2024年二手学区房购房合同有中介经典版（二篇）

2024年二手学区房购房合同有中介经典版甲方（卖方）：____ 身份证号码：____
乙方（买方）：____ 身份证号码：____
双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产买卖事宜订立本合同条款，以供共同遵守。

甲方确保该房产无查封、无债务纠纷，提供的所有资料齐全且真实有效。

一、甲方自愿将位于____的村证房（建筑面积平方米）以人民币____(￥元)的价款出售给乙方，乙方需一次性支付全部房款给甲方。

二、乙方支付甲方协议保证金人民币壹万元。

如甲方违反本协议，需双倍赔偿乙方；若乙方反悔，保证金不予退还。

三、合同生效后，甲方将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利全部转让给乙方。

四、自合同签订日起，甲方确保乙方享有与甲方同等的居住权利。

房屋在此之前产生的所有费用由甲方承担。

甲方不得再与第三方签订涉及该房屋的《买卖合同》。

五、因当前条件限制，甲乙双方暂不具备过户条件。

待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权过户手续。

因本协议产生的契税、土地出让金等由乙方承担。

其他税费按法律规定执行。

乙方在协议签署时一次性支付全部房款给甲方。

六、违约责任：
1. 若甲方未按合同规定日期交付房屋，每逾期一天，按房价总额的千分之一支付违约金给乙方。

____个月，乙方有权解除合同，甲方需退还全部房价款并赔偿人民币____元的经济损失。

2. 乙方若未按约定日期和方式支付房款，逾期部分按日千分之一支付违约金给甲方。

____个月，甲方有权解除合同，乙方已付的房价款的____%作为甲方的损失赔偿金。

3. 若因甲方原因导致房屋存在质量问题影响乙方居住权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

4. 本合同签订后，非因重大客观原因，任何一方不得擅自变更或解除。

5. 若因规划原因影响房屋使用功能，甲方需及时通知乙方，涉及的拆迁补偿以甲方名义进行，补偿款归乙方所有。

七、合同履行中产生的争议，双方应通过协商解决。

八、其他约定：
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

补充协议与本合同具有同等法律效力，未尽事宜可另行签订补充协议。

十、本村证房购房合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：____ ____年____月____日
签字/盖章：____
乙方：____ ____年____月____日
签字/盖章：____
村委会见证：____ ____年____月____日
2024年二手学区房购房合同有中介经典版（二）买方（以下简称乙方）：____
甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，已通过合法划拨程序获得位于北京市____区（县）地块的国有土
地使用权，该地块土地面积为____平方米，国有土地使用证件编号为
____。

甲方在此地块上建设的项目名称为____，该项目已竣工并通过
验收，取得房屋所有权证（房屋所有权证编号为____字____号）。

经
北京市房屋土地管理局审核批准，该项目房屋准予上市销售，北京市
经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第____号。

乙方自愿购买甲方名下的____房屋，甲方同意出售，并在出售该房屋的将其所占用的划拨土地使用权一并转让给乙方。

双方基于平
等、自愿原则，经友好协商，就上述房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况
该房屋详细状况参见附件一。

房屋建筑面积共计____平方米（其中套内建筑面积____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米），共有共用部位详情见附件二。

土地使用面积为____平方米（含
共有共用面积），上述面积均已经房屋土地管理部门测绘确认。

第二条房屋售价与支付方式
双方商定该房屋售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整
（小写）____元。

乙方已预付的定金____元，在支付购房总价款时转为购房款的一部分。

第三条购房款支付时间
乙方承诺于____年____月____日前，将购房总价款全额当面交付甲方或汇入甲方指定的银行账户。

甲方指定银行为：____，银行账号为：____。

第四条房屋交付与保修
甲方定于____年____月____日前，在____地点将房屋交付乙方。

交付时，甲方应提供建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并完成所有交接手续。

甲方承诺按照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自房屋交付之日起对乙方所购房屋进行保修。

第五条物业管理
在小区物业管理委员会或业主管理委员会选定物业管理机构之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司负责该房屋的物业管理。

第六条房屋过户与税费
双方同意在签订本合同后一个月内，携带本合同及相关证件共同前往北京市____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定缴纳相关税费。

第七条甲方违约责任
如甲方未能在约定日期前交付房屋，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金自约定交付日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已支付房价款的万分之____（大写数字）计算。

若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），甲方仍未交付房屋，乙方有权解除本合同。

合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方需在合同解除后____日内向乙方双倍返还定金，并退还乙方已支付的房价款及利息，利息按____利率计算。

第八条乙方违约责任
本合同生效后，如乙方未能在约定日期前支付购房款，甲方有权向乙方追索违约金。

违约金自约定付款日期的次日起至实际付款之日止，每日按延期支付房价款的万分之____（大写数字）计算。

若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），乙方仍未支付购房款，甲方有权解除本合同。

合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方已交纳的定金不予退还。

第九条合同生效与补充协议
本合同自双方签字盖章之日起生效。

未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

本合同的附件及双方签订的补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条争议解决
双方因履行本合同发生的争议应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第____种方式解决：
1. 提交北京仲裁委员会仲裁。

2. 任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同份数与持有
本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本____份，分别由房地产交易管理部门及____留存。

甲方（公章）：____ 乙方（公章）：____
法定代表人（签字）：____ 法定代表人（签字）：____
____年____月____日 ____年____月____日。