一个真实的案例：掉进希腊购房移民坑里的华人，应该怎么办？

一个真实的案例：掉进希腊购房移民坑里的华人，应该怎么
办？
我是“小华”，通过您的公众号了解希腊，非常感谢。

我的希腊房产存在一些问题，希望得到您的建议，望通过，谢谢。

以下是我和小华的聊天记录：
小华：
我是2019年底通过国内移民中介和希腊地产公司，购买了雅典两套住宅，价格25万欧。

这家希腊房产公司承诺包租三年，每年定时固定支付1万欧元，同时包翻新装修和全套家具家电。

2019年和这家希腊公司签署房屋托管协议，约定了租期、租金、装修和违约惩罚事项。

到今年10月这个委托协议就到期了，目前这家公司没有支付我今年的全额房租（付了3100），也没有对房屋进行装修。

目前告知我们两套房子只有一套出租了，要求我们同意按实际收到租金支付给我们，并且装修不能按原协议要求执行，也不给家具家电。

我与国内移民中介和这家希腊公司进行了数次沟通，完全没有效果。

打算到雅典当地去起诉它。

希望能得到您这边的建议和帮助。

霍庆川：
你拿到粉卡了吗？
小华：
粉卡拿到了。

霍庆川：
你知道你2019年买的房子，当时值多少钱吗？包租三年，第一年和第二年的钱，拿到了？
小华：
房子是25万欧元买的。

因为房子就是这家希腊华人房产公司的，所以市场价格并不知道。

第一年和第二年的都拿到了。

霍庆川：
你2019年买的两套房子，市场价不超过15万欧元。

和你签约的那家希腊公司，就是当年卖房子给你的希腊公司的关联方。

至于包租
的钱，来自你的购房款。

你明白了这些，就认栽吧。

2018年和2019年
至少有1000个华人在雅典市中心买了烂房子
小华：
是的，这个其实我能理解，羊毛出在羊身上。

霍庆川：
要么，去和国内移民中介公司拼命，拿回2-3万欧元；要么，认了。

小华：
您的意思是在希腊按协议去起诉这家希腊华人房产公司，没有用吗？
霍庆川：
如果选择“认了”，就去把房子收回来，自己管理，或者委托别人去管理。

等你起诉的时候，那家公司可能已经注销了——即便公司还在，但由于是有限责任公司，注册资金一百欧元，你去打5年的官司，花了几千欧元的律师费，最后可能一无所获。

小华：
明白了。

我们下个月过来雅典，就是想把房子收回来，后续还要装修和委托出去。

霍庆川：
你找国内的移民中介公司，是哪一家啊？
小华：
北京XXXX投资咨询有限公司
霍庆川：
2019年，在你买房子的时候，国内那家移民中介公司已经完全知道这些情况。

但他们为了拿到五万欧元甚至更多的佣金，还是参与了这个骗局。

小华：
现在，这家公司的相关人员又搞了一家北京XX因私出入境服务有限公司。

这段时间也找过他们，他们看起来也在协助我们跟希腊这家
公司沟通，其实都是中国人，但是希腊公司这边态度就是不解决问题。

霍庆川：
国内移民中介公司和希腊华人房地产公司凭实力骗到的钱，早就花光了，拿什么解决问题。

小华：
所以您的建议是争取把房子先收回来，其他就不要抱太大希望，是这个意思吗？
霍庆川：
是的。

如果你够狠，先从国内那家公司入手。

他们要在国内生存，可能会顾忌名声，去上门闹一闹，或许可以拿回一些钱。

小华：
好的，谢谢您的建议和时间。

我们好好想想。

雅典市中心的房子不是不能买
至少不能以远远高出市场价的价格买
霍庆川：
等你们来了希腊先把房子收回来，先安顿下来，然后再找律师评估一下起诉的可能性，看看成本和收益。

小华：
我们已经预约了希腊律师。

确实像您说的，要看起诉后，赔偿的可能性和性价比再做判断。

霍庆川：
是的。

小华：
感谢您的意见，希望未来有机会去松涛湾实地感受一下最美的海滩。

我们到雅典买房更多是为了拿粉卡，居住生活的话还希望选择更适合自己的环境。

霍庆川：
欢迎来松涛湾看看。

霍庆川
2022年10月19日于希腊雅典松涛湾希腊松涛湾1号正式上市了
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