上海迪士尼主题乐园研究PPT课件

截止到目前，两个主题化酒店室内装修基本完
成
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房间价格：（以香港迪士尼酒店作为参考）
香港迪士尼乐园酒店（豪华型）
标准房：港幣$2,750（￥2167.55）
豪华房：港幣$2,850（￥2246.37） 海景房：港幣$3,050（￥2404.01）
香港迪士尼好莱坞酒店（经济型）
标准房：港幣$2,000（￥1580） 豪华房：港幣$2,100（￥1659） 海景房：港幣$2,300（￥1817）
旅游大巴：12个车位； 地铁：2号线、11号线均在迪士尼设置地铁 口，11号线是一期唯一开放的地铁口，其将设 计为“迪士尼梦幻”的主题来进行迎客；
2号线在一期还需转乘才能到达迪士尼。
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内：
两条接驳专线（内部环线） ①核心区捷运系统：环线线路，围绕中 心湖行进； ②度假区捷运系统：从乐园南入口大道 出发，先向北后向东，先后经过旅馆、中 心湖和商业娱乐设施。
预测门票约为：300元 客流量：保守估计每年吸引1000万人次客流。
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亮点：
奇幻童话城堡：世界上最高最大的迪士尼城堡； “十二朋友园”：12幅大壁画置于其中； “宝藏湾”：全球迪士尼乐园中首个以海盗为主题的
园区；
创新与高科技术
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ADVICE
启
示
根据以上主题乐园分析，得到以下启示：
大巴351个，还有981个非机动车位。
P1：89480平方米
P2：65227平方米
P3：115272平方米
P4: 48233平方米
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2E
项目配套两大主题酒店，一为经济型——玩具总动员酒店，一为豪华型——上海迪士尼
乐园酒店。酒店毗邻上海迪士尼乐园和度假区的零售餐饮娱乐区，每家酒店都有鲜明的主题，提供
胡劲军：①男，1967年出生，汉族，大学学历，硕士学位，主任记者、主任编辑
②曾任宣传处副处长，上海卫星电视中心党总支书记、副主任，上海东方电视 台台长、党委副书记，文广新闻传媒集团党委副书记、执行副总裁，文新报业集团党委副书 记、副社长、社长，新民晚报党委书记、总编辑
③现任上海世博局副局长，上海申迪集团有限公司党委副书记、总裁
零售、餐饮及娱乐区：46,000平方米。
华特迪士尼大剧院：可容纳1,200名观众。
停车场：3100000平方米，拟建4个停车场共4858个机动车位，
981个非机动车位。
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2
项目配套
项目外围配套设施设置共有11个，其中有10条道路，1个公交枢纽。 此部分是成立了一家公司（查不到关于这家公司信息）专门对迪士尼配套 项目前期开发阶段做基础设施等方面的统一安排。
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整个项目总占地：1000公顷（15000亩）
首期总占地：390公顷（5850亩）
总建筑面积：暂无资料显示
总投入：336.7亿元（55亿美元——后期追加8亿投资）
主题乐园：一期乐园占地1740亩，中心湖占地585亩
酒店：“酒店一”总建筑面积为41955平方米；
“酒店二”总建筑面积44901.6平方米。
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亮点：
46000㎡步行区域 华特迪士尼大剧院：世界级水准打造的百老汇风格
的全新剧院，可容纳1200名观众；
小镇包括：百香食街、百老汇大道、百老汇广场
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3
委托管理
迪士尼公司将持有业主公司43%的股份，上海申迪集团持有剩余的57%。合作双方
将按照持股比例为项目出资。此外，将成立一家合资管理公司，迪士尼持股70%，上海
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锦江国际主要以酒店、旅游、
整个乐园门票预计在300元左右，迪士尼的盈利来源不是在票价上，
而是来源于园内及园区周边吃住行游购娱所带来的衍生产品收益。包
括园内纪念品、主题宾馆、主题餐厅等衍生产品及服务，此部分占到
乐园收益的70%--80%。
票价既要保证乐园的可持续经营，也要充分考虑旅客的可承受程度。
在票务方案中，将给予老人、学生、儿童一定优惠
2、上海广 2、40.9亿元，
播电影电视 占股20%；
发展有限公 司
3、92.03亿亿
元，占股45%；
3家公、嘴司上（海集陆团）4占、股2100.5%亿，元，
文化、娱乐产业 投资；房地产开 发经营；广告设 计、制作、代理 发布；会展服务； 酒店管理；市政 公用基础设施开 发建设、工程建
设与管理；
邵晓云：申迪集团副总裁。 是明芳：申迪集团副总裁 胡劲军：上海文汇新民联合报业集团党委副 书记、社长、上海世博局副局长、申迪集团 总裁、党委副书记 杨小明：陆家嘴集团董事长、上海申迪旅游 度假开发有限公司法定代表人、申迪集团监 事会主席
“玩具总动员酒店”东至西环路，南至规划公关 停车场用地，西至西围场河，北至规划旅馆用地 特2色02：0/2个/16性鲜明的主题酒店
房间数量：共计1220间，其中“上海迪士尼
乐园酒店”拥有420间客房，“玩具总动员酒店”
拥有800间客房；
楼层数：
“上海迪士尼乐园酒店”地下1层，地上7层；
“玩具总动员酒店”共7层。
(财经年度)四季度暨年报显示，财年资本支出增加逾18%，主要是由于上海迪士尼扩建所致。 截止到9月27日财年，海外主题公园及度假区的投资同比增加55.05%，上海迪士尼是重
中之重。到目前为止，上海迪士尼共计投资55亿美元（人民币336.7亿元），其中有8亿美元 （人民币49亿元）是扩建追加投资的。
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公司名称
锦江国际(集团) 有限公司
（中国规模最大 的综合性旅游企
业集团之一）
主营业务
酒店管理与投 资、旅行服务 及相关运输服
务
核心产业
1、锦江酒店
2、锦江客运物流
3、锦江旅游
相关及基础产 业
1、锦江地产 2、锦江实业 3、锦江金融
上市公司
1、“锦江酒店”（2006HK） 2、“锦江股份”（600754，900934） 3、“锦江投资”（600650，900914） 4、“锦江旅游”（900929）
多样性的购物和用餐选择，并设有各种休闲项目。
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酒店占地面积： 总占地面积为：86856.6㎡
“上海迪士尼乐园酒店”总建筑面积为41955㎡； “玩具总动员酒店”总建筑面积44901.6㎡。 容积率：“上海迪士尼乐园酒店”0.62，
“玩具总动员酒店”0.541 所处位置：
“上海迪士尼乐园酒店”东至规划旅馆用地，西 南临南环路，北至规划中心湖；
申迪集团持股30%。此管理公司将负责度假区创意、发展和运营。
公司名称
上海申 迪(集团) 有限公 司（注 册资金 为204.51
亿）
成立 时间
2010 年8 月8 日
股东组成
股份占比
主营业务
管理层
1、上海市
与前一栏相对应
国资委管理 1、51.1亿元， 的锦江国际 占股25%；
主要经营旅游、
范希平：上海市政府副秘书长，担任“申迪 集团”的法定代表人。 马坚泓：申迪集团党委副书记、纪委书记。
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注册资本20亿，企业194家：直接投资17家， 二级86家，三级91家。 职工5万名，党员5281名，党委33个，党总支 35个，党支部354个。 中国规模最大的综合性旅游企业集团之一 2014年中报显示，锦江酒店在中国拥有及管理
1260家酒店，在海外拥有及管理429家酒店。。
Olivia
上海迪士尼主题乐园旅游商业酒 店配套
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Shanghai Disneyland Park（2015年底开园）
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上海迪士尼主题乐园
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项目简介
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项目配套
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委托管理
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项目简介
上海迪士尼主题公署园也是全球建造成本高的主题乐园之一，项目投资约336.7亿元人民币， 预计于5年后建成。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.9平方公里，是我国现代服务业迄今投资 规模最大的中外合资项目。
在打造乐园时，最重要的是注意乐园的趣味性及主题明确性，最好
是从人们熟悉的方面入手，例如星球大战、猩球崛起等高科技主题。
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Five
零售、餐饮和娱乐区（迪士尼小镇）：
零售餐饮娱乐区是度假区的一大重要特色。 该区域紧邻上海迪士尼乐园和主题酒店，是个占 地超过46,000平方米的步行区域。在这里，您可 以与家人朋友一起享受中外饕餮、购物并欣赏世 界级的娱乐演出。。
其中已竣工的唐黄路，全长4.2KM，已投资4亿；航城路，全长3.87KM，已投资3.4亿；六 奉公路，全长0.786KM，约投资7780.51万。
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2
项目配套
停车场：
TWO
项目停车场共计占地3100000平方米，包括4个停车场以及过渡性绿地。其中停车场总占地
面积为318212平方米，过渡性绿地约为2780000平方米。停车位共计4858个，其中小车4507个，
酒店、彝族风情主题酒店及SPA、婚礼主题酒店；
酒店应配备完善的休闲娱乐及用餐设备，给予客户最舒适最美好的
入住感受。
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Four
迪士尼乐园：
上海迪士尼乐园将会是一座神奇王国风格 的迪士尼主题乐园。经典的迪士尼人物和故事将 会融合专为中国游客所设计的全新游乐体验。乐 园将包含六个主题园区，每个园区有各自独特的 景点、游乐设备和沉浸式的娱乐体验。
②现任上海申迪（集团）有限公司党委副书记、纪委书记
邵晓云：①女，1961年9月出生，汉族，籍贯浙江镇海，经济学硕士，高级
经济师 ②曾任上海航空有限公司党委副书记、副总裁、纪委书记 ③现任上海申迪（集团）有限公司副总裁
是明芳：①男，1963年6月出生，汉族，籍贯江苏武进，公共管理硕士
②现任上海申迪（集团）有限公司副总裁。拟任上海申迪（集团） 有限公司总裁、党委副书记。
杨小明：①男，1953年出生，汉族，硕士学位
②曾任市浦东开发办公室处长,浦东新区组织部副部长,外高桥保税区新发展有限
公司党委书记、总经理,上海金桥(集团)有限公司总经理、上海金桥出口加工区开发股份有限
公司董事长
集团监2事02会0主/2③/席16现任陆家嘴集团董事长、上海申迪旅游度假开发有限公司法定代表人、申迪
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ADVICE
建
议
根据以上酒店配套分析，提出以下建议：
酒店在整个乐园中，应规划设计在乐园和零售餐饮娱乐区的附近，
方便游客游玩后能最快返回酒店休息；
靠近乐园和零售餐饮娱乐区，也能更好的满足酒店居住客人娱乐及
购物的需求；
酒店应具有鲜明的特色，可建议打造和乐园紧密相关的科技型主题
4、百联集 团
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范希平：①曾任上海市信息化委员会主任职务，上海市政府残工委第一副
主任，2004年被任命为上海市人民政府副秘书长； ②现任上海市政府副秘书长，上海申迪集团党委书记、董事长、法
定代表人，同济大学经济与管理学院复杂工程管理研究院高级研究员。
马坚泓：①曾任上海仪电控股（集团）公司党委副书记
度假区将包括：
上海迪士尼乐园——设计秉承世界各地迪士尼主题乐园的丰富传统。 两座迪士尼主题酒店 大型零售餐饮娱乐区，其中包括一座按世界级水准打造的百老汇风 格的顶级剧院，为您呈现精彩的现场舞台演出。 一系列休闲娱乐设施
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据大智慧阿斯达克通讯社11月7日讯，迪士尼（NYSE:DIS）周四发布的2014年财年
one 南入口公交通枢纽：
工程总占地7.8公顷，总投资2.6亿，外设公交专线，旅游大巴或出租车专线，内设
电动接驳巴士。除了这些交通设施之外，2条（2号线和11号线）地铁线路均在迪士尼设
置地铁口。
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外：
公交专线：上下客各4个车位以及7个蓄车车 位；
出租车：上客8个车位，下客3个车位，蓄车 车位60个；
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整个交通枢纽的整体布局：
地上、地下交通枢纽相结合，采取单进单出的模式。出租车营运点位于负一层，负 二层设置地下通道以及社会车辆停车场。
南入口交通枢纽辅助配套：
配套是为承担一定比例的入园客流及过渡性开发地块客流。 配套包括：售票与候车大厅、餐饮店、便利店、物品存放处、母婴服务等。 其中，餐饮店面积为1500平方米，位于负一楼。 11号线地铁站出口便是售票大厅。
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10条道路：
迪士尼外围配套设置的10条道路中已有3条道路竣工，具体为唐黄路（S1—周邓公路）、航 城路（S2—南六公路）、周邓公路（申江路—南六公路）、秀浦路（申江路—S3）、秀浦路（申 江路—S2）、申江路高架专用道、南六公路（S1—S32）、六奉公路（周邓公路—南次入口）、 S2公路（S1—S32）辅道、西入口大道。