施工图审图要点word版

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审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理，强弱电进线方向是否正确。
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判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。
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施工图阶段
根据提资要求，商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房。
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审核地块是否需要规划充电桩，数量及负荷要求，是否需设专变。
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电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致。
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应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。
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独立商铺、配套用房等，一般要预留给排水管道，并分别装表计量。
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预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施。
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暖通专业（钟兴祥）
施工图
阶段
屋面设备或其他外露安装的设备是否满足建筑、园林、装修等美观性？
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外墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致？
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人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要？
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各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。
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如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系）
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住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。
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同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。
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强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。
园林：
工程
审核人
时间
图纸
阶段
审查内容
备注
规划专业（杨雪芹）
方案阶段
核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。
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核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。
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示范区是否充分利用景观。
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示范区内板房是否看主景观。
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主入口是否为人流来的方向。
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竖向设计是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡。
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需设置空调房间的室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管是否考虑？
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首层商铺、公建配套等房间是否有空调平面图及预留各种条件？
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工作阳台煤气表与热水器的净距是否满足最小400mm的要求？
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保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。
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卧室
梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室>主卧室>次卧室>卫生间厨房。
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立面
售楼部背立面必须考虑美观性。
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其他
消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。
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结构专业复合要点
（黄坤成）
地上部分
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集水井、消防栓的位置，不影响业主车位。
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人防口部、人防分区楼梯口，排风口等，不可在园林重要区域。
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入户大堂不得设置于卫生间下侧。
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入户大堂门，最小尺寸满足宽1500*高2400。避免梁高太低，剪力墙遮挡，导致门无法安装。
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玄关
入户必须有玄关柜空间（净进深350mm），同时玄关柜迎面可视。
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厨房
厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求。
施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。
使 用 者：设计管理部、项目部。
使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。
编制者：
规划： 建筑：
结构： 水/暖通：
电气： 装修：
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幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅，与住宅的间距是否满足要求。
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大型配套的位置（如肉菜市场），是否交通便利又不影响住宅。
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根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求。
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根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑高度是否在限高允许范围内。
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施工图阶段
核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。
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一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理。
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临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级。
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建筑专业(曾光)
地下车库
核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。
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地下室边线设置简停车。
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照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调，柜式空调、中央空调插座回路分开设计。
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审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其他专业是否有冲突。
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给排水专业（钟兴祥）
方案阶段
给水、煤气与市政的接驳点是否合适，管线布置的位置是否符合规划要求。
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排水方向是否合适，与市政排水管的接驳位置是否合适。
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排烟井的大小按国标设计。同时其空间不被结构梁占用。
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阳台
生活阳台，保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。
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景观阳台，立管要隐蔽设置。
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卫生间
卫生间设缺口梁（除靠外墙梁），梁截面减小100mm。保证精装铺贴。
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卫生间排气扇，如采用窗排式：1.保证窗大小满足排气扇安装；2.排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。
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施工图
阶段
给排水管道布置是否与煤气管、空调孔等有矛盾。
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立管布置在空调室外机位附近时，是否影响空调机的安装和使用。
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空调冷凝水排水立管暗装时，冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入的位置。
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排水管是否与烟道矛盾
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雨水管排水给水管立管位置是否挡门或窗 。地漏位置及存水弯管是否最优，是否影响立面。
梁尽量不做变截面梁。
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建筑底图套结构图复核是否一致。
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楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。
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客厅餐厅中间是否有梁。
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房门上方是否正对梁位，能否避免。
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周边梁高是否满足立面要求。
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是否存在不大于3米的次梁，能否取消。
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地下部分
下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致。
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高层筏板基础，集水井除消防电梯外，不设在筏板范围。
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地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋)。
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地基承载力是否满足设计要求(天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。
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电气专业（程柳莹）
方案阶段
根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。
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审核电房、开闭所、发电机房，消防监控中心、电信机房位置是否合理，尽量减少对整体规划的影响
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客厅
沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户。
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柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。
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空调位
室外空调位大小，是否满足室外机安装要求。
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门窗
样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置，必须一致。
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当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。
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保证窗户可全开启，避免窗与窗，窗与立管等开启相撞。