南充都尉儿童公园招商手册20140520
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源市场结构层次。此外，主题乐园所在的项目及楼层位置决定了其可进入性，不同的文化背 景、经济实力和交通条件的社会大众对海洋综合体所做出的反应有很大差异的，这就形成了 目标市场的层次性。这种目标市场层次决定了南充海洋世界的项目规划合理定位和今后市场 营运策划组合的差异性和多角形。
南充朗瑞●万邦海洋世界规划思路
项目的区位优势：
➢都尉路——可以预见的黄金商圈。 ➢城南正中，60万居住人口环绕的绝对中心，人口密集。 ➢7大新区合围，四纵五桥， 可直接拥揽川东北三千万人口 。 ➢北接高速出口，西接西河南延线，向东直达江东下中坝，南面对接凤棲。 ➢城南中央商务区（CBD）的商业配套：中虹国际、经贸中心、盛世天城、 华亚100亩商业综合体，加油站200多亩商业用地、滨江又一城、光彩大市 场等。
海洋主题是一个非日常的舞台化世界，因而在游乐环境的营造过程中，应围绕“海洋 主题”尽一切可能“与众不同、别出心裁”地营造娱乐气息和塑造文化氛围，创造出有 节奏、有激情、有情调的游乐环境和激发想象力的空间形象，并能通过这种环境阐述 “主题”理念，赢得内陆群众对海洋文化的共鸣、认同和喜爱，形成海洋主题乐园与商 业地产与内地群众之间的多向交流和沟通。
• 城南商圈中心：项目位于嘉陵区中央核心区都尉路二段，是嘉陵区地段最好 、高端住宅最集中，规划配套最全、发展前景最好，交通最便捷的区域，是 嘉陵区传统蚂蝗堰老商圈和三岔路商圈、光彩大市场的连接地带。
• 交通大动脉：都尉路是嘉陵区新建设的城市景观大道，北上连接顺庆区直达 五星花园，南接迎宾大道直通成南高速和文峰新区，交通便利。
主要分区简介 1、珊瑚礁群落展区； 2、海底隧道展区； 3、海豹表演展区； 4、海狮表演展区 5、企鹅展区； 6、水母主题展区； 7、小丑鱼主题展区； 8、童趣馆； 9、淡水主题展区； 10、两栖爬行展区。
⑩
⑨
⑧
⑦
④
⑥⑤
部分海洋世界功能区域详解
【主题海底隧道区】
参观隧道可以让你像鱼 儿一样围绕在深海的植被与鱼 儿中，在各个主题隧道中一次 次完成忘我惬意的深海畅游！ 世界级的亚格力通透橱窗还可 以让你感受和心仪的珍稀海洋 生物零距离接触，亲手喂食它 们更让你感受触电一般的别样 体会。体会深海鱼类在头顶掠 过的美景，让不同的深海海域 风情尽收眼底。
【水母展区】
展示了蛋黄水母、 紫海刺水母、彩色水母、 海月水母等十余种无脊 椎海洋生物，展区内利 用高科技手段，将虚拟 体验与海洋生态环境相 结合，营造出神奇梦幻 的荧光世界，让游客仿 佛置身绚丽夺目的海底 奇境。
万邦海洋世界 简介
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢观赏
以儿童产业方向带动商业的盈利与发展， 包含中国西部唯一的情景体验乐园，
开创性地打造全南充地标性的素质教育中心！
项目介绍
南充都尉儿童公园——西南首席儿童主题商圈
• 南充都尉儿童公园是南充唯一的大型儿童主题商圈，依附着儿童产业 的膨胀式发展，构筑一个集儿童游乐、消费空间，以儿童产业方向带 动一站式体验式商业中心的盈利与发展。
游地产多个领域，产品覆盖四川、湖北等地。 已建成的知名楼盘有瑞升花园、望江·橡树林、逸水兰庭等，总开发量将近500万方。
朗瑞置业是瑞升房产公司在南充的项目子公司， 秉承瑞升“真诚、勤奋、创新”的企业精神， 全力打造西南首席儿童主题公园——“南充都尉儿童公园”。 公园构筑了一个纯正的儿童游乐、消费空间，
• 南充都尉儿童公园包含中国西部唯一的情景体验乐园、川东北唯一大 型海洋世界，以丰富多元的项目体验，全面提高儿童素质。创新性寓 教于乐的互动体验必定开创出南充最具人气公园新时代！
• 唯一的儿童商圈，家庭游乐首选聚集地！ • 一站式体验中心，以海洋世界带动商业中心的蓬勃发展。
项目概况：
• 四大公园之一：南充都尉儿童公园是嘉陵区四大公园之一（其他3个公园分别 是陈寿公园、南湖公园和滨河公园），是政府主导、企业运营的市政工程， 嘉陵区政府的重点工程和形象工程。
（五）关切社会效应的广泛性 海洋主题的城市级商业综合体应遵从审美规律，游乐项目必须产生“欢乐”的效应，顺
应了休闲娱乐选择方向，必将创造出一个成功的“主题”乐园。因而围绕这种主题就会形成 一种理想化和舞台化的现实世界，这种现实世界将对社会大众产生吸引力和震撼力的同时也 把海洋商业文化传播给了内陆社会大众，社会大众认同了这种“海洋休闲文化”后，就会积 极选择在这里进行一站式购物、休闲、娱乐，这也是规划的最终目的！
2、二级客源市场：南充相邻地级区市成都、遂宁、广安、重庆、达州，巴中，广元 等。
南充朗瑞●万邦海洋世界规划思路
（一）突出海洋项目的创新性 由于主题是海洋主题乐园形成鲜明特色和独特个性的灵魂，主题乐园对内地群众的吸
引力和震撼力来自海洋文化的游园和海洋文化的活动方式，因此 “主题”必须是创造性 构想的智慧结晶，是建立在人类审美规律的基础上。相对于构建“主题”之一的互动型 游乐，就必须把握住内地群众对海洋文化的渴望和憧憬为总体方向选择并结合现代一站 式时尚购物Shopping mall为基本发展趋势，并且通过各种技术手段使项目符合“海洋 主题”的城市商业综合体！ （二）重视海洋主题的虚拟性
项目经济技术指标：
• 总占地面积：27145平方米 • 总建筑面积：47658平方米 • 地上商业建筑面积：2790平方米 • 负一层建筑面积：20854平方米
其中：商业街约12500平方米 集中商业约8000平方米
• 负二层建筑面积：23458平方米 • 车位：500个
项目优势及 商业规划
（六）海洋商业综合体的特色性 南充*海洋世界是“顺应城镇化大发展，避免与其他商业综合体项目“同质化、无序性”
竞争及内地社会大众对海洋文化的渴望和憧憬而生的”！因此在项目规划的商业布局上会集 合海洋游乐、品质购物、特色美食等主题项目的全面的各具特色性，而且也将是各种休闲、 游乐、购物的领略和体验过程！我们打造的海洋城市商业综合体不是生硬的组合海洋世界与 各种商业业态，而是要赋予项目更多文化内涵，将文化认知和商业休闲购物无缝连接起来， 让社会大众能够感受到来自海洋文化的震撼与征服！
南充朗瑞●万邦海洋世界规划思路
（三）抓住一站式购物的多样性 游乐项目是主题商业综合体得活力源泉，在为商业综合体注入主题后，应抓住一站式购
物、休闲、消费需求，对各路商家进行无缝拼接和有机结合起来满足到访群众的游、玩、 购、吃、住、赏的全方位需求！
（四）注重目标市场的层次性 主题乐园由于主题差异具有明显不同的市场形象和市场需求感召力，由此产生了不同客
坐拥城南CBD核心中央
南充城市发展及商业变革
➢川东北金融大城地位。 ➢四川省第二大人口大市，760万。 ➢成渝经济区北部中心城市。 ➢川东北经济、物流、商贸和金融中心。 ➢川东北唯一海洋世界形成强大的向心力。 ➢南充第一个第四代商业综合体，第一个体验式一站式购物场所。
嘉陵区的发展前景
➢新政实施，厚积薄发，发展加速。 ➢“南充新中心，宜居新嘉陵”的城市定位。 ➢2013年住宅销售量翻倍增长 ➢城市中央区发展空间巨大（部队和工厂搬迁留下大量开发用地）。 ➢“四大公园”带动区域配套升级。 ➢交通大动脉为城市发展提速，南虹路“五桥”的区域贯通。 ➢城南CBD城市中央轴地的核心地段，北临蚂蝗堰传统老商圈，南依南 虹路金融商贸发展区，东望城市新贵居住区，西靠三岔路黄金商业圈， 真正的财富核心区位。
招 商 手 册
1.开发商简介
目录
2.项目简介
3.项目优势及商业规划
4.南充朗瑞●万邦海洋世界简介
5.万邦海洋世界简介
开发商简介
四川瑞升实业集团有限公司是一家集房地产开发， 建筑施工、金融服务、矿产开发、天然气经营及现代服务等业务板块为一体的大
型综合性企业集团。
注册资金10883万元，员工达1200余名， 集团资产逾80亿元。旗下控股及下属分子公司达10余家， 瑞升房产公司是瑞升集团的龙头企业，创建于1998年，15年专注地产运营， 已是成都本土十强开发企业,注册资本5033万元，资产逾50亿元， 具有年开发50万平方米以上的开发能力，开发项目涵盖奢派住宅、高档住宅、商业地产、旅
（二） 项目功能定位
以满足四川西部地区不同文化、不同年龄的群众的观光、休闲、度假、购物、娱 乐、教育、观赏等多种消费需求！
南充朗瑞●万邦海洋世界市场定位
根据四川东北部卫星城市集群区域及本项目的场调研及对目标消费群体的分析， 本项目客源市场分析如下：
1、一级客源市场：主要为南充地区本地市场，以家庭亲子的单位的消费者为主，以 幼儿园、大中小学生的团队为支持，南充市下辖面积12494平方公里，全市共有227 个乡（含1个民族乡）、167个镇，总人口759万。当地群众的购物和接待旅游为基 础，以接待南充地区群众为主力。
南充朗瑞●万邦 海洋世界简介
南充朗瑞●万邦海洋世界项目定位
（一） 项目理念定位
南充*海洋世界充分依托合作伙伴朗瑞置业项目本身区域及区位优势，充分考虑 内陆地区群众对海洋文化的渴望和憧憬，以现代一站式体验式购物及休闲游乐的发展 趋势为背景，打造出一个融合科普教育、旅游观光、品质购物、休闲娱乐、情境体验、 主题购物于一体的海洋主题的妇女儿童商业综合体。让南充人民充分享受南充市改革 开放带来的成果及真实感受海纳百川的海洋文化！
南充朗瑞●万邦海洋世界规划思路
项目的区位优势：
➢都尉路——可以预见的黄金商圈。 ➢城南正中，60万居住人口环绕的绝对中心，人口密集。 ➢7大新区合围，四纵五桥， 可直接拥揽川东北三千万人口 。 ➢北接高速出口，西接西河南延线，向东直达江东下中坝，南面对接凤棲。 ➢城南中央商务区（CBD）的商业配套：中虹国际、经贸中心、盛世天城、 华亚100亩商业综合体，加油站200多亩商业用地、滨江又一城、光彩大市 场等。
海洋主题是一个非日常的舞台化世界，因而在游乐环境的营造过程中，应围绕“海洋 主题”尽一切可能“与众不同、别出心裁”地营造娱乐气息和塑造文化氛围，创造出有 节奏、有激情、有情调的游乐环境和激发想象力的空间形象，并能通过这种环境阐述 “主题”理念，赢得内陆群众对海洋文化的共鸣、认同和喜爱，形成海洋主题乐园与商 业地产与内地群众之间的多向交流和沟通。
• 城南商圈中心：项目位于嘉陵区中央核心区都尉路二段，是嘉陵区地段最好 、高端住宅最集中，规划配套最全、发展前景最好，交通最便捷的区域，是 嘉陵区传统蚂蝗堰老商圈和三岔路商圈、光彩大市场的连接地带。
• 交通大动脉：都尉路是嘉陵区新建设的城市景观大道，北上连接顺庆区直达 五星花园，南接迎宾大道直通成南高速和文峰新区，交通便利。
主要分区简介 1、珊瑚礁群落展区； 2、海底隧道展区； 3、海豹表演展区； 4、海狮表演展区 5、企鹅展区； 6、水母主题展区； 7、小丑鱼主题展区； 8、童趣馆； 9、淡水主题展区； 10、两栖爬行展区。
⑩
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⑦
④
⑥⑤
部分海洋世界功能区域详解
【主题海底隧道区】
参观隧道可以让你像鱼 儿一样围绕在深海的植被与鱼 儿中，在各个主题隧道中一次 次完成忘我惬意的深海畅游！ 世界级的亚格力通透橱窗还可 以让你感受和心仪的珍稀海洋 生物零距离接触，亲手喂食它 们更让你感受触电一般的别样 体会。体会深海鱼类在头顶掠 过的美景，让不同的深海海域 风情尽收眼底。
【水母展区】
展示了蛋黄水母、 紫海刺水母、彩色水母、 海月水母等十余种无脊 椎海洋生物，展区内利 用高科技手段，将虚拟 体验与海洋生态环境相 结合，营造出神奇梦幻 的荧光世界，让游客仿 佛置身绚丽夺目的海底 奇境。
万邦海洋世界 简介
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢观赏
以儿童产业方向带动商业的盈利与发展， 包含中国西部唯一的情景体验乐园，
开创性地打造全南充地标性的素质教育中心！
项目介绍
南充都尉儿童公园——西南首席儿童主题商圈
• 南充都尉儿童公园是南充唯一的大型儿童主题商圈，依附着儿童产业 的膨胀式发展，构筑一个集儿童游乐、消费空间，以儿童产业方向带 动一站式体验式商业中心的盈利与发展。
游地产多个领域，产品覆盖四川、湖北等地。 已建成的知名楼盘有瑞升花园、望江·橡树林、逸水兰庭等，总开发量将近500万方。
朗瑞置业是瑞升房产公司在南充的项目子公司， 秉承瑞升“真诚、勤奋、创新”的企业精神， 全力打造西南首席儿童主题公园——“南充都尉儿童公园”。 公园构筑了一个纯正的儿童游乐、消费空间，
• 南充都尉儿童公园包含中国西部唯一的情景体验乐园、川东北唯一大 型海洋世界，以丰富多元的项目体验，全面提高儿童素质。创新性寓 教于乐的互动体验必定开创出南充最具人气公园新时代！
• 唯一的儿童商圈，家庭游乐首选聚集地！ • 一站式体验中心，以海洋世界带动商业中心的蓬勃发展。
项目概况：
• 四大公园之一：南充都尉儿童公园是嘉陵区四大公园之一（其他3个公园分别 是陈寿公园、南湖公园和滨河公园），是政府主导、企业运营的市政工程， 嘉陵区政府的重点工程和形象工程。
（五）关切社会效应的广泛性 海洋主题的城市级商业综合体应遵从审美规律，游乐项目必须产生“欢乐”的效应，顺
应了休闲娱乐选择方向，必将创造出一个成功的“主题”乐园。因而围绕这种主题就会形成 一种理想化和舞台化的现实世界，这种现实世界将对社会大众产生吸引力和震撼力的同时也 把海洋商业文化传播给了内陆社会大众，社会大众认同了这种“海洋休闲文化”后，就会积 极选择在这里进行一站式购物、休闲、娱乐，这也是规划的最终目的！
2、二级客源市场：南充相邻地级区市成都、遂宁、广安、重庆、达州，巴中，广元 等。
南充朗瑞●万邦海洋世界规划思路
（一）突出海洋项目的创新性 由于主题是海洋主题乐园形成鲜明特色和独特个性的灵魂，主题乐园对内地群众的吸
引力和震撼力来自海洋文化的游园和海洋文化的活动方式，因此 “主题”必须是创造性 构想的智慧结晶，是建立在人类审美规律的基础上。相对于构建“主题”之一的互动型 游乐，就必须把握住内地群众对海洋文化的渴望和憧憬为总体方向选择并结合现代一站 式时尚购物Shopping mall为基本发展趋势，并且通过各种技术手段使项目符合“海洋 主题”的城市商业综合体！ （二）重视海洋主题的虚拟性
项目经济技术指标：
• 总占地面积：27145平方米 • 总建筑面积：47658平方米 • 地上商业建筑面积：2790平方米 • 负一层建筑面积：20854平方米
其中：商业街约12500平方米 集中商业约8000平方米
• 负二层建筑面积：23458平方米 • 车位：500个
项目优势及 商业规划
（六）海洋商业综合体的特色性 南充*海洋世界是“顺应城镇化大发展，避免与其他商业综合体项目“同质化、无序性”
竞争及内地社会大众对海洋文化的渴望和憧憬而生的”！因此在项目规划的商业布局上会集 合海洋游乐、品质购物、特色美食等主题项目的全面的各具特色性，而且也将是各种休闲、 游乐、购物的领略和体验过程！我们打造的海洋城市商业综合体不是生硬的组合海洋世界与 各种商业业态，而是要赋予项目更多文化内涵，将文化认知和商业休闲购物无缝连接起来， 让社会大众能够感受到来自海洋文化的震撼与征服！
南充朗瑞●万邦海洋世界规划思路
（三）抓住一站式购物的多样性 游乐项目是主题商业综合体得活力源泉，在为商业综合体注入主题后，应抓住一站式购
物、休闲、消费需求，对各路商家进行无缝拼接和有机结合起来满足到访群众的游、玩、 购、吃、住、赏的全方位需求！
（四）注重目标市场的层次性 主题乐园由于主题差异具有明显不同的市场形象和市场需求感召力，由此产生了不同客
坐拥城南CBD核心中央
南充城市发展及商业变革
➢川东北金融大城地位。 ➢四川省第二大人口大市，760万。 ➢成渝经济区北部中心城市。 ➢川东北经济、物流、商贸和金融中心。 ➢川东北唯一海洋世界形成强大的向心力。 ➢南充第一个第四代商业综合体，第一个体验式一站式购物场所。
嘉陵区的发展前景
➢新政实施，厚积薄发，发展加速。 ➢“南充新中心，宜居新嘉陵”的城市定位。 ➢2013年住宅销售量翻倍增长 ➢城市中央区发展空间巨大（部队和工厂搬迁留下大量开发用地）。 ➢“四大公园”带动区域配套升级。 ➢交通大动脉为城市发展提速，南虹路“五桥”的区域贯通。 ➢城南CBD城市中央轴地的核心地段，北临蚂蝗堰传统老商圈，南依南 虹路金融商贸发展区，东望城市新贵居住区，西靠三岔路黄金商业圈， 真正的财富核心区位。
招 商 手 册
1.开发商简介
目录
2.项目简介
3.项目优势及商业规划
4.南充朗瑞●万邦海洋世界简介
5.万邦海洋世界简介
开发商简介
四川瑞升实业集团有限公司是一家集房地产开发， 建筑施工、金融服务、矿产开发、天然气经营及现代服务等业务板块为一体的大
型综合性企业集团。
注册资金10883万元，员工达1200余名， 集团资产逾80亿元。旗下控股及下属分子公司达10余家， 瑞升房产公司是瑞升集团的龙头企业，创建于1998年，15年专注地产运营， 已是成都本土十强开发企业,注册资本5033万元，资产逾50亿元， 具有年开发50万平方米以上的开发能力，开发项目涵盖奢派住宅、高档住宅、商业地产、旅
（二） 项目功能定位
以满足四川西部地区不同文化、不同年龄的群众的观光、休闲、度假、购物、娱 乐、教育、观赏等多种消费需求！
南充朗瑞●万邦海洋世界市场定位
根据四川东北部卫星城市集群区域及本项目的场调研及对目标消费群体的分析， 本项目客源市场分析如下：
1、一级客源市场：主要为南充地区本地市场，以家庭亲子的单位的消费者为主，以 幼儿园、大中小学生的团队为支持，南充市下辖面积12494平方公里，全市共有227 个乡（含1个民族乡）、167个镇，总人口759万。当地群众的购物和接待旅游为基 础，以接待南充地区群众为主力。
南充朗瑞●万邦 海洋世界简介
南充朗瑞●万邦海洋世界项目定位
（一） 项目理念定位
南充*海洋世界充分依托合作伙伴朗瑞置业项目本身区域及区位优势，充分考虑 内陆地区群众对海洋文化的渴望和憧憬，以现代一站式体验式购物及休闲游乐的发展 趋势为背景，打造出一个融合科普教育、旅游观光、品质购物、休闲娱乐、情境体验、 主题购物于一体的海洋主题的妇女儿童商业综合体。让南充人民充分享受南充市改革 开放带来的成果及真实感受海纳百川的海洋文化！