2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷十)
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。
A.在空间上B.在时间上C.对人以及在时间上D.对地【答案】A【解析】法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。
其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。
②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。
2、[多选题]根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有()A.不满8周岁的丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程B.李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋C.甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款1000元而代理甲企业向乙企业购买了10吨劣质煤D.丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车【答案】ACD【解析】本题考核点是民事法律行为的效力。
选项B是基于重大误解发生的行为，是可撤销的行为。
A项中，丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程，属于无民事行为能力人独立实施的民事行为，故无效。
3、[多选题]滥用代理权的情况有()。
A.超越代理权限进行代理活动B.运用代理权维护被代理人的最大利益C.自己代理D.双方代理。
E,与第三人恶意串通损害被代理人的利益【答案】ACDE【解析】根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。
4、[单选题]《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。
A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】D【解析】《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。
A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。
A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
2020房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案
本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！2020房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。
A．民用建筑B．生产建筑C．综合性建筑D．商业建筑【答案】A【解析】建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。
根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又分为居住建筑和公共建筑。
工业建筑是指供人们从事各种工业生产活动的建筑，如厂房、仓库等。
2．基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是（）。
A．独立基础B．箱形基础C．条形基础D．筏板基础【答案】D【解析】基础根据构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。
其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基土的单位面积压力减小。
筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。
筏板基础还有利于调整地基土的不均匀沉降，或用来跨过溶洞，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
3．下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（）。
A．水磨石地面B．混凝土地面C．复合地板地面D．水泥砂浆地面【答案】C【解析】室内地面根据构造方法分为整体式地面、铺贴式地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。
其中整体类地面是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。
②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。
③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。
C选项，复合地板地面属于木竹类地面。
常见的木竹类地面有复合地板地面、实木地板地面、竹地板地面。
4．某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[多选题]民事行为无效的情形的有()。
A.限制民事行为能力人实施的B.以合法形式掩盖非法目的C.经济合同违反国家指令性计划的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。
E,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的【答案】BCDE【解析】《民法通则》规定下列民事行为无效，且无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;⑤违反法律或社会公共利益的;⑥以合法形式掩盖非法目的的。
2、[多选题]下列物权中，属于担保物权的有()。
A.留置权B.所有权C.抵押权D.质权。
E,地役权【答案】ACD【解析】担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外3、[单选题]某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。
A.卖方返还10000元给房地产经纪人B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元C.卖方返还15000元给买方D.卖方返还20000元给买方【答案】D【解析】《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4、[单选题]下列人员中，不能作为法定继承人的是()。
A.配偶B.父母C.(外)祖父母D.(外)孙子女【答案】D【解析】法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。
A.信用贷款B.抵押贷款C.保证贷款D.质押贷款【答案】B【解析】抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。
由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。
因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。
2、[单选题]目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制()。
A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求【答案】C【解析】投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的购。
购买后大多空置，有可能临时出租。
当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。
3、[单选题]有关定金和违约金适用的规定是()。
A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者同时并用D.二者选择其一适用【答案】D【解析】当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。
也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。
至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。
4、[多选题]应计入套内房屋使用面积的有()。
A.壁柜的空间面积B.套内楼梯C.过厅、过道的空间面积D.结构面积内的通风道。
E,内墙面装饰厚度【答案】ABCE【解析】套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。
房地产经纪人《房地产经纪专业基础》历年真题精选及解析
24 （ ）是最为重要的感觉。 A 视觉 B 味觉 C 听觉 D 触觉 正确答案：A 参考解析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、 听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息， 通常以视觉方式获得的信息量最多。(知识点：消费者的感觉)
25 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（ ）。 A 空中源 B 空气源 C 高架源 D 高空源 正确答案：C 参考解析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放 的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污 染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。
17 在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、 厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（ ）。 A 底层平面图 B 顶层平面图 C 标准层平面图 D 屋顶平面图 正确答案：C 参考解析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼 房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只 用一个平面图表示，称为标准层平面图。
21 郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售， 所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（ ）。 A 委托代理 B 法定代理 C 指定代理 D 无权代理 正确答案：B 参考解析：法定代理是指依照法律的规定来行使代理权的代理，主要是为无民事 行为能力人和限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。在法定代 理中，代理人称为法定代理人，其代理权来自于法律的直接规定，无需被代理人 的授权。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。例 如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附含有答案
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(真题)张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。
A. 房屋附属设施B. 房屋产权面积C. 房屋权界线D. 房屋所有权人正确答案：B,C,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有（）。
A. 国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定B. 国际收支出现逆差C. 发生通货膨胀D. 与其他国家相比，该国利率水平相对较高E. 国际收支出现顺差正确答案：B,C,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（）。
A. 少数生产者占据绝大部分或全部市场B. 寡头生产者倾向于价格竞争C. 生产者间不容易达成协议D. 往往发生在产品有差异的生产者间E. 很少在中小城市中产生正确答案：A,D,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。
A. 一类居住用地B. 二类居住用地C. 三类居住用地D. 四类居住用地E. 五类居住用地正确答案：A,B,C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A. 条形基础B. 桩基础C. 箱形基础D. 筏板基础正确答案：B,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 2.00 分)塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）。
2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案
2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式是居间。
这种形式是指经纪人在买卖双方之间发挥协调作用，促成交易的过程中，经纪人不以自己的名义进行交易，而是促成交易的双方自行达成交易协议，经纪人只是在交易中提供一些必要的服务和协助。
2.代理的特点包括：经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以自己的名义与第三方交易，经纪人不会以高于委托人指定的价格卖出，从中获利。
3.目前在中国，尚未形成专门的房地产行纪经纪人。
4.房地产经纪人员接待客户时，最好坐在客户的侧边，这样可以更好地与客户进行沟通和交流。
5.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构一般只有一个。
7.房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。
8.房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用，这是经纪人在工作中必须遵守的基本原则。
9.对于违约责任，原则上可以请求继续履行或补充履行，而因迟疑履行给付违约金后，不能免除违约人的合同义务。
7、在某项目的投资分析中，假设折现率为11.08%，则财务净现值最接近于0元。
另一方面，若折现率为12.84%，则财务净现值为17.24万元。
因此，该项目的内部收益率最接近于11.08%。
8、房地产通常有两个价格，其中房地产本身的价格在经济学上被称为源泉价格。
这是因为房地产的价值大、寿命长。
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
10、某宗房地产占地面积为4000平方米，容积率为5，土地单价为3000元/平方米，建筑覆盖率为35%。
因此，其楼面地价为600元/平方米。
1、关于房地产价格，政府可以规定其成本构成和利润率，因此选项A是正确的。
选项B是不正确的，因为一条高架轻轨线路通过某多层住宅楼前可能会导致其价格下降。
选项C和D都是正确的，因为城市中家庭平均人口的下降和某区域居民文化素质与文明程度的提高都可能导致房地产价格上涨。
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是()。
A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权【答案】B【解析】担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
担保物权包括抵押权、质权和留置权。
2、[选择题]某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。
该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。
该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%;房屋设备安装工程直接费为00元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为()元。
A.1B.26C.2D.12【答案】A【解析】该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=1(元)。
3、[单选题]下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是()。
A.声源面广且不固定B.突发性C.冲击性D.不连续性【答案】A【解析】本题考查的是建筑施工噪声知识点。
建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。
这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。
4、[单选题]关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是()A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B.消费者的需要是其行为的最初原动力C.消费者的动机是其需要的直接驱动力D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的【答案】C【解析】消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。
需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]担保合同属于()。
A.从合同B.主合同C.非典型合同D.无偿合同【答案】A【解析】从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。
2、[单选题]在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比率【答案】D【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。
在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。
在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率3、[多选题]楼宇智能化系统主要由()组成。
A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.设备自动化。
E,物业管理自动化【答案】A，B【解析】本题考查的是楼宇智能化知识点。
楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)和消防自动化系统(FAS)组成。
4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。
该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。
经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。
该市经济和房地产市场发展良好。
李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。
甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。
A.面谈技巧B.说服别人的能力C.沟通能力D.良好的判断力【答案】D【解析】良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。
直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。
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2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷十）
1.投标的行为是(C)。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.要约或承诺
2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在(D)中提出的
A.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的(C)
A.增值
B.贬值
C.保值
D.以上都不正确
4.赠与合同是(D)。
A.双务合同
B.有偿合同
C.诺成性合同
D.实践性合同
5.《中华人民共和国城市规划法》自(D)起实施
A.1989年1月1日
B.1989年12月1日
C.1990年1月1日
D.1990年4月1日
6.关于我国土地制度，不正确的表述是(D)
A.国家实行土地登记制度
B.国家实行土地有偿有期限使用制度
C.国家实行土地用途管理制度
D.国家实行地址价格管理制度
7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的(A)，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。
A.位置.内部.外部.细部
B.位置.外部.细部.内部
C.内部.位置.外部.细部
D.外部.内部.位置.细部
8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和(C)
A.工业电梯
B.商业电梯
C.消防电梯
D.安全电梯
9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为(C)。
A.逐期增长量
B.累计增长量
C.年距离增长量
D.月增长量
10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)
A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人
1.在7度及()度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
答案(D)
A.12
B.9
C.6
D.7
2.统计分组的要求是(B)。
A.组内同质，组间无差异。