【建筑工程设计】施工组织设计五星级酒店装饰工程

【建筑工程设计】施工组织设计五星级酒店装饰
工程
目录
第一章编制说明 (4)
第二章工程概况 (6)
1.1工程简介 (6)
1.2工程总体概况 (6)
1.3施工承包范围的说明 (6)
第三章施工部署 (7)
一、施工总部署 (7)
二、施工段划分、施工分区及施工作业计划（根据项目实际情况调整） (7)
三、项目管理及组织架构 (8)
四、工程重点控制分析（根据项目实际情况编制） (10)
第四章工程目标 (12)
一、质量目标 (12)
二、工期目标 (12)
三、安全生产目标 (12)
四、文明施工与环境保护管理目标 (13)
第五章主要分部分项工程施工方案（根据项目情况编制） (14)
一、精确放线工程 (14)
二、墙面抹灰工程 (14)
三、地坪水泥砂浆找平工程 (18)
四、石膏板吊顶工程 (20)
五、成品木饰面工程 (23)
六、玻璃饰面工程 (24)
七、涂料工程 (26)
八、裱糊工程 (29)
九、地面石材铺贴工程 (30)
十、墙面石材铺贴工程 (34)
十一、五金安装工程 (36)
十二、洁具安装工程 (36)
十三、地毯工程 (36)
第六章施工现场平面布置方案 (43)
一、施工现场布置原则 (43)
二、施工总平面布置说明 (43)
三、施工现场临时用水计划 (44)
四、施工现场临时用水计划 (45)
第七章施工进度计划 (47)
一、施工总进度计划 (47)
二、保证工期的技术措施 (50)
三、保证工期的管理措施 (50)
四、可能影响施工进度的因素及解决措施 (52)
第八章劳动力调配计划 (53)
一、劳动力总体计划(根据项目实际情况编制） (53)
二、劳动力进场管理措施 (54)
三、劳动力投入计划的保证措施 (54)
四、各专业班组相关管理措施 (55)
第九章施工机械设备计划 (57)
一、机械、设备的配备原则 (57)
二、现场机械设备管理措施 (57)
三、主要施工机械设备投入计划（按项目实际情况编制） (58)
第十章材料采购及进场计划 (62)
一、原材料、半成品及外购件质量保证措施 (62)
二、主要材料、设备进场计划 (63)
第十一章施工质量保证措施 (68)
第十二章安全生产保证措施 (76)
一、安全生产管理体系 (76)
二、安全生产管理内容 (76)
三、施工用电、用气、用水的安全防护措施 (80)
四、消防安全管理措施 (81)
五、防盗措施 (84)
第十三章文明施工保证措施 (85)
一、文明施工保证体系 (85)
二、文明施工管理内容 (86)
三、文明施工管理措施 (87)
第十四章环境保护措施 (89)
一、环境保护内容及目标 (89)
二、环境保护管理措施 (90)
三、倡导绿色环保施工 (92)
第十五章成品保护措施 (95)
第十六章与相关方协调措施 (97)
一、外部环境的管理 (97)
二、与总包配合细则 (97)
三、与监理配合细则 (100)
四、与各相关专业配合细则 (100)
第十七章工程资料管理措施 (101)
第十八章工程维修和质保服务 (103)
附件： (106)
第一章编制说明
一、编制说明
三亚理文索菲特大酒店精装修工程施工组织设计按本工程施工合同、总进度计划及施工现场的实际情况编制，开工日期依据业主发出的书面通知（或合同规定工期）为准。

二、编制依据
1.装修工程招标文件及答疑文件。

2.装修工程施工图及变更。

3.施工现场情况。

4.国家、省、市和地方现行的标准规范、法规、质量评定标准、操作规程进行施工
和验收、执行安全和文明施工规定。

5.企业内部管理、规定等。

三、施工中应遵循的有关规范、标准、法规：
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国建筑施工场界噪音限值》
《中华人民共和国环境保护法》
《工程测量规范》（GB50026-2007）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-2011)
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ 33-2001）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工及验收规程》（DBJ08-210-1995）
《建筑工程施工安全操作规程》（DBJ0I-62-2002）
《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
第二章工程概况
1.1工程简介
招标人：
工程名称：
工程地址：
施工总工期：日历天180天
计划开工日期：（实际开工日期将以甲方的书面开工指令为准）
计划工期：
质量目标：整体工程质量等级为不低于中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准，若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按合同中约定的标准执行。

1.2工程总体概况
本项目总建筑面积约为5000㎡，主要包括宴会厅、小宴会厅、会议室、贵宾室、商务中心、卫生间及公共走道等区域
1.3施工承包范围的说明
按照甲方确认的施工图纸及合同约定的范围，包括完成本项目宴会厅多功能厅及会议施工区域。

第三章施工部署
一、施工总部署
为保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使装修工程施工自始至终的有序进行，我司专门组建浙江银建三亚理文索菲特酒店装修项目部，负责本工程的施工技术、质量、进度、安全、材料、文明等总体管理，公司工程管控中心及技术负责人统一指挥，直接协助项目部在装饰工程施工过程中各施工环节的协调工作，合理安排施工流水段，统一协调各分部分项的施工，确保工程质量和施工进度。

根据本工程的使用功能、装饰设计要求、工期要求，合理地安排施工顺序，处理好施工搭接，组织好后勤供应，是确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务的关键。

现部署如下：
1.本工程的施工方法总的要求先机电后装修（中间交叉作业），先基层后饰面，
先上面后下面（天棚、墙面、地面的顺序），先内面后外面，先水电配管后
作装修，灯具、洁具、风口、开关、插座最后施工，固定家具、背景墙、门
等项目的基层要先行，易受无损的工序要后作。

2.在抢吊顶、抓墙面的同时，合理安排楼地面，穿插施工木制品，保质限时完
成各分项工程，同时需确保各施工区有足够的工作面。

3.针对本工程大体量，采用分段、分区组织流水施工，确保施工进度。

4.为了加快工程进度，降低工程成本，本工程实行三统三分的管理办法。

即材
料、机具、劳动力由公司相关职能部门统一调试管理，物料资金保管、流水
施工、奖罚分配由项目经理部统一管理。

二、施工段划分、施工分区及施工作业计划（根据项目实际情况调整）
1、施工分区及施工段划分
为了确保工期，做到合理安排人、材、机，将进行施工分区、分段施工，本工程划分为两个施工段，具体划分如下：
第一施工段：大宴会厅施工。

第二施工段：多功能厅、会议室、商务中心等施工。

第三施工段：卫生间及公共区域施工。

2、总体施工作业顺序
施工准备→搭设脚手架→隔墙施工、隐检、粉刷→吊顶、吊杆安装、隐检→墙面、柱面饰面龙骨安装、隐检→吊顶面板安装→地面施工→装饰面专业面板安装，中间合理穿插其他专业工序（水暖施工、防水施工、机电配合、甲方特殊要求配合工作等）。

三、项目管理及组织架构
1、为确保本工程各项管理目标，我司实行三级（公司项目经理部施工班组）项目管理组织机构和管理体系。

以公司领导和各职能部门组成企业管理层，制定和健全项目管理制度，规范项目管理行为，为项目施工的生产要素、实行优化配置和动态管理服务。

以公司选派的具有项目管理业绩显著、组织协调能力全面、道德品质诚信的项目经理为主要责任人，组成项目管理层，贯彻执行国家法律、法规、政策和强制标准，接受企业管理层、业主和监理机构的检查和监督，对项目的质量、成本、工期、安全进行高效率的管理并负责。

1)针对本工程重要性，我司将其作为本年度重点工程，由公司总部进行直接管
理，公司委派有丰富现场领导和管理经验的陆伟担任本工程项目经理（项目
负责人），并配备技术负责人、施工员、安全员、质检员、资料员、材料员
等一套强有力的项目管理班子。

项目经理部在项目经理的领导下，作为本工
程管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的施工管理，生
产指挥调度，技术质量安全，是我公司派驻本证书工程施工项目上的全权代
理，对作业层负有管理和服务的职能，以确保本工程的质量与工期业主的要
求。

2)以公司管理层组成一级管理体系，指定工程质量等级和主要工艺质量问题控
制预案，对各主要分部分项工程进行技术交底，检查督促项目经理部按国家
和地方质量法规、标准进行施工的质量情况。

3)以项目管理层组成二级管理体系，贯彻公司、业主、总包、监理的质量等级
方针政策，制定分部、分项工程施工工艺标准和工艺质量的实施细则，分解
质量过程的每一道工序并严格控制。

4)以作业组长、施工班长、班组质量员组成三级质量管理层，严格按操作规程、
作业指导书和质量交底文件进行施工，及时做好自检、互检、交接检的质量
自评工作，做到不合格工序未经处理纠正不转入下道工序。

5)严格按《建筑工程施工质量验收统一标准》和公司ISO9001质量认证文件精
神进行质量管理，实行质量一票否决制。

在项目施工全过程中，公司专职质
量员在项目现场进行质量执法监督检查，根据检查情况，召开质量分析会，
查找原因，指定措施，及时整改，杜绝质量事故发生。

2、施工现场组织架构图
3、项目经理部职责分工
1)项目经理：负责行政管理、工程质量、工期、合约、对外关系、安全生产、文明施
工、环境保护等全面工作，其主要工作为对整个项目的宏观调控。

2)项目技术负责人：负责工程总技术、总质量管理，对工程每一环节进行控制。

3)施工员：负责各个班组的施工工作、计划编制、各个班组协调工序、进度控制、其
他施工单位的协调配合，负责施工方案措施制定、技术资料管理、材料设备选型、新技术新工艺的应用
4)质量员：对工程施工过程中进行详细的质量检查、评定、自检资料管理。

5)安全员：对工程施工过程中进行详细的安全文明施工、消防、环境保护的检查、控
制、监控。

6)资料员：负责工程资料报验、汇总、整理及日常办公事务处理，工程评奖资料整理、
编制及申报等工作。

7)预算员：负责工程成本测算、洽商联系单签证及工程竣工决算等工作。

8)材料员：按照本工程的图纸对各种设备、材料的参数进行采购，并按工程进度情况
采购材料。

9)深化设计师：负责工程图纸深化，与业主及设计公司沟通、协调，编制竣工图。

10)施工班组长：下属各施工班组，负责该项目的施工安排，施工技术问题，工种管理
问题，日常施工布署，质量管理。

11)仓管员：负责对进入现场的材料进行保管、登记出入库制单，领用签字，常用工具
维修保养等。

四、工程重点控制分析（根据项目实际情况编制）
1、工程重点控制部位（根据项目实际情况编制）
①与其他施工单位的移交办理
②图纸深化确认工作
③防水基层施工
④墙面石材干挂施工
⑤墙面石材湿贴施工
⑥地面石材湿贴施工
⑦石膏板吊顶施工
⑧成品饰面现场安装
⑨金属板与玻璃饰面施工
2.重点控制事项管理措施
①严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制”，针对重点部位进行特殊有效处理；
②选用长期合作且熟悉公司工艺要求的人员进行重点部位施工；
③领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住重点部位进行论证，做好控制工作，尤其做好隐检、预检工作；
④与土建主体工程的移交工作，在进行移交工作时，需有业主、监理及总包单位管理人员在场，移交工作完成后，在移交文件上签字盖章，确保移交工作的完整性。

⑤现场图纸深化工作，需在施工前确定施工方案，相关的平面布置图、节点图、大样图等需给业主及设计单位予以确认，然后通知各个施工班组进行交底，确定施工工艺，严格按图施工。

⑥两种材料交界处按设计及规范要求处理，自然过渡；
⑦卫生间防水必须做好防水层的保护和试水试验检查。

⑧石材注重选材，拼花处做好接缝处理，必须进行六面体防护，并针对性采用防护剂；
⑨成品饰面材料如木饰面、玻璃等在采购运输过程中注意做好保护，使用的结构胶必先经过抗拉强度、剥离强度、撕裂强度等性能的试验，确保合格。

⑩机电施工过程中注意对隐蔽的原有管线做好保护，以免影响其他楼层。

11 给排水施工是工程中容易出现使用功能问题的重点，所以施工中必须严格按照要求进行打压冲洗，保证生活用水的水管质量及阀门质量，保证不出现跑、冒、滴、漏现象。

第四章工程目标
一、质量目标
本工程经施工完成后，竣工交付使用时，质量达到下列目标：
1、合同范围内所有工程的使用功能，均符合设计（或变更）的图纸要求，合同范围内全部工程的所有使用功能，符合设计（或变更）的图纸要求。

2、质量目标：确保本工程精装修工程竣工之后，工程质量一次验收合格，确保本装饰工程达到合格等级质量标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。

3、分项、分部、单位工程符合有关规范、图纸、样品及设计师的要求，分部分项工程一次验收合格率100%，优良率90%，达到优良工程标准。

工程检验目标
二、工期目标
本工程总工期为120天，计划开工日期为2014年11月15日，计划竣工日期为2015年3月31日，合同计划开工日期为2014年11月15日。

三、安全生产目标
安全目标：严格遵守国家、地方及业主关于施工安全管理的规定，采取切实可行的安全措施和充足的安全投入，实行规范化安全作业，杜绝火警、火灾和重大治安和伤亡事故，力争消灭轻伤事故。

职业健康目标：杜绝职业病的发生；劳保用品按规定发放和使用率100%。

安全管理：三级安全教育覆盖面100%；安全交底率100%；安全隐患整改率100%；电、气焊“两证一监护”符合率100%；建立完善的安全规章制度，及时编制专项施工方案。

四、文明施工与环境保护管理目标
1.文明施工目标：严格按照国家及当地建筑工程施工现场标准化管理规定的要求和现场
与业主规定的相关管理制度组织施工，确保达到文明工地的标准要求。

2.施工现场清洁卫生目标：按当地建筑工程文明施工标准化工程要求实施，保证施工现
场干净整洁，采取有效的措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘，保证施工场地清洁卫生符合环境保护及防疫的地方有关规定。

3.企业形象目标：展示人文卓越的企业形象；塑造崇高诚信的企业精神；服务于项
目建设实践。

主要企业形象如下：
1)员工着装的统一：员工按公司要求统一着装；现场施工人员按本公司要求统
一着装；项目现场全体人员，由项目统一配发胸牌，按标准佩带。

2)现场办公设备统一：行政办公用品及对外交流手段的统一；各种函件格式的
统一；现场各类设施规范的统一。

4.环境控制目标：遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音，环保等管理规
定，施工项目场界噪声控制：昼间65dB、夜间55dB(100%符合当地允许场界噪声标准)。

施工污水100%沉淀后排放。

按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震动、粉尘、废气、废弃物。

建材使用：采取“推荐环境标志的建材、优先选用《环境质量管理体系》和《质量管理体系》认证企业的产品”等施加影响的措施；采购装饰材料的有害物质达标排放符合率100%。

第五章主要分部分项工程施工方案（根据项目情况编制）
一、精确放线工程
根据本套设计图特点，正确的将图纸尺寸放线到实际现场是装修工程确定基础点线面的重要工作。

1、根据总平面图纸进行计算、测定、编制坐标定位。

2、在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。

3、根据立面图的设计要求，采用水准仪标识，水平管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。

4、以立面图的分格及造型设计，在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。

5、对天花吊点进行精确放线，排列天花基础施工吊点，网格线。

6、门套线、石材等处都弹出边线和所有待加工的内径控制线。

7、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘察无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为依据。

8、墙顶地装饰安装线。

9、灯具、风口、广播喇叭喷淋、开关面板等按点位图结合实际尺寸需均匀布置，均需放线完成后安排布置工作。

10、墙面造型的分割交接的位置均需放线确认。

11、放线项目包括在地坪放线确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

二、墙面抹灰工程
一）施工工艺
(一) 工艺流程
(二) 操作工艺
1、基层处理、湿润
1) 宜检查门窗框与墙体连接处填嵌处理是否符合要求。

混凝土结构和砌体结合处以及电线管、消火栓箱、配电箱背后钉好钢板网，接线盒固定堵严，并检查接线盒位置的高低。

2) 清扫基层上浮灰污物和油渍等。

3) 对于表面光滑的基体应进行毛化处理，混凝土表面应凿毛或在面洒水润湿后涂刷界面剂(可采用1：1水泥浆加适量胶粘剂)。

4) 砖砌体墙面应充分湿润，使渗水深度达到8～l0mm，抹灰时墙面不显浮水。

2、找规矩、做灰饼、冲筋四角规方、横线找平、立线垂直，弹出基准线和墙裙、踢脚板线。

1) 普通抹灰
a、托线板检查基体平整、垂直度，根据检查结果决定抹灰厚度(最薄处一般不小于7mm)。

b、在墙的上角各做一个标准灰饼(用打底砂浆或1：3水泥砂浆)，遇有门窗洞口垛角处要补做灰饼，大小50mm见方，厚度以墙面平整垂直度决定。

c、根据上面的两个灰饼用托线板或线坠挂垂线，做墙面下角两个标准灰饼(高低位置一般在踢脚线上口)，厚度以垂线为准。

d、用钉子钉在灰饼左右墙缝，然后挂通线，并根据通线位置每隔1.2～1.5m 上下加做若干个标准灰饼。

e、灰饼稍干后，在上下(或左右)灰饼之间抹上宽约50mm的与抹灰层相同的砂浆冲筋，用刮杠刮平，厚度与灰饼相平，稍干后可进行底层抹灰。

2) 高级抹灰
a、将房间一面墙做基线，用方尺规方即可。

b、如房间面积较大，应在地上弹出十字线，作为墙角抹灰准线，在离墙角约l00mm左右，用线坠吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线(十字线)及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼并冲筋。

3、做护角
室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，如设计无规定时，一般应用1：2水泥砂浆护角，护角高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。

1) 将阳角用方尺规方，靠门窗框一边以框墙空隙为准，另一边以冲筋厚度为准，在地面划好基准线，根据抹灰层厚度粘稳靠尺板并用托线板吊垂直。

2) 在靠尺板的另一边墙角分层抹护角的水泥砂浆，其外角与靠尺板外口平齐。

3) 一侧抹好后把靠尺板移到该侧用卡子稳住，并吊垂线调直靠尺板，将护角另一面水泥砂浆分层抹好。

4) 轻手取下靠尺板。

待护角的棱角稍收水后，用钢皮抹子抹光、压实或用阳角抹子将护角捋顺直。

5) 在阳角两侧分别留出护角宽度尺寸，将多余的砂浆以45。

斜面切掉。

6) 对于特殊用途房间的墙(柱)阳角部位，其护角可按设计要求在抹灰层中埋设金属护角线。

高级抹灰的阳角处理，亦可在抹灰面层镶贴硬质PVC特制装饰护角条。

4、抹底层灰
底层的抹灰层强度不宜低于面层的抹灰层强度。

水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。

冲筋有一定的强度后，在两冲筋之间用力抹上底灰，用抹子压实搓毛。

抹灰砂浆中使用掺和料应充分水化，防止影响粘结力。

水泥砂浆抹灰每遍厚度宜为5～7mm，水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。

严格控制各层抹灰厚度，防止一次抹灰过厚，致使干缩增大，造成空鼓、干裂等质量问题。

1) 砖墙基层，墙面一般采用水泥混合砂浆抹底灰，抹完后用刮杠垂直刮找一遍，用木抹子搓毛。

2) 混凝土基层，宜先刷建筑胶素水泥浆一道，用水泥砂浆或水泥混合砂浆抹底层灰。

分层与冲筋赶平，并用刮杠刮平整，木抹子搓毛。

3) 加气混凝土基层，应在湿润后刷界面剂，稍待片刻，抹水泥混合砂浆，刮杠刮平，木抹子搓毛，终凝后开始养护。

4) 金属网基层，宜用麻刀灰或玻璃纤维丝灰打底，并将灰浆挤入基层孔内。

5) 平整光滑的混凝土基层抹灰，、根据设计要求进行处理。

5、抹中层灰
1) 中层灰应在底层灰干至6～7成后进行，抹灰厚度稍高于冲筋。

2) 中层灰做法基本与底层灰相同，加气混凝土中层灰宜用中砂。

3) 砂浆抹平后，用刮杠按冲筋刮平，并用木抹子搓压，使表面平整密实。

4) 在墙的阴角处用方尺上下核对方正，然后用阴角抹子上下拖动搓平，使室内四角方正。

6、抹面层灰(罩面灰)从阴角开始，宜两人同时操作，一人在前面上灰，另一人紧跟在后面找平并用铁抹子压光。

罩面时应由阴、阳角处开始，先竖向(或横向)薄薄刮一遍底，再横向(或竖向)抹第二遍。

阴阳角处用阴阳角抹子捋光，墙面再用铁抹子压一遍，然后顺抹纹压光，并用毛刷蘸水将门窗等圆角处清理干净。

采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。

面层应注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后次日洒水养护。

面层灰抹完后，要派专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边50mm 宽的砂浆刮平，并清除干净，用大毛刷蘸水沿周边刷水湿润，然后用砂浆把洞口、箱、盒、槽周边压抹平整、光滑。

7、清理、养护
抹灰工作完成后，应将粘在门窗框、墙面上的灰浆及落地灰及时清除、打扫干净。

根据气温条件确定对抹灰面进行养护处理，防止砂浆产生干缩裂缝。

二）冬期抹灰施工要点
1、进行室内抹灰前，应将窗口封好，门窗口的边缝及脚手眼、孔洞等亦应堵好，施工洞口、运料口及楼梯间等处做好封闭保温。

在进行室外施工前，应尽量利用外架搭设暖棚。

2、施工环境温度不应低于5℃。

3、用临时热源(如火炉)供热时，应当随时检查抹灰层的湿度，及时洒水湿润，防止发生裂纹。

4、抹灰工程所用的砂浆，应在正温度的室内或临时暖棚中拌制。

砂浆使用时的温度，应在5℃以上。

5、砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。

抹灰工程完成后，在7d内室(棚)内温度不应低于5℃。

三）质量标准
（一）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定。

如图：
一般抹灰工程质量允许偏差值及检验方法
注：l.普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2.顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查。

但应平顺。

四）成品保护
1、抹灰时应保护好铝合金门窗框的保护膜完整。