2024年房地产经纪人之职业导论高分通关题库A4可打印版

2024年房地产经纪人之职业导论高分通关题库A4可
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单选题（共40题）
1、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。

到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.行政管理部门
【答案】 B
2、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的( )。

A.经营策略
B.经营模式
C.经营手段
D.经营体系
【答案】 B
3、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。

2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。

同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。

赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理
B.房地产登记
C.公安
D.建设行政管理
【答案】 B
4、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。

工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。

由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖酬制
D.固定薪金和佣金混合制
【答案】 D
5、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密
B.合法
C.公平
D.诚信
【答案】 D
6、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。

(2007年真题)
A.行政责任
B.刑事责任
C.违约责任和侵权责任
D.违约责任或侵权责任
【答案】 D
7、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性
B.服务性
C.社会性
D.地域性
【答案】 C
8、房屋抵押变更合同自( )起生效。

A.抵押变更合同签订之日起
B.变更抵押登记之日起
C.抵押变更合同签订10日后
D.变更抵押登记10日
【答案】 B
9、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。

2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。

2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。

基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统
B.具有流程控制功能的信息系统
C.类似具有辅助决策功能的信息系统
D.MLS系统
【答案】 B
10、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A.针对性
B.真实性
C.现势性
D.系统性
【答案】 A
11、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。

甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。

该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。

该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资
B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
【答案】 D
12、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理
B.行业集中管理
C.店内分散管理
D.行业分散管理
【答案】 A
13、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

(2008年真题)
A.15周岁，自己挣钱生活的孤儿
B.17周岁，生活费来自父母的学生
C.19周岁，一直未参加工作的待业青年
D.20周岁，不能辨认自己行为的精神病人
【答案】 C
14、房地产经纪信息是一种资源，只有通过( )才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值
B.保存
C.利用
D.交换
【答案】 C
15、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记
B.信息收集
C.物业查验
D.物业交接
【答案】 A
16、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。

A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
【答案】 D
17、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑
【答案】 C
18、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

(2012年真题)
A.人必归业，业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险
【答案】 A
19、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化
【答案】 C
20、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格
B.代理房屋过户手续
C.收取佣金
D.售后服务
【答案】 A
21、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）
A.委托人
B.受托的房地产经纪机构
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪人协理
【答案】 B
22、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序
【答案】 D
23、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查
B.合同抽查
C.现场巡查
D.投诉受理
【答案】 D
24、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递
B.分类
C.共享
D.排序
【答案】 C
25、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。

赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。

田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。

然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
26、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款
B.一般条款
C.明示条款
D.普通条款
【答案】 C
27、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系
B.房地产权利
C.房地产业务
D.房地产交易
【答案】 C
28、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
【答案】 C
29、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬
B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取
C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定
D.佣金包括差价、信息费
【答案】 A
30、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于
B.等同于
C.小于
D.不同于
【答案】 B
31、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。

2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。

小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。

1个月后，该房屋仍未卖出。

于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。

王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责
【答案】 B
32、房地产拍卖的必要程序不包括( )。

A.发布拍卖公告
B.进行现场勘察
C.委托房地产估价机构进行价格评估
D.签订拍卖委托合同
【答案】 B
33、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式
B.组织结构
C.规章制度
D.核心文化
34、房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入
B.监察
C.监督
D.管理
【答案】 A
35、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源
B.经济资源
C.制度资源
D.科技资源
【答案】 A
36、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的( )，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性
B.创造性
C.开拓性
D.竞争性
37、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度
B.组建售楼处工作团队
C.确定售楼处的主要功能
D.创造有利的经营环境
【答案】 D
38、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
【答案】 B
39、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
【答案】 A
40、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性
B.公开性
C.统一性
D.共享性
【答案】 B
多选题（共20题）
1、十灰散与小蓟饮子组成中所共有的药物是
A.小蓟、山栀子
B.大蓟、大黄
C.生地、木通
D.侧柏叶、荷叶
【答案】 A
2、在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。

A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决
B.调解委员会调解
C.双方自行和解
D.向有关仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
【答案】 BD
3、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为( )。

A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.有店铺经营模式
D.特许加盟连锁经营模式
E.直营连锁经营模式
【答案】 BC
4、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括( )。

A.佣金标准的制订
B.经营预算
C.应收佣金的追索
D.财务资源组织
E.账务管理
【答案】 BD
5、由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。

房地产经纪人通常可通过（）的途径进行收集。

A.收集公开传播的房地产经纪信息
B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C.直接采集
D.利用网络获取
E.间接采集
【答案】 ABCD
6、驱虫剂的服药时间一般是
A.睡前
B.空腹
C.饭后
D.平旦
【答案】 B
7、企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（）。

A.可信
B.稳定
C.独立
D.量力而行
E.独特
【答案】 ABD
8、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。

甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）
B.到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
【答案】 AB
9、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。

刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。

然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.刘某应该承担已发生的1500元费用
B.甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题
C.甲公司可以向袁某申请赔偿
D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
【答案】 AD
10、房地产经纪人享有（）的权利。

A.依法设立房地产经纪机构
B.以自己的名义收取房地产经纪服务佣金
C.在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名
D.拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令
E.在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬
【答案】 ACD
11、客户分析系统一般包括( )。

A.客户分类分析
B.交叉销售与增量销售分析
C.市场活动影响分析
D.客户联系时机优化分析
E.市场预测分析
【答案】 ABCD
12、大便干硬,先血后便，血色鲜红，治宜
A.大承气汤
B.小承气汤
C.增液承气汤
D.槐花散
【答案】 D
13、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。

(2011年真题)
A.是一种销售模式
B.是先进的房地产流通管理系统
C.本质是实现信息共享和佣金共享
D.是一种组织结构形式
E.能够实现交易各方的共赢
【答案】 ABC
14、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。

A.若为自然人，应具有完全民事行为能力
B.若为法人，应取得法人资格
C.若为自然人，至少具有限制民事行为能力
D.若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致
E.若为其他组织，应具有相应资格
【答案】 AD
15、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。

A.若为自然人，应具有完全民事行为能力
B.若为法人，应取得法人资格
C.若为自然人，至少具有限制民事行为能力
D.若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致
E.若为其他组织，应具有相应资格
【答案】 AD
16、房地产卖方代理的委托人可以为()。

A.房地产开发商
B.房地产工程施工企业
C.存量房的所有者
D.出租房屋的业主
E.购买或承租房屋的机构或个人
【答案】 ACD
17、四逆汤的君药是
A.干姜
B.生姜
C.附子
D.甘草
【答案】 C
18、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。

A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
【答案】 AD
19、业务招揽按照业务分类，可分为（）。

A.存量房居间业务的招揽
B.存量房交易经纪业务的招揽
C.新建商品房居间业务的招揽
D.新建商品房租赁业务的招揽
E.新建商品房销售代理业务的招揽
【答案】 B
20、房地产经纪机构的行政处罚风险有（）。

A.未按政府部门要求公示相关信息引起的风险
B.违规收取服务费引发的风险
C.承诺不当引起的风险
D.未尽告知义务引起的风险
E.不正当行为引起的风险
【答案】 ABD。