四川2017年上半年房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题

四川省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类
和房屋登记的基本要求试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

人：心理属性
B：物理属性
^法律属性
D：社会属性
E：工厂的生产设备
2、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单
B：丢单
C：弃单
D：跳单
E：工厂的生产设备
3、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A：10〜30
B：5〜20
C：10〜20
D：5〜30
E：客户资金代收代付风险
4、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性
B：盈利性
C：可衡量性
D：有针对性
E：工厂的生产设备
5、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、内部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
6、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部
B：行政主管部和人力资源部
C：人力资源和社会保障部
D：资质审批部和行政主管部
E：权利型房地产投资信托
7、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1%
B：3%
C：5%
D：7%
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查
B：确定价格
C：核实产权
D：发布信息
E：工厂的生产设备
9、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。

A：行为目的税
B：土地增值税
C：财产税
D：收益税
E：权利型房地产投资信托
10、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

A：200m
B：500m
C：1000m
D：1500m
E：客户资金代收代付风险
11、统计的基本作用是。

A：控制作用
B：反映作用
C：决策作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理
B：复代理
C：指定代理
D：委托代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中
B：代理
C：居间
D：经销
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户
B：寻找客户
C：收集物业信息
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
15、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面
B：涂刷类外墙面
C：贴面类外墙面
D：铺钉类外墙面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。

A：表达能力
B：观察能力
C：交际能力
D：谈判能力
E：工厂的生产设备
18、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
19、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。

A：7%
D：15%
E：权利型房地产投资信托
20、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：时效性
B：针对性
^客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
21、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费
B：法定佣金
C：自由佣金
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
22、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

A：房地产流转次数
B：房地产交易方式
C：房地产市场区域范围
D：房地产档次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：封闭式
B：开放式
C：诱导式
口：自由式
E：工厂的生产设备
24、目前我国约有1/3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
25、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价
8：自主定价和政府指导价
C：参照国外定价和自主定价
D：市场调节价和政府指导价
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）
1、房地产投资所涉及的领域有等。

A：置业
B：房地产开发
C：房屋建设
D：旧城改造
E：土地开发
2、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业
内人员的共同意志。

A：群众性
B：民主性
C：基础性
D：号召性
E：影响性
3、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

A：专业性
B：高效性
C：规范性
D：安全性
E：操作性
4、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：通报批评
E：处以警告
5、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

A：0. 1
B：0. 4
C：2.0
D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛
B：氯乙烯
C：乙醛
D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。

约看时要注意的事项是。

A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
8、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：实有住宅使用面积
B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积
D：住宅自有率
E：住宅的空置面积
9、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：处理不当造成大气尘粒污染
10、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：拖欠建设工程价款
B：E抵押担保的债权数额
C：诉讼费用
D：拍卖费用
E：其他法定优先受偿款
11、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积
B：实有住宅套数
C：房屋新开工面积
D：成套住宅建筑面积
E：竣工房屋面积
12、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
13、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

A：行政法规
B：基本法规
C：地方性法规
D：普通法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A：责任心
B：业务水准
C：行为规范
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
15、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽车污染
B：生活燃料污染
C：居住环境污染
D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
16、借贷资金供求的指示器是。

A：实际利率
B：法定利率
C：市场利率
D：公定利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、企业流程具有的特点。

A：整体性
B：宏观性
C：层次性
D：动态性
E：逻辑性
18、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。

A：对外承诺标准化
B：建立监察稽核体系
C：门店责任人的培训
D：风险的识别
E：权限的控制与分配
19、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广
B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广
C：获得的信息量会很多、很大
D：成本低
E：时效性强
20、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
21、促使潜在客户变为现实客户的策略有。

人：为客户提供专业咨询
B：满足客户提出的所有要求
^为客户提供有帮助的解决方案
口：为客户提供有价值的信息
E：引导和调整客户不切实际的期望
22、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值
B：招标价值
C：挂牌价值
D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。

A：与经营者协商和解
B：向有关行政部门申诉
C：请求消费者协会调解
D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
E：向上级行政部门提起诉讼
24、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D：在全国范围内注册执业
E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
25、现代企业战略管理主要包括的内容有。

A：企业使命的确定
B：制定战略目标
C：制定管理程序
D：制定实施步骤
E：外部环境与内部条件的分析。