洞头老城区小三盘规划

洞头老城区小三盘规划
浙江温州，简称“洞头”，地处浙江省东南部，瓯江上游，濒临东海。

洞头古城、洞头渔港、洞头温泉三大旅游景区和近百个岛屿，洞头作为洞头岛的中心区，已有上百年的历史。

目前已成为浙江省东部旅游休闲胜地。

在2010年，被国家旅游局评为“中国最佳休闲度假旅游城市”。

随着国家对旅游业的大力支持，近年来洞头岛区域交通建设不断加快，城市发展空间也不断扩大，目前，拥有高铁、城轨、海陆三条轨道交通，距市中心20公里，距离杭州、温州等城市均在10公里左右（不含杭州湾跨海大桥),已形成了以洞头国际机场为核心、机场周边海陆空立体交通网络体系。

如今，在洞头投资旅游开发已成为众多投资者热衷的选择之一。

一、项目基本情况
本项目总用地面积为119127.16平方米，总建筑面积为170453.54平方米。

容积率:0.9,建筑密度:30.5%,绿地率:35%。

共1栋5层商业楼,1栋3层的住宅楼,1栋2层的商业楼,1栋3层的住宅楼以及1栋4层（10楼）的商铺（含酒店式公寓);项目总投资约5.8亿元人民币，其中建安费约2.4亿元人民币；规划建设费约2.05亿元人民币；绿化费约1.1亿元人民币。

该项目不包括：景观工程、暖通排水系统等工程。

容积率3.0以下为低密度住宅，容积率1.0以上为高层住宅。

本项目用地性质为商业，用地面积6150.01平方米，建筑面积20727.04平方米，容积率3.0-3.9,绿地率≥40%且不小于30%。

建筑层数共8层，其中地上6层(10楼顶加裙房）、地下1层（含地下室);裙房1-2层的商业楼、一层2-3层的商业楼、二楼的商业楼宇等为公用建筑。

二、土地利用现状
根据2016年土地利用现状统计数据，截至2017年底，洞头岛土地总面积为93.12平方公里，其中：建设用地面积为48.02平方公里，占土地总面积的82.37%;未利用地面积仅为3.34平方公里，占土地总面积的0.83%。

洞头总体发展态势良好，但是区域的旅游开发还是面临着很多问题需要解决，首先洞头旅游发展尚处于起步阶段，配套设施不足等问题还需要进一步完善，其次随着旅游业的发展洞头区内交通等基础设施不断完善，区域内基础设施服务水平有待进一步提高，旅游景区以及其他旅游项目对区域内公共服务设施所产生的影响需要进一步加以解决……可以说洞头区域经济发展的潜力还需要进一步挖掘。

洞头区域资源特色：洞头自古至今都是海岛经济重镇，海岛文化特色鲜明（海岛文化历史悠久);岛屿旅游资源丰富；海岛旅游度假资源优势突出；海岛旅游市场发展潜力巨大??.洞头处于浙江省最南端沿海的小渔村-洞头区域海岛区中心地带，素有“海上花园”和“天然氧吧”的美誉??洞头岛主要由海、陆两大部分组成。

东海海岸线长195公里左右，北起北岙滨海旅游度假区，南至洞头岛海滨公园；陆域面积约222平方公里，海域面积约100平方公里。

三、产业结构
洞头旅游资源丰富，开发历史悠久，底蕴深厚，先后获得“中国优秀旅游城市”、“中国最佳休闲度假旅游城市”、“中国最佳田园休闲城市”、“中国特色魅力城市”等荣誉称号，并入选全国最具投资潜力中小城市百强榜首市，中国最具投资潜力百强县市和浙江省最佳旅游城市，中国十佳宜居城市，被评为中国最佳休闲度假旅游城市，被中国企业联合会、中国企业家协会授予中国企业最具成长性城市奖，被浙江省人民政府授予全省首批全民健身休闲示范基地和全省首批全域旅游示范单位，全国最佳生态旅游城市等荣誉称号。

2015年洞头旅游业实现“开门红”，共接待游客人数355.33万人次，实现旅游总收入175.68亿元，同比分别增长29.4%和33.1%,洞头旅游业呈现出快速发展的良好势头。

其中休闲度假旅游业保持较快增长势头，共接待游客256.48万人次，实现旅游总收入85.75亿元。

旅游业已经成为洞头重要的经济支柱型产业之一与重点发展的旅游景区紧密相关。

洞头具有独特的海岛特色旅游资源：有海洋公园和洞头古城三大景区+温泉资源为主的海洋特色旅游资源。

旅游是洞头最具特色的产业之一，旅游产业也是推动洞头旅游业发展的重要动力之一（详见图4)。

四、项目分析及规划建议
本项目位于洞头区北岙路以北，西山路以东。

本项目占地面积1.23万平方米。

建筑面积0.72万平方米，容积率1.6。

主要功能为商业用地、酒店、住宅用地和商务用地。

该小区设计总建筑面积为1.23万平方米，总床位数为440张。