资 产 评 估 论 文
公司股东权益价值资产评估报告范文
公司股东权益价值资产评估报告范文资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
下面小编为大家带来的是公司股东权益价值资产评估报告范文，欢迎大家参考、绪言XX市经济发展投资集团有限公司：XX湘资源资产评估有限公司接受XX 市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及XX易程天下环保客运有限公司股东全部权益于20XX 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者1、委托方简介名称：XX市经济发展投资集团有限公司住所：XX市大庸桥月亮湾花园法定代表人姓名：李XX 注册资本：人民币壹亿元公司类型：国有独资有限责任公司经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务; 政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发; 住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分支机构凭前置许可经营）; 日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售; 景区维护。
2、资产占有方简介企业名称：XX易程天下环保客运有限公司注册地址：XX市武陵源区军地坪注册资本：人民币伍仟万元法人代表：李XX经济性质：有限责任公司XX易程天下环保客运有限公司（以下简称环保客运公司）原名XX景区环保旅游客运有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是经XX市发展计划委员会以张计投[2001]175 号文批准，由XX市经济发展投资集团有限公司、XX市武陵源旅游产业发展有限公司、XX 国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：4308001000405 ，法定代表人李XX，注册资本人民币500 万元，其中：XX市经济发展投资集团有限公司出资275 万元，占55%，XX 市武陵源旅游产业发展有限公司出资175 万元，占35%，XX 国家森林公园管理处出资50 万元，占10%。
资产评估报告书正文
资产评估报告书摘要武汉石门峰都市陵园有限公司整体资产评估资产评估报告书摘要鄂中环资评报字[2003]第013号湖北中环资产评估有限公司接受武汉石门峰都市陵园有限公司的委托，对该公司清产核资的评估目的所涉及的企业全部资产和负债进行了评估。
对委估的全部资产和负债在评估基准日2002年12月31日所表现出的市场价值做出了公允的反映，以提供价值参考依据。
本公司评估人员根据国家有关资产评估的法律法规、现行经济政策及规范化要求，以委托方和资产占有方提供的资料为基础，严格遵循独立性、客观性、专业性的工作原则，以及持续经营、贡献、替代、预期原则等经济原则，客观公正的进行了评定估算。
依据本次评估目的以及委估资产的特征，评估采用成本法和市场法进行。
列入本次评估范围的资产为企业全部资产和负债。
具体范围为资产占有方提供的“资产评估明细申报表”上所列内容。
在评估过程中，按资产评估规范要求的必要实施程序，本公司评估人员对委托方和资产占有方提供的法律性文件、会计记录及相关资料进行了验证审核，对委估全部资产和负债进行了清查核对、现场实地勘察和技术鉴定、清查调整、市场调查、询证等工作，在此基础上，按前述方法进行了评定估算及汇总。
在实施完成上述工作程序后，在评估基准日2002年12月31日，委估的全部资产和负债的评估值为：资产总额账面值为2,374.48万元，调整后账面值4,294.77万元，评估值3,967.48万元，增值额-327.29万元，增值率-7.62%。
负债总额账面值为1,470.48万元，调整后账面值1,462.43万元，评估值1,462.43万元，增值率为零。
净资产账面值为904.00万元，调整后账面值2,832.34万元，评估值2,505.05万元，增值额-327.29万元，增值率-11.56%。
以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
本资产评估报告提交日期：2003年7月6日湖北中环资产评估有限公司评估机构法定代表人：评估项目负责人：武汉市武昌中北路同成富苑A座24层评估项目成员：评估报告复核人：2003年7月6日资产评估报告书正文武汉石门峰都市陵园有限公司整体资产评估资产评估报告书鄂中环资评报字[2003]第013号湖北中环资产评估有限公司接受武汉石门峰都市陵园有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对武汉石门峰都市陵园有限公司清产核资评估目的而涉及的企业全部资产和负债进行了评估工作。
论文：资产评估方法的比较研究
资产评估方法的比较研究摘要资产评估是运用评估方法对资产在一定时点的潜在价值进行客观估算的过程，是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动，是一种将资产市场化的行为。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，但就资产评估方法本身来讲，它并不是为资产评估所独有。
资产评估所运用的各种方法，是利用或借用工程技术、经济核算、统计、会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。
资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。
各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源。
对形态各异、种类繁多的资产实施评估，选择评估方法总是有侧重和优选顺序的。
在实务中，由于各种资产属性、特点、状态的差别，使得不同种类资产常常与特定评估方法相适应。
学习资产评估的方法，不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件，而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系，以及配合适用要领等。
关键词：市场法，收益法，成本法，关系及选择Comparative Study of Assets EvaluationABSTRACTAssessment of asset valuation method is to use the assets in a certain point in time estimate the potential value of an objective process, is the estimated assessed value of the assets present a professional activity and is the asset market behavior. Assets assessment is estimated assessed value of the assets to achieve the technical means, but in terms of assets evaluation method itself, it is not unique to the property assessment. Assets to assess the use of various methods is the use of or borrowing engineering, economic, accounting, statistics, accounting and other disciplines in the technical methods and in accordance with their own characteristics to form a set of asset valuation methodology. Asset valuation method can be summarized into three, namely, the three internationally recognized assessment methods: cost, income approach and market approach. Various assessment methods have their own assessment of different ideas, precondition and data sources. On various shapes, a wide range of assets assessment, selection of assessment methods are always focused and optimized sequence. In practice, due to various assets, properties, characteristics, status differences, making different types of assets are often adapted to specific assessment methods. Learning asset valuation method is not only to assess the full picture of the assets of each of the content means and methods, technical requirements, application conditions, but also to assess the full picture of all the internal logic of relations between means and with the application of essentials.KEY WORDS: The m arket’s approach, The i ncome’s approach, The cost, Relationships and choose目录前言 (1)第1章市场法 (2)1.1市场法的含义 (2)1.2市场法应用的基本前提 (2)1.3市场法的基本程序 (3)1.4市场法的适用范围 (3)1.5市场法的具体方法 (4)1.5.1 市场折扣法 (4)1.5.2 成本市价法 (4)1.5.3 价格指数法 (5)1.5.4 功能价值类比法 (5)1.6市场法的优缺点 (5)第2章收益法 (6)2.1收益法的含义 (6)2.2 收益法的基本前提 (6)2.3 收益法的基本程序 (7)2.4 收益法的基本参数 (7)2.4.1 收益额 (7)2.4.2 折现率或本金化率 (8)2.4.3 收益期限 (8)2.6 收益法的评估方法 (8)2.6 收益法的优缺点 (10)第3章成本法 (11)3.1 成本法的含义 (11)3.2成本法应用的前提条件 (11)3.3 成本法评估资产的程序 (11)3.4 重置成本的估算方法 (12)3.4.1重置核算法 (12)3.4.2价格指数法 (12)3.4.3功能价值法 (13)3.4.4规模经济效益指数法 (14)3.5.1实体性贬值及其估算方法 (15)3.5.3经济性贬值及其估算方法 (17)3.6 成本法的优缺点 (17)第4章资产评估基本方法的关系 (18)4.1资产评估基本方法之间的关系 (18)4.1.1资产评估方法之间的联系 (18)4.1.2资产评估方法之间的区别 (18)4.2资产评估基本方法的选择 (19)结论 (20)谢辞 (21)参考文献 (23)前言近年来，国家对资产评估的发展高度重视，以及建立创新型国家的发展战略的确立，使资产评估发展面临新的机遇与挑战。
资产评估报告精选3篇
资产评估报告（一）资产评估报告书评字（）____号、先生：我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。
现将评估结果报告如下：一、评估目的根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。
二、评估对象根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。
三、评估基准日年月日。
四、评估原则我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。
五、评估依据1．业务委托书；2．国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；3．委托人提供的有关原始发票和资产清单；4．有关资产的现行市场价格资料；5．其他有关资料。
六、评估方法与计价标准根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。
计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。
附件：1．资产评估明细表2．有关原始发票复印件3．资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年月日注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人（签字）、单位盖章、成文日期等几部分。
正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。
附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。
同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告（二）对市第二毛纺织厂资产评估的报告我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于年月日至月日，对市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
资产评估基础理论
二、
资产评估的特定目的
（2） 企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、 购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被 兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
（3） 企业出售。企业出售是指出售独立核算的企业或 企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的经济行为。
（4） 企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以 固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形 式的联合经营实体的行为。
二、
资产评估的特定目的
（5） 股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经 营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上 市股票和上市股票。
（6） 中外合资与中外合作。中外合资与中外合作是指我国 的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国 境内举办合资或合作经营企业的行为。
二、
资产评估假设的基本类型
一、
资产评估的一般目的
（2） 资产评估值不等同于马克思劳动价值论中的价值。马 克思劳动价值论中的价值取决于商品中所凝结的一般的无差别的 人类劳动。而现实经济中资产的市场价格可以大于资产中所凝结 的一般的无差别的人类劳动。例如，原始土地的价格远远大于土 地中所消耗的人类劳动。资产评估值是公允价值，即相对于市场 的大多数买者和卖者或资产交易有关各方普遍允许、接受、认可 的价值。公允价值是以预期存在为合理依据的。
第二章 资产评估基础理论
1 资产评估的目的 2 资产评估假设 3 资产评估的原则 4 资产评估的价值类型
第二章 资产评估基础理论
学习目标
了解资产评估的目的； 正确理解资产评估的价值类型，以及资产评估假设在资 产评估中的作用； 正确认识并掌握资产评估假设的含义与基本类型； 掌握市场价值和市场价值以外的价值； 掌握资产评估价值类型的含义及分类； 熟悉并掌握资产评估的工作原则和技术原则。
资产评估报告15篇
资产评估报告15篇资产评估报告15篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
你还在对写报告感到一筹莫展吗？以下是小编为大家收集的资产评估报告，欢迎阅读与收藏。
资产评估报告1资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。
下面依顺序介绍其基本内容。
（一）资产评估报告书正文及备查文件1、资产评估报告书封面基本内容资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。
有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。
2、资产评估报告书摘要的基本内容每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。
该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。
该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
3、资产评估报告书正文的基本内容（1）首部。
评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX（评估）项目资产评估报告书”字样。
（2）序言。
报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
（3）委托方与资产占有方简介。
报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。
当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。
无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。
（4）评估目的。
报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。
若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
5 第五章 资源资产评估
2020/2/14
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❖ 5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面 1.3米处的树干直径，在坡地上是指在上坡 方向上1.3米处的树干直径。
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En=K×Kb×G ×M
En：林木资产评估值 K：林分质量调整系数
Kb：物价指数调整系数 G：参照物单位蓄积的交易价格
M：被评估林木资产的蓄积量
所谓林分是指内部特征大体一致而与临近地段又有明 显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森 林经营措施。
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林分质量调整系数是对同一林分中不同地段林木 的差别而设置的系数。
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20Βιβλιοθήκη ❖ 16、森林资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、 植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。 林木，包括树木和竹子。 林地，包括郁闭度0．2以上的乔木林地以及竹 林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹 地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政 府规划的宜林地”。
K=K1XK2
K1=被估林分的单位面积蓄积/参照林分单位面积 蓄积 K2=被估林分的平均胸径/参照林分平均胸径
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3. 收获现值法收益净现值法
是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净 收益按一定的资本化率折为现值，然后累计求和 得出林木资产评估价值的方法。
En
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资产评估案例分析——房地产市场法评估论文
法选择和使用。
举例如下：
评估目的
价值类型
评估方法
资产保全
重置成本
重置成本法
产权交易
市场价值
市场法
投资评价
收益现值
收益现值法
破产清算
清算价值
清算价格法
2.资产评估是对额定产权的评估
资产评估就是通过专业机构（评估所专业人员）对资产的现值进行的评价和核定 ，而资产本身
就是产权人权利的物化形式，产权人则是资产的所有人。对资产的评估，实际 上就是对产权权利的
评估。
（1）产权界定决定资产评估的范围
（2）产权交易类型决定资产评估方法
（3）产权界定说明提示了评估结论的风险
二、资产评估三大 方法的适用范围和评估公式
（一）成本法
成本法的理论基础是生产费用价值论，该观点认为资产的价值取决于购建时的成本耗费。评估
思路是先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处
地面
顶面
门
瓷砖
石膏板
防盗门
瓷砖
石膏板
防盗门
实木地板
石膏板
实木门
实木地板
石膏板
实木门
防滑地砖 PVC 顶棚
平移门
防滑地砖 PVC 顶棚
平移门
外墙为涂料
窗户 玻璃窗 玻璃窗 隔音窗 隔音窗 玻璃窗 玻璃窗
门窗套 铝合金 铝合金 木板 木板 铝合金 铝合金
3、个别因素分析： 丽阳星城位于高新区海源北路,小区东临高新开发区。西临原龙云别墅，交通便利，地理位置
n
P
Ri
i1 (1 r)i
2、未来收益有限期，每期收益额相等（A 为等额收益；n 为有限期限；r 为折现率）
房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。
所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。
本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。
本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。
在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。
对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。
1房地产评估中三种方法的简介1.1市场法房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。
1.2成本法成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。
1.3收益法在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。
收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。
其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。
2房地产评估中三种方法的具体形式2.1市场法市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。
资产评估报告参考600字5篇
资产评估报告参考600字5篇资产评估报告参考600字5篇资产的评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
下面是小编为大家整理的资产评估报告600字，如果大家喜欢可以分享给身边的朋友。
资产评估报告600字参考精选篇1一、资产清查工作总体现状分析（一）资产清查工作的基准日此次清查工作统一以__年12月31日为资产清查基准日。
（二）资产清查范围1、对全馆账务进行了清理。
这次我们对__银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。
2、对全馆财产进行了清理。
这次我们对__的各项资产进行全面地清理、核对和查实。
按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。
3、建立了固定资产卡片。
在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。
4、完善了相关制度。
对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。
（三）资产清查工作实施情况为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由__、__及各办、组负责人组成。
馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。
参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。
（四）资产清查工作取得成效及存在问题通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。
建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。
为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。
这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。
资产评估论文
资产评估论文(资产评估在市场经济中的地位和作用)学号：20089274姓名：张静班级：08级会计一班【一】对资产评估的认识一、资产评估的概念资产评估是依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、评估对象资产评估的对象，是指被评估的资源，即资产评估的客体。
如，房地产，流动资产，机器设备，无形资产等。
经过20多年的发展，资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种所有制产权主体。
在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域，扮演了价值发现、价值判断、价值实现的重要角色。
三、评估方法资产评估的基本方法包括：市场法，成本法，收益法。
1.市场法：1）市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2）通过市场法进行资产评估需要两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
3）市场法运用的基本步骤a、选择参照物；b、在评估对象与参照物之间选择比较因素；c、指标对比、量化差异；d、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；e、综合分析确定评估结果。
4）市场法中的直接比较法a、现行市价法。
b、市价折扣法。
资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）c、功能价值类比法（类比估价法）。
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）d、价格指数调整法（物价指数法）。
e、成新率价格调整法。
资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率2.收益法1）收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
2）应用收益法必须具备的前提条件是：a、被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；b、资产拥有者获得预期收蒜所承担的风险也。
资产评估报告-详解
资产评估报告-详解(重定向自资产评估报告书)目录• 1 什么是资产评估报告• 2 资产评估报告的作用• 3 资产评估报告的种类• 4 资产评估报告的基本要素• 5 资产评估报告基本制度的产生与发展• 6 资产评估报告的基本内容•7 资产评估报告书的制作•8 相关条目什么是资产评估报告资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的评估工作报告书。
通过报告评估机构向委托方说明委托进行资产评估的自的、依据前提条件、计价根据、适用价值类型、评估程序和方法、评估结果及报告适用条件等等。
可见资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结，同时据以界定评估机构应承担的法律责任。
委托方如无异议，评估服务工作即告结束，委托方应按签订合同协议向评估机构支付费用。
评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如土地使用权证、房产证、合同协议及相关资料等，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。
另外评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。
因此，评估报告又是评估管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据。
国际资产评估准则（IVS）和美国专业评估执行统一准则（USPAP）对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素来进行规范的。
而我国对资产评估报告的要求则是从基本内容与格式来进行规范的。
资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表明相关附件。
1999年3月2日，中国财政部以财评字【1999】91号文印发了《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，这就是业内常说的“91号文”，这份文件首次确立了目前普遍执行的评估报告书、评估说明和评估明细表的格式，对评估报告的规范化起到了很大的推动作用，但也存在着以统一的格式代替规范内容的局限性，这种做法虽然从资产评估行政管理的角度看，有利于评估报告的验证确认工作，但是忽视了资产评估内在的规律，而现在资产评估报告书规范的发展规范的趋向是，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视，对注册资产评估师的责任越来越明确。
林木资产评估报告范文
Different lives have different happiness.整合汇编简单易用（页眉可删）20__林木资产评估报告范文一、绪言江西环境工程职业学院森林资产评估培训中心、赣林资产评估有限公司接受江西省信丰县油山林场的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则。
按照公认的资产评估方法，对信丰县油山林场营造的195.1hm2人工杉木林的林木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必需的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委托资产在二零__年所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方(一)委托方：江西省久木木业有限公司(二)资产占有方：江西省久木木业有限公司(三)资产占有方概况：住所：修水县宁州工业园吴都工业小区三、评估目的确定评估对象范围内所有森林资源资产的现值，为江西省久木木业有限公司因森林资源抵押贷款事宜而涉及的资产提供公允价值参考意见。
四、评估对象及范围面积为3271.6亩的下高丽林班五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价倒算法、收获现值法。
六、评估基准日本项目资产评估基准日为20__年10月30日。
七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下的原则：(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来收获能力预期来确定待估资产价值;(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;(四)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;(五)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;(六)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。
产成品评估方法的探讨
产成品评估方法的探讨在现实的资产评估工作中，产成品价值的评估一般只在企业整体资产评估中才会遇到。
在大多数情况下产成品价值量在企业总资产中所占的比例也不大，因此没有得到应有的重视，甚至不少评估师是以产成品的账面值确定其评估值的。
1996年发布的《资产评估操作规范意见(试行)》，对产成品的评估虽然作了规范，但在执行中仍然存在一些问题值得探讨。
一、产成品评估价值类型的确认根据《资产评估准则——基本准则》的规定，注册资产评估师执行资产评估业务时，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。
当注册资产评估师在执行企业整体价值评估业务时，如果整个企业的评估价值类型被定义为“市场价值”，则产成品的评估价值类型自然也应当被定义为市场价值。
但实际上，产成品的评估价值又不同于通常所谓的公开市场上直接交易的价值，而是“产成品卖方权益的价格”。
例如在评估目的为企业整体转让的情况下，不论是站在购买企业的一方，还是出让方——产成品生产方来说，产成品价值的实现都将面对必须要发生的销售费用和税金等支出。
这个特点使产成品区别于企业的其他存货，例如其无须追加支付税金和销售费用的在用低值易耗品、原材料等。
所以产成品的评估值除了需符合市场交易的特点之外，还必须具备考虑了扣除销售费用和税金的公允特性。
二、产成品评估方法运用探讨依据《资产评估操作规范意见（试行）》规定，对于一般情况下的产成品：评估值=出厂销售价格- 销售费用- 全部税金- 适当数额的税后净利润但该规定只列示了产成品评估值的基本要素，对有关参数没有提出具体的要求。
目前各评估机构和评估师均根据自己对以上规定的理解来进行评估，参数选取标准口径不一致，导致在相同评估前提和时点下，得出不同评估值的情况。
下面，就产成品评估中存在的这种情况，提出我们的一些意见。
(一)目前产成品评估中存在的缺陷产成品的评估，需要收集产成品的出厂售价和被评估企业一定期间的销售费用、利润等资料。
资产评估报告写法（范文）
资产评估报告写法资产评估报告写法资产评估报告写法资产评估报告，也称国有资产评估报告，是评估机构或评估人向委托单位报告资产评估工作结果的一种应用文体。
在企业转换经营机制、建立现代企业制度中，在国有资产管理体制改革中，资产评估工作无疑具有重要意义。
资产评估报告的主要作用是：它可以作为国有资产管理部门对所评估的资产作出处理决定的依据；又可以作为被评估单位进行产权交易、滤布以现有资产入股经营等经济活动的依据；它所提供的有关资料，对财政、税务、金融、工商及被评估单位的上级主管等部门了解现有资产价值状况，都有重要的参考价值。
资产评估报告的突出特点是：鲜明的目的性；科学的评估性。
根据评估的对象划分，洗煤滤布资产评估报告可分为单项评估报告和综合评估报告两种。
在对资产进行评估中，在资产评估报告的写作中，选用科学而合理的方法是非常必要的。
按《国有资产评估办法》的规定，主要有以下几种评估方法：一是收益现值法；二是重置成本法；三是现行市价法；四是清算价格法。
另外，对流动中的原材料、在制品、协作件、库存商品、低值易耗品等，应根据其现行市价，考虑购置费用、产品完工程度、损耗等因素，评定重估价值。
资产评估报告的结构，通常有标题、致送单位、正文、附件、署名和日期几个部分。
标题。
一般由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部分组成，即评估对象加文种。
致送单位，即委托评估的单位名称，顶格写在标题下、正文前。
正文。
它是资产评估报告的主体部分，一般要涉及到以下几个方面的内容：资产评估的依据、目的和对象；评估对象的基本情况；参加评估人员和评估日期；主要评估方法；评估过程；评估结果。
以上内容可根据具体情况和实际需要灵活掌握，有的应该详写，有的可以简写。
附件。
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资产评估论文
学院：政治与公共管理学院
专业：财务管理
姓名：王肖肖
学号：1207324042
收益法在资产评估中的作用
一、摘要
资产评估是一项前瞻性工作，必须考虑并处理大量的变量，这些变量在很大程度上决定着企业的发展方向。
收益法是企业价值评估中一个很好的选择，收益法中科学、客观的选择方法将使收益法评估结果的准确性，并使收益法从实践上更具可操作性、实用性。
我国的资产评估与实物资产评估是同步开始的，但采用的方法则是借鉴实物资产评估通用的方法即成本法，而不是采用国际通用的收益法。
收益法是在国外得到广泛接受并被大量应用的资产评估方法。
收益法是资产评估中最基本的一种方法，本文对资本价值理论及其价值论基础——效用论、边际效用论以及理论应用(收益法)进行全面的研究。
以及收益法在资产评估实务中的运用范围、评估准确性以及优缺点进行研究。
而收益法在企业整体资产评估中的应用研究是当前评估行业发展过程中的一项重大课题。
收益法是一种相对科学的整体资产评估首选方法的基础上，针对我国整体资产评估的现状及存在的问题，就收益法的改进和应用提出了自己的观点。
二、关键词
资产评估收益法收益额
三、前言
随着我国经济体制改革的不断推进，作为企业价值评估重要方法之一的收益法必将得到很大的应用，如何从理论上完善企业价值评估的收益法体系，从实践上增加收益法评估企业价值的可操作性，是一
个亟待解决的重要课题，这也是本文立题的意义所在。
收益法在企业价值评估中的应用问题研究是目前新经济形势下价值评估发展过程中的一项重大课题本文在研究收益法和企业关系的基础上，针对我国收益法在企业评估中的作用，方法以及存在的问题，就收益法的应用做出了思考。
文中结构分四大部分，第一部分是分析收益法的理论基础。
第二部分是分析资产评估中存在的问题，而第三部分是鉴于第二部分中提到的资产评估收益法存在的问题针对性的提出了一些有效的合理的对策。
如文中所提到的：提高评估人员的业务素质；科学的选择收益法评估参数；提高评估人员的素质。
最后在文章的结尾举例子进一步分析了收益法在资产评估中的合理应用。
四、正文
一、收益法的价值论基础
收益法的理论基础是效用价值论和边际效用价值论。
不同口径的收益对应不同的价值论。
效用论强调平均量。
边际效用论则强调增量，以边际分析进行定量，更具实用性、客观性和科学性。
在收益法中，收益就是可用货币计量的效用或边际效用。
边际效用论的基本内容有二：一是认为商品的价值实体是边际效用。
即消费者消费最后一个商品单位获得的满足感；二是生产要素的价值决定于其参与制造的商品的价值。
二、收益法的思路和应用条件
1.收益法的思路和基本公式
从收益途径出发，按以利求本思路，采用对资产未来收益进行本金化或折现的方法，可以判断和估算资产的价值。
任何一个理智投资者在购置或投资一项资产时，愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的收益，否则就不会投资。
因此，收益法就可以用评估对象的预期收益作为评估标的来测评对象的价值。
从而反映出投资的真实目的——获取利润，实现资本增值。
所以从理论上说，收益途径是资产评估中最科学合理的评估途径形成的收益法，则通过估算被评估资产的未来预期收益，并考虑资本时间价值和风险因素，折算成现时价值，来确定被评估资产的价值。
2．收益法评估应具备的条件
收益法应用的前提条件及需要指标在运用收益法对企业进行价值评估时，应该同时具备三个基本假设：
﹙1﹚买主在购买某资产时，所支付的价格不会超过该项资产(或与该项资产相当且具有同等风险程度的同类资产)未来预期收益折算成的现值。
﹙2﹚该项资产所有者的未来预期收益必须是能够用货币衡量的。
﹙3﹚资产所有者由于承担了风险而要求获得的收益也必须是可以用货币衡量的。
上述前提条件表明，首先，被评估的目标企业的预期收益必须能被较为合理地估测。
其次，被评估的企业所具有的行业风险、地区风险以及企业风险是可以比较和测算的，这是测算折现率的基本参数之
一。
被评估的无形资产所处的行业不同、地区不同都会不同程度地体现在企业所有者的获利风险上。
对于并购方来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。
再次，被评估企业的预测期也是影响其评估值的重要因素之一。
严格地讲，只有在这些条件都满足的情况下，对目标企业的评估才能更加科学，客观地反映其真正价值。
收益法的内在涵义是根据货币具有时间价值的属性，按照复利计息法原则，将资产未来每年的预期收益折为现值，从而确定被评估资产的价值。
三、收益法的优点与缺点：
优点：收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，易为买卖双方所接受。
缺点：益法的收益就有将强的主观意思，它具有不确定性，它的赢负很难确定。
而且适用范围较小。
收益法的适用范围：a企业及整体资产产权变动的资产评估。
b以房地产和自然资源为主要目的的资产评估。
c以无形资产转让、投资为目的的资产评估。
四、资产评估收益法中存在的问题
收益法是通过估算被评估资产未来收益并折成现值，以确定资产价值的方法。
对无形资产、企业价值的评估，从理论上来说，应用收益法比应用成本法评估具有较高的说服力，这也获得了社会的公认。
在实际评估操作中，收益法是一种技术性较强的评估方法，其应用涉及对未来收益、折现系数及收益期限等参数的确定，使应用收益法时，
参数的选取成为直接影响评估结果的重要因素。
然而目前我国评估准则难以有效地规范运用收益法评估过程中参数的选取，使得参数选取随意性大，突出表现在收益额、市场占有率、折现系数等数据上没有科学依据，从而导致了资产价值达到令人瞪目的程度，使公众对资产价值究竟是多少产生怀疑，造成社会混乱。
目前，社会上出现的对资产价值评估结果，突出表现无形资产评估结果的不信任，从一定意义上讲，是由于评估机构没有采用科学的方法对资产进行评估。
在现实评估中，由于收益法的实际应用实践的人为因素的影响，使社会形成了开始对收益法应用的怀疑、甚至否定，这是十分危险的。
因此，从理论上，科学评价收益法，对收益法的科学性给予充分肯定，在当前显得尤为重要。
只有充分肯定收益法的理论先进性，才有可能改变当前对一些重大项目、重要无形资产，甚至知名企业的评估还在应用加和成本法评估的现实，还这些资产、企业价值的本来面目，也是改变我国评估实践与国际不相适应的一项重要的内容。
（一）提高评估人员的业务素质
（二）科学选择收益法的评估参数
1.预期收益额的选择和确定
2．折现率的确定
（三）规范对相关评估人员的道德素质要求
五、结论
现代企业价值理论的基本观点认为，企业价值取决于企业未来的获利能力，它是企业未来收益的资本化。
其中企业未来的收益取决于
人们对未来的预期及判断，根据历史业绩和现行结构分析影响和决定企业未来获利能力的关键因素成为正确评估企业价值的关键。
收益法正是以持续经营为假设前提强调企业的未来获利能力。
本文中，文章站在资产评估日益重要和迫切，而对其进行理论研究、尤其是收益法在企业价值评估中的应用研究以及企业评估收益法中存在的问题及其解决方法进行了细致的探讨。
并举案例详细阐述了收益法在企业价值评估中的应用。
虽然国内在收益法应用方面存在诸多问题,但相信随着国内市场机制的不断健全、市场发育的不断成熟、社会观念的转变、评估人员的业务素质和道德素质的不断提高, 收益法将会为评估人员广泛应用,从而更好地与国际接轨。
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