2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识综合检测试卷A卷含答案
单选题（共40题）
1、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务
【答案】 B
2、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。

A.股份
B.股票
C.股单
D.公司债券
【答案】 C
3、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
【答案】 D
4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间
【答案】 D
5、商品房买卖合同为( )。

A.非典型合同
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同
【答案】 D
6、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
【答案】 A
7、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000
B.4000
C.6000
D.8000
【答案】 B
8、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司
【答案】 C
9、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。

A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用
【答案】 C
10、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【答案】 D
11、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元
【答案】 C
12、（）是物业管理最主要的特点。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化
【答案】 C
13、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000
B.2500
C.3500
D.6000
【答案】 A
14、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
【答案】 C
15、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
【答案】 D
16、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价
B.房地产一般抵押估价
C.公司上市的房地产估价
D.司法鉴定的房地产估价
【答案】 B
17、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175
B.250
C.420
D.480
【答案】 D
18、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A 房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。

2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。

2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。

2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。

魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。

据此背景，请回答以下问题：
A.2000
B.5000
C.10000
D.20000
【答案】 D
19、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差
B.周围环境的影响
C.旁观者的影响
D.观测者的影响
【答案】 C
20、城市规划、镇规划分为( )。

A.分区规划、详细规划
B.总体规划、建设规划
C.总体规划、详细规划
D.控制性详规、修建性详规
【答案】 C
21、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格
【答案】 C
22、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为
100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日
B.2009年4月16
C.2010年4月16日
D.2011年4月16日
【答案】 C
23、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。

甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。

2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上
【答案】 A
24、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。

A.市场配置的原则
B.有偿使用土地的原则
C.盘活利用的原则
D.布局优化的原则
【答案】 B
25、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件
C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
【答案】 C
26、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
27、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权
B.行权
C.债权债务
D.信托契约
【答案】 C
28、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77
B.环比发展速度为46.43%
C.环比增长速度为-53.57%
D.定基发展速度为215.38%
【答案】 A
29、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案
【答案】 A
30、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源
B.固定源
C.高架源
D.间断源
【答案】 D
31、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下
【答案】 B
32、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产
B.城市房地产
C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
D.囯务院住房城乡建设
【答案】 C
33、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者
【答案】 B
34、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

A.2014年10月29日
B.2015年9月30日
C.2018年10月29日
D.2019年9月30日
【答案】 C
35、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
36、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【答案】 C
37、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人
B.委托人
C.拍卖人
D.买受人
【答案】 C
38、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
【答案】 C
39、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的
B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费
C.假定消费者购买的商品价格是既定的
D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法
【答案】 D
40、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。

这个指标属于（）。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.动态相对指标
【答案】 B
多选题（共20题）
1、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。

2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。

C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。

被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府
B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点
C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日
D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估
【答案】 AC
2、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。

A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
B.住房公积金管理中心可能是抵押权人
C.贷款年限不得超过20年
D.担保公司也有可能是抵押权人
【答案】 AD
3、征收耕地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补助费
【答案】 ACD
4、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税
B.消费税
C.房产税
D.城建税
E.企业所得税
【答案】 AB
5、房地产行政法规包括（）。

A.《物业管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《不动产登记暂行条例》
E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》【答案】 ACD
6、关于拍卖保留价的说法，正确的有( )。

A.保留价可以低于起拍价
B.保留价可以高于起拍价
C.保留价可以等于起拍价
D.保留价完全等同于目前市场价
E.保留价一般低于目前市场上的交易价
【答案】 ABC
7、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。

刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。

补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.被征收房屋价值的补偿
B.刘某精神损失补偿
C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿
【答案】 ACD
8、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。

A.海域使用权
B.国有土地使用权
C.森林、林木使用权
D.集体土地所有权
E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
【答案】 AD
9、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。

A.环境噪声污染是能量污染
B.环境噪声污染是感觉公害
C.环境噪声污染具有相对性
D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态
E.环境噪声污染具有集中性
【答案】 ABD
10、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。

A.在建工程抵押
B.预购商品房
C.预购商品房抵押
D.房屋所有权抵押
E.房屋所有权转让
【答案】 BCD
11、下列选项中属于完全竞争市场特征的有（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.产品不同质
C.资源完全自由流动
D.信息完全
E.厂商之间具有相互依存性
【答案】 ACD
12、针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是( )。

A.优惠利率
B.提高再贴现利率
C.提高法定存款准备金率
D.中央银行在公开市场上买卖有价证券E 对房地产贷款风险进行提示劝告
【答案】 BCD
13、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税
B.消费税
C.房产税
D.城建税
E.企业所得税
【答案】 AB
14、房地产经纪人享有的权利包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构
B.为委托人保守商业秘密
C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
D.要求委托人提供与交易有关的资料
E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
【答案】 ACD
15、根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括( )等。

A.可靠性
B.相关性
C.可理解性
D.谨慎性
E.可比性
【答案】 ABC
16、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总体规划时应研究的内容有( )。

A.城市的发展布局
B.功能分区
C.禁止、限止和适宜建设的地域范围
D.建筑形态控制指标
E.各类专项规划
【答案】 ABC
17、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定
B.公司上市
C.房屋征收
D.企业清算
E.在建工程抵押
【答案】 C
18、城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段
B.地形坡度超过20度以上的地段
C.洪水淹没深度为2米的地段
D.农业生产价值很高的基本农田保护区
E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
【答案】 A
19、下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

A.公共绿地
B.宅旁绿地
C.屋顶绿地
D.晒台绿地
E.公共服务设施所属绿地
【答案】 AB
20、(2013真题) 债券的基本要素包括（）。

A.利率
B.价格
C.持有人
D.偿还期限
E.票面价值【答案】 ABD。