物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案

2021年物业办理师测验经营办理模拟试题及答案
1、〔B〕是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A．居住物业
B．收益性物业
C．公共物业
D．所有物业
2、别墅〔Villa〕是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。

以下概念中，只有〔C〕具有别墅类产物的独有性。

A．空中别墅
B．叠拼别墅
C．独栋别墅
D．双拼别墅
3、物业经营办理常规工作内容包罗租赁办理、现金流量办理、成本办理、维护和维修方案办理、〔A〕、设施设备办理和物业保险办理。

A．日常维护和维修
B．确定办理尺度
C．资产办理
D．构建信息根底
4、物业经营办理是〔ACDE〕等活动不竭拓展、交叉和融合的成果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性办理效劳。

A．物业办理
B．房地产开发
C．房地产资产办理
D．房地产组合投资办理
5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是〔D〕
A．政策影响性
B．专业办理依赖性
C．彼此影响性
D．位置固定性或不成移动性
6、房地产投资企业通过成本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的局部收益，成为〔D〕
A．MBS投资者
B．REITs投资者
C．房地产直接投资者
D．房地产间接投资者
7、以下关于系统风险和个别风险的表述，正确的有〔BE〕。

A．系统风险是指市场供求风险
B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制
C．或然损掉风险属于个别风险
D．周期风险属于个别风险
E．持有期风险属于个别风险
8、房地产投资的风险主要表达在〔ABCD〕。

A．投入资金的安然性
B．期望收益的可靠性
C．投资工程的变现性
D．资产办理的复杂性
E．投资工程的复杂性
9、从〔A〕中扣除〔〕后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。

A．有效毛收入运营费用
B．潜在毛租金收入运营费用
C．有效毛收入空置和收租损掉
D．潜在毛租金收入空置和收租损掉
10、〔C〕是指当不考虑现金流折现时，工程以净收益低偿全部投资所需的时间。

A．全部投资回收期
B．动态投资回收期
C．静态投资回收期
D．投资回收终止期
11、收益性物业的运营费用包罗〔DE〕等。

A．空置和收租损掉
B．典质贷款还本付息
C．房产税和所得税
D．为租客提供效劳的费用
12、以部属于设备有形磨损的是〔AD〕。

A．封存的设备因自然力发生的磨损
B．设备出产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的本来购置的设备贬值
C．技术进步因素的影响，社会上呈现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、掉队
D．设备在运转过程中，在外力作用下发生的实体磨损、变形和损坏
13、〔A〕是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处置，以求取估价对象客不雅合理价格或价值的方法。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．趋势法
14、物业价格构成中包罗了〔AD〕
A．地盘取得成本
B．开发成本
C．投资利息
D．物业折旧
E．开发利润
15、运用市场法估价时，成立价格可比根底包罗如下〔ACE〕方面的工作。

A．统一付款方式
B．统一采用人民币
C．统一货币单元
D．统一采用平方米
E．统一采用单价
16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、〔B〕、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

A．内容
B．价格
C．办理机制
D．环境
17、不属于需求阐发具体内容的是〔C〕。

A．人口和家庭阐发
B．就业阐发
C．竞争敌手阐发
D．收入阐发
18、商品住宅需求的影响因素主要有〔ABDE〕。

A．收入的变化
B．当局的税收政策
C．国际市场住宅价格
D．对未来的预期
E．当局的住房政策
19、建筑物办理方案的内容，包罗如下〔ABD〕。

A．建筑物维护的尺度
B．建筑物办理策略
C．租金方案
D．物业查抄方案
E．财政出入方案
20、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为〔C〕。

A．居住用房租赁和非居住用房租赁
B．按期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C．公房租赁和私房租赁
D．国内租赁和涉外租赁
21、物业租赁办理模式中，〔C〕模式业主不负责物业的租赁。

A．包租转租和委托办理
B．出租代办署理和委托办理
C．包租转租和出租代办署理
D．包租转租、委托办理和出租代办署理
22、关于自动延期租赁的表述，正确的有〔ABDE〕。

A．除非租约一方提出要中止合约，否那么将自动续约
B．租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C．租赁关系在双方中的一方死去时终止
D．又称周期性租赁
E．该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而掉效
23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有〔ABCD〕。

A．确定可出租面积和租赁方式
B．编制租赁经营预算
C．定位目标市场
D．确定租金方案
E．明确广告策略
24、以下哪项不是物业办理成本营业成本中包罗的费用〔D〕。

A．直接人工费
B．间接费用
C．直接材料费
D．办理费用
25、某物业办理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人元，保安用房30元/人月，该物业办理企业的保安费的月总支出为〔A〕元。

A．7250
B．290
D．5000
26、成本控制的原那么有〔ABDE〕。

A．全面控制原那么
B．讲求经济效益原那么
C．常规办理原那么
D．责权利相结合原那么
E．例外办理原那么
27、成本预算编制的底子要求有〔ACE〕。

A．成本预算必需同其他预算相协调
B．成本预算要以成本方案为根底
C．成本预算应有相应的技术经济办法包管
D．成本预算要全面权衡，提高员工工作效率
E．成本预算既要符合实际，又要适当留有余地
28、不属于前期物业效劳合同特征的是〔D〕
A．由建设单元和物业办理企业签订
B．前期物业效劳合同具有过渡性
C．前期物业效劳合同是要式合同
D．前期物业效劳合同期限确实定性
29、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于不测或疏忽，造成〔C〕人身伤亡或财富损掉，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责补偿。

A．投保人
B．被保险人
C．第三者
30、风险办理的整个过程可以由〔ABDE〕步调组成。

A．风险识别
B．风险评估
C．风险处置
D．风险控制
E．风险调整
31、属于物业建设单元在开发过程中所订立的合同是〔ABD〕。

A．建设施工合同
B．售房合同
C．收益性物业的租赁合同
D．水电供应合同
E．专项维修工程承包合同
32、不属于物业办理陈述构成内容的是〔 B〕。

A．工作总结
B．对劲度查询拜访
C．财政陈述
D．未来工作方案
33、〔D〕更能揭示企业市场承认的价值，因此应该成为企业较为合理的财政办理总体目标。

A．利润最大化
B．成本利润率最大化
C．每股利润最大化
D．企业价值最大化
34、物业办理绩效评价以〔ABCE〕等四个方面的内容作为评价重点。

A．物业办理企业的盈利能力
B．资产运营程度
C．偿债能力
D．物业办理企业
E．后续开展能力
35、企业绩效评价的计分方法分为〔ABCE 〕。

A．底子指标计分方法
B．修正指标计分方法
C．评议指标计分方法
D．偏差指标计分方法
E．定量和定性相结合计分方法
36、属于写字楼物业办理风险特点是〔C〕。

A．全员性
B．全期性
C．确定性
D．动态性
37、在确定租金时，一般应按照〔DE〕确定一个根底租金。

A．本地房地产市场状况
B．物业开展定位
C．承租人的接受能力
D．业主但愿达到的投资收益率目标
E．其可接受的最低租金程度
38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有〔BDE〕。

A．租户组合与位置分配
B．租户的商业信誉和财政状况
C．物业的周边环境
D．所需面积大小
E．需要提供的物业办理效劳
39、租户和业主之间可能要协商一个〔 D 〕作为计算百分比租金的根底。

A．净租金
B．盈亏平衡点
C．根底租金
D．报酬平衡点
40、零售商业物业办理中的风险类别有：〔ABCD〕和产权与办理权相别离风险。

A．办理模式风险
B．办理范围不确定风险
C．垫款风险
D．突发事件风险
E．投资风险。