正弘置业郑东新区九如路地块前期定位策划报告
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售中。
写字楼成交均价22600元/平米
据调查，与龙湖区域一路（东风东路）之隔的龙湖南区，产品也多为低密度产品，品质小区二手房价格水平:1.改善型洋房：均价2.0-2.5万元/平米，代表 项目有银河丹堤、绿城百合；2.联排、叠拼、大平层洋房：3.0-3.2万元/平米，代表项目有联盟新城、温哥华山庄
从已出土地的位置、容积率、限高及区域整体规划来看，区域土地供应整体是按照容积率、限高由低到高的顺序，早期入市地块容积 率整体偏低（18米、24米），小高层（45米）、高层（60米、80米）地块后期逐步推出。
豪宅市场总体容量的局限和区域内住宅用地供应计划的不确定性，将成为该区域住宅市场的重要风险因素。
洋房、大平层：2000030000 叠拼：30000-40000
300-800万
洋房、大平层： 400-600万；
叠拼：800-1200万
各区总价分析
高层大平层
洋房/多层大平层/多层叠墅
叠拼
大北区
200-250万
200-300万
350-500万
金水区中心区
郑东新区其他区 域
郑东新区龙湖南 北片区
300-400万
合计
474825 （712.2亩）
＜18米 ＜24米 ＜24米 ＜18米
32476
郑州国投置业有限公 司
52430
67731
108353
29312
47571 833605 （㎡）
河南省豫农置业 有限公司
115420
河南建业住宅建设有 限公司（建业九如府）
144430
广州市晋辉置业发展 有限公司（合景泰富）
17860
郑州众之和置业 有限公司
64160
694895
1615.2
1705.0 1510.7 690.6 1348.8
976
16143
17041 13329 6093 13487 ——
根据龙湖区域土地使用规划图，按照已出让住宅地块的面积等比例进行估算，龙湖地区可供开发的商品住宅用地约有8000亩（不含祭 城安置区用地）。按照平均容积率1.7-2.0计算，区域住宅潜在供应总量约1000万平米。
龙湖片区已成交住宅用地位置
（颐嘉园）
三、市场情况又如何？ ＞＞龙湖片区典型项目说明
项目 开发商
位置
规划
产品形态
户型面积
动态
售价
普罗旺 世龙之
梦
信合-翔四街
东
占地156亩，地 上总建筑面积约
17万平米。
8层、6层叠墅
210平米三房两 厅两卫、260平 米四房两厅三卫
从2012-2014年成交总价400万以上住宅 共867套，多层住宅的比重偏少（20122014年占比分别14%、25%、25%）
尤其在成交总价400-600万的产品中，容 积率在3.0-5.0的高层占据绝对主力，未 来随着龙湖片区低密度多层产品入市，其 相对于同等总价段的高层产品将具有明显 竞争优势，从而强有力地吸纳400-600万 以上客群。
三、市场情况又如何？ ＞＞龙湖片区市场供给分析
成交 时间
土地编号
位置
2012. 郑政新出[2012]9 九如路东、龙湖
07
号
中环南路北
用地面积 （㎡）
37671
龙湖片区已成交住宅用地明细
容积率
限高
地上总建筑 面积（㎡）
＞1、＜ 1.7 ＜24米
64040
竞得方 郑州市轨道交通置业
有限公司
成交总价 单价 楼面价 （万元） （万元/亩）（元/平米）
一、企业需求是什么？ 二、地块素质怎么样？ 三、市场情况又如何？ 四、我们又该怎么办？ 五、规划指标与经济分析 附件部分
三、市场情况又如何？ ＞＞高端住宅市场容量分析
2014年郑州市商品住宅各总价段成交比例及变化趋势
25.0%
20.0%
19.2% 19.8%
15.0%
10.0%
9.5%
11.1% 8.6%
共286套。
7层、6层洋房
170-240平米四 房
未公开
未定
亚新总 部中心
郑州中 联创郑 东置业 有限公
司
龙湖中环 南路北、 九如路东、 龙翔二街
西
占地48亩，容 积率2.0，地上 总建63738平米； 规划5栋5-6层 的写字楼及3层
配套商业。
多层写字楼、 配套商业
100-500平米
2014年10月25日首批 写字楼开盘，目前在
＜60米 307404
09
号
龙翔六街南
2.0
郑州市高择置业 有限公司
151015
655.0
4913
2014. 郑政东出（2014） 鑫胜路北、九如
08
6号（网）
路西
21651.69
＞1、＜ 1.5
＜18米
2014. 郑政东出（2014） 朝阳路南、九如
08
7号（网）
路西
45153.84
＞1、＜ 1.5
二、地块素质怎么样？
龙
翔
二
九
街
如
路
二、地块素质怎么样？
结论：
1、地块基本素质好，地处龙湖片区低密住宅集中区域，适宜打造高端产品和提升溢价； 2、地块容积率较低，面积相对较大，为建筑和景观规划提供了较大的空间； 3、地块所在片区是政府着力打造的高品质城市形象，是郑州市内仅存的低密度纯高端区 域，未来区域发展潜力巨大。
≤30万 30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-90万
>200万
万
万
万
万
万
万
万
万
万
万
万
2012年 8.4% 7.8% 10.0% 20.1% 19.5% 11.0% 7.3% 5.1% 3.3% 2.6% 1.3% 0.8% 0.5% 0.3% 0.4% 0.3% 0.2% 0.2% 0.9%
签约套数
三、市场情况又如何？ ＞＞高端住宅市场格局分析
区域 大北区
高端产品形态
近期代表项目
联排双拼、叠拼、 洋房或高层大平
层
普罗旺世七期、迎宾路3 号、天伦庄园、思念果岭
高端驱动因素
置业类别
黄河生态、低密、 三所、高尔夫、温
泉
第一居所、第 二居所
金水区 中心区域
高层大平层、洋 房
万达公馆、贰号城邦、中 海锦苑洋房、东润泰和
500 450 400 350 300 250 200 150 100
50 0
高层住宅 多层住宅 别墅
2012-2014年成交总价400万以上住宅产品形态构成 400万以上共472套
400万以上共81套
高层住宅, 20 多层住宅, 11
别墅, 50 2012年
20 11 50
400万以上共314套
7层电梯花园 洋房，5层叠
加别墅
洋房：140-350 平米；
叠加：300-370 平米
2010年下半年开始销 售，2011年售罄。 2012年已入住
5层叠拼2.5-3万/平米（2010年） 6层洋房1.9-2.6万/平米（2010年）
怡商花 园式商 务会馆
郑州怡 商置业
九如路与 龙湖外环 路交叉口
东北
成熟配套、品牌
自住、投资
主力单价
联排：20000-32000； 叠拼：15000-20000；
洋房：12000-15000 高层：11000-13000
高层：14000-16000； 洋房：15000-25000
主力总价范围
联排：800-1500万 叠拼：400-600万 洋房：200-300万
高层：200-400万； 洋房：250-400万
1、需要高端产品。 2、需要高端形象。 3、需要新理念、需要兑现品质、需要升级服务。
一、企业需求是什么？ 二、地块素质怎么样？ 三、市场情况又如何？ 四、我们又该怎么办？ 五、规划指标与经济分析 附件部分
二、地块素质怎么样？
二、地块素质怎么样？
地块位置
用地性质
用地面积 （㎡） 用地面积 （亩）
容积率1.45
6-7层大平层 洋房，5层叠 加，4层联排
大平层：180280，
叠加：280、330 联排：350、420
2015年4月份，位于 东风东路与九如路交 会处南50米路东的售 楼处开放，前期咨询
中，项目未动工。
未定
联盟新 城七期 西班牙 院子
建业
农业东路 北、如意 西路西
用地面积约130 亩，总建约11 万平米，共392 套，容积率1.2。
商业用地，用地 面积66480㎡，
地上总建面 170476㎡
7-8层商务会 馆（住宅）
190平三房-308 平米五房
2013年11月开盘，已 售罄。
190平三房均价24000元/平左右， 308平五房均价28000-30000元/平
左右
颐嘉园
郑州市 轨道交 通置业
占地56.5亩，地 九如路东、 上总建6.3万平 鑫睿路南 米，容积率1.68，
5.0% 0.0%
5.4% 2.4% 3.1%
5.8%
3.9% 2.6%
1.8%
1.1%
0.9%
0.6%
0.4%
0.5%
0.5%
2.8%
90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 160-170 170-180 180-190 190-200
高层住宅, 22 多层住宅, 77
别墅, 215
2013年 22 77 215
高层住宅, 243
多层住宅, 120
别墅, 109
2014年 243 120 109
郑州市区内总价300万以上的住宅涵盖的 产品形态多样，主要包括东区的高层大平 层、近郊的别墅及洋房、市中心大平层及 洋房等。
郑州市场住宅年销售套数在8-10万套， 其中总价200万以上的高端住宅成交套数 占比在3%以内，即2400-3000套，总价 300万以上的成交占比在1%以内，即 800-1000套， 总价400万以上的成交占 比在0.5%以内，即约400-500套，年增 长幅度超过50%（2014年为472套）。
2013年 1.7% 5.0% 6.8% 13.5% 21.3% 16.8% 9.5% 6.5% 6.7% 3.4% 2.3% 1.4% 1.0% 0.7% 0.5% 0.4% 0.5% 0.4% 1.8%
2014年 2.4% 3.1% 5.4% 9.5% 19.2% 19.8% 11.1% 8.6% 5.8% 3.9% 2.6% 1.8% 1.1% 0.9% 0.6% 0.4% 0.5% 0.5% 2.8%
2014. 郑政东出（2014） 朝阳路南、九如
08
8号（网）
路东
63737.59
＞1、＜ 1.7
2014. 郑政东出（2014） 朝阳路南、龙腾
11 15号（网）
一街东
17242.63
＞1、＜ 1.7
2014. 郑政东出（2014） 丰盈路南、如意
11 16号（网）
西路西
31714.4
＞1、＜ 1.5
郑东新区九如路地块前期定位策划报告
营销策划中心
一、企业需求是什么？ 二、地块素质怎么样？ 三、市场情况又如何？ 四、我们又该怎么办？ 五、规划指标与经济分析 附件部分
一、企业需求是什么？
1、深耕郑州市场，保持市场领先地位。 2、强化高品质、大品牌企业认知。 3、控制风险，规避同质化竞争。 4、拉售价、控成本，保证一定利润率。
2013年10月9日开始 内部认购，2015年4 月份取得预售证开始
签约。
1-2层复式（送负一层、前后院）： 3.3-3.5万元/㎡；3-4层复式与56层复式2.3-2.5万元/㎡；7-8层 复式（送阁楼）2.8-3.0万元/㎡
建业海 马九如
府
建业集 团+海 马地产
朝阳路南、 占地约96.7亩，
九如路东
52900 936.2 8260
2012. 郑政新出[2012]24龙湖中环南路南、
＞1、＜
103952.11
＜24米
09
号
龙翔四街东
1.7
176718
郑州市高择置业有限 公司（普罗旺世龙之
梦）
96680
620.0
5471
2012. 郑政新出[2012]25龙湖中环南路东、
＞1、＜
153702.01
配建停车 位
九如路东、 朝阳路北
建筑限高（m）
二类居住用 地
建筑密度
<24 <28%
64531
绿地率
＞35%
96.8 建筑容量（㎡） <109702
＞1.0车位/ 百㎡建筑面
积
容积率
<1.7
宗地
✓宗地地处郑东新区北部的龙湖片区 ✓位于整个片区的南部偏东位置 ✓西临次干道九如路（已贯通至北三环） ✓南临次干道朝阳路（局部贯通） ✓北临鑫惠路（未修建） ✓东临龙翔二街（未修建）
郑东新区其他 区域
高层大平层
建业·天筑、瀚海晴宇、海 马公园、永威翡翠城
交通、区位、品牌
自住第一居所
高层：15000-20000
郑东新区龙湖 南北片区
叠拼、洋房、多 层大平层
普罗旺世龙之梦、建业九 如府、银河丹堤、联盟新 城西班牙院子、怡商花园
式商务会馆
万亩龙湖、低密、 CBD、圈层、品牌
自住第一居所
300-800万为主， 个别1000万以上
潜在有，但尚未 出现
400-500万，量极少 250-400万，量较少
450-600万
无 无 1200-1400万
联排 800-1500万 800-1300万
无 1500-2000万
未来2-3年竞争情况 持续 淡出 持续 加强
郑东新区龙湖南北片区高端产品将面临着大北区别墅物业、金水区中心区高层大平层以及郑东新区其他区域高层大平层物业的直接竞争。
写字楼成交均价22600元/平米
据调查，与龙湖区域一路（东风东路）之隔的龙湖南区，产品也多为低密度产品，品质小区二手房价格水平:1.改善型洋房：均价2.0-2.5万元/平米，代表 项目有银河丹堤、绿城百合；2.联排、叠拼、大平层洋房：3.0-3.2万元/平米，代表项目有联盟新城、温哥华山庄
从已出土地的位置、容积率、限高及区域整体规划来看，区域土地供应整体是按照容积率、限高由低到高的顺序，早期入市地块容积 率整体偏低（18米、24米），小高层（45米）、高层（60米、80米）地块后期逐步推出。
豪宅市场总体容量的局限和区域内住宅用地供应计划的不确定性，将成为该区域住宅市场的重要风险因素。
洋房、大平层：2000030000 叠拼：30000-40000
300-800万
洋房、大平层： 400-600万；
叠拼：800-1200万
各区总价分析
高层大平层
洋房/多层大平层/多层叠墅
叠拼
大北区
200-250万
200-300万
350-500万
金水区中心区
郑东新区其他区 域
郑东新区龙湖南 北片区
300-400万
合计
474825 （712.2亩）
＜18米 ＜24米 ＜24米 ＜18米
32476
郑州国投置业有限公 司
52430
67731
108353
29312
47571 833605 （㎡）
河南省豫农置业 有限公司
115420
河南建业住宅建设有 限公司（建业九如府）
144430
广州市晋辉置业发展 有限公司（合景泰富）
17860
郑州众之和置业 有限公司
64160
694895
1615.2
1705.0 1510.7 690.6 1348.8
976
16143
17041 13329 6093 13487 ——
根据龙湖区域土地使用规划图，按照已出让住宅地块的面积等比例进行估算，龙湖地区可供开发的商品住宅用地约有8000亩（不含祭 城安置区用地）。按照平均容积率1.7-2.0计算，区域住宅潜在供应总量约1000万平米。
龙湖片区已成交住宅用地位置
（颐嘉园）
三、市场情况又如何？ ＞＞龙湖片区典型项目说明
项目 开发商
位置
规划
产品形态
户型面积
动态
售价
普罗旺 世龙之
梦
信合-翔四街
东
占地156亩，地 上总建筑面积约
17万平米。
8层、6层叠墅
210平米三房两 厅两卫、260平 米四房两厅三卫
从2012-2014年成交总价400万以上住宅 共867套，多层住宅的比重偏少（20122014年占比分别14%、25%、25%）
尤其在成交总价400-600万的产品中，容 积率在3.0-5.0的高层占据绝对主力，未 来随着龙湖片区低密度多层产品入市，其 相对于同等总价段的高层产品将具有明显 竞争优势，从而强有力地吸纳400-600万 以上客群。
三、市场情况又如何？ ＞＞龙湖片区市场供给分析
成交 时间
土地编号
位置
2012. 郑政新出[2012]9 九如路东、龙湖
07
号
中环南路北
用地面积 （㎡）
37671
龙湖片区已成交住宅用地明细
容积率
限高
地上总建筑 面积（㎡）
＞1、＜ 1.7 ＜24米
64040
竞得方 郑州市轨道交通置业
有限公司
成交总价 单价 楼面价 （万元） （万元/亩）（元/平米）
一、企业需求是什么？ 二、地块素质怎么样？ 三、市场情况又如何？ 四、我们又该怎么办？ 五、规划指标与经济分析 附件部分
三、市场情况又如何？ ＞＞高端住宅市场容量分析
2014年郑州市商品住宅各总价段成交比例及变化趋势
25.0%
20.0%
19.2% 19.8%
15.0%
10.0%
9.5%
11.1% 8.6%
共286套。
7层、6层洋房
170-240平米四 房
未公开
未定
亚新总 部中心
郑州中 联创郑 东置业 有限公
司
龙湖中环 南路北、 九如路东、 龙翔二街
西
占地48亩，容 积率2.0，地上 总建63738平米； 规划5栋5-6层 的写字楼及3层
配套商业。
多层写字楼、 配套商业
100-500平米
2014年10月25日首批 写字楼开盘，目前在
＜60米 307404
09
号
龙翔六街南
2.0
郑州市高择置业 有限公司
151015
655.0
4913
2014. 郑政东出（2014） 鑫胜路北、九如
08
6号（网）
路西
21651.69
＞1、＜ 1.5
＜18米
2014. 郑政东出（2014） 朝阳路南、九如
08
7号（网）
路西
45153.84
＞1、＜ 1.5
二、地块素质怎么样？
龙
翔
二
九
街
如
路
二、地块素质怎么样？
结论：
1、地块基本素质好，地处龙湖片区低密住宅集中区域，适宜打造高端产品和提升溢价； 2、地块容积率较低，面积相对较大，为建筑和景观规划提供了较大的空间； 3、地块所在片区是政府着力打造的高品质城市形象，是郑州市内仅存的低密度纯高端区 域，未来区域发展潜力巨大。
≤30万 30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-90万
>200万
万
万
万
万
万
万
万
万
万
万
万
2012年 8.4% 7.8% 10.0% 20.1% 19.5% 11.0% 7.3% 5.1% 3.3% 2.6% 1.3% 0.8% 0.5% 0.3% 0.4% 0.3% 0.2% 0.2% 0.9%
签约套数
三、市场情况又如何？ ＞＞高端住宅市场格局分析
区域 大北区
高端产品形态
近期代表项目
联排双拼、叠拼、 洋房或高层大平
层
普罗旺世七期、迎宾路3 号、天伦庄园、思念果岭
高端驱动因素
置业类别
黄河生态、低密、 三所、高尔夫、温
泉
第一居所、第 二居所
金水区 中心区域
高层大平层、洋 房
万达公馆、贰号城邦、中 海锦苑洋房、东润泰和
500 450 400 350 300 250 200 150 100
50 0
高层住宅 多层住宅 别墅
2012-2014年成交总价400万以上住宅产品形态构成 400万以上共472套
400万以上共81套
高层住宅, 20 多层住宅, 11
别墅, 50 2012年
20 11 50
400万以上共314套
7层电梯花园 洋房，5层叠
加别墅
洋房：140-350 平米；
叠加：300-370 平米
2010年下半年开始销 售，2011年售罄。 2012年已入住
5层叠拼2.5-3万/平米（2010年） 6层洋房1.9-2.6万/平米（2010年）
怡商花 园式商 务会馆
郑州怡 商置业
九如路与 龙湖外环 路交叉口
东北
成熟配套、品牌
自住、投资
主力单价
联排：20000-32000； 叠拼：15000-20000；
洋房：12000-15000 高层：11000-13000
高层：14000-16000； 洋房：15000-25000
主力总价范围
联排：800-1500万 叠拼：400-600万 洋房：200-300万
高层：200-400万； 洋房：250-400万
1、需要高端产品。 2、需要高端形象。 3、需要新理念、需要兑现品质、需要升级服务。
一、企业需求是什么？ 二、地块素质怎么样？ 三、市场情况又如何？ 四、我们又该怎么办？ 五、规划指标与经济分析 附件部分
二、地块素质怎么样？
二、地块素质怎么样？
地块位置
用地性质
用地面积 （㎡） 用地面积 （亩）
容积率1.45
6-7层大平层 洋房，5层叠 加，4层联排
大平层：180280，
叠加：280、330 联排：350、420
2015年4月份，位于 东风东路与九如路交 会处南50米路东的售 楼处开放，前期咨询
中，项目未动工。
未定
联盟新 城七期 西班牙 院子
建业
农业东路 北、如意 西路西
用地面积约130 亩，总建约11 万平米，共392 套，容积率1.2。
商业用地，用地 面积66480㎡，
地上总建面 170476㎡
7-8层商务会 馆（住宅）
190平三房-308 平米五房
2013年11月开盘，已 售罄。
190平三房均价24000元/平左右， 308平五房均价28000-30000元/平
左右
颐嘉园
郑州市 轨道交 通置业
占地56.5亩，地 九如路东、 上总建6.3万平 鑫睿路南 米，容积率1.68，
5.0% 0.0%
5.4% 2.4% 3.1%
5.8%
3.9% 2.6%
1.8%
1.1%
0.9%
0.6%
0.4%
0.5%
0.5%
2.8%
90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 160-170 170-180 180-190 190-200
高层住宅, 22 多层住宅, 77
别墅, 215
2013年 22 77 215
高层住宅, 243
多层住宅, 120
别墅, 109
2014年 243 120 109
郑州市区内总价300万以上的住宅涵盖的 产品形态多样，主要包括东区的高层大平 层、近郊的别墅及洋房、市中心大平层及 洋房等。
郑州市场住宅年销售套数在8-10万套， 其中总价200万以上的高端住宅成交套数 占比在3%以内，即2400-3000套，总价 300万以上的成交占比在1%以内，即 800-1000套， 总价400万以上的成交占 比在0.5%以内，即约400-500套，年增 长幅度超过50%（2014年为472套）。
2013年 1.7% 5.0% 6.8% 13.5% 21.3% 16.8% 9.5% 6.5% 6.7% 3.4% 2.3% 1.4% 1.0% 0.7% 0.5% 0.4% 0.5% 0.4% 1.8%
2014年 2.4% 3.1% 5.4% 9.5% 19.2% 19.8% 11.1% 8.6% 5.8% 3.9% 2.6% 1.8% 1.1% 0.9% 0.6% 0.4% 0.5% 0.5% 2.8%
2014. 郑政东出（2014） 朝阳路南、九如
08
8号（网）
路东
63737.59
＞1、＜ 1.7
2014. 郑政东出（2014） 朝阳路南、龙腾
11 15号（网）
一街东
17242.63
＞1、＜ 1.7
2014. 郑政东出（2014） 丰盈路南、如意
11 16号（网）
西路西
31714.4
＞1、＜ 1.5
郑东新区九如路地块前期定位策划报告
营销策划中心
一、企业需求是什么？ 二、地块素质怎么样？ 三、市场情况又如何？ 四、我们又该怎么办？ 五、规划指标与经济分析 附件部分
一、企业需求是什么？
1、深耕郑州市场，保持市场领先地位。 2、强化高品质、大品牌企业认知。 3、控制风险，规避同质化竞争。 4、拉售价、控成本，保证一定利润率。
2013年10月9日开始 内部认购，2015年4 月份取得预售证开始
签约。
1-2层复式（送负一层、前后院）： 3.3-3.5万元/㎡；3-4层复式与56层复式2.3-2.5万元/㎡；7-8层 复式（送阁楼）2.8-3.0万元/㎡
建业海 马九如
府
建业集 团+海 马地产
朝阳路南、 占地约96.7亩，
九如路东
52900 936.2 8260
2012. 郑政新出[2012]24龙湖中环南路南、
＞1、＜
103952.11
＜24米
09
号
龙翔四街东
1.7
176718
郑州市高择置业有限 公司（普罗旺世龙之
梦）
96680
620.0
5471
2012. 郑政新出[2012]25龙湖中环南路东、
＞1、＜
153702.01
配建停车 位
九如路东、 朝阳路北
建筑限高（m）
二类居住用 地
建筑密度
<24 <28%
64531
绿地率
＞35%
96.8 建筑容量（㎡） <109702
＞1.0车位/ 百㎡建筑面
积
容积率
<1.7
宗地
✓宗地地处郑东新区北部的龙湖片区 ✓位于整个片区的南部偏东位置 ✓西临次干道九如路（已贯通至北三环） ✓南临次干道朝阳路（局部贯通） ✓北临鑫惠路（未修建） ✓东临龙翔二街（未修建）
郑东新区其他 区域
高层大平层
建业·天筑、瀚海晴宇、海 马公园、永威翡翠城
交通、区位、品牌
自住第一居所
高层：15000-20000
郑东新区龙湖 南北片区
叠拼、洋房、多 层大平层
普罗旺世龙之梦、建业九 如府、银河丹堤、联盟新 城西班牙院子、怡商花园
式商务会馆
万亩龙湖、低密、 CBD、圈层、品牌
自住第一居所
300-800万为主， 个别1000万以上
潜在有，但尚未 出现
400-500万，量极少 250-400万，量较少
450-600万
无 无 1200-1400万
联排 800-1500万 800-1300万
无 1500-2000万
未来2-3年竞争情况 持续 淡出 持续 加强
郑东新区龙湖南北片区高端产品将面临着大北区别墅物业、金水区中心区高层大平层以及郑东新区其他区域高层大平层物业的直接竞争。