地产智库上海房地产市场报课件

45365.16
19
远洋香奈
宝山区
杨行板块
杨行
861
84051.82
174726.8
20787.99
20
象屿品城
松江区
九亭板块
九亭
886
80844.25
184530
22825.37
地产智库上海房地产市场报
2013年商品住宅（公寓）成交均价TOP 20
2013年商品住宅（公寓）项目成交均价TOP 20
584613.2
39201.42
黄浦区
587
69153.73
299
59751.38
67181.89
401421.1
徐汇区
258
28288.78
1151
192780.4
54057.55
卢湾区
575
135700.3
244
48731.77
66078.5
322012.2
长宁区
109
23573.52
534
70123.29
地产智库上海房地产市场报
上海市商品住宅市场整体供求走势上海商品住宅（公寓）市场供求分析上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析
地产智库上海房地产市场报
上海商品住宅市场整体供求走势（年度）
2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为11,533,313平方米；成交面积为12,674,449平方米；成交均价为24,201元/平方米。
893
92109.88
12024.23
110755.1
浦东新区
6089
855238
7463
37052.98
地产智库上海房地产市场报
上海市商品住宅（独栋别墅）年度供求走势
2013年，上海市商品住宅（独栋别墅）市场新增供应面积为168,026平方米（439套）；成交面积为276,259平方米（761套）；成交均价为44,767元/平方米。
7
万科城vcity
闵行区
马桥
1563
140834.7
8
绿地时代名邸
青浦区
白鹤
1603
133953.8
9
雅戈尔长风8号
普陀区
普外
682
127679.1
10
汇锦城
南汇区
新场
1199
125839.5
11
御沁园
南汇区
周浦
819
124327.7
12
誉品谷水湾
松江区
松江新城
693
115783.8
13
宝华海尚郡领
地产智库上海房地产市场报
上海商品住宅市场整体供求走势（月度）
12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为780,853平方米；成交面积为902,431平方米；成交均价为25,346元/平方米。
地产智库上海房地产市场报
上海商品住宅（公寓）市场年度供求走势
2013年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为10,264,462平方米（90,046套）；成交面积为11,368,915平方米（98,574套）；成交均价为23,685元/平方米。
11206.33
12
瑞虹新城
虹口区
四川北路板块
虹内
638
93917.38
440641.8
46918.03
13
万源城
闵行区
古美罗阳板块
古美路街道
1078
92899.74
356560.1
38381.17
14
上海星河湾
闵行区
颛桥板块
颛桥
326
92636.12
334242.4
36081.22
ห้องสมุดไป่ตู้15
仁恒森兰雅苑
18856.76
5
农房西郊半岛
青浦区
青浦北部板块
华新
1195
121644.8
183000.4
15043.83
6
中星海上名豪苑
嘉定区
江桥板块
江桥
1132
118192.5
185848.6
15724.22
7
汇锦城
南汇区
新场板块
新场
1074
113139.1
148835.2
13155.06
8
金地自在城
松江区
泗泾板块
4
茂名公馆
卢湾区
淮海中路板块
卢湾
35
8025.94
90576.44
112854.6
5
华侨城苏河湾
闸北区
不夜城板块
闸内
30
8303.23
84842.29
102179.9
6
绿城黄浦湾
黄浦区
人民广场板块
黄浦
25
8084.79
74889.88
92630.59
7
新华路一号
长宁区
新华路板块
长内
14
4378.68
浦东新区
北蔡
881
112202.6
14
长泰东郊御园
南汇区
航头
1080
107457.1
15
香港新世界花园
卢湾区
卢湾
483
106968.4
16
万科悦城
嘉定区
嘉定新城
1194
106131.5
17
大华锦绣华城
浦东新区
北蔡
925
105477.4
18
虹桥宝龙城
青浦区
华新
1108
104413.1
19
美兰湖中华园
宝山区
41936.79
虹口区
642
95325.25
699
101654.8
46366.59
471338.8
静安区
272
37920.33
203
28757.43
66714.94
191855
闸北区
1392
182156.8
1824
216178.1
37800.23
817158.4
普陀区
2386
425573.2
4027
49005.37
343641.8
闵行区
8172
951777
9017
26319.24
嘉定区
13707
15006
16806.57
松江区
8171
922911.2
7931
861856
18595.55
青浦区
10112
9110
963752
18184.59
南汇区
10173
12552
15550.63
崇明县
724
75047.39
40090.19
91557.71
8
嘉里华庭
长宁区
新华路板块
长内
2
444.25
3904.95
87899.76
9
嘉御庭
徐汇区
衡山路板块
徐内
110
17992.62
158089.7
87863.64
10
华润外滩九里
黄浦区
黄浦滨江板块
黄浦
35
9968.35
86771
87046.5
11
远中风华园
静安区
江宁路板块
静安
老西门板块
黄浦
14
1943.34
12870.98
66231.24
16
海珀府邸
徐汇区
龙华板块
徐外
18
5138.46
33986.4
66141.21
17
露香园
黄浦区
老西门板块
黄浦
103
24863.73
164170.7
66028.17
18
徐汇苑
徐汇区
龙华板块
徐外
9
1726.19
11097
64286.09
19
地产智库上海房地产市场报
上海商品住宅（公寓）市场月度供求走势
12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为757,785平方米（7,458套）；成交面积为788,429平方米（7,094套）；成交均价为24,275元/平方米。
地产智库上海房地产市场报
2013年商品住宅（公寓）项目新增供应面积TOP 20
浦东新区
外高桥板块
高行
428
88019.71
371282.8
42181.78
16
鹏润伊顿公馆
南汇区
惠南板块
惠南
943
87943.32
122439.6
13922.56
17
新浦江城
闵行区
浦江板块
浦江
647
87740.8
226853.9
25855
18
雅戈尔长风8号
普陀区
长风板块
普外
523
84621.07
383884.8
金山新城
1380
144674.6
156627.9
10826.22
2
万科城vcity
闵行区
马桥板块
马桥
1576
141993.7
264679.7
18640.24
3
中海紫御豪庭
普陀区
长风板块
普外
504
129656.3
562930.1
43417.1
4
御沁园
南汇区
周康板块
周浦
824
124855.7
235437.5
行政区域
套数
面积
套数
面积
交易均价
交易金额
奉贤区
3173
346044.2
5834
609028.6
15118.41
920754.2
金山区
6993
737704.8
6719
720053.6
10782.8
776419.6
宝山区
13669
12212
19625.51
杨浦区
2842
429704.8
2856
433388.7
序号
推广名
行政区
板块
套数
面积
1
金地自在城
松江区
泗泾
2058
234919.7
2
农房万盛金邸
金山区
金山新城
1574
176337
3
旭辉城
宝山区
罗泾
2018
166828.6
4
农房西郊半岛
青浦区
华新
1505
165064.8
5
上海星河湾
闵行区
颛桥
613
163226.8
6
宝华北岸郡庭
宝山区
月浦
1812
147966.4
泗泾
1017
108725.7
191765.6
17637.56
9
旭辉城
宝山区
罗泾板块
罗泾
1258
104094.3
127535.8
12251.95
10
华润中央公园
嘉定区
南翔板块
南翔
896
102888
245686.8
23879.05
11
绿地时代名邸
青浦区
青浦北部板块
白鹤
1203
99383.84
111372.8
香港新世界花园
卢湾区
打浦桥板块
卢湾
118
23174.55
148943.3
64270.21
20
新江湾城首府
杨浦区
新江湾城板块
杨外
21
5553.23
35596.79
64101.06
地产智库上海房地产市场报
2013年上海公寓市场各行政区供求情况
2013年上海公寓市场各行政区供求及价格情况
新增供应
成交量
成交价格
地产智库上海房地产市场报
上海市商品住宅（独栋别墅）月度供求走势
本月上海商品住宅（独栋别墅）市场供应面积为1,118平方米（2套）；成交面积为38,347平方米（101套）；成交均价为50,497元/平方米。
地产智库上海房地产市场报
2013年商品住宅（独栋别墅）项目新增供应面积TOP 20
市场概述
“沪七条”出台 进一步加码调控上海市住房保障和房屋管理局网站11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》（简称沪七条），规定对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。上海土地市场疯狂 沪七条难降土地热 房价或酝酿更大涨幅数据显示，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。在土地市场火爆的情况下，各地“地王”也不断涌现。去年房企主要处于去库存状态，今年楼市相当火爆，去库存基本完成，房企有充足的资金流拿地；其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”，没有特别严格的政策出台，这也推动了楼市和土地市场的火爆。与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。截至12月22日，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增，单月拿地金额达353.8亿。今年以来标杆房企累计拿地金额首次突破3000亿，达到了3077.8亿，预计全年将突破3100亿，同比涨幅也超过100%。其中表现最激进的是恒大，12月4日~5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。虽然最近一二线城市都发布了楼市调控细则，但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。商品住宅市场量价齐升，成交均价上涨约8% 2013年，上海商品住宅市场新增供应面积11,533,313平米；成交面积为12,674,449平米；成交均价为24,201元/平方米，较2012年上涨约8% 。上海豪宅市场供求两旺，成交量创历史新高2013年，上海豪宅市场成交套数为9,793套，成交面积为1,711,073平方米，相比2012年成交量上涨约120%；成交均价为52,508元/平方米。上海写字楼市场供大于求、价格回落2013年， 上海写字楼市场新增供应面积为2,144,713平方米；成交面积为1,178,633平方米；成交均价为26,354元/平方米，同比下降约7%。上海商业市场持续升温2013年， 上海商业市场新增供应面积为1,606,337平方米；成交面积为1,687,677平方米；成交均价为24,734元/平方米，同比上涨约10%。
罗店
432
96429.92
20
瑞虹新城
虹口区
虹内
642
95325.25
2013年商品住宅（公寓）供应面积TOP 20
地产智库上海房地产市场报
2013年商品住宅（公寓）成交面积TOP 20
2013年商品住宅（公寓）项目成交面积TOP 20
序号
推广名
行政区