比佛利山庄：豪宅效应过后的新热点

Beverly Hills
luxury living in the city of
Hollywood royalty
文︱匡磊
比佛利山庄
世界巨星纷纷在比佛利山购置房产，使这里成为他们的比争之地，面对已经不是那么“热”的豪宅效应，这里为何还吸引着像万达集团等大鳄们的一掷千金的购地计划？这个问题正是讨论比佛利山房市的最佳起点。

豪宅效应过后的
新热点
老牌豪宅与新范儿“地王”的对接
比佛利山位于美国加州南部洛杉矶县西边盆地边缘的山坡上，总面积14.7 平方公里，面临浩瀚无际的太平洋海面。

它的北侧为Bel-Air，西侧是西好莱坞、Carthay和Fairfax District两个高级住宅区，南侧则是Beverlywood。

比佛利山、Bel-Air以及Holmby Hills这三个地区被称为 “白金三角”，是全美最昂贵的住宅区之一。

但实质上，其它两个无论从社区规模还是售价，都是配角，无法和比佛利山庄相提并论。

美国知名学府UCLA毗邻比佛利山庄的洪比岗和贝莱尔，它使得这个超级城市不仅仅拥有庸俗的财富，同时也增添了些许浪漫的书卷气。

学区质量颇高，因为学校资源比其他地区丰富，小学的API成绩全部都在九百分以上，中学的API成绩为898分，接近九百分，而高中的API成绩也在847分。

住宅分布情况
大部分的居民住在比佛利山的flats，是指日落大道以南相对平坦的地区。

但位于日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而比佛利山最昂贵的住宅都位于丘陵地上。

威夏尔大道将flats分为两个区域，当地称为north of the track或south of the track。

威夏尔大道以南的区域是比佛利山最多公寓建筑的地方，同时也是该地区房屋价值最低的地区，现在已然成为著名的商业街。

此外，比佛利山的房价从150万起到三、四千万的豪宅不等。

相比于高昂的豪宅并不是所有人都肯为此而买单。

除了富豪级别的少数派精英人群，剩下多数是中产阶级居多，该区住宅单位年收入的中间值是$70,945美元，是典型的上层中产阶级收入数字，与旧金山湾区的圣荷西的年收入数值相近。

该区的一般住宅房价也并没有像想象的那样居高不下，其实也有相对比较亲民的价格。

（数据摘自美国资讯网）
比佛利山市的家庭（f a m i l y）年收入中间值为$102,611美元。

而自有房屋者的住宅单位年收入平均则高达$125,707美元。

随着近年来地产开发被不断地重建翻修，资源整合，地块新建项目相对增多，豪宅市场与普通住宅市场的房屋交易量相对放缓。

比佛利山庄用9%的商业用地，提供了75%的财政收入，每年的全市收入可达200亿美元。

在未来，新建的商业用地及住宅，为越来越多当地人或外来人员提供大量的工作机会，外加服务业繁荣，人口密集。

将推高这里的部分房价，房屋租赁市场前景广阔，更有望上扬。

（数据摘自美国资讯网）
新推建设项目
以2015年累计的新增项目为例， CBRE和Savills Studley报道披露，香港私人股本房地产公司联懋国际有限公司已将比佛利山庄一稀缺地块售予中国最大商业地产开发商万达集团。

据了解，这块位于9900 Wilshire Blvd的八英亩地块，万达集团将投资12亿美元，计划开发成一个主要以豪华condo(分契式公寓)为特色的世界级豪华综合体，与希尔顿集团下的华尔道夫合作，在有限的土地上安排最为合理的精品公寓房，使其功能性发挥到最佳。

有分析指出，仅仅是这块黄金地段的土地价值，不用建造就已开始劲扬。

Wilshire Blvd以前却是整个比佛利山房价较为廉价的代名词，公寓群房较多。

如今它是各种银行、商业大厦的所在地，这条街上有着数不清的顶级大百货公司。

它作为头号富人圈里的私人订制地盘，也是最吸引投资商的钻石级猎物，市场供应量几乎于零，能够在这个位置获得如此规模品质兼备的授权地块，绝对罕见。

同比此街的另外一处，已在建造中的“8600 Wilshire”，项目拥有多种住宅类型：3座联排住宅、5座空中独立别墅、2户单间公寓及8户高级公寓。

还附加开发商业空间，麻雀虽小的空间里五脏俱全。

可是还未公开售盘，前来探访踩点的投资客已趋之若鹜了, 这里更具前瞻性，
将成为单身金领们的热门置业典范。

发现比佛利，谁主历史沉浮
首先，了解Beverly Hills历史的人一定不难认为，它的发展自始至终离不开一个人的功劳，那就是Burton E. Green，亦是一位先驱开拓者。

他生于1868卒于1965，Beverly Hills 的许多城市街道都是以他名字命名的，像Greenway Drive 和Burton Way 等。

他凭借敏锐的触觉及过人的智慧和勇于变革的精神，创造了Beverly Hills房产的黄金神话。

Burton E. Green作为业界标杆人物，他认为房地产是一个成长性行业，就是要让这块热土保持创新与发掘更多的核心价值，让它永远都拥有八面玲珑的闪光点。

如果没有他多年的努力，我想Beverly Hills得不到这样的辉煌。

他审时度势的睿智决策，使他步步为营，通过建造知名Beverly Hills酒店带动旅游经济及地产业的发展，打破蛮夷之地印象，聚集人气。

不是因为他错把“水矿”当“油矿”而犯下了天大的失误，然必须承担这个沉重的后果；日后也不会奠定他飞黄腾达的地产事业，很多时候，有些错误的商业决定会为你迎来另一番机遇与局面。

何时能在危机四伏的商海中转危为安？只有灵活多变，不断调整战略，才能立于不败之地。

错把“水矿”当“油矿”
1900年，Beverly Hills起初是个名不见经传的西班牙式大农场，并没有什么特别的。

后来被Burton E. Green、 Charles A. Canfield等人合伙组成的石油公司买下了Hammel 和Denker两处区域，尝试开采石油。

不料，当他们发现这里并没有石油，而且用于开采权的时间有限制，仅发掘出大量天然水。

于是他们随即决定重组公司，联合成立Rodeo land地产公司和水务公司，更名该区为Beverly Hills。

Burton E. Green的公司开始出售该区宅地，并开发该区地产，当时Beverly Hills 就是一个小山丘。

1907年建好了第一批房屋，但是销售额仍然缓慢，更无人问津 。

Ｂｅｖｅｒｌｙ　Ｈｉｌｌｓ酒店兴建
1911年，慧眼识英雄的Burton E. Green决定建造Beverly Hills酒店，购买了Santa Monica山脚下曾归于墨西哥政府的一块土地。

聘用玛格丽特·J·安德森在12英亩的土地上修建了一座复古风格的庞大酒店，酒店外墙粉刷成白色，屋顶瓦片呈赤土色。

当时他投资了50万美元，希望有钱的东方人在退休后能来到当时全面开放的洛杉矶北部区域。

在开业请柬上，安德林这样描述酒店：“酒店位于洛杉矶和大海之间”。

直至1914年，Beverly Hills已吸引了足够多的居民来此居住，可以建市。

同年，Rodeo land地产公司和水务公司宣布各自分离，而新构建的Beverly Hills公共事业费委员会将购买所有原来水务公司的资产及业务。

这样，便于他们赚取周边居民的水务费及公共事业费，因为之前开采的地下水资源丰富，可提供较多的居民用水。

此后，此地虽然在房地产一直处于不景气的状态，但在1920年有一位名叫道格拉斯·法尔拜恩格斯的电影演员以三万五千美元在山顶购买了一处耀眼的土地，并为其影星女友玛丽·皮戈福特建造了一座美轮美奂的庄园后，吸引了众多好莱坞男女的目光。

人们移居此地，相继大兴土木建造各自心目中的梦幻之园。

Beverly Hills很快成为世界上最抢手的地方之一。

更多明星涌入，其中包括查理·卓别林、凯莱·斯旺森、巴斯特·基顿、鲁道夫·瓦伦蒂诺、汤姆·米克斯和威尔·罗杰斯，他们也把该区周围的荒地变成了黄金地产。

灰石豪苑的声名鹊起
1925年，石油业大亨Edward Doheny耗资400万美元，用钢筋混凝土、印第安那石灰岩和威尔士板岩筑建的豪宅已竣工，这就是融合哥特式和新古典主义风格的庄园——灰石豪苑。

它号称是密西西比河以西最大的私人住宅，城堡虎踞比佛利山头，是电影《桃色交易》与《终极保镳》的拍摄地。

灰石豪苑是一座无字的历史宝库，墙壁上的斑斑纹路，向我们展示了它曾经的辉煌和没落。

Edward一心希冀将巨邸传子，但是其独子Ned Doheny从父亲手里继承了这块土地后，和其家人搬进去仅5个月之后就被多年好友Hugh Plunket枪杀。

家族后又因涉及贿赂丑闻蒙哀。

后人无力支付城堡每年的维护和修缮费用，最终被Beverly Hills政府收购，成为一个公园，亦是经典旅游名胜。

庄园有五十五栋集合公寓。

另有马厩、猎狩场、电影院、撞球场及保龄球馆，每一栋房均有壁炉、款式花样各异的大理石地板，及手绘的艺术天花板，光是花园就有十来座，还设有一座儿童乐园。

不禁令人感叹一个豪门的兴衰，仿佛每一个庞然大屋的背后，都有
着难言的辛酸和血泪。

如今，想要和“物质女孩”麦当娜住在同样的豪宅之中不再是梦！两年前，麦当娜曾居住9年的豪宅正式投入市场对买家开放，最终以1950万美元被私人资本运营投资家收购，而今年这栋豪宅再次回到市场，并最终以2800万美元成交。

这是一座占地1.17英亩的法国乡村风情豪宅，坐落在比佛利山庄的日落大道上，拥有9间卧室、15间浴室、一个两层的餐厅、一个“初级”餐厅、一个全屏影视放映厅、两间办公室、两间客房和一个“度假村尺寸”的泳池。

尽管珍妮佛的房子在比佛利山不算耀眼，但是它的内部装饰绝对是美到让人闭不上嘴。

她甚至特地找来设计师Stephen Shadley操刀设计工作。

整个房间呈现出一种“低调奢华”的感觉，岩石和木材的结合让人有一种自然的亲切感，而皮质在室内的大量应用则给人一种尊贵而奢侈的感觉。

此外，深色系的室内配色则略带几分神秘和沉稳。

不过，总感觉这种风格更像是男性青睐的对象，豪宅拥有9间卧
室、8间洗手间。

入住时间：１９８０ｓ人物：麦当娜
估价：２８００万美元入住时间：１９９０ｓ
人物：珍妮佛·安妮斯顿估价：１５００万美元
从大儿子布鲁克斯到小女儿小七，贝克汉姆常常带孩子在比佛利山庄外出游玩，享受加州的阳光。

同样作为比佛利山庄市民中的一员，贝克汉姆和前辣妹组合成员维多利亚及他们一家住在比佛利山庄的最高档社区，他们2007年搬至这里，住进了这套当年价值2200万美元的意大利风情豪宅。

房子被设计成H形，共有6间卧室、9间浴室、一个带有石阶的后院，和一个大泳池，每一个房间的大型落地窗都几乎相当于整面墙壁的大小。

占地逾13300平方英尺，并且距离汤姆克鲁斯价值3500万美元的豪宅仅有几个街区。

乐坛当红天后Taylor Swift，早在2011年就在比佛利山庄为自己购置了闺房，但那在比佛利山庄只是一套市值355万美元的小房子。

最近，小天后又找到了她更心仪的房子，同样是在比佛利山庄，市值2500万美元。

而且这里曾经的主人是好莱坞的名牌制片人Samuel Goldwyn。

新家相对之前的闺房大了很多，各样功能房也是一应俱全。

占地10982平方米的主座拥有6个卧室、5个浴室和一个带有2个房间的客人寓所。

对于年轻的Taylor Swift来说，专门的网球场、棋牌室、泳池和桌球也迎合了她热爱运动的习惯。

入住时间：２０００ｓ
人物：贝克汉姆与
维多利亚估价：２２００万美元
入住时间：２０１０ｓ人物：Ｔａｙｌｏｒ　Ｓｗｉｆｔ估价：２５００万
景点精选
Ｒｏｄｅｏ　Ｄｒｉｖｅ购物街
最让游客感兴趣的是以名店购物著名的Rodeo Drive。

这里是流行时尚中心，此地商店与财富及明星画上等号，香奈尔、克莉斯汀迪奥、Tiffany及Gucci 等世界名牌云集。

价格贵得令人望之怯步，每一间名店，都有其独特建筑风格。

灰石豪苑
这座带有中心喷泉的漂亮花园、游泳池以及内部庭院，面积足有18.5英亩的历史豪宅，已然成为了城市中郁郁葱葱的城市公园。

它是密西西比河以西最大的私人住宅，城堡虎踞比佛利山头。

每年5月的首个周日这里还会举办著名的灰石豪苑古董车展 (Greystone Mansion Concoursd'Elegance)，展出超过150辆汽车。

每年11月，《奢华内饰设计杂志+》都会“接管”这座历史豪宅，将其用作该杂志“设计师豪宅设计(Maison de Luxe Designer Show House)”专题的样板展示豪宅。

同时，灰石豪苑也是婚礼的热门举办地，风景优美特别适合拍摄精美婚纱照片。

圣塔·莫尼卡沙滩
大海的宽广总能让人身心舒畅，一次没有大海
的旅途仿佛也总是不够完满。

从比佛利山庄驱车到圣塔·莫尼卡沙滩享受阳光，只需20分钟就可到达。

那里是洛杉矶古城的第一个港口，没有多余的建筑，光是历史的痕迹和沙滩的相遇便美得一塌糊涂。

这里还有一条人工修葺的石板小路，每天清晨总有身材姣好的帅哥美女在此运动。

在日出的光晕下，让人不禁感慨，我们所追求的幸福生活大概也就是这个样子了。

环球影城
同样距离比佛利山庄只需20分钟车程，大名鼎鼎的环球影城不必多说，它是去洛杉矶的必到之处，更是影迷们一心向往的殿堂级景点。

惊心动魄的主题公园娱乐设施，精彩秀场以及真实的电影拍摄现场，环球影城独一无二的精彩体验将为您和您的家人带来无限欢畅感受！好莱坞标志
这一象征着好莱坞的白色标志每年吸引着无数游人前去合影，它就坐落在那里俯瞰洛杉矶绝大部分景色，象征着好莱坞蓬勃的电影产业。

驾驶汽车只需15分钟就可以到山脚下。

盖蒂艺术中心
从比佛利山庄到洛杉矶重要的标志性人文景点——盖蒂博物馆的路程也只需要20分钟的路程。

盖蒂中心包括一座非常现代化的美术博物馆，一个艺术研究中心和一所漂亮的花园。

盖蒂中心藏品虽然只有五万件左右，但质量实属上乘，因为其中包括许多大师的重要作品，尤其是文艺复兴时期的一些珍品更为难得。

如果你对西方的艺术感兴趣，来这里一定不虚
此行。