澳洲对中国买家六大误解 房产价格高不怪中国人
为什么多个国家不要中国富人移民
为什么多个国家不要中国富人移民？最近，有加拿大、新加坡、澳大利亚、俄罗斯、新西兰等五个国家先后出台法令，宣布不欢迎单纯的中国富人移民。
加拿大的《金融邮报》更是发出了“为什么加拿大不要中国富人？”的疑问。
看来上述热衷于让中国富人移民的国家，都在重新衡量其过去的移民政策。
近年来，中国富人投资性移民海外已成潮流，而一些国家对中国富人的投资性移民往往采取“照单全收”的态度，因为接纳中国富人移民不仅可以给当地创造就业岗位，而且还可以利用中国富人们出手阔绰的脾性来促进内需。
现在国外很多大城市不仅商店都聘用了懂中文的雇员，而且开中式餐厅、办中文报纸也成为时尚。
那么是什么原因直接造成像加拿大等五个国家对中国人移民采取不欢迎的态度的呢？首先，像加拿大这样的国家最近几年人口数量激增，而中国移民数量已占到了整个移民总数的4成。
一些国家的移民政策规定移民要创办企业，因此就有华人收购了已倒闭的零售店，而让自己的亲戚来假装员工。
如此弄虚造假，对当地的经济增长毫无益处。
所以在加拿大政府看来，他们不需要人的数量上的增长，而需要质量上的提升。
目前加大拿政府最看重的是高技能人才的“技术性移民”，而不是“投资性移民”。
再者，部分华人虽然富了，但素质没跟上。
去年5月，在新加坡甚至出现“应将中国人赶出新加坡”的声浪。
31岁的中国富豪马驰驾驶一辆价值900万元人民币的红色法拉利跑车，在新加坡市区超速闯红灯与一辆出租车相撞，造成3人死亡。
违规、闯红灯、撞死人等等都使得整个中国富人的形象受到很大的影响。
这起事件引发了新加坡人对中国移民不满情绪的普遍共鸣。
新加坡现在干脆直接提出：第一不欢迎中国的开发商，第二不欢迎中国的煤老板。
俄罗斯对中国移民的怕从总统普京开始。
尽管普京乐衷于跟中国发展紧密的商贸关系，但是有46%的俄罗斯人主张限制中国移民，反对越南移民的也有42%。
对于俄罗斯人来说，他们更欢迎韩国人，其次是日本人。
而新西兰人反对中国移民的理由跟俄罗斯人差不多，他们认为，中国移民会扰乱他们的社会秩序和污染自然环境。
澳洲贸易部长称 中国人未抬高房价 澳人混淆移民与海外投资者
澳洲贸易部长称中国人未抬高房价澳人混淆移民与海外投资者
澳洲政府的一位资深部长驳回了中国人推高房价这一说法，且称一些澳人将具有亚洲背景的买家与境外投资者混淆。
众所周知，澳人担心住宅物业市场中出现的海外投资。
但在接受Sky News的采访时，贸易部长西奥博（Steve Ciobo）表示，市场中的一些中国买家并非是外国人，而是在中国出生的澳洲人或移民。
“很多次，我被告知，‘你知道吗，我看到中国人在大肆购买澳洲房地产’，”西奥博说，“但是，你知道吗？他们是澳籍华人。
我觉得有时候人们会犯一个错误：把长得不像白人的人都认为是海外买家。
”
西奥博还表示，澳洲的面积和人口意味着，单是中国人购房无法对澳洲房价造成显著的影响。
据Credit Suisse于2014年提供的澳洲统计局和外国投资审查委员会的分析数据显示，在过去的7年中，中国买家拿下了240亿澳洲住宅。
西奥博表示，海外买家“绝对没有”推高房价，而包括外国投资审查委员会在内的额外控制并非必需。
“在房地产方面，我们已经有一系列的规定，适用于不同背景的人士，”他说。
“无论他们来自英国，南非，新加坡，中国或美国，同一套规则适用于所有的人士。
我们认为，‘如果你能满足这些条件，那么你就可以购买澳洲房产’。
”
“但是，有一点别搞错了：在澳洲面积这么小、人口仅2300万的一个国家，高房价在某种程度上是由中国投资者造成的这种说法是可笑的。
（文章来源：住邦国际）。
买楼的十大误解
买楼10大误解1. 我可以係跌市买楼一再强调，大跌市时虽然楼价平，但买楼第一炮所需的资金唔会按比例大幅减少。
大跌市为何会出现？因为有大量业主贱价割爱。
为何贱价都要卖俾你？因为冇水。
冇水点解唔问人借？因为银行闩水喉。
大家必须记住，大跌市的出现，一定配合银行闩水喉。
如果好似而家咁，打2个电话就借10万，点解要贱卖层楼俾你？因此，在大跌市时买楼，你必须有心理准备估唔足价，同埋连7成都做唔到。
例如200万跌剩100万，但银行只肯估80万，兼只肯做6成，那么你就要呕52万。
如果你係谂住用10万经MC上呢个100万盘，可以返屋企训觉。
还有，要係大跌市时买平楼，你要有好多现金。
我强调係现金，唔係股票或其他需要变卖既资产，因为你既股票係大跌市时一样会下调。
估价8折做6成，係非常乐观保守的估计数字，事实上，在08金融海潚时，部份银行在签按揭契前突然终止申请，1成会都唔俾上既个案真係发生过。
另外，除非阁下係公务员，否则在大跌市时好难保証收入不会下跌。
结论：你需要持有目标楼价50%以上的现金。
2. 楼价一定会下跌楼价在短期内有上落是事实，但另一个更重要既事实係，以30年为观察期的话，楼价只会上升不会下跌！03沙士价是香港近十年最低价，美孚的03呎价约为1600，但1600这个贱价仍然係美孚入伙价的10多倍！事实上，某时期的低价，通常都会比上一个时期的高价还要高。
等楼价爆破的朋友，要有心理准备爆破后的楼价和今日的价其实差不多。
因此，如果你係用家，谂住长住20~30年，只要供款係能力范围内，就算97年买楼一样冇问题，因为楼价升跌不会影响你一早已计划好既供款，20年后楼价一定会超过买入价(请对比1983及2003的楼价)。
结论：以20~30年长线睇，楼价一定升。
短期升跌只係为炒家而设。
补充：有人质疑为何要用过去30年的升幅去推论未来30年，并表示香港的经济发展已到顶，没有可能重覆过去30年的升幅。
首先要搞清楚一样野，就係物价的上升和经济的发展不一定有直接的关係，事实上香港今天的经济规模虽然比1980年时大，但没有大20倍那么多(我指实际上，不是数字上)。
澳洲投资移民那些买房必知的情形
任何情形都没有完美的，房地产更是如此，尤其是在咱们预算有限的情形下。若是过于追求细节上的完美，会错过很多良机。比如窗子大小是不是中意，两个卧室之间距离是不是适合，地毯或地板的颜色是不是够漂亮……这些都是不可能尽善尽美的。无论你买屋子为了自己住，仍是为了投资，都只能是抓住重点而舍弃很多细节。最重要的是屋子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱，而超强的增值潜力才能够。在澳洲买房压力相对不大，生意改换住房也不算很难，因此抓住超强的增值潜力，能够让以后买更中意的屋子轻松愉快。
澳洲房产是正常且健康的，增加的本质缘故是供不够于求。以为房价是同胞炒起来的，听过太多朋友表示过类似的观点，这是错误的，而造成那个错误的缘故是咱们了解且更甘心关注同胞和同胞集中的区，对其他区的了解明显不够，造成了一种超级典型的盲人摸象，以点概面。
同胞在澳大利亚的数量约占2%，即便利用夸张的假设，每位同胞拥有10套房产，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的阻碍。何况在澳洲的同胞不可Байду номын сангаас尽是个体为单位，更不可能人均拥有10套住房。因此，个别区的房价是被同胞炒起来的现象是存在的，以为整个澳洲房地产价钱是被华人炒起来的，那个观点是错误的。
因此相当多的同胞对衡宇类型的排位绝对是拥有土地的独立别墅排第一名，再第二是其他类型独立住房，最后才是公寓和单元楼。若是客观看待，不同类型住房之间是各有所长，也适合不同的用途。比如说：想买个屋子收租，选择价钱昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广漠的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼有略显狭小……正确的方式应该舍弃固执的心理排位，客观的认清不同房型的优缺点和自己的需求和能力，尽力达到一个完美的结合。
总想等房价跌再买
在一个正常且健康的房地产市场下没有长期风险，换句话说长期必然是涨，尤其是民宅（上万万的奢华豪宅规律那么不同）。在政府鼓舞生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳大利亚全国人口增加率高达2%，其中大部份是本地人一生育，因此总以为移民政策收紧会致使澳洲人口增幅大幅度降低的朋友，你们是错的。针关于今天住房量已经供不够于求的情形，以后的海量人口增加会是澳洲房地产市场的供需矛盾加倍紧张，那么以后房地产市场价钱走势更会上涨。
到澳大利亚买房子？那你要小心了
到澳大利亚买房子？那你要小心了到澳大利亚买房子？那你要小心了搜狐理财 11-13 00:33 大到澳大利亚买房子？那你要小心了。
九个头条网讯：在日前举办的方圆集团澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上,澳洲知名投资专家约翰菲茨杰拉德认为,“中国人喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到其他国家,比如偏爱在澳大利亚市中心买公寓,其实是一个误区。
” 事实上，这位闻名的澳洲投资教父认为中国土豪们在投资澳大利亚这一热土上还存在不少的错误认知。
作为澳洲JLF集团创始人兼总裁，约翰菲茨杰拉德认为，“中国的投资者深受中国国情的影响，头脑中往往存在诸多固有观念和传统思维。
他们习惯于把在中国国内的想法或作法带到在国外的投资中去，这样就在有形或无形中损失本来可以取得的更高投资收益。
这实在是非常可惜的。
其实，只要因地制宜转变投资观念，这些损失是完全可以避免的。
”澳洲投资业界的传奇人物约翰·菲茨杰拉德（John.L.Fitzgerald）先生是领先澳洲的房产界投资专家，澳洲JLF集团创始人兼总裁，著名演讲家、畅销书作家、慈善家，被誉为澳洲投资教父。
他17岁创建JLF集团，自1981年投身于房地产业经营至今拥有超过30年丰富的房地产投资从业经验，成功帮助众多普通澳大利亚人成为千万富翁，并著有《“7步”为盈》一书。
该书在澳大利亚再版七次，销售超过10万册，长期占据澳洲投资类畅销书榜首的位置。
该书首次在中国发布，势必对国内传统的投资思维产生巨大的冲击，从而引发一场投资理念的重大变革。
约翰·菲茨杰拉德深入研究了全球房地产市场，其中包括中国的房地产市场。
在从业过程中，他也接触到许多华人投资者，对华人投资者的投资观念有深入的研究和分析。
在他看来，华人非常勤奋，偏好投资房地产，但是在投资观念上却存在诸多的误区。
误区一：很多人从未考虑过海外投资在过去六七年间，中国是海外投资增长最快的国家，中国在世界近代史上第一次成为重要的资本输出国。
到澳新旅游需要注意的购物陷阱
1、如果你是跟团游的话，最好别到导游带你去的地方购买，虽然澳大利亚基
本上没有假货，但是导游带你去的地方通常会无比的贵。
3、要有主见，虽说书面上都说购物是自愿，但到有的导游那里就变了，这时
候不要胆怯，虽然在外地，这还是个法治国家，强买强卖是不能的，不要别的人买你就买。
4、免税店未必最便宜。
5、国外旅游最好不要去华人开的商店购物！
6、注意退款时的重新上架费，新西兰商家对于顾客的`态度很友好，不仅仅是“卖货”的时候，退货也是笑脸相迎。
绝大部分的新西兰商户，对于顾客退货的态度
都是OK的，只要东西的外包装基本完整，经过工作人员确认配件和包装齐全后，
就能给100%的退款。
但是有些新西兰的商家，会在购买的条款中，放入一些“特
殊条款” 就是重新上架费。
这个费用在商家而言是“可收可不收”的（成本并不高），倘若作为您真的不愿意缴纳这个费用，不妨跟商家的经理好好谈一谈，完全不收费做不到，但是会少的。
7、在旅游大巴上购物也容易遭遇陷阱，运气好的，出高价买到真货，运气差的，则会出高价买假货。
同时，建议在只接待中国游客的商店什么也不要买。
8、所谓的“降价”并不都实在，直销商场中的打折优惠广告可能仅是一个诱饵，那些降价75％，若买一件第二件则免费等促销手段，只是为给消费者制造出买到
物美价廉商品的错觉。
9、要想买到最合算的澳大利亚产品，最好要做到货比三家，多看多比，争取
以最低的价格买到最满意的产品。
如果发现自己在不良华人免税店或回国礼品店被坑，购买到假货或者是买到高价货，可以向澳大利亚的公平竞争与消费者委员会投诉。
中国人海外购房外国政府又喜又忧
中国人海外购房外国政府又喜又忧作者：刘洪来源：《理财·经论版》 2015年第3期刘洪在国内，房价在总体下行；在海外，中国人买房兴致不减，以至于最近澳大利亚政府准备出招，对外国购房者征税。
其目的，按照英国《金融时报》的说法，是因为中国人大量买房，“澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外”。
澳大利亚人的抱怨，同样在美国、英国、新加坡，包括我国的香港，或多或少都存在。
30年前，中国人还是贫困的代名词；但30年后，至少在不少外国人眼里，中国成了新的暴发户，购物买房，动辄数十万乃至百万美元，眼睛眨都不眨。
以澳洲为例，据统计，去年中国买家对澳购房总额飙升了60%，这使中国买家成为澳房地产市场最大的单一外国投资者群体。
澳洲如此，美国亦然。
数据显示，在截至2014年3月的一年中，美国出售给外国人的房产中，近1/4落入中国买家手中，总值约220亿美元，比上一年暴增70%多，也让第二名的加拿大相形见绌。
除了个人买家，中国地产大佬也纷纷跨洋出海。
在纽约、伦敦和悉尼等西方商业中心，中国的万科、绿地等地产巨头购地建房，千万别以为他们真正是开拓外国房地产市场，他们瞄准的依然是中国人钱包——这些公寓楼，大部分出售给了中国买家。
全球化年代，中国人海外购房，也实属正常。
一则说明，中国人，至少是中国富人，早已非吴下阿蒙，他们拥有巨额财富，足以“腰缠十万贯，购房到西方”；二则也说明，西方的房子，中国人很喜欢，对他们来说，这可能是不错的投资。
因为买东西，最需要考虑的是性价比。
前几天，日本驻华大使馆就发了一条微博，是这样说的：“大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014年的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。
一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。
”最后，该微博还问：“中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？”这实在是明知故问了，160万元，要想在北京买好一点的房子，估计是不可能了，最近也得到河北了。
关于澳大利亚的十大谎言
关于澳大利亚的十大谎言1.澳洲是一个发达国家。
这个嘛，得看怎么说。
就拿中澳双边关系来说吧，澳大利亚从中国进口的是服装，电器，日常生活用品等工业加工品，澳大利亚向中国出口的呢，煤炭，矿石，羊毛，肉类等初级工农业产品。
想想吧，发达国家，谁信阿。
除了这边的电视节目是16：9宽屏幕的这一点比中国高级以外，1.他们跟中国用的是一个互联网，呵呵。
而且显然他们的网民数目比中国少多了。
2.他们连有线电视都没有，所有的住宅都架着室外天线，枝枝杈杈的就像个农村。
3.在中国恨不能连分体壁挂中央空调都落后了，他们很多人居然还在用窗机，天哪。
4.电脑，在中国，连捡废纸的用的都是双核，液晶显示器，这边还到处是卧室机箱的老土486，我都怀疑那屏幕是不是彩色的。
2.澳洲的下水漩涡与处在北半球的中国相反这是我自长大成人以来听过的最有想象力的谎言。
实际上，当然，该漩涡的旋转方向你可以控制，你让他顺时针他就顺时针，你让他逆时针他就逆时针。
3.澳洲是一个很友好的国家，路不拾遗，夜不闭户。
这从某一方面说不是个谎言，因为澳洲人的确是很友好。
实际上对陌生人友好是西方文化传统中的一部分，只要是有点体面的家庭教育的人都会有这点起码的礼貌。
尤其是像你这样眼睛瞪着，嘴角抿着，脸上写满了好奇的新移民。
但是如果你的计划不只是澳洲9日游而是在这里生存下去，就是问题的另外一个方面了。
你竞争的是工作机会，市场份额甚至是女朋友，谁会还傻乎乎的对你友好呢。
4.澳州人不吃晚餐，他们通常吃一顿丰盛的早餐和说得过去的午餐。
这是澳洲导游最常说的话，他们都恨不能从布里斯班市政广场的铜人身上发掘出牛郎织女的故事来，还有什么是他们编不出来的呢。
实际上关于水漩涡的说法就是来自于这些导游，不知道究竟是他们还是我们弱智。
5.在澳洲，没有工作歧视，体力劳动和脑力劳动受到一样的尊重。
这与其说是中国人的谎言倒不如说是中国人的希望，我有足够的理由相信居澳的华人里只有一成在从事所谓的体面工作，另有三成在从事各种各样的体力工作，三成在开餐馆（开餐馆的工作负担超过所有的体力劳动，无论从什么角度都不能叫做体面工作）或在餐馆打工，三成在上学，因为英语不过关，这三成中的一半毕业后还会去从事体力劳动。
澳洲房产投资的五大陷阱
澳洲房产投资的五大陷阱澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金?有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。
跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。
位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。
越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。
澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团?很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。
他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。
可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。
虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。
但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。
澳洲房产投资陷阱3. 风险过高?非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。
第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。
仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。
谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。
澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识?不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。
租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。
丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。
既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。
澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂?商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。
位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。
商业房产开发项目越来越受欢迎。
中澳投资理念偏差
很多中国客户都在澳洲投资了房产，但是大部分客户都是以失败告终，原因主要是不知道中国和澳洲的房产市场区别，本文迈恩国际澳洲房产投资专家告诉您中澳投资理念偏差，让您轻松投资澳洲房产。
作为移民国家的澳大利亚，30万百万富翁中间，有85%-90%是靠投资房地产达到富有。
致富手段已与中国人千百年来形成的观念大相径庭。
利用银行借贷的杠杆原理，通过中长期投资项目的稳定回报，从而积累下可以称之为"财产"的财富。
第一，中国人买房主要是自己居住，澳洲人买房是出于投资，即使是自住房，也主要以投资的角度出发来选择购买。
第二，中国人房产投资主要针对短期，澳洲人注重中长期。
中国的房产投资概念还是停留在炒房上，想在短期内获得暴利。
这种投资方式风险极大。
而澳洲人是利用房产增值的原理，税收制度，法律规定，人生各个阶段收入和家庭经济结构的不同来组织因人而异的投资方案。
而有能力制定这套方案的人，一般有3-5年的投资房经验的贷款专家，税务会计师，和银行经理等专家才行。
这些人都是房产投资上的高手。
第三，中国人房产投资是买新房，而澳洲人着重于二手房的投资。
实际上，做过房地产投资的人都清楚，二手房给投资者更广泛的空间来进行投资。
投资者可按照房产市场的走势来决定何时购进，何时卖出。
也可与本地房产需要结合把大房改小房，民用房改商用房等等。
当然还能选择自我出租，委托出租或自住加出租。
第四，中国地产投资商，开发商都是大公司，澳洲地产开发以小本经营的个人居多。
在澳洲，很多开发商就买二手房推掉建新房来赚钱，所以有许多开发上，投资商就在做那些翻检，改建，增建的生意。
而且，加上银行贷款，个人的投资量很低。
很多中国开发商都委托澳信集团寻找那些已由政府批准，能建2-4个房子或更多的项目在澳大利亚练练兵，熟悉澳大利亚房产开发特点，然后进一步作大。
很多中国私人开发商都已在澳洲扎根，并在地产界获得了极大的成功。
此类例子举不胜举。
您对中澳投资理念偏差是否了解呢？如有疑问就咨询迈恩国际澳洲房产投资专家，免费咨询热线：400-6965-400。
【北美购房网】澳洲房产干货派送!——海外买家投资澳洲房产扫盲贴？
【北美购房网】澳洲房产干货派送！——海外买家投资澳洲房产扫盲贴？随着国内雾霾情况加剧，人民币贬值危机，许多有远见的人士开始咨询海外资产配置，不再将全部现金流锁定于国内一线大城市。
诚然，国内上海北京深圳房市常有大幅上涨的历史。
但由于限购、空置率高、租金回报率低、遗产税可能开征、交易方式复杂、购买期房等待期需提前支付利息等因素，使得购买国内房产并不满足所有人的投资目的。
除了投资目的，更多客户是担心人民币缩水，货币不停增发，导致国内房产变相减值，同时也会子女创造更好的生活环境和自由的生活方式。
本篇文章希望能够解决很多海外买家的疑惑，为理性投资助一臂之力。
一、何为海外买家？海外买家即为未取得澳洲永久居民签证（pr）或公民(citizen)身份人士。
很多人以为要有澳洲绿卡才能购房，这是误区。
以下我们统一将有绿卡和公民人士称为local.二、海外买家买房能贷款吗？澳洲政府接受中国人士的海外收入作为贷款收入证明。
目前市场上购房人士基本都能获得相应比例的贷款。
因为澳洲银行提供对冲账户（offset）,因此，海外人士如果可以贷款，不必放弃这个福利。
到时将多余的现金放入offset账户，仍然不会收取相关金额的利息，但却获得了应急资金以及其他投资机会成本挪用的机会。
值得注意的是，在目前贷款收紧的趋势下，部分银行已经对海外买家取消了offset功能。
因此，在办理贷款的时候可以咨询工作人员予以确认。
三、海外买家和Local买家购房的区别（一）海外买家目前只能购置新房（期房或者新房现房，房产由开发商直接转到买家名下，期间不可以有其他买家先予购买过。
部分长期签证的海外买家能买一套自住房不可以出租，离境也必须出售，而买新房或期房则既即可自住也可以出租出售。
local人士可以购买新房和二手房。
（二）海外买家需要申请FIRB(海外投资管理委员会)，获得海外人士购房许可。
通常由律师代为操作。
需要提供护照首页。
以前免费申请，从2015年12月1日开始，需要收取以下金额的申请手续费，交给政府。
澳大利亚与中国观念比较
澳大利亚与中国观念比较中国人一般投资房产都有“自住”情节，因此，在澳洲买了房产，会把在国内“生活经验”照搬到澳洲，因此导致投资的偏差。
所有投资澳洲房产，最重要的就是“入乡随俗”，对比澳洲与中国置业观念差异，总结几个差异让有意置业澳洲的朋友借鉴。
一、别墅在中国，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，在澳大利亚，由于占地面积更广大，所以以单层为主。
双层别墅在澳洲，建造成本要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。
二、公寓房投资3居室还是4居室的公寓，在澳洲是有讲究的。
有些投资客户为了省几千元的建造成本，喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室，可在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子)，因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。
三、对厨房等设施的关注中国人特喜欢******隔绝式的厨房，澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，这是澳洲生活方式造成这种格局。
因此，如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是******隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。
再有，澳洲人喜欢在卧室内铺地毯，不能安装地板；还喜欢配置洗碗机、空调等必备的家用电器，这个方面的投入不能省；同时，如果有双车库在出租时，更有竞争力。
四、舒适宜居为最佳澳洲人有意思的是，不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。
在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽有一时悦目感，但无论出租还是将来出售，都会非常棘手。
总之，国内投资者在置业澳洲时，在考虑自己喜好的同时，要充分考虑到澳洲人的文化习俗，考虑到当地的市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作，绝不要“跟着自己的感觉走”。
中国人在澳洲做地主小地赚小钱中地赚中钱大地赚大钱
导语在澳大利亚做了近30年的房地产投资，我被问过的最多的问题就是：金先生，我在澳洲买房，是买别墅好呢，还是买公寓好？这个问题其实非常简单——买别墅。
我每次都会建议想在澳洲投资的华人朋友：你想在澳大利亚投资房子赚钱的话，一定要买有地的房子，也就是别墅，因为土地才是澳洲房产增值的源泉。
01中国人在澳洲做地主国内的朋友热衷于在澳大利亚投资房产，已经不是新鲜事了。
从2006年开始，买房澳洲的华人朋友越来越多，买房人群也从富裕阶层扩大到了中产阶级。
近几年，华人更是成为了澳洲房产市场的主力军。
我之所以不厌其烦地建议想要投资的朋友买别墅，是因为在澳大利亚，房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。
许多朋友听了我的建议买了澳洲的别墅，但也有一些朋友没有听我的建议而买了公寓。
往往在五六年、七八年以后，买了别墅的朋友发现自己所持有房产的价值已经翻了一倍，而买了公寓的人会发现：诶？我这公寓怎么还没涨呢？我就告诉他们：因为你买的是公寓。
公寓所含有的土地面积非常小，升值空间自然很有限。
土地，是澳大利亚房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。
0230年，升值近300倍还有一个我常被问到的问题就是：金先生，在澳大利亚投资有什么宝典啊？我会说：投小地赚小钱、投中地赚中钱、投大地赚大钱。
其实，当普通投资者还存有“买公寓还是别墅”的困扰之时，一些华人财富精英早就直接把关注点放在了土地的投资上。
我身边有一个非常经典的投资成功的例子。
我的一个老朋友30多年前在墨尔本买了一块地，花了360万澳币。
前不久他将这块地卖出，卖了10亿澳币。
也就是说，经过了30多年，他赚了近300倍。
这就是一个非常经典的故事，但经典总是不可轻易复制的。
所以我的投资理论就是——“湿地理论”。
如果想要投资澳洲的土地，就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。
1996年，我用650万澳币收购了位于墨尔本市中心的“霍克大楼（澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公）”，并改名为“澳中大楼”。
澳洲购房砍价记_人生故事
澳洲购房砍价记我是2005年底考虑卖掉Flat（单元房），转买House（洋房）的。
当时，经过对一些区的比较后，我比较中意BaulkhamHills。
于是驱车北上，首次跨入这个区的地产代理行。
给我印象很深的是，第一位见我的那位代理中介直言不讳地说：“20万以下不要到这里问津。
”这给我打击很大，因为当时我只计划用18万买房子。
18万买不到House吗？我仍然不甘心。
利用那年圣诞节的机会，我想碰碰运气，看看有无急于想出售物业、而一时又找不到合适的代理中介和买家的卖家，因为圣诞期间，不是每家代理中介都营业的，而买家那阵子兴许都外出旅游了。
我敏锐地意识到，这是一个时间差，而常人不会注意到这个细节。
果真功夫不负有心人。
两天以后，我突然接到一家代理中介的电话，说有一印度人，因为在别的地方买好了地皮，急于要将现住的洋房出手，标价20。
5万元，但可以砍价。
于是由代理中介带路，我们来到了房主住地。
一下车，我就被这房子的外观吸引住了。
它是属于宽幅式的那种洋房，对面是森林公园，临马路的每间房都有蓝色遮阳帘，外加红色砖墙，煞是好看，就像彩色宽银幕电影的画面。
人屋后，主人向我们介绍说，这幢洋房占地700平方米，有3间卧室，其中一间是带浴室的主人房，很大，大约是一般卧室的2倍。
除了卧室以外，还有3间面积几乎相等的房间。
客厅、家庭室和娱乐室，各有20平方米以上。
厨房是新装修的。
前院相当开阔，后院非常平整，还有橘树、小金桔和柠檬等果树。
我们看了以后都非常满意，在回公司的路上，一致决定，如果能大幅砍价，可以超“定额”买下。
在地产市场购买物业，从卖家手中砍他个5000元似乎是天经地义的；但我们不满足这样的起点，于是开口砍它1万。
我的理由是，物业虽好，但离市区毕竟远了一点，如果得个便宜，倒也可以考虑。
当时据我所知，中意这幢房子的买家还不止我一个：但由于圣诞节期间无法落实贷款，中意者们基本上采取hold（不脱手）的策略。
为了攻克1万元这个指标，我在同代理中介议价时，一方面表现出“非它莫属”的欢喜状，另一方面则突显“决不在一棵树上吊死”的潇洒，这是从心理学上学得的“欲擒故纵”术。
澳洲买房如何避免被“(抬价敲诈)”？
澳洲买房如何避免被“（抬价敲诈）”？今天居外专栏作家来教您一个澳洲房产界专业术语，“Gazumping（抬价敲诈）”……对于任何计划在澳洲置业的买家来说，房产交易中的“Gazumping（抬价敲诈）”一词，大多数人并未真正理解，也不希望听到或碰到这种遭遇。
“Gazumping（抬价敲诈）”具体是指什么呢？简单来说，卖家接受买家的出价后，又改变主意，决定接受其他买家的出价——通常更高，即发生“Gazumping（抬价敲诈）”。
许多买家在购房谈判过程中都碰到过被抬价敲诈的悲惨遭遇，他们很想知道如何改变做法，才能避免错失心仪房源后的失望和沮丧。
这里重点强调许多买家的一种常见误解：他们认为，当卖家接受买家的出价时，交易就完成了。
事实并非如此，尤其是在房地产市场大热时。
买家经过一番激烈的竞争才能购得心仪的房产，而卖家只会心花怒放，放弃与其中一位买家谈判，转而接受另一位买家的出价。
这是一种非常不幸的窘境，许多买家不理解怎么会出现这样的结果。
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图为居外网一套维多利亚州的独立房成功购得心仪的房产，避免被抬价敲诈的唯一方式是，买卖双方通过签署售房合同，明确买家的出价和卖家已接受该价格，同时在合同附件中约定一定金额的订金——通常为10%。
然后可以立即执行合同交易。
再然后，房子就是您的了。
在执行合同交易之前，严格来说房子仍在市场上销售，无论您与销售代理、律师或卖家达成了怎样的口头协议。
因此，在您的代理商确认交易完成之前，千万不要以为大功告成，可以买一瓶昂贵的香槟庆祝了。
请务必牢记的重要事项：∙提供书面出价材料。
∙确保代理商已将您的书面出价材料交给卖家。
∙如果可能的话，亲自与业主会面，当面达成协议，握手示意，感谢彼此达成协议。
如果卖家见过您，并且亲自接受您的出价的话，他们通常更难抬价敲诈您。
澳洲人的“糊涂账”
澳洲人的“糊涂账”作者：阿朱来源：《思维与智慧·下半月》2021年第12期经过多年打拼，我在澳洲定居下来，在墨尔本郊外买了一所房子。
我所在的小区是中档社区，居民大多家境殷实，但也有特殊住户，比如新搬来的克瑞斯蒂娜一家。
克瑞斯蒂娜的老公杜克原来是银行职员，在金融风暴中失业，迫使他们离开了墨尔本市区的家，在我们小区租了一套公寓。
他们买不起家具，更没钱装修房子，好在有贴心的家具租赁公司帮他们渡过难关。
克瑞斯蒂娜租赁了卧室家具、电视、笔记本电脑、家庭影音设备和一个真空吸尘器。
当我和太太希莉雅带着自制的苹果派去看望新邻居时，克瑞斯蒂娜乐呵呵地告诉我们：“这些东西我两周只支付140澳元，比自己透支买家具好多了。
虽然这些东西不属于我，但是看着漂漂亮亮的新家，我还是很开心。
”家具租赁公司总经理马修说：“很多人都希望提高生活质量，但手上没有足够的资金，于是选择了租赁，家中所有的家具几乎都是租来的。
我们乐意为这样的家庭提供方便。
”另一家家具租赁连锁公司老板吉米说：“我在这一行做了大约20年，经济情势好的时候短期租赁很多，而每次经济恶化，租赁业务就一片红火，这是我们发挥作用的时候。
”安顿好家人之后，我把多余的房间出租给4个国内来的留学生。
澳洲的惯例是：房租包含了水电费、煤气费。
“亲不亲，故乡人”，我很高兴家里能接待中国孩子，更何况他们是能进入名校的优秀生，所以房租收得很便宜，大家像一家人一样，相处得很愉快。
几个留学生很爱干净，一天洗几次澡，连中午回家都要洗澡换衣服，洗衣机天天转。
加上有两人买了车，每星期要洗车，有时还帮我浇花园，所以水用得哗哗的。
一开始我没在意，等水电费账单来了才吓了一跳：房租还不够付水费的！澳洲四面环海，淡水资源稀缺，政府为了鼓励大家节约用水，实行分级收费制度。
第一层级的用水量可以满足基本生活需求，收费最便宜;用水量达到第二层级的，收费便多一些;用水量达到第三层级的，就要加倍支付水费。
4个又干净又勤快的留学生让我家的用水量超过第三层级的上限，不仅要付出高额水费，还要接受大额罚款。
是否应该禁止外国人购买国内房产辩论辩题
是否应该禁止外国人购买国内房产辩论辩题正方观点，应该禁止外国人购买国内房产。
首先，我们认为应该禁止外国人购买国内房产，因为这会导致房价上涨，使得本国人民无法负担房屋。
根据《经济学人》的一项研究显示，外国人购买国内房产会导致房价上涨约15%，这对于普通家庭来说是一个巨大的负担。
因此，为了保护本国人民的利益，我们应该限制外国人购买国内房产。
其次，外国人购买国内房产还存在安全隐患。
在一些国家，外国人购买房产可能会对国家安全构成威胁。
例如，一些国家可能会利用购买房产的方式进行间谍活动或者其他非法活动。
因此，限制外国人购买国内房产也是为了维护国家安全。
最后，限制外国人购买国内房产也是为了保护本国的文化和传统。
房产是国家的一部分，外国人购买大量房产可能会导致本国文化和传统受到影响甚至被改变。
因此，为了保护本国的文化和传统，我们应该限制外国人购买国内房产。
反方观点，不应该禁止外国人购买国内房产。
首先，外国人购买国内房产可以促进国内经济的发展。
根据世界银行的一项研究显示，外国人购买国内房产可以带来大量的外汇流入，促进国内房地产市场的发展，刺激经济增长。
因此，不应该禁止外国人购买国内房产。
其次，限制外国人购买国内房产可能会导致外国投资者的流失。
外国投资者的流入可以带动国内房地产市场的繁荣，促进就业和经济增长。
如果限制外国人购买国内房产，可能会导致外国投资者的流失，对国内经济造成负面影响。
最后，限制外国人购买国内房产可能会导致国际形象受损。
如果一个国家对外国投资者采取过于保守的政策，可能会导致国际形象受损，影响国家的国际声誉。
因此，不应该禁止外国人购买国内房产。
在名人名句方面，美国前总统林肯曾经说过，“一个国家不能一边开放市场，一边关闭国门。
”这句话表明了开放市场对于国家经济的重要性。
另外，英国哲学家罗素曾经说过，“没有国界，就没有国家。
”这句话表明了国界对于国家主权的重要性。
在经典案例方面，可以引用澳大利亚对外国人购买国内房产的政策。
对澳大利亚房地产中介有哪些误解
对澳大利亚房地产中介有哪些误解对澳大利亚房地产中介的误解1、房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟。
这显然是错误的。
守时在任何领域都很重要，在房地产行业尤其如此。
好的房产中介，就像其他专业人士，都会注意按时到场。
因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖，这不是一件容易的事。
但绝大多数人都能成功做到，经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务。
如同任何工作关系一样，你会希望你的中介尊重你，反之亦然。
如果你的中介经常迟到，这可能是说明你该换人了。
好的中介会遵守诺言，以赢得你的信任，这就包括准时到场。
如果你的中介总是为自己的迟到找理由，请记住，如果你放任不管，他们就会继续这么做。
2、你的房子售价越高，中介赚得越多。
这是另一个对佣金制度的常见。
无论你的房子卖出87.5万还是88.5万，几乎不会影响你的中介的薪水。
因此没有必要去疑心的你的中介，认为他们只是想要多拿些提成。
3、你付给中介的佣金低，你的利润就越大。
这种常见的最有可能是那些靠压低价格来抢生意的房地产中介散播的。
廉价中介可能会告诉你，他们的收费低，可以帮你省下很多钱，但事实上，他们能够提供这些低价效劳的唯一原因就是他们没有足够的业务。
而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的效劳不合格。
顶尖的房地产中介可以卖出足够的房子，因此不必降低收费。
就像汽车和电视这类消费产品一样，一分钱一分货，这句古老的格言是真的。
如果你签下比拟廉价的中介，就可能会获得糟糕的效劳，因为他们负担不起高科技的广告，而顶尖的房产中介那么会运用优质营销素材。
素质高、经验丰富的中介会为您提供最为全面的效劳，这反过来可以吸引到更多的买家。
此外，你可以简单的算一算，就算你少付1-2%的佣金，与你最终的卖房所得比起来也不是什么大钱，但中介却没有足够的资金可以有效地推广你的房子。
4、只要你要求，中介就必须带你看房。
如果你表达出对一套房子的兴趣，中介不一定得停下手头的工作来见你和满足你的要求。
中介是很忙的，除非你立刻出价，否那么就不该指望他们放下一切冲过来带你看房。
澳媒称澳房价上涨不应归咎于中国人
澳媒称澳房价上涨不应归咎于中国人
不要把房价上涨归咎于外国投资者。
真正的罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度。
这两大因素导致了新房的价格上涨。
据澳大利亚《时代报》网站3月20日报道，正如澳大利亚国际经济研究中心指出的，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例达44%。
报道认为，如果政界人士担心房价过高，他们应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者做替罪羊。
这些投资者为新房建造提供了大量资金。
当外国人购买澳大利亚的房地产时，他们将海外财富转移到了澳大利亚。
近几年，中国买家已成为众矢之的，但相较于美国、英国和加拿大的投资者，他们仅仅是少数。
来自美、英、加这些较为传统的外国投资者受关注程度小，因为这些国家的投资者在参加地产拍卖活动时从外表上很难与澳本地人相区别。
联邦政府在2009年设立了社区热线，以便当地居民可以告发违反外国投资法规的购房者，而结果却是一些自19世纪以来其家族就已在澳居住的华人买家被举报。
报道称，对外国人购买住宅楼的担心是源自传闻而非数据。
经常被媒体引述的澳大利亚外国投资审查委员会的统计表仅反映出投资的获批情况，而非实际的投资数额，甚至在一段时间内都不具可比性。
据报道，外国买家在伦敦市场扮演着更为重要的角色，英国没
有像澳大利亚那样对外国投资设限。
现在，英国将澳大利亚视为一个拒绝外国财富转移至本国的样本。
事实上，澳大利亚的房价上涨问题完全是内因造成的，而非外因。
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澳洲对中国买家六大误解房产价格高不怪中国人
在澳洲房产市场海外投资激增，中国买家似乎占据着舞台中心。
目前，中国买家是澳洲住宅及商业地产的最大海外买家群体。
澳洲房产专家表示，一些地区房价高是因为长年价格的不断上涨，却把中国买家当成了房价高涨难以负担的替罪羊。
媒体也会重大强调中国买家，多过印度，法国或者加拿大等国买家，引发公众担忧。
房产专家公布了澳洲对中国买家的六大误解：
1. 海外中国投资者推动房价高涨，使得澳洲首次置业人群买不起房
实际上一般情况下，中国投资者和澳洲首次置业人群购房目标不同。
在墨尔本，中国投资者大多中意CBD的新公寓，或者华人聚居的郊区住房，例如Box Hill和Glen Waverley区。
多部分购买已建住宅的已经移民澳洲或者澳洲出生华人后裔。
确实，一些区域的澳洲首次置业人群需要与中国买家竞争。
但是年轻澳洲买家一般偏好于内城区Prahran，Brunswick，St Kilda和Richmond区的已建公寓，排
屋和半独立屋。
海外买家在经过批准后，可以购买新公寓或排屋。
拥有特别临时签证的海外人员可以购买已建物业居住，但是离开澳洲时必须将其卖出。
2. 中国买家超有钱，拎着装着满满钞票的箱子来买房
ACProperty地产主管Esther Yong表示，大部分中国买家购房目标平均价格在50万澳元至80万澳元之间。
她表示，很多人都以为中国人都拿着装满钞票的箱子走进来就买房，这其实很少发生。
因为新闻报道的都是中国人购买500万澳元，1000万澳元，2000万澳元的房子消息，但是没人会报道买了50万房产的新闻，所以给澳人留下中国人都很有钱的印象。
中国买家花钱时十分谨慎，不会过度支出。
3. 中国买家会高价买房，超过房屋价值
一些澳洲卖家以为可以把房子高价出售给有钱的中国买家，大赚一笔。
但是情况不是这样。
中国买家觉得房屋有价值，或者拥有独特特征时，会多付钱。
但是澳洲买家也会这样。
Yong表示很多中国买家在澳洲都有家人或者朋友，会帮助进行市场调查。
4. 中国买家不考虑居住面积
根据针对150家地产中介期房销售调查发现，中国买家购房不考虑小户型公寓。
没有一个地产中介称其中国客户想买50平米以下的公寓。
5 中国投资者空置公寓和住宅，不追求租金回报
Yong表示，投资公寓的中国买家一般都会把物业出租，但是有意移民澳洲的中国买家会把大别墅空置，这样搬家时物业还是新的。
很多买家都会在购房前，上网查看潜在的区域租金回报率。
6 大多中国买家都不买带4的房子，做决定时数字占大头
因为发音的关系，数字8象征吉利，数字4似乎不详。
确实，一些中国买家在拍卖时可能会多付一点点钱，把价格抬到888,888澳元。
但是主要依据物业情况来定房价，特别是年轻中国买家。
（文章来源：住邦国际）。