房屋漏水司法鉴定意见书

房屋漏水司法鉴定意见书
尊敬的法院：
根据甲方与乙方就房屋漏水纠纷一案委托，我司对该案进行了司法鉴定，并提出以下意见：
一、案件背景
甲方为某小区一套位于X楼X单元X号的房屋的房主。

乙方为小区物业管理公司。

甲方自房屋交付使用后，发现厨房和卫生间存在漏水问题，且反复多次发生。

甲方认为漏水问题是由于该房屋建设时施工不当和乙方物业管理不善导致。

双方在协商未果后，向法院提起诉讼。

二、鉴定事项
1. 漏水原因是由房屋建设时施工不当导致还是由乙方物业管理不善导致；
2. 漏水问题是否属于房屋质量问题。

三、鉴定方法
1. 现场勘查：对甲方所述漏水问题的场地进行实地勘查，了解漏水情况。

2. 调查取证：与甲方、乙方相关人员进行访谈，了解房屋建设和物业管理的相关情况。

3. 鉴定分析：基于现场勘查和调查取证所得的材料，结合相关法律法规和相关标准，对漏水原因进行科学、客观、公正的鉴定。

四、鉴定过程
1. 对房屋进行现场勘查：
根据双方约定的时间，我司向甲方的房屋进行了现场勘查。

在勘查过程中，发现了两处明显的漏水问题：厨房的天花板有渗水迹象，且有小部分涂料剥落；卫生间的地面瓷砖有明显的渗水迹象。

2. 进行相关人员访谈：
我司与甲方、乙方相关人员进行了访谈，了解漏水问题的具体情况以及房屋建设和物业管理的相关情况。

甲方称漏水问题自房屋交付使用后不久就发生，并向乙方物业公司进行过多次投诉。

乙方则表示其已尽职尽责，认为漏水问题应该是由房屋建设时施工不当导致。

3. 鉴定分析：
根据勘查和访谈所得情况，我司认为漏水问题是由房屋建设时
施工不当导致的。

首先，根据漏水情况以及勘查发现的渗漏迹象，可以排除物业管理不善所导致的漏水可能。

其次，鉴于甲方和乙方的陈述，以及我司对房屋施工质量的初步鉴定，建设时施工不当是导致漏水问题的主要原因。

五、鉴定结论
根据以上鉴定分析，我司认为房屋漏水问题是由房屋建设时施工不当导致的。

根据《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑物应当满足消防、防水、保温和隔音性能的要求。

”的相关规定，漏水问题属于房屋质量问题，并应由建设单位承担责任。

六、鉴定意见
建议法院判决乙方作为小区物业管理公司，在漏水问题的处理上应承担适当的责任：应追究施工单位的责任，并对漏水问题进行修复和整改。

以上意见仅基于我司的鉴定结果，如有需要，请法院根据相关法律法规进行具体判决。

特此鉴定。

鉴定机构名称：XXX司法鉴定中心
日期：XXXX年XX月XX日。