商铺分割租赁合同

商铺分割租赁合同

甲方（出租方）：__________

联系电话：_______________

电子邮箱：_______________

通讯地址：_______________

乙方（承租方）：__________

联系电话：_______________

电子邮箱：_______________

通讯地址：_______________

鉴于：

1. 甲方合法拥有座落于_____的商铺（以下简称"该商铺"）的所有权及出租权；

2. 乙方因经营需要，有意向甲方承租该商铺的部分面积；

3. 甲方同意将该商铺进行分割并将其中的一部分出租给乙方使用。

经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就商铺分割租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1 甲方同意将该商铺分割出_____平方米的面积（以下简称"租赁物业"）租赁给乙方使用。

1.2 甲方保证其对租赁物业拥有合法的出租权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他法律障碍。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担由此造成的一切损失。

1.3 乙方确认已对租赁物业的权属、位置、面积、装修及设施设备状况等进行了实地考察，完全了解并接受租赁物业的现状。

1.4 甲乙双方应在本合同签订之日共同对租赁物业进行查验，并编制租赁物业现状确认书。

第二条租赁用途

2.1 乙方承诺将租赁物业用于_____。

2.2 乙方应遵守相关法律法规、行业规范及相关规定，依法经营。

2.3 未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。如需改变，应至少提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意并签订补充协议后方可变更。

2.4 乙方应遵守所在商业区的管理规定，不得从事影响其他商户正常经营的活动。

第三条租赁期限

3.1 租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

3.2 租赁期满前_____个月，双方应就是否续租进行协商。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前_____个月向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.3 如双方同意续租，应重新签订租赁合同。

3.4 若乙方在租赁期限届满后仍继续使用租赁物业，除非甲方书面同意，否则不视为默认续租。乙方应按原租金标准的双倍支付逾期使用期间的租金。

第四条租金及支付方式

4.1 租金标准：

4.1.1 第一年租金：每月人民币_____元（大写：_____）。

4.1.2 第二年起，租金在上一年基础上递增_____％。

4.2 支付方式：按_____（月/季/年）支付。乙方应于每个支付周期开始前_____日内将租金支付至甲方指定账户。

4.3 租金支付日期以银行转账凭证上记载的日期为准。

4.4 如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。调整后的租金应通过签订补充协议确认。

4.5 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的_____％支付滞纳金。逾期超过_____天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条押金及其他费用

5.1 乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方支付押金人民币_____元（大写：_____），相当于_____个月的租金。

5.2 押金用于担保乙方履行本合同约定的义务。租赁期满且乙方无违约的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业且结清所有费用后_____个工作日内退还押金。

5.3 因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权扣除相应的损失后再行退还押金。

5.4 水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方自行承担，并按时缴纳。

5.5 乙方应及时缴纳上述费用，如因拖欠导致相关单位停止供应或服务，由乙方自行承担责任。

第六条交付及归还

6.1 甲方应于_____年_____月_____日前将租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物业进行验收，并签署交接确认书。

6.2 租赁期满或合同解除时，乙方应在_____日内将租赁物业恢复原状（正常损耗除外）并交还给甲方。双方应共同对租赁物业进行验收，并签署交接确认书。

6.3 乙方逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应按日租金的_____倍向甲方支付占用费。6.4 乙方交还租赁物业时，甲方应对租赁物业进行检查。因乙方使用不当造成的损坏（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

第七条装修

7.1 乙方如需对租赁物业进行装修，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及甲方的管理规定。

7.2 乙方进行装修时，不得损坏房屋主体结构和承重墙，不得擅自改变房屋用途。

7.3 乙方应在装修前向甲方提交详细的装修方案。

7.4 装修期间，乙方应采取必要措施保证施工安全，若因装修造成第三方损失，由乙方承担全部责任。

7.5 租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物业的装修部分无偿归甲方所有。甲方要求恢复原状的，乙方应当负责恢复。

第八条转租及优先购买权

8.1 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借给第三方使用。

8.2 经甲方同意转租的，乙方应保证次承租人遵守本合同约定的义务。乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。

8.3 在同等条件下，乙方对租赁物业享有优先购买权。甲方出售租赁物业时，应提前_____

日书面通知乙方，乙方应在收到通知后_____日内书面答复是否购买。

第九条甲方权利义务

9.1 甲方应保证租赁物业的使用权，不得擅自干涉乙方的正常使用。

9.2 甲方有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁物业。

9.3 甲方应履行租赁物业的维修义务，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

9.4 甲方应保证租赁物业符合安全、消防等相关规定，并配合乙方办理相关证照。

9.5 甲方应尊重乙方的经营自主权，不得随意进入租赁物业。确需进入的，应提前通知乙方并取得同意。

第十条乙方权利义务

10.1 乙方有权合法使用租赁物业。

10.2 乙方应按时支付租金及其他费用。

10.3 乙方应合理使用并爱护租赁物业及其设施设备。

10.4 乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他商户的正常经营。

10.5 乙方应及时向甲方报告租赁物业出现的损坏情况。

10.6 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

第十一条合同解除

11.1 经双方协商一致，可以解除本合同。

11.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金累计超过_____天；

（2）擅自改变租赁用途；

（3）严重违反本合同约定或法律法规，经甲方催告后仍不改正；

（4）未经甲方同意，擅自将租赁物业转租给他人。

11.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）不履行维修义务，严重影响乙方使用；

（2）未经乙方同意，擅自改变租赁物业结构。

11.4 因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

11.5 合同解除后，乙方应在_____日内搬离租赁物业，并结清所有相关费用。

第十二条违约责任

12.1 甲方违约，应按月租金的_____倍向乙方支付违约金。

12.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的_____％支付滞纳金。

12.3 乙方擅自改变租赁用途、转租或改变租赁物业结构的，应按年租金的_____％支付违约金，且甲方有权解除合同。

12.4 因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

第十三条不可抗力

13.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

13.2 因不可抗力导致合同无法履行的，遭受不可抗力的一方应在_____小时内通知对方，并在_____日内提供相关证明文件。

13.3 因不可抗力导致损失的，双方互不承担责任。

13.4 不可抗力事件结束后，双方应立即协商是否继续履行合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方均有权解除合同。