建筑设计审核依据及要点

建筑设计审核依据及要点
一、设计深度：
1、要符合中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度
规定》
包括：
（1）方案设计；
（2）初步设计；
（3）施工图设计文件。

·为保证各阶段设计文件的质量和完整性。

·本规定适用于民用建筑工程设计。

对于工业建筑（房屋部分）
除满足本规定适用的要求外，尚应符合相关行业标准的规定。

2、施工图设计
（1）封面
·项目名称、编制单位、项目设计编号、设计阶段；
·编制单位法人代表、技术总负责人、项目总负责人及签章；
·编制年、月（出图日期）。

（2）总平面
1）设计说明：设计依据（规划批准及指标）、采用设计标准、
高程系统；
2）图纸：保留地形、地物、道路红线、建筑红线、用地边界线、
场地四周相邻原有建筑物、设计建筑、建筑物位置、名称、层数（或列表）、广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等；
3）图例及补充图例，指北针。

（3）竖向布置图（简单时可与总平面合并）
1）场地坐标网、坐标值；
2）与场地四邻的道路、水面、地面关键性标高；
3）建筑物名称、编号、室内外地面设计标高、广场、停车场、
运动场设计标高；
4）道路纵、横断面、变坡点、转折点设计标高；
5）挡土墙、护坡、顶、底面标高、护坡坡度；
6）箭头表示地面排水方向；
7）指北针、补充图例。

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（4）土方图（可依据需要确定是否出图）
方格网及定位、填、挖分界线，土方量、总土方量。

（5）管道综合图（可依据需要确定是否出图）
（6）绿化及小品（当另行委托时，可绘制绿化小品示意性和控
制性布置图）
（7）总平面详图
道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、池壁、广场、运动场、
停车场地面等详图。

注：当路网复杂时，可增绘道路平面图。

（8）建筑设计
1）内容：目录、图纸、设计说明、计算书；
2）施工图建筑设计说明：
○1 设计依据、批文和相关规范（标准）；
○2 工程概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、层
数、建筑高度、防火设计分类、耐火等级、人防工程、屋面、地下室防水等级、抗震设防裂度、旅馆床位数、医院门诊人次、住院床位数、图书馆藏书量、车库泊位数、住宅套型、套数、使用年限等；
○3 设计标高；
○4 用料说明和室内外装修（与计算书节能构造相一致）；
○5 门窗表：门窗用料、性能、防火（建议编号中代防火级别：
例：FM1 甲、FM4 乙、FM5 丙、外门窗）、空气渗透、雨水渗透、中空玻璃的玻璃等级及空气层厚度等（在备注栏中注明K 值、空气渗透、雨水渗漏性能分级）；
○6 幕墙工程的材质、防火、安全、隔音；
○7 电梯（客用、无障、消防）、自动扶梯、载重量、速度、停站数；
○8 墙体、管井预留孔洞防火封堵；
○9 节能设计说明；
○10 防火设计说明；
○11 其他说明：防污染、室内装修防火、无障碍设计、工程使用
防火限制。

3）平面图（表示平面尺寸关系）
○1 房间名称要齐全（含走道、过厅等）；
○2 一层平面指北针（与总平面一致）；
○3 剖切线位置。

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4）立面图（表示竖向尺寸关系）
○1 相邻防火分区墙上的防火窗、楼层上下防火窗（包括幕墙）；
○2 不同外墙装饰的分界线；
○3 立面上特殊构造的大样索引编号。

5）剖面图（表示建筑外、内部竖向尺寸关系）
○1 剖面位置选择：平、立面表示不清设计意图处的位置；
○2 剖面数量的选择：平面关系复杂处，高差变化较大处；
○3 补充局部剖面；
○4 剖面与断面（截面）的区别：后者只绘截面细部内容。

6）自绘大样图和引用大样图：
○1 轴线编号不可缺（表示平面位置）；
○2 标高不可缺（表示竖向位置）；
○3 对自己绘制的大样（要结合结构的安全等多方面综合考虑）；
○4 引用大样要到位（索引标志要到位，大样图的选用说明要到位）。

二、规范、大样图集的应用
1、规范的应用（规范、规程、标准统称为标准）
（1）每本规范都有它的适用范围，执行日期，有效版本。

（2）某本规范与其他相关规范的关系：
例：
①《高层民用建筑防火规范》明确了地下汽车库的设计，应符
合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；
高层建筑的室内装修应按《建筑内部装修设计防火规范》的有
关规定执行；
②《民用建筑设计通则》1.0.4 民用建筑设计除应符合本通则
外，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定；
③《住宅建筑规范》1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符
合经国家批准或备案的有关标准的规定。

（3）规范（标准）的发展和修订。

规范（标准）源自实践，是实践经验的总结，指导实践，反过
来它又制约实践，使设计受到约束。

因而标准分为《强制性》和《推荐性》两种，我国除《住宅建
筑规范》外，大多是一本规范含强制性又含推荐性的内容。

建设部标准司正在着手解决此问题。

（4）设计单位要全面执行标准的要求，即《强条》+推荐性要求。

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（5）突破规范设计时，应在地方建设主管部门主持下，组织专
家认证或协商解决。

给设计采用新材料、新结构、新设备、新工艺留下空间。

2、标准图集应用
（1）标准图集的适用范围。

（2）图集的选用方法说明，应按照国家颁布的规范正确选用：
例：○1 残疾人使用的门，选大样图集时，所选的不符合《残规》的规定。

○2 选用外门窗时其传热系数不符K 值要求，选屋面构造做
法时，K、D 值不符合节能要求，选用外墙构造做法与节能计算书中构造做法不一致等等。

3、设计文件的简明性：
（1）设计文件含说明、图纸、修改变更单，总称为设计文件。

（2）仅用文字说明就可表达设计意图时，采用说明；应用文字
不能清楚表示设计意图时，则应绘图。

凡设计文件局部要修改时可采取变更修改单。

设计说明、图纸、修改变更单具有同等效力。

（3）设计要避免重复交待，设计文件不能前后表述不一致。

设
计文件表示的设计意图应是唯一性的。

（4）设计文件应采用标准规定的制图方法，说明应采用工程用
语，工程语言，简明、含义唯一，严禁采用抽象的，诗词歌赋语言。

（5）设计文件数量越少，含义越简明，内容越完整越好。

图纸
多，说明含糊不清，前后内容不一致，内容不完整的设计文件属质量差的设计文件。

4、重大修改：
建筑专业施工图设计文件的重大修改系指：
（1）改变建筑规模（增加层数、建筑面积、改变层高、改变建
筑高度等），改变建筑标准（增设中央空调系统等）；
（2）改变建筑物的使用性质、使用功能；
（3）改变建筑平面形状和尺寸；
（4）改变建筑的墙体材料、幕墙面积、使建筑物的节能性能及
室内环境污染控制发生变化；
（5）改变外立面，涉及主体结构的改变；
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（6）增加或减少楼梯、电梯的数量和形式；
（7）改变消防设施、防火分区等。

施工图设计文件经技术性审查通过后，发生上述变更时，应重
新报审。

5、设计人的自我保护意识
（1）设计依据要正确；
（2）规划部门批准的前期设计文件（方案等）；
（3）正确采用标准（规范、规程、标准），全面执行标准；
（4）正确理解、执行《强制性条文》，间接制约业主的不合理要求，正确处理与建设单位的关系；
（5）牢固树立保证建筑物的安全和公共利益的设计思想，正确
处理顾客投诉。

自我保护除保护设计者个人，也保护了你的企业和法人，同时
也保护了人民群众的根本利益和建筑物的安全。

6、相关术语
·设计使用年限：设计规定的结构或结构构件，不需进行大修即
可按其预定目的使用的时间。

——《通则》
·民用建筑：供人们进行居住和进行公共活动的建筑总称。

——《通则》、《住宅建筑》
·住宅：供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建
筑的住宅部分），简称住宅。

——《住宅建筑》
·居住建筑：供人们居住使用的建筑。

——《通则》
·公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。

——《通则》
·宿舍：有集中管理，且供单身人士使用的居住建筑。

——《宿舍》
·楼梯梯段净宽、梯平台净宽：墙面距扶手中心线宽度。

——《通则》
·楼梯梯井宽度：楼梯梯段水平投影间的空间尺寸。

——《通则》·商业服务网点：
《高规》——住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、
邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。

该用房层数不超过二层，建筑面积不超过300 平方米，采用耐火极限大于1.50h 的楼板和耐火极限大于2.00h，且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全
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分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口分别独立设置。

《建规》——居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店……小
型商业服务用房……余同高规。

·安全出口：
《高规》——保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出
口。

《建规》2006 版——供人员安全疏散的楼梯间，室外楼梯的出
入口或直通室内外安全区域的出口。

（室内安全域：符合规范规定的避难层，避难走道等，地下、半地下室中用实体防火墙分隔的相邻防火分区可视为安全区域。

但只能作为临时安全避难用。

）
·建筑高度
《高规》——建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶
上的水箱间，电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

《建规》——坡屋面为室外设计地面到其檐口的高度；平屋面时
（包括有女儿墙的平屋面），为室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一建筑有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其最大值。

局部突出屋面的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

·建筑层数：
《建规》——地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高
度小于等于1.5m 者，建筑底部设置的高度不超过2.2 米的自行车库、贮藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。

住宅顶部为2 层的跃层，可按1 层计，其他部位的跃层及顶部多于2 层一套的跃层，应计入层数。

《住宅建筑规范》——
1、住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层
数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

2、当住宅中有一层或若干层的高度超过3m 时，应对这些层按其
高度总和除以3m 进行层数折算，余数不足 1.5m 时，不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m 时按1 层计算。

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《住宅建筑规范》细则——关键条款摘录
第2 页内容上主要依据现行标准，地位上应当高于现行标准。

其规定可以是现行标准的要求，也可以根据需要规定应当达到的基本要求，涵盖现行有关的强制性条文，尽量避免与现有标准和强制性条文产生矛盾，必要时，应当提出对现行标准修改的建议。

第7 页本规范以中央提出的大力发展节能省地型住宅为契机，
力图以住宅为突破口，将住宅建筑作为一个完整的对象，以住宅的功能和性能要求为基础，在现有《工程建设标准强制性条文》和现行有关标准的基础上，全文提出对住宅建筑的强制性要求。

本规范的规定为住宅的强制性要求。

当与法律、行政法规的规
定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。

当有关标准与本规范的规定抵触时，应按本规范的规定执行。

第8 页若未直接违反本规范的规定，但不符合相关法律、法规
和标准的要求时，亦不能免除相关责任人的责任。

第9 页定义中的关键词是“家庭”定义说明，本规范主要是按
照家庭的居住要求来规定的。

成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭相近。

作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，则应另行考虑其特殊的居住要求。

本规范中对此未作专门规定。

目前，我国除有《住宅设计规范》外，还有《老年人居住建筑设计标准》和《宿舍建筑设计规范》。

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《住宅建筑规范》GB 50368—2005——关键条款摘录
9．1．2 住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。

9．1．3 当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与
非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。

经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、作坊和储
藏间，严禁附设在住宅建筑中。

9．1．4 住宅建筑的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满
足防火安全要求。

9．1．5 住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求。

9．1．6 住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积
等因素确定。

注：
1、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的
层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

2、当建筑中有一层或若干层的层高超过3m 时，应对这些层按
其高度总和除以3m 进行层数折算，余数不足1.5m 时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m 时，多出部分按1 层计算。

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9．4 防火构造
9．4．1 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于
0.8m 的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h 的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。

9．4．2 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小
于1.0m。

9．5 安全疏散
9．5．1 住宅建筑应根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素设置安全出口，并应符合下列要求：
1、 10 层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于
650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个。

2、10 层及10 层以上但不超过18 层的住宅建筑，当住宅单元任
一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于1Om 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个。

3、19 层及19 层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出
口不应少于2 个。

4、安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。

5、楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住
宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。

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9．5．3 住宅建筑的楼梯间形式应根据建筑形式、建筑层数、
建筑面积以及套房户门的耐火等级等因素确定。

在楼梯间的首层应设置直接对外的出口，或将对外出口设置在距离楼梯间不超过15m 处。

9．8 消防救援
9．8．1 10 层及1O 层以上的住宅建筑应设置环形消防车道，
或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。

9．8．3 12 层及12 层以上的住宅应设置消防电梯。

《高层民用建筑设计防火规范》——关键条款摘录
第19 页 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两
个。

但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：
6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8 户口、建筑面积不
超过650 ㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。

6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散
楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛高度大于1.2m 且为不燃烧体墙的单元式住宅。

第24 页 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，
其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
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6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，
但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

__。