
4.4.2用疏通机疏通排水管。
4.4.3用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果流
水较慢则说明仍堵塞，此时应按“4.6”条款处置。
4.5厨房/卫生间查漏。
4.5.1确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。
4.5.2关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。
4.5.3用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。
给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的“4.10”条款处置。
4.5.4排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。
然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。
4.5.5卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。
用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
4.5.6更换排水排污横管按“4.6”条款进行。
4.6排水排污横管安装。
4.6.1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。
4.6.2用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。
4.6.3铲尽排水排污管上的泥土。
4.6.4取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
4.6.5平整夯实装排水排污横管的基础。
4.6.6排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5的坡度坡向排水排污立管)。
4.6.7从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；b)如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。
4.6.8排
水排污横管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。
如漏
水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。
填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。
4.7做砂浆面层。
4.7.1整理、夯实基础。
4.7.2首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。
4.7.3水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝
前做完压光工作。
4.7.4如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木抹搓平压光(不宜撒干水泥)。
4.7.5如做地面面层应保证厚度
为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。
4.8贴地面砖。
4.8.1在房间四周墙面弹好＋500mm水平线。
4.8.2基
层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。
4.8.3做灰饼、做标筋：a)从墙面＋500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；b)根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1～1.5m做标筋一道。
有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5的坡度呈放射状汇集。
标筋厚度控制在20～30mm。
4.8.4抹找平面：根据标筋高度用1：2或1：3水泥砂浆填至比标筋稍高，然
后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。
用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行则重新刮平。
4.8.5规方、弹线、拉线：a)测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。
当尺寸不足整块砖的倍数时，可
用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；b)根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。
4.8.6铺贴地砖：a)从房间里面向门
口方向铺贴；b)在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；c)砖背面抹满、抹匀1：2粘砖的浆，准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；d)用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。
4.8.7勾缝：a)用白水泥浆勾缝或擦缝，
勾缝应密实，缝内要平整光滑；b)如缝隙很小(1mrft)以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫人缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；c)水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。
4.8.8养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。
4.9坐厕安装。
4.9.1将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的脏物。
4.9.2在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。
4.9.3在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。
4.9.4将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应
填满。
4.9.5将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱
与坐便器安装固定孔，插入￠8～10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧
度。
4.9.6连接好水箱进水软管。
4.10立柱式洗面器安装。
4.10.1按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。
4.10.2将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。
放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。
4.10.3按墙上的印记用冲击钻钻￠10mm的膨胀螺栓孔，向孔内打入￠10mm膨胀螺枪并拧紧。
4.10.4将安放立柱的地面印记内铺好15～30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。
4.10.5将洗面器安装
孔对准墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找直，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧(用力应适度)。
4.10.6将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹
光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。
4.11每年油漆一次明装排水排污管。
4.12及时维修好住宅天台门。
4.13每两年疏通一次小区内主排水排污管道。
4.14公共设施维修员完成公共设施安装/维修工作后应及时打扫工作场地的清洁卫生；用塑料编织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹布擦拭干净弄脏的部位。
4.15搞完卫生后，公共设施维修员应把移动了的物品归回原位，拆除标示牌、围栏等。
4.16如是进住户家进行安装/维修，全部工作完成后，公共设施维修员应请住户(如住户在家的话)对安装/维修工作进行验收。
公共设施维修员应及时解答住户提出的问题并向住户讲解应注意的事项。
对于能够做试验的安装/维修项目，试验次数应不少于3次。
如果住户对安装/维修有不满意的地方(合理的)，公共设施维修员应及时进行整改，直至住户满意为止。
确认一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。
如住户对此次安装/维修收费有异议，公共设施维修员可根据《设备部制作维修项目收费规定》向住户进行解释，尽量打消住户的误解。
4.17公共设施维修员回到设备部后，应及时填写好安装/维修通知单，内容包括：维修内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最后签上公共设施维修员姓名以备查询。