实例详解房企产品成本核算方法
房地产开发成本核算程序及举例
房地产开发成本核算程序及举例引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到资金、人力、物料等多个方面的成本。
为了确保项目的可行性和盈利能力，开发商需要对开发成本进行准确的核算。
本文将介绍一种房地产开发成本核算程序，并提供具体的举例，帮助开发商更好地控制开发成本。
房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算程序是一套流程，通过系统化的方法对开发过程中的成本进行准确的核算和管理。
以下是一般的房地产开发成本核算程序示意图：1. 确定目标：确定开发项目的目标和范围，包括项目类型、规模、预计销售价格等。
2. 制定预算：根据项目目标和范围，制定开发预算，包括土地成本、建设成本、销售费用、财务费用等。
3. 收集数据：收集与开发项目相关的数据，如土地价格、建筑材料价格、劳动力成本等。
4. 分析数据：对收集到的数据进行分析，包括成本分项、变动因素、风险评估等。
5. 计算成本：根据收集的数据和分析结果，计算出开发项目的成本。
6. 监控成本：在开发过程中，及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。
7. 调整预算：根据监控结果，及时调整预算，以适应实际情况。
8. 统计报告：最终生成成本统计报告，用于评估项目的盈利能力和节约潜力。
房地产开发成本核算程序举例下面是一个房地产开发成本核算程序的具体举例，以一个住宅项目为例：1.确定目标：本例中，我们的目标是开发一个中等规模的住宅项目，预计销售价格为每平米10000元。
2.制定预算：根据目标，预计该住宅项目的土地成本为5000万元，建设成本为8000万元，销售费用为1000万元，财务费用为500万元。
3.收集数据：我们收集到了当前所在地的土地市场价格为每平米5000元，建筑材料价格为每平米2000元，劳动力成本为每平米1000元。
4.分析数据：通过对收集到的数据进行分析，我们知道土地成本和建设成本是固定的，而销售费用和财务费用是根据销售额和借贷利率等因素变动的。
5.计算成本：根据收集到的数据和分析结果，我们计算出该住宅项目的成本如下：–土地成本 = 总建筑面积 * 土地价格 = 100000平米 * 5000元/平米 = 5000万元–建设成本 = 总建筑面积 * 建筑材料价格 + 总建筑面积 * 劳动力成本 = 100000平米 * 2000元/平米 + 100000平米 * 1000元/平米 = 3000万元–销售费用 = 预计销售价格 * 总建筑面积 * 销售费用比例 = 10000元/平米 * 100000平米 * 0.1 = 1000万元–财务费用 = 总建筑面积 * 财务费用比例 = 100000平米 * 0.005 = 500万元6.监控成本：在开发过程中，我们及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。
房地产开发成本核算程序及举例
房地产开发成本的组成内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产开发成本核算程序及举例
房地产开发成本核算程序及举例一、房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算是指在房地产项目开发和管理的过程中，对开发过程中涉及到的各种成本进行确认、核算、管理和控制的过程，是实现房地产项目高效、有序、可持续发展的重要环节。
好的成本核算程序可以帮助企业采取科学、合理的管理措施，最大限度地降低成本、提高利润，为企业发展提供有效的保障。
1. 建立成本核算体系房地产企业在项目开发前，应根据实际情况建立完整的成本核算体系，明确各项目部门的职责和权限，细化各项开支支出，合理分配预算，并建立成本台账。
2. 确定直接成本直接成本是指直接与开发项目有关的支出，主要包括土地价格、建筑设计费、施工费、建材费、安装费、物业管理费等。
房地产企业需要根据项目实际情况，逐一进行核算，确保直接成本的正确性和合理性。
3. 确定间接成本间接成本是指与开发项目相关的但不属于直接成本的支出，主要包括企业管理费、市场推广费、项目开发期间的利息费用、税费等。
房地产企业需要根据项目实际情况，正确地估计间接成本，并进行核算，确保间接成本的合法、合理性。
4. 成本控制成本控制是成本核算的关键环节，只有通过对各项费用的合理掌控，才能达到企业管理的目标。
房地产企业需要采取多种措施，包括节约支出、控制成本、管理垃圾处理、规范决策等，确保成本的合法性、合理性和效益。
二、房地产开发成本核算举例1. 土地成本在房地产开发过程中，土地成本通常是直接成本中的最大一项。
土地成本的确定不仅涉及到土地本身的价格，还关系到土地是否符合开发要求，是否存在风险等因素。
因此，房地产企业在进行土地成本核算时，需要根据实际情况进行细致的分析和评估，以确保土地成本的准确性和合理性。
2. 建筑设计费建筑设计费是指在建筑设计阶段，涉及到的设计人员的工资、提成、专利费、技术咨询费、设施维护费等支出。
在进行建筑设计费核算时，房地产企业需要根据项目实际情况确定预算，并控制成本，避免所投入的建筑设计费用超出实际需求。
房地产的成本核算方法
房地产的成本核算方法一、房地产成本核算的重要性。
1.1 成本核算就像是房地产项目的财务管家。
如果把房地产项目比作一艘大船，那成本核算就是把控航向的舵手。
它能让开发商清楚知道钱都花到哪儿去了，是花在买地这个“大头”上，还是盖房子的材料、人工这些方面。
要是不做好成本核算，就像盲人骑瞎马，乱了套，很可能导致项目亏损。
1.2 对于购房者来说，成本核算也有意义。
虽然他们看不到背后的成本明细，但成本核算合理的项目，往往价格更合理。
就像老百姓常说的“一分钱一分货”，合理的成本核算能保证房子的质量和价格成正比，不会出现漫天要价的情况。
二、房地产成本核算的主要内容。
2.1 土地成本。
这可是房地产成本里的“大块头”。
买地的钱那是真金白银地往外掏。
不同地段的土地价格相差悬殊，就像在城市中心和偏远郊区，那地价是一个天上一个地下。
而且土地获取过程中还可能涉及到各种税费、拆迁补偿等费用。
这拆迁补偿有时候就像个“无底洞”，如果处理不好，成本就会大幅增加。
2.2 建筑安装成本。
这里面包括建筑材料和人工费用。
建筑材料的价格波动就像股票市场一样，时高时低。
比如说钢材，前几年价格一路飙升，这对房地产成本影响可不小。
人工成本也在不断上涨，现在的建筑工人可都是凭手艺吃饭，工钱低了可不行，就像俗话说的“便宜没好货”，工钱给少了，工程质量可能就没保障。
2.3 开发间接费用。
这部分涵盖的内容比较杂，像项目管理人员的工资、办公费用、营销费用等。
营销费用可不能小瞧，现在房地产市场竞争激烈，为了把房子卖出去，开发商得花大力气做广告、搞促销。
这就像一场没有硝烟的战争，谁的营销做得好，谁就能在市场上多分一杯羹。
三、房地产成本核算的方法。
3.1 目标成本法。
这就好比是先画好一张蓝图再施工。
在项目开始之前，根据市场情况、预期售价等因素，确定一个目标成本。
然后在项目推进过程中，千方百计地朝着这个目标去控制成本。
如果发现成本超支了，就得像勒紧裤腰带过日子一样，想办法削减不必要的开支。
某房地产开发成本核算
某房地产开发成本核算概述本文将介绍某房地产开发项目的成本核算情况。
房地产开发是一个复杂而综合性强的项目，涉及土地购置、规划设计、施工建设、设备采购等多个环节，每个环节的成本都需要进行核算。
建立合理的成本核算体系可以帮助开发商掌握项目的成本情况，为决策提供参考依据。
成本核算流程某房地产开发项目的成本核算主要包括以下几个环节：1.土地购置成本核算2.规划设计成本核算3.施工建设成本核算4.设备采购成本核算5.其他费用核算土地购置成本核算土地购置是房地产开发的第一步，需要计算土地的购买价格和相关手续费用。
购买土地的成本应包括土地转让款、土地增值税、土地登记费用等。
同时，还需要考虑到土地的整理、拆迁费用等对成本的影响。
规划设计成本核算规划设计是房地产开发的重要环节，需要投入一定的设计费用。
设计费用的核算应包括规划设计单位的收费以及与规划设计相关的其他费用。
施工建设成本核算施工建设是房地产开发的主要环节，需要计算各类材料和劳动力的成本。
施工建设的成本核算应包括各类材料的采购费用、施工过程中的各类费用（如劳动力费用、机械费用、安全保护费用等）以及与施工建设相关的其他费用。
设备采购成本核算房地产开发项目中常常需要购买各种设备来支持施工建设和日后的使用。
设备采购成本核算应包括设备的购买费用、安装费用以及与设备采购相关的其他费用。
其他费用核算除了以上几个主要环节外，房地产开发还可能涉及一些其他费用，例如项目管理费、营销费用、融资费用等。
这些费用需要进行合理的核算，以便开发商对项目的总体成本有一个准确的了解。
成本核算的方法和原则成本核算方法在某房地产开发项目中，成本核算主要采用以下两种方法：1.直接成本法：根据各项项目的实际支出情况，将支出直接归属到相应的成本项目上，得出成本总额。
2.间接成本法：将一些公共支出按照一定的比例或分摊方式计入各个成本项目中，得出成本总额。
成本核算原则在进行成本核算时，应遵循以下原则：1.实际性原则：成本应根据实际支出情况进行核算，不得虚增或虚减成本。
房地产开发成本核算3
老建筑与景观完美结合 老烟囱
很特别的喷泉 清幽的小道
历史印记与现代 建筑和谐共融
老厂房与小路
老厂房旁的泳池
福泰钢铁厂原址
老火车头
根据《施工、房地产开发企业财务制度》规定， 房地产开发企业的成本费用分为开发产品成本和 期间费用两大类。
第一节 开发产品成本概述
一、开发产品成本的构成 p135 土地征用及拆迁补偿 前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费用
借：开发成本——土地发——甲土地（前期工程费） 20
二、土地开发成本的核算 ——房屋开发成本——绿色小区（前期工程费）20 贷：银行存款 40
【例3-1】安远房地产开发公司2006年初开始开发甲和乙两块 土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自 用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支 付下列款项。
1.土地开发成本的分配与结转
1.土地开发成本的分配与结转
借：开发成本——房屋开发——写字楼 240.4 ——住宅楼 468.6
——配套设施开发——社区中心 73 贷：开发成本——土地开发——乙土地 782 填写：开发产品成本明细账（写字楼；住宅楼；社区中心）
4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转
同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目， 开、竣工时间相近，由同一施工单位施工，可以 合并为一个成本核算对象，简化核算手续。
对于个别规模较大，工期较长的开发项目，按开 发项目的一定区域或部分划分成本核算对象，便 于及时反映开发成本。
三.开发产品成本计算期
房地产企业就其生产组织而言，属于单件，小批 生产。开发产品成本计算是以每一项或每小批开 发产品作为成本计算对象，以房地产开发建设周 期为成本计算期，一般于开发产品竣工后进行成 本结算。
浅析房地产开发成本核算方法及成本管控对策
浅析房地产开发成本核算方法及成本管控对策房地产开发项目的成本核算是指对房地产开发项目的各项成本进行明细的核算和计算。
房地产开发项目的成本包括土地购置费用、建设费用、装修费用、销售费用等。
对于房地产开发企业来说，正确的成本核算方法和有效的成本管控对策是保证项目盈利的关键。
一、房地产开发成本核算方法1.直接成本法直接成本法是指将房地产开发项目的直接成本按照项目分摊到每个房产单位上，用于计算每个房产单位的成本。
该方法适用于规模较大的项目，可以更精确地计算出每个房产单位的成本。
3.标准成本法标准成本法是指根据以往项目的成本数据和实际情况，设定标准成本标准，并根据标准成本进行成本核算。
该方法适用于成本体系较为稳定的企业，可以通过标准成本来计算每个房产单位的成本。
二、房地产开发成本管控对策1.严控土地购置成本土地购置费用是房地产开发项目的重要组成部分，对于企业来说，采取合理的土地购置策略，选择适当的土地供应渠道，进行土地价值评估，可以有效降低土地购置成本，提高项目盈利能力。
2.优化项目设计在房地产开发项目的设计过程中，要注重规划设计的合理性和经济性，避免过度设计和浪费，合理控制建设成本，对项目进行经济性评估和技术可行性分析，优化项目设计方案，降低建设成本。
3.合理控制装修费用装修费用是房地产开发项目的重要组成部分，对于企业来说，要合理控制装修费用，选择适当的装修材料和供应商，进行装修成本优化，通过成本管理和效益预测等手段来降低装修费用，提高项目盈利能力。
4.优化销售策略销售费用是房地产开发项目的重要组成部分，对于企业来说，要通过精细管理、优化销售渠道和提高销售效率来降低销售费用，提高项目盈利能力。
要注重市场营销策略和促销活动，提高销售额和销售数量，达到成本分摊的目的。
房地产开发项目的成本核算方法和成本管控对策对于企业来说非常重要。
通过采取合理的成本核算方法和有效的成本管控对策，可以降低成本，提高项目盈利能力，实现企业的可持续发展。
房地产公司成本核算方法
房地产公司成本核算方法
嘿，咱来说说房地产公司成本核算这档子事儿哈！你想想，盖房子可不就像咱自己过日子一样嘛，得算计着每一分钱咋花。
房地产公司的成本核算，那可是个大学问。
就好比你要做一顿丰盛的大餐，得先想好要买啥食材，每种食材得花多少钱。
土地成本那就是这顿饭里的“硬菜”呀！花大价钱买了块好地，就跟买了上等的食材一样，这可是基础。
然后呢，建筑安装成本就像是做菜的各种调料和烹饪手法，得精心搭配，才能让房子这道菜色香味俱全。
还有那些前期工程费用，就像你准备做饭前的各种准备工作，不能马虎。
设计费啦、勘察费啦，这都是让房子更漂亮、更牢固的关键呢！
配套设施费用呢，就好比给这顿大餐配上漂亮的餐具和优雅的环境，让人吃得更舒心。
人工成本就不用多说了吧，就像做饭得有个好厨师一样，好的工人才能盖出好房子呀！
那成本核算咋弄呢？咱得细心，就像数自己兜里的钱一样，一个子儿都不能错。
每一笔开销都得记清楚，不然到时候算错了账，那不就亏大啦！
咱还得学会对比呀，看看同样的东西，哪家更便宜，质量更好。
这就跟咱买菜一样，得货比三家呢！
而且啊，可不能只看眼前的成本，还得想想以后。
比如说后期的维护成本，要是一开始没算好，后面麻烦可就大了。
这就好比你做饭的时候只想着当下好吃，没考虑到吃了会不会闹肚子。
房地产公司成本核算可不是个简单的事儿，那是得用心、用脑、用经验的呀！要是随随便便搞，那能行吗？咱老百姓买房子多不容易呀，得让他们的钱花得值！
所以说呀，房地产公司一定要把成本核算这件事儿做好，就像咱过日子得把钱管好一样。
只有这样，才能造出好房子，让大家都满意，公司也才能发展得更好，不是吗？。
房地产企业成本核算方法
房地产企业成本核算方法在房地产行业中，成本核算是一项非常重要的任务。
准确地核算成本有助于企业管理者了解项目的盈利情况，制定合理的销售策略，优化资源配置，并最终实现可持续发展。
本文将介绍几种常见的房地产企业成本核算方法。
一、直接成本法直接成本法是最基本和最常用的成本核算方法之一。
它将直接与项目相关的成本如材料、人工等直接归属于项目，并按照实际支出的金额进行核算。
直接成本法的优点是简单、直观，能够准确地反映项目的成本状况。
然而，由于它忽略了间接成本的影响，可能导致最终成本计算结果不够准确。
二、间接成本法与直接成本法相对应的是间接成本法。
间接成本法主要关注项目的间接成本，如办公室租赁费、水电费、管理人员薪酬等，这些成本无法直接归属于单个项目，但对企业整体运营具有重要影响。
通过将间接成本按照一定的分摊规则进行核算，可以更全面地了解项目的盈利情况，并且提高决策的准确性。
然而，间接成本法需要制定合理的分摊规则，以确保核算结果的公正性和准确性。
三、标准成本法标准成本法是一种预先设定标准成本的核算方法。
企业可以根据以往的项目经验和市场调查，制定一套标准成本体系，包括材料、人工、间接成本等各个方面。
然后，将实际发生的成本与标准成本进行比较，以确定项目的成本偏差，并及时采取措施进行调整。
标准成本法的优势在于可以提前发现成本偏差，并及时采取对策，避免成本超支。
然而，标准成本制定的准确性对企业管理者的判断和经验要求较高。
四、全面成本法全面成本法综合了直接成本法、间接成本法和标准成本法的特点，充分考虑了项目的各个方面和阶段。
它不仅关注项目的直接成本和间接成本，还关注了产权费用、财务费用等因素。
通过全面成本法进行核算，可以更全面地了解整个项目的成本状况，并为管理者提供更全面的决策依据。
然而，全面成本法的核算过程相对复杂，需要耗费较多的时间和精力。
综上所述，房地产企业成本核算方法多种多样，每种方法都有其优势和局限性。
企业可以根据自身的情况和需求选择适合的成本核算方法，以获得更准确的成本信息和更科学的经营决策。
房地产业成本核算举例
房地产业成本核算举例房地产业成本核算举例房地产开发企业一般都是将建筑安装工程以对外招标的形式发包给施工企业施工建设，支付给施工企业的建筑安装工程费属于开发成本的直接费用，可以直接计入相关开发项目的成本中去。
房地产开发企业与施工企业是承发包合同契约关系，根据合同约定进行工程款的预付、备料款的预付以整个工程价款的最终结算。
工程开工前或开工后，按照合同约定房地产开发企业应向施工企业拨付工程备料款、工程进度款，还有可能向施工企业提供设备或材料（钢材、水泥等），涉及预付工程款、备料款以及拨付材料设备的支出，房地产开发企业先列入“预付账款”账户核算，待施工企业提出“工程价款结算账单”办理工程价款结算时，从“预付账款”账户转入“开发成本——建筑安装工程费”账户。
例：某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批，经过公开招投标，甲施工企业中标承建该工程。
甲乙双方合同约定，工程总造价以5000万元包干（设计变更另行办理结算），签订《建设工程施工合同》后，向施工单位预付一定的工程款、备料款。
每月根据实际完成的形象进度的80％再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款，工程竣工后工程决算办理完毕，除预留5％的质量保证金外全部支付施工单位。
按照主管税务机关要求，支付工程款时应代扣施工单位营业税金（附加税费略去不计）。
现将相关帐务处理说明如下：1、该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元，存入银行。
帐务处理为：借：银行存款100万元贷：其他应付款——履约保证金100万元2、该房地产开发企业按照合同约定，用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。
帐务处理为：借：预付账款——施工企业——预付备料款 200万元——施工企业——预付工程款 300万元贷：银行存款 500万元3、房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元，钢材和电梯已验收入库。
扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元（2年质保期满后退还）后，以银行存款支付93.5万元。
某地产集团房地产开发成本核算
某地产集团房地产开发成本核算1. 简介本文档旨在对某地产集团进行房地产开发成本的核算进行详细说明。
房地产开发成本核算是对房地产项目在开发过程中产生的各项成本进行记录和计算，以便对项目的盈亏情况进行评估和分析。
2. 成本分类房地产开发成本按照性质和项目阶段可以分为以下几个主要分类：•基础设施成本：包括土地购置费用、拆迁费用、规划设计费用等；•建筑物成本：包括建筑材料费用、施工费用、装修费用、工程管理费用等；•设备设施成本：包括房屋设备费用、环境设施费用、公共设施费用等；•销售费用：包括宣传费用、销售人员薪酬、营销费用等；•管理费用：包括行政管理费用、人力资源费用、运营管理费用等；•融资成本：包括贷款利息、手续费用等。
3. 成本核算方法房地产开发成本核算的方法多种多样，一般可以采用以下几种方法进行：3.1 成本的直接核算成本的直接核算是指通过对每个项目成本细项进行独立核算，然后相加求和得出总成本。
这种方法适用于成本项目相对简单和明确的情况，但对于复杂的项目来说，会造成核算过程繁琐和工作量大的问题。
3.2 成本的间接核算成本的间接核算是指通过将各个项目成本归集到对应的项目组或费用类别，然后进行汇总核算。
这种方法能够减少核算工作量和提高工作效率，但在项目成本较多、范围较广的情况下，容易造成成本分类不准确的问题。
3.3 标准成本核算方法标准成本核算是指根据项目的特点和历史数据，制定一套标准成本，并按照标准成本进行核算。
这种方法能够使成本核算更加准确和规范，但需要对项目进行充分的预测和计划。
4. 成本核算流程房地产开发成本核算的流程一般包括以下几个步骤：1.明确成本核算的目标和范围；2.收集和整理相关的成本数据，包括发票、合同、费用报销等；3.对成本数据进行分类和归集，按照不同的成本分类进行记录和计算；4.对核算结果进行检查和审核，确保核算的准确性和完整性；5.分析和评估核算结果，对项目的盈亏情况进行分析和预测；6.根据分析结果，制定相应的成本控制和调整措施；7.定期进行成本核算的跟踪和更新。
房地产企业开发产品成本计算案例
房地产企业开发产品成本计算案例谢德明一、项目成本计算资料某房地产小区项目2018年4月主体完工，取得了商品房预售许可证，开始预售。
2018年12月项目竣工验收备案。
截止2018年12月31日归集的共同成本有土地征用及拆迁补偿费3.5亿元，前期工程费3千万元，基础设施建设费7千万元；直接成本为建筑安装工程费6亿元；间接成本有开发间接费1千万元，借款费用2千万元。
其他资料如下表：房产分类建筑面积（万平方米）占地面积（万平方米）销售面积（万平方米）平均单价（万元）销售收入总额（亿元）建筑安装工程费用（亿元）可售面积商铺 6 2 6 4 24 2 住宅12 1 10 2 20 2写字楼 4 1 3 3 9 1 不可售面积会所0.8 0.08 / / / 0.5 幼儿园0.5 0.05 / / / 0.2人防工程 2 0 / / / 0.3 合计25.3 4.13 19 2.789 53 6二、第一次成本分配及计算1、土地征用及拆迁补偿费按占地面积进行分配分配率=350000000÷41300=8475元/平方米商铺占地金额=20000×8475=169500000元住宅占地金额=10000×8475=84750000元写字楼占地金额=10000×8475=84750000元会所占地金额=800×8475=6780000元幼儿园占地金额=500×8475=4237500元人防工程占地金额=0×8475=0元2、前期工程费分配本案例假设人防工程不承担前期工程费，按建筑面积进行分配。
分配率=30000000÷233000=129元/平方米商铺应摊前期工程费=60000×129=7740000元住宅应摊前期工程费=120000×129=15480000元写字楼应摊前期工程费=40000×129=5160000元会所应摊前期工程费=8000×129=1032000元幼儿园应摊前期工程费=5000×129=645000元3、基础设施建设费分配本案例假设人防工程不承担基础设施建设费，按建筑面积进行分配。
房地产成本核算实例分析
房地产成本核算实例分析房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。
开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。
此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。
这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。
为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。
企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。
房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：1、一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2、同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。
3、对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
如：某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）：101102152 182商品房商品房出租房周转房支付征地拆迁费100 000 80 000结转自用土地征地拆迁费75 000 75 000应付承包设计单位前期工程费30 00030 00030 00030000应付承包施工企业基础设施工程款90 00075 000 7000070000应付承包施工企业建筑安装工程款600 000480000 450000450000分配配套设施费（水塔）80 000 65 00060 000 60 000预提配套设施费（幼托）80 000 72 00064 00064 000分配开发间接费用82 000 66 00062 000 62 0001、则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：借：开发成本——房屋开发成本180 000贷：银行存款180 0002、结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作：借：开发成本——房屋开发成本150 000贷：开发成本——自用土地开发成本150 0003、将应付设计单位前期工程款入账时，应作：借：开发成本——房屋开发成本120 000贷：应付账款——应付工程款120 0004、将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：借：开发成本——房屋开发成本305 000贷：应付账款——应付工程款305 0005、将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：借：开发成本——房屋开发成本1980 000贷：应付账款——应付工程款1980 0006、分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：借：开发成本——房屋开发成本265 000贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔265 0007、预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：借：开发成本——房屋开发成本280 000贷：预提费用——预提配套设施费280 0008、分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：借：开发成本——房屋开发成本272 000贷：开发间接费用272 0009、同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。
房地产开发企业成本核算流程_成本会计_[共2页]
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成本会计甲工程分配的运输费用＝1.2×82 000＝98 400（元）乙工程分配的运输费用＝1.2×56 000＝67 200（元）借：工程施工——合同成本——甲工程（辅助生产费用） 98400200——合同成本——乙工程（辅助生产费用） 67贷：生产成本——辅助生产成本 247800 （5）其他直接费用250借：工程施工——合同成本——甲工程（其他直接费用） 11——合同成本——乙工程（其他直接费用） 9150400贷：工程施工——合同成本——其他直接费用 20 （6）间接费用甲工程当月直接成本＝799 000＋23 440＋72 000＋47 930＋98 400＋11 250＝1 052 020（元）乙工程当月直接成本＝290 000＋9 100＋48 000＋52 785＋67 200＋9 150＝476 235（元）甲工程分配的间接费用＝42 000÷（1 052 020＋476 235）×1 052 020＝28 911.96（元）乙工程分配的间接费用＝42 000－28 911.96＝13 088.04（元）借：工程施工——合同成本——甲工程（间接费用） 28911.96088.04——合同成本——乙工程（间接费用） 13000 贷：制造费用 42 （7）未完成部分甲工程中未完工程成本＝600 000×（1－40%）＝360 000（元）甲工程中已完工程成本＝415 200＋1 052 020＋28 911.96－360 000＝1 136 131.96（元）借：主营业务成本 1 136 131.96贷：工程施工——合同成本——甲工程 1 136 131.96第三节房地产开发企业成本核算一、房地产开发企业概述房地产开发企业是指专业从事土地开发、不动产开发等经营活动的经济单位。
与其他行业相比，房地产企业的业务活动有其自身特点。
该类企业的最终产品是不动产，开发过程一般必须经历规划设计、征地拆迁、组织施工、竣工验收和产品销售五个阶段。
房地产开发企业成本核算方法
房地产开发企业成本核算方法
房地产开发企业成本核算方法一般包括以下几个方面：
1. 确定成本核算对象：房地产开发企业应根据开发项目的特点，确定成本核算对象。
一般可以按照项目、业态、区域等进行划分。
2. 归集开发成本：按照成本核算对象，归集开发项目的各项成本，包括土地取得成本、前期工程成本、建安工程成本、基础设施成本、公共配套设施成本、开发间接费用等。
3. 分配共同成本：对于多个成本核算对象共同受益的成本，应按照合理的方法进行分配。
常用的分配方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法等。
4. 核算完工产品成本：对于已经完工的开发产品，应按照实际成本进行核算。
完工产品成本包括开发成本和分摊的间接费用。
5. 结转销售成本：对于已经销售的开发产品，应按照销售面积比例等方法，将其成本结转至营业成本。
6. 期末结账：在期末，应对房地产开发成本进行结账，将开发成本余额结转至存货科目。
以上是房地产开发企业成本核算的一般方法，具体核算方法应根据企业的实际情况和会计准则的要求进行选择和调整。
会计实务：实例详解房企产品成本核算方法
实例详解房企产品成本核算方法房地产开发工程施工时间长,涉及到投资决策分析、前期工程、建设和租售四个阶段,并会发生许多费用,比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费,以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等.这些费用中,有些可以计入开发产品成本中,有些则不能计入开发产品成本. 可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接费用;经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用;不能计入到开发成本中的费用称为期间费用.下面将通过实例为大家详细介绍房企产品的成本核算步骤.一、开发产品成本的内容开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出.它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动,是考核房地产开发工作质量的一项综合指标,是制定开发产品销售价格的基础.开发产品成本按其用途,可分为以下四类:1.土地开发成本土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用. 2.房屋开发成本房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出.3.配套设施开发成本它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出.4.代建工程开发成本它是指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出.二、房地产开发成本核算对象开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中,为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者.企业应根据其开发项目的特点及实际情况,按照下列原则,选择成本核算对象:1.一般的开发项目,以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象.2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间相近、由同一施工单位施工的,可以并为一个成本核算对象.3.对于个别规模较大、工期较长的开发项目,可以结合经济责任制的需要,按开发项目的一定区域和部位,划分成本核算对象.成本核算对象应在开发项目开工前确定,一经确定就不能随意改变,更不能相互混淆.三、房地产开发成本项目开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等.1.土地征用及拆迁补偿费:指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用(如耕地占用税).2.前期工程费:指企业在前期准备阶段发生的各项费用,包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等.3.基础设施费:指建造各项基础设施发生的费用.基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化(包括排污、排洪、环卫)等,这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集.4.建筑安装工程费:指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费.5.配套设施费:指为开发项目服务的,不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用,如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等.凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本项目内.6.开发间接费:指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发项目而发生的各项费用支出,包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.企业的各行政部门为管理公司而发生的各项费用不在此列,应在管理费用中核算.目前我国房地产开发企业经营规模、经营范围、经营方式等各不相同.比如,就土地开发而言,有些企业只进行建设场地地面的清理平整,将原有建筑物、障碍物拆除,就算完成土地开发;而有些企业除进行地面的清理平整,还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设,做到七通一平,才算完成土地开发等.所以,每一个开发企业应根据前述成本项目的设置原则,结合开发项目的具体情况,有选择地设置成本项目.四、开发产品成本核算程序(一)应设置核算的账户为核算开发企业的开发成本,企业可根据其本身经营开发的业务要求,设置下列账户:1.4301开发成本账户本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用.本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用,贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本.借方余额反映未完开发项目的实际成本.本账户应按开发成本的种类,如土地开发、房屋开发、配套设施开发和代建工程开发等设置二级明细账户,并在二级明细账户下,按成本核算对象进行明细核算.2.4302开发间接费账户本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,贷方登记分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费.月末本账户无余额. 本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户.(二)开发产品成本核算程序开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序.其一般程序是:1.归集开发产品费用(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用,直接计入各成本核算对象,即借记开发成本总分类账户和明细分类账户,贷记有关账户.(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用,可先归集在开发间接费账户,即借记开发间接费总分类账户和明细分类账户,贷记有关账户.(3)将开发间接费账户归集的开发间接费,按一定的方法分配计入各开发成本核算对象,即借记开发成本总分类账户和明细账户,贷记开发间接费账户.通过上述程序,将应计人各成本核算对象的开发费用,归集在开发成本总分类账户和明细分类账户之中.2.计算并结转已完开发产品实际成本计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本.并将其结转进入开发产品账户,即借记开发产品账户,贷记开发成本账户.3.按已完开发产品的实际功能和去向,将开发产品实际成本结转进入有关账户即借记经营成本、分期收款开发产品、出租开发产品、周转房等账户,贷记开发产品账户.五、土地开发的成本核算土地开发也称建设场地开发.通常有两种情况,一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地;二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地.自用的建设场地属企业的中间产品,其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本,而商品性建设场地是企业的最终产品,应单独核算其土地开发成本.(一)土地开发费用的归集与分配企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出,除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在开发成本房屋开发账户核算外,其他土地开发支出均应通过开发成本土地开发账户核算.分别按照自用土地开发、商品性土地开发等设置二级明细账户,按企业选择的成本核算对象设置账页,进行土地开发费用的明细核算. 1.土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费的归集与分配. 这些费用,一般能分清受益对象,可直接计入成本核算对象,借记开发成本土地开发账户及有关明细账户,贷记银行存款、应付账款等账户.2.配套设施费的归集与分配.配套设施的建设可能与土地开发同步进行,也可能不同步进行,所以其费用归集的方法有以下两种情况:(1)与土地开发同步进行的配套设施开发费用,能够分清受益对象的,应直接计入有关成本核算对象,借记开发成本土地开发账户,贷记银行存款等账户;分不清受益对象时,应先通过开发成本配套设施开发账户归集,待配套工程竣工时,再按一定方法,在有关受益对象中进行分配.(2)与土地开发不同步进行的配套设施开发费用,一般可先通过开发成本配套设施开发账户归集,待配套设施竣工时,再转入开发成本土地开发账户中.如果土地开发已完成等待出售或出租,而配套设施尚未完工,为及时结算完工土地的开发成本,经批准对这类配套设施的费用可先按其计划成本(或预算成本)在土地开发成本中预提.预提时,借记开发成本土地开发账户,贷记预提费用预提配套设施费账户.实际发生的配套设施开发费用通过开发成本配套设施开发账户核算,待配套设施完工后,对预提的配套设施费与实际发生的配套设施费差额,应调整有关土地开发成本.3.开发间接费用的归集与分配.企业内部独立核算单位为组织和管理开发项目而发生的费用先通过开发间接费用账户核算,月份终了,再按一定的分配标准分配计入有关开发成本核算对象.应由土地开发成本负担的,由开发间接费用账户转入开发成本土地开发账户内.如果直接组织和管理开发项目的部门是企业内部非独立核算的部门,其费用直接计人有关土地开发成本的开发间接费用项目内.(二)完工土地开发成本的结转已完土地开发项目应根据其用途,采用不同的成本结转方法:1.为销售或有偿转让而开发的商品性建设场地.开发完成后,应将其实际成本转入开发产品土地账户.2.开发完成后直接用于本企业商品房等建设的建设场地.应于开发完成投入使用时,将其实际成本结转计人有关的房屋开发成本中.结转计入房屋开发成本的土地开发费用,可采取分项平行结转法或归类集中结转法. (1)分项平行结转法就是将应结转的土地开发费用,按成本项目分别平行转入有关房屋开发成本的相关成本项目内.其会计分录是:借:开发成本房屋土地征用及拆迁费al前期工程费a2基础设施费a3建筑安装费a4配套设施费a5开发间接费用a6贷:开发成本土地土地征用及拆迁费 al前期工程费 a2基础设施费 a3建筑安装费 a4配套设施费 a5开发间接费用 a6这种结转方法主要适用于改作自用的商业性建设场地的成本结转.因为原商业性建设场地的开发成本中归集了该场地应负担的全部费用.(2)归类集中结转法就是将应结转的各项土地开发费用,归类合并为土地征用及拆迁补偿费和基础设施费两个费用项目,然后转入有关房屋开发成本的土地征用及拆迁补偿费和基础设施费成本项目.借:开发成本房屋土地征用及拆迁费al基础设施费a2+a3+a4贷:开发成本土地土地征用及拆迁费 al前期工程费 a2基础设施费 a3建筑安装费 a4这种结转方法主要适用于自用建设场地成本的结转.因为自用建设场地一般不归集配套设施费和开发间接费用,所以为简化核算手续,可采用这种方法结转.企业开发的自用建设场地,开发完成后近期不使用的,应将其实际成本先转入开发产品土地账户.下面举例说明土地开发成本的核算方法.例甲房地产开发公司于2001年5月在梁园开发一块土地,占地面积40000㎡.开发完成后准备将其中的30000㎡对外转让,其余的10000㎡企业自行开发商品房.假设梁园土地开发过程中只发生了如下经济业务:①支付土地出让金25000000元,作会计分录如下:借:开发成本土地梁园(土地征用及拆迁费) 25000000贷:银行存款 25000000②支付拆迁补偿费5500000元,作会计分录如下:借:开发成本土地梁园(土地征用及拆迁费) 5500000贷:银行存款 5500000③支付勘察设计费210000元,作会计分录如下:借:开发成本土地梁园(前期工程费)210000贷:银行存款210000④支付土石方费用5500000元,作会计分录如下:借:开发成本土地梁园(前期工程费) 5500000贷:银行存款 5500000⑤由某施工企业承包的地下管道安装工程已竣工,应支付价款1500000元:借:开发成本土地梁园(基础设施费) 1500000贷:应付账款X施工企业1500000⑥9月末,梁园土地开发工程完工.假设开发成本土地开发梁园账户归集的开发总成本为37710000元,则单位土地开发成本为 942.75元/㎡.其中自用的10000㎡土地尚未投入使用,其余30000㎡已全部转让,月终结转本块土地的开发成本.作会计分录如下:借:开发产品土地(梁园)9427500主营业务成本土地转让成本28282500贷:开发成本土地梁园37710000例续前例,若自用的10000㎡土地在开发完成后立即投入房屋开发工程的建设中,则企业可采用下面两种方法结转土地开发成本;①采用归类集中结转法结转土地成本时:借:开发成本房屋梁园(土地征用及拆迁费) 7625000梁园(基础设施费) 1802500贷:开发成本土地梁园(土地征用及拆迁费) 7625000梁园(前期工程费) 1427500梁园(基础设施费)375000②采用分项平行结转法结转土地成本时:借:开发成本房屋梁园(土地征用及拆迁费) 7625000梁园(前期工程费) 1427500梁园(基础设施费)375000贷:开发成本土地梁园(土地征用及拆迁费) 7625000梁园(前期工程费) 1427500梁园(基础设施费)375000课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
房地产企业成本分摊方法整理（案例分析，满满干货）
房地产企业成本分摊方法整理（案例分析，满满干货）（一）建筑面积法什么是建筑面积法？建筑面积法。
指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
为了阐述大家都知道的“概念”，我通过简单的案例来解读概念。
【案例一】老王计划在老家宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是200平方米，共花了75000元，请计算每平方米的单位造价是多少元？（小学三年级应用题）对了，你们已经学会抢答！计算过程如下：75000元/200平方米=375元/㎡以上计算过程就是对建筑面积法的核心诠释。
在房地产企业进行土地增值税清算的时候，计算单位成本是必经步骤。
在实际操作中，建筑面积法要学会灵活运用。
下面我们就详细解读。
【案例二】假设某房地产企业开发成本（依据竣工决算报告做出，记账凭证、流水均符合税法规定）、销售面积、单位成本如下图所示：第一步：归集开发成本合计数。
首先归集清算对象帐载“开发成本”会计科目借方累计发生数，即建造项目所有的、合理的、合规的支出。
如上图所示，开发成本总额1.15亿元。
提示：按照开发成本六个明细列式，详细记载每一明细科目的借方发生数。
目的就是一则细化分类，便于后续审核；二则便于稽查应对。
第二步：利息单独列示“开发成本---开发间接费”科目的“利息”支出单独列示。
在计算土地增值税流程中，利息扣除分为两种，一是计算扣除，二是据实扣除。
为了便于前期测算和后期清算，有必要单独列示。
你懂的！第三步：汇总销售面积该销售面积包括三部分：一是实际销售面积。
该面积一定是实际销售的面积，与测绘面积、预售面积不一样的。
修建的公配（会所），不属于可售面积，但属于建筑面积。
如果企业实际销售了会所（姑且不论是否可以销售、是否违规），则会所属于“实际销售面积”。
安徽房地产成本核算方法
安徽房地产成本核算方法
安徽房地产成本核算方法是指在安徽省范围内，对房地产项目的成本进行核算的一种方法。
该方法通常包括以下几个步骤：
1. 确定成本项目：将房地产项目的各项成本按照类型分类，比如土地成本、建筑工程成本、设计费用、审批费用、销售费用等。
2. 计算成本金额：将各项成本按照实际发生的金额进行统计，包括直接成本和间接成本。
3. 分摊成本：对于一些间接成本，如管理费用、财务费用等，需要按照一定的比例分摊到每个房地产项目中。
4. 确定成本单价：将总成本金额按照项目规模、建筑面积等因素进行分摊，得出每平方米或每套房屋的成本单价。
5. 计算销售价格：将成本单价加上一定的利润，得出房地产项目的销售价格。
在安徽省范围内，房地产成本核算方法通常是由房地产企业的财务部门或专业的成本核算师来负责实施。
这种方法的实施可以帮助企业合理控制成本，提高盈利能力，同时也有助于消费者了解房屋价格的构成，保护其合法权益。
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某地产成本核算指导
某地产成本核算指导某地产成本核算指导一、前言地产行业作为一个支撑国民经济建设的主要产业之一，其经济效益对国家的宏观经济稳定和发展具有重要意义。
而其中的成本核算是地产企业在生产经营中的重要环节之一，是企业有效运转、规范经营、实现盈利的关键。
本文将针对某地产企业的情况，结合实际问题进行分析，提出相应的成本核算指导。
二、某地产企业的成本核算情况1、成本构成由于该地产企业经营多方面，其成本构成也较为复杂。
主要包括土地成本、建筑成本、设备成本、人力成本等。
其中，土地成本占据最大的比重。
企业在开发项目时需要购买土地使用权，为此需要支付大量的购地价款，这部分的成本常常占据项目总投资的30%~50%。
2、成本核算该企业在成本核算方面较为严谨，每个项目都有相关的成本核算表，记录了所有的收入、支出详细情况。
但是，该企业的成本没有进行分项分析，不能够详细了解到各个项目的成本构成及其变化趋势，也无法及时对成本进行比对和调整。
3、成本控制该企业在成本控制方面相对较差，仅仅是将成本数字跟踪，没有进行合理的成本分析，也没有定期对成本进行审核和调整。
企业管理者主要关注的是收入和利润，往往忽略了成本对企业的影响。
三、成本核算指导随着当前国家对地产企业的政策调整，一些城市取消了限购政策，地产市场也逐渐升温。
因此，在这种情况下，地产企业需要加强成本核算，确保企业具有可持续性。
1、分项分析分项分析是成本核算的基础。
该企业在成本构成方面较为复杂，因此需要进行详细的分项展示。
主要包括土地成本、建筑成本、设备成本、人力成本等。
对每个项目的成本构成进行详细的分析，找出成本占比较高的项目，进行节约控制。
同时，需要对成本进行趋势分析，找出成本变化的原因，并及时进行调整。
2、成本审核需要定期对成本进行审核，对成本的数量、时间、效益等进行审核，确保成本的真实性和合理性。
定期进行成本比对，及时介入调整不合理的成本，使企业的成本始终保持在一个合理范围内。
某地产集团房地产成本核算指导
某地产集团房地产成本核算指导一、引言本文档旨在为某地产集团的房地产成本核算提供指导。
房地产成本核算是地产集团经营管理的重要组成部分，准确的成本核算能够帮助企业掌握项目的成本情况，优化资源配置，提高盈利能力。
本文将介绍房地产成本核算的基本概念和方法，并提供一些实际操作的指导。
二、房地产成本核算的基本概念房地产成本核算是指对地产项目的各项成本进行准确计量、分析和核对的过程。
房地产成本主要包括土地成本、建筑物成本、装修成本、开发费用等，核算的目的是为了掌握项目的总成本，为企业的决策提供依据。
三、房地产成本核算的方法1. 分类核算法房地产成本核算可以采用分类核算法，即按照成本的性质和用途进行分类，分别计算和核算。
主要的分类包括土地成本、建筑物成本、装修成本、开发费用等。
通过分类核算，可以更清晰地了解各项成本的组成和占比情况。
2. 成本计算方法成本计算方法主要包括直接成本法和间接成本法。
直接成本法是指将直接与某项成本相关的费用计入该成本，例如直接材料、直接人工等。
间接成本法是指将间接费用按一定的分配规则分摊到各项成本中，例如管理费用、销售费用等。
3. 成本核算流程房地产成本核算的流程包括成本收集、成本计算、成本分析和成本核对。
首先，需要收集各项成本的相关信息，例如采购单据、工资表等。
然后，根据成本计算方法，计算各项成本的金额。
接下来，进行成本分析，了解各项成本的构成和占比情况。
最后，进行成本核对，确保计算的准确性和完整性。
四、实际操作指导1. 成本信息收集成本信息收集是房地产成本核算的第一步，需要收集各项成本的相关信息。
具体操作包括：•收集采购单据：包括材料采购单、设备采购单等。
•收集工资表：包括工人工资、员工工资等。
•收集财务报表：包括利润表、资产负债表等。
成本计算是房地产成本核算的核心环节，需要根据成本计算方法计算各项成本的金额。
具体操作包括：•直接成本的计算：根据直接成本法，将直接与某项成本相关的费用计入该成本。
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实例详解房企产品成本核算方法
;房地产开发工程施工时间长,涉及到投资决策分析、前期工程、建设和租售四个阶段,并会发生许多费用,比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费,以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等.这些费用中,有些可以计入开发产品成本中,有些则不能计入开发产品成本.可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接费用;经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用;不能计入到开发成本中的费用称为期间费用.
下面将通过实例为大家详细介绍房企产品的成本核算步骤.
一、开发产品成本的内容
开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出.它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动,是考核房地产开发工作质量的一项综合指标,是制定开发产品销售价格的基础.开发产品成本按其用途,可分为以下四类:
1.土地开发成本
土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用.
2.房屋开发成本
房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出.
3.配套设施开发成本
它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项
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